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青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（青自然资规字[2019]181号 青岛市自然资源和规划局2019年11月）

封闭式阳台按其结构外围水平面积计算全面积；开式阳台按 其结构底板水平投影面积计算1/2面积，阳台进深超过1.8米的部分 按水平投影计算全面积。 （1）建筑物的阳台不论其形式如何，均以阳台封闭或开分别 计算建筑面积。 （2）开散式阳台主要有三个属性：①附属于建筑物外墙的建筑 部件；②应设有栏杆、栏板等围护设施或结构；③属于室外空间。 （3）顶盖不是判断开敲式阳台的必备条件，只要满足开敬式阳 台的三个属性，均应计算1/2面积

图59阳台（有无顶盖均视为阳台）

（4）上下层之间的阳台无论是否对齐，只要满足开敬式阳台的 三个属性DB51／T 5037-2017 四川省防水工程施工工艺规范，均应按开散式阳台规定计算面积，如图60。

（5）开式阳台进深尺寸不宜超过1.80m，进深尺寸超过1.80m 部分按水平投影计算全面积，如图61。

61开散式阳台（外挑尺寸a不宜超过1.80

（6）各类形式的人户花园、空中花园、活动平台等活动空间按 阳台规则计算建筑面积。

3.1.23车棚、货棚、加油站等的面积计算

有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等， 应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。如图62。 顶盖不分材质和形式，均按顶盖水平投影的1/2计算建筑面积

3.1.24幕墙的面积计算

图62加油站的面积S=S1+S2

幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙 起围护作用的幕墙，应按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙 体外起装饰作用的幕墙，不应计算建筑面积。如图63

3.1.25外墙保温层的面积计算

（1）保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度 安建筑物的自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和 建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱 窗等部件）所占长度。 （2）当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊， 可斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层不再计算 建筑面积。 （3）保温隔热层的建筑面积按保温隔热材料的厚度计算，不包 含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度。如图64。

3.1. 26建筑变形缝的面积计算

图64建筑外墙外保温示意图

本细则所指的与室内相通的变形缝，是指设置在建筑物内，与 建筑室内空间联通使用的建筑空间。

3.1.27设备层、管道层、避难层的面积计算

（2）建筑物内的设备层、管道层、避难层及结构转换层（含结 构空腔）等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，计算全 面积；结构层高在2.20m以下的，不计算建筑面积。如图65。 建筑物内结构空腔不应上下连续设置。

（3）利用吊顶设置管道设施的，其吊顶空间属于非结构楼层， 不应计算面积。

3.1.28室内自动扶梯、自动人行道的面积计算

自动扶梯作为建筑物内垂直交通使用部件应并入建筑物自然层 计算建筑面积；自动人行道在建筑物内不应扣除自动人行道所占的 建筑面积，如图66

3. 1.29下列项目不计算建筑面积

（1）骑楼（图67）、过街楼（图68）、建筑物通道（图69）

(2）舞台及后台悬挂幕布和 布景的天桥、挑台等 本条指的是影剧院的舞台以 及为舞台服务的可供上人维修、 悬挂幕布、布置灯光及布景等搭

图69穿越建筑的公共（消防）通道

的天桥和挑台等构件设施。如图70。 图70舞台幕布天桥 (3）露台 露台应同时满足四个条件：①设置在屋面、地面或雨篷顶；②

可出入：③有围护设施；④无盖。如图71。

a)设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应 视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。如图72。

b)图73示例中，二十六层为顶层，露台A左半部分为屋面，不计算面积， 右半部分为阳台，计算1/2面积；露台B应视为阳台，按阳台计算面积；露台 C为屋面、不应计算建筑面积。

管阳台为封闭阳台或中间用实体墙完全分割时，不计面积

图74空调室外机搁板不计算面积的做法示

③下列情况的花池、空调机位应计算建筑面积： a）位于建筑主体或阳台内的花池、空调机位等，应与其相连的 建筑空间一体计算建筑面积。图75。

b）与阳台相连通的花池、空调机位等，不论大小均与阳台一体 按规定计算建筑面积。图76

（6）室外爬梯、室外专用消防钢楼梯 专用消防楼梯应在设计图纸中明确标注。 钢楼梯作为建筑物唯一通道且兼顾消防用途时，应计算其建筑 面积。

（7）无围护结构的观光电梯 ①无围护结构的观光电梯即电梯 轿厢直接暴露，外侧无并壁，不计算建 筑面积。如图77。

②观光电梯在有围护结构的电梯 井道内运行时（井壁不限材质），观光 电梯并按自然层计算建筑面积。如图 78.

（8）同时符合下列条件的飘窗（如图79） ①从室内地面起至窗台面高度大于等于 0.45m; ②外挑尺寸小于等于0.70m（飘窗下放空调室 外机的外挑尺寸可放宽至0.80m）； ③台面至凸窗顶板底结构净高小于等于 2.10ma

4规划指标计算技术细则

容积率是指建设项目地上总建筑面积计算值与总建设用地面积 的比值。 容积率=地上总建筑面积计算值/建设用地面积 地上总建筑面积计算值（也称为计容面积）：是指计算容积率 时的地上建筑面积值，数值上等于建设用地内所有建筑物地上建筑 面积计算值之和。 地下建筑无论是否属经营性质，其建筑面积一律不纳入容积率 计算。

4.1.2地上建筑面积计算值的计算

一般情况下，地上建筑面积计算值等于地上建筑面积；遇有下 列情况，计算容积率时，地上建筑面积计算值按照相应规定执行： （1）居住建筑：结构层高在3.60m以上（不含3.60m）的计算 1.5倍建筑面积，4.70m以上（不含4.70m）的计算2倍建筑面积。 （2）办公建筑：结构层高在4.70m以上（不含4.70m）的计算 1.5倍建筑面积，5.80m以上（不含5.80m）的计算2倍建筑面积。 （3）商业服务网点：结构层高在5.60m以上（不含5.60m）的 计算1.5倍建筑面积，6.70m以上（不含6.70m）的计算2倍建筑面 积。 （4）工业建筑（含仓储类建筑）：结构层高在8.00m以上（不 含8.00m）的计算2倍建筑面积。工业建筑中的普通研发和办公管理 等附属用房按照办公建筑相关规定计算地上建筑面积计算值。

图80采光井及建筑空间平面示意图

②下沉式广场一般为与其相连的地下商业、地下轨道交通服 务，解决地下空间的通风、采光、消防等多方面的问题，具有一定 的尺度和深度。如图81。

图81下沉式广场短边长度示意图 不规则下沉式广场的短边长度按短边的最

图81下沉式广场短边长度示意图

a）当下沉式广场短边长度小于等于13.00m时： 其迎向下沉式广场的地下建筑空间按照单一功能空间的1/2面 积计入地上建筑面积计算值，计入容积率；单一功能空间进深超过 13.00m的，按下沉式广产场短边长度控制。单一功能空间仅用于停车 设置市政设施的，不计入容积率。 b）当下沉式广场短边长度超过13.00m时： 其迎向下沉式广场的建筑内部空间按照单一功能空间面积计入 地上建筑面积计算值，计入容积率；单一功能空间进深超过13.00m 的，按13.00m控制。单一功能空间仅用于停车、设置市政设施的 不计入容积率。 c）当下沉式广场与周边道路、广场直接相连时，下沉式广场地 坪视为周围建筑的室外地坪，按相应规则计算容积率。 （7）架空层 建筑架空层作为公共开放空间，在同时满足以下条件时，计算 建筑面积但不计算建筑面积计算值，不计入容积率： ①建筑底层架空公共开放空间仅作为优化小区环境，提高居民 生活品质的公共休闲场所，不作为经营性场所使用； ②）建筑底层作为公共开放空间使用时，除了电梯、楼梯门厅

建筑架空层作为公共开放空间，在同时满足以下条件时，计算 建筑面积但不计算建筑面积计算值，不计入容积率： ①建筑底层架空公共开放空间仅作为优化小区环境，提高居民 生活品质的公共休闲场所，不作为经营性场所使用； ②建筑底层作为公共开放空间使用时，除了电梯、楼梯门厅、

图82普通建筑与超低能耗建筑（被动房）外墙保温做法的差异

图83普通建筑外墙保温

图84超低能耗建筑外墙保温

（9）装配式建筑 采用装配式外墙技术产品的建筑，其外墙建筑面积算至装配外 墙保温层部分，外层外叶板部分按规定计算建筑面积，但不计入容 积率。图 85、图 86。

图85装配式建筑外墙示意图

图86装配式建筑外墙构造图

（10）公共停车楼 新建建筑超过停车配建标准独立建设并向社会开放的公共停车 没施（配建附属商业除外），在符合规划要求的前提下，按规定计 算建筑面积和建筑密度，但不计入容积率核算。地上公共停车楼楼 层净高不宜超过2.40m且无实体围护结构（设置维护设施除外）

建筑密度是指建设用地内建筑物的基底面积总和与建设用地面 积的比率（100%）。 建筑密度=（建筑基底面积之和/建设用地面积）x100%

4.2.2建筑密度的计算

（1）建筑物的基底面积应按建筑物围护结构外围水平投影面积 计算。 （2）底层架空或局部架空的建筑基底面积，应按其落地的柱或 墙体勒脚以上外围水平投影面积计算。 （3）建筑物的悬挑结构，其板底（或梁底）标高与室外地坪标 高差在2.20m以下的，应按悬挑结构底板外围水平投影面积计算。 （4）设置半地下室的建筑，半地下室层计入基底面积。如图 87。

图87半地下室立面示意图

（5）坡地建筑应按其接触地面的地上各层外围水平投影的并集 计算基底面积。如图88

图88坡地建筑立面示意图

（6）当用地周边毗邻市政道路，利用高差设计半地下室时，按 照场地地坪以上建筑基底面积计算建筑密度。如图89

图89利用高差半地下室剖面示意图

（7）底层有柱或墙体的房屋附属设施计入建筑基底面积。如雨 蓬、阳台、廊道、设备平台、露台等以柱子为支撑的建筑部件，按 柱外围水平投影面积计基底面积。 （8）多排柱的棚结构建筑，按柱外围水平投影面积计算；单排 柱、独立柱的，按其顶盖外围水平投影面积的1/2计算。 （9）建筑物底层的消防车道（通道）、人行通道计入基底面积： （10）建筑物的变形缝计算建筑物基底面积时不扣除。 （11）内天井、台阶、围墙、无顶盖的构架、市政道路内的骑 楼、跨越市政道路的过街楼、架空通廊、集中绿地内的小品、雕塑 假山等不计基底面积。

绿地率是指建设用地的总绿地面积与总用地面积的比率 (100%)。 绿地率=（用地范围内总绿地面积之和/建设用地面积）x100% 总绿地面积包括建设用地范围内公共绿地、公共服务设施所属 录地、道路绿地与宅旁绿地（即道路红线内的绿地）。其中包括满 当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋 页绿地。

住街坊内绿地及集中绿地的计算规则示意

（4）下列情况计入绿地面积： ①地下、半地下室顶部绿地，其顶板面标高至少有一边低于临 近道路，覆土深度达到1.00m以上，且实行覆土绿化的部分，地下室 不被建、构筑物围合，覆土断面与设施外部土层相接，并具备光照、 通风等植物生长的必要条件； ②居住街坊内集中绿地，作为景观组成部分的小品、亭台、曲 郎、水池、溪流、步道、居民健身场地等，计入绿地面积，但绿地 面积不得小于集中绿地用地面积的70%。 ③单植乔木（如行道树等）按树池面积计入绿地面积。 （5）屋顶绿化： 满足青岛地区植树绿化覆土要求的屋顶绿化可折算计入绿地面 积，屋顶绿化折算绿地率办法详见附录B。 （6）下列情况不计入绿地面积： ①嵌草铺装、墙面垂直绿化： ②利用底部架空做出的绿地

5.0.1本细则自发布之日起施行，原《青岛市建筑工程建筑面积及 规划指标计算技术细则细则》（试行稿）同时废止。 5.0.2本细则没有明确规定的，依照国家有关规范、标准执行。 5.0.3本细则由青岛市自然资源和规划局负责解释。

5.0.1本细则自发布之日起施行，原《青岛市建筑工程建筑面积及 规划指标计算技术细则细则》（试行稿）同时废止。

5.0.2本细则没有明确规定的，依照国家有关规范、标准

5.0.3本细则由青岛市自然资源和规划局负责解释

5.0.3本细则由青岛市自然资源和规划局负责解释。

申报《建设工程规划许可证》附图技术要求

（1）《建设工程规划许可证》附图与附图电子版应完全一致。 （2）附图电子版中应单独标注每层建筑面积框线及计算过程 注明每层建筑面积。 （3）《建设工程规划许可证》附图中图示建筑面积与附图电子 返中建筑面积框线所示面积、《建设工程规划指标计算申报表》所 示面积应完全一致。 （4）项目含有飘窗设计的，应在申报图纸标准层中提供飘窗大 样和具体位置。 （5）设计单位应在总平面图上分别注明地上建筑面积和地上建 筑面积计算值。 （6）保温隔热层做法应在建筑平面图中标示，并在建筑设计说 明或建筑节能专篇中明确说明。 （7）建设单位（个人）在申报建设工程设计方案及甲领《建设 工程规划许可证》时，应填写并报送《建设工程规划指标计算申报 表》（见附录A.2），设计单位应根据设计文件予以签注盖章

附录 A.2建设工程规划指标计算申报表建设单位（公章）：项目名称建设位置建设栋数分项规划条件设计结果指标总建筑面积m地上建筑面积地上面积计算值地上建筑面积m²地下建筑面积m²建设用地面积m容积率建筑密度绿地率停车位本项目总建筑面积为平方米。其中地上建筑总面积为平方米，地下总建筑面积为平方米。商住项目地上总建筑面积包括：住宅建筑面积为平方米，商业建筑面积为平方米，其它建筑(按规划条件要求分项列出公共服务设施如教育、医疗卫生、社区服务、市政公用设施等)建筑面积为平方米。本项目地上总建筑面积计算值为平方米。设计单位法人：（公章）项目负责人：（设计资质章）注册规划师（注册章）：注册建筑师（注册章）：管理部门备案意见(签章)备注：1、每栋楼建筑面积计算详表分列见附页2、本表格一式二份GB／T 51342-2018 电子工程节能施工质量验收标准(完整正版、清晰无水印)，在申报建筑方案及报请《建设工程规划许可证》时必须提供。57

建设工程建筑面积计算详表建设单位（公章）：工程名称：栋层建筑面积层建筑面积计算值层高层号单栋楼总面积号（平方米）（平方米）(米)本栋楼地上建筑面积为平方米。其中住宅建筑面积为标准层平方米，商业建筑面积为平方米，其它建筑面积为平方米。本栋楼地上建筑面积计算一层值为平方米。本栋楼地下建筑面积为地下一层平方米。.地下车库：栋层号层建筑面积（平方米）层高 (米)单栋总面积号地上面积出地面楼梯等计入地上面积平方米；地下一层本栋楼地下建筑面积为平方米。备注：1、上表可重复使用。2、各栋楼应附有与以上计算书相对应的电子版及详细的计算过程，电子版中的面积闭合粗框线应与计算过程相符合。合计：本项目总建筑面积为平方米。其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米。本项目地上建筑面积为平方米。其中住宅建筑面积为平方米，商业建筑面积为平方米，其它建筑(按规划要求分项列出如幼儿园等)建筑面积为平方米。本项目地上建筑面积计算值为平方米。设计单位：(加盖设计单位公章）年月58

青岛市新建屋顶绿化折算配套绿地计算办法

为鼓励社会各方充分利用空间资源，有效增加绿量，促进节能 咸排，改善城市生态环境，结合本地区实际情况，特制定本办法 一、全市范围内新建项目实施屋顶绿化，符合相关技术规范 可按照本办法进行屋顶绿化与地面配套绿地的折算。 二、屋顶绿化折算绿地面积主要根据屋顶绿化的面积、类型以 及屋面标高与基地地面标高的高差等因素决定，具体按照以下公式 计算： WS=WZSXGXXLX 式中：wS为屋顶绿化折算的绿地面积，wZS为屋顶绿化总面积 GX为建筑屋面高差折算系数，LX为屋顶绿化类型折算系数。 其中屋面高差折算系数（GX）、屋顶绿化类型折算系数（LX）设定 口径凡下表，

注：屋顶绿化类型主要技术指标参数详见附表。

三、全市范围内新建商业、办公、学校等项目确因客观条件难 以达到规定绿化指标，配套绿地率达到相关规定指标80%以上的，审 核配套绿地率时，可按照规定以屋顶绿化折算后，抵算配套绿地的

不足部分。控制性详细规划对于是否抵算有明确规定的按照控制性 详细规划执行。 四、屋顶绿化应按有关技术标准要求设计，实现永久绿化，发 挥相应效益。屋顶绿化工程的设计方案，应由城市园林绿化行政主 管部门提出审香意见

屋顶绿化类型主要技术指标参数

备注 屋顶绿化：以建（构）筑物顶部为载体，不与自然土层相连且高出地面150cm 以上，以植物材料为主体的一种立体绿化形式，一般可分为花园式和草坪式两 种类型。 1、花园式屋顶绿化：根据屋顶具体条件，选择小型乔木、低矮灌木和草坪、 地被植物进行屋顶绿化植物配置，设置园路、座椅和园林小品等，提供一定的 游览和休憩活动空间的复杂绿化。 2、草坪式屋顶绿化：利用低矮灌木或草坪进行屋顶绿化JGJ 475-2019温和地区居住建筑节能设计标准，不设置园林小品 等设施，一般不允许非维修人员活动的简单绿化。