标准规范下载简介

JGJ／T 235-2011 建筑外墙防水工程技术规程(完整正版、清晰无水印)

2.0.1建筑外墙防水构造与措施不但能使建巩外墙其有防水习 能，而且还具有在使用过程中对墙体结构的耐久性、保温层的长 期热工性能等外墙的原设计功能及其完整性的防护作用。 2.0.2防水透气膜具有防水透气功能，起到对保温层及墙体结 构的保护作用，在达到外墙防水功能的同时，使保温层在长期使 用过程中仍能达到设计规定的保温热工性能。 2.0.3滴水线具有阻止水流向外墙面的功能。在凸出外墙的窗 台、窗檐、雨篷、阳台、女儿墙压顶和突出外墙的腰线等部位均 要做滴水线，滴水线的形式有滴水槽和鹰嘴两种，通常采用水泥 A

2.0.2防水透气膜具有防水透气功能，起到对保温层及墙 构的保护作用，在达到外墙防水功能的同时，使保温层在长 用过程中仍能达到设计规定的保温热工性能。

用过程中仍能达到设计规定的保温热工性能。 2.0.3滴水线具有阻止水流向外墙面的功能。在凸出外墙的窗 台、窗檐、雨篷、阳台、女儿墙压顶和突出外墙的腰线等部位均 要做滴水线，滴水线的形式有滴水槽和鹰嘴两种，通常采用水泥 砂浆制作，也可采用金属（不锈钢、铝合金）预制件。

工刘建坊 能安求，主安有以下三 方面因素： 1雨雪水侵入墙体，会对墙体产生侵蚀作用，进人室内， 将会影响使用；当有保温层时，还会降低热工性能，达不到原设 计保温隔热的节能指标，由此产生的损害应引起高度的认识和重 视。防止雨水雪水侵入墙体是外墙防水的最重要功能， 2建筑外墙的防水层自身及其与基层的结合应能抵抗风荷 载的破坏作用。 3冻融和夏季高温将影响建筑外墙防水的使用寿命，降低 使用功能

3.0.2针对国内建筑外墙的渗漏情况GB 51304-2018 小型水电站施工安全标准，本规程编制组进行

次的各地调研和全国范围的问卷调查，主要内容有年降雨量与基 本风压情况，建筑外墙的渗漏情况，建筑外墙的形式、构造与材 料，是否采取防水措施、使用何种材料，是否采用外墙外保温， 采用外保温时保温层的材料以及其外部保护采用何种材料，外墙 防水设防对工程造价的影响等方面。调研结果的综合分析表明： 建筑外墙渗漏状况：在全国范围内比较多见，尤其南方地区 的华南、江南，北方地区的东北、华北等地。例如，江南某住宅 小区，入住700户，发生墙体渗漏的有160多户，约占23%， 导致了业主与开发商较大的纠纷。南方地区的华南、江南，由于 降雨量大，尤其沿海地区风力大，加之建筑形式的多样化致使墙 体渗漏的情况加剧。北方地区由于采用外墙外保温时采取的防水 措施不充分产生的问题也较多。 各地采取的建筑外墙防水措施：目前外墙防水工程实践中主 要采用两类方式进行设防，一类是墙面整体防水，主要应用于南

方地区、沿海地区以及降雨量大、风压强的地区；另一类是对节 点构造部位采取防水措施，主要应用于降雨量较小、风压较弱的 地区和多层建筑以及未采用外保温墙体的建筑。各地采用外墙外 保温的建筑均采取了墙面整体防水设防。 墙面整体防水包括所有外墙面的防水和节点构造部位的防 水。节点构造的防水指门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外 墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位的 防水。 根据国内建筑外墙防水的现状和实际做法，以及现代建筑对 建筑外墙的要求，本规程将建筑外墙防水分为墙面整体防水和节 点构造防水两种类别。 墙面整体防水分为两类： 一类是指降水量大、风压强的无外保温外墙，包含“年降水 量大于等于800mm地区的高层建筑外墙”和“年降水量天于等 于600mm、基本风压大于等于0.5kN/m²地区的外墙”两种 情形。 二类是指降水量较大、风压较强的有外保温外墙，包含“年 降水量大于等于400mm且基本风压大于等于0.4kN/m²地区有 外保温的外墙”、“年降水量大于等于500mm且基本风压大于等 于0.35kN/m地区有外保温的外墙”和“年降水量大于等于 600mm且基本风压天于等于0.3kN/m地区有外保温的外墙” 三种情形。调查和问卷反馈的情况显示，由于外墙外保温的广泛 实施，以及目前常用的保温材料和外保温构造做法，使外墙更易 发生渗漏。并且即使水分不进人外墙本体和室内，只要进入保温 层，就会严重降低保温效果和保温层的耐久性。据研究，保温层 的导热系数会随着含水率的增加呈线性增大。所以本规程规定上 述情形下的外墙需要采取墙面整体防水，以加强保温功能的 实现。 外墙防水类别划分的主要考虑因素为： 1年降水量、基本风压等气候参数与外墙渗漏的高度关联性

外墙渗漏究其根本原因是有水的来源，主要是降雨，雨水可 以沿着墙体的裂缝、薄弱的节点缝隙进入墙体内部甚至室内，或 是通过墙体非密实的孔隙渗入墙体内部；同时，水的冻融也对墙 体产生破坏作用，因此降水量的大小必然是防水的主要依据。风 压的增加会增天与墙体接触的雨水量和雨水对墙体的渗透压力， 也会加大墙面雨水的爬升高度，致使外墙的渗漏水率增加，加剧 渗漏水程度。 2本规程防水设计规定与实际防水工程的对应性 调研资料和问卷调查的结果显示，广西、广东、福建、云 南、贵州、江西（部分）、湖南、湖北（部分）等地区的建筑主 要采用无保温或者自保温的外墙，主要采用防水砂浆进行墙面整 本设防，饰面层主要采用面砖和涂料：上海、江苏、浙江、安 徽、江西（部分）、湖北（部分）等地区的建筑主要采用外保温 或内保温的外墙，也采用墙面整体设防；北方城市（准河、秦岭 以南地区）的建筑主要采用外保温的外墙，也采用墙面整体设 防，饰面层采用饰面涂料为主。因此本规程对外墙的墙面整体防 水要求作出了合理和切实可行的规定。 3.0.3根据调研的情况，本规程第3.0.2条规定之外的地区， 年降水量大于等于400mm地区的建筑外墙渗漏主要发生在门窗 同口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道等节点部位，因此应 米用节点构造防水措施。 根据调研资料，降水量小子200mm的干拿区，降水量在 400mm以下的地区主要在甘肃、青海、宁夏、内蒙古和新疆大 部，外墙渗漏的情况比较少见，本规程未对其防水作出规定，必 要时可根据实际情况对节点部位进行防水密封处理。 3.0.4参照国家标准《建筑气候区划标准》GB50178、《建筑 结构荷载规范》GB50009，参考《中华人民共和国气候图集》 （气象出版社2002年7月出版）以及国家气象信息中心提供的资 料，并结合工程实际和外墙对墙面防水设防的要求，本规程设定

构荷载规范》GB50009，参考《中华人民共和国气候图集 象出版社2002年7月出版）以及国家气象信息中心提供的资 ，并结合工程实际和外墙对墙面防水设防的要求，本规程设定 墙面整体防水所对应的主要气候地区如下：

1年降水量大于等于800mm的地区（湿润区），主要为沿 淮河秦岭（陕西的汉中市、安康市，河南的驻马店市、信阳 市）一青藏高原东南边缘线以南的地区（此为我国800mm等降 水量线，包括成都市）以及江南地区：其他北方地区的城市主要 有辽宁的丹东市，吉林的通化市。 2年降水量大于等于600mm、基本风压大于等于0.5kN/m 的地区，主要为沿海地区。例如： 广东：汕头、汕尾、阳江、深圳； 海南：海口、三亚、琼海等大部分地区； 广西：北海、钦州、东兴； 浙江：温州、舟山； 福建：福州、厦门； 山东：青岛、潍坊、荣成： 辽宁：大连、营口。 3年降水量大于等于400mm且基本风压大于等于0.4kN/m² 地区、年降水量大于等于500mm且基本风压大于等于0.35kN/m 地区、年降水量大于等于600mm且基本风压大于等于0.3kN/m 地区以及年降水量大于等于400mm且基本风压小于0.4kN/m²地 区，参见附录A。 3.0.5为使标准之间的协调，居住建筑外墙外保温的防水应符 合行业标准《外墙外保温工程技术规程》JG144的规定。《外 墙外保温工程技术规程》JGI144对相关外墙外保温与防水的内 容提出了相应的技术要求，对其适用范围内的居住建筑外墙外保 温的防水做法应按其规定执行。 3.0.6防水材料及其配套材料均应满足相应的技术指标要求； 同时，应满足环境保护及安全要求，例如，不得产生有害物质， 不得污染环境，不得采用易燃材料。建筑防水涂料应符合《建筑 防水涂料中有害物质限量》IC1066的要求，

4.1.1相容性是指不同材料间不产生破坏作用或降

4.1.1相容性是指不同材料间不产生破坏作用或降低性能的物 理化学反应的性质。通常讲，就是材料与材料之间（比如防水材 料与界面材料、防水材料与饰面材料以及不同防水材料之间）不 会产生起泡、鼓泡、粘结失效（或强度等性能下降）等现象。在 建筑外墙防水工程中，选择材料时一定要考虑材料之间的相容 性，否则会引起防水作用减小或失效。 4.1.2墙体的构造不同、外保温的做法不同，所使用的防水材

4.1.2墙体的构造不同、外保温的做法不同，所使用的防水材 料不同，对防水材料的性能要求也不同；防水材料性能应满足设 计要求，同时应符合相应材料标准规定的指标要求

4.1.2墙体的构造不同、外保温的做法不同，所使用的防水材

4.2.1防水砂浆分为聚合物水泥防水砂浆和普通防水砂浆。普 通防水砂浆分为湿拌防水砂浆和干混防水砂浆两种。湿拌防水砂 浆是用水泥、细骨料、水以及根据防水性能确定的各种外加剂， 按一定比例，在搅拌站经计量、拌制后，采用搅拌运输车运至使 用地点，放入专用容器储存，并在规定时间内使用完毕的湿拌拌 合物。干混防水砂浆也叫干拌防水砂浆，是经干燥筛分处理的骨 料与水泥以及根据防水性能确定的各种组分，按一定比例在专业 生产厂混合而成，在使用地点按规定比例加水或配套液体拌合使 用的干混拌合物。各项性能指标的试验检测按照《预拌砂浆》 GB/T25181的相关规定执行。

.2.2聚合物水泥防水砂浆是以水泥、细骨料为主要原材料

以聚合物和添加剂等为改性材料并以适当配比混合而成的防水材 料；具有一定的柔韧性、抗裂性和防水性，与各种基层墙体有很

好的粘结力，可在潮湿基面施工。在施工现场，只需加水搅拌即 可施工，操作简单，使用方便。各项性能按照《聚合物水泥防水 砂浆》JC/T984的相关规定执行。本规程规定其压折比小于等 于3，收缩率小于等于0.15%，以保证有较好的柔韧性和抗裂 性能。

酯、乙烯酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，掺加各种添加剂组 成的双组分防水涂料。各项性能指标的试验检测按照《聚合物水 泥防水涂料》GB/T23445的相关规定执行。聚合物水泥防水涂 料按物理力学性能分为I型、直型和Ⅱ型，I型适用于变形较大 的基层，Ⅱ型和Ⅲ型适用于变形较小的基层；建筑外墙受温度的 影响，墙体基层产生的变形较大，因此，本规程选择I型产品的 性能指标。产品中有害物质限量应符合《建筑防水涂料中有害物 质限量》JC1066的要求。

料按物理力学性能分为I型、直型和Ⅲ型，I型适用于变形较天 的基层，Ⅱ型和Ⅲ型适用于变形较小的基层；建筑外墙受温度的 影响，墙体基层产生的变形较大，因此，本规程选择I型产品的 性能指标。产品中有害物质限量应符合《建筑防水涂料中有害物 质限量》JC1066的要求。 4.2.4聚合物乳液防水涂料是以各类聚合物乳液为主要原料， 加入其他添加剂而制得的单组分水乳型防水涂料。各项性能指标 的试验检测按照《聚合物乳液建筑防水涂料》JC/T864的相关 规定执行，产品中有害物质限量应符合《建筑防水涂料中有害物 质限量》JC1066的要求。 4.2.5聚氨酯防水涂料分双组分、单组分两种；双组分聚氨酯

加入其他添加剂而制得的单组分水乳型防水涂料。各项性能指标 的试验检测按照《聚合物乳液建筑防水涂料》JC/T864的相关 规定执行，产品中有害物质限量应符合《建筑防水涂料中有害物 质限量》JC1066的要求。

能指标是在对国内外有代表性的防水透气膜产品进行试验验证的

基础上参考欧盟标准确定。水蒸气透过量按《塑料薄膜和片材透 水蒸气性试验方法杯式法》GB/T1037中B法；不透水性按 《建筑防水卷材试验方法第10部分沥青和高分子防水卷材不透 水性》GB/T328A法；最大拉力、断裂延伸率按《建筑防水卷 材试验方法第9部分高分子防水卷材拉伸性能》GB/T328； 撕裂性能按《建筑防水卷材试验方法第18部分改性沥青防水 卷材撕裂性能钉杆法》GB/T328进行检测，

4.3.1硅酮建筑密封胶是以聚硅氧烷为主要成分、室温固化的 单组分密封胶。按拉伸模量分为高模量（HM）和低模量（LM） 两种。硅酮建筑密封胶的各项性能指标的试验检测按照《硅酮建 筑密封胶》GB/T14683的相关规定执行

4.3.2聚氨酯建筑密封胶是以氨基甲酸酯聚合物为主要成

单组分和多组分建筑密封胶。产品按流动性分为非下垂型（N） 和自流平型（L）两个类型；按位移能力分为25、20两个级别 按拉伸模量分为高模量（HM）和低模量（LM）两个次级别， 聚氨酯建筑密封胶各项性能指标的试验检测按照《聚氨酯建筑密 封胶》IC/T482的相关规定热行

和自流平型（L）两个类型；按位移能力分为25、20两个级别； 按拉伸模量分为高模量（HM）和低模量（LM）两个次级别。 聚氨酯建筑密封胶各项性能指标的试验检测按照《聚氨酯建筑密 封胶》JC/T482的相关规定执行。 4.3.3聚硫建筑密封胶是以液态聚硫橡胶为基料的室温硫化双 组分建筑密封胶。产品按流动性分为非下垂型（N）和自流平型 （L)两个类型；按位移能力分为25、20两个级别；按拉伸模量 分为高模量（HM）和低模量（LM）两个次级别。聚硫建筑密封胶 各项性能指标的试验检测按照《聚硫建筑密封胶》JC/T483的相 关规定执行。

3.3聚硫建筑密封胶是以液态聚硫橡胶为基料的室温硫化双

组分建筑密封胶。产品按流动性分为非下垂型（N）和自流平型 （L)两个类型；按位移能力分为25、20两个级别；按拉伸模量 分为高模量（HM）和低模量（LM）两个次级别。聚硫建筑密封胶 各项性能指标的试验检测按照《聚硫建筑密封胶》JC/T483的相 关规定执行。

乳型建筑密封胶。产品按位移能力分为12.5和7.5两个级别 12.5级为位移能力12.5%，其试验拉伸压缩幅度为士12.5%； .5级为位移能力7.5%，其试验拉伸压缩幅度为士7.5%）。密 封胶按其弹性恢复率又分为两个级别：弹性体（记号12.5E）

弹性恢复率等于或大于40%；塑性体（记号12.5P和7.5P）， 弹性恢复率小于40%。丙烯酸酯建筑密封胶各项性能指标的试 验检测按照《丙烯酸酯建筑密封胶》JC/T484的相关规定执行。

4.4.1耐碱玻璃纤维网布各项性能指标的试验检测按照《耐碱 玻璃纤维网布》JC/T841的相关规定执行。 4.4.2界面处理剂各项性能指标的试验检测按照《混凝土界面 处理剂》JC/T907的相关规定执行，其他界面材料参照执行。 4.4.3热镀锌电焊网各项性能指标的试验检测按照《镀锌电焊 网》QB/T3897的相关规定执行。 4.4.4密封胶粘带作为防水透气膜密封的主要配套材料，各项性 能指标的试验检测按照《丁基橡胶防水密封胶粘带》JC/T942的 相关规定执行。

5.1.1根据建筑外墙防水设计的规定，结合外墙工程

1.1根据建筑外墙防水设计的规定，结合外墙工程的实际

求，确定合理的墙体构造、节点形式，选择合适的、满足功能要 求的防水材料。

5.1.2节点是外墙的易渗漏部位，应采取综合措施加强节点的

5.1.2节点是外墙的易渗漏部位，应采取综合措施加强节点的 防水设计。

前应采用耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增强处理；热 镀锌电焊网宜用于可能产生较大变形差异的交接部位。不同结构 材料包括混凝土、砌块等。 5.1.5界面处理的目的是为了增强构造层次之间的粘结强度 界面处理材料包括界面砂浆、界面处理剂，应根据不同的构造层 a

应采用耐碱玻璃纤维网布或热镀锌电焊网作抗裂增强处理；热 锌电焊网宜用于可能产生较大变形差异的交接部位。不同结构 料包括混凝土、砌块等，

界面处理材料包括界面砂浆、界面处理剂，应根据不同的构造层 材料选择相应的界面砂浆、界面处理剂以及施工工艺。施工工艺 有喷涂、刮涂、滚涂、刷涂等方法，通常界面砂浆采用刮涂、喷 涂的方法，界面处理剂采用滚涂、刷涂、喷涂的方法。 5.1.6不同防水材料的性能特点各不相同，对气候环境的适应 性也各不相同，设计时应根据当地的气候条件选择适宜的防水

5.2.1无外保温外墙防水做法包括外墙无保温、外墙自保

5.2.1无外保温外墙防水做法包括外墙无保温、外墙

2.1无外保温外墙防水做法包括外墙无保温、外墙自保温和 墙内保温三种构造做法。整体防水层设计指的是外墙体防水层 设计。

采用涂料或块材饰面时，由于构造层次间粘结强度和材料相 容性的要求，防水层材料宜采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水 砂浆。 采用幕墙饰面时，幕墙直接固定在结构层上，防水层与幕墙 饰面层无粘结要求，防水层宜采用防水砂浆、聚合物水泥防水涂 料、丙烯酸防水涂料或聚氨酯防水涂料。 5.2.2由于《外墙外保温工程技术规程》JGJ144规定的外墙 外保温为独立的整体保温系统，因此防水层设置在找平层与保温 系统之间，为保证采用涂料或块材饰面的保温系统与基层的粘结 性能，防水层材料宜选用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。 采用幕墙饰面时，保温层可固定在幕墙的水平龙骨之间，因 此设置在保温层与找平层之间的防水层可采用聚合物水泥防水砂 浆、普通防水砂浆、聚合物水泥防水涂料、聚合物乳液防水涂料 或聚氨酯防水涂料等防水材料。当保温层选用矿物棉保温材料 时，宜在保温层与幕墙面板间采用防水透气膜。 5.2.3采用耐碱玻璃纤维网布和热镀锌电焊网，是为了防止砂 浆防水层产生裂缝；当基层平整度不好时，砂浆防水层较厚时， 宜采用热镀锌电焊网：砂浆防水层较薄时宜采用耐碱玻璃纤维 网布。 5.2.4防水层必要的厚度是防水功能和耐久性的保证。现浇混 凝土墙体比砌体墙体的致密性及刚度更好，因此基层为现浇混凝 土墙体时，防水层可以稍薄，而基层为砌体墙体时，防水层宜 稍厚。 聚合物水泥防水砂浆的抗渗压力、粘结强度、压折比等性能 均比普通水泥砂浆更好，也更有韧性，因此聚合物水泥砂浆防水 层设置可以比普通水泥砂浆稍薄仍能送到一样的防水效果。 十粉类聚合物水泥防水砂浆为工厂化生产的材料，在产品质 量上更易得到保证，同时对骨料的粒径也可以更好地控制，于粉 类的砂浆防水层可以比乳液类砂浆防水层更薄一些。

5.2.3采用耐碱玻璃纤维网布和热镀锌电焊网，是为了防

防水层产生裂缝；当基层平整度不好时，砂浆防水层较厚时 采用热镀锌电焊网：砂浆防水层较薄时宜采用耐碱玻璃纤维 网布。

凝土墙体比砌体墙体的致密性及刚度更好，因此基层为现浇混凝 土墙体时，防水层可以稍薄，而基层为砌体墙体时，防水层宜 稍厚。 聚合物水泥防水砂浆的抗渗压力、粘结强度、压折比等性能 均比普通水泥砂浆更好，也更有韧性，因此聚合物水泥砂浆防水 层设置可以比普通水泥砂浆稍薄仍能送到一一样的防水效果， 十粉类聚合物水泥防水砂浆为工厂化生产的材料，在产品质 量上更易得到保证，同时对骨料的粒径也可以更好地控制，干粉 类的砂浆防水层可以比乳液类砂浆防水层更薄一些。

土墙体比砌体墙体的致密性及刚度更好，因此基层为现浇混 墙体时，防水层可以稍薄，而基层为砌体墙体时，防水层宜 当厚

5.2.5对砂浆防水层作出了留设分格缝的规定要求；

防水层收缩和温差的影响，砂浆防水层应留设分格缝，使裂缝集 中于分格缝中，避免裂缝的产生。分格缝内采用柔性密封材料进 行密封，以柔适变，达到防水目的。 5.2.6强调了应做好建筑外墙地面与地下交接的防水处理，使

5.2.6强调了应做好建筑外墙地面与地下交接的防水处理，使 外墙防水层与地下防水层形成整体设防，

5.3节点构造防水设计

5.3.1节点部位是外墙渗漏水的重点部位，大量的外墙渗漏主

柜丽里， 里洲烟 要出现在节点部位，其中门窗框周边是最易出现渗漏的部位，应 看重进行设防。门窗框间嵌填的密封处理应与外墙防水层连续 才能阻止雨水从门窗框四周流向室内。门窗上檐的外口的滴水处 理可以阻止顺墙下流的雨水爬入门窗上口。窗台必要的外排水坡 度利于防水。

5.3.2雨篷恰当的外排水坡度，可以使篷顶的雨水向外迅速排

走，在做好雨篷与外墙交界的阴角部位防水的前提下，可以较好 地保证雨篷与外墙交界部位的防水。雨篷排水方式包括有组织排 水和无组织排水，有组织排水时，排水应坡向水落口，无组织排 水时，排水坡向雨篷外檐。空调板防水、凸窗顶板和外飘窗的防 水可参照雨篷处理

水时，排水坡向雨篷外檐。空调板防水、凸窗顶板和外飘窗的防 水可参照雨篷处理。 5.3.3本条规定了阳台坡向水落口的排水坡度要求，可防止阳 台的积水，利于防水。水落口周边嵌填密封材料、阳台外口下沿 设置滴水线是防水的基本要求。当阳台下沿采用水泥砂浆时，滴 水线可作成滴水槽或者鹰嘴：当阳台下沿采用石（块）材面砖饰 面时，可在阳台下檐底边铺贴出滴水线。也可采用铝合金、不锈 钢板做滴水线：图5.3.3为水泥砂浆滴水线。 5.3.4本条规定了变形缝的做法。合成高分子防水卷材的柔性

5.3.3本条规定了阳台坡向水落口的排水坡度要求，可

台的积水，利于防水。水落口周边嵌填密封材料、阳台外口下沿 设置滴水线是防水的基本要求。当阳台下沿采用水泥砂浆时，滴 水线可作成滴水槽或者鹰嘴：当阳台下沿采用石（块）材面砖饰 面时，可在阳台下檐底边铺贴出滴水线。也可采用铝合金、不锈 钢板做滴水线；图5.3.3为水泥砂浆滴水线。

及延伸性可以与基层很好地贴合，两端采用满粘法固定，并辅之 以金属压条和锚栓，同时应做好卷材的收头密封，使外墙变形缝 部位完全封闭，达到可靠的防水要求。变形缝可采用不锈钢板进 行封盖，也可采用铝合金板、镀锌薄钢板等具有防腐蚀的金属板

既有防护功能，同时具有装饰

5.3.5伸出外墙管道指空调管道、热水器管道、排油

的部位，由于压顶未做防水设计或者设计不合理出现的压顶 现象很多。压顶主要有金属制品压或钢筋混凝土压顶，无 用哪种压顶形式，均应做好压顶的防水处理，并与屋面防水 衔接。

的防水可参照预理件处理。由于预理件大都具有承载作用，易产 生变动，因此，后置埋件和预理件均需作密封增强处理以保证防 水的整体性，

6.1.1根据设计要求，找出需要解决的技术难点，制定施工方 案。外墙防水工程施工方案的内容包括：技术措施（其中须包括 施工程序、施工条件和成品保护的内容）、工程概况、质量工作 目标、施工组织与管理、防水材料及其使用、施工操作技术、质 量保证措施、安全注意事项等。

条件要求。本条文所指的防水专业队伍，是由当地建设行政主 部门对防水施工企业的规模、技术水平、业绩等综合考核后 资质证书的专业队伍。作业人员应经过专业培训，达到符合要 的操作技术水平，由有关相关的主管部门发给上岗证。

求的操作技术水平，由有关相关的主管部门发给上岗证。 6.1.3防水材料产品进入施工现场，应经复验合格后方可使用 是为了确认进场所用材料的质量，应根据不同的防水材料进行相 应的技术指标检验，提供产品的试验检测报告。· 6.1.4外墙由多个构造层次组成，上道工序会被下道工序所覆

6.1.3防水材料产品进入施工现场，应经复验合格后方可

是为了确认进场所用材料的质量，应根据不同的防水材料进行 应的技术指标检验，提供产品的试验检测报告。

6.1.4外墙由多个构造层次组成，上道工序会被下道工月

盖，任何一个层次出现质量隐患，都会影响外墙的保温和防水工 程质量。因此，强调按工序、层次进行过程的质量控制和检查验 收，即每个层次施工都应有质量控制的措施，每道工序完成后操 作人员应进行自检，合格后进行工序间的交接检验和专职质量人 员的检查：检查结果应有完整的记录，然后经监理单位（或建设 单位）进行检查验收后，方可进行下一工序的施工，以达到消除 质量隐患的的。

6.1.5本条文强调，应将外墙门、窗框、伸出外墙管道、设备

预理件等部件安装完毕，再进行防水施工；如先进行防水房 ，后再安装门、窗框、伸出外墙管道、设备或预理件等部件

其部件周边极易造成渗漏水现象

6.1.6找平层质量是保证防水层质量的基本要素，如找平层表

面有酥松、起砂、起皮和裂缝等现象，将直接影响防水层和基层 的粘结质量，导致空鼓甚至出现脱落，找平层裂缝会导致防水层 开裂。因此找平层施工时，应在收水后及时进行二次压光，使表 面坚固密实、平整；水泥砂浆终凝后，应浇水充分养护，保证砂 浆中的水泥充分水化，以确保找平层质量。 找平层基面的含水率应根据防水材料品种确定，采用水泥基 类防水材料时，为保证水泥的充分水化以增强防水层的强度和密 实度，基面应充分湿润。而柔性防水材料往往要求基层于燥以保 证防水层与基层面的粘结能力。

6.1.7勾缝密封，可以起到局部加强，使之具有一定的整体防 水功能

6.1.8本条规定是对施工期间外墙防水成品保护的要求；

防水完工后应采取有效的保护措施，防止外墙防水层的损环。其 中包括已完成的外墙防水层上不得剔凿打洞；有机涂料防水层和 防水透气膜防水层上不得进行电气焊等高温作业；其他工序交叉 作业时不得损害外墙防水层。

6.1.9外墙防水层是室外施工，气候条件对其影响很大。雨雪

天施工会使防水层难以成型，并使保温层、找平层中的含水率增 大，导致柔性胶结防水材料与基面的粘结能力降低或防水层起鼓 破坏；气温过低时水泥基类防水材料中的水泥水化速度明显降 低，影响防水层成型，如受冻则会产生强度降低、酥松、开裂等 缺陷，而防水涂料在低温或负温时不易成膜。雨雪、五级风以上 进行外墙防水层施工，也难以确保人身安全；因此外墙防水施工 应有适宜的施工环境气候条件。 除了施工现场常见的触电、机具伤害、坠物伤人、洞口坠落 等事故外，外墙防水施工属于高空作业，易发生高空坠落事故， 因此，外墙防水施工应严格执行国家有关安全生产法律、法规和 现场安全施工要求。

6.2无外保温外墙防水工程施工

6.2.1外墙结构表面的油污、浮浆会影响找平层的粘结性能及 造成空鼓；外脚手架的连墙件拆除后留下的孔洞、砌筑砂浆不饱 满形成的缝隙等，如不填塞抹平，会造成找平层空鼓、开裂。 不同结构材料的线膨胀系数不同，温度的变化造成的热胀冷 缩不同，使相关层次在交接处容易产生规则性裂缝。因此在交接 处铺设增强处理材料来限制拉伸应力，约束裂缝的产生。增强处 理材料主要包括玻璃纤维网布以及金属网等材料。 6.2.2无论是混凝土还是砌体结构墙体，当表面平整度无法达 到保温层或防水层施工要求时，应进行找平处理。为使找平层粘 结牢固，找平层施工前应进行界面处理。为保证找平层的密实 度、平整度和不易产生裂缝，每遍抹灰的厚度不宜大于10mm。 为保证找平层与后道工序的构造层次粘结牢固，找平层表面应用 木抹子搓成毛面。 6.2.3节点部位是防水设计的重点部位，也是渗漏的多发区， 如门窗洞口周边、伸出外墙管道、设备安装的预埋件、墙体分格 缝等；大面防水层施工前，应先对这些节点部位根据做法要求进 行密封处理。 6.2.4防水砂浆是外墙防水的主要材料，应用还处于发展阶段， 许多工程技术人员对防水砂浆的材料要求、施工技术和施工要点 尚不熟悉，对此应给予足够的重视。 防水砂浆要有坚固的基层方可充分发挥作用，为保证与基层 的粘结能力，基层表面应为于净的毛面，抹压防水砂浆前基层应 充分湿润，以保证防水砂浆中有足够的水分使水泥产生水化 反应。 一般防水砂浆在施工现场搅摔，配比的准确性、拌合器具、 搅拌机具、投料顺序、搅拌时间等对防水砂浆的性能有较天的影 向，施工时应严格控制。拌制好的砂浆应及时用完，宜随挫随

6.2.1外墙结构表面的油污、浮浆会影响找平层的粘结性能及 造成空鼓；外脚手架的连墙件拆除后留下的孔洞、砌筑砂浆不饱 满形成的缝隙等，如不填塞抹平，会造成找平层空鼓、开裂。 不同结构材料的线膨胀系数不同，温度的变化造成的热胀冷 缩不同，使相关层次在交接处容易产生规则性裂缝。因此在交接 处铺设增强处理材料来限制拉伸应力，约束裂缝的产生。增强处 理材料主要包括玻璃纤维网布以及金属网等材料

6.2.2无论是混凝土还是砌体结构墙体，当表面平整

构墙体，表衣面平整度无法达 到保温层或防水层施工要求时，应进行找平处理。为使找平层粘 结牢固，找平层施工前应进行界面处理。为保证找平层的密实 度、平整度和不易产生裂缝，每遍抹灰的厚度不宜大于10mm。 为保证找平层与后道工序的构造层次粘结牢固，找平层表面应用 木抹子搓成毛面。

为保证找平层与后道工序的构造层次粘结牢固，找平层表面应用 木抹子搓成毛面。 6.2.3节点部位是防水设计的重点部位，也是渗漏的多发区， 如门窗洞口周边、伸出外墙管道、设备安装的预埋件、墙体分格 缝等；大面防水层施工前，应先对这些节点部位根据做法要求进 行密封处理 6.2.4防水砂浆是外墙防水的主要材料，应用还处于发展阶段

6.2.3节点部位是防水设计的重点部位，也是渗漏的多发区，

6.2.3节点部位是防水设计的重点部位，也是渗漏的多先

门窗洞口周边、伸出外墙管道、设备安装的预埋件、墙体分格 等；大面防水层施工前，应先对这些节点部位根据做法要求进 密封处理

6.2.4防水砂浆是外墙防水的主要材料，应用还处于发展阶段 许多工程技术人员对防水砂浆的材料要求、施工技术和施工要点 尚不熟悉，对此应给予足够的重视。 防水砂浆要有坚固的基层方可充分发挥作用，为促证其目

6.2.4防水砂浆是外墙防水的主要材料，应用还处于发展网

防水砂浆要有坚固的基层方可充分发挥作用，为保证与基层 的粘结能力，基层表面应为于净的毛面，抹压防水砂浆前基层应 充分湿润，以保证防水砂浆中有足够的水分使水泥产生水化 反应。 一般防水砂浆在施工现场搅摔，配比的准确性、拌合器具、 搅拌机具、投料顺序、搅拌时间等对防水砂浆的性能有较天的影 响，施工时应严格控制。拌制好的砂浆应及时用完，宜随拌随 用，以免拌制好的砂浆放置时间过长，造成初凝结块现象：已产

生结块现象的材料不得用于工程。 为保证防水砂浆与基层的粘结能力，抹压防水砂浆前应进行 界面处理。 厚度是保证防水砂浆抗渗能力的重要因素，砂浆一次涂抹厚 度越大，厚薄不均匀的现象越严重。为保证防水砂浆厚薄的均勾 性，厚度大于10mm时应分层施工。分层施工应注意层间的粘 结，不得出现空鼓现象。一个分格区域内每层宜连续施工，以保 证防水砂浆的连续性。如面积过大不能连续施工时，应留设阶梯 玻形茬，以保证接部位的水密性，接部位和施工做法应符合 相关要求。涂抹施工有抹压和喷涂两种。无论采用哪种方法，防 水砂浆层应压实、抹平，以保证砂浆防水层的密实性。普通防水 砂浆每层的施工厚度宜为5mm～10mm，聚合物防水砂浆每层的 施工厚度宜为1mm~3mm，防水层的厚度应根据材料特性确定。 窗台、窗檐和凸出墙面的腰线等，为使水及时排走，其上表 应做成向外的流水坡，下端设鹰嘴或滴水线（槽）使水不会流到 根部。 防水砂浆是刚性材料，抗裂性能较差，而建筑外墙在结构材 料、构造发生变化的部位容易产生变形裂缝，所以在这些部位宜 设置分格缝，嵌填密封材料，以柔性材料来适应基层的变形。由 于材料的线膨胀系数不同，门框、窗框、管道、预埋件等与防水 砂浆的交接处，易产生温差裂缝而成为渗水通道，因此对这些部 位均应留设凹槽用密封胶嵌填。 为防止应力集中出现裂缝，砂浆防水层的转角部位应用专用 抹灰工具抹成孤形。 聚合物防水砂浆在硬化过程中，既有水泥的水化反应，又有 聚合物乳液的脱水固化过程，因此，在聚合物防水砂浆完工后初 期，采用不洒水的自然养护，时间根据聚合物乳液的掺量、环境 湿度确定，一般在48h左右，硬化后再采用干湿交替养护的方 法；其他的防水砂浆在终凝后采用洒水保湿养护。

6.2.5节点部位是防水设计的重点部位，

6.2.5节点部位是防水设计的

在施工准备阶段应认真按设计要求进行密封处理或增强处理。 双组分或多组分涂料，各组分的计量不准或搅拌不均匀会影 响涂膜性能，故应按照产品说明书的要求配制。单组分材料在催 存、运输过程中可能会出现分层、沉淀等现象，重新搅拌均匀后 一般不影响材料的性能。采用机械搅拌配料比手工搅拌效率高， 料浆均匀，但应注意搅拌时间不宜过长，搅拌约5min即可，否 则也会影响涂料质量。 为提高涂膜与基层的粘结强度，涂布前应先涂基层处理剂 基层处理剂可以按生产厂的配方，在现场用防水涂料加水稀释配 制，也可采用厂方提供的专用基层处理剂。 外墙防水涂料一般采用与水泥砂浆基层具有很好相容性的防 水涂料，如聚合物水泥防水涂料等。这类涂料一般为水分蒸发成 膜的材料，如涂层太厚，表面成膜后会阻止膜层中水分的蒸发， 影响成膜质量，故通过用量来控制单遍涂布的厚度。并要掌握好 涂刷各层之间的时间间隔，通常以前一遍涂层于燥不粘手为准， 一般约需2h～6h；若现场气温低、湿度大，通风不畅，则干燥 时间会长些。每层涂布按规定的用量取料，涂布时应均匀，上下 层之间不留气泡。在使用中涂料如有沉淀应注意随时搅拌均勾。 交替改变涂层的涂布方向，可以使涂膜的纵横向物理力学性 能比较一致，同时可更好地消除前遍涂层的毛细孔道，防止 漏涂。 甩茬是指同一遍涂层分两次施工时，先后施工涂层的交接 处。为保证该部位涂层的连续性和整体性，甩茬部位应清理干 净，并有足够的接宽度。接茬是指每遍涂刷时的交接处，为避 免交接处漏涂，涂布时应有一定的接茬宽度。 采用加铺增强层做法时，除应注意本条规定的技术措施外， 还要注意增强层与上涂层应连续施工，一次成活。增强层应铺贴 平整，密实，不空鼓。胎体间应有一定的搭接宽度，以保证胎体 的连续性。采用二层胎体时，为减少胎体接缝的交叉重叠，上下 层胎体不得垂直铺设，其搭接缝应错开。胎体在涂层中主要起增

抗拉强度和抗裂作用，因此施工时应控制胎体在涂层中的位 ，使胎体充分发挥作用

6.2.6规定了在防水层中设置的耐碱玻璃纤维网布或

焊网片不得外露、热镀锌电焊网片应与墙体结构固定牢固、耐碱 玻璃纤维网布应铺贴平整无皱褶，同时，保证一定的搭接宽度， 为的是保证防水层的抗裂效果及质量。

6.3外保温外墙防水工程施工

6.3.1本条文要求保温层表面平整，千净，主要是为了利于后 道工序的施工，保证质量。提出相容的规定，是避免不相容相互 产生物理化学反应，致使造成损坏

道工序的施工，保证质量。提出相容的规定，是避免不相容相互 产生物理化学反应，致使造成损坏。 6.3.2外保温外墙防水层施工，除应符合本规程第6.2.4、 6.2.5、6.2.6条的规定外，还应注意：防水基层应通过验收， 面层应干净。

自下而上横向铺设，第二幅透气膜搭接压盖第一幅膜，保证搭接 缝为顺水方向，每幅透气膜的纵，横向搭接缝均应有足够的搭接 宽度，并采用配套胶带覆盖密封，以保证水不会从搭接缝中 渗人。 防水透气膜采用带塑料垫片的塑料锚栓固定在基层上，固定 锚栓的数量应符合设计要求，固定部位采用丁基胶带密封，以保 证固定部位的密封性能。 ，门洞、窗洞等洞口处的防水透气膜应根据门、窗框与外墙面 的距离裁剪，“I”形实为两个对接的“Y”字形。使透气膜能压 入门、窗框与墙体之间的空隙，再用专用配套密封胶带满粘 密封。 防水透气膜一般应用于于挂幕墙及墙体小龙骨构造体系的外 墙工程，对于穿过透气膜的连接件四周应采用密封胶粘带封严。

要用于分项工程验收时进行的观感质量验收。工程观感质量由验 收人员通过现场检查，并应共同确认

明文件外，还应有经建设行政主管部门认定，拥有相应资质的检 测单位对该产品抽样检测认证的试验报告，其质量应符合国家产 品标准和设计要求。为了控制防水材料的质量，对进入现场的材 料应按本规程的规定进行抽样复验，以保证实际进人现场的防水 材料质量。

7.1.3对外墙完成的砂浆防水层、涂膜防水层、防水

防水层均应进行检验验收。外墙防水层的质量对整个外墙防水至 关重要，防水层施工完毕后要进行渗漏检查。检查应在雨后或持 续淋水30min后进行（在墙体外墙的上部设置淋水的排管进行 淋水试验；排管的长度、管孔的数量、孔径的大小，达到墙面连 续满流为准），并作记录。如有渗漏，应对渗漏原因进行分析； 接按照编制的专项修改方案，在监理人员监督下进行修改，修改后 重新进行渗漏检查，无渗漏后方可进行下道工序。

7.1.4外墙防水层工程施工质量的检测数量应按抽查面积

水层总面积的1/10考虑，这一比例要求对检验防水层质量具有 一定代表性，实践也证明是可行的；节点部位为重点，应全部 检查。

7.1.5规定了防水材料及主要相关材料现场抽样数量

1.5规定了防水材料及主要相美材料现场抽样数量和复验项 的内容要求。

7.2.1设计所采用材料的主要性能指标应符合本规程第4.

设计所采用材料的主要性能指标应符合本规程第4.2.1

7.2.2防水层是外墙防水的主要构造，若出现渗漏，

法实现。渗漏检查可在防水层完工后雨后或持续淋水30min后 观察。如出现渗漏，应查找原因及部位并修整，确保验收无渗漏 现象。

层粘结牢固并连成一体，方能起到外墙防水作用。故规定砂浆 水层与基层之间及各防水层之间应结合牢固，无空鼓现象

层粘结牛固开连成一体，方能起到外墙防水作用。敌规定砂泵 水层与基层之间及各防水层之间应结合牢固，无空鼓现象。 2.4门窗口、伸出外墙管道、预埋件及收头部位是最容易发 渗漏的部位，其防水构造处理应按照本规程节点设计的要求进 。设计无规定时，应采用柔性密封，防排结合，材料防水和结 做法相结合，采用多道设防等加强措施

生渗漏的部位，其防水构造处理应按照本规程节点设计的要 行。设计无规定时，应采用柔性密封，防排结合，材料防水 构做法相结合，采用多道设防等加强措施

7.2.5砂浆防水层表面应坚固、密实、平整，防止防水层的

面产生裂缝、起砂、麻面等缺陷，也是确保防水层质量的必 件，应进行控制。

7.2.6施工缝是砂浆防水层的薄弱环节，由于施工缝接荐不严

或位置留设不当等原因，导致防水层渗漏；因此要做好砂浆 层的留茬及接茬。

7.2.7砂浆防水层的厚度测量，应在砂浆终凝前用钢针插

尺量检查；平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计 的80%。

7.3.1设计所采用材料的主要性能指标应符合本规程第4.2.3、 4.2.4、4.2.5条的要求

7.3.1设计所采用材料的主要性能指标应符合本规程第

7.3.4涂膜防水层的合理使用年限，很大程度是由涂膜厚

涂膜防水层的合理使用年限，很天程度是由涂膜厚度决 本冬立和宝平齿宜产应链合设让要成嘉原度不应小主

定的。本条文规定平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于

设计厚度的80%，涂膜防水层厚度应包括胎体的厚度。除了最 终的测量之外，施工过程中应做好厚度的控制工作，按照防水涂 料固体含量和相对密度推算出规定厚度的单方用量，施工过程中 加以控制，保证涂膜厚度。 7.3.5涂膜防水层应表面平整，涂刷均匀，成膜后如出现流涧

加以控制，保证涂膜厚度。 .3.5涂膜防水层应表面平整，涂刷均匀，成膜后如出现流涧、 鼓泡、露胎体和翘边等缺陷，会降低防水工程质量而影响使用 寿命。

1.3.5涂膜防水层应表面平整，涂刷均匀，成膜后如出现流涧、

7.4防水透气膜防水层

7.4.1防水透气膜是经热复合或内蒸法，以及采取相关工艺制 成的合成高分子塑料薄膜。通常铺设在建筑围护结构保温层之 外，起到防水、透气、防风等的作用。其性能指标应符合本规程 第4.2.6条的规定。配套材料包括柔性密封胶粘带、龙骨（木龙 骨、金属龙骨）、固定用的自攻螺钉、水泥钉等，应根据不同的 工程要求进行选择。进场的防水透气膜应有质量检验报告和出厂 合格证，并按照本标准的有关规定进行抽样复验，检测合格后方 可用于外墙防水工程。

成的合成高分子塑料薄膜。通常铺设在建筑围护结构保温层之 外，起到防水、透气、防风等的作用。其性能指标应符合本规程 第4.2.6条的规定。配套材料包括柔性密封胶粘带、龙骨（木龙 骨、金属龙骨）、固定用的自攻螺钉、水泥钉等，应根据不同的 工程要求进行选择。进场的防水透气膜应有质量检验报告和出厂 合格证，并按照本标的有关规定进行抽样复验，检测合格后方 可用于外墙防水工程。 7.4.3勒脚、阴阳角、洞口、女儿墙、变形缝等节点部位是防 水透气膜设防和施工的薄弱部位，其构造做法应符合设计要求 节点部位为质量检查的重点，并根据检查情况及时填写隐敲工程 验收记录。 7.4.4防水透气膜是空铺于保温层外表面，用带塑料垫片的塑 料锚栓固定在基层墙体上。如铺贴不顺直，表面出现皱褶、伤 限、破裂等缺陷，将会影响其使用功能和耐性。防水透气膜铺 贴完成后应进行外观的观察检查，以保证铺贴质量。 7.4.5防水透气膜的铺贴方向正确是保证顺水搭接的关键，施

7.4.3勒脚、阴阳角、洞口、女儿墙、变形缝等节点

透气膜设防和施工的薄弱部位，其构造做法应符合设计要求 点部位为质量检查的重点，并根据检查情况及时填写隐蔽工租 金收记录。

.4.4防水透气膜是空铺于保温层外表面，用带塑料垫片的

7.4.4防水透气膜是空铺于保温层外表面，用带塑料垫片

斗锚栓固定在基层墙体上。如铺贴不顺直，表面出现皱褶、竹 、破裂等缺陷，将会影响其使用功能和耐久性。防水透气膜 占完成后应进行外观的观察检查，以保证铺贴质量

工过程中应加强检查监督。纵向搭接缝是短边搭接缝，为避免搭 接缝过于集中，上下两幅的纵向搭接缝应相互错开DGJ32T J131-2011 房屋面积测算技术规程，其间距不得 小于500mm。必要的搭接宽度是保证搭接缝防水可靠性的关键 因此对搭接宽度负偏差应进行控制。

7.4.6防水透气膜的搭接缝是采用配套的丁基双面胶粘带进行 粘结的，如接缝粘结不可靠、密封不严，会造成接缝的渗漏；收 头部位也是防水密封的重点。因此，防水透气膜的验收应对搭接 缝和收头部位给予重视。

工程可由若干检验批组成，本条文规定了外墙防水工程，应

7.5.2本条规定了外墙防水工程验收文件和记录的内容，

需要强调隐蔽工程部位的检验，隐蔽工程为后续的工序或分 项过程覆盖、包裹、遮挡的前一分项工程，例如防水层的基层、 密封防水处理部位、门窗洞口、伸出外墙管道、预埋件及收头等 节点做法，应经过检查符合质量要求后方可进行隐蔽TB 10504-2018 铁路建设项目预可行性研究、可行性研究和设计文件编制办法，避免因质 量问题造成渗漏或不易修复而直接影响防水效果。 外墙防水工程完成后，应会同各有关方验收，进行记录归 档，以便查验

统一书号：15112·20241 定价：12.00 元

统一书号：1511220241 定价：12.00元