标准规范下载简介

DGJ32／J 16-2014 住宅工程质量通病控制标准(完整清晰相片版)

12.2桥架零配件不匹配、接地不可靠控制

12.2.1桥架型号、规格应符合设计要求，其弯头、三通、四 等应采用同品牌、同型号的成品配件

地可靠，接头零配件齐全。 板上，或一侧跨接在连接板上、另一侧跨接在桥架本体上。

12.3配电箱尺寸偏差、零配件不齐

2019甬DX-09《宁波市全装修住宅设计技术细则》12.3配电箱尺寸偏差、零配件不齐 接线混色凌乱、无汇流排控制

12.3.1配电箱（柜）应选用经认证，符合产品标准的成套产 品，箱体尺寸、壁厚和器件技术参数应符合设计要求 12.3.2分户箱内部配线应排列整齐，开绞接和接头，导线不伤 芯、不断股，端子接线不多于2根同截面导线，PE干线直接与 PE排连接，分回路PE线应经汇流排单独配出 12.3.3箱内导线分色应符合规范要求，回路功能标识准确 齐全。

12.4开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏美控制

常操作、插座拔出能力技术参数应合格。 12.4.2开关、插座施工应符合下列规定

两户同墙对应的插座线盒应错开布置

2安装高度低于1.8m的电源插座必须选用安全防护型插 衣机、空调、电热水器的电源插座应带开关

12.5等电位端子排选材不当、厚度不够、连接不可

品住房应有等电位连接施工节点大样图。 12.5.2等电位箱内端子排厚度不应小于4mm，材质宜为铜质 材料，若选用其他材质，应进行热镀锌处理。 12.5.3施工应符合下列规定： 1建筑物等电位连接支线应从与接地装置有不少于2处直 接连接的接地干线或总等电位箱引出；电表箱与总等电位连接应 直接连接，不得串接女 2等电位端子排与扁钢应通过螺栓加弹垫可靠连接，连挂 处应有防止发生电化学腐蚀的过渡措施

表13.1.3对绞电缆和电源线的最小净距

13.2访客对讲图像质量控制

物，应清除并做界面处理。 面完成的外保温墙面上开孔或钉钉。 4保温板（块）和墙面的粘贴面积应符合标准、规范的相 应规定，且不得有负偏差。保温板（块）之间缝陈处理应使用嵌 缝剂和嵌缝带，嵌缝带应压贴密实，不得有空鼓、惠曲、皱、 外露等。 5错栓应进行现场拉拔试验。错栓的数量、位置、有效错 固深度和拉拔力应符合设计要求。 6外保温抗裂砂浆面层应分层施工，采用耐碱玻纤网格布 时，在保温层表面先刮抹34mm厚聚合物抗裂砂浆，随即压 一层耐碱玻纤网格布，安装锚栓后再批刮2~3mm厚抗裂砂浆 控制抗裂砂浆而层的总厚度不应大于6mm：当采用热镀锌钢 网时，应控制抗裂砂浆面层的总厚度不大于10mm 7增强网应铺压严实，错栓圆盘应紧压在增强网外侧。 强网搭接长度必须符合设计和相关标准的要求，

渗水部位应做好收口密封措施。14.2外遮阳装置固定安装牢固性不足控制14.2.1设计应符合下列规定：并经主体建筑设计单位核准认可。标称裁面20℃时导体最大电阻（a/km）(mm*)（不镀金属）0.536.0圆钢导体结构施工图，直铺固件应采用预理方式。3节点、细部构造应明确与主体结构构件的连接方式、锚0.7524.51.0固件种类与个数，外遮阳装置连接节点与保温、防水等相关建筑18.11.512.1构造的关系。2.57.414应明确主要安装材料的材质、防腐、锚固件拉拔力等44.61要求。63.0814.2.2施工应符合下列规定：101.831外遮阳装置与主体结构的锚固连接方式应符合设计要求，161.15不应擅自变更。锚固件不得直接错固在保温层上和加气混凝土250.727混凝土空心砌块等墙体材料的基层墙体上。当基层墙体为该类不350.524宜设置锚固件的墙体材料时，应在需要设置锚固件位置预埋混凝14.3.2有天然采光的楼梯间，走道的照明应选用节能自熄开土实心砌块。2当外遮阳装置与主体结构的连接采用后锚固连接时，后关，设置的节能自熄开关不得随意更换。置锚固件及其安装应按照《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102和例抽样进行拉拔试验。64

15质量通病控制的验收

档案。 15.1.2质量通病控制的验收资料应一并纳人建筑工程相应的质 量验收资料。

15.2住宝工程质量通病控制的验收

15.2住宝工程质量通病控制的验收

附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方注

时录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检方注

璃应按设计要求进行安装固定。试验时，建设、监理、施工等单位 均应派人参加，并做好记录和签章手续。检验时，按照表A0.2进 行记录

表A.0.2临空栏杆玻璃抗冲击性能检验表

15.2.1设计图纸审查机构应对设计文件按本标准附录B进行专 项审查。 15.2.2施工质量通病控制应按相应检验批的项目进行验收，验 收内容列人检验批验收记录表，一并进行分项工程、分部工程 竣工验收，验收程序应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300的要求并符合下列规定： 1施工企业工程质量检查员、监理单位监理工程师在检验 批验收时，应按本标准对工程质量通病控制情况进行抽查，抽查 数量为总数的10%。 2在检验批验收记录中，应记录质量通病控制情况 3对未执行本标准或不按本标准规定进行验收的工程，不 得组织峻工验收

同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的： 正面词采用“可”，反面词采用“不可”。 2条文中指定应按其他有关标准执行时，写法为“应 的规定”或“应按…执行”。非必须按所指定的标准 时，写法为“可参照”

50083和有关资料。 2.0.4建筑物是由许多不同性能的材料组合而成的，且几何尺 寸大，大自然影响因素多，使得建筑物存在很多裂缝，但多数是 客观存在的微裂缝和一些无害裂缝。影响结构安全、耐久性、使 用功能和观感质量的裂缝就是有害裂缝。我们治理质量通病的目 的，其中很重要的一条就是将有害裂缝变成无害裂缝。为了有效 控制质量和减少纠纷，在本条中提出了裂缝的界定标准，即站在 m远的地方不能明显看见的裂缝（其裂缝宽度都在0.1mm及 以下），也不明显影响观感质量，这种裂缝为无害裂缝，视为质 合格。

2.0.5划痕和损伤是有区别的，但国家规范没有明确界定。为

2.0.5划痕和损伤是有区别的，但国家规范没有明确界定。为 了不产生误判，本条对划痕进行了界定，即表层未破坏、目测观 察有明显的痕迹，也是无法用清洁的办法来消除掉的痕迹叫 划痕。

单位应采取下列具体管理措施： 通病控制方案和施工措施》。 过程中出现的间题。 4应将住宅工程质量通病控制列人工程检查验收内容，并 明确奖罚措施

3.0.2本条规定设计单位

一是在住宅工程设计中，应根据本标准要求采取控制住宅工程质 量通病的相应设计措施；二是应将住宅工程通病控制的设计措施 和技术要求向相关单位交底

工程质量通病控制方案和施工措施》，并由施工企业技术负责人 核准；二是要报监理单位审查和建设单位批准。根据实践经验做 法，施工单位具体实施时还应做好下列工作 1原材料、构配件和工序质量的报验工作。 定证书外，还应进行必要的检测。 底和隐蔽验收等相关资料。

了明确要求， 达成一致意见后，及时办理交接验收手续。 4成品保护是非常重要的环节，如果保护措施不力，会造 成设备、器具、地面、墙面、门窗的表面产生划痕、损伤、污荣 的质量缺陷。因此，本款提出了应采用覆盖、包裹、贴膜等有效 的成品保护措施。 3.0.7本条主要规定住宅工程质量通病控制所发生的相关费用 的解决办法，施工单位在工程投标时应考虑质量通病控制措施费 用，建设单位应予认可。 出规定

对作业班组技术交底，样板引路 单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。 控制内容总结报告》。 根据实毁经验做法，监理单位在具体实施时还应做好下列工作： 许进人下一道工序施工。 2配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检 验，发现问题及时处理。 3工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病控制工作 评估报告）。 3.0.5本条主要是对施工图设计文件审查机构提出的要求，以 利于从源头上把好关 3.0.6本条说明如下： 1实施成品住宅工程符合节能减排和节约资源的要求，应 积极引导和努力推行，但由于装修设计跟不上，造成主体结构拆 拆改改，资源浪费比较严重。因此，本款规定了“装修施工图宜 在结构标高土0.00前完成”。对装修涉及建筑主体和承重结构变 动的，要求建设单位应委托原设计单位提出结构修改设计方案并 定由原设计单位提出修改方案。 修材料的质地、品质、规格。

判定确认。 应按照施工工况采取相应的设计措施，如降低地下水位等

4.2桩身质量（地基处理强度）控制

碰身质量的缺陷很多，如断桩、缩颈、夹泥、离析、偏位 桩身强度不符合要求等，但同一桩型产生各类缺陷的原因往往相 似，本节将产生缺陷的主要原因和施工中必须控制的主要要素进 行了归纳整理。 4.2.1本条说明如下：

6砌体结构工程 6.1砌体裂缝控制 6.1.1本条说明如下： 区，其间距应适当减少。《民用建筑节能条例》规定住宅工程必 须执行建筑节能强制性标准，故规定砌体房屋伸缩缝的最大闻距 不应大于50m。 2、3窗洞口是墙体受力的薄弱环节，由于江苏地区冬夏溢 差大，外墙特别是顶层外增是温度影响的敏感部位，填体在调口 和斜向裂缝。 层的抗裂能力。

应伸人压顶内 弱环节，同时门窗框边由于门窗开闭的动荷载作用，易出现开裂 和松动，因此，对轻质砌体门窗洞口采用混凝土框加强是防止此 部位裂缝的有效措施，如图1所示

图！轻质砌体门窗漏口加强示赢

全长贯通的钢筋混凝土水平系梁”。石膏翻块内隔墙抹面措施、 构造柱间距以及水平系梁设置等构造措施按照上述标准执行，需 要指出的是，石育研块与加气混凝土砌块在性能上存在较大差 异，石膏砌块内隔墙的干缩变形、湿涨变形以及温度变形都较 小，在满足抗震构造要求基础上，石膏内隔墙抹面措施、构造柱 间距、水平系梁等构造措施可不受出于防止加气混凝土类轻质境 材开裂目的而制定的导则限制。 粉刷等必要的措施。 6.1.2本条说明如下： 31

硬细石混凝士； 压密实，光滑。 步处理，控制该部位裂缝的出现。 4现浇混凝土板带是为了增强墙体的整体性，因此，板带 本身不应留施工缝，应一次浇筑完成， 5墙体充分沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则， 部筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓。因此，应尽量延迟 开始抹灰的时间，最好60d以后抹灰，不能小于30d， 6控制每天墙体砌筑高度，一是为了考虑砌筑砂浆的沉实 变形，二是考虑待殊气侯（风、雨、雪等）施工过程中的安全和 顺量，三是为了保证混凝土窗台梁的一次浇筑。根据江苏省建筑 GB50203第3.0.19条的规定，特做此要求。 GB50203第3.0.11条的要求而定。

1）烧结类块体的相对含水率为60%~70%： 候干燥炎热的情况下，宜在砌筑前对其喷水湿润。其 他非烧结类块体的相对含水率为40%~50%。 人员应在每个台班砌筑前检查砖的含水率，并做好记录。现场检 查的简易方法可采用断砖法，砖四周融水深度为15~20mm可视 为合格。 10本款规定主要是为保证后堵墙体的整体性、砂浆饱满度 及墙体防渗性能，有条件时，外墙脚手眼也可采用微膨混凝土填 实、魔蔽验收可按层、段划分

6.2研体标高、轴线等尺寸偏差控制

6.2砌体标高、轴线等尺寸偏差控制

6.2.1《住宅设计规范》GB50096中有关各部位门洞尺购的规 定是根据使用要求的最低标准确定的，因此，必须满足。门窗框 安装前，应弹出门窗洞中心线，对洞口尺寸复核，若有偏差应及 时处理，避免出现咬堂。 6.2.2装饰施工前，应弹出轴线、标高控制线（如墙面1m线 地面方正控制线等），对几何尺寸进行复核，是质量控制的一个 重要且有效的手段。发现较小的尺寸偏差，可通过装饰施工来 纠正。 6.2.3净高允许偏差的设立主要是考到目前人们的关心程度 及测量手段，其数值综合考虑了标高、楼板和装饰施工允许偏差 的组合影响。

图2室内方正售差测量示意

7.1混凝土结构裂缝控制

7.1.1本条说明如下： 对钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防治非常不利 2楼板设计厚度过薄，则楼板刚度小，易变形，且不能满 足建筑物正常使用功能的要求，对现浇板配筋和板内预理管线布 置、楼层隔声等都有影响，根据几年的工程检验，现浇板的厚度 由原标准“不宜小于120mm”改为“不应小于120mm”是合适 的，这个指标高于《混凝土结构设计规范》GB50010中现浇板 最小厚度的规定。工程经验表明，提高板厚对防止现浇板开裂有 限好的作用。 3悬臂现浇钢筋混凝土板式阳台，经常由于上表面的钢筋 施工过程中受施工人员的踩踏影响，钢筋严重移位，使构件截 有效高度减少，从而使板式阳台跨塌，造成质量事故。一般情 下宜选择梁板式阳台。 4端开间及转角单元在山墙与纵墙相交的阳角处，因温度 化会导致板角产生较大的主拉应力而产生裂缝。较好的构造措 是在端开间及变形缝两侧的现浇板配置双层、双向钢筋，钢筋 不大于100mm。这些钢筋不仅是承受板在角端嵌固在墙中

题。设置温度收缩钢筋有助于减少这类裂缝。鉴于受力钢筋和分 布钢筋也可以起到一定的抵抗温度、收缩应力的作用，故主要应 在未配钢筋的部位或配筋数量不足的部位，沿两个正交方向（特 别是温度、收缩应力的主要作用方向）布置收缩钢筋。温度收缩 钢筋间距不宜大于200mm，配筋率均不宜小于0.1%。 6室外悬臂板因受自然气候的影响，常常会出现横向裂缝 收提出此款要求。

验公式： Ep=0.5R（1+p/d）X104 式中一 配筋后的混凝土极限拉伸； (1) R混凝土抗裂设计强度（MPa）； P =0.2; d钢筋直径（cm）。 9若混凝土强度过高，水泥用量和用水量劳势必增加，会导 致现浇板后期收缩加大，使现浇板产生裂缝。 7.1.2本条说明如下： 1根据工程实践，结合有关对混凝土用水量的研究成果， 混凝土的用水量是影响现浇混凝土楼板裂缝最主要也是最关键的 因素。混凝土的用水量会从三个方面影响现浇楼板裂缝的产生 第一，混凝土用水量的增加不仅会增加混凝土结构内部毛细孔的 数量，而且会增加混凝土浇筑成型后毛细孔内含水量，从而将增

料的适应性试验。 爱士应采用中粗砂。 3混凝土中粗骨料是抵抗收缩的主要材料，在其他原材料 用量不变的情况下，混凝土的干燥收缩随砂率增大而增大。砂率 降低，即增加粗骨料用量：这对控制混凝土干燥收缩有利。 4预拌混凝主为满足泵送和振揭要求，其班落度一般在 100mm以上，落度过大会增加混凝土的用水量与水泥用量 从而加大混凝土的收缩。统计数据表明，混凝土落度每增加 检查，并填写检查记录。 7.1.4本条说明如下：

起裂缝。 裂缝。 3由于现浇板中线管出现十字交叉的现象较多，又无其他 措施，对混凝土板断面的削弱过多，会造成楼板易出现沿预埋线 管方向的楼面裂缝。从工程实际经验看，在线管的上表面未设置 钢筋的部位或上层钢筋间距大于150mm时，沿线管的走向增加 构造钢筋网片，可有效解决上述问题。 4本款主要是保证钢筋在混凝土构件中的位置，防止施工 中人为踩踏造成钢筋移位，使构件抵抗外荷载的能力降低，在现 浇板上产生裂缝。 5混凝土浇捣后，在其终凝前用木蟹压抹，能有效避免出 现板面龟裂。 6混凝土施工缝留设的位置应在混凝土浇筑之前严格按设 计要求和施工技术方案执行，是为了强调留设位置应事先计划， 而不得在混凝土浇筑过程中随意留设。施工缝的处理同样要按设 台、漏浆及裂缝等现象，采取下口宜设置预理工具式螺母等措 施，能保证接槎处平整光滑，不开裂；楼梯梯段施工缝处杂物难 约200mm宽的可抽拉式活动模板是为了便于清理此处杂物及接 买施工缝的处理。

何出现裂缝。 7.1.5本条说明如下： 快，水泥缺乏必要的水化水而产生急剧的体积收缩，由收缩而产 生拉应力，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开 双。特别是夏冬两季，因星夜温差大，养护不当最容易产生温差 裂缝。从工程实际情况看，不少施工单位对养护工作不够重视 通常混凝土养护时间与水泥品种有关，根据相关要求确定养护时 间，不应少于规定的养护时间 3施工中，在混凝土未达到规定强度或者在混凝土未达到

7.2钢筋保护层偏差控制

7.2.2本条说明如下：

1.3混凝王构件的轴线、标高等尺寸偏美控制

过程中要对此控制。 外主要是控制住宅工程混凝土构件的标高及楼层的净高，住宅工

8.1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制

本节针对水泥楼地面起砂的质量通病，从设计、材料选用及 施工控制几方面提出了明确要求。砂子过细，拌料时需水量大， 则水灰比大，易使得面层混凝土强度降低，这是水泥楼地面发生 起砂的主要原因之一，所以，规定应用中粗砂。低温条件下，水 泥砂浆或混凝土面层易受冻导致强度降低，所以，规定环境温度 低于5℃时应采取冬季施工措施。 楼地面不规则裂缝产生的主要原因，是材料选用不当或施工 养护不到位，本节从这两方面提出了要求。基层表面存在浮灰等 杂物时，与面层之间出现隔离层，这是楼地面空鼓的主要原因 因此，规定基层必须清洗干净。采用涂刷界面剂或水泥浆，增强 基层与面层的粘结力，是克服楼地面空鼓的有效措施。但是，若 余刷后间隔很长时间才浇筑面层，此时涂刷的界面剂或水泥浆已 吉硬，失去粘结力并形成隔离层，反而会造成地面空鼓。因此 面剂或水泥浆涂刷与浇筑面层要随刷随浇筑。

8.2楼梯踏步阳角开裂或缺损控制

8.2.1在踏步阳角采用钢筋、铜条等设置护角是防止阳角开裂 和脱落的有效措施。

81水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控

施工控制几方面提出了明确要求。砂子过细，拌料时需水量大， 起砂的主要原因之一，所以，规定应用中粗砂，低温条件下，水 泥砂浆或混凝土面层易受冻导致强度降低，所以，规定环境温度 低于5℃时应采取冬季施工措施。 楼地面不规则裂缝产生的主要原因，是材料选用不当或施工 养护不到位，本节从这两方面提出了要求。基层表面存在浮灰等 杂物时，与面层之间出现隔离层，这是楼地面空皱的主要原因， 因此，规定基层必须清洗干净。采用涂刷界面剂或水泥浆，增强 基层与面层的粘结力，是克服楼地面空鼓的有效措施。但是，若 涂刷后间隔很长时间才浇筑面层，此时涂刷的界面剂或水泥浆已 结硬，失去粘结力并形成隔离层，反而会造成地面空鼓。因此， 界面剂或水泥浆涂剧与浇筑面层要随刷随浇筑。

2楼梯踏步阳角开裂或缺损

9.1外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏控制

9.1外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏控制

数不小于2.5。 本条说明如下： 本款说明如下： 最有效的措施之一，也是最关键的工序。基层毛化处 理分人工毛化和化学毛化两种，混凝土基层采用刹斧 进行人工凿毛（即人工毛化）时，每100cm范围内的 凿打点不宜小于16点混凝土和轻质砌块基层采用的 化学毛化主要有批（抹）界面剂砂浆或喷（甩）1：2 聚合物水泥砂浆的做法，采用喷（甩）措施进行化学 毛化后应及时浇水养护，养护时间不宜少于7d ）外墙脚手洞及预留孔眼处渗水是最常见的质量通病之 一。因此，填塞时应认真细致，其填塞步骤为：清除 浮灰与污物，浇水湿润，洞口内四周先刮一层防水砂 浆，接着塞人面干内湿的砖头，再将砖头周边缝塞

好执行。因此，本款提出了在不同超厚程度下应分别采取不同措 施的要求，当总厚度超过50mm时，宜采用绑扎钢筋网浇细石 土的方法，将基层修补平整后再抹灰，如果由于超厚过大涉 设安全和使用功能，必须经设计认可后方能实施。 5外墙窗台、腰线、挑板和滴水线等细部地方也是容易产 生爬水和渗漏的地方，因此本款对细部做法、尺寸、泛水坡度等 进行了规定

9.2内墙抹灰空鼓、开裂控制

就会变成不可见裂缝了，从而达到治理质量通病的目的。 条提出了分层抹灰的要求

9.3顶棚抹灰裂缝、脱落控制

9.3.1本条说明如下： 1顶棚抹灰裂缝、脱落是常见质量通病，近儿年采用免抹 灰直批腻子的做法以来，很好地解决了这一难题。因此，本款规 定现浇混凝土板底应采用直批腻子的方法。考虑到钢筋局部保护 层厚度不够易产生泛锈现象，提出了先批两遍聚合物普通水泥腻 子的做法来提高密封效果，防止板底出现锈斑。 2由于混凝土板底采用抹灰层易空皱、裂缝和脱落，所以 本款规定应设置一道抗裂耐碱纤维网来增强混凝土板底抹灰层的 整体性，防止抹灰层裂缝、脱落。 亢裂耐碱纤维来增强抹灰层的整体性和抗裂性

抗裂性，达到阻锈的效果。

9.4.1本条说明如下： 框料的规定 2采用现浇混凝土窗台板（梁）几年来，仍然存在较多渗 温，产生渗漏的原因主要是现浇窗台无排水坡度和窗台处的预留 缝像过大，外窗框安装后需进行二次浇填，且外侧排水坡度是靠 后期粉刷完成，根部粉刷过厚。二次浇填的细石混凝土和过厚的 粉刷层均会产生裂缝，雨雪水会通过裂缝诊漏到窗台板（梁） 再渗漏到室内。因此，本款提出了外窗台板（梁）现浇时，必须 槛填塞和外侧粉排水坡。

格证书和手试等方法来识别密封胶条的质量。好的胶尔于感案 软，拉拽不易扯断，拉拽时有较明显的弹性，松手后立刻恢复原 状。所以，本条规定应选择耐候性和弹性好的密封胶条等。 9.4.3本条说明如下： 2为了进一步解决外窗渗漏问题，本款提出了先粉内框、 后装窗框、再粉外框的施工工艺。 1）弹内框粉刷控制线，如图5所示。控制线连成的内框 应比窗框每边大1015mm，窗框与洞口间预留缝隙 每边不小于15mm；

图5弹内框粉刷控制缆

2）洞口修补：洞口小时，应凿到规定尺寸加修补厚度后 用防水砂浆粉平：洞口大时，应挂网（或钢筋）补浇 除粉刷防水砂浆的厚度：

水涂膜； 5）窗框安装，填塞缝隙

度应大于10%；第12.5.6条，为强制性条文。9.5.2本条规定如下：详见图6；强度差，留下了不少安全隐惠。为了确保栏杆牢固、安全、耐8）打胶密封。先粉内框、后装窗框、再粉外框的施工工艺具有很好的防水久，本款对金属型材的壁厚提出了具体要求。但通过这几年的实践发现，不锈钢栏杆过长后存在一定的晃动。因此本次修改增加性能。这一施工工艺结合斜窗台的最大特点是：雨雪水渗透到外了“当栏杆直线长度大于4m时，主要受力杆件的壁厚不小于窗框与墙体间的缝隙内时，也不会渗漏到室内，而且还可纠正外2.0mm”的规定窗框粉刷不方正的质量问题。2本款提出了采用金属网和板材等防止儿童攀爬栏杆的4拼料是起固定窗子的主要杆件，安装得牢固与否，直措施。接影响着组合窗的气密性、水密性和抗风压性能。因此，本款规定拼槿料应上下或左右贯通，每端应比窗框外边缘长30mm，直接嵌固在外窗洞口的预留孔内。也可采用连接角码来固定拼料的两端，其方法如图7所示。拼槿料安全。一角码射钉或膨胀螺栓胶玻璃。103图7采用连接角码固定拼料方法102

10.1排汽屋面渗漏控制

10.1.1本条说明如下： 款提出应选择可靠的防水涂膜和防水卷材做隔汽层。 2由于过去排汽道间距过大，板块中央的水汽无法排出，所 以本款提出排汽道间距不大于4m的规定。排汽道设置详见图8

图8排汽道、排汽口设置

3以前排汽口都设置在排汽道交叉口的位置（多数位于屋 汽口的保护，而且排汽口永远都不会进水。 10.1.2本条说明如下：

层应先做蓄水试验的规定。2过去排汽道内要求填塞保温板粗颗粒炉渣或石子，排汽道槽陶粒混凝土吸泡混旋土找坡层口也无可靠的覆盖措施，使得排汽道40隔汽层10.2.1本条说明如下：不少排汽道不畅通，影响了水结构层汽的排出。为此，本款规定排汽道内应清理干净，并用水泥压力板或保温板覆盖，确保排图9排汽道构造汽道形成纵横贯通的空腔。排汽道构造详见图9。3高出屋面的混凝土墙柱浇捣前，可将排汽口塑料管埋设这一现象），丧失保护作用，并堵塞城市下水系统。因此，本款在混凝土墙柱内，下端距结构表面40~60mm，然后将周边打了规定选择刚性保护层时必须选择细石混凝土刚性保护层。若干小孔的塑料管（300mm长）连接到下端，并安放到排汽道为了确保细石混凝土刚性保护层具有较好的防水性能和耐久内。若是在墙体上开竖槽理设，应先用防水砂浆粉刷，后涂刷两性，本款规定细石混凝土的强度等级不得低于C30。在工程实践遍防水涂料，再安装塑料排汽口。排汽口做法详见图10过程中，发现36m的细石混凝土刚性板块面积过大，容易产生裂缝而引起渗漏。因此，本款提出了分格缝间距不大于4m的规定（也符合母体规范不大于6m的要求）。排汽口防护罩2绑扎网片成形差，易变形，容易影响抗裂效果，所以本防水层款提出采用焊接钢筋网片的规定。我平层保温板披水条陶粒混凝士或发1001泡混凝土找坡层汽SBS和APP等防水卷材覆盖1511001510.2.2本条说明如下：排汽口防护罩300排汽口30塑料管理入排汽道部分周边打?3~4小圆孔图10排汽口做法10.2.3本条说明如下：106107

问题，而且还有利于刚性板块的抗裂。 缝应热铺防水卷材的规定。 （图11）。待地砖铺贴完后，用1：2防水砂浆找平盖缝卷材铺贴 处，找平砂浆表面应比周边地砖表面低4~5mm。找平砂浆于燥 后嵌灌缝油膏，再热铺盖缝卷材，最后用密封胶嵌填盖缝卷材与 地砖之间的缝隙（图12）。这样，盖缝卷材既严密又不易脱装

10.3变形缝渗漏控制

10.3变形缝渗漏控制

摄低、具体做法详见图13、图14。

图13变形缝两侧同高时做

图12密封胶嵌缝示意

10.4卷材收口处渗漏控制

的收口处理方式。具体做法详见图15、图16

10.5雨水口渗漏控制

10.5.1近年来，雨水口配件使用很不规范，材质上有便用型 状尺寸都进行了规定。具体尺寸和构造详见图17、图18。

图18水平雨水口构遣

10.6坡屋面滑移控制

10.6玻屋面滑移控制

坡屋面上滑落下来造成事故。因此，在檐口部位必须设置防滑挡 肩。设置挡肩后，瓦缝渗漏到下面构造层的水会集聚在这里无法 排出，所以本节规定必领在挡肩底部间隔1m设置一道排水孔来 排出这部分水，同时该孔也可以排出保温层内的潮湿气体，起到 排汽乱的作用，坡屋面挡肩的具体做法详见图19

11.1给水管道连接处渗漏控制

11.1给水管道连接处渗漏控制

11.1.1为便于施工操作并符合施工工艺要求，管道型号规格等 参数必须在设计文件中明确。 11.1.2本条说明如下： 1目前市场上可供选择的给水系统管材种类紫多，每种管 材均有自己的专用管道配件及连接方法，故强调给水管道必须采 用与管材相适应的配件，以确保工程质量。这防止了生活饮用水 在输送中受到二次污染，也强调了生活给水系统所涉及的材料必 领达到伙用水卫生标准 2目前市场上塑料管材、配件质量参差不齐，所以要求进 场后应抽样进行检测。为确保送检材料和实际使用材料的一致 性，强调进行见证取样，且工序验收时应检查是否与报验材料 相同。 3因材料进场把关不严，阅门渗漏现象经常发生，为防止 渗漏，安装前应对阅门的质量进行抽检。不论规格数量多少，同 时进场的阀门为一批次。 11.1.3本条说明如下： 1管道熔接时若偏芯较大，在管壁较薄的一侧不能正常受 压，易发生渗漏，故尽量在对日时确保同心。密封材料用于生活 用水管道时，对其卫生要求应与管道一致，不得采用有毒有害 填料。 2不同系统的管道管件，其材质、系列不一样，混用会导

3不同材质、系统的管道，其使用压力也不一样，为确保 使用的可靠性，对不同材质压力等级的管道要分别做好水压 试验 4本款是为顶防用户以后装修时损坏管道造成渗漏面特别 规定。

们水从此处渗出，要求安装专用的马栖法兰，用于 密封。 3坐便器底部与地面密封主要考虑防止内侧万一密封不到 位异味、污水渗出，同时也对坐便器起到很好的固定作用。 11.3.2本条说明如下： 1H形连通管接反会造成排汽不畅、透气管堵塞等现象、 此时上层用户冲洗马桶时会造咸下层用户马桶内盛水弯水封破 坏，从面引起异味。 2《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242 第5.2.10条规定了透气管的相关要求，施工现场执行力度比软 差，需要再次强调。 11.3.3地漏水封破坏是产生异味的重要原因，在实际施工中必 须按设计设置到位。目前管道水封使用场合较普遍，其密封效果 也较理想

11.2排水管道系统渗清控制

11.2.1不同材质的管道安装工艺也不一样。管道穿楼板时通常 采用钢套管，但塑料排水管道支管在穿楼处大多采用配套的止水 短接预埋，目前市场上有配套短接供应，预理短接的工艺已经成 熟，防渗漏效果较好，成型也美观，面排水主立管因为预留位置 不易控制，大多采用预留孔洞、或预理套管。不同场合要求也不 同，故设计要明确。 11.2.2套管采用后理，在其周边易发生渗漏，防水套管与土建 同时预理可有效避免周边渗漏现象发生， 11.2.3本条说明如下： 3预理的塑料止水短接造破坏后不利于管道安装，其损坏 处也易发生渗漏，所以一定要做好成品保护

.4太阳能系统安装通病控制

11.4.1实际施工中太阳能系统安装普遮滞后于土建项目，若不 统一设计，对以后安装带来很多麻烦；另外，太阳能系统的控制 方式也多种多样，有些建设方为了节省投资，选用劣质产品或者 淘汰的控制方式，给用户使用带来很大不便：同时，很多项目缺 少深化设计，使工程验收缺乏依据。 11.4.2本条说明如下： 1质量证明文件包括质量保证书、出厂检验报告、型式检 验报告： 11.4.3本条说明如下： 1这是对太阳能系统本身质量及安装质量的基本要求， 2太阳能管道冷水管与热水管的材质有严格的区别，热水

11.3卫生间异味控制

11.3.1本条说明如下： 1坐便器与受水口不对中时，部分排泄物会冲到受水口外 一且坐便器底部密封不到位，污水会渗到坐便器外，从而产生异 味，要求施工人员以目测坐便器排水口中心与受水口中心在同 点上。 2坐便器出水口与排水管受水口之间有一定的间隙，为防

影响使用寿命， 消进管井内，甚至渗入户内。所以，施工时应在管道出管井处设 置防止雨水倒灌的措施。 4有些施工单位为了图方便，将太阳能管道敷设在烟道内， 或穿过烟道布设。因烟道是用来排烟的，里面温度较高，管道经 常热胀冷缩对使用寿命带来影响，一且损坏不易维修，也不利于 防火

【2.1电导管（管件）连接不牢固控缸

便宜、施工方便等特点，但由于电管与管零件之间的公差误差 较大，直接造成管道与管件之间松动，不能紧密配合，紧定或 扣压不牢固，尤其是管壁厚不达标的现象较为常见。因此，重 申外径、壁厚的允许偏差应符合要求，使其在材料进场时就能 把好质量关。 12.1.2本条说明如下： 2KBG电导管的扣压点少于规范的要求，扣压点松动 JDG电导管在紧定时不断紧定螺钉是目前施工经常出现的间 题，出现的额率也较高。 4屋面配管应考虑到日光、雨水等影响，考虑其他材质的 缺点，应采用热镀锌钢质导管。

12.3配电箱尺寸偏差、零配件不齐，

要求，本条要求设计进行细化和明确。 进行热镀锌处理。

进场时应严格检查抽测。 柱（钉）数量根据配出线数量和截面进行匹配选择，螺柱（立 体）式铜排的压接扭矩优于平面排，建议使用。配电箱内接线断 股、配线有接头、同一端子接多根导线、短股和伤线芯是经常出 现的质量通病。 12.3.3配电箱内接线无固定、电导线分色凌乱、回路标识不规 范也时有发生，故通过本条的要求和强调，来达到逐步消除的 目的。 12.4开关、插座安全标记不全、选型不当和安装标高偏差控制 12.4.1施工人员常常见到插座等电气器具的合格证即可，往往 忽略“3C”认证的确认，这里予以强调。 12.4.2本条说明如下： 1灯具开关盒预留时容易忽略粉刷面层厚度，造成超过规 范现象时有发生。背靠背插座（接线盒）造成砌体几乎全部损 失，会使墙体隔声功能下降，对建筑私密性产生影响。 2检查中经常发现不同功能区域的插座选用不当，容易造 成使用的不便，甚至导致形成安全隐患，特在此强调。

13.1模块数量、布线安全距离控制

化系统进户线的接入点，应在卧室、书房、客厅等房间配置相关 盲息端口。 13.1.2本条强调的是多媒体箱一定要按设计要求生产，先有 设计，后生产多媒体箱，避免箱内接口数量不能够满足使用 需求， 13.1.3智能化系统线缆与电力电缆之间保持一定间距，是为了 保证强电线路不对整个智能化系统产生电磁干扰，虽然《综合布 线系统工程验收规范>GB50312第5.1.1条对此有严格规定 但从调查的情况看，目前执行得不太好，因此，本条加以强调 智能化系统线缆与电源线之间的间距参照了《综合布线系统工程 验收规范》GB50312第5.1.1条的规定，可以说是从严要求了

13.2访客对讲图像质量控制

13.2.1.可视对讲质量好坏、寿命长短，设备选型至关重要。各 方责任主体应重视设备的采购环节，严把设备采购关。 13.2.2建设单位经常在交房时才将可视对讲室内机交给业主，

但不令人讨厌” 13.2.3这是对备用电源的要求。 全部安装到位，存在验收滞后的情况，安装质量失控。门口机属 于公共设施，使用频率多于室内机，容易损坏，也容易丢失，简 工单位在交房时应将操作方法和注意事项及时告知业主，同时借 好维保工作

14.1外墙外保温系统空鼓、开裂、漏脱劳心

场试验确定。 5目前，关于城市建筑物镶贴面砖的做法，江苏省住房和 城乡建设厅在2008年下发了《关于印发《江苏省应用外墙外保 温粘贴饰面砖做法技术规定】的通知》（苏建科【［2008］295 号），其中第二条明确规定：“在外墙外保温粘贴饰面砖系统最大 应用高度不得大于40m。”这是由于面砖无法与建筑物同寿命 （一般建筑物设计年限为50年或70年，但面砖饰面却无法满足 这一要求），出于安全考虑以禁止。选用饰面砖做外墙保温饰 面层必须符合江苏省的现行有关规定。现代建筑技术发展很快 许多建筑饰面新产品、新技术不仅可以替代面砖，而且同样可以 达到规划上对城市建筑色彩效果的要求。 6考惠到部分填充墙材料在后置锚件时，其后置铺件的抗 拨力不足。如采用支架安装时，由于支架直接作用于保温板，而 保温板的抗压强度不足，压缩变形后致使架体倾斜，且易造成墙 体渗漏。因此，应在外立面设计时一体考虑混凝土空调搁板的 设置。 14.1.2本条说明如下： 1为了确保节能工程的使用安全，墙体节能工程采用的外 保温定型产品和成套技术应提供包括安全性和耐候性内容的型式 检验报告，这是证明其质量可靠的重要依据。组成外保温系统的 用建筑节能工程质量验收规程》DGJ32/J19。

《外墙保温用铺栓》JG/T366的规定。 《弹性建筑涂料》JG/T172的要求。 14.1.3本条说明如下： 1此款对建筑节能专项施工方案做了详细要求，促使现场 施工技术人员、管理人员、操作人员熟悉相应规范、图集和节点 保温做法。 2基层（防水砂浆层）表面平整，有利于保证后续保温层 的施工质量。用2m靠尺检查，基层表面平整度不应大于4mm。 3在外墙保温施工阶段，应对已有穿越墙面的伸出物件进 行防水处理。保温施工完成后，在外墙面上的任何打洞操作均易 产生新的渗漏点，不利于防水。 4不同的保温材料与墙面的粘贴面积要求不同，应严格按 材料相应技术规程实施。规定粘贴面积不得有负偏差，并通过核 查隐蔽验收记录予以控制，是为了保证粘贴的可靠性。 5考虑到外墙保温材料、墙体基层材质种类不同，其锚栓 的设置数量、位置、有效锚固深度也不一样，所以应严格按设计 求设置错栓。 6为充分发挥增强网的抗裂性能，应通过分层施工使增强 居于抗裂面层中部。 8考虑到外墙保温层强度一般较低，如果表面粘贴较重的 面砖，使用年限较长后容易变形脱落，故外墙外保温工程不宜

层与饰面砖安全性与耐久性的措施。 为督促施工单位按样板件饰面砖粘结强度合格后的粘结料配 合比和施工工艺严格控制施工过程，保证完工的饰面砖安全可 靠，有必要对完工后的外墙饰面砖粘结强度进行抽检，约束施工 行为。《建筑工程饰面砖砖粘结强度检验标准》JGJ110规定，现 个检验批，不足1000m应按1000m计，每批应取一组3个试 样，每相邻的三个楼层应至少取一组试样；试样应随机抽取，取 样间距不得小于500mm。 9易碰撞部位和人员活动密集区域，其外墙保温应采取措 施增强抗冲击性，防止开裂、破损。

14.2外遮阳装置固定安装牢固性不足挖生

14.2.1外遮阳装置除了保证遮阳效果和外观效果外，其关键是 必须满足在使用过程中的安全性能。在长期使用或大风、雨雪等 恶劣气象条件作用下，外遮阳装置容易发生脱落，导致安全院 患。因此，应综合考虑装置承受的风荷载、正常使用荷载、施工 及检修等各种荷载、与结构连接的整体牢固性、耐久安全性等 通过专项结构设计、构造措施予以保障。大型外遮阳系统还应满 足抗震要求。 14.2.2本条说明如下： 1预理件或后置锚固件、遮阳装置与主体部位的锚固连接 是影响遮阳装置安装质量和后期寿命的关键所在E10_JTG_E50-2006公路土工合成材料试验规程，对其质量必须 进行重点检查和验收。 当基层墙体为该类不宜锚固的墙体材料时，应在需要设置错 固件的位置处设计采取其他措施。 2为避免破坏主体结构，后置埋件的拉拔试验应在同条件

验方法及评定标准”的要求。

50411第12.2.2条编写，是强制性条文，但目前执行不是很到 位，工程中使用伪劣电线电缆，增加了线路损耗，会导致发热， 温度升高，造成极大安全隐惠。为对工程中所使用的电线电缆质 量监控，防止不合格的电线电缆用于工程中，针对一些项目中线 缆进场进行送检时，规格及数量少以及不经相关单位及见证人员 在场进行见证取样，而撞自单方送检时有发生的状况所采取的控 制措施 规定进场时抽样送检、检验合格后方可使用，是为防止一些 单位急于抢进度施工，线缆进场不先送检或已送检但检验还无结 果时，盲目进行穿线。若电线电缆经检验不合格，既留下了安全 稳患，又造成了浪费，本条为此提出强调的措施及要求。 14.3.2照明控制是建筑节能的主要环节，本条是针对一些项目 中建设及使用单位将节能自熄开关自进行更换，不符合节能要 求所制定的措施。另外，在选用节能自熄开关时还应符合消防功 能的婴求，

15.1.1工程结束后，有的房地产开发企业、施工企业去异地开 发、施工，给工程档案资料的歪询带来不便，或无法查询，城建 档案馆收集的档案资料又不是全部的工程资料，如检验批、验收 资料都不存档，因此建立电子档案十分迫切且十分实用，江苏省 住房和城乡建设厅（关于做好全省建设工程电子档案编报工作的 通知》（苏建函档[2013]81号）要求江苏省境内的建筑工程均 应建立工程电子档案。工程电子档案编报通过“江苏省工程档案 资料管理系统”进行。 15.1.2住宅工程质量通病的控制需要在施工过程中加以控制 有检查、有验收，但不宜增加验收工作量或专门做些资料，在检 验批验收记录表格中增加相应的验收内容，一并对质量通病控制 的内容进行验收

15.2佳宝工用质量通危控制的收

JTS／T 121-2018 港口建设项目节能验收报告编制规范正5住宝工量质量通放控制的收

15.2.1工程施工中，施工单位无法对设计质量进行验收，面有 些设计单位的设计图纸本身深度不够，对本标准的执行可能会不 到位。因此，规定由设计图纸审查机构对设计文件进行专项 审 15.2.2如何对施工质量通病控制进行验收是一个难题，在每个 检验批验收时进行专项验收，表格众多，最终可能流于形式：按 分部工程验收，又失去了过程控制：不填写表格，又失去了手 127