施工组织设计下载简介

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金銮御林河畔1#、2#、3#住宅楼建筑工程施工组织设计

1.4管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵。

（十九）防雷、等电位、接地质量通病

防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全

2.1防雷、接地网(带)应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合相关规范的要求。

2.2房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位，设有洗浴设备的卫生间内应按设计要求设置局部等电位联结装置10m梁板吊装施工方案，保护(PE)线与本保护区内的等电位联结箱(板)连接可靠。

2.3金属电线桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地(PE)或等电位联结线连接可靠。金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地(PE)或等电位联结装置相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨铜芯连接线，其最小允许截面积不小于4mm2；镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接连接线，但连接板两端不应小于二个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。金属桥架(线槽)不应作为设备接地(PE)的连接导体。

2.4在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接可靠。可挠柔性导管和金属导管不得作为保护线(PE)的连接导体。

（二十）通风与排烟工程质量通病

风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大

2.1风管法兰结合应紧密，翻边一致，风管的密封应以板材连接的密封为主，密封胶的性能应适合使用环境的要求，密封面宜设在风管的正压侧。

2.2风管应按照规范要求进行漏风量(漏光)检验。

住宅工程中，质量通病其一便是渗漏，为防止渗漏带来的返工及返修造成的损失、投诉，根据本公司长期施工经验编制施工中可能出现的各种渗漏现象，并提出处理措施。

一、铝合金门窗防渗漏处理

1、上框料要有滴水线条或批水板，下方框料要有排水槽。平开窗框料必须为高低脚形式，方便塞缝，从而保证塞缝要求。

2、玻璃与框料之间一律采用硅酮系列密封胶密封，不得用胶条。

3、采用切实有效的塞缝方法：

（1）镶窗盘不得用砖块，固定门窗框的木楔在粉刷前要全部取出。

（2）严格控制外墙门窗洞口粉刷层厚度。

（3）门窗框与墙体固定须用射钉或者膨胀螺栓固定于砼预制块上，严禁直接固定与煤矸石空心砖墙体上，以防止煤矸石空心砖墙体打裂而引起渗水。

（4）窗框与墙体间缝填塞均采用防水砂浆填塞，室外框四周与外粉缝隙须留5mm厚的槽口，用密封胶填嵌。

（5）采用1：2干硬性水泥砂浆塞缝，以用力才能捏成团为干湿度标准，减少砂浆收裂缝，一般采用手指分两次进行塞填。

（6）粉刷封口后，预留8×5mm打胶槽，采用优质防水耐候嵌缝胶进行密封处理，打胶宽度为12mm，嵌注的防水嵌缝胶应连续、饱满、光滑、密封，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。

（7）窗洞下口浇筑混凝土窗台，窗台面为外坡的楔型。窗台粉刷成型后外侧应有不小于30mm的高差以利于泄水。

（8）窗边处理：所有窗边及窗台四周涂刷两遍“一刷灵”，以确保窗边及窗台位置防水的可靠性。

铝合金门窗框周边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。铝合金门窗型材拼接处，紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。

（三）、门窗淋水试验：

铝合金门窗安装好后，应按规范要求进行喷淋抽检试验，不得有渗漏现象。

大雨后应逐个房间检查门窗渗漏情况，形成质量检查记录，下发分包队组进行整改。

根据在建项目门窗工程必须进行喷水、淋水渗漏检验的要求，所有门窗必须进行100%淋水试验，淋水试验为每层设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于6小时。

（四）、外墙窗框渗水修复施工组织

对淋水试验后发现的渗漏问题，项目部应会同有关人员查找渗漏原因，并组织专人负责，指派有经验的专业队组对渗漏部位进行处理，以保证工程质量。

（1）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2—3遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。

（2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网或耐碱网格布，找平抹灰层应全部加挂金属网。

（2）饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫1遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂），保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。

（5）加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2cm左右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1cm；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。

管道安装完成后进行洞口封堵。凿除洞口浮浆，冲洗干净。在管所在结构层紧下方支模，模板采用挤塑板，中间挖出比管径略大2mm的洞口，卡住管身，下方用撑杆架住模板固定。在管身与洞口间的空隙里先填2cm厚水泥砂浆，人工捣密实，砂浆初凝时（即再浇捣细石砼时砂浆不产生流动）填入与结构砼强度等级相当或高一级的细石砼5~6cm，人工捣密实，在细石砼初凝后，在其上再加一道抗渗砂浆1~2cm，浇捣密实。

在砂浆达到一定强度后即可做渗漏试验，若产生渗漏现象，则须将封堵砂浆等打掉重做，直到达到抗渗要求为止。在管道根部再做防水馒头，尺寸为30×30。

四、厨房卫生间防渗漏处理

卫生间楼地面管道孔在管道安装后其空隙须先用干硬性细石砼填2/3楼板厚并捣实，待其凝固后再填其余1/3楼板厚度，细石砼与管道壁接触留10×10凹槽，凹槽内用PVC防水油膏填封。

JS防水涂料层在墙角、竖管处上翻300高，卫生间淋浴区上翻至1.8m高。

卫生间四周连系梁上作200高C20细石砼挡水墙。

卫生间盛水试验：在下列阶段须做24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工：

1）现浇钢筋砼楼板完成后；

2）JS防水涂料层完成后；

3）卫生间地坪全部完成后。

阳台部位地坪施工前，应在阳台雨落管、地漏施工后，在其周围涂刷防水涂料，再浇筑地坪，地坪按设计坡度，向地漏方向起坡，严禁产生倒泛水。阳台地坪厚度不宜小于30，地坪表面收净光，并做好养护措施，若发现渗漏，应及时返修，直至不再渗漏为止。阳台地漏、落水管靠近墙体的，应将墙根部附带防水。落水管根部应做成30×30的防水馒头。

屋面应优先采用保温层在防水层之上的倒置式体系，此体系可保护防水层、延长防水层使用寿命。保温层应选用憎水性保温材料。

屋面坡度应根据室内装修要求和方式，采用结构起坡或找坡层起坡。当室内顶棚有装饰可以掩盖楼板不平时，应优先采用结构起坡。屋面坡度应不小于2%。

屋面混凝土板必须浇捣密实。完成各种出屋面管道、烟道、落水口等的安装及四周封堵后，进行结构闭水试验。

结构起坡时最好在浇筑屋面混凝土时一次收平压光，如不能一次收平压光则用水泥砂浆找平；用找坡层起坡时应优先选用细石混凝土，慎用陶粒、膨胀珍珠岩等轻骨料混凝土。

必须在所有出屋面或与屋面相交的管道、烟道、墙体等与屋面相交的阴角处用水泥砂浆抹成半径50mm的圆角。

防水层采用不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜，或不小于3mm厚SBS改性沥青防水卷材。基层处理时采用冷底子油处理一道。

女儿墙根部、出屋面管道、烟道、落水口等阴角部位须增加防水附加层（JS打底，卷材加强），防水附加层材料及做法与防水层相同，落水口部位的卷材应卷入落水口内，烟道、出屋面管道处卷材应上翻。防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。

防水层施工完毕后，将落水口临时封堵，进行24h闭水试验，蓄水高度30～50mm，并安排专人检查记录。发现渗漏应分析原因并整改，整改完成后再次闭水，直至无渗漏发生。

防水层表面干燥后，铺设挤塑聚苯保温板。铺设保温层时应作好对防水层的保护，不得对防水层造成任何破坏。保温板厚度根据节能计算确定。

最后根据建筑设计做法施工面层，面层应设分格缝，并与保护层的分格缝对齐。

七、出屋面烟道根部防渗漏

对基层上的粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净，接缝处的浮浆可用钢丝刷刷除。

阴角部位施工防水附加层。附加层上反结构面、水平面各不小于250mm。附加层验收后施工防水层。

按照设计做保温层和饰面层。

防水材料在50×50mm小凹槽内收口，同时在小凹槽填塞密封胶，使其填满突出。

最后施工20mm厚水泥砂浆防水保护层。

对基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净。

屋面找坡找平层施工，阴角部位用水泥砂浆做R50圆角，基层干燥后施工防水附加层、防水层。

按照设计做法施工保温层和饰面层。在保温层收口处打密封胶。

防水材料在50×50mm小凹槽内收口，同时在小凹槽填塞密封胶，使其填满突出。

对基层上粘附的灰尘、砂粒、油污等清理干净。

屋面变形缝内的空隙，采用浸过油的麻丝将缝隙塞紧，外面抹一层沥青。

完成沥青麻丝填塞后，在变形缝处填满泡沫塑料，增强其密封效果。

屋面找坡找平层施工，阴角部位用水泥砂浆做R50圆角，基层干燥后施工防水附加层、防水层。

按照设计做法施工保温层和饰面层。在保温层收口处打密封胶。

挑板抹灰层、防水保护层施工后在变形缝两边缝隙填塞密封胶。节点详图：

对基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净，接缝处的浮浆可用钢丝刷刷除。

在直落式地漏的收口处塞建筑密封膏嵌缝，找坡找平施工后施工防水附加层。

施工屋面的防水层，防水层至直落式地漏处。

冷胶灌缝后按照屋面设计要求做保温层和刚性保护层。

在保温层收口处打密封胶。

根据设计要求安装雨水漏斗其他附件。

在雨水漏斗周边缝隙打密封胶。

对基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净。

做屋面的找坡找平层，坡度2%，坡向侧排地漏口，端部和侧排口端部平齐。

在侧排地漏500范围涂刷防水附加层。

防水层在女儿墙上返500mm，防水材料在女儿墙小槽口内收头，固定牢固并打密封胶。

按照屋面设计要求做保温层和刚性保护层。

抹20厚水泥砂浆防水保护层。

在防水的收口处和侧排管口四周打密封胶。

十一、出屋面管道防渗漏

对基层上粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净。

在PVC管与预留套管的间隙中，采用浸过油的麻丝将缝隙塞紧，外面抹一层沥青，完成后上部采用建筑密封膏封口处理。

做完找坡找平层后，在管壁周边250范围涂刷防水层，并沿管根上返250mm。

屋面防水层在管壁处上返400mm。

按照屋面设计要求做保温层和刚性保护层。保温层、保护层与管周缝隙用密封膏封实。

防水材料在管周收口处采用建筑油膏封堵。

在套管周边采用20厚1：2.5的水泥砂浆抹灰收口，表面收光，并在根部做30×30的馒头。

十二、出屋面门槛、反坎防渗漏

对基层上的粘附的灰尘、砂粒、油污、清理干净，接缝处的浮浆可用钢丝刷刷除；

找坡找平层施工完成后，在反坎根部采用水泥砂浆收R50的圆角，之后施工防水附加层。

施工屋面防水层，防水层需施工至反坎的根部。

按照屋面设计要求施工保温层和刚性保护层。保温层与管周缝隙用密封膏封实。

施工反坎处防水保护层。在防水收头位置打密封胶。

后浇带位置施工完防水附加层，经验收合格后再施工防水层。

在后浇带两侧设3mm厚300mm宽止水钢板或在缝中设置橡胶止水带。不同块钢板连接必须满焊。钢板U型口朝向迎水面。

止水钢板上下安装好钢丝网片。止水带下部可填塞挤塑板或防腐木。

底板混凝土浇筑前要对后浇带止水钢板、止水带进行隐蔽验收。

后浇带混凝土浇筑前，应先将两侧混凝土表面的浮浆、钢丝网、松动的石子及松散混凝土剔除，表面凿毛成倒八字形，浸水湿润24h以上。

为保证后浇带的质量，后浇带混凝土选用具有补偿收缩作用的微膨胀混凝土。

混凝土浇筑后及时养护，养护时间不少于28d。

十四、地下室外墙施工缝防渗漏

施工缝留设位置正确，尽量少设施工缝或不留墙体施工缝，施工缝处吊模高度以350~400mm为宜。

当需要设置施工缝时，在混凝土浇筑前，在施工缝墙体中间设3mm厚、300mm宽止水钢板。钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板U型口朝向迎水面一侧。

后浇混凝土墙体模板合模前，应先将原有混凝土表面的浮浆、松动的石子及松散混凝土剔除岩土工程勘察图例图示20040912.pdf，表面凿毛并将杂物清理干净。施工缝在浇筑前保持湿润状态。

墙体混凝土浇筑过程中要仔细检查模板，防止漏浆涨模。

前后混凝土浇筑间歇时间不得超过2h。

拆模后应注意覆盖、及时养护。外墙拆模时间不宜过早，可采用带模浇水养护，模板拆除之后，也可在墙两侧覆挂麻袋或草帘等覆盖物喷水养护，养护时间不少于14d。

墙体表面缺陷处理及螺杆孔封闭处理后，施工防水附加层，附加层验收合格后，再施工防水层。

防水层采用不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜楼地面工程施工工艺及验收标准，或不小于3mm厚SBS改性沥青防水卷材。

在穿墙主管双面焊2mm厚100mm宽止水环，在外墙合模前安装管道并固定好，穿墙管道位置混凝土要加强振捣，确保混凝土密实。