施工组织设计下载简介
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0403.江西大厦工程施工组织设计.docx1、抓好计划管理，最大限度优化和缩短工期。
2、合理安排劳动及施工计划，提高材料周转的使用效率，减少租赁费用。
3、做好工序、工种安排，发挥周转材料及机械设备最大效能。
4、根据作业特点选择机械防渗漏专项施工方案样本.pdf，做到实用、经济。
5、做好维修保养， 减少停滞时间。
17.5 对生产、生活设施进行合理科学规划，提高其利用效率
1、根据各不同施工阶段，分阶段对施工现场进行合理规划与布置， 以提高
场地的利用率及减少二次搬运费用支出。
2、根据施工进展情况，适时组织物料进场。
17.6 用好激活机制，调动职工节约积极性
1、对关键工序施工的班组实行重奖。
2、材料操作损耗大的工序，可由班组承包。
3、现场小（零）材料管理细化。
17.7 对各专业分包商的管理和服务
结构工程完成之后， 整个工程的进度控制主要在于专业分包施工面貌一新的 及早插入， 并通过通盘的精细计划、合理安排工序、有效组织协调、严格管理控
制，才能保护整个工程在最短的实现内完成。
我公司将在进场后， 与业主、设计和监理尽快制定出整个工程的配套计划（包 括施工详图设计进度计划， 分阶段施工进度计划和各专业交叉施工进度计划， 专 业承包商招标计划和进场计划， 材料设备抬标、定货、加工和进场计划， 劳动力 计划，工程检验和验收计划等），以此作为整个工程进度的考核和控制的文件和
工程实施、安排的依据，以确保工程尽快完工。
作为总承包商， 我公司坚持在对所有分包商严格管理协调、监督检查和控制 的前提下， 更要积极主动地支持、服务、照管好各分包商， 解决他们的困难， 创
造良好的施工作业条件，提供施工的便利条件，确保整个工程合理有序进行。
对于各专业分包商， 我们还将制定满足工程总体进度要求的施工详图设计进
度计划， 统一协调、指导他们的施工详图设计工作， 并对各专业独立承包商的设 计图纸进行综合协调， 引导和协助其与设计单位的协调配合， 努力消除各专业设 计上的错、漏、碰、缺，严格明确各承包商的承包范围和界面（避免承包范围重
叠与遗漏和工程损失），使其设计进度和设计深度满足工程的需要。
通过采取上述管理措施，必然会在保证工程质量的前提下，加快工程进度，
缩短施工周期， 从而有效降低现场费用的支出和管理成本。
17.8 优化设计、降低费用
加强与设计、业主、监理等在设计方案、施工方案上的沟通， 通过对多方智 慧结合达到优化设计、降低建设费用的效果。
第十八章 用户服务
18.1 用户服务目标
18.1.1 工程施工阶段服务
1、在工程施工及管理的全过程中， 完成对业主的合同承诺是最基本的前提， 同时要积极主动、优质高效地为业主进行潜在的服务， 共同实现项目的工期、质
2、在工程实施过程中， 积极主动地协助业主进行专业分包商/独立承包商的 招标工作， 完成与之相关的辅助性和事务性工作， 使业主从繁杂的事务性工作中
解脱出来，加快工程招标的进程，促进工程进度。
3、在工程实施过程中，我公司将根据长期以来所积累的经验和所吸取的教 训， 提出有针对性的合理化建议（诸如对设计提出建议、对材料设备的档次及技 术参数的建议等），以达到满足建筑物设计效果和使用功能要求， 确保工程质量、
加快工程进度和降低工程造价的目的。
18.1.2 工程竣工收尾阶段服务
为了保证工程顺利竣工， 保质保量完成施工任务， 解决好工程收尾及成品保
护问题，我们将采取如下措施：
1、我们将制定切实可行的收尾施工方案， 并严格按照方案落实到施工现场。
3、确保充足、稳定的劳动力和施工材料，及时完成剩余工程量和解决工程
4、积极配合业主进行室外工程施工，实现室外工程与主楼整体交验、正常
5、及时按程序进行机电设备及消防、弱电等功能项目的调试和验收。
6、在验收的基础上， 聘请专业保洁公司对室内外的卫生进行彻底清理，确
保“窗明几净”交给业主。
7、在工程正式交工之前，我们将委派专业成品保护人员对工程重点部位做
8、积极配合业主完成与物业公司的交接工作。
9、成立“保驾护航”小组，配合物业公司完成工程保修任务。
18.1.3 工程竣工后服务
1、在工程竣工后，我公司将免费为业主提供一套与本工程有关的《用户服 务手册》，并对业主的物业管理人员进行培训交底，并在工程交工之后积极配合
业主的物业管理工作，直到业主方的物业管理工作步入正轨。
2、在本工程保修期结束之后，我公司仍将一如既往为业主进行建筑物维护 保修工作，以确保建筑物的正常使用，让业主放心。对于所有保修期结束之后，
只要业主提出要求，我公司将对本工程所进行及时认真的维护保修工作。
3、倘若业主在整个工程竣工交付使用之后，因业主自身业务发展的需要， 需对建筑物的某些使用功能、房间布局进行调整和改造等， 我公司仍将积极配合
业主， 向业主提供有关的合理化建议， 做好业主的参谋， 按照业主的要求完成上
18.2 服务遵循的原则
服务积极主动， 工作优质高效， 服务态度谦和，信息交流畅通， 质量保证完
18.3 组织保证体系
18.4 用户服务实施细则
18.4.1 施工过程中重点预控
1、严把材料质量关，杜绝使用不合格产品
针对本工程， 我们将从与我公司建立有长期、良好合作关系， 并经评审后进 入我公司合格分供方档案的生产厂家采购材料和物资， 同时， 在正式进场前， 将 材料样品上报业主和监理， 经审批同意后再组织进场， 对严重影响工程质量的重 要材料， 如防水材料、水泥、混凝土重要装修材料， 水暖材料（管道阀门、管材 等），电气材料（电缆、母线、电线、漏电保护开关等）更要严格把关，进场材
料有按有关规范进行材料性能的检验，合格后方可用于本工程。
2、提高对施工机械、器具的检测标准
为确保施工产品的合格率， 对施工过程中使用的机械、工具器具， 在使用前 必须进行严格检测， 做到标准精度、符合现行使用要求， 尤其是对安装工程所使
用的器具，确保每一个接头，接点都严密、牢固、可靠。
3、严格控制防水施工质量
在防水施工队伍的选择上， 我们将用一支信誉好， 质量意识高的队伍， 在防 水施工质量的控制上，严格按照国家规范标准进行检验，并加大过程检查力度， 尤其在防水施工的细部处理上， 做到高标准， 严要求， 在卫生间， 屋面防水的施 工中， 控制好细部节点及密封胶的施工质量， 确保地下室、厕浴间、屋面防水施
工一次验收合格率达 100%，避免返工。
装修工程的质量对整个工程的质量水平起着重要的作用， 因此， 在装修工程 质量上， 我们将制定高标准的分部分项工程施工方案对装修工程进行预控， 在施
工过程中对各分工序质量进行严格的检查和控制。
5、加强水电安装质量控制
在施工过程中， 预留每一个暖卫的洞口、管道的标高、位置， 全部合理、合 格， 不影响下道工序的施工， 不损伤结构。电气的每一个开关、插座、设备的接 线正确、牢固、安全， 保证其可使用性。通风安装牢固， 接头严密， 通风管道的 保温做到不漏口、不漏边， 平整美观， 确保管道试压、试漏、电气绝缘值达到并
符合本工程设计及国家规范要求。
对最易出现返修、返换的给排水和暖卫的阀门上， 宁可一次性投入较大， 也
一定选用质量最好的厂家生产的名牌产品， 并对阀门逐一进行研磨检查， 保证安 装质量。严格控制地漏标高， 以防倒坡， 并防止地漏及卫生洁具排水管堵塞， 造
成冒水现象，严重影响使用功能。
6、加强施工技术资料的管理
施工过程中设专职资料员对工程的所有验收资料进行汇编整理， 资料做到及 时、准确、完整、有效，能够如实的反映施工的质量情况。工程竣工后， 我们将
按照合同向业主上交完整的工程技术资料，以供业主工程竣工后核查之用。
18.4.2 保修期内的回访、保修工作
1、向用户提供有关该工程的《用户用册》，该手册包括本工程相关结构形式、 特点、工程主要应用材料的名称及使用， 工程有关设备、部位及使用书， 并提供重要部位的结构形式（节点图）、管网和管线图并附上施工照片，并针对
使用中易出现的问题提出检查、处理方法和使用注意事项。
2、向业主提供《用户保修卡》，使业主对该工作的有关使用情况能予以充分
的了解，并予以监督、检查。
3、工程保修期开始前，由项目经理部有关人员对该工程相关产品的性能、 使用方法及使用要求对用户使用、操作人员进行系统培训， 以使用户使用、操作
人员具备一定的专业技能。如电梯、空调、消防等以及各种设备等。
欧式居住小区施工组织设计4、定期对季节性使用功能和设备进行联合检查：如在雨季对屋面、地下室
以及有防水要求的工程部部位进行全部检查，发现的问题及时进行处理。
5、保修期间，设专职保修人员对使用中发现问题及时处理。
6、用户服务部每季度对工程进行一次回访同用户进行沟通，了解用户对使 用功能不完善方面的意见、建筑安装使用功能和安全方面存在问题和隐患、处理
急需解决的质量问题，了解用户对项目的全面评价及后期出现的质量缺陷。
18.4.3 保修期后的服务
本着“至诚至信的完美服务、百分之百的用户满意”的服务宗旨， 在保修期 满后， 我们仍一如既往为用户进行全面的服务。为了让业主放心， 对业主提出的 问题能够得到及时处理， 我们将指定专人对该工程负责用户服务工作， 并定期向
用户提供有关建筑工程方面的咨询神龙架旅游公路绿化施工组织设计，做好业主的参谋。
18.4.4 用户服务手册纲要