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津18MS-WT 天津市民用建筑施工图设计审查要点（常见问题）

天津市房屋建筑施工图设计审查常见问题

6.1.15坚井在每层楼设置的维护检修门未开向公共走廊

JGJ／T12-2019 轻骨料混凝土应用技术标准及条文说明6.1.16金属电缆桥架及其支架接地问题

6.1.17电子信息系统机房内等电位联结及接地的相关要求不全

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具有隔离功能，不能接通和分断负荷电流），由于使用者不懂得开关电 器操作顺序，往往带负荷切断隔离电器，以致误操作造成事故。为了 保证居民人身安全，设计中可采用在层电能表箱中每套住宅的总开关 电器设置短路、过负荷及过电压的保护功能，在家居配电箱电源进线 处采用可同时断开相载和中性载，并能接通和分断负简的照离开关。

6.1.19电动门的安全用电问题

6.2.1消防用电设备未采用专用的供电回路

【提示】为确保消防设备用电，设计时应考患采用专用的供电回 路，即从低压总配电室或分配电室（建筑物的电源进线处第一级配电 装置）至消防设备或消防设备室（如消防水泵房、消防控制室、消防 电梯机房等）最末级配电箱的配电线路采用专用的供电回路。电源应 直接取自配电室的母线，当切断（停电）一般电源时，消防电源不受 影响，保证扑数工作的正常进行。因此，应将消防用电设备的配电线 路与其他动力、照明配电线路分开敷设。注意当变电室设置在本建筑 物内时，应从变压器的低压侧开始为专线：当变电室设置在室外或其 他建筑物时，虚从本建筑物配电室总开关后开始为专线。 在工程设计中不应将车库、泵房、设备用房等场所的一般照明（包 风机等非消防负荷加入消防系统中，否则会在火灾时通过电气设备、 线路扩大火势，并使电气设备、线路带电或漏电，造成不必要的人员 伤亡事故，另外这些设备、线路若发生短路故障，也将导致消防用电 设备不能正常运行，降低了消防用电设备的可靠性。 应急照明电源采用专用的供电回路应符合下列规定： 1当建筑物消防用电负荷为一级，且采用交流电源供电时，宜由 主电源和应急电源提供双电源，并以树干式或放射式供电。应按防火 分区设置末端双电源自动切换应急照明配电箱，提供该分区内的备用 照明和疏散照明电源。当采用集中蓄电池或灯具内附电池组时，宜由 双电源申的应急电源提供专用回路采用树于式供电，并接防火分区设 置应急照明配电箱。 2当消防用电负荷为二级并采用交流电源供电时，宜采用双回线 路树于式供电，并按防火分区设置自动切换应急照明配电箱。当采用

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集中蓄电池或灯具内附电池组时，可由单回线路树干式供电，并按防 火分区设置应急照明配电箱。 3人民防空地下室应急照明采用专用的供电回路做法，详《防空 地下室电气设计》（2007年合订本）FD01P13页， 注：消防用电设备包括消防控制室照明、消防水泵、消防电梯、 防烟排烟设施、火灾报警装置、自动灭火装置、消防应急照明、疏散 指示标志和电动的防火门窗、卷帘、阅门等

6.2.2消防用电设备配电线路数设未采取防火保护措施

属线赠并采取保护措施。保护措施一股可采用包覆防火材料或涂刷防 火涂料。暗敷设时，配电线路应穿金属导管并敷设在保护层厚度达到 30mm以上的结构内。由铜芯、矿物质绝缘材料、铜等金属护套组成 的矿物绝缘类不燃性电缆可以直接明敷，

6.2.3消防电梯的电气设计问题

6.2.4消防用电设备过负荷保护设置问题

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应仅作用于信号而不应切断电路。如为随设备自带控制柜应根据工程

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然以较快的速度邀生，是保证和有效引导人员疏散的设施。规范规定 了建筑内应设置疏散照明的部位，这些部位主要为人员安全疏散必须 经过的重要节点部位和建筑内人员相对集中、人员疏散时易出现拥堵 青况的场所。对于规范未明确规定的场所或部位，应根据实际情况， 从有利于人员安全疏散需要出发考虑设置疏散照明，如生产车间、仓 军、重要办公楼中的会议室等。其它现行规范已明确规定要求设置疏 散照明的场所、部位的还应满足相关规范的要求

6.2.9建筑内疏散照明的地面最低水平照度不满足要求

6.2.10教育建筑的疏散照明地面水平照度不满足要求

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10m或在人员密集的场所的疏散I的止上方未设置灯光疏散指示标 志。火灾发生时往往烟气较大，妨碍人们在紧急疏散时辨识方向。疏 指示标志的合理设置，对人员安全疏散具有重要作用。设计人应在 规范规定的范围内合理选定安装位置。应注意疏散指示标志的安装高 度应为距地面高度1.0m以下的墙面或地面上，在走道转角区，不应大 于1.0m。另外也应注意人防工程的疏散指示标志灯间距不应大于15m。

6.2.12地面设置能保持视觉连续的灯光或蓄光疏散指示标志的问

6.2.14电气火灾监控系统的设置问题

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6.2.18可燃气体探测报警系统的设置问题

类厂房、仓库中申存储或使用燃气加工的部位，以及公共建筑中的燃气 钢炉房等场所。燃气锅炉房、直燃机房、调压间、计量间、采用燃气 的厨房操作间等场所中可能散发可燃气体，并存在火灾爆炸危险的场 所与部位，应设可燃气体报警装置。当可燃气体浓度达到爆炸下限的 25%时，应联锁启动事故排风机，并关闭燃气总阀门。同时还应符合 不同环境条件对电气设备选型、设计和安装的要求。为避免可燃气体 探测器对火灾自动报警系统的影响，可燃气体探测报警系统作为一个 独立的由可燃气体报警控制器和可燃气体探测器组成的子系统，不应 将可燃气体探测器接入火灾探测报警系统总线中。作为主体设计单位 的施工图纸，当可燃气体报警装置由专业部门另行设计时，也应明确 设计范围及设置要求并预留接口。

6.2.19紧急广播系统设置问题

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6.2.20火灾广播扬声器防火、防水选型不明确

3.6.7条：用于火灾隐患区的紧急广播扬声器应符合下列规定： 1广播扬声器应使用阻燃材料，或具有阻燃后罩结构； 2广播扬声器的外壳防护等级应符合现行国际标准《外壳防护等 级（IP代码）》GB4208的有关规定， 【提示】在火灾场所为使火灾初发阶段播出紧急广播，防止火灾 时迅速烧毁紧急广播扬声器，影响安全疏散，同时不应由于其助燃而 扩大灾患。广播扬声器应使用阻燃材料或具有阻燃后罩结构图中应 加以注明。 在设有自动喷淋系统的火灾场所，当火灾发生时喷淋系统将自动 喷酒，为保证火灾初发阶段播出紧急广播，在短期喷淋条件下广播扬 声器应能正常工作。因此，应按防水的相应防奖等级选择适宜的扬声 器。设计人应在图中明确。

6.2.21火灾广播传输线路未明确采用阻燃材料

【相关标准】&公共广播系统工程技术规范》GB50526一2010第 3.5.6条：火灾隐患地区使用的紧急广播传输线路及其线槽（或线管） 应采用阻燃材料。 【提示】在火灾场所为使火灾初发阶段火灾广播传输线路不被烧 毁，同时不应由于其助燃而扩大灾惠。紧急广播传输线路及其线（或 线管）应使用阻燃材料。设计文件中应加以说明

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6.2.25火灾誉报器的设置问题

6.2.27压力开关、流量开关启动消防泵的问题

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6.2.28消防电气控制装置的启动方式间惠

6.2.30排烟风机、补风机的控制方式问间题

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1现场手动启动； 2火灾自动报警系统自动启动； 3消防控制室手动启动； 4系统中任一排烟阀或排烟口开启时，排烟风机、补风机自动启 动； 5排烟防火阀在280'C时应自行关闭，并应连锁关闭排烟风机和 补风机。 【提示】明确了排烟风机及其补风机的控制方式，要求系统风机 除就地启动和火灾报警系统联动启动外，还应具有消防控制室内直接 控制启动和系统中任一排烟阀（口）开启后联动启动，确保排烟系统 不受其他因素的影响，提高系统的可靠性，排烟防火阀在280℃时应 自行关闭，并应连锁关闭排烟风机和补风机。应注意5.22条第5款的 排烟防火阀应指排烟风机入口处总管上设置的280℃排烟防火阀，本 条明确了280℃排烟防火阀与排烟风机和补风机的连锁控制要求。 6.3安防

6.3.1出入口控制系统、住宅对讲的设置间题

6.3.2住宅的入侵探测器设置不全

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装入侵探测器的位置和管线，应遵照热行。

6.3.3紧急报警（求助）装置的设置不到位

6.3.4住宅视频监控系统的设置问题

6.3.5监控中心报警设置问题

应设置紧急报警装置和留有向上一级接处警中心报警的通信接口。其 中接处警中心应为具有执法职能（如公安机关的接警中心）的接处警 中心

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1无金属外壳或保护网罩的用电设备，应处在接闪器的保护范围 内。 2有金属外壳或保护网罩的用电设备，应将金属外壳或保护网罩 就近与屋顶防雷装置相连。 3从配电箱引出的线路应穿钢导管，钢导管的一端应与配电箱外 露可导电部分相连，另一端应与用电设备外露可导电部分及保护置相 连，并应就近与屋项防雷装置相连，钢导管因连接设备而在中间断开 时，应设跨接线，钢导管穿过防雷分区界面时，应在分区界面作等电 位联结。 4在配电箱内，应在开关的电源侧与外露可导电部分之间装设过 电压保护器，

6.4.2换闪器布置问题

受雷击的部位敷设，并应在整个屋面组成不大于20m×20m或24m×16m 的网格：当建筑物高度超过60m时，首先应沿屋项周边敷设接闪带， 接闪带应设在外墙外表面或屋檐边垂直面上，也可设在外墙外表面或 屋檐边垂直面外。接闪器之间应互相连接。 【提示】建筑物防直接雷击的接闪器应采用装设在屋角、屋脊、 女儿墙及屋檐上的避雷带，并在屋面装设不大于10m×10m或12m×8m 的网格（第二类防雷建筑物），或20m×20m或24m×16m的网格（第 三类防雷建筑物），同时该网格每边长还应满足不大于上述各自边长的 要求。 当第三类防雷建筑物高度超过45m时（第三类防雷建筑物高度超 过60m时），为使外墙外顶角或屋檐外角或女儿墙项外边角不遭直接 雷击，应将女儿墙、屋檐外角等处支架顶适当加长斜弯到所规定的位 置。如有金属栏杆可利用作为接闪器时，可将其顶部做成喇叭口，使 其口边斜弯到所规定的位置

6.4.3防雷建筑物内部防雷装置问题

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面图中表示清楚，交待不清楚的应绘制相应图纸或注明

6.4.4电子信息系统的防雷措施问题

6.4.5雷击电磁冲防护等级问题

6.4.6利用建筑物的钢筋作为防雷装置问

6.5.1住宅的公共部位的照明节能问题

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建筑公共部分应选用LED等高效光源、高效灯具（包括节能附件）及 采用节能控制方式。 【提示】住宅公共场所和部位的照明应采用高效光源和灯具，如 图中未给出灯具型号应在图纸中注明“住宅公共部位的照明采用高效 光源和灯具”；住宅公共部位的照明由于种种原因，易形成“长明灯”， 因此应采取节能控制措施，如采用节能自熄开关控制（当应急照明在 采用节能自熄开关控制时，必须采取应急时自动点亮的措施），或受物 业管理的控制（或有人值班的房间集中控制）

6.5.2住宅内的机电设备节能间题

6.5.3公共部分照明、电梯、水泵等用电负荷分类电能计量装置的设

6.5.4照明功率密度限值问题

6.5.5设计照度值问题

6.5.6未合理选择照明控制方式

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6.5.7民用建筑能耗监测系统设计深度不够

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应提供上述系统有关能耗数据采集的系统图和平面图，并说明数据共 享和通信接口的方式： 4向上一级能耗数据中心传输数据的方式、通信协议和技术指标 以及线缆敷设方式： 5供电、防雷与接地保护措施： 6设备材料表。 具体做法可参照&天津市建筑标准设计图集》(2012版)12D17公 共建筑能耗监测及管理系统

立提供上述系统有关能耗数据采集的系统图和平面图，并说明数据共 享和通信接口的方式： 4向上一级能耗数据中心传输数据的方式、通信协议和技术指标 以及线缆敷设方式： 5供电、防雷与接地保护措施： 6设备材料表 具体做法可参照&天津市建筑标准设计图集》(2012版)12D17公 共建筑能耗监测及管理系统

6.5.8地下车库一氧化碳浓度监测装置的设置间题

6.5.9节能专筒、绿建专篇内容不全

6.6.2无障碍住房电气设计间题

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6.6.3防空地下室各种动力配电箱设置间题

6.6.4防空地下室内电缆桥架数设问题

条：当防空地下室内的电缆或导线数量较多，且文集中敷设时，可采用 电缆桥架敷设的方式。但电缆桥架不得直接穿过临空墙、防护密闭隔 背、密闭隔墙。当必须通过时应改为穿管敷设，并应符合防护密闭要 求。 【提示】电缆桥架直接穿过临空墙、防护密闭隔墙和密闭隔墙或 多根电缆穿在一个孔内，防空地下室的防护、密闭性能均被破坏。当 条件制约必须穿墙设置时，可采用电缆穿管方式，并且一根电缆穿一 根管，不得忽视防护和密闭要求，

5.6.5树无式供电系统的保护开关电器设置问题

6.6.6充电桩的设计问题

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源[20161611号）第二条：规范新建居任区设施建设。新建居住任区应 统一将供电线路数设至专用固定停车位（或预留敷设条件），预留电表 箱、充电设施安装位置和用电容量，并因地制宜制定公共停车位的供 电设施建设方案，为充电基础设施建设安装提供便利。新建居民区停 车位配套供电设施建设应与主体建筑司步设计、同步施工。 “天津市新能源汽车充电基础设施建设运营暂行管理办法》（津 发改工业（2017）1021号）二规划管理第六条：本市新建住宅配 建停车位须按照100%比例标准预留充电基础设施建设安装条件，并鼓 励房地产开发经营企业和充电设施建设运营企业合作，按照一定比例 建设充电设施（具体比例由企业自行决定）。新建的大于2万平方米的 商场、宾馆、医院、办公楼等大型公共建筑配建停车场和社会公共停 车场，具有充电设施的停车位应不少于总停车位的10% 【提示】电气设计文件对本市新建住宅配建停车位须接照100% 比例标准预留充电基础设施建设安装条件，应统一将供电线路敷设至 专用固定停车位（或预留设条件），预留电表箱、充电设施安装位置 和用电容量，新建居民区停车位配套供电设施建设应与主体建筑同步 设计、同步施工。大于2万平方米的商场宾馆、医院、办公楼等大 型公共建筑配建停车场和社会公共停车场均应按照不少于总停车位的 10%标准设计停车位的充电设施

6.6.7线缆选型问题

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争取到宝贯的逃生时间。线缆可梦照《大津市建筑标准设计图集》 （2012版）12D1第79页选用。

6.6.8住宝户内配电箱的安装高度问题

6.6.9住宅建筑光纤到户的设计间题

6.6.10装配式建筑设计电气问题

【相关标准】&建筑工程设计文件编制深度规定3（2016年版)第 4.5.14条：当采用装配式建筑技术设计时，应明确装配式建筑设计电 气专项内容： 1明确装配式建筑电气设备的设计原则及依据： 2对预埋在建筑预制墙及现浇墙内的电气预埋箱、盒、孔洞、沟 槽及管线等要有做法标注及详细定位： 3预埋管、线、盒及预留孔洞、沟槽及电气构件间的连接做法：

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件应按照&建筑工程设计文件编制深度规定》(2016年版)第4.5.14 条的规定明确装配式建筑设计电气专项内容。应明确电气专业选用系 统的形式、设备管线布置与装配式构件的关系；应明确管线设计在装 配式构件上预埋管线、预埋构件、预留孔洞及其相应的做法和要求： 应明确预制构件的防雷、接地以及等电位连接的做法和要求。

6.6.11直埋电缴敷设间题

DB34／T 3072-2017 重点项目信息技术规范注：①用隔板分隔或电缴字管时不得小于0.25m：

②用隔板分隔或电缆穿管时不得小于0.1m ③特殊情况时，减小值不得大于50%。 【提示】电缆直埋敷设时，应避免因环境温度、外部热源、浸水、 灰尘聚集及腐蚀性或污染物质等外部影响带来的损害，并应防止在敷 设和使用过程中因受撞击、振动和建筑物的变形等各种机械应力作用 而带来的损害，故在设计中应严格执行上述规范要求，

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6.7.1施工说明不完部

【相关标准】&建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）第 6.7.2设 4.5.3条：设计说明。 【相 1工程概况：初步（或方案）设计审批定案的主要指标： 4.5.1条： 2设计依据（内容见第3.6.2条第1款）； 图纸目录 3设计范围： 【提 4设计内容（应包括建筑电气各系统的主要指标）： 及存档） 一用 备安装等）： 6设备主要技术要求（亦可附在相应图纸上)； 4系 8电气节能及环保措施： 5防 9绿色建筑电气设计： 6典 1）绿色建筑设计目标： 7各 2）建筑电气设计采用的绿色建筑技术措施 6.7.3施 3）建筑电气设计所达到的绿色建筑技术指标 【提 10与相关专业的技术接口要求： 采用国家 11智能化设计： 1）智能化系统设计概况： 2）智能化各系统的供电、防雷及接地等要求： 3）智能化各系统与其它专业设计的分工界面、接口条件。 12其它专项设计、深化设计：

电气篇·相关的设计文件

1）其它专项设计、深化设计概况： 2）建筑电气与其它专项、深化设计的分工界面及接口要求。 【提示】施工设计说明应满足上述条款恶求。

GB 51427-2021 自动跟踪定位射流灭火系统技术标准.pdf6.7.2设计文件无计算书或计算书不完善

4.5.1条：在施工图设计阶段，建筑电气专业设计文件图纸部分应包括 图纸目录、设计说明、设计图、主要设备表，电气计算部分出计算书。 【提示】设计人应提供完整的计算书，设计计算书（供内部使用 及存档）内容包括： 1用电设备负荷计算： 2变压器、柴油发电机选型计算： 73典型回路电压损失计算： 4系统短路电流计算： 5防雷类别的选取或计算： 6典型场所照度值和照明功率密度值计算： 7各系统计算结果尚应标示在设计说明或相应图纸申。 6.7.3施工说明中选用已废止的国家标准、规范、图集 【提示】施工说明及图纸中所采用的工程图集、标准及规范均应 采用国家现行有效版本。