DB34／T 3103-2018标准规范下载简介

DB34／T 3103-2018 建设项目节地评价规程

评价项目优化用地规模

DB34/T31032018

Uc 比准单位用地面积； 一评价项目生产规模；

7. 2. 2 技术步骤

TZZB 1772-2020 毛绒玩具建设项目优化用地规模类比法测算可参照以下步骤： a) 类比项目选择； b) 比较因素选择； c) 比较因素修正： 1 确定评价项目优化用地规模

7.2.3类比项目选择

7.2.3.1类比项目选取原则

选取原则如下： a) 类比项目应符合土地使用标准，因安全生产、地形地貌、工艺技术等特殊要求确需突破土地使 用标准的，需特殊说明； 类比项目个数不少于两个； 类比项目应与评价项目建设内容相同，生产或建设规模相当，生产工艺或技术标准、建设条件 相近，且处于同一区域（大型基础设施项目可将选择范围扩大到地市或全省范围，高端设备制 造业可将选择范围扩大到全国范围）； d) 存在特殊因素的评价项目，应选择具有相同特殊因素的类比项目，或者通过比较因素修正，能 够达到与评价项目相同条件的类比项目； 在有多个类比项目可选时，应选择土地节约集约利用水平较高的类比项且。

7. 2. 3. 2 类比项目调查

类比项目调查包括建设项目基本状况调查和建设项目土地利用状况调查，调查内容依据本规程6. 条款确定。 相关数据、指标可通过收集类比项目可行性研究报告、工程总平面布置图等资料取得

7.2.4比较因素选择

7.2. 4.1选取原则

远取原则如下： 全面性、重要性原则。 ·比较因素应选择对建设项目用地规模有影响的全部主要因素。 独立性原则。 比较因素应独立而不相关、不互为解释，以保证评价结果的科学性和准确性 可量化原则。 比较因素应便于采集和处理，统计口径一致，能够量化比较，可用数值表示。

7. 2. 4. 2 影响因素

影像因素选择如下： 项目因素：

DB34/T31032018

·包括建设内容、生产或建设规模、工艺流程、功能分区、预留地筹。 自然因素： · 包括建设项目所在地的地形、地貌、气候、地质条件、自然灾害因等。 技术因素： · 建设项目在工程设计过程中，影响用地规模的各类技术参数，如高速公路项目中的路基宽 度、互通间距、互通类型等。 其他因素： ·包括建设项目所在地的规划限制条件、特殊建设条件等其他对用地规模影响的主要因素。

7. 2. 5比较因素修正

： 因素条件说明。 ：在比较因素选择的基础上，说明评价项目与类比项目的各因素条件。 确定比较因素修正值。 以评价项目各因素条件为基础，类比项目各因素条件同其比较，根据评价项目与类比项目 实际差异程度或土地使用标准中用地指标调整值确定比较因素修正值。 确定比准单位用地面积。 ·在比较因素修正值确定的基础上，根据公式（7），计算比准单位用地面积。

7.2.6测算项目优化用地规模

根据用地规模最小化原则，选取比准结果中的最小值作为评价项目单位用地面积，再根据公 定评价项目优化用地规模

建设项目节地评价报告包括封面、节地评价人员名单、节地评价基本信息表、目录、正文和附件。 正文内容包括概述、建设项目概况、建设项目合规性分析、建设项目节地措施分析、建设项目节地 程度评价、建设项目优化用地规模测算、节地评价结论、存在问题和主要建议、评价工作中有关特殊情 况的说明等。 技术报告的编写要求参见附录E。

将项目建议书批复或备 现场照片及节地评价工作中涉及的各类数据（主要包括原始数据、过程数据、指标数据）等进行规范化 整理，汇总成册。 数据采集与填报中需解释的内容，应提供相应说明

成果图件包括标准建设项目的土地利用现状图、土地勘测定界图和土地利用总体规划图，建设 总平面布置图和用地功能区图等。 评价工作中，可根据需要编制建设项目用地节地分布图等其他成果图件

DB34/T31032018

为保证评价成果质量，评价工作中应建立自检、审核制度，认真检查每个重要技术环节。自检、审 核结果应作为评价成果的重要内容上报，

9.2.1县级以上地方有法定审批权的地方国 具评审论证意见。国土资源部负责审查的建设用地项目，由省国土资源厅组织专家进行评审，出具评审 轮证意见。成果合格的，出具通过意见，不合格的，出具不通过意见，同时提出修改意见。 评价工作进行导和地杰

附录A （规范性附录） 建设项目节地评价基本情况表 建设项目节地评价基本情况见表A.1

DB34/T31032018

表A.1建设项目节地评价基本情况调查表

DB34/T31032018

B.1工业项目节地分析指标体系

工业项目节地分析指标体

附录B （资料性附录） 建设项目节地程度评价指标体系及定义

表B.1工业项目节地分析指标体系

B.2基础设施项目节地分析指标体系

见表B.2 至表B.6

表B.2基础设施（电力）项目节地分析指标体系

表B.3基础设施（铁路）项目节地分析指标体系

DB34/T31032018

表B.4基础设施（公路）项目节地分析指标体系

表B.5基础设施（航道）项目节地分析指标体系

表B.6基础设施（港口）项目节地分析指标体系

B.3公用设施项目节地分析指标体系

表B.7公用设施项目节地分析指标体系

DB34/T31032018

B.4公共建筑项目节地分析指标体系

B.4公共建筑项目节地分析指标体系

表B.8公共建筑项目节地分析指标体系

B.5特殊项目节地分析指标体系

见表B.9至表B.11

表B.9监狱项目节地分析指标体系

表B.10墓葬项目节地分析指标体系

表B.11殡仪馆项目节地分析指标体系

B.6仓储、配送项目节地分析指标体系

DB34/T31032018

表B.12仓储、配送项目节地分析指标体系

DB34/T31032018

附录C （资料性附录） 建设项目优化用地规模测算类比法示例

艺或技术标准、建设 条件相近，且处于同一区域的类比项目 地利用状况，并填入表C.1。

表C.1类比项目调查表

应选择对用地规模有影响的全部主要因素。 包括项目因素、自然因素、技术因素和其他因素。不同 类型项目因素选择应有所不同，必要时应说明因素选择的依据。

C. 3.1比较因素条件说明

具体说明评价项目与类比项目比较因素条件。 比较因素条件说明表见表C.2。

DB34/T31032018

表C.2比较因素条件说明表

上表中所列因素应根据建设项目类型，结合建设项目实际情况确定，因素描述内容应是比较因 体条件和具体内容，不能使用相同、较好、接近、较差等无具体含义的用语，能量化的一定要使 指标。

C.3.2确定比较因素修正值

以评价项目各因素条件为基础，相应修正值为0，类比项目各因素条件同其比较，根据评价项目与 类比项目实际差异程度或土地使用标准中用地指标调整值确定比较因素修正值，并说明修正值确定依 据、过程。 比较因素修正值表见表C.3。

表C.3比较因素修正值表

DB34/T31032018

C.3.3确定比准单位用地面积

在比较因素修正值确定的基础上，计算比准单位用地面积 比准单位用地面积见表C.4。

表C.4比准单位用地面积计算表

上表中各类比项目修正值为各比较因素修正值代数和。

C.4确定评价项目优化用地规模

根据用地规模最小化原则，选取比准结果中的最小值作为评价项目单位用地面积，确定评价项目优 化用地规模。

DB34/T31032018

附录D （资料性附录） 建设项目优化用地规模测算功能分区法示例

根据建设项目可行性研究报告（ 面布置图，结合各行业具体功能区划分 情况，划分建设项目各功能分区，进行功能区划分时需提供对应行业的功能区划分标准，对于突破行业 功能区划分的建设项目，需说明具体原因及必要性

D.2功能分区优化用地规模评价

D.2.1功能分区必要性、合理性分析

根据建设项目的生产或使用功能，分析建设项目功能分区的必要性及布局、结构的合理性， 能分区优化用地规模为0

D.2.2功能分区优化用地规模评价

能分区优化用地规模确定的依据、方法、过程利

D.2.2.1标准分析法

具体步骤如下： a）评价依据 包括各类建设项目行业设计标准、规范和建设标准等。 b) 确定影响因素 确定影响建设项目用地规模的全部主要因素，主要包括建设项目生产或建设规模、工艺流程、 技术标准、建设条件等因素。 c) 估算功能分区可核减用地面积 根据建设项目行业设计标准、规范和建设标准，综合分析建设项目生产或建设规模、工艺流程 技术标准、建设条件等因素，估算建设项目功能分区可核减用地面积。 d) 确定功能分区优化用地规模 根据公式：建设项目功能分区优化用地规模=建设项目功能分区申请用地规模－功能分区可 核减用地面积确定功能分区优化用地规模，

D. 2. 2. 2 类比法

参照附录C，选择不少于2个同类建设项目相同功能分区的案例，对其单位用地面积或总用地 行比较、修正，确定建设项目功能分区优化用地规模。

D.3确定建设项目优化用地规模

在功能分区优化用地规模评价基础上，通过累加求取建设项目优化用地

DB34/T31032018

.1.1节地评价任务来源。说明评价项目类型、投资管理类别、批准机关，建设项目阶段，主地使用 标准对评价项目的适用情况，以及评价工作的委托情况。 E.1.2节地评价的目的和意义。 E.1.3评价对象。说明评价项目用地的位置、地类用途、总用地规模及功能分区用地规模。 .1.4评价依据。说明该项评价所依据的有关法律、法规、部门规章、各类规划、各类土地使用标准 和建设标准，采用的技术规程，建设单位提供的有关资料，评价单位掌握的有关资料和评价人员现场踏 勘、调查所获取的资料等。 E.1.5评价原则。说明节地评价所遵循的工作原则和技术原则

E.2.1项目建设背景

兑明建设项目的立项背景、建设意义等。

E. 2. 2 调查要点

说明项目建设内容、项目总投资、生产或建设规模、选址方案、工艺流程、总图布置、建 配套工程等。

兑明项目建设条件，包括自然条件（地理位置、地质地貌、水文气候、土地资源状况等），社会 展状况（社会经济发展水平、综合实力、产业结构等），基础设施状况（供水、供电、排水、通计 ），建设项目所属行业发展状况，城市规划状况等。

说明建设项目用地范围、四至、形状、面积、地形、地貌、地质条件、土地利用现状（现 细分至二级地类）、土地利用规划、功能分区及用地指标等

E.3建设项目合规性分析

E.4建设项目合理性分析

DB34/T31032018

E.4.1项目生产或建设规模的合理性分析。建设项目应根据行业发展需要，综合考虑资源、市场等技 术经济条件，确定合理建设规模。 E.4.2建设项目选址方案的合理性分析。在符合有关城市规划和土地利用总体规划、满足建设项目生 产或使用功能条件下，建设项目选址应优先使用荒地、劣地，改扩建项目应充分利用原有场地，尽量少 占或不占耕地。 E.4.3建设项目功能分区合理性分析。分析项目采用的工艺、技术及设备的先进性，在技术经济合理 的前提下，根据工艺流程、技术和设备，分析建设项目功能分区构成的必要性与合理性。 E.4.4建设项目用地是否包含远期预留地。近期建设用地应集中，远期建设用地应预留在场外。 E.4.5建设项目临时用地合理性分析。建设项目临时用地应集中布置，尽量少占或不占耕地，尽量减 少对土地的破坏并易于恢复土地原状。 .4.6其他方面说明。突破标准规模建设项目，补充说明突破标准的真实性、科学性和合理性；突破 标准功能分区项目，补充说明新增功能分区的必要性和合理性分析。

AQ/T 2053-2016 金属非金属地下矿山监测监控系统通用技术要求E.5.1评价指标选取和权重确定。

E.6建设项目优化用地规模评价

.6.1评价方法与技术步骤。根据评价项目的类型和实际情况，依据《规程》要求，在类比项目充足 的条件下应同时选择功能分析法和类比法进行测算；在类比项目缺乏的情况下，可只采用功能分析法测 算。同时，说明采用评价方法的基本公式和技术步骤。 .6.2类比法测算。W .6.3功能分析法测算。 三.6.4测算结果分析。同时采用功能分析法和类比法评价建设项目优化用地规模的，根据用地规模最 化用地规模

E.7.1节地分析与评价结论。简要概括建设项目的合规性、合理性和节地程度评价结论。 .7.2建设项目优化用地规模评价结论，应说明建设项目的土地使用标准的适用情况（土地使用标准未 涵盖具体功能分区的，需说明新增功能分区的必要性；因安全生产、地形地貌、工艺技术等特殊要求确 需突破土地使用标准的，需说明突破土地使用标准的原因)；建设项目的申请用地规模、优化用地规模。

E.8存在的主要问题和建议

GB/T 34077.2-2021 基于云计算的电子政务公共平台管理规范 第2部分：服务度量计价DB34/T31032018

正文字体采用仿宋，四号，一级、二级标题加粗；表格标题采用仿宋，四号，加粗，居中；表格内 容采用仿宋，小四。 计算单位保留几位小数的规定： 正文土地面积单位采用公，保留四位小数； 建筑面积单位采用平方米，保留两位小数； 建设总投资单位采用万元，保留两位小数； 其他用地指标单位见《规程》附录B，均保留两位小数，