XQGZSL-2014 标准规范下载简介

XQGZSL-2014 北京市老旧小区综合改造工程实例汇编（北京市规划委员会2014年2月）

工程项目设计说明： 一、项目概况： 本项目为海淀区2012年老旧小区综合整治太平路44号院项目，项目位于北京市海淀区北太平路，小区建于1965年，现状无外保温，根据建委的安排，不涉及抗 震加固改造，只做节能改造，总建筑面积约4.75万平方米。 二、工程特点： 本项目小区住房外墙无保湿，建筑能耗高，冬冷夏热，不节能。建筑立面老化严重，抹灰层整体脱落，居民私搭乱建现象严重，占用消防车道。绿化植被维护不 当，造成社区内土地裸露现象严重。小区配套设施不完善，路面状况差，绿地、停车位等无合理规划；社区内自行车棚垂待網新；缺失照明设备、消防设施、信报箱 等， 本次改造，建筑做节能保温处理，外墙粉饰，美化建筑立面：拆除私搭乱建：补建绿化植被；清理乱堆物料；完善公共设施等措施全面提升小区环境品质，为居 民提供更舒适宜居的生活环境，

三、设计依据 1、甲方提供的地形图、小区现存图纸资料、设计任务书： 2、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定。

JC／T 2435-2018 单组分聚脲防水涂料太平路44号院工程项目改造内容

一、项目概况： 本项目为西城区老旧住宅建筑抗震节能综合改造工程一一展览馆路4号楼，项目位于北京市西城区展览路，总建筑面积：5598.34平方米，其中新增阳台面积： 1444.19平方米， 二、工程特点： 本项目是西城区西城区老旧住宅建筑抗震节能综合改造试点工程， 本项目建筑砂浆强度较低，抗力与效应系数小于1，故需要抗震加固。缺少节能措施，能耗大，建筑使用空间不完善。水、暖、电管线、门窗等均已老化。立面陈旧， 与城市整体市容市貌差距较大。 本次改造属于小区内的单栋建筑改造，围绕建筑的外墙外侧做钢筋混凝土板墙加固，其厚度为120mm厚，建筑外侧横墙方向西侧增设1.5m、东侧增设1.8m宽的钢解 昆凝土剪力增，在建筑外侧楼层标高处设置钢筋混凝土楼板，形成进深1.5~1.8m的外套结构，并在建筑的屋项横墙位置设置钢拉杆。由于现场场地狭窄，不利于大型导 装机械展开作业，所以以上做法均为现浇钢筋混凝土。原有外纵墙外表面的阳台、挑板等均需拆除重做。 二设计金摄

1、甲方提供的地形图、红线图、设计任务书：北京市城市规划管理局审核的《地形图》 2、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定。

展览馆路4号楼改造内容

抗震加固节能改造前单元平面图

通州怡乐园二区26号楼

工桂项日设计说明： 一、项目概况 通州怡乐园二区抗震加固及节能改造工程为2012年通州区老旧小区改造的重要项目，本工程位于北京市通州区怡乐中路和怡乐中街的交汇处，占地面积约7.35公 项。该小区共有宿舍楼20栋，其中公寓楼3栋，居民住宅楼17栋。本次改造针对1980年以前建造的10栋宿舍楼进行抗震加固及节能改造，1980年以后建造的10栋宿舍 楼进行节能改造，总建筑面积约为9.23万平方米。 二、工程特点 本工程改造设计的原则是“以人为本、立足环境、突出特色、求精求美。本小区改造内容主要包括现有建筑抗宸加固、外围护节能改造、平屋面改坡屋面和外立 面装修等。抗震加固改造根据建筑的实际情况分别采用不同的方案，即外套圈梁构造柱并增设混凝土板墙，外套混凝土抗震墙。改造完成后，该小区涉及加固改造的建 筑能够达到8度抗震设防要求，涉及节能改造的建筑能够满足现行建筑节能标准的要求，建筑立面改造也突出了老旧房屋的独特性，外立面色彩明快，筒洁明了，整个 小区充满亲切感，居住舒适度大大提升。 三、设计依据 1、本工程的建设主管等相关单位对本工程初步设计或方案设计的批复文件。 6 2、现行的国家有关建筑和结构设计规范、规程和规定。 物美便利店

通州怡乐园二区工程项目改造内容

通州怡乐园二区工程项目改造内容

怡乐园二区26号楼改造后标准层平面图

抗震加固节能改造前单元平面图

抗震加固节能改造后单元平面图

朝阳十里堡北里31号楼

十里堡北里31号楼首层平面

土里堡北里31号楼标准层平面图

工程项目设计说明： 一、项目概况： 本工程为朝阳区柳芳南里节能改造工程，项目南临首都机场高速，北到柳芳街，东临左家庄西街，西到西坝河南路。建设单位：北京市朝阳区建委。该项目住宅 楼建成于70~90年代，总建筑面积为131870.31平方米，共有住宅楼17栋，楼号分别为：1~4号、6~11号、13号、16、17号、19号 二、工程特点： 柳芳南里节能改造项目是朝阳区节能改造试点工程。 本项目小区住房外墙无保温，导致建筑冬冷夏热、能耗高：建筑为平屋项，屋面保温防水老化，无防雷设施；路面偶破损且较窄，塌陷、凸起现象；下水井盖破 小区内乱停车现象严重，且车位严重不足。 本次对该小区建筑做节能保温处理，外墙粉饰，现有空调室外机按原位拆装，更换单元门，更换屋面雨水管。

1、原香河园街道柳芳南里小区工程设计蓝图及现状。 2、甲方有关本工程调整后确认的改造设计方案及工程改造任务书。 3、各级政府相关的文件、政策， 4、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定，

朝阳区柳芳南里小区工程项目改造内容

5号、6号、7号楼首层平面图

5号、6号、7号楼标准层平面图

5号、6号、7号楼屋顶平面图

昌平区南环里东区工程项自改造内容

设计构思： 坡屋面改造遵循尽量保留原有细部设计手法并合理改进的原则，新增披屋面的瓦屋面为合成树脂瓦，披屋面新增瓦屋面標条，在原屋面及相应排水系统不变的情 况下根据现在坡屋面增加或移动雨水管，由于1号、2号、3号住宅楼为点式住宅楼，屋面外轮廊形状复杂，四坡屋面屋脊较多，为了保证圈梁生根在外墙位置， 阳台屋面板改造后变为防水挑椿的一部分。

造遵循尽量保留原有细部设计手法并合理改进的原则，新增披屋面的瓦屋面为合成树脂瓦，披屋面新增瓦屋面標条，在原屋面及相应排水系 现在坡屋面增加或移动雨水管，由于1号、2号、3号住宅楼为点式住宅楼，屋面外轮廊形状复杂，四坡屋面屋脊较多，为了保证圈梁生根在 板改造后变为防水挑椿的一部分。

工程项目设计说明： 一、项目概况： 本工程为东城区东直门外大街31号楼节能改造工程，项目南临东直门外大街，北侧为华逸天伦水世界，东临春秀路，西侧为东湖别墅区。建设单位：世源公司和 中国电子器材华北公司。该栋住宅楼建成于90年代，总建筑面积为9307.50平方米，地下两层，地上为16层，建筑高度为52.100米，层高一~十六层均为2.700米，结 构形式为剪力墙结构，本楼只做节能改造，不考虑抗震加固改造， 二、工程特点： 本楼外墙为钢筋混凝土墙，又无保温，建筑冬冷夏热，能耗很高；建筑为平屋项，屋面保温防水老化，无防雷设施；居民私搭乱建现象严重，机动车乱停乱放，占 用消防车道：小区绿化大部分被破坏，硬质销地损坏严重，需重新铺装。 本次改造，建筑做外墙屋面节能保温处理，将建筑原有外门窗进行更换，屋面防水系统进行改造，更换单元门，更换屋面雨水管，外墙粉饰，美化建筑立面，补建 绿化植被，道路重新铺装，

工程项目设计说明： 一，项目概况： 本工程为东城区东直门外大街31号楼节能改造工程，项目南临东直门外大街，北侧为华逸天伦水世界，东临春秀路，西侧为东湖别墅区。建设单位：世源公司和 中国电子器材华北公司。该栋住宅楼建成于90年代，总建筑面积为9307.50平方米，地下两层，地上为16层，建筑高度为52.100米，层高一~十六层均为2.700米，结 构形式为剪力墙结构，本楼只做节能改造DB51／T 2661-2019 政府信息主动公开平台建设规范.pdf，不考虑抗震加固改造，

三、设计依据： 1、原东直门外大街31号楼工程设计蓝图及现状， 2、甲方有关本工程调整后确认的改造设计方案及工程改造任务书。 3、各级政府相关的文件、政策。 4、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定。

东直门外大街31号楼工程项目改造内容

北关东路12号楼节能改造项目改造内容

设计构思： 北关东路12号楼的节能改造涉及增加外墙外保温、更换节能门窗等，切实提高了建筑保温性能， 结合建筑现状，针对临建的整改，以及空调机位统一规划、拆除更换雨水管等使建筑外立面变的干净整齐。 建筑立面重新粉剧，采用红白相间的竖向划分，展现出清新、独特的建筑风格，而且与周围环境很好地相融合 改造完成后提升了建筑品质，居民的居住舒适度也得到很大程度改善

CJJ／T273-2019 橡胶沥青路面技术标准及条文说明北关东路12号楼改造后标准层平面图

四、老旧小区综合改造施工工序示意图