040.恒大地产集团工程验收管理制度（74P）.docx下载简介：

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040.恒大地产集团工程验收管理制度（74P）.docx

第一百一十条 涂饰工程（使用工程管理平台系统考核）

1、验收内容：（1）基层处理；（2）基层腻子施工质量；（3）涂刷遍数；（4）观感质量。

监理工程师须对以上内容进行验收，并对基层处理、观感质量重点检查，使用验收终端系统及时拍照、上传，每层每户共检查不少于10点，每项检查不少于2点，每少一点，扣罚责任人20元。项目经理每层检查不少于一户，工程部负责人、工程技术部每周抽查不少于两次。每少一户（次），扣罚责任人100元。

2、涂饰施工前必须留置出合理的施工间歇时间DB21／T 3315-2020 户用沼气池增温保温技术规程.pdf，确保基层含水率不大于12%时方能进行基层腻子施工。

3、腻子基层的立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正度偏差须控制在3mm以内，腻子干燥后用细砂纸打磨平整，表面均匀细腻。

4、阴阳角施工时宜使用阴角线、阳角线，保证阴阳角方正度及抗冲击性。

5、最后一遍涂料施工时间须安排在装修最后一个月、粗保洁之前进行。

6、涂饰层施工完成后应外观良好，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹等质量缺陷。

7、验收后仍存在阴阳角不方正、墙面明显凹凸不平、空鼓、开裂、脱落，涂料明显不均匀，有明显色差等质量问题的，每处扣罚责任工程师20元、项目经理15元、工程部负责人10元。

第一百一十一条 入户门、户内门安装（使用工程管理平台系统考核）

1、验收内容：（1）门洞口尺寸及墙体厚度;（2）门框内腔及门框与墙体缝隙填塞；（3）门框固定；（4）标高、水平度、垂直度、留缝限值；（5）合页、门锁等五金安装。

监理工程师须对以上内容进行验收，并对门框固定、缝隙填塞重点检查，使用验收终端系统及时拍照、上传，每层每户共检查不少于10点，每项检查不少于2点，每少一点，扣罚责任人20元。项目经理每层检查不少于一户，工程部负责人、工程技术部每周抽查不少于两次。每少一户（次），扣罚责任人100元。

2、入户门门扇安装时间须安排在湿作业施工完成、主要材料运输完成之后进行；户内门门扇安装时间须安排在装修最后一个月、粗保洁之前进行。

3、入户门、户内门安装前先对门洞尺寸进行检查验收，门套两侧及顶部墙体厚度误差不大于10mm。

4、验收后仍存在门框塞缝不密实、安装不牢固、开启不灵活、门套线距离墙面缝隙过大等质量问题的，每处扣罚责任工程师20元、项目经理15元、工程部负责人10元。

第一百一十二条 墙纸铺贴（使用工程管理平台系统考核）

1、验收内容：（1）基层及封闭底漆涂刷；（2）粘贴质量；（3）观感质量；（4）细部处理。

监理工程师须对以上内容进行验收，并对基层处理、观感质量重点检查，使用验收终端系统及时拍照、上传，每层共检查不少于10点，每项检查不少于2点，每少一点，扣罚责任人20元。项目经理每层检查不少于一户，工程部负责人、工程技术部每周抽查不少于两次。每少一户（次），扣罚责任人100元。

2、墙纸铺贴前，必须对基层含水率（不大于8%）及基层封闭底漆涂刷质量进行验收。

3、墙纸铺贴时间须安排在装修最后一个月、精保洁之前进行。

4、气候潮湿、空气湿度大的地区宜选用无纺布材质的墙纸，不宜选用PVC材质的墙纸。

5、墙纸须对花铺贴，且站在距离墙面1.5米处正视无明显接缝；裱糊后的墙纸表面应平整、色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑物，斜视时应无胶痕。

6、验收后仍存在墙纸开裂、皱折、明显斑污、胶痕、返潮发霉等质量问题的，每处扣罚责任工程师20元、项目经理15元、工程部负责人10元。

第一百一十三条 木地板安装（使用工程管理平台系统考核）

1、验收内容：（1）地面基层及基层夹板设置；（2）防潮薄膜和防潮珍珠棉的敷设；（3）木地板及踢脚线安装质量；（4）观感质量。

监理工程师须对以上内容进行验收，并对基层处理、观感质量重点检查，使用验收终端系统及时拍照、上传，每层每户共检查不少于10点，每项检查不少于2点，每少一点，扣罚责任人20元。项目经理每层检查不少于一户，工程部负责人、工程技术部每周抽查不少于两次。每少一户（次），扣罚责任人100元。

2、木地板安装时间须安排在装修最后一个月、精保洁之前进行。

3、木地板安装前必须对找平层施工质量、基层含水率、夹板设置、防潮薄膜和防潮珍珠棉的敷设等隐蔽工程进行验收。基层找平层应平整、坚实、干燥，含水率南方地区不大于12%、北方地区不大于8%；严禁基层空鼓、起皮、脱落、开裂。

4、木地板铺贴前，须用吸尘器对基层灰尘清理干净。

6、验收后仍存在木地板空鼓、翘曲、接缝不密实、色差明显、受潮发霉发黑等质量问题的，每处扣罚责任工程师20元、项目经理15元、工程部负责人10元。

第一百一十四条 银镜安装（使用工程管理平台系统考核）

1、验收内容：（1）基层防潮处理；（2）基层板设置；（3）银镜固定；（4）镜框材质及安装质量。

监理工程师须对以上内容进行验收，并对基层处理、安装质量重点检查，使用验收终端系统及时拍照、上传，每层共检查不少于10点，每项检查不少于2点，每少一点，扣罚责任人20元。项目经理每层检查不少于一户，工程部负责人、工程技术部每周抽查不少于两次。每少一户（次），扣罚责任人100元。

2、银镜安装前必须对基层防潮处理、基层板敷设等隐蔽工程进行验收。

3、验收后仍存在银镜基层未满铺、镜框掉漆发霉、银镜腐蚀掉漆等质量问题的，每处扣罚责任工程师20元、项目经理15元、工程部负责人10元。

第一百一十五条 幕墙工程验收（使用工程管理平台系统考核）

1、玻璃幕墙验收内容：（1）预埋件数量、规格、位置、防腐及连接；（2）玻璃的品种、规格、颜色、光学性能及安装方向；（3）玻璃幕墙安装；（4）防雷装置施工；（5）幕墙垂直度、水平度、表面平整度、构件直线度、水平度、相邻构件偏差、分格框对角线偏差等。

石材幕墙验收内容：（1）幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案；（2）石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸；（3）预埋件和后置埋件的位置、数量、连接及后置埋件的拉拔力；（4）连接件防腐;(5)幕墙石材安装、连接；（6）防雷装置施工；（7）幕墙垂直度、水平度、板材立面垂直度、板材上沿水平度、相邻板材板角错位、幕墙表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等。

监理工程师须对以上内容进行验收，并对预埋件（后置埋件）、构件的连接节点、防雷防火构造、垂直度、水平度等进行重点检查，使用验收终端系统及时拍照、上传，每100平方米共检查不少于10点，每项检查不少于2点，每少一点，扣罚责任人20元。项目经理每天检查不少于两次，工程部负责人每天检查不少于一次、工程技术部每周抽查不少于两次。每少一次，扣罚责任人200元。

2、玻璃幕墙用结构胶的邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度、相容性试验必须进行复验；石材幕墙所用石材的弯曲强度、寒冷地区石材的耐冻融性、室内用花岗石的放射性、石材用结构胶的粘结强度、石材用密封胶的污染性必须进行复验；后置埋件的现场拉拔强度须进行检测。

3、幕墙施工完成后必须对幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能及平面变形性能进行试验，同时将检测报告使用验收终端系统及时拍照、上传。

4、验收后仍存在预埋件、构件的连接节点设置与设计不符，幕墙垂直度、幕墙水平度、幕墙表面平整度不达标等质量问题的，每处扣罚责任工程师20元、项目经理15元、工程部负责人10元。

第一百一十六条 成品保护（使用工程管理平台系统考核）

1、须做成品保护样板的有：入户门、户内门、木地板、地砖、窗台板、墙砖阳角、阳台栏杆、铝合金（重点是阳台推拉门）、电梯、浴室柜、马桶及灯具等。

2、成品保护样板验收合格后开始批量实施。并须合理安排施工顺序，户内门门扇、木地板、马桶、橱柜、灯具等安排在施工最后阶段安装，防止施工顺序不当或交叉作业造成对成品、半成品的污染、损坏。

3、木地板完成后须覆盖保护。

5、入户门门扇安装完毕后，用瓦楞纸板满包；门框下段部分必须用9厘夹板做“U”型护角保护处理，高度不小于1.5m，护板内应加衬泡沫等软质保护，防止擦伤。

6、马桶安装完成后用原包装物进行包裹，然后用原包装盒覆盖保护。

7、灯具安装完成后用原包装塑料袋直接包裹。

8、管理及监察部在精装修期间每月对成品保护实施情况进行专项检查。

9、未做成品保护的，给予责任工程师、项目经理、工程部负责人降一级工资处分；因成品保护不力，导致成品、半成品损坏的，每处扣罚责任工程师20元、项目经理15元、工程部负责人10元。

第一百一十七条 交叉施工规定

工程部须组织施工单位合理安排各工序进行施工。杜绝出现以下工序不合理交叉施工情况：

1、混凝土楼板浇筑完成后，混凝土未初凝即上人作业；

2、砌体顶砖间歇时间不满七天；

3、砌体工程完工后，间歇时间不符合规范要求即进行抹灰作业；

4、地面砖、石材铺贴完成后，间歇时间不符合集团要求即上人作业；

5、最后一道面漆施工时间，入户门、户内门门扇安装时间，墙纸铺贴时间，木地板安装时间不符合集团要求。

工程部做好技术交底并检查落实冬季施工方案完整版.doc，工程技术部、管理及监察部进行专项检查。如有违反规定的坚决予以砸除，并给予相关责任人降一级工资以上处分。

第一百一十八条 室内给水工程（使用工程管理平台系统考核）

1、验收内容：（1）管材及配件的规格；（2）安装定位、连接、固定；（3）水箱、气压罐支架或底座的材质、厚度、尺寸、固定、满水和水压试验;（4）管道保温等。

监理工程师须对以上内容进行验收，并对安装定位及连接、水压试验重点检查，使用验收终端系统及时拍照、上传，每层共检查不少于10点，每项检查不少于2点，每少一点，扣罚责任人20元。项目经理每层检查不少于一户，工程部负责人、工程技术部每周抽查不少于两次。每少一户（次）石家庄正定新区奥体街综合管廊工程落地脚手架施工方案.doc，扣罚责任人100元。

2、室内给水工程施工完成后，工程部必须组织施工单位进行给水管的水压、通水试验及冲洗，并做好记录。

3、验收后仍出现给水管道的定位、连接、固定、垂直度等达不到规范要求的，每处扣罚责任工程师20元、项目经理15元、工程部负责人10元。