施工组织设计下载简介

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某大型房地产企业标准施工工艺工法要求

某大型房地产企业工程管理部

某大型房地产企业标准施工工艺工法参考节点某大型房地产企业工程管理部二〇一二年三月

（一）土建部分（二）装饰部分（三）园林景观部分（四）安装部分目 录

主楼一层底板与地下室顶板有高差,一层需回填后再浇筑钢筋混凝土板，这样及耽误工期又增加成本，可将主楼部分地下室顶板标高提至主楼一层底板标高，此部位地下室顶板与主楼一层底板同时浇筑，可增加地下室此部分的层高亦可缩短工期控制成本。

（1）、钢筋保护层垫块、马凳 为有效保障钢筋保护层厚度、控制露筋现象I上海外高桥保税区英伦路111号BM（上海）微科厂房钢结构安装工程施工组织设计，要求使用塑料垫块、马凳。梁、柱：按图一，卡子固定在梁、柱主筋上（梁底筋采用相同标号砂浆垫块或花岗石垫块）。板：底筋使用图二所示垫块（或采用花岗石垫块），面筋使用图三所示马凳（或采用π字马登铁）。1、钢筋混凝土结构图一 梁柱筋卡子 图二 板底筋垫块 图三 板面筋马凳

钢筋工程2.2.1钢筋保护层措施⑴ KZ钢筋保护层可用高标号砂浆垫块或成品塑料卡，在钢筋绑扎时一并施工。当使用砂浆垫块时，应提前制作砂浆垫块，待强度合格后方可使用。⑵ KL钢筋、XB钢筋保护层，建议下部均采用花岗石碎块做保护层垫块，强度及工期均能满足施工要求，易于施工、保证功能；KL侧面同KZ保护层一样处理。（2）、钢筋工程板钢筋绑扎标准 梁钢筋绑扎标准现浇板负筋的准确定位，必须采用Ф10以上钢筋制作马凳铁（500～1000mm长），梅花型布置支撑杜绝采用Ф10以下的“Z”型支凳。

楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道。如下相片所示：（4）、混凝土浇筑施工平台、走道搭设施工平台、走道

结构柱脚漏浆处理也可采用砂浆封堵

注: 若地下室柱钢筋在柱外偏位时,可以不弯柱筋，将柱尺寸适当加大将柱筋包入砼内。结构柱钢筋内偏位处理节点 结构柱钢筋柱外偏位处理节点

①、地下室底板、顶板及平屋面混凝土采用蓄水养护，蓄水深度为100mm，养护时间不少于14天。②、坡屋面混凝土采用覆盖麻袋浇水养护，养护时间不少于14天。③、其它没有防水要求的楼地面混凝土采用浇水养护，养护时间不少于7天。④、地下室外剪力墙混凝土带模时淋水养护，拆模后内外顶挂PVC（带孔）管不停淋水养护，养护时间不少于14天。⑤、其它剪力墙、柱混凝土带模时淋水养护，拆模后浇水养护，养护时间不少于7天。⑥、有特殊要求的混凝土养护按设计要求进行。（5）、混凝土养护

地下室工程防水标准，且应满足设计要求，相关规范、标准、规程和法律法规规定。 防水层材质要求：品种详设计文件，且应满足相关规范、标准、规程和法律法规规定。 施工管理流程：施工单位审查→材料封样→结构闭水、冲水试验36h（顶板侧墙）→报验→材料验收→基层报验→样板施工→验收合格→大面积施工2、地下室防水层施工

在各个独立柱基的阴阳角、墙基砖模阴角等处，用1：3水泥防水砂浆抹半径为30mm的圆角。（1）阴阳角处理表面的气孔、凹凸不平、蜂窝、缝隙、起砂等应修补处理。基面必须干净、干燥、平整、光滑、无浮浆。（2）基层清理、处理干燥的基层应涂刷冷底子油，在潮湿的基层面涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂，其材质应与卷材的材性相容。基层处理剂施工时，应涂刷均匀一致，不应露底，表面干燥方可铺贴卷材。（3）涂刷界面剂

在阴阳角部位增加一层同大面卷材防水材料，附加层的宽度为阴阳角中心线各边+150mm，总宽度为300mm，沿外墙阴角防水附加层为500mm详图一。（4）附加层图一

① 防水层在柱或墙基砖胎模处临时收头时，以底板平面防水层卷入柱基砖模平面上≮600mm或砌筑临时保护墙详图一a，接茬施工详图二b。② 地下室剪力墙立面防水收头应高出室外地面高度500mm。收口位置在地上建筑物主体结构时，应在主体施工时应设置宽×高＝60×50mm卷材收头凹槽。卷材卷入凹槽内不得小于40mm，在端头应涂刮热油沥青两遍严密封口。详图二（6）收头处理图 二③ 出地下室风井、采光井等防水层应上翻至井身高度为“室外地面+250mm”，井身在结构施工时应同地下室剪力墙做法，详图三。

剪力墙施工缝防水节点做法详图三。剪力墙模板拉杆防水处理做法详图四～六图 四图 六图 五图 三

地下室底板变形缝防水节点做法详图七图七

穿墙套管和管道安装防水节点做法详图八图八

桩头防水节点做法详图九图九（一）

地下室顶板变形缝防水节点做法详图十图十（一）

① 机械碾压回填时，保护层厚度为70mm；② 人工回填时，保护层厚度为50mm；（7）地下室顶板保护层

3、屋面部分（1）油毡瓦做法（2）平板瓦做法（3）筒瓦做法（4）平屋面做法

油毡瓦施工工艺说明①、屋面基层面找平应严格按照规程操作，不得出现空鼓、起壳等现象，找平面宜用铁板压平，脊与脊表面平整度应控制在10㎜以内,油毡瓦铺钉前找平层应符合干燥及强度要求。②、屋面阴、阳角线应保持顺直,所有屋面阴、阳屋脊线处均应做成圆弧状，并保持平滑。③、屋面卷材防水层铺贴应平整牢固，无起鼓脱开现象，搭接符合规范要求。

⑪、铺钉油毡瓦第二层应与第一层叠合，切槽应向下并指向檐沟。第三层油毡瓦部分压在第二层油毡瓦上，并保证第二层油毡瓦露出切槽140㎜（见图7），第三层油毡瓦及以上部分油毡瓦做法依此类推。⑫、油毡瓦所有固定用专用油毡钉必须钉平、钉牢。大面严禁钉帽外露油毡瓦表面。每片油毡瓦不应少于4个油毡钉，当屋面坡度大于45度时应适当增加钉数量。⑬、坡屋面伸缩缝铺油毡瓦时，基层找平时向缝两边高出屋面30mm斜面翻边，用防水油膏或保温板封堵伸缩缝后，粘贴SBS防水卷材，伸缩缝处铺油毡瓦脊瓦（见图8）

平板瓦施工工艺（1）说明①、施工工序依次为：混凝土结构层－找平层－防水层－保温层－钢网混凝土保护层－顺水条－挂瓦条－水泥平板瓦。②、屋面基层找平层平整度不超过20mm,施工时确保阴脊与阳脊、檐口与屋脊拉通线。③、基层找平面用铁板压光。④、防水层卷材铺贴从下而上竖向施工，卷材搭接符合设计和规范要求，粘结牢固，无起鼓或脱开现象。

⑤、钢网细石砼保护层与结构混凝土板用钻孔φ6植筋工艺连接，植筋钢筋与防水层结合处表面做密封处理，φ6植筋横、竖向间距为1.5～2米。⑥、保温板与基层面结合可以用胶水掺水泥点粘。⑦、钢丝网细石砼用C20塌落度<6cm，随捣随抹光,平整度不超过10mm。⑧、顺水条规格40×10杉木条，间距不大于400，挂瓦条规格30×30杉木条，用水沥青涂刷防腐处理，用镀锌钢钉固定在钢丝砼上。⑨、当屋面坡度>35度时，挂瓦条宜采用局部膨胀螺栓固定。

平板瓦施工工艺（2）说明①、施工工序依次为：混凝土结构层－找平层－防水层－顺水条(嵌套保温板)－挂瓦条－水泥平板瓦。②、屋面基层找平层平整度不超过1cm,施工时确保阴脊与阳脊、檐口与屋脊拉通线。③、基层找平面用铁板压光。④、防水层卷材铺贴从下而上竖向施工，卷材搭接符合设计和规范要求，粘结牢固，无起鼓或脱开现象。

⑤、顺水条宽30，厚度根据保温板厚度确定，间距≤400，用水沥青涂刷防腐处理。⑥、保温板与基层面结合可以用胶水掺水点粘。⑦、挂瓦条规格30×30杉木条，用水沥青涂刷防腐处理，用镀锌钢钉固定在钢丝砼上。⑧、当屋面坡度>35度时，顺水条宜采用局部膨胀螺栓固定。

筒瓦施工工艺(1)说明①、施工工序依次为：混凝土结构层－找平层－防水层－保温层－钢网砼保护层－顺水条－挂瓦条－顺瓦条－筒瓦。②、屋面基层找平层平整度不超过1cm,施工时确保阴脊与阳脊、檐口与屋脊拉通线。③、基层找平面用铁板压光。④、防水层卷材铺贴从下而上竖向施工，卷材搭接符合设计和规范要求，粘结牢固，无起鼓和脱开现象。

筒瓦施工工艺(2)说明①、施工工序依次为：混凝土结构层－找平层－防水层－顺水条(嵌套保温板)－挂瓦条－顺瓦条－筒瓦。②、屋面基层找平层平整度不超过20mm,施工时确保阴脊与阳脊、檐口与屋脊拉通线。③、基层找平面用铁板压光。④、防水层卷材铺贴从下而上竖向施工，卷材搭接符合设计和规范要求，粘结牢固，无起鼓或脱开现象。⑤、顺水条宽30，厚根据保温板厚度确定，间距≤400，用水沥青涂刷防腐处理。⑥、保温板与基层面结合可以用胶水掺水点粘。⑦、挂瓦条规格30×30杉木条，用水沥青涂刷防腐处理，用镀锌钢钉固定在钢丝砼上。⑧、当屋面坡度>35度时，顺水条宜采用局部膨胀螺栓固定

⑤、防水层卷材铺贴从下而上竖向施工，卷材搭接符合设计和规范要求，粘结牢固，无起鼓或脱开现象。⑥、顺水条宽度30，厚度根据保温板厚度确定，间距≤400，顺水条之间嵌铺保温板，顺水条必须用水沥青涂刷防腐处理。⑦、挂瓦条规格30×30杉木条，顺瓦条宽度30，厚度根据瓦弄净空而定，杉木条用水沥青涂刷防腐处理。⑧、屋面坡度>35度时，顺水条宜采用局部膨胀螺丝固定。

屋面与墙体交界处筒瓦做法

说明： 筒瓦根据屋面坡度，进行预排版、弹线、切割。

说明： 筒瓦根据屋面坡度，进行预排版、弹线、切割。

平屋面防水及保温标准施工节点①、基层结构砼面要求随捣随抹光。②、防水施工前先将基层清理干净，涂膜防水厚度一致，无起泡起皮，翻边高度达到规范要求。③、卷材施工前基层阴阳角做成R50圆角，达到防水层施工要求。本节点适用于上人屋面、非上人屋面、地下车库顶板、有保温屋面、无保温屋面。

④、找坡层坡度达到设计要求，表面要求加水泥砂浆随捣随压光。⑤、卷材施工与基层粘结牢固、无起鼓。卷材搭接和翻边高度符合规范要求，翻边处上口卷材插入砼保护层或粉刷层内。⑥、出屋面管道及烟气道与屋面交接处作加固处理，防水按程序同步施工。⑦、刚性防水施工时， 细石砼压实必须随捣随抹光，分仓缝间距不大于4X5米分设，缝宽20mm，钢筋断开。 如有地砖时，设置分仓缝可根据地砖模数设置， 要求分仓缝同地砖缝对齐留设，分仓缝处地砖缝宽度同大面一致，缝内填油膏或打胶收头。⑧、每道防水层施工必须做好成品保护工作，保证每道防水的完好性。

砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置JT／T 1293-2019 客运码头安全管理基本要求，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。构造柱支模、混凝土浇筑示意（1）墙体拉结筋设置

加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：（2）砖墙底部混凝土坎做法要求：素混凝土坎混凝土强度等级为C20

暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网（网格20mm×20mm，直径φ1mm），挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼浇灌，再挂钢丝网。（3）墙面抹灰、饰面● 聚合物砂浆粘贴饰面砖；● 8厚1：3防水砂浆（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）。● 12厚1：2.5防水砂浆找平打底（防水砂浆：掺水泥用量3.8%的防水粉）● 砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网（网格20mm×20mm，直径φ1mm，加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。）● 墙体注：(1)外墙抹灰砂浆水泥采用325#水泥。 (2)如因总包单位施工原因造成外墙抹灰超厚，须分层养护、隔夜施工，严格要求每层厚度控制在10mm内，须由监理或甲方分层验收并办理书面验收手续。 (3)对总厚度大于50mm的，要求满钉挂φ4钢筋网，并与主体有效连接。外墙抹灰、饰面（砖饰面）

4、 门窗4.1 门窗框和墙体之间的连接4.1.1门窗框和墙体之间的连接固定采用Q235钢材，镀锌防腐处理，厚度不小于1.5mm，宽度不小于20mm，在外框型材室内外双向固定。连接件距门窗边框四角的距离不大于200mm，其余固定点间距不超过400mm。在门窗高度大于2.5米时，应加密固定点间距至300。4.1.2当门窗高度大于一个层高或≥3米时，门窗应按幕墙考虑，受力构件（铝框和钢通）必须和结构主体通过预埋件连接，并保证强度和刚度。4.1.3铝合金门窗框安装前摩托车有限公司动力房、仓库建筑工程施工组织设计，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。4.1.4砌体洞口，严禁直接用射钉固定，采用加气混凝土砌块时固定点处应埋设实心混凝土块作为固定点，砖砌体墙体的窗台做混凝土压顶（混凝土压顶做法详见《砌体工程》）。铝型材保护、现场堆放。

4.1.5门窗或幕墙采用方通时严禁与墙体通过塞缝连接，应采用异型铝合金包方通或采用异型钢（铝）通。4.2 门窗框塞缝4.2.1门窗框与洞口墙体安装缝隙如洞口出现偏差，当门窗框与洞口墙体间缝隙小于10mm（每边）或大于35mm（每边）时，土建施工单位负责洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。4.3 排水口/孔窗框下槛应设置的排水孔，排水孔的大小和数量应符合设计要求。需注意排水孔应在工厂里使用专用模具冲压成孔，现场后装排水孔罩。4.4 成品保护4.4.1待安装门窗框、扇铝型材和玻璃需用保护膜包裹或贴好，现场用木方垫起，集中堆放在现场干燥的地方；面层装饰材料

1、面砖做法2、干挂石材做法3、湿贴石材做法4、湿贴文化石、乱贴石做法5、门窗与腰线部位6、阳台露台部位7、其它节点