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DBJ540002-2018 西藏自治区绿色建筑评价标准

8.2.3本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价

适用于各类民用建筑的设计、运行评价。

解决民用建筑内的噪声干扰问题首先应从规划设计、单体建筑内的平面布置 考虑。这就要求合理安排建筑平面和空间功能，并在设备系统设计时就考虑其噪 声与振动控制措施。变配电房、水泵房等设备用房的位置不应放在住宅或重要房 间的正下方或正上方。此外，卫生间排水噪声是影响正常工作生活的主要噪声

因此鼓励采用包括同层排水、旋流弯头等有效措施加以控制或改善。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件；运行评价查阅相关竣工图GB 50348-2018 安全防范工程技术标准(完整正版、清晰无水印)， 并现场核实。

8.2.4本条适用于各类公共建筑的设计、运行评价

多功能厅、接待大厅、大型会议室、讲堂、音乐厅、教室、餐厅和其他有声 学要求的重要功能房间的各项声学设计指标应满足有关标准的要求。专项声学设 计应将声学设计目标在相关设计文件中注明。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、声学设计专项报告；运行 平价查阅声学设计专项报告、检测报告，并现场核实

8.2.5本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价。

窗户除了有自然通风和天然采光的功能外，还起到沟通内外的作用，良好的 视野有助于居住者或使用者心情舒畅，提高效率。 对于居住建筑，主要判断建筑间距。根据国外经验，当两幢住宅楼居住空间 的水平视线距离不低于18m时即能基本满足要求。对于公共建筑本条主要评价， 在规定的使用区域，主要功能房间都能看到室外自然环境，没有构筑物或周边建 筑物造成明显视线干扰。对于公共建筑，非功能空间包括走廊、核心筒、卫生间、 电梯间、特殊功能房间，其余的为功能房间。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件；运行评价查阅相关峻工图 并现场核实，

8.2.6本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价。

充足的天然采光有利于居住者的生理和心理健康，同时也有利于降低人工照 明能耗。各种光源的视觉试验结果表明，在同样照度的条件下，天然光的辨认能 优于人工光，从而有利于人们工作、生活、保护视力和提高劳动生产率。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、计算分析报告；运行评价 查阅相关工图、计算分析报告、检测报告，并现场核实

8.2.7本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价。

天然采光不仅有利于照明节能，而且有利于增加室内外的自然信息交流，改 善空间卫生环境，调节空间使用者的心情。建筑的地下空间和大进深的地上室内

空间，容易出现天然采光不足的情况。通过反光板、棱镜玻璃窗、天窗、下沉庭 院等设计手法或采用导光管技术，可以有效改善这些空间的天然采光效果。本条 第1款，要求符合现行国家标准《建筑采光设计标准》GB50033中控制不舒适 光的相关规定。第2款的内区，是针对外区而言的。为简化，一般情况下外区 定义为距离建筑外围护结构5m范围内的区域。三款可同时得分。如果参评建筑 无内区，第2款直接得4分；如果参评建筑没有地下部分，第3款直接得4分。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、采光计算报告；运行评价 查阅相关峻工图、采光计算报告、天然采光检测报告，并现场核实。

2.8本条适用于各类民用建筑的设计、运

建筑围护结构的蓄热系数是影响建筑热稳定性的重要控制参数。蓄热系数越 大，越有利于冬季被动式太阳能的利于，提高建筑热工的热稳定性，减少昼夜室 内自然室温的变化。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、产品检测报告：运行评价 查阅相关竣工图、产品检测报告、并现场核实。

8.2.9本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价

可调遮阳措施包括活动外遮阳设施、永久设施（中空玻璃夹层智能内遮阳）、固 定外遮阳加内部高反射率可调节遮阳等措施。对没有阳光直射的透明围护结构 不计入面积计算。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、产品说明书、计算书；运 行评价查阅相关竣工图、产品说明书、计算书，并现场核实。

8.2.10本条适用于集中供暖空调的各类民用建筑的设计、运行评价

本条文强调室内热舒适的调控性，包括主动式供暖空调末端的可调性及个性 化的调节措施，总的目标是尽量地满足用户改善个人热舒适的差异化需求。对于 集中供暖空调的住宅，由于本标准第5.1.1条的控制项要求，比较容易达到要求 对于采用供暖空调系统的公共建筑，应根据房间、区域的功能和所采取的系统形 式，合理设置可调末端装置。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、产品说明书；运行评价查 阅相关竣工图、产品说明书，并现场核实

第1款主要通过通风开口面积与房间地板面积的比值进行简化判断。此外： 卫生间是住宅内部的一个空气污染源，卫生间开设外窗有利于污浊空气的排放， 第2款主要针对不容易实现自然通风的公共建筑（例如大进深内区、由于别 的原因不能保证开窗通风面积满足自然通风要求的区域）进行了自然通风优化设 计或创新设计，保证建筑在过渡季典型工况下平均自然通风换气次数大于2次/ h（按面积计算。对于高大空间，主要考虑3m以下的活动区域）。本款可通过以下 两种方式进行判断： 1在过渡季节典型工况下，自然通风房间可开启外窗净面积不得小于房间 地板面积的4%，建筑内区房间若通过邻接房间进行自然通风，其通风开口面积 应大于该房间净面积的8%，且不应小于2.3m（数据源自美国ASHRAE标准62.1） 2对于复杂建筑，必要时需采用多区域网络法进行多房间自然通风量的模扎 分析计算。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、计算书、自然通风模拟分 析报告；运行评价查阅相关峻工图、计算书、自然通风模拟分析报告，并现场核 实。

2.12本条适用于各类民用建筑的设计、运

重要功能区域指的是主要功能房间，高大空间（如剧场、体育场馆、博物馆、 展览馆等），以及对于气流组织有特殊要求的区域。 本条第1款要求供暖、通风或空调工况下的气流组织应满足功能要求，避免 冬季热风无法下降，气流短路或制冷效果不佳，确保主要房间的环境参数（温度、 显度分布，风速，辐射温度等）达标。公共建筑的暖通空调设计图纸应有专门的 气流组织设计说明，提供射流公式校核报告，末端风口设计应有充分的依据，必 要时应提供相应的模拟分析优化报告。对于住宅，应分析分体空调室内机位置与 起居室床的关系是否会造成冷风直接吹到居住者、分体空调室外机设计是否形成 气流短路或恶化室外传热等问题；对于土建与装修一体化设计施工的住宅，还应 交核室内空调供暖时卧室和起居室室内热环境参数是否达标。设计评价主要审查 暖通空调设计图纸，以及必要的气流组织模拟分析或计算报告。运行阶段检查典

8.2.14本条适用于设地下车库的各类民用建筑的设计、运行评价。

地下车库空气流通不好，容易导致有害气体浓度过大，对人体造成伤害。有 地下车库的建筑，车库设置与排风设备联动的一氧化碳检测装置，超过一定的量

9.1.1本条适用于各类民用建筑的运行评

1.2本条适用于各类民用建筑的运行评价

建筑施工过程是对工程场地的一个改造过程，不但改变了场地的原始状态， 而且对周边环境造成影响，包括水土流失、土壤污染、扬尘、噪声、污水排放， 光污染等。为了有效减小施工对环境的影响，应制定施工全过程的环境保护计划， 明确施工中各相关方应承担的责任，将环境保护措施落实到具体责任人；实施过 程中开展定期检查，保证环境保护目标的实现。 本条的评价方法为查阅环境保护计划书、施工单位IS014001文件、环境保 护实施记录文件（包括责任人签字的检查记录、照片或影像等）、可能有的当地环 保局或建委等有关主管部门对环境影响因子如扬尘、噪声、污水排放评价的达标 证明。

9.1.3本条适用于各类民用建筑的运行评

建筑施工过程中应加强对施工人员的健康安全保护。建筑施工项目部应编制 “职业健康安全管理计划”，并组织落实，保障施工人员的健康与安全。 本条的评价方法为查阅职业健康安全管理计划、施工单位OHSAS18000职业 建康与安全体系文件、现场作业危险源清单及其控制计划、现场作业人员个人防 护用品配备及发放台账，必要时核实劳动保护用品或器具进货单。

件中绿色建筑重点内容正确理解与准确把握。施工前由参建各方进行专业会审时， 应对保障绿色建筑性能的重点内容逐一进行。 本条的评价方法为运行评价查阅各专业设计文件专项会审记录。设计评价预 审时，查阅各专业设计文件说明。

2.1本条适用于各类民用建筑的运行评价

施工扬尘是最主要的大气污染源之一。施工中应采取降尘措施，降低大气总 悬浮颗粒物浓度。施工中的降尘措施包括对易飞扬物质的覆盖、遮挡，对出入车 辆的清洗、封闭，对易产生扬尘施工工艺的降尘措施等。在工地建筑结构脚手架 外侧设置密目防尘网或防尘布，具有很好的扬尘控制效果 本条的评价方法为查阅降尘计算书、降尘措施实施记录

9.2.2本条适用于各类民用建筑的运行评

9.2.3本条适用于各类民用建筑的运行评

回收单据，各类建筑材料进货单，各类工程量结算清单，统计计算的每10000m 建筑施工固体废弃物排放量

9.2.4本条适用于各类民用建筑的运行评

当前夜间施工的情况较多，产生的光污染也是影响周边居民生活的因素之 施工过程中应严格做好强光外泄的预防措施，减少对周围居民生活的干扰 本条的评价方法为：运行评价查阅减少光污染措施和实施记录。 9.2.5本条适用于各类民用建筑的运行评价。施工区、生活区和办公区均不设食 堂，本条文第3款直接得分。 施工现场是指工程建设实施阶段按规定实施围挡的生产作业场所.施工现 场存放的油料和化学溶剂等物品应设专用库房，地面应做防渗漏处理.废弃的油 料和化学溶剂等列入《国家危险废物名录》的危险废物应按规定集中处理，不得随 意倾倒.食堂、盟洗室、淋浴间及化粪池的排放应符合现行标准的要求。 本条的评价方法为：运行评价查阅减少水土污染措施和实施记录，

2.6本条适用于各类民用建筑的运行评价

施工过程中的用能，是建筑全寿命期能耗的组成部分。由于建筑结构、高度、 所在地区等的不同，建成每平方米建筑的用能量有显著的差异。施工中应制定节 能和用能方案，提出建成每平方米建筑能耗目标值，预算各施工阶段用电负荷 合理配置临时用电设备，尽量避免多台大型设备同时使用。合理安排工序，提高 各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。做好建筑施工能耗管理， 包括现场耗能与运输耗能。为此应该做好能耗监测、记录，用于指导施工过程中 的能源节约。竣工时提供施工过程能耗记录和建成每平方米建筑实际能耗值，为 施工过程的能耗统计提供基础数据。记录主要建筑材料运输耗能，是指有记录的 建筑材料占所有建筑材料重量的85%以上。 本条的评价方法为查阅施工节能和用能方案，用能监测记录，统计计算的建 成每平方米建筑能耗值，有关证明材料

9.2.7本条适用于各类民用建筑的运行评价

施工过程中的用水，是建筑全寿命期 耗的组成部分。由于建筑结构、高度、 所在地区等的不同，建成每平方米建筑的用水量有显著的差异。施工中应制定节

水和用水方案，提出建成每平方来建筑水耗目标值。为此应该做好水耗监测、记 录，用于指导施工过程中的节水。竣工时提供施工过程水耗记录和建成每平方米 建筑实际水耗值，为施工过程的水耗统计提供基础数据。基坑降水抽取的地下水 量大，要合理设计基坑开挖，减少基坑水排放。配备地下水存储设备，合理利用 抽取的基坑水。记录基坑降水的抽取量、排放量和利用量数据。对于洗刷、降尘、 绿化、设备冷却等用水来源，应尽量采用非传统水源。具体包括工程项目中使用 的中水、基坑降水、工程使用后收集的沉淀水以及雨水等。 本条的评价方法为查阅施工节水和用水方案，统计计算的用水监测记录，建 成每平方米建筑水耗值，有关证明材料。 9.2.8本条适用于各类民用建筑的运行评价；也可在设计评价中进行预审。对不 使用预拌混凝土的项目，本条不参评。 减少混凝土损耗、降低混凝土消耗量是施工中节材的重点内容之一。我国各 地方的工程量预算定额，一般规定预拌混凝土的损耗率是1.5%，但在很多工程 施工中超过了1.5%，甚至达到了2%～3%，因此有必要对预拌混凝土的损耗率 提出要求。本条参考有关定额标准及部分实际工程的调查数据，对损耗率分档评 分。 本条的评价方法为运行评价查阅混凝土用量结算清单、预拌混凝土进货单 统计计算的预拌混凝土损耗率。设计评价预审时，查阅减少损耗的措施计划。 9.2.9本条适用于各类民用建筑的运行评价；也可在设计评价中进行预审。对不 使用钢筋的项目，本条得8分。 钢筋是混凝土结构建筑的大宗消耗材料。钢筋浪费是建筑施工中普遍存在的 问题，设计、施工不合理都会造成钢筋浪费。我国各地方的工程量预算定额，根 据钢筋的规格不同，一般规定的损耗率为2.5%～4.5%。根据对国内施工项目 的初步调查，施工中实际钢筋浪费率约为6%。因此有必要对钢筋的损耗率提出 要求。专业化生产是指将钢筋用自动化机械设备按设计图纸要求加工成钢筋半成 品，并进行配送的生产方式。钢筋专业化生产不仅可以通过统筹套裁节约钢筋 还可减少现场作业、降低加工成本、提高生产效率、改善施工环境和保证工程质 量。本条参考有关定额及部分实际工程的调查数据，对现场加工钢筋损耗率分档 评分

本条的评价方法为运行评价查阅专业化生产成型钢筋用量结算清单、成型钢 筋进货单，统计计算的成型钢筋使用率，现场钢筋加工的钢筋工程量清单、钢筋 用量结算清单，钢筋进货单，统计计算的现场加工钢筋损耗率。设计评价预审时， 查阅采用专业化加工的建议文件，如条件具备情况、有无加工厂、运输距离等 9.2.10本条适用于各类民用建筑的运行评价。对不使用模板的项目，本条直接 得分。 建筑模板是混凝土结构工程施工的重要工具。我国的木胶合板模板和竹胶合 板模板发展迅速，目前与钢模板已成三足鼎立之势。散装、散拆的木（竹）胶合板 模板施工技术落后，模板周转次数少，费工费料，造成资源的大量浪费。同时废 莫板形成大量的废弃物，对环境造成负面影响。工具式定型模板，采用模数制设 计，可以通过定型单元，包括平面模板、内角、外角模板以及连接件等，在施工 现场拼装成多种形式的混凝土模板。它既可以一次拼装，多次重复使用；文可以 灵活拼装，随时变化拼装模板的尺寸。定型模板的使用，提高了周转次数，减少 了废弃物的产出，是模板工程绿色技术的发展方向。本条用定型模板使用面积占 模板工程总面积的比例进行分档评分。 本条的评价方法为查阅模板工程施工方案，定型模板进货单或租赁合同，模 板工程量清单，以统计计算的定型模板使用率

9.2.11本条适用于各类民用建筑的运行评价

施工是把绿色建筑由设计转化为实体的重要过程，为此施工单位应进行专项 交底，落实绿色建筑重点内容。 本条的评价方法为查阅施工单位绿色建筑重点内容的交底记录、施工日志， 9.2.12本条适用于各类民用建筑的运行评价。 绿色建筑设计文件经审查后，在建造过程中往往可能需要进行变更，这样有 可能使绿色建筑的相关指标发生变化。本条旨在强调在建造过程中严格执行审批 后的设计文件，若在施工过程中出于整体建筑功能要求，对绿色建筑设计文件进 行变更，但不显著影响该建筑绿色性能，其变更可按照正常的程序进行。设计变 更应存留完整的资料档案，作为最终评审时的依据。 本条的评价方法为查阅各专业设计文件变更文件、洽商记录、会议纪要、施

9.2.13本条适用于各类民用建筑的运行

建筑使用寿命的延长意味着更好地节约能源资源。建筑结构耐久性指标，决 定着建筑的使用年限。施工过程中，应根据绿色建筑设计文件和有关标准的要求， 对保障建筑结构耐久性相关措施进行检测。检测结果是竣工验收及绿色建筑评价 时的重要依据。 对绿色建筑的装修装饰材料、设备，应按照相应标准进行检测。本条规定的 检测，可采用实施各专业施工、验收规范所进行的检测结果。也就是说，不必专 门为绿色建筑实施额外的检测。 本条的评价方法为查阅建筑结构耐久性施工专项方案和检测报告，有关装饰 装修材料、设备的进场检验记录和有关的检测报告

建巩使用寿命的延长息 定着建筑的使用年限。施工过程中，应根据绿色建筑设计文件和有关标准的要求， 对保障建筑结构耐久性相关措施进行检测。检测结果是竣工验收及绿色建筑评价 时的重要依据。 对绿色建筑的装修装饰材料、设备，应按照相应标准进行检测。本条规定的 检测，可采用实施各专业施工、验收规范所进行的检测结果。也就是说，不必专 门为绿色建筑实施额外的检测。 本条的评价方法为查阅建筑结构耐久性施工专项方案和检测报告，有关装饰 装修材料、设备的进场检验记录和有关的检测报告。 9.2.14本条适用于住宅建筑的运行评价；也可在设计评价中进行预审。 土建装修一体化设计、施工，对节约能源资源有重要作用。实践中，可由建 设单位统一组织建筑主体工程和装修施工，也可由建设单位提供菜单式的装修做 法由业主选择，统一进行图纸设计、材料购买和施工。在选材和施工方面尽可能 采取工业化制造，具备稳定性、耐久性、环保性和通用性的设备和装修装饰材料， 从而在工程竣工验收时室内装修一步到位，避免破坏建筑构件和设施， 本条的评价方法为运行评价查阅主要功能空间竣工验收时的实景照片及说 明、装修材料、机电设备检测报告、性能复试报告、建筑竣工验收证明、建筑质 量保修书、使用说明书，业主反馈意见书。设计评价预审时，查阅土建装修一体 化设计图纸、效果图。 9.2.15本条适用于各类民用建筑的运行评价；也可在设计评价中进行预审。 随着技术的发展，现代建筑的机电系统越来越复杂。本条强调系统综合调试 和联合试运转的目的，就是让建筑机电系统的设计、安装和运行达到设计目标 保证绿色建筑的运行效果。主要内容包括制定完整的机电系统综合调试和联合试 云转方案，对通风空调系统、空调水系统、给排水系统、热水系统、电气照明系 统、动力系统的综合调试过程以及联合试运转过程。建设单位是机电系统综合调 试和联合试运转的组织者，根据工程类别、承包形式，建设单位也可以委托代建

随看技术的发展，现代建筑的机电系统越来越复杂。本条强调系统综合调试 和联合试运转的目的，就是让建筑机电系统的设计、安装和运行达到设计目标， 保证绿色建筑的运行效果。主要内容包括制定完整的机电系统综合调试和联合试 运转方案，对通风空调系统、空调水系统、给排水系统、热水系统、电气照明系 统、动力系统的综合调试过程以及联合试运转过程。建设单位是机电系统综合调 试和联合试运转的组织者，根据工程类别、承包形式，建设单位也可以委托代建 公司和施工总承包单位组织机电系统综合调试和联合试运转

本条的评价方法为运行评价查阅设计文件中机电系统的综合调试和联合试 运转方案、技术要点、施工日志、调试运转记录。设计评价预审时，查阅设计方 提供的综合调试和联合试运转技术要点文件。

10.1.1本条适用于各类民用建筑的运行1

磁辐射等物理污染。为此需要通过合理的技术措施和排放管理手段，杜绝建筑运 行过程中相关污染物的不达标排放。相关污染物的排放应符合现行标准《大气污 染物综合排放标准》GB16297、《锅炉大气污染物排放标准》GB13271、《饮食 业油烟排放标准》GB18483、《污水综合排放标准》GB8978、《医疗机构水污 染物排放标准》GB18466、《污水排入城镇下水道水质标准》CJ343、《社会生 活环境噪声排放标准》GB22337、《制冷空调设备和系统减少卤代制冷剂排放 规范》GB/T26205等的规定。 本条的评价方法为查阅污染物排放管理制度文件，项目运行期排放废气、污 水等污染物的排放检测报告，并现场核查。 10.1.4本条适用于各类民用建筑的运行评价。 绿色建筑设置的节能、节水设施，如热能回收设备、地源/水源热泵、太阳 能光伏发电设备、太阳能热水设备、遮阳设备、雨水收集处理设备等，均应工作 正常，才能使预期的目标得以实现。本标准中前文对相关设施虽有技术要求，但 偏重于技术合理性，有必要考察其实际运行情况。 本条的评价方法是查阅节能、节水设施的竣工文件、运行记录，并现场核查 设备系统的工作情况。 10.1.5本条适用于各类民用建筑的运行评价；也可在设计评价中进行预审。 供暖、通风、空调、照明系统是建筑物的主要用能设备。本标准中前文虽已 要求采用自动控制措施进行节能和室内环境保障，但本条主要考察其实际工作正 常，及其运行数据。因此，需对绿色建筑的上述系统及主要设备进行有效的监测， 对主要运行数据进行实时采集并记录；并对上述设备系统按照设计要求进行自动 控制，通过在各种不同运行工况下的自动调节来降低能耗。对于建筑面积2万 m以下的公共建筑和建筑面积10万m以下的住宅区公共设施的监控，可以不设 建筑设备自动监控系统，但应设简易有效的控制措施。 本条的评价方法是运行评价查阅设备自控系统峻工文件、运行记录，并现场 核查设备及其自控系统的工作情况。设计评价预审时，查阅建筑设备自动监控系 然的监控占新

磁辐射等物理污染。为此需要通过合理的技术措施和排放管理手段，杜绝建筑运 行过程中相关污染物的不达标排放。相关污染物的排放应符合现行标准《大气污 染物综合排放标准》GB16297、《锅炉大气污染物排放标准》GB13271、《饮食 业油烟排放标准》GB18483、《污水综合排放标准》GB8978、《医疗机构水污 染物排放标准》GB18466、《污水排入城镇下水道水质标准》CJ343、《社会生 活环境噪声排放标准》GB22337、《制冷空调设备和系统减少卤代制冷剂排放 规范》GB/T26205等的规定。 本条的评价方法为查阅污染物排放管理制度文件，项目运行期排放废气、污 水等污染物的排放检测报告，并现场核查。

10.1.4本条适用于各类民用建筑的运行

供暖、通风、空调、照明系统是建筑物的主要用能设备。本标准中前文虽已 要求采用自动控制措施进行节能和室内环境保障，但本条主要考察其实际工作正 常，及其运行数据。因此，需对绿色建筑的上述系统及主要设备进行有效的监测， 对主要运行数据进行实时采集并记录；并对上述设备系统按照设计要求进行自动 控制，通过在各种不同运行工况下的自动调节来降低能耗。对于建筑面积2万 m以下的公共建筑和建筑面积10万m以下的住宅区公共设施的监控，可以不设 建筑设备自动监控系统，但应设简易有效的控制措施。 本条的评价方法是运行评价查阅设备自控系统峻工文件、运行记录，并现场 核查设备及其自控系统的工作情况。设计评价预审时，查阅建筑设备自动监控系 统的监控点数。

10.2评分项 I管理制度

10.2.1本条适用于各类民用建筑的运行评价

物业管理机构通过IS014001环境管理体系认证，是提高环境管理水平的需 要，可达到节约能源，降低消耗，减少环保支出，降低成本的目的，减少由于污 染事故或违反法律、法规所造成的环境风险。物业管理具有完善的管理措施，定 期进行物业管理人员的培训。IS09001质量管理体系认证可以促进物业管理机 构质量管理体系的改进和完善，提高其管理水平和工作质量。《能源管理体系要 求》GB／T23331是在组织内建立起完整有效的、形成文件的能源管理体系，注 重过程的控制，优化组织的活动、过程及其要素，通过管理措施，不断提高能源 管理体系持续改进的有效性，实现能源管理方针和预期的能源消耗或使用目标 本条的评价方法为查阅相关认证证书和相关的工作文件

10.2.2本条适用于各类民用建筑的运行评价。 节能、节水、节材、绿化的操作管理制度是指导操作管理人员工作的指南 应挂在各个操作现场的墙上，促使操作人员严格遵守，以有效保证工作的质量 可再生能源系统、雨废水回用系统等节能、节水设施的运行维护技术要求高，维 护的工作量大，无论是自行运维还是购买专业服务，都需要建立完善的管理制度 及应急预案。日常运行中应做好记录。 本条的评价方法为查阅相关管理制度、操作规程、应急预案、操作人员的专 业证书、节能节水设施的运行记录，并现场核查。 10.2.3本条适用于各类民用建筑的运行评价。当被评价项目不存在租用者时， 第2款可不参评。 管理是运行节约能源、资源的重要手段，必须在管理业绩上与节能、节约资 源情况挂钩。因此要求物业管理机构在保证建筑的使用性能要求、投诉率低于规 定值的前提下，实现其经济效益与建筑用能系统的耗能状况、水资源和各类耗材 等的使用情况直接挂钩。采用合同能源管理模式更是节能的有效方式。 本条的评价方法为查阅物业管理机构的工作考核体系文件、业主和租用者以 及管理企业之间的合同，

10.2.2本条适用于各类民用建筑的运行评价

10.2.4本条适用于各类民用建筑的运行评价，

在建筑物长期的运行过程中，用户和物业管理人员的意识与行为，直接影响 绿色建筑的目标实现，因此需要坚持倡导绿色理念与绿色生活方式的教育宣传制

度，培训各类人员正确使用绿色设施，形成良好的绿色行为与风气。 本条的评价方法为查阅绿色教育宣传的工作记录与报道记录，绿色设施使用 手册。

10.2.5本条适用于其有主被动能源系统的民用建巩的运行评价。 建筑主被动用能系统应具备可合理切换的，当被动式用能系统满足建筑用能 需求时应及时切换至被动系统以节约能源，且应具有系统的切换操作规程和控制 要求。 本条的评价方法为查阅相关管理制度、操作规程、应急预案、运行记录，并 现场核查。

10.2.6本条适用于各类民用建筑的运行评价

保持建筑物与居住区的公共设施设备系统运行正常，是绿色建筑实现各项目 标的基础。机电设备系统的调试不仅限于新建建筑的试运行和竣工验收，而应是 项持续性、长期性的工作。因此，物业管理机构有责任定期检查、调试设备系 统，标定各类检测器的准确度，根据运行数据，或第三方检测的数据，不断提升 设备系统的性能，提高建筑物的能效管理水平。 本条的评价方法是查阅相关设备的检查、调试、运行、标定记录，以及能效 改进方案等文件，

10.2.7本条适用于采用集中空调通风系统的各类民用建筑的运行评价

随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，中央空调与通风系统已成为许 多建筑中的一项重要设施。对于使用空调可能会造成疾病转播（如军团菌、非典 等）的认识也不断提高，从而深刻意识到了清洗空调系统，不仅可节省系统运行 能耗、延长系统的使用寿命，还可保证室内空气品质，降低疾病产生和传播的可 能性。空调通风系统清洗的范围应包括系统中的换热器、过滤器，通风管道与风 口等，清洗工作符合《空调通风系统清洗规范》GB19210的要求。 本条的评价方法是查阅物业管理措施、清洗计划和工作记录。 10.2.8本条适用于设置非传统水源利用设施的各类民用建筑的运行评价；也可 在设计评价中进行预审。无非传统水源利用设施的项目不参评。 使用非传统水源的场合，其水质的安全性十分重要。为保证合理使用非传统

水源，实现节水目标，必须定期对使用的非传统水源的水质进行检测，并对其水 质和用水量进行准确记录。所使用的非传统水源应满足现行国家标准《城市污水 再生利用城市杂用水水质》GB／T18920的要求。非传统水源的水质检测间隔 不应大于1个月，同时，应提供非传统水源的供水量记录。 本条的评价方法为运行评价查阅非传统水源的检测、计量记录。设计评价预 重时，查阅非传统水源的水表设计文件，

10.2.9本条适用于各类民用建筑的运行评价；也可在设计评价中进行预审。 通过智能化技术与绿色建筑其他方面技术的有机结合，可望有效提升建筑综 合性能。由于居住建筑下居住区和公共建筑的使用特性与技术需求差别较大，故 其智能化系统的技术要求也有所不同；但系统设计上均要求达到基本配置。此外 还对系统工作运行情况也提出了要求。居住建筑智能化系统应满足《居住区智能 化系统配置与技术要求》CJ/T174的基本配置要求，主要评价内容为居住区安 全技术防范系统、住宅信息通信系统、居住区建筑设备监控管理系统、居住区监 控中心等。公共建筑的智能化系统应满足《智能建筑设计标准》GB/T50314的 基础配置要求，主要评价内容为安全技术防范系统、信息通信系统、建筑设备监 控管理系统、安（消）防监控中心等。国家标准《智能建筑设计标准》GB/T50314 以系统合成配置的综合技术功效对智能化系统工程标准等级予以了界定，绿色建 筑应达到其中的应选配置（即符合建筑基本功能的基础配置）的要求。 本条的评价方法运行评价为查阅智能化系统竣工文件、验收报告及运行记录 并现场核查。设计评价预审时，查阅安全技术防范系统、信息通信系统、建筑设 备监控管理系统、监控中心等设计文件。 10.2.10本条适用于各类民用建筑的运行评价。 信息化管理是实现绿色建筑物业管理定量化、精细化的重要手段，对保障建 箭的安全、舒适、高效及节能环保的运行效果，提高物业管理水平和效率，具有

10.2.10本条适用于各类民用建筑的运行评价

信息化管理是实现绿色建筑物业管理定量化、精细化的重要手段，对保障建 筑的安全、舒适、高效及节能环保的运行效果，提高物业管理水平和效率，具有 重要作用。采用信息化手段建立完善的建筑工程及设备、能耗监管、配件档案及 维修记录是极为重要的。本条要求相关的运行记录数据均为智能化系统输出的电 子文档。应提供至少1年的用水量、用电量、用气量、用冷热量的数据，作为评 价的依据。 本条的评价方法为查阅针对建筑物及设备的配件档案和维修的信息记录，能

耗分项计量和监管的数据，并现场核查物业管理信息系统。

10.2.11本条适用于各类民用建筑的运行

无公害病虫害防治是降低城市及社区环境污染、维护城市及社区生态平衡的 项重要举措。对于病虫害，应坚持以物理防治、生物防治为主，化学防治为辅 并加强预测预报。因此，一方面提倡采用生物制剂、仿生制剂等无公害防治技术， 另一方面规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学品的使用，防止环境污染，促 进生态可持续发展。 本条的评价方法为查阅化学品管理制度文件病虫害防治用品的进货清单与 使用记录，并现场核查，

10.2.12本条适用于客类民用建筑的运行评价，

1.1.1绿色建筑全寿命期内各环节和阶段，都有可能在技术、产品选用和管理 方式上进行性能提高和创新。为鼓励性能提高和创新，在各环节和阶段采用先进、 适用、经济的技术、产品和管理方式，本标准设立了相应的评价项目“加分项”。 加分项内容，有的在属性分类上属于性能提高，如采用高性能的空调设备、建筑 材料、节水装置等，鼓励采用高性能的技术、设备或材料；有的在属性分类上属 于创新，如建筑信息模型（BIM）、碳排放分析计算、技术集成应用等，鼓励在技 术、管理、生产方式等方面的创新。 11.1.2加分项的评定结果为某得分值或不得分。考虑到与绿色建筑总得分要求 的平衡，以及加分项对建筑“四节一环保”性能的贡献，本标准对加分项附加得 分作了不大于10分的限制。附加得分与加权得分相加后得到绿色建筑总得分， 作为确定绿色建筑等级的最终依据。某些加分项是对前面章节中评分项的提高， 符合条件时，加分项和相应评分项可都得分。 11.2加分项

11.2.1本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价

·.本东道用谷天民用建州的没、床川 围护结构的热工性能提高，对于绿色建筑的节能与能源利用影响较大，而且 也对室内环境质量有一定影响。为便于操作，参照国家有关建筑节能设计标准的 故法，分别提供了规定性指标和性能化计算两种可供选择的达标方法。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、计算分析报告；运行评价 查阅相关竣工图、计算分析报告，并现场核实。 11.2.2本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价。 对于住宅或小型公建中采用分体空调器、燃气热水炉等其他设备作为供暖空 调冷热源的情况（包括同时作为供暖和生活热水热源的热水炉），可以《房间空气 调节器能效限定值及能效等级》GB12021.3、《转速可控型房间空气调节器能效 限定值及能源效率等级》GB21455、《家用燃气快速热水器和燃气采暖热水炉能 效限定值及能效等级》GB20665等现行有关国家标准中的能效等级1级作为判 定本条是否达标的依据。

本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件；运行评价查阅相关峻工图、 主要产品型式检验报告，并现场核实

2.3本条适用于各类公共建筑的设计、运

分布式热电冷联供系统为建筑或区域提供电方、供冷、供热（包括供热水） 三种需求，实现能源的梯级利用。在应用分布式热电冷联供技术时，必须进行科 学论证，从负荷预测、系统配置、运行模式、经济和环保效益等多方面对方案做 可行性分析，严格以热定电，系统设计满足相关标准的要求。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、计算分析报告（包括负荷 预测、系统配置、运行模式、经济和环保效益等方面）；运行评价查阅相关峻工 图、主要产品型式检验报告、计算分析报告，并现场核实

11.2.4本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价。

11.2.6本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价。

主要功能房间主要包括间款性人员密度较高的空间或区域（如会议室），以及 人员经常停留空间或区域（如办公室的等）。空气处理措施包括在空气处理机组中

设置中效过滤段、在主要功能房间设置空气净化装置等。 本条的评价方法为：设计评价查阅暖通空调专业设计图纸和文件空气处理措 施报告；运行评价查阅暖通空调专业竣工图纸、主要产品型式检验报告、运行记 录、室内空气品质检测报告等，并现场检查。 11.2.7本条适用于各类民用建筑的运行评价。 进一步提高对于室内环境质量指标要求的同时，也适当考虑了我国当前的大气 环境条件和装修材料工艺水平，因此，将现行国家标准规定值的70%作为室内 空气品质的更高要求。 本条的评价方法为：运行评价查阅室内污染物检测报告（应依据相关国家标 准进行检测），并现场检查

2.8本条适用于各类民用建筑的设计、运

本条主要目的是为了鼓励设计创新，通过对建筑设计方案的优化，降低建筑 建造和运营成本，提高绿色建筑性能水平。例如，建筑设计充分体现我国不同气 候区对自然通风、保温隔热等节能特征的不同需求，建筑形体设计等与场地微气 候结合紧密，应用自然采光、遮阳等被动式技术优先的理念，设计策略明显有利 于降低空调、供暖、照明、生活热水、通风、电梯等的负荷需求、提高室内环境 量、减少建筑用能时间或促进运行阶段的行为节能，等等。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、分析论证报告；运行评价 查阅相关竣工图、分析论证报告，并现场核实

本条主要目的是为了鼓励设计创新，通过对建筑设计方案的优化，降低建筑 建造和运营成本，提高绿色建筑性能水平。例如，建筑设计充分体现我国不同气 候区对自然通风、保温隔热等节能特征的不同需求，建筑形体设计等与场地微气 候结合紧密，应用自然采光、遮阳等被动式技术优先的理念，设计策略明显有利 于降低空调、供暖、照明、生活热水、通风、电梯等的负荷需求、提高室内环境 质量、减少建筑用能时间或促进运行阶段的行为节能，等等。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、分析论证报告；运行评价 查阅相关竣工图、分析论证报告，并现场核实。 11.2.9本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价。 我国城市可建设用地日趋紧缺，对废弃地进行改造并加以利用是节约集约利 用土地的重要途径之一。利用废弃场地进行绿色建筑建设，在技术难度、建设成 本方面都需要付出更多努力和代价。因此，对于优先选用废弃地的建设理念和行 为进行鼓励。本条所指的废弃场地主要包括裸岩、石砾地、盐碱地、沙荒地、废 窑坑、废旧仓库或工厂弃置地等。绿色建筑可优先考虑合理利用废弃场地，采取 改造或改良等治理措施，对土壤中是否含有有毒物质进行检测与再利用评估，确 保场地利用不存在安全隐惠、符合国家相关标准的要求。

11.2.9本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价。

我国城市可建设用地日趋紧缺，对废弃地进行改造并加以利用是节约集约利 用土地的重要途径之一。利用废弃场地进行绿色建筑建设，在技术难度、建设成 本方面都需要付出更多努力和代价。因此，对于优先选用废弃地的建设理念和行 为进行鼓励。本条所指的废弃场地主要包括裸岩、石砾地、盐碱地、沙荒地、废 窑坑、废旧仓库或工厂弃置地等。绿色建筑可优先考虑合理利用废弃场地，采取 改造或改良等治理措施，对土壤中是否含有有毒物质进行检测与再利用评估，确 呆场地利用不存在安全隐患、符合国家相关标准的要求。 本条所指的“尚可使用的旧建筑”系指建筑质量能保证使用安全的旧建筑，

或通过少量改造加固后能保证使用安全的旧建筑。虽然目前多数项目为新建，且 多为净地交付，项目方很难有权选择利用旧建筑。但仍需对利用“可使用的”旧 建筑的行为予以鼓励，防止大拆大建。对于一些从技术经济分析角度不可行、但 出于保护文物或体现风貌而留存的历史建筑，由于有相关政策或财政资金支持， 因此不在本条中得分。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、环评报告、旧建筑使用专 项报告；运行评价查阅相关竣工图、环评报告、旧建筑使用专项报告、检测报告JGJ1602016施工现场机械设备检查技术规范， 并现场核实。

建筑信息模型（BIM是建筑业信息化的重要支撑技术。BIM是在CAD技术基 础上发展起来的多维模型信息集成技术。BIM是集成了建筑工程项目各种相关信 息的工程数据模型，能使设计人员和工程人员能够对各种建筑信息做出正确的应 对，实现数据共享并协同工作。 BIM技术支持建筑工程全寿命期的信息管理和利用。在建筑工程建设的各阶 段支持基于BIM的数据交换和共享，可以极大地提升建筑工程信息化整体水平， 工程建设各阶段、各专业之间的协作配合可以在更高层次上充分利用各自资源， 有效地避免由于数据不通畅带来的重复性劳动，大大提高整个工程的质量和效率 并显著降低成本。 本条的评价方法为：设计评价查阅规划设计阶段的BIM技术应用报告；运行 评价查阅规划设计、施工建造、运行维护阶段的BIM技术应用报告。 11.2.11本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价。 建筑碳排放计算及其碳足迹分析，不仪有助于帮助绿色建筑项目进一步达到 和优化节能、节水、节材等资源节约目标，而且有助于进一步明确建筑对于我国 温室气体减排的贡献量。经过多年的研究探索，我国也有了较为成熟的计算方法 和一定量的案例实践。在计算分析基础上，再进一步采取相关节能减排措施降低 碳排放，做到有的放矢。绿色建筑作为节约资源、保护环境的载体，理应将此作 为一项技术措施同步开展。建筑碳排放计算分析包括建筑固有的碳排放量和标准 运行工况下的资源消耗碳排放量。设计阶段的碳排放计算分析报告主要分析建筑

11.2.11本条适用于各类民用建筑的设计、运行评价。

建筑碳排放计算及其碳足迹分析，不仅有助于帮助绿色建筑项目进一步达到 和优化节能、节水、节材等资源节约目标，而且有助于进一步明确建筑对于我国 温室气体减排的责献量。经过多年的研究探索，我国也有了较为成熟的计算方法 和一定量的案例实践。在计算分析基础上，再进一步采取相关节能减排措施降低 碳排放，做到有的放矢。绿色建筑作为节约资源、保护环境的载体，理应将此作 为一项技术措施同步开展。建筑碳排放计算分析包括建筑固有的碳排放量和标准 运行工况下的资源消耗碳排放量。设计阶段的碳排放计算分析报告主要分析建筑 的固有碳排放量，运行阶段主要分析在标准运行工况下建筑的资源消耗碳排放量

2.16本条适用于各类民用建筑的设计、

本条主要是对前面木提及的其他技术和管埋创新予以鼓励。对于不在前面绿 色建筑评价指标范围内，但在保护自然资源和生态环境、节能、节材、节水、节 地、减少环境污染与智能化系统建设等方面实现良好性能的项目进行引导，通过 各类项自对创新项的道求以提高绿色建筑技术水平。当某项目采取了创新的技术 措施，并提供了足够证据表明该技术措施可有效提高环境友好性，提高资源与能 原利用效率，实现可持续发展或具有较大的社会效益时，可参与评审。项目的创 新点应较大地超过相应指标的要求，或达到合理指标但具备显者降低成本或提高

工效等优点。本条未列出所有的创新项内容，只要申请方能够提供足够相关证明DB31T 1238-2020 分布式光伏发电系统运行维护管理规范.pdf， 并通过专家组的评审即可认为满足要求。 本条的评价方法为：设计评价时查阅相关设计文件、分析论证报告及相关证 明材料；运行评价时查阅相关竣工图、分析论证报告及相关证明材料，并现场核 实。