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DBJ50／T-082-2018 住宅小区智能化系统工程技术标准

6）天线安装在吊顶内时，应采用吊架或支架进行固定： 7）直放站天线的方位角和俯仰角应符合工程设计要求， 天线防雷保护接地系统应良好，接地电阻应符合工程 设计要求，天线应处于避雷针45°角的保护范围内： 8）每副大线应有清晰明确的标识： 9）室外天线的安装选址应选择在较开阔，较高的位置： 并按设计作好避雷保护和防雷接地措施。 5.2.5信息网络系统的施工应符合下列要求： 1 信息网络设备应安装在机柜（箱）内，安装应平稳牢固。 2 3 机柜（箱）内空余槽位应安装空板。 4 设备上的标签应标明设备的名称和网络地址。 5 跳线连接应规范，线缆排列应整齐，线缆应有准确清晰牢 固的标签，标签应采用不易破损材料。 6室外设备安装应有防水措施 7 应按设计文件为设备安装相应的软件系统，系统安装应 完整。 8 服务器及工作站不应安装与本系统无关的软件。 9与互联网相连的信息网络系统，应在网络安全检验后，服 务器方可以在安全系统的保护下与互联网相联，并应对操作系 统，防病毒软件升级及更新相应的补丁程序。

5.2.6有线电视系统的施工应符合下列要求：

1光工作站.放大器及集线器应配备专用设备箱体。 2分配器，分支器宜配备专用设备箱体。 3光工作站的供电装置应采用交流（AC220V）电源专线供 电，供电装置应固定良好，与光工作站间距不应小于0.5m； 4电缆与电缆连接应采用连接器（接播插件）紧密接合，不得 松动脱出。 5同轴电缆与设备的连接采用F型电缆连接器时，电缆外

导体编织线与电缆连接器外导体应连接良好，其编织线的缺损不 得超过10%。 6终端盒面板应紧贴墙面，四周应无缝隙，安装应端正 牢固。 7系统所有支路的未端及分配器，分支器的空置输出端口 均应接75Q终端电阻。 8有线电视系统的施工应符合现行国家标准《有线电视系 统工程技术规范》GB50200中的相关规定。 5.2.7公共广播系统的施工应符合下列要求： 1声频处理设备、前置放大器.功率放大器宜安装在机柜 内；音源设备宜安装在控制台上。入 2系统的网络传输设备应设置在建筑物弱电竖井或设备间 机柜（箱）内GB 50352-2019 民用建筑设计统一标准，信息传输网络应符合本标准第5.2.5条的规定。 3系统应按设计要求分区控制，分区的划分应与消防分区 的划分一致。 4各设备导线连接应正确可靠.牢固。 5扬声器的安装应符合下列规定： 1）应根据声场设计及现场情况确定广播扬声器的高度 及其水平指向和垂直指向： 2）广播扬声器的声辐射应指向广播服务区： 3）同一室内的吸顶扬声器应排列均匀，同一区域的扬声 器标高应一致： 4）广播扬声器与广播线路之间的接头应接触良好，不同 电位的接头应分别绝缘： 5）广播扬声器的安装固定应安全可靠，安装扬声器的路 杆架，墙体，顶和紧固件应具有足够的承载 能力： 6）室外安装的广播扬声器应采取防潮.防雨和防霉措 施，在有盐雾硫化物等污染区安装时，应采敢防腐蚀

措施： 7）草坪音箱安装时，应设置混凝土基座，音箱安装后，固 定螺栓做防锈处理，用薄土和草坪覆盖。 6当公共广播系统具有紧急广播功能时，其紧急广播应由 消防察统控制，并应具有最高优先权；在火灾和突发事故发生时， 应能强制切换为紧急广播并以最大音量播出。系统应能在手动 戒报警信号触发的10S内，向相关广播区播放警示信号（含警 笛）警报语声或实时指挥语声。以现场环境噪声为基准，紧急广 播的信噪比不应小于15dB。 7公共广播系统的施工还应符合现行国家标准《公共广播 系统工程技术规范》GB50526中的相关规定 5.2.8信息发布系统的施工应符合下列要求： 1触摸屏与显示屏应安装在没有强电磁辐射源及干燥的 场所。 2 触摸屏与显示屏的安装位置应对人行通道无影响。 3 显示屏安装应安全可靠，支架，立柱应具有足够的承载 能力。 4室外显示设备应具有防阳光直射防尘，防水.防高温、防 电路短路等“五防”措施。 5室外显示设备应具有防雷措施。 6系统的网络传输设备应设置在建筑物弱电竖井或设备间 机柜(箱)内，信息传输网络应符合本标准第5.2.5条的规定。

1网络系统的施工应符合本标准第5.2.5条的规定。 2采用无线网络时，住宅室内及小区的无线信号应全覆盖： 立符合本标准第5.2.4条的规定。 3信息平台及软件安装应符合本标准第5.6节的规定。 4在小区外需要安全定位功能时，小区的无线网络（物联网 网络）应与公共无线移动网络相连接。

5信息平台功能应符合设计的要求，应预留与城市相关信 息平台互联的接口。 6小区网络应在网络安全检验后，服务器方可以在安全系 统的保护下与互联网相联，并应对操作系统，防病毒软件升级及 更新相应的补丁程序，

5.3安全技术防范系统施工

5.3.1访客对讲系统的施工应符合下列要求：

1单元门口主机的内置摄像机的镜头不应直对强光（如太 阳光： 2室内分机宜安装在户内靠近门框的侧面墙上，显示屏中 心距地宜为1.3m~1.5m； 3单元主机控制器信号转换器，多路保护器，隔离器，视频 放大器，分配器，电源箱等宜设在弱电井内，距地宜为1.5m若无 竖井时宜设在保护箱内，保护箱宜在墙内暗装，箱底距地宜为 1.8m。 4每栋楼或单元应配备备用电源：设有自备发电机电源时， 不应少于0.5h，未设置自备发电机电源时，不应少于8h。

1对讲控制器应在电梯机房靠近电梯井道的墙上安装，安 装应端正，牢固。 2电梯机房内的分机宜靠近电梯控制器。 3 电梯井道内的线路应采用屏蔽线，与电梯随行电缆一道 敷设。 4 传输总线宜采用屏蔽线，宜采用桥架敷设或穿钢管敷设。 5 采用无线方式时，安装分机处及分机之间的区域应全 覆盖。 5.3.3 入侵报警系统的施工应符合下列要求

1控制器或防区模块宜在建筑物弱电竖井内安装，在室外 通信管道人手孔内安装时应有防水措施。 2网络系统的施工应符合本标准5.2.5条的规定。 3红外对射探测器安装应符合下列要求： 1）宜采用支架在墙上，桩柱上安装，底座和支架应牢适固 可靠，发射器与接收器的中心线应严格对准，收发器 之间应无遮挡物： 2）红外对射探测器安装时接收端应避开太阳直射光，避 开其它大功率灯光直射，应顺光方向安装。 4被动红外探测器.双鉴探测器安装应符合下列要求： 1）墙壁式探测器宜在墙上或墙角向下俯视安装，俯视角 度宜为15°~45°距地高度宜为2.0m～2.5m 2）探头不应正对温度快速改变的物体。 5开关式报警器安装应符合下列要求： 1）门（窗）磁开关宜在门框或窗框的活页处安装： 2）手动报警按钮应在墙上安装，距地宜为0.5m~1.0m， 安装位置应隐蔽，便于操作，安装牢固。 6玻璃破碎探测器安装应符合下列要求： 1）应根据探测器工作原理选择不同的安装位置： 2）不应安装在通风口或换气扇的附近，应远离噪声。 7振动人侵探测器安装应符合下列要求： 1）应垂直于墙体或顶棚安装：埋在地下时应将传感器周 围的泥土压实： 2）距振动源距离应大于1m 3）应根据现场环境情况进行灵敏度调整。 8探测电缆安装应符合下列要求： 1）脉冲电子围栏.张力式电子线缆.静电感应电缆.振动 感应电缆在围墙或围栏上明敷设，固定间距宜为

2）压敏电缆，泄漏电缆理设深度宜为0.2m。 视频安防监控系统的施工应符合下列要求： 网络系统的施工应符合本标准第5.2.5条的规定。 支架，云台，控制解码器的安装应符合下列要求： 1）支架的支撑强度应满足设备的承载要求，并固定 牢固： 2）云台安装应固定牢靠，转动时无晃动： 3）解码器应固定安装在建筑物或支架上，留有检修空 间，不影响云台，摄像机的转动： 4）线缆应留有余量，保证转动时线缆不受损伤。 摄像机安装应符合下列要求：入！ 1）摄像机安装前应逐一通电进行检测和调整，网络摄像 机应在安装前设置网络参数和管理参数； 2）安装高度应符合设计要求。当设计无具体要求时，室 内固定摄像机安装高度宜为2.5m～3.0m，室内云台 摄像机安装高度宜为2.5m～5.0m;室外固定摄像机 度宜为 4.0m以上： 3）电梯轿厢内的摄像机应安装在箱门上方，光轴与电梯 轿厢的两个面壁宜为45°俯角，并能有效蓝视电梯轿 厢内乘员面部特征； 4）电源线和信号线应分别引入，外露电缆部分应采用软 管保护，且不得影响云台转动； 5）摄像机镜头应避免强光直射及逆光安装： 6）高温多尘场所应加装风冷防尘保护设施： 7）安装室外摄像机、解码器时应采取防雨防腐、防雷 措施： 8）室外摄像机单独设置接地装置时，接地电阻不大于 100，应在供电线路和信号线路安装浪涌保护装置。

4电视墙.控制台安装应符合下列要求： 1）电视墙背面维修距离不应小于1m，当建筑物墙面有 柱类局部凸出时，凸出处通道宽度可减少至0.8m： 2）主监视器至值班操作人员的距离应为监视器屏幕对 角线的4倍～6倍，但电视墙与控制台之间的水平净 距不应小于 2.Om; 3）控制台距操作面后墙的距离不应小于1.5m； 4）控制台侧面与墙或其它设备的净距，主要通道不小于 1.0m，次要通道不小于0.8m； 5）控制台长度大于4m时，控制台两端应设置宽度不小 于1m的通道： 6）多台控制台并排在一起，面板应在同一平面上并与基 准线平行，前后偏差不得大于3mm； 7）控制台柜门应牢固开启灵活： 8）控制台柜内宜设置敷设线缆用的线槽或理线架。 5监视器安装应符合下列要求： 1）蓝视器在固定的机架和屏幕墙上安装必须有通风散 热措施 2）蓝视器的正面不应有强光直射，当有不可避免的强光 时，应采取遮光措施： 3）监视器外部的可调节或控制部分，必须暴露在便于操 作的位置。 6控制平台及软件安装应符合本标准第5.6节的规定，控 能应符合设计要求。 7图像显示画面应叠加摄像机位置.时间，日期等字符，学 清晰明显。 8数视频系统图像还原性及延时等应符合设计要求。

5.3.5出入口控制系统的施工应符合下列要求：

2读卡器安装应符合下列要求： 1）不应靠近高频或强磁场场所： 2）不宜直接安装在金属（不受金属干扰的除外）表面： 3）读卡器类设备安装完成后应加防护结构面，并应能防 御破坏性攻击和技术开启： 4）多个读卡器并列安装时，其间距应大于0.3m： 5）读卡器边缘距门边框水平距离宜为0.15m，距地宜为 1.3m~~1. 5m; 6）控制器.读卡器不应与大电流设备共用电源。 1）安装高度应与室内其它开关面板平齐; 2）宜贴墙面暗装。 4电锁安装应符合下列要求： 1）配套锁具安装应牢固，启闭应灵活： 2）电插锁应横着安装在门框上边顶部，固定应稳定牢 固，锁孔必须与锁芯对准： 3）在玻璃门上安装电插锁时，应采用专用的U型支架或 AB架配件辅助安装 4）磁力锁应保证锁体紧密吸合： 5）电控锁的锁舌与锁孔应对准。 5小区出入口的读卡器.控制设备及执行设备应有防水 措施。 5.3.6 电子巡查管理系统的施工应符合下列要求： 1 巡更信息钮安装应牢固端正，应有防破坏措施： 巡更信息钮安装高度距地宜为1.3m~1.5m 3 采用无线实时监测时，无线信号应在小区的公共区域全 覆盖。 5.3.71 停车库（场）管理系统的施工应符合下列要求： 1系经对车辆进出的号指示计费保安等功能应符合设

要水 2收费管理系统的参数设置，C卡发售，挂失处理及数据收 统计，汇总，报表打印等功能应符合设计要求。 3读卡机安装应符合下列要求： 1应安装在平整，坚固的基础上，垂直误差不应大 于3mm; 2）在室外安装时，应有防水措施及防撞装置： 3）读卡机与道闸机的中心距离宜为2.5m～2.8m。 ： 4道闸安装应符合下列要求： 1）道闸机在安全岛上牢固固定，垂直误差不应大 于3mm; 2）道闸杆（栅栏）应牢固.起降录活，并应有阻挡摩托车 和行人进出的措施：人 3）在室外安装时，应有防水措施及防撞装置。 5感应线圈安装应符合下列要求： 1）感应线圈的位置和响应速度应符合设计要求： 2）应埋设在车道居中位置，与读卡机道闸机的中心距 离为0.9m 3）埋设深度宜为0.2m，长度不小于1.6m，宽度不小于 0.9m。 6摄像机安装应符合下列要求： 1）摄像机应安装平稳： 2）抓拍的图像应能清楚辨认车牌，自动识别车牌号码并 记录车辆的前部全景图像： 3）摄像机宜具有宽动态，强光抑制功能。 7信号显示屏安装应符合下列要求： 1）车位状况信息显示装置应安装在车道入口的明显位 置，底部距地2.0m～2.4m; 2）车位引导显示器应安装在车道中央上方，底部距地

2.0m~2.5m，显示器的规格尺寸不宜小于长1m.宽 0.3m。

5.4建筑设备管理系统施工

5.4.1建筑设备管理系统的施工应符合下列要求：

4：人建筑俊备管理奈统的工得合下列要求 1中央站主机.网络控制器.服务器宜在控制操作台或机柜 安装，显示器与打印机在操作台面上安装，设备安装应整齐， 意固。 2软件安装应符合本标准5.6.8条的规定。 3现场控制器应安装在设备控制箱内，宜靠近被控设备的 电控箱。 4传感器的安装应符合下列要求： 1）安装前应进行通电试验： 2）应安装在便于检修和读数的位置： 3）设备和管道的压力试验应在仪表及设备安装完毕后 进行： 4）应远离有较强振动，电磁干扰的区域及热源，应安装 在通风，干燥及便于调试，维护的场所： 5）水管上表具表壳上箭头方向必须与水流方向一致： 6流量计的上，下游应有直管段，上游段长度不小于 10D，下游段长度不小于5D 7水管型温度传感器安装位遇到管道有分支时，应在管 道水流汇集管道后10D的直管段位置处安装： 8）水管型温度传感器安装应避开水流死角，当感温段小 于管道口径1/2时，应安装在管道的侧面或底部： 9）水管型压力及压差传感器应安装在管道的下半部，且 与管道的水平中心线成0°～45°夹角： 1切DN15~DN40口径的表其宜用丝口连接，内丝直通

与连接头及管道连接部分应缠绕防水材料： 11）DN50～DN600口径的表宜采用法兰式连接。 5 阀门及执行机构安装应符合下列要求： 1）阀门安装前应进行模拟动作和试压试验： 2）应根据管道内介质流向确定其安装方向，电动阀阀体 上箭头的指向应与流体介质流动方向一致： 3）阀门口径为DN15～~DN40宜用丝口连接，内丝直通 与连接头及管道连接部分应缠绕防水材料； 4）阀门口径为DN50～DN600口径宜用法兰式连接： 5）电动调节阀的口径与管道口径不一致时，应采用变径 管安装： 6）电动调节阀应垂直安装于水平管道上： 7）电磁阀的口径与管道通径不一致时，应采用渐缩 管件

54.2建筑能效监管系统的施工应符合下列要求

1现场控制器箱设置在室外时，应在混凝土基础上安装，并 有防水措施。 2水管压力应达到设计指标或满足使用要求。 3 应在阀门或喷头前安装过滤网。 4 监测土壤温湿度的传感器埋深不应小于200mm。 5 监测空气温湿度的传感器不应受到阳光直接照射

6蓝测灌溉用水参数的传感器应采用支架在水池内安装： 支架安装应牢固。 7传感器在水管上的安装应符合本标准5.4.1条的规定。 5.4.4地下管线监测系统的施工应符合下列要求： 1应根据管线类型.材料，尺寸及现状等情况，确定蓝测点 的位置。 2监测点宜布置在管线的节点.转角点和变形曲率较大的 部位。 3传感器的安装应符合本标准5.4.1条的规定 4地下管线管理系统的调试应包含下列内容 1）应能显示管线分布： 3）应能显示客子系统管线经过区域的地形和跨域情况： 4）应能图形化显示客子系统管线的系统图.平面图： 5）应能实时，图形化显示供水，排水（排污）管线的状态 （如水压流量.流速水位.管道运行时间等）： 6）应能实时，图形化显示燃气管道的状态（如管道压力， 温度，流量气体泄漏管道运行时间等）。 5.5智能家居系统施工 5.5.1家居信息系统的施工应符合本标准5.2.2条及5.2.5条 的规定。 5.5.2家居安防系统的施工应符合下列要求： 1客类探测器的安装，应根据所用产品的特性.警戒范围要 求和环境影响等确定设备安装的位置和高度。 2探测器底座和支架应牢固固定。 3探测器与传输线路连接应牢固可靠，外接部分不得外露 并有活当全量

5.5.2家居安防系统的施工应符合下列要求：

1客类探测器的安装，应根据所用产品的特性警戒范围 求和环境影响等确定设备安装的位置和高度。 2探测器底座和支架应牢固固定。 3探测器与传输线路连接应牢固可靠，外接部分不得列 并留有适当余量。

4探测器的安装应使报警器具有最大的警戒范围，使可能 的入侵路径均处在警戒的范围内。 5雷达式微波探测器，被动红外探测器，微波/被动红外双 鉴探测器在墙上安装时，俯视角度宜为15°～45°，距地高度宜为 2.0m~2.5m。 6雷达式微波探测器严禁对着被保护的外墙，外窗，不应对 7同一室内需要安装两台以上的雷达式微波探测器，其微 放置。 8红外探测器，微波/被动红外双鉴探测器的安装不应将探 买对准任何温度会快速改变的物体， 9玻璃破碎探测器宜安装在顶板，玻璃旁边或对面，应靠近 需保护的玻璃，并将声电传感器正对着警戒的主要方向。 1当玻璃门窗有窗帘，百页窗或其它遮盖物时，玻璃破碎 探测器应安装在遮挡物背后的门窗框架上或门窗的上方。 11玻璃破碎探测器不应装在通风口或换气扇的附近。 12振动入侵探测器应远离振动源。 13手动报警按钮应在墙上安装，距地0.6m～0.8m。 14磁控开关将干簧管安装在固定的门框或窗框上，磁铁安 装在活动的门或窗上。 15门（窗）磁开关在门框或窗框的活页处安装 16燃气探测器宜在厨房吸顶安装，距燃气具水平距离不应 超过4米，应避免安装在空气流通速度快，灶正上方和墙角，柜 内等空气不易流通等地方。 1火灾探测器，可燃气体探测器的设置及安装应符合现行 国家标准《火灾自动报警施工及验收规范》GB50166的相关 规定。 553家民核制该然的工应链合下到要我

1交换机路由器.控制器宜安装在弱电竖井内墙上底边 距地1.5m~1.8m：与电气合用竖并时应与电气设备分别在竖井 两边墙上安装：无竖井时在公共走道的墙上暗装，底边距地 1.8m。 2控制模块在家居设备控制箱内安装，控制面板应在墙上 暗装，面板应紧贴墙面，无缝隙，与照明开关同高度（底边距地 1. 3m)。 3家居控制设备应设置在控制箱内，宜与家居信息系统的 家居配线箱合用，在进户门墙上暗装，底边距地1.8m或在门上方 墙上安装。 4在钢筋混凝土墙上暗装时应根据控制器箱体的尺寸预留 孔洞。 5在空心研块砖墙上安装时应在箱体上方预理承重横梁， 再采用预制混凝土框架，或在箱体两侧用实心砖和钢筋加固。 6在轻质隔墙上安装时宜采用明装，在隔墙安装前应在隔 断中间增设加强龙骨加固。 7各设备的接线应按其说明书的接线端子，线路颜色接线 图进行连接。 8设备与线路的连接采用接线端子连接时，用螺丝紧压线 缆头，保证线缆与接线端子可靠连接。 9设备与线路的连接采用排插线连接时，线路与排播线的 车接应焊接，多芯电缆的每条芯线焊接应饱满，并在接头处套上 热缩管或其它绝缘处理措施 10软件的安装应符合本标准5.6 节的相关规定。

5.6.1信息化应用系统包括的子系统及功能应符合设计文 要求。

信息化应用系统包括的子系统及功能应符合设计文件

5.6.2计算机网络系统应安装完毕.运行正常，同时应满足下列

5.6.8应用软件安装应符合下列要求：

1应按设计文件为应用系统安装相应的软件，系统安装应 完整，安装的自录及文件数应正确。 2 应正确设置定义初始参数 3 软件系统安装后应能够正常启动，运行和退出。 4 应提供正版软件技术手册。 5 服务器和工作站不应安装和运行本系统无关的软件。 6 操作统、防病毒软件应设置为自动更新方式。 7在网络安全检验后，服务器方可以在安全系统的保护下 与互联网相联，并应对操作系统，防病毒软件升级及更新相应的 补丁程序。 8系统应设置管理权限，密码长度不应少于8位，且宜为大 等字母，小写字母数字标点符号的组合。 9多台服务器和工作站之间或多个软件之间不得使用完全 相同的用户名和密码组合。

1系统服务器上安装的软件及所有其它相关软件，应在调 过程中和调试完成后及时备份，并应使用独立的存储设备保存 份文件。

5.7智能化集成系统施工

5.7.6集成系统应具备监视控制.联动和综合管理的

能根据监测的实时数据，通过其相应的控制程序实现各子系缩 联动功能：

1必须将客子系统在同一个平台上连接，并使其相互之间 可进行信息的交换和资源共享。 2 根据设计的控制流程应能够实现各子系统的联动控制 要求。 5.7.7 集成系统的操作界面必须是汉化界面。 5.7.8 集成系统应设置管理权限。 5.7.9集成系统服务器上安装的软件及所有其它相关软件，应 在调试过程中和调试完成层及时终份，并床循用油立的存储设备

在调试过程中和调试完成后及时备份，并应使用独立的 保存备份文件。

5.8.1智能化系统线路敷设应符合现行地方标准《重庆市建

1室外布线宜采用电缆沟.通信管道.穿保护管理地或直 敷设，人，手孔井应有排水措施。 2当采用通信管道敷设时，各子系统的线路不应共用管孔 3 进出建筑物的管线应预埋钢套管，并有防水措施。

1机柜型号规格安装位置应符合设计要求。 2机柜安装垂直偏差度不应大于3mm，水平误差每米不应 大于 2mm。

10.1智能化系统供电施工应符合现行国家标准《建筑电气工 施工质量验收规范》GB50303的相关规定

续进行120h，试运行中出现系统故障时，应重新开始计时，直至 续运行满120h

6..4系统检测前应提交工程技术文件.设备材料进场检验记 录和设备开箱检验记录，自检记录，分项工程质量验收记录及试 运行记录。

0.5检测结论与处理应符合下列

1检测结论应分为合格和不合格。 2系统功能和技术指标有一项不合格的，系统检测结论应 为不合格。 3系统检测不合格时，应限期对不合格项进行整改，并重新 检测，直至检测合格：重新检测时抽检数量应加倍。 6..6检测用的仪器仪表和设备应经相关检定校准机构检定

校准合格，且在检定/校准有效期内，并处于正常状态。

7..1住宅小区智能化系统工程验收应符合现行国家标准《智 能建筑工程质量验收规范GB50339的相关规定。 7..2住宅小区智能化系统工程验收应在系统检测合格后 进行。 7.0.3住宅小区智能化系统工程验收的组织和程序应符合现行 国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的相关 要求

7..4住宅小区智能化系统工程竣工验收时，应提交下列资料

1设计文件，图纸会审记录设计变更和洽商单。 2主要设备清单及主要材料.设备仪器、仪表的出厂合格 证明、质量证明文件，进场验收记录见证试验报告。 3隐蔽工程验收记录。 4 系统调试与试运行记录 5 分项工程验收记录。 第三方检测报告（有特殊要求时）。 个 系统操作使用手册， 其他对工程质量有影响的重要技术资料。 7.0.5 验收不合格时应进行返工，并经检测机构检测合格后重 新姐如验哈 1 注要步的不声验版

8..1蓝控中心应24小时值班。

8..1蓝控中心应24小时值班。 8.0.2住宅小区智能化系统应由专业单位、人员负责运行和 维护。 8.0.3运行及维护单位应有运行维护管理制度，管理和操作人 员应培训上岗。

8.0.4运行管理单位应负责以下工作：文 1建立完整的系统设备台帐及技术档案。 2配备现场专职系统操作人员，对系统进行运行，巡检及管 理工作。 3配备专职系统管理人员，监督和执行系统运行管理各项 制度。 8.0.5维保单位应预备保证系统正常运行所必需的备品、备件。 8.0.6系统操作维护人员应做好系统运行和维护保养记录。 8.0.7维保单位的系统维护管理应包括以下内容： 1提供完整的系统设备台帐及技术档案，制定系统操作规 程，对使用单位和运行管理人员进行培训。 2定期对系统软，硬件进行维护，校正，清理和保养，确保系 统正常运行。

8.0.6系统操作维护人员应做好系统运行和维护保养记录

1提供完整的系统设备台帐及技术档案，制定系统操作规 程，对使用单位和运行管理人员进行培训。 2定期对系统软，硬件进行维护，校正.清理和保养，确保系 统正常运行。人 3系统故障维修影响时间不应大于24h

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件不可以这样做的，采用*可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合 …·的规定”或”应按·执行”

1《智能建筑设计标准》GB50314 2 《智能建筑工程施工规范》GB50606 3 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339 4 《安全防范工程技术规范》GB50348人 5 《人侵报警系统工程设计规范》GB50394 6 《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395 《出人口控制系统工程设计规范》GB50396 8 《民用闭路蓝视电视系统工程技术规范》GB50198 9 《综合布线系统工程设计规范》GB50311 10 《综合布线系统工程验收规范》GB/T50312 《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规 范》GB50846 12《住宅区和住宅建筑内通信设施工程验收规范》GB/ T50624 13《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验 收规范》GB50847/ 14 《公共播系统工程技术规范》GB50526 15 《有线电视系统.T程技术规范》GB50200 16 《建筑设计防火规范》GB50016 17 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116 18 《火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166 19 《公共建筑节能设计标准》GB50189 20 《数据中心设计规范》GB50174 21 《建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343 22 《数据中心基础设施施工及验收规范GB50462

3..1住宅小区智能化系统工程的机房（蓝控中心和信息机 房）线路通道，防水，防雷接地等应与总体工程统一规划、统 建设，保障建设质量。 3.0.6为了提高住宅小区建设和管理的科技水平，加快信息技 术在住宅小区的应用，打造健康、和谐、智慧的住宅小区民生服务 体系，提高居民生活品质，让产大市民享受到现代信息技术带来 的安全，智能，便利，因此住宅小区的建设应按不同建筑类型，不 同建设标准的需求选择配置相应的智能化系统，

4.2.2本条对信息接入系统的设计作了规定。

2信息接入机房应统筹规划配置，可单独设置，也可与箱 机房或住宅小区监控中心合并设置，合并设置时应合理布置名 能区。

2.3本条对光纤到户的设计作了

1无源光网络（PON）系统由网络侧的光线路终端（OL 光分配网（ODN).用户侧的光网路单元(ONU)组成。OLT宜 置在小区接人机房，ONU应设置在业主室内，ODN宜设置在 井内。

3为了满足住宅用户客房间对有线电视的需求，方便客 间终端插座的连接，因此要求在入户的家居配线箱内设置分 器，分配器输出端口数量宜与每户住宅用户的房间数匹配，分 器未使用的输出端口应连接75Q电阻。

4.2.9信息发布系统由信息采集，信息编辑.信息播控，信息

示和信息导览系统组成，根据实际需要进行系统配置及组合。条 统随时可以向客个*媒体显示终端发布相同或不同的多媒体信 息，包括视频.PPT.滚动字幕，Flash，文本，word.Excel等，系统 播控中心宜设置专用的服务器和控制器：系统应支持多通道显 示.多画面显示.多列表播放和支持多种格式的图像视频，文件 显示。

4.3安全技术防范系统设计

4.3.3本条主要根据《电梯制造与安装安全规范》GB7588的要 求而设置，如果在井道中工作的人员存在被困危险，而文无法通 过轿湘或并道逃脱，应在存在该危险处设置报警装置。为使乘客 能向轿厢外求援，轿厢内应装设乘客易于识别和触及的报警 装置。 电梯通话是指监控中心，电梯轿厢，电梯机房，电梯轿厢顶 4.3.5本条对视频安防系统的设计作了规定。 6其它系统主要指消防报警，人侵报警、出人口控制等子 系统。 4.3.8本条对停车库（场)管理系统的设计作了规定。 1出入口识读设备能对车辆进行检测正确识别车辆的身 份，与控制部分进行数据交互，经核实处理后自动向执行设备发

1出入口识读设备能对车辆进行检测，正确识别车辆的： 份，与控制部分进行数据交互，经核实处理后自动向执行设备发 出控制指令，对符合放行的车辆发出操作指令和对应的显示.主 予以放行通过，对不符合要求的车辆不予放行。

4.4.4本条对建筑设备监控系统的设计作了规定。

1节能设施包括热能回收.蓄冷/蓄热设施等：节水设施 括雨水回收，污水再利用设施等。

4.4.5本条对建筑能效监管系统的设计作了规定

2小区公共区域能源消耗计量应包含公共区域照明，水景 设备，给水设备，排水设备，中水设备，电梯送排风设备.灌溉设 备等的能源消耗分类，分项计量 一篷密进网需网水能网中中网

4.5智能家居系统设计

4.5.1智能家居是人们的一种居住环境，以住宅为平台设置智 能家居系统，能实现家庭生活更加安全，节能，智能，便利和舒适。 利用综合布线技术网络通信技术.安全防范技术、自动控制技 术音视频技术等将家居生活相关的设施集成，构建高效的住宅 设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性，便利性.舒适 性艺术性，并实现环保节能的居住环境，提升住户的居住品质。 智能家居系统包含家居布线系统，家居网络系统，背景音乐 系统，家居影院及多媒体系统等家居信息系统：入侵报警系统，出 入控制系统、火灾报警系统，燃气报警系统等家居安防系统；照明 控制系统.家居环境控制系统.家电控制系统等家居自动控制 系统。

4.5.4本条对家居安防系统的设计作了规定。

3为了保证住户的安全，应根据实际环境情况设置各种入 侵报警探测器，如被动红外探测器、双鉴探测器，首层.二层及顶 层增设窗磁开关和玻璃破碎探测器等，

4.6信息化应用系统设计

4要求物业运营管理系统能够对小区房产，环境及设备进 行集中管理，主要包括：房产管理.住户管理租赁管理.设备管 理.保安消防管理.环境管理.客户服务中心管理.物业办公管理

及其它管理。 5要求物业运营管理系统能够对小区住户提供全面的！ 务，主要包括：住户投诉，维修，收费，综合查询，网上服务及其 服务：

纠纷的调解火灾隐患的消除，外来人口的管理等。 3）医疗卫生服务，具体可以开发的服务项目包括：疾病 预防，医疗诊断，病人护理健康咨询卫生宣传和防 疫等。可以建立与之相配套的服务的设施有：小区医 疗诊所，便民医疗服务信箱家居病床，家居医生全程 服务，居民健康资料信息库等。这是顺应我国城市医 疗服务改革，合理配置卫生资源，并为居民所迫切需 要的服务活动。 4）社区少年儿童服务，具体可以开发的服务项目有：婴 幼儿照料少儿上下学接送午餐制作与配送，课外看 管，假期托管，智力开发，兴趣与特长的培养等。可以 建立的服务设施包括：托儿所，学生小饭桌，儿童阅览 室、少年之家.校外特长培训中心等。 5）社区生活服务，包括文化，教育，科普，咨询，培训体 育娱乐，健身服务等。相应需要的组织和设施有：文 化活动中心，市民学校.科普实践基地，各类知识讲座 班，业余特长培训班，图书阅览室.法律咨询室.运动 场、健身房。 句特殊群体的保障性服务可以分为： 1）老年人服务，服务项自有：日常生活照料，家居护理精 神安慰紧急服务，医疗保健，文化娱乐等。可以建立 的老人服务设施包括：老人生活照料中心，老人保健 站老人法律咨询，老人婚姻介绍所，老人交心站老 人文化娱乐中心等。 2）残疾人服务，服务项目包括：生活保障康复医疗，婚 姻恋爱，合法权益保障，文化生活等。可以建立的残 疾人服务设施包括：残疾人生活照料中心康复中心 伤残儿童日托所，残疾人法律咨询和婚姻介绍所，残 库人文化活动中心等

3）优抚对象服务，服务项目有：定人定期上门包户服务， 商业网点“一条龙”服务等。

3）优抚对象服务，服务项目有：定人定期上门包户服务，

4.7智能化集成系统设计

4.7.1智能化系统集成包括子系统集成，建筑管理系统集

·：人管能化奈沉集包拍于方 子系统集成是指建筑智能化客个子系统除完成自已应有的 功能外，首先应进行子系统集成，实现各子系统的监控功能和子 系统之间的交互与联动。如入侵报警系统与视频安防蓝控系统 的联动。 建筑管理系统集成（BMIS）是指建筑智能化系统除完成客自 的功能及各个子系统之间的集成外，将消防报警系统，安全技术 防范系统.建筑设备监控系统等在同十个操作平台上通过标准的 通信接口和协议进行集成，实现客子系统之间的联动控制，这种 联动关系是系统功能的互补，充分发挥单一系统难以发挥的功 能，完成现代化的物业综合管理， 建筑综合管理系统集成（IBVIS）是指在形成的建筑管理系统 集成（BMS）.通信与计算机网络系统.办公自动化系统，信息化应 用系统基础上再对以上各系统进行更深入的集成，将建筑物内不 司功能的智能化系统在物理上，逻辑上和功能上联接，解决系统 之间的互联和互操作性，实现信息综合，资源共享，提高管理 效益。 由于住宅小区的规模造价投资，管理水平不同，在设计中应 根据建设单位的要求，小区的实际情况及智能化的需求综合确定 智能化系统集成的类型和模式，不能大而全。如普通住宅小区， 智能化子系统较少，管理水平较低，选择子系统集成就完全足够 厂对于规模较大，管理水平较高的绿色智能小区，智能化系统较 多，为了提高管理水平，比较适合选择建筑管理系统集成（BMS）

模式：对于智慧小区，应选择建筑综合管理系统集成（IBMS） 模式。

4.7.3本条对集成系统的设计作了规定。 3基本管理功能主要包括集成系统的信息集成集中监视， 报警和处理.数据统计和存储.文件报表生成和管理等功能，运营 管理包括系统安全权限的管理2016JSCS-7-1：全国民用建筑工程设计技术措施建筑产业现代化专篇，

4.7.3本条对集成系统的设计作了规定，

4.8.3本条对室内布线的设计作了规定。

1由于智能化子系统多.设备较多，同时需要考愿客家运营 商的信息接入，因此弱电竖井与强电竖井宜分别设置；当受条件 限制弱电与强电必须共用竖井时，两个专业的设备及电缆应分别 布置在坚竖井的两侧，或者多个楼层单独设置安装弱电设备的弱 电间。

4.9.5用弱电竖井代替弱电间，需要安装弱电设备时应与强电 竖井分别设置，以保证弱电设备的安装及运行不受强电设备的 影响

5.5.2本条对家居安防系统的施工作了规定。 8红外探测器应远离空调，冰箱，火炉等空气温度变化敏 的地方。红外探测器和被探测区域之间不能隔家具.大型盆景 玻璃等其它物体。传感器不得直对窗口，防止窗外的热气流扰 和人员走动会引起误报。

8红外探测器应远离空调冰箱火炉等空气温度变化敏感 的地方。红外探测器和被探测区域之间不能隔家具.大型盆景， 玻璃等其它物体。传感器不得直对窗口，防止窗外的热气流扰动 和人员走动会引起误报。 5.5.3本条对家居控制系统的施工作了规定。 3为了减少室内弱电箱的数量，控制设备较少时宜与家居 信息系统的家居配线箱合用：当控制设备及控制模块较多，其与 家居信息系统的家居配线箱合用会增大箱体尺寸造成安装不切 调时，家居控制箱宜单独设置。

5.5.3本条对家居控制系统的施工作了规定

3为了减少室内弱电箱的数量，控制设备较少时宜与家 信息系统的家居配线箱合用：当控制设备及控制模块较多GB／T 51344-2019 加油站在役油罐防渗漏改造工程技术标准(完整正版，清晰无水印)，其 家居信息系统的家居配线箱合用会增大箱体尺寸造成安装不 调时，家居控制箱宜单独设置。