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第八条水电费用管理办法

8.1.开工后，甲方拟在基地上提供1座630kva配电站供应电力，位置在现场建筑一（详见现场已 建配电间）。由乙方在配电室接表、接出符合安全要求的供电电缆至施工现场。 8.2.乙方应有防备市政临时断电措施，现场配备备用发电机，在临时断电时能够提供施工电力，费 用乙方在投标报价中已经充分考虑。 8.3．甲方提供一个供水口，具体位置在南端附近，施工单位自行安装水表接出管线至现场供应施工 用水。 （以上1、3条根据各个项目部实际情况调整） 8.4.每月水电费支付方式： 8.4.1.乙方单独接水、电表具。 8.4.2.每月甲方按实际抄表总数统一付款给供电局。 8.4.3.乙方每月20日将水电读数抄报甲方，并请监理和甲方工程师签字确认，每月在月进度款中 由甲方扣除此费用。 8.4.4.总表具与乙方表具的读数差值应由乙方承担

水电费结算方式：乙方按照自来水公司施工用水和供电局施工用电收费标准支付甲方水电费 用，直接从工程进度款中扣除，然后由甲方代交至相关部门

乙方： 为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双方同意签订 廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则

DB63T 1982-2021标准下载建设单位： 施工单位： 甲方单位经办人： 甲方单位负责人： 时间：200年日

乙方单位经办人： 乙方单位负责人： 时间：200年日

甲方：一 乙方： 业主：指购买本项且房屋的客户 为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签订本工程质量保修书。乙方按国 家《建设工程质品管理务例及双方合同约定承相工程质品缺陷保修责任

为保证本工程在合理使用其 《建设工程质量管理条例》及双方合同约定承担工程质量缺陷保修责任。

自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕之日起计算，保修期限不少于国家《建设工程质量管理 条例》规定及本《工程质量保证书》规定保修时间。其中地基基础与主体结构工程在设计文件规定 的合理使用年限内保修结构安全；屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙面、门窗框以及其他有防水 要求的地方防渗漏保修5年；空调及制冷系统保修两年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修 工程保修2年，室外管网及小区道路等市政公用工程保修2年，其他工程按照国家《建设工程质量 管理条例》执行，但不得少于2年。

本补充合同约定乙方总承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺 陷问题，均属乙方免费保修范围。 整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏 差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍 属乙方返修范围，乙方应按甲方要求进行返修。 由于乙方工程质量问题造成甲方和业主的全部直接和间接损失，由乙方无条件承担。如业主另 有索赔要求，则乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经甲方 和业主签字后立即生效，申方负责知会乙方，并将乙方须承担的费用总额直接从乙方保修款中扣除， 乙方予以无条件承认，

工程竣工验收合格后，本工程移交给物业管理公司管理，保修款由甲方客户服务中心负责保管。 甲方客户服务中心负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向甲方客户 服务中心负责，工程保修款最终由乙方和甲方客户服务中心进行结算。同时，甲方保留根据相关法

律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。

1．渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的情况下，乙方承诺在甲 方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修 . 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 1. 其他情况下，乙方须在申方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所 涉及之保修、维修项目。 1．每个维修项目完成后，经业主和甲方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。所维修项 目应保证在六个月内不再出现类似问题。 ， 违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主和甲方签字认 可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款 中扣除。 1．乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要 求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任 的，由责任方向乙方支付材料及人工费用

1．渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等影响居民正常生活的情况下，乙方承诺在甲 方通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修， . 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 1. 其他情况下，乙方须在申方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所 涉及之保修、维修项目。 1．每个维修项目完成后，经业主和甲方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。所维修项 目应保证在六个月内不再出现类似问题。 1．违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主和甲方签字认 可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款 中扣除。 1．乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要 求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任 的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。

五、维修质量的保障措施

每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所维修项目的保修期限由维修合格之日 起重新计算。 维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理十净，如维修过程中给业主造成其他损失，则乙 方应承担相应责任。 ， 如有下列情况之一发生，申方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任 由乙万承担。 a：接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题； b：超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场； C：超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方客户服务中心报告； d：对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题； e：因现场返修人员服务行为造成客户强烈投诉。 因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应按照以下标准赔偿甲方直接和间接损失：直接返修加 直接赔偿的费用在2000元以下的，按照3倍计算：直接返修加直接赔偿的费用在2000元以

上的，按照2倍计算。 按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从 乙方保修款中扣除。 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建 设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位 提出保修方案，乙方实施保修。

上的，按照2倍计算。 按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从 乙方保修款中扣除。 . 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建 设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位 提出保修方案，乙方实施保修。

1．在工程保修期内，乙方必须委派两名全权代表（土建1名，安装1名）在现场办公，专 职处理本工程的维修工作；如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予 以更换。 2.乙方保修负责人（默认人为项目经理）

1．在工程保修期内，乙方必须委派两名全权代表（土建1名，安装1名）在现场办公， 职处理本工程的维修工作；如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内 以更换。 2.乙方保修负责人（默认人为项目经理）

3. 以上内容若有变动需及时书面知会甲方客户服务申心，否则无法联系时，视为乙方已收 到甲方传达之信息。 4．每一住户，无论维修项目多少，全部维修人员均应一次到位。 5．维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方客户服务中心的管理，服从业主 的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方 支付违约金500元。

八、其他： 1.乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取 费用。 2.本保修书：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直生效，

八、其他： 1.乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并按最优： 费用。 2.本保修书：作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直生效

万科工程项目招投标合同书(二）

我司为创世纪项目已经服务有4个月时间，此前我司已经向贵 同提交了大本的市场定位分析及项目开发建议。目前，项目的商铺 划分及上部住宅的定位已经基本确定，相关的文案以及设计也已确 定，项目的总体定位已经基本明确。因此，我司在本方案中将首先 针对发生微妙变化的行业环境进行分析，以为本项目寻找新的市场 机会和突破口，另外，对前一阶段工作的结果进行总结，在文字上 明确并精练的提炼出本项目的市场定位

·自新政实施以来，房地产开发投资在去年高位运行基础上，继续 保持了较高的增长，但开发投资增速有所减缓，由2月份的66.6%、3 月份的59%到4月份53.4%，回落到5月份的49.3%。从3月到5月月 均回落5.8个百分点。

·7月份，武汉市土地拍卖市场出现了自2001年以来的首次冷淡现 象，6宗地块仅拍卖出不到10亩的两块小地块，土地市场上持币观望的 开发商增多，尽管，武汉市房地产市场发展得比较健康，但仍然受到了 宏观政策因素的影响，外地众多想进入武汉市场的开发商变得更加谨慎 起来。

·和记黄浦加入江汉路步行街，给周边目前在售的商业项目带来了 定的商业机遇。汉正街商业项目的扎堆开发，给老商圈带来了新一轮 的复兴，汉正街龙主庙产场、汉正街第一大道美奇国际儿童乐园等各类 地段较为核心的专业市场纷纷出现，使各商圈之间的商业竞争加剧。

·小户型及商住型楼盘受市场整体的影响，价格上涨较为谨慎，销 售情况与往年同期相比，也较为冷淡，这表明，大部分在售小户型经历 太长的销售周期，积累期加开盘期超过1年的小户楼盘不在少数。购房 者与投资者在新政的影响下持币观望的人群逐步增多。

·市场虽然比较冷清，但是不少核心地段的烂尾楼重新启动入市给 市场带来一定的竞争压力。 ·住宅项目延缓上市时间，而商业项目逆风而上，销售状况冷热不 均，核心地段代表性商业项目销售普遍较好，而位置较为普通的商业项 目，销售士分缓慢

·限制短线投资政策的出台，使投资观望者进一步增多。 ·新政的出台，使期待房价下跌人群增多。购房需求得到一定程度抑 制。 ·旧城改造力度较大及土地供给量大，导致新政对武汉市的影响最

1、项目概况： 本项目位于解放大道与万松园路交汇处，南临解放大道；东临 万松园路；西面与汉口饭店相邻。 本项目所处地段核心、配套完善、商业氛围浓厚、商务环境比 较成熟，外部条件十分过硬，这为底部商业及上部建筑的开发提供 了十分强大的外部支撑。

口项目主要经济技术指标： 总用地面积：9619m 总建筑面积：76850m²（不含地下） 商业建筑面积：21250m²（1一5层） 酒店式公寓建筑面积：55600m 地下建筑面积：12899m 容积率：8.0 停车位：室外31个，地下393个，共424个 绿化率：18.5% 建筑总高度：99.5米

3、竞争环境分析： 本项目由下部裙楼及上部建筑共同组成，因此DB51／T 2767-2021 安全生产风险分级管控体系通则.pdf，在进行竞争环 境分析时，结合地块所处的地段及自身条件，分别从商业物业和住 宅类物业进行分别的分析

商业物业： 在早期提交给贵司的方案中，我司对武广商圈内的现有商业项

态分布、商业档次 上进行适合市场的定位，减轻项目后期经营的竞 争压力。 而目前项目面临的竞争压力主要来自于销售，尤其是各个商圈 之间在售商铺对投资型客户、经营型客户资源的竞争。因此，主要 选举目前武广商圈、汉正街商圈、江汉路商圈内在售或待租的新型 商业项目进行分析。

进行适合市场的定位，减轻项目后期经营的

1、竞争楼盘基本资料（一）

重点项目点评： 【新世界中心】 ·该项目占地3.7万m，建面27万m，其中商业由两部分组 成，一部分为建面36545m的室内商场，共6层，另一部分为建面 2000m的国际风情步行街区。上部建筑定位比较复杂，有四星级酒 店、居家型公寓、写字楼等，

重点项目点评： 【新世界中心】 ·该项目占地3.7万m，建面27万m，其中商业由两部分组 成，一部分为建面36545m的室内商场，共6层，另一部分为建面 2000m的国际风情步行街区。上部建筑定位比较复杂，有四星级酒 店、居家型公寓、写字楼等DZ／T 0339-2020 矿床工业指标论证技术要求.pdf，

·新世界中心的商场不对外销售，由新世界百货包租。后期将 由新世界百货进行统一招商、统一经营、统一管理，目前项目招商 工作正在进行。其国际风情步行街区也由新世界百货实行统一管理 是否销售还尚未最后确定，但不排除其正常运转后再行销售的可能。

·新世界中心百货商场是新世界百货商场在华中地区的旗舰 店，商场定位十分高端，这一点与创世纪广场相似。集购物、休闲、 娱乐、餐饮等商业功能于一体，是一个综合性较强的高端百货商场。 聚集世界精品和名牌产品、中西食府和各类娱乐设施。 ·项目为新世界中国地产有限公司所开发，商业由新世界百货 流一管理，“新世界”享有的品牌知名度在武汉乃至全国都是较高的， 这对其招商工作的展开是非常有利的，形成与本项目的竞争主要体 现在对经营户的竞争上。