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[2019]7号 湖州市建设工程质量监督站关于印发住宅全装修项目质量管理实施细则的通知

胡州市建设工程质量监督站文

湖建质发【2019】7号

湖州市建设工程质量监督站关于印发《住宅全 装修项且质量管理实施细则》的通知

SL 385-2007 水文数据GIS分类编码标准（清晰无水印，可编辑，附条文说明）湖州市建设工程质量监督站关于印发《住宅

各相关单位： 为加强全装修住宅工程质量的管理，促进全装修住宅施工 质量的提升，规范全装修住宅质量监督工作的程序和要求，结 合本市实际，制定了《住宅全装修项目质量管理实施细则》，现 印发给你们，请按照细则认真落实。

住宅全装修项目质量管理实施细则

第一条为加强全装修住宅工程质量的管理，促进全装修住宅 施工质量的提升，规范全装修住宅质量监督工作的程序和要求， 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《建筑装饰 装修工程质量验收标准》（GB50210）、《民用建筑工程室内环境污 染控制规范》（GB50325）、《湖州市住宅全装修项目质量管理规定 （试行）》（湖建发【2018】247）、《湖州市住宅工程质量分户检验 管理暂行规定、湖州市市区住宅工程分户检验细则》湖建发【2007 34）等要求，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于湖州市中心城区（含南太湖新区）范 围内全装修施工作业的新建住宅工程。 第三条全装修住宅室内装饰装修工程进场施工前施工总承 包单位应对基层毛坏组织分户检验，验收内容参照《湖州市市区 住宅工程分户检验细则》，验收合格后方可进入装饰装修施工。 第四条全装修施工前应完成样板房的制作，工艺样板房、 交付样板房（实体样板房及公共部位样板区）制作完成后，建设 单位应在样板房验收前3个工作日将验收的时间、地点及参会人 员以书面形式告知工程质量监督机构，并提供《全装修住宅材料 和设施设备清单》（表一）及有关工艺资料，若样板房为分批次验 收的则按批次进行告知，验收结束后形成验收记录。 第五条依照工程施工许可证的要求，各标段施工单位应在 本标段的墙地面水电管线铺设、卫生间墙地面防水层施工、地暖

管线铺设、吊顶内管线安装等关键工序进行首次隐蔽的5个工作 日前告知工程质量监督机构，工程质量监督机构根据工程情况开 展不少于二次的监督抽查。 第六条全装修施工期间，建设单位必须组织设计、施工、 监理等单位开展不少于二次的阶段验收；验收时间可安排在完成 工程量的30%和70%等阶段，建设单位应在验收前3个工作日以书 面形式告知工程质量监督结构。 施工单位应在每个月的月初将本标段的《全装修住宅月度进 度报表》（表二）上报工程质量监督机构。 第七条全装修住宅质量分户检验，应在住宅工程竣工预验 收前由建设单位组织工程建设相关责任主体或委托第三方检测机 构，并按《湖州市市区住宅工程分户检验细则》及本规定要求， 对每一户住宅工程的观感质量、使用功能、使用安全和几何尺寸 等内容进行分户检验，检验结果应符合相关标准的规定。 第八条全装修住宅分户检验前应制定分户检验方案，方案应 确定参加人员，并以户为单元进行质量检验，并规范填写《全装 修住宅室内装饰装修工程分户检验表》（表三）、《全装修住宅室内 空间尺寸分户检验表》（表四）、《全装修住宅室内装饰装修工程分 户检验汇总表》（表五）、《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收 记录》（表六）。 第九条全装修住宅分户检验应包括如下检查项目： 1、楼地面饰面层质量； 2、墙饰面质量及门窗安装质量：

3、天棚吊顶饰面层质量； 4、防水工程质量； 5、厨房、卫生间工程质量； 6、给排水、采暖、通风与空调安装工程质量； 7、电气安装、智能化安装工程质量； 8、室内空间尺寸、窗台及栏杆高度； 9、细部安装工程质量主要包括：储柜、窗帘盒、窗台板、门 框套、护栏扶手、装饰线条及花饰、隔断、内遮阳、阳台晾晒架、 水龙头、开关插座、等电位等安装质量： 10、公共部位的分户质量： 第十条工程质量监督机构将对辖区内住宅分户检验情况进 行监督抽查，抽查比例不低于5%；按表八、九、十、十一进行现 场检查和实测实量，住宅分户检验抽查前项目应提交下列资料便 于核查： 1、施工设计文件（图纸及变更情况）、交付样板房和工艺样板 验收记录； 2、装饰装修工程原材料及产品的质量证明文件及相关复验报 告； 3、技术复核、施工记录、隐蔽工程验收记录、检验批的质量 验收记录； 4、分户检验方案、相关文件及记录 5、其他相关资料。 第十一条全装修住宅室内装饰装修工程室内环境污染控制应

符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 （GB50325）的规定；污染浓度检测的抽样以户为单位，抽检样本 应覆盖每个建筑单体不同户型、不同菜单式装修方案，且抽检数 量不少于单体总户数的5%，并不得少于3套。样本的检测点应覆 盖户内每个房间。 以毛坏竣工，且马上进行二次申请全装修施工许可的住宅项目 毛坏工时的室内空气检测可顺延至全装修结束后进行。 第十二条根据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242）的要求，生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和 消毒，并经有关部门取样检验，符合国家《生活饮用水标准》方 可使用；非全装修住宅项目竣工前饮用水质检测以5万平方以下 抽查1次，每增加5万平方相应增加1次，全装修住宅项目样本 的检测点应覆盖每个单体。 以毛坏竣工，且马上进行二次申请全装修施工许可的住宅项目 毛坏竣工时的饮用水质检测可顺延至全装修结束后进行。 第十三条其他检测事项和要求 1、施工现场各标段必须按要求对进场原材料进行复检，具体 见《全装修住宅室内装修材料复验基本要求（试行）》（表七） 2、护栏玻璃的使用必须符合设计及《建筑玻璃应用技术规程》 的规定，临空面高度小于5m、直接承受水平荷载的栏板玻璃，应 使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃；临空面高度大于5m 时，不得使用承受水平荷载的玻璃栏板； 3、墙砌体、墙饰面、吊顶等后植钢筋、后置埋件，应根据设

十要求和检测规范要求进行拉拔力检测，墙饰面砖样板件应进行 站贴强度检测； 4、纺织织物、木质材料、高分子合成材料、复合分子材料、 防火门窗、防火封堵材料等装修材料应根据设计及消防有关要求 进行抽样检测； 第十四条本办法自公布之日起施行。 表一：《全装修住宅材料和设施设备清单》 表二：《全装修住宅工程月度进度表报》 表三：《全装修住宅室内装饰装修工程分户检验表》 表四：《全装修住宅室内空间尺寸分户检验表》 表五：《全装修住宅室内装饰装修工程分户检验汇总表》 表六：《全装修住宅室内装饰装修工程质量验收记录》 表七：《全装修住宅室内装修材料复验基本要求》 表八：《全装修住宅分户检验监督抽查记录表（土建部分）》 表九：《全装修住宅分户检验监督抽查记录表（安装部分）》 表十：《全装修住宅分户检验监督抽查记录表（公共部位）》 表十一：《全装修住宅分户检验监督抽查记录表（室内空间尺

全装修住宅材料和设施设备清单

全装修住宅工程月度进度表报

全装修住宅室内装饰装修工程分户检验表

表三1、材质、规格、型号符合设计要求；2、安装牢固，开关灵活，结合部位无渗漏；淋浴间3、进水顺畅，排水通畅；4、表面洁净，胶面光滑均匀1、安装牢固，位置正确，启闭灵活；卫浴配件2、与固定面吻合严密，无缝隙；3、表面光滑，无损伤1、配电箱内回路编号齐全，标识正确，配线整齐，导线连接紧密，分色正确；2、开关通断位置正确、一致，插座相序一致，插座型号正确：9电气工程3、面板安装牢固，与固定面吻合严密：4、灯具安装牢固，固定方式正确，大型灯具有过载试验，位置合理，与其他设备末端距离合规；5、局部等电位联结正确1、终端位置正确，安装牢固，与固定面吻合严密；10智能化工程2、运行正常1、管道材质、规格型号符台设计要求；2、管道接口严密无渗漏，给水管道水压试验符合要求，排水管道通水畅通；给水排水工3、暗敷排水管道检查口设置正确，高层建筑明敷程排水塑料管封堵措施正确；4、地漏位置正确，水封深度符合要求；给水5、冷热水管位置、间距正确；排水6、伸缩节、阻火圈（防火套管）设置11与采1、系统规格型号、配件安装符合设计要求，末端暖工与装饰面层交接严密；程采暖工程2、等电位连接正确；3、温控器安装位置应正确，附近无散热体、遮挡物1、规格型号、安装位置符合设计要求，末端与装太阳能热饰面层交接严密；安装牢固；水系统2、管道保温完好；3、金属部件接地可靠1、系统规格型号、安装位置符合设计要求，末端与装饰面层交接严密；11通风与空调工程2、系统运行正常，功能转换顺畅；3、安装牢固，连接紧密，无渗漏验收结论建设单位项总包单位项监理单位项设计单位项装饰施工单相关施工单物业项目负目负责人：目负责人：目负责人：目负责人：位项目负责位项目负责责人：验收单位人：人：（公章）（公章）（公章）（公章）（公章）（公章）（公章）月日月日月日月日日月月日11

表四全装修住宅室内空间尺寸分户检验表工程名称：房号检查日期：年月日设计净实测值（mm）高(mm)计算值（mm）房间净高净开间净进深HHH2H3H4HsLiL2L3最大极极差极差偏差差房间SiS3极差极差极差极差极差实测房间，符合要求房间，需整改处理房间：整改处理后检验结果建设单位：监理单位：施工单位：验收意见（公章）（公章）（公章）年月日年月年月日净高、净开间、净进深测量示意图地面水平度测量示意图北墙面L+ H4+HsS北Ls+HsLA套型示意图贴图区+E+La7L注：1.偏差为实测值与设计值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不符合要求点数据在表内用笔圈出。2.L，距墙（柱）角为300~500mm各测1点，中心处测1点。12

全装修住宅室内装饰装修工程分户检验汇总表

GB／T 22131-2022 筒形锻件内表面超声波检测方法.pdf表六全装修住宅室内装饰装修工程质量验收记录工程名称结构类型总户数装饰开竣装饰总面层数工日期积建设单位监理单位总包单位设计单位装饰单位验收日期验收项目检验批数量施工单位检查结果监理单位验收结论序号1防水工程2门窗工程3吊顶工程4轻质隔墙工程5墙饰面工程6楼地面饰面工程7涂饰工程8细部工程9厨房工程10卫浴工程11电气工程12智能化工程13给排水与采暖工程14通风与空调工程15室内环境污染控制质量控制资料安全和功能检验结果观感质量检验结果分户检验结果综合验收结论总包单位项目监理单位项目设计单位项目装饰单位项目建设单位项目负责人：负责人：负责人：负责人：负责人：（公章）（公章）（公章）（公章）（公章）年月日年月日年月日年月日年月日14

表八全装修住宅分户检验监督抽查记录表（土建部分）工程名称房号抽查人员抽查日期年月日序号检验项目主要检验内容检查记录1、防水墙、地面渗漏、积水、面层坡防水工程向等情况；2、外墙渗漏；1、门窗安装质量（防脱落固定、开关灵活、密封性、开启方向、透气孔留置）；门窗工程2、外窗渗漏，推拉窗防脱落装置，安2全玻璃认证标识；窗台高度；抹灰顶1、平整度、裂缝、爆灰等情况顶面棚与1、平整性、线条顺直、洞口处理等情吊吊顶顶况：2、涂料面层质量（无裂缝，分色顶面清晰；3、板块面层拼缝严密；1、空鼓、脱层、平整性、漏涂、透底、涂料饰起皮、掉粉、裂缝，色差、交界分色清面晰等情况墙饰面饰面砖1、空鼓、平整性，色泽色差、接缝均工/板匀和砖板缺棱、掉角等缺陷程1、裱糊面层质量（粘结脱层、翘边、裱糊软气泡、拼缝、皱褶、污迹、起伏和色差）；包2、软包安装情况（翘曲，拼缝平直、四周应绷压严密)；楼木（竹）1、平整性、洁净、损伤、接缝严密、地地板松动和响声面饰面工程块材地1、空鼓、平整性，色泽色差、接缝均板匀平直和砖板缺棱、掉角等缺陷17

表八1、铺装质量（洁净、裂痕、起鼓、起地毯皱、毛边、损伤等）细部构有排水要求的地面面层与相连面层的造标高差情况储柜、1、安装情况；2、拼缝严密，无裂痕、橱柜翘曲及损坏窗帘盒、窗1、安装牢固；2、表面平整光滑，线条台板、顺直，色泽色差门窗套1、安装情况；2、防攀爬措施符合要求；3、栏板玻璃符合要求护栏和细扶手栏杆高度部6工杆间净间距程装饰线条和花1、安装情况；2、接口整齐饰1、安装情况；2、与固定面交接嵌合情隔断况 (严密、顺直)内遮阳、阳1、安装情况；2、表面整洁，无破损、台晾晒皱褶；3、运行平稳灵活架卫浴工程卫生洁具、浴室柜、淋浴间安装情况8其他不符合要求项处理意见18

主宅分户检验监督抽查记录

表十全装修住宅分户检验监督抽查记录表（公共部位）工程名称单元号及部位施工单位监理单位验收人员检查日期年月日序检验项目主要检验内容检验记录号1、外观洁净；2、安装牢固，开关灵活，留缝正确，关闭严密；3、合页位置、方向正确，透气孔留置正确，密封条完好；1门窗工程4、外窗渗漏；5、推拉窗防脱落装置；6、安全玻璃认证标识；1、窗台或栏杆高度顶抹灰1、空鼓、平整度、裂缝及爆灰情况棚顶面2与1、平整性、线条顺直、设备末端排布情吊顶吊顶面况；2、涂料面层质量（无裂缝，分色清顶晰）；3、板块面层拼缝严密；1、空鼓、脱层、平整性、漏涂、透底、涂料饰起皮、掉粉、裂缝，色差、交界分色清晰饰面等情况3工饰面1、空鼓、平整性，色泽色差、接缝均匀程砖/板和砖板缺棱、掉角等缺陷水泥、1、牢固、空鼓、开裂；2、表面平整洁净，地油漆无起砂、脱皮、麻面等面地面工块材1、空鼓、平整性，色泽色差、接缝均匀程地面平直和砖板缺棱、掉角等缺陷楼梯楼梯梯段宽度踏步、楼梯平台宽度楼h梯梯楼梯栏杆高度段、护栏楼梯栏杆间距20

全装修住宅分户检验监督抽查记录表（室内空间尺寸）

DB11／T 597-2018 农村公厕、户厕建设基本要求注。1偏差为实测值与设计值之差的绝对值：极差为实测值中最大值与最小值之

2.L，距墙（柱）角为300~500mm各测1点，中心处测1点。