标准规范下载简介

GBT50362-2005住宅性能评定技术标准

8.3.1装修工程的评定应包括装修设计、装修材料、 满分为15分。 8.3.2装修设计（5分）的评定内容应为： 外装修的设计使用年限和设计提出的装修材料耐用指标 评定方法：审阅设计文件。 8.3.3装修材料（4分）的评定内容应为： 装修材料耐用指标检验情况。 评定方法：审阅检验报告。 8.3.4装修工程质量（3分）的评定内容应为： 装修工程施工质量验收情况。 评定方法：审阅验收资料。 8.3.5外观质量（3分）的评定内容应为： 装修工程的外观质量。 评定方法：现场检查。

8：4防水工程与防潮措施

防水工程的评定应包括防水设计、防水材料、防潮与防渗漏措施、防水工程质量和外 5个分项，满分为20分。

3.4.1防水工程的评定应包括防水设计、防水材料、防潮与防渗漏措施、防水 观质量5个分项，满分为20分。

gzapi.izamet设n（4分）的评定应包括下述内容： 1防水工程的设计使用年限； 2设计对防水材料提出的耐用指标要求。 评定方法：审阅设计文件。 8.4.3防水材料（4分）的评定应包括下述内容： 1防水材料的合格情况； 2防水材料耐用指标的检验情况DB36T 1442.4-2021 水利工程标准化管理规程 第4部分：大中型灌区.pdf， 评定方法：审阅材料检验报告。 8.4.4防潮与防渗漏措施（5分）的评定应包括下述内容： 1首层墙体与地面的防潮措施； 2外墙的防渗措施。 评定方法：审阅设计文件。 8.4.5防水工程质量（4分）的评定应包括下述内容： 1防水工程施工质量验收情况； 2防水工程蓄水、淋水检验情况。 评定方法：审阅验收资料。 8.4.6外观质量（3分）的评定内容应为： 防水工程外观质量和墙体、顶棚与地面潮湿情况。 评定方法：现场检香

8.5.1管线工程的评定应包括管线工程设计、管线材料、管线工程质量和外观质量4个分 项，满分为15分。 8.5.2管线工程设计（7分）的评定应包括下述内容： 1设计使用年限； 2设计对管线材料的耐用指标要求； 3上水管内壁材质。 评定方法：审阅设计文件。 8.5.3管线材料（4分）的评定应包括下述内容： 1管线材料的质量； 2管线材料耐用指标的检验情况。 评定方法：审阅材料质量检验报告。 8.5.4管线工程质量（2分）的评定内容应为： 工程质量验收合格情况。

8.5.1管线工程的评定应包括管线工程设计、管线 项，满分为15分。 8.5.2管线工程设计（7分）的评定应包括下述 1设计使用年限； 2设计对管线材料的耐用指标要求； 3上水管内壁材质。 评定方法：审阅设计文件。 8.5.3管线材料（4分）的评定应包括下述内容 1管线材料的质量； 2管线材料耐用指标的检验情况。 评定方法：审阅材料质量检验报告。 8.5.4管线工程质量（2分）的评定内容应为： 工程质量验收合格情况。

8.6.1设备的评定应包括设计或选型、设备质量、设备安装质量和运转情况4个分项，满 分为15分。 8.6.2设计或选型（4分）的评定应包括下述内容： 1设备的设计使用年限； 2设计或选型时对设备提出的耐用指标要求。 评定方法：审阅设计资料。 8.6.3设备质量（5分）的评定应包括下述内容， 1设备的合格情况； 2设备耐用指标的检验情况（包括型式检验结论）。 评定方法：审阅产品合格证和检验报告。 8.6.4设备安装质量（3分）的评定内容应为： 设备安装质量的验收情况。 评定方法：审阅验收资料。 8.6.5运转情况（3分）的评定内容应为： 设备运转情况。 评定方法：现场检查。

8.6.1设备的评定应包括设计或选型、设备质量、设 分为15分。 8.6.2设计或选型（4分）的评定应包括下述内容： 1设备的设计使用年限； 2设计或选型时对设备提出的耐用指标要求。 评定方法：审阅设计资料。 8.6.3设备质量（5分）的评定应包括下述内容， 1设备的合格情况： 2设备耐用指标的检验情况（包括型式检验结论）。 评定方法：审阅产品合格证和检验报告。 8.6.4设备安装质量（3分）的评定内容应为： 设备安装质量的验收情况。 评定方法：审阅验收资料。 8.6.5运转情况（3分）的评定内容应为： 设备运转情况。 评定方法：现场检查，

8.7.1门窗的评定应包括设计或选型、门窗质量、门窗安装质量和外观质量4个分项，满 分为15分。 8.7.2设计或选型（5分）的评定应包括下述内容：

8.7.1门窗的评定应包括设计或选型、门窗质量、门窗安装质量和外观质量4个分项，满 分为15分。 8.7.2设计或选型（5分）的评定应包括下述内容： 1设计使用年限； 2耐用指标要求情况。 评定方法：审阅设计资料。 8.7.3门窗质量（4分）的评定应包括下述内容：

8.7.1门窗的评定应包括设计或选型、门窗质量、 分为15分。 8.7.2设计或选型（5分）的评定应包括下述内客 1设计使用年限； 2耐用指标要求情况。 评定方法：审阅设计资料。 8.7.3门窗质量（4分）的评定应包括下述内容 1门窗质量的合格情况； 2门窗耐用指标的检验情况（含型式检验结论）

中华人民共和国国家标准

1.1、1.0.2住宅与人民的生活休戚相关。住宅建设关系到国家的环境、资源和发展，同 时关系到消费者的安全、健康和生活质量。随看我国经济的发展和引导住宅合理消费政策的实 施，居住者对住宅的要求愈来愈高。为引导住宅的发展，促进住宅产业现代化，需要制定一个 统一的住宅性能评价方法和标准。以提高住宅的品质，营造舒适、安全、卫生的居住环境，保 障消费者权益，适应国家的可持续发展。 1.0.3本标准所指的住宅包括城镇新建和改建住宅。对既有住宅通过可靠性评估后，也可参 照本标准进行性能评定。 1.0.4、1.0.5本标准从规划、设计、施工、使用等方面，将住宅的性能要求分成5个 方面，即适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能。通过5个方面的综合评定， 体现住宅的整体性能，以保障消费者的居住质量。标准的性能指标以现行国家相关标准为依据， 有些指标适当提高，以满足人民生活日益发展和提高的要求，标准中将A级住宅的性能按得 分高低细分成3等，目的是为了引导住宅性能的发展与提高，同时也可适应不同人群对居住 质量的要求。 1.0.6申请性能评定的住宅必须符合国家现行强制性标准的规定，不符合者不能申请性能评 定。

本标准的主要术语是根据与住宅的规划、设计、施工、质量检测等有关的国家现行技术标准给 出的。其中适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能的内涵与其它标准有所不同， 本标准另作了解读。

4.1.1住宅适用性能的评定，既要考虑满足居住的功能性要求，也要考虑满足居住的舒适性 要求，以提高住宅的内在品质。住宅的适用性能主要针对单元平面、住宅套型、建筑装修、隔 声性能、设备设施、无障碍设施6个方面进行评定。与适用性能相关的保温隔热性能因涉及 到住宅使用阶段的节能，在经济性能章节进行规定；防水的耐久性是反映防水质量的重要参数， 故防水性能在耐久性能章节进行规定。

4.5.1住宅声环境的影响因素十分复杂，隔声性能的评定主要注重围护结构的隔声性能和设 备、管道的噪声情况。目前我国住宅声环境质量离标准的规定尚有一定的差距，这与我国住宅 建筑构造简单、门窗气密性不高、设备管道处置不要有关系。楼板撞击声的防治是我国住宅的 老大难问题，其主要原因是我国的楼板结构过于简单所致。本条提出了不同等级的要求，目的 是促进住宅改进构造做法，增强隔声性能，切实改善住宅的声环境。 1楼板的撞击声声压级的测试方法按照现行国家标准《建筑隔声测量规范》GBJ75进行，楼 板的空气声计权隔声量按照建筑外墙的隔声测量方法进行。 2计权隔声量为A声压级差。分户墙、分室墙、含窗外墙、户门的测试方法按照现行国家标准 《建筑隔声测量规范》GBJ75进行。 3当采用塑料排水管时，排水管道冲水时的噪声会影响住户休息，如管道设在管井里，将有效 减轻此类噪声。 4电梯、水泵、风机、空调等设备安装时应采取设减振垫、减振支架、减振吊架等减振措施 设备机房还应采取有效隔声降噪措施。 5终审时，应提供相关的检测报告，3A等级住宅应实地抽查、检测，按现场测试数据进行判定

4.6.1设备设施的配置是居住功能质量的重要保证，居民生活水平的提高和住宅品质的提高， 很大程度上依靠设备设施配置水平的提高。 4.6.2厨卫设备的评定包括以下内容： 1厨房应按“洗、切、烧”炊事流程布置炊事设备，管道接口定位应与设备配置相适应，方便连 接，并能减少支管段的长度。 2厨房设备成套是指厨房应配备有橱柜、灶台、油烟机、洗涤池、吊柜、调理台等设备，并应 预留冰箱、微波炉等炊事设备的放置空间。

3Z租e帮乏间或洗面和便器之间宜有一定的分隔，避免干扰。相应的管道定位接口应与之 配套，方便连接，并能减少支管段的长度。 4卫生设备齐全指浴缸（或淋浴盘）、洗面台、便器等基本设备齐备，配套设备有梳妆镜、贮 物柜等。 5洗衣机可视情况设于专用洗衣机位、卫生间、厨房、阳台或家务间内，应方便使用。当设在 卫生间时，应与其它卫生器具有一定的间隔。洗衣机的电源、水源、排水口应是专用的，且方 便使用。有条件时可设专用的家务间。晾晒衣物应考虑卫生的要求，因此最好安排在阳光能直 晒的区域，如南面的阳台或露台。 6对厨卫设备进行评定，是针对占总住宅建筑面积80%以上的各主要套型，主要套型满足要求 即可按附录A得分。 4.6.3给水、排水和燃气系统的评定包括以下内容： 1给水、排水和燃气应设有管道系统和相应的设备设施。 2给水系统的水质、水量和水压应满足国家标准和使用要求，燃气系统的气质、气量和气压 满足国家标准和使用要求，排水系统的设置应满足国家标准和使用要求。 3为提高生活质量，住宅要求有室内热水供应，条件允许时可设24小时集中热水供应系统，并 应采用至少是干管循环系统（循环到户表前）。或设户式热水系统，预留热水器的位置，并安 装好相应的管道。 4地漏、卫生器具排水、厨房排水、洗衣机排水等应分别设置存水弯，器具自带存水弯的除外 存水弯水封深度不小于50mm。 5为方便排水管道日常清通，排水立管检查口的设置应方便操作，立管设在管并里时，应预留 检查门，或将检查口引在侧墙上。 6会所和餐饮业排水系统的使用时间和污水性质与住宅有一定区别，为防止噪声传播和老鼠、 蟑螂等对住户的影响，应尽量将两者的排水系统分开。 7住宅给水管、电线管、排水管等不应暴露在居住空间中，燃气管及计量表具隐蔽敷设时，应 采取一定的通风安全措施。 8住宅应设集中管井，管井内的各种管线、管道布置合理、整齐，管井设在卫生间、厨房等管 道集中的部位。避免出现主干管明装在住宅内的现象。 9户内计量仪表、阀门等的设置应方便检修和日常维护，当设在吊顶或管井重时，应预留检查 门（口），且位置方便操作。 10为单元服务的给水总立管、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修 的部件应设置在户外，如地下室、单元楼道、室外管廊、室外阀门井里，使得系统维护、维修 时不影响住户的生活。 11住宅套型的些微差异不会影响给水、排水和燃气系统的设置，所以对给水、排水和燃气系 统的评定，只需对不同类型的住宅楼，各抽查一套住宅进行检查即可。 4.6.4采暖、通风与空调系统的评定包括以下内容： 1各居住空间不得存在通风短路和死角部位，通风顺畅是指在夏季各外窗开启情况下，居室内 部应有适当的自然风。 2严寒、寒冷地区设置的采暖系统应是集中采暖系统或户式采暖系统；夏热冬冷地区应设置的 采暖和空调措施，可以是热泵式分体空调，或有条件时设集中采暖系统、户式采暖系统；夏热 冬暖地区应有空调措施。温和地区的住室，此条可直接得分

5环境性能的评定 5.2用地与规划

地形地貌的破坏，通过科学合理的设计与施工尽可能地保护原有地表土；地表径流不对场地地 表造成破坏；减少对地下水与场地土壤的污染等。若住区周边环境优美，其主要房间、客厅开 窗的位置、大小应有利于良好的视野与景观。 按照国家文物保护法规、确定对场地内的文物进行保护的方案。在人文景观方面，重视历史文 化保护区内的空间和环境保护；对场地及周边环境的动植物原有生态状况进行调查，以尽量减 少建设活动对原有生态环境的破坏。建筑形态和造型上尊重周围已经形成的城市空间、文化特 色和景观。 大气污染源是指排放大气污染物的设施或指排放大气污染物的建筑构造（如车间等）。远离污 染源，避免任区内空气污染。本条还包括避免和有效控制水体、噪声、电磁辐射等污染。若任 区附近或住区内存在污染源，且对居住生活带来一定影响，不能评定为A级住宅。 5.2.3住栋布置应优先选用环境条件良好的地段，注意合理的组合尺度及组团空间的营造， 较好地形成小气候环境，方便日照、通风。住栋布置朝向满足住宅采光、通风、日照、防西晒 的要求，住栋间距满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB50180中关于住宅建筑 日照标准的规定。 空间层次与序列清晰、尺度恰当，是指住宅布置与组合的合理性，住区规划应尽可能形成层次 清晰的室外空间序列。 5.2.4住区道路系统构架清晰，小区路、组团路、宅间路分级明确。交通合理，人流、车流 区分明确，既具通达性又不受外来干扰，避免区外交通穿越并与城市公交系统有机衔接。 机动车主出入口设置合理，方便与外界的联系，符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》 GB50180的要求。机动车出人口的设置满足：（1）与城市道路交接时，交角不宜小于75°； (2）距相邻城市主干道交叉口距离，自道路红线交叉点起不小于80m，次干道不小于70m；（3) 距地铁出人口、人行横道线、人行过街天桥、人行地道边缘不小于30m；（4）距公交站边缘不 小于15m；（5）距学校、公园、儿童及残疾人等使用的建筑出入口不小于20m；（6）距城市 道路立体交叉口的距离或其它特殊情况应由当地主管部门确定。满足消防、防盗、防卫空间层 次的要求，无安全巡逻和视线死角。 机动车停车率是住区内停车位数量与居住户数的比率（%）。本标准主要考到发达地区的现 状与发展趋势。自前我国私人汽车拥有量快速增长，但各地区发展不平衡，因此各地区可根据 具体情况确定机动车停车率，但若低于本标准的数值要扣分。低层住宅应带有车位，其数量可 以统计在内。 我国住区自行车拥有量很大，应合理规划设计自行车停车位，方便居民使用。高层住宅自行车 停车位可设置在地下室；多层住宅自行车停车位可设置在室外，自行车停车位距离主要使用人 员的步行距离≤100m。自行车在露天场所停放，应划分出专用场地并安装车架，周边或场内 进行绿化，避免阳光直射，但要有一定的领域感。若多层住宅在楼内设置自行车停放场，要求 使用方便，且隐蔽。 按要求设置标示标牌，标示标牌的位置应醒目，标牌夜间清晰可见，且不对行人交通及景观环 境造成妨害。标志的色彩、造型设计应充分考虑其所在地区建筑、景观环境以及自身功能的需 要。标志的用材应经久耐用，不易破损，方便维修。各种标志应确定统一的格调和背景色调以 突出住区的识别性。 住区与外界交通方便，周围至少有一条公共交通线路，距离住区少于5分钟步行距离（约400m

5.3.2建筑形式美观、新颖，具有现代居住建筑风格，能体现地方气候特点和建筑文化传统。 建筑造型在空间变化和体形上均有灵活而宜人的处理，造型设计不得在采光、通风、视线干扰、 节能等方面严重影响或损害住宅使用功能，不过多地采用无功能意义的多余构件和装饰。 外立面：Ⅲ级外立面简洁，具有现代风格。室外设施的位置合适，保持住区景观的整体效果 对暴露在外墙的各种管道及设备均有必要的细部处理，不影响外立面造型效果。对外装空调的 位置及洞口、支架形式均进行了有效的造型处理，并有组织排水；避免水迹、锈迹、加建阳台 露台及外设防盗设施对造型的影响；防盗网均应设在窗的室内一侧。II级外立面造型美观， 但有些防盗网装在室外（卷帘式除外）或生活阳台设在临主要道路立面上。I级总体状况 与II级类似，但外立面上多处存有金属锈迹与水迹，影响立面效果。 5.3.4住区室外灯光设计的目的主要有4个方面：（1)增强对物体的辨别性；（2)提高夜间 出行的安全度；（3)保证居民晚间活动的正常开展；（4)营造环境氛围。照明作为景观素材进行 设计，既要符合夜间使用功能，又要考虑白天的造景效果，选择造型优美的灯具。

2ae种，C位种植耐旱、耐移栽、生命力强、抗风力强、外形较低矮的植物。坡屋面多选 择贴伏状藤本或攀缘植物。平屋顶以种植观赏性较强的花木为主，并适当配置水池、花架等小 品，形成周边式和庭园式绿化。停车场绿化可分为：周界绿化、车位间绿化和地面绿化及铺装 总之，本条评定内容遵循“可绿化的用地均应绿化”的要求提出。 5.4.3充分发挥植物的各种功能和观赏特点，合理配置，常绿与落叶、速生与慢生相结合， 构成多层次的复合生态结构，达到人工配置的植物群落自然和谐。栽植多类型植物群落和植物 配置的多层次，有助于增加绿量，可一定程度上减少环境绿化养护费。 为了提高绿化景观环境质量，减少绿化的维护成本，住区内的绿化应重视养木数量，切实增加 绿化面积。本条要求乔木量≥3株／100m绿地面积，可以按住区（总乔木量／总绿地面积 来计算。 全国根据气候条件和植物自然分布特点，按华北、东北、西北为一个区，华中、华东为一个区 华南、西南为一个区，将城市绿化植物配置分成三个大区，计算木本植物种类；并根据我国目 前城市住区绿化植物数量和植物引种水平的调查，确定本标准植物种类。 5.4.4绿地中配置适当的硬质铺装，一般占绿地面积的10%～15%，发挥绿地综合功能的 作用。

5.5室外噪声与空气污染

5，5：2当住区临近交通干线，或不能远离固定的设备噪声源，应采取隔离和降噪措施，如 采取道路声屏障、低噪声路面、绿化降噪、限制重载车通行等；对产生噪声干扰的固定的设备 噪声源采取隔声和消声措施。住区周围无明显噪声源时，可免于检测。若存在噪声干扰，应提 供具有相应检测资质单位的检测数据。检测依据为现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB 13096，测量方法依据为现行国家标准《城市区域环境噪声测量方法》GB/T14623。测点选 取：（1）住区内能代表大多数住户环境噪声特征的测点两个，两个测点间的距离不小于小区长向 距离的1/3；（2)住区周边道路中噪声和交通流量最高的一条道路所邻近的住宅前；（3）住户 投诉受到噪声干扰的区域。 在偶然噪声测量有困难的住区，可采用下述间接计算方式，如下表一所示：

表1偶然噪声测量的间接计算方式

，0，百任内发安生池 周界、重点部位与住户室内安装安全防范装置，并由居住区物业管理中心统一管理。目前可供 选用的安全防范装置主要有：闭路电视监控系统、周界防越报警系统、电子巡更装置、可视对

6.1.1在试行稿《商品住宅性能评定方法与指标体系》中，经济性能主要包括住宅性能成本 比和住宅日常运行能耗两部分内容。 由于在实际操作中，难于拿到性能成本比的真实数据，故在编写本标准时删除了这部分内容。 浪据国际上提出可持续发展的最新动态，本看国家提出的坚持扭转高消耗、高污染、低产出的 状况，全面转变经济增长方式的要求，按照建设部的“四节”要求，把经济性能的评定列为节能， 节水、节地和节材4个项目，原指标体系”住宅日常运行能耗中的采暖、制冷、照明能耗， 已包含在节能项目中，日常维修费用已包含在耐久性能中。

6．2：1建筑节能在我国已有10年以上的工作实践，3本不同建筑气候地区的节能规范 也陆续问世，它是可持续发展中的一个重要内容。对住宅节能而言，主要就建筑设计、围护结 构、采暖空调系统和照明系统4个方面展开评定，其重要性系“四节”之最，所以分值的权重也 最大。 6．2．2建筑设计是建筑节能的首要环节。住宅朝向以满足采光、通风、日照和防西晒为原 则。建筑物朝向对太阳辐射得热量和空气渗透热量都有影响。由于太阳高度角和方位角的变化 规律，南北朝向的建筑夏季可以减少太阳辐射得热，冬季可以增加辐射得热，是最有利的建筑 朝向。出于规划的各种需求，本条放宽为偏南北朝向。 建筑物体形系数是指建筑物的外表面积和外表面积所包的体积之比。体形系数的大小对建筑能 耗的影响非常显着。研究资料表明，体形系数每增大0，01，耗能量指标就增加2，5%。 体形系数越小，单位建筑面积对应的外表面积越小，外围护结构的传热损失越小。从降低建筑 能耗的角度出发，应该将体形系数控制在一个较低的水平上。但是体形系数还与建筑造型、平

表2常用遮阳设施的太阳辐射热透过率（%）

6.2.4居住建筑选择集中采暖、空调系统，还是分户采暖、空调，应根据当地能源、环保等 因素，通过仔细的技术经济分析来确定。 建设部2005年11月10日颁布了第143号令《民用建筑节能管理规定》，其中第十二条 规定“采用集中采暖制冷方式的新建民用建筑应当安设建筑物室内温度控制和用能计量设施， 逐步实行基本冷热价和计量冷热价共同构成的两部制用能价格制度。” 居住建筑采用分布式（户式）空气调节器（机）进行空调（及采暖）时，若用户自行购 置空调器，分值系满分；若开发商配置时，其能效等级应按目前节能评价水平中的2级、3级 及4级分别给予不同分值（目前的5级预计今后会淘汰）。 对分体空调室外安放搁板时，应充分考虑其位置利于空调器夏季排放热量、冬季吸收热量，并 应防止对室内产生热污染及噪声污染。 6.2.5照明节能也属建筑节能的一个分支。四条内容系根据国标《建筑照明设计标准》的内 容归纳出来的。LPD指照明功率密度， 明功率不能超过标准规定

6.3.1水是维持地球生态和人类生存的基础性自然资源，但是我国水资源安全角势十分严峻 资源相对不足是制约发展的突出矛盾。我国人均水资源拥有量仅为世界平均水平的1/4，600 多个城市中400多个缺水，其中110个严重缺水。我国的水资源量呈现出南方地区为水质型缺水， 北方地区为水量加水质复合型缺水的特点。住宅用水是整体水耗的一个重要分支，因此在住宅 的规划设计中考虑节水有十分积极的意义，不仅排位在节能后，分值也较高。选择了中水利用、 雨水利用、节水器具及管材、公共场所节水和景观用水5个分项来评定。 6.3.2中水利用是节水最显着的一项措施。目前较普遍的现象是，一方面大家知道供水紧张 另一方面文把优质水用于绿化、洗车、洗路和冲便器，而这些用水是完全能用中水取代的。北 京、深圳、济南等城市都已明确规定，建筑面积5万m以上的居住小区，必须建立中水设施。 有些城市正在建设规模颇大的中水供水管网。鉴于此，除了要求建立中水设施，也可安装中水 管道。目前，对中水的水质安全及价格等问题，专家们也有不同看法，针对缺水的现状，还是 制定于此条。 中水系统的设置应进行技术经济分析，应符合当地政府相关法规要求，并非要一刀切。所以写 明要符合当地政府的有关规定要求。 6.3.3雨水利用是节水中的重要措施。发达国家对此非常重视，且在产业化方面发展很快。 中国的年平均降雨量为840mm，约为世界平均降雨量，但在时空上分布很不均匀，对雨水回 渗采取将透水地面用于停车场、道路的做法，对绿化及生态均有好处。 对雨水回收虽涉及到收集装置、水处理、回用装置等许多环节，但成本不大，还应提倡，最好 结合当地的降雨情况决定采用与否。 6.3.4卫生间用水量占家庭用水60%～70%，便器用水占家庭用水的30%～50%，对此， 对便器和水龙头作了规定。 2002年全国城市公共供水系统的管网漏损率达21.5%，全国城市供水年漏损量近100亿m，所 以提高管道用材质量，减少漏损也是一项重要措施。

6.3.1水是维持地球生态和人类生存的基础性自然资源，但是我国水资源安全角势十分严峻， 资源相对不足是制约发展的突出矛盾。我国人均水资源拥有量仅为世界平均水平的1/4，600 多个城市中400多个缺水，其中110个严重缺水。我国的水资源量呈现出南方地区为水质型缺水， 化方地区为水量加水质复合型缺水的特点。住宅用水是整体水耗的一个重要分支，因此在住至 的规划设计中考虑节水有十分积极的意义，不仅排位在节能后，分值也较高。选择了中水利用、 雨水利用、节水器具及管材、公共场所节水和景观用水5个分项来评定

6.4.1虽然我国地大物博，但可供生存生活的土地与世界人口第一大国的现实情况相比，土 地资源显得十分紧张，节地也是评价住宅建设必须考虑的一大问题。本项目选择地下停车比例、 容积率、建筑设计、新型墙体材料、节地措施、地下公建和土地利用7个分项进行评价。 6.4.2随着国民经济的高速发展，私人小汽车拥有量也快速增长，各地制订的标准差异也很 大，停车位太少满足不了需求，停车位太多又浪费了资源，加上停车方式有地下、半地下、地 面和停车楼多种形式，给制订标准带来了困难。《城市居住区规划设计规范》GB50180（2002 年版)对居民停车率只作了10%的下限指标，出于对地面环境的考虑，又规定地面停车率不宜 超过10%。 现有的大中城市的停车率远超过10%，若再考虑地面停车率时，以10%为指标显然是不合适的 本条在强调利用地下空间资源放置部分小汽车的同时，出于节地的考虑隐含着在地面还是可以 存放部分小汽车。请注意，在环境性能中所称之停车率系指居住区内居民汽车的停车位数量与 居住户数的比率（%）；此处所称的地下停车比例，系指地下停车位数量占停车数量总数的比 例。 6.4.5容积率是每公住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m／hm）或以住区总建筑面 积（万m）与住区用地（万㎡）的比值表示。它是开发商最敏感的一个数字。容积率过小，土地 资源利用率低，造成单位住宅成本过高；容积率过大，可能产生人口密度过高、居住环境质量 下降、建筑造价过高等问题。因而，对容积率的评定要综合考虑经济、环境以及未来发展等多 种因素。实际上住宅性能认定前，容积率已由规划部门严格审批，在此强调是突出节地的重要 生。 6.4.4使用面积系数是指住宅建筑总使用面积与总建筑面积之比，本指标体系的使用面积系 数是根据经验数字而确定的，高层住宅因分摊的公用面积多，使用面积系数较低，而多层住宅 分摊的公用面积少，使用面积系数偏高。户均面宽值不大于户均面积的1/10是为了保证一定的 进深，这也是节地的一个重要措施。 6.4.5墙体材料改革国家已有明文规定，其核心是用新型墙材取代实心黏土砖，改变我国数 干年毁田烧砖的历史，实际上也是节地的一种表现形式。这项政策目前限于国家已正式公布的 170个城市，其它地区暂不受此约束。 6.4.6科技发展日新月异，建筑业中的新设备、新工艺、新材料不断涌现，有的采用后可大 大地节约土地，如采用厢式变压器，仅占地约20m，可替代过去占地约200m的配电室，对节地 作用是明显的

5.4.1虽然我国地大物博，但可供生存生活的主地与世界人口第一大国的现实情况相比，主 地资源显得十分紧张，节地也是评价住宅建设必须考虑的一大问题。本项目选择地下停车比例、 容积率、建筑设计、新型墙体材料、节地措施、地下公建和土地利用7个分项进行评价。

）.4.4使用面积系数是指任宅建 积与总建筑面积之比，本指标体系的使月 数是根据经验数字而确定的，高层住宅因分摊的公用面积多，使用面积系数较低，而 分摊的公用面积少，使用面积系数偏高。户均面宽值不大于户均面积的1/10是为了保让 进深，这也是节地的一个重要措施

.4.5墙体材料改革国家已有明文规定，其核心是用新型墙材取代实心黏土砖，改变我国类 年毁田烧砖的历史，实际上也是节地的一种表现形式。这项政策目前限于国家已正式公布自 70个城市，其它地区暂不受此约束，

.4.6科技发展日新月异，建筑业中的新设备、新工艺、新材料不断涌现，有的采用后可工 地节约土地，如采用厢式变压器，仅占地约20m²，可替代过去占地约200m的配电室，对节址 用是明显的。

6.5.1贯彻可持续发展方针，节约资源、节约材料是一个很重要的环节，本项目选择可 科利用、建筑设计施工新技术、节材新措施和建材回收率4个分项进行评价。 6.5.2可再生材料系指钢材、木材、竹材等，

彻可持续发展方针，节约资源、节约材料是一个很重要的环节，本项目选择可再生材 建筑设计施工新技术、节材新措施和建材回收率4个分项进行评价

6.5.3建筑设计施工新技术中的高强高性能混凝土、高效钢筋、预应力钢筋混凝土、粗直径钢 筋连接、新型模板与脚手架应用、地基基础、钢结构新技术和企业的计算机应用与管理技术均 涉及到节材的内容，据英国管理资料介绍，单是企业的计算机应用及管理就可减少材料浪费30 %。由于涉及内容较多，各项工程选用新技术情况不一，所以采用按选用数量多少分级评分的 办法。

使用三至四成以上的再生玻璃、再生混凝土砖、再生木材等回收建材。1993年日本的混凝土 块的再利用率约为七成，营建废弃物的五成均经过回收再循环使用，有些欧洲国家甚至以八成 回收率为目标。考虑到我国这方面工作尚处于起步阶段，采用较低指标、分级评分的办法，

7.1.1住宅是居民日常生活起居的空间，在建筑结构上应是安全可靠的，且应具有足够的防 火、抗风及抗地震等防灾功能，并能防止发生安全事故。本标准根据国内外的设计经验，从结 构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制5个项目， 对住宅安全性能进行评定。

aogane出琪理前隐蔽验收记录。 2）主体结构工程隐蔽验收记录：砌体内配筋隐蔽验收记录，沉降、伸缩、抗震缝隐蔽验收记 录，砌体内构造柱、圈梁隐蔽验收记录，主体承重结构钢筋、钢结构隐蔽验收记录。 3）主要建筑材料质量保证资料：钢材出厂合格证及试验报告，焊接试（检）验报告，水泥 出厂合格证及试验报告，墙体材料出厂合格证及试验报告，构件出厂合格证及试验报告，混凝 土及砂浆试验报告。

2.3地基承载力的评定以有关部门出具的勘探报告为依据，并考察设计与地质勘察提供的P 是否相符或实际采用的持力层是否合理、安全，对满足有关设计规范的要求，评定工作主享 已经过主管部门审核、批准的有关资料基本认可，仅对重点或可疑项目进行抽查，如现场查 建筑是否存在基础沉降或超长等问题及由此产生的裂缝。对处于湿陷性黄土地区的住宅，尚 评定在设计中是否采取有效措施防止管道渗漏，以免造成地基沉陷问题。

7.2.4在现行国家标准《建筑结构何载规范》GB50009中，已将楼面活何载的取值从原 1.5kN/m²提高为2.0kN/m²。由于规范规定的活荷载值是最小值，且从长远考虑民用建筑的楼面 活荷载宜留有一定的裕度，故在住宅性能评定中，对有的住宅设计将楼面和屋面活荷载比规范 规定值高出25%进行设计，可评给较高得分。此外，楼面荷载还包括公共走廊、门厅、阳台及 消防疏散楼梯等的荷载取值。 我国幅员广大，在南方风荷载是住宅建筑结构的主要荷载之一，但在北方雪荷载是住宅屋面结 构的主要荷载之一。是否合理确定上述荷载的大小及其分布将直接影响住宅结构的安全性和经 济性。本标准鼓励对风荷载、雪荷载进行研究，如对住宅建筑群在风洞试验的基础上进行设计， 对本地区冬季积雪情况不稳定开展研究。也可根据现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009 附录D合理采用重现期为70年或100年的最大风压或雪压，以提升住宅结构防风或防雪灾的安全 性，取70年将与目前我国土地出让期为70年相呼应。由于我国的住宅建筑在北方冬季受雪荷载 的问题突出，在南方夏季受风荷载突出，故在住宅性能评定中，除了满足设计规范要求，若在 风荷载或雪荷载取值中有一项采用高于规范规定值时，即可评给较高分值。 7.2.5抗震设计的评定主要审阅经过主管部门审核、批准的有关资料，进行认可；审查抗震设 防烈度、结构体系与体型、结构材料和抗震措施是否符合现行国家标准《建筑抗震设计规范》 GB50011的规定，含基础构造规定和抗震构造措施，整体结构的抗震验算，上部结构的构造 规定及抗震构造措施等。对抗震设防8度以上的地区，要重点审查地基抗震验算。并提倡在住 宅设计中采取抗震性能更好的结构体系、类型及技术。 7.2.6对预制板、现浇梁、板、柱检查其尺寸是否与设计相符；是否存在由于施工等原因产生 的裂缝，如基础沉降、温度、收缩及建筑超长等引起的裂缝，以及外观质量；对梁、板尚应检 查挠度是否与设计相符，并满足设计规范要求。

7.3.2建筑物的耐火等级是由其主要建筑构件的燃烧性能和耐火极限值确定的。其中低层、多 层建筑分为四个耐火等级，高层建筑分为两个耐火等级。评定时，根据现行国家标准《建筑设

建筑构件的燃烧性能和耐

注：表中外墙指除外保温层外的主体构件。

注：表中外墙指除外保温层外的主体构件。

7.4.1本项目的评定包括燃气设备安全及电气设备安全两个分项。 7.4.2燃气设备安全评定所依据的相关规范及条文说明如下：

7.4燃气及电气设备安全

7.4.2燃气设备安全评定所依据的相关规范及条文说明如下：

1Za0凡器e车与的质量是保证燃气使用安全和使用功能的物质基础，因此首先要确保产品质 量，产品必须由国家认证批准的具有生产资质的厂家生产，而且每台设备应有质量检验合格证 检验合格标示牌、产品性能规格说明书、产品使用说明书等必须具备的文件资料。无其需要注 意的是，燃气器具的类型必须适应安装场所供气的品种。 2居民生活用燃气管道的安装位置及燃气设备安装场所应符合现行国家标准《城镇燃气设计规 范》GB50028有关条款的要求。 3在燃气燃烧过程中由于多种原因（如沸腾溢水、风吹）造成熄火，熄火后如不及时关闭气阀， 燃气就会大量散出从而造成中毒或爆炸事故。有了熄火保护自动关闭阀门装置就可以防止上述 事故的发生，提高使用燃气的安全性。 4当安装燃气设备的房间因燃气泄漏达到燃气报警浓度时，燃气浓度报警器报警并自动关闭总 进气阀，同时启动排风设备排风。这要求该设备既可以中止燃气泄漏又能将已泄漏的燃气排到 室外，从而防止发生中毒和爆炸事故。由于对设备的要求高，增加的投资亦多，如果设备的质 量得不到保证，反而会增加危险。因此本标准中没有列入“连锁关闭进气阀并启动排风设备"的 要求。 5燃气设备安装应由具备相应资质的专业施工单位承担，安装完成后应按施工图纸要求和国家 现行标准《城镇燃气室内工程施工及验收规范》CJJ94进行质量检查和验收。验收合格后才能 交付使用。 6安装燃气设备的厨房、卫生间应有泄爆面，万一发生爆炸可以首先破开泄爆面，释放爆炸压 力，保护承重结构不受破坏，从而防止倒塌事故。为保护承重结构不受破坏，尚可采取现浇楼 板、构造柱及其它增强结构整体稳定性的构造措施等。 7.4.3电气设备安全的评定包括电气设备及材料、配电系统、防雷设施、电梯产品质量以及电 气施工和电梯安装质量等。住宅配电系统的设计应符合现行国家标准《低压配电设计规范》G 50054及《住宅设计规范》GB50096的规定；配电系统的施工应按照现行国家标准“电气装置 安装工程"系列规范及《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303的规定执行。 1电气设备及材料的质量是保证配电系统安全的最重要因素，因此我国对电气设备及主要电气 材料产品实行强制性产品认证。本条要求工程中使用的电气设备及主要材料，其生产厂家不仅 具有电气产品生产的资质，而且其生产的产品名称和系列、型号、规格、产品标准和技术要求 等均通过国家强制性产品认证。此外，本条还要求使用的产品是厂家的合格产品。 2本条是为了保证用电的人身安全和配电系统的正常运行，要求配电系统具有完好的保护功能 和措施。这些保护应包括短路、过负荷、接地故障、漏电、防雷电波等高电位入侵，防误操作 等。 3本条要求电气设备及主要材料的型号、技术参数、功能和防护等级应与其所安装场所的环境 对产品的要求相适应。这里的环境主要包括地理位置、海拨高度、日晒、风、雨、雪、尘埃、 温度、湿度、盐雾、腐蚀性气体、爆炸危险、火灾危险等。 4本条评定建筑物是否按规范要求设置防雷措施，这些措施应包括防直接雷、感应雷和防雷电 波入侵。设置的防雷措施应齐全，防雷装置的质量和性能应满足相关规范及地方法规的要求。 5本条评定配电系统接地方式是否合适，接地做法是否满足接地功能要求；等电位连接、带浴 室的卫生间局部等电位连接是否符合设计和规范要求；接地装置是否完整，性能是否满足要求； 材料和防腐处理是否合格。 6本条指的工程质量应包括两个方面，一是配电系统设计质量是否满足安全性能要求；二是施 工是否按照设计图纸施工，且满足施工质量的要求。在施工质量中强调配电线路敷设，配电线 路的材质规格是否满品设计要求线路断设是否满品防水要求防水封堵是否完美明确票

施工记录、质量验收是否合格等。 7电梯产品符合国家质量标准要求，电梯安装、调试符合现行国家标准《电梯安装验收规范》 GB10060的质量要求，且应获得有关安全部门检验合格

7.5日常安全防范措施

7.6.1由于造成住宅建筑室内空气污染的主要来源是所采用的建筑材料，包括无机建筑材料和 有机建筑材料两大类。本项目主要从墙体材料放射性污染及有害物质含量、室内装修材料有害

物a量et内吓境污染物含量3个分项来评定室内污染物控制情况。 7.6.2放射线危害人体健康主要通过两种途径：一是从外部照射人体，称为外照射；另一是放 射性物质进入人体后从人体内部照射人体，称为内照射。现行国家标准《建筑材料放射性核素 限量》GB6566分别用外照射指数I，和内照射指数I来限制建筑材料产品中核素的放射性污 染，如下式所示：

中Cm、Cm和C一建筑材料中天然放射性核素Ra、Th和K”的放射性比活度

表5住宅室内空气污染物浓度限量

8.1.2住宅耐久性能各分项的评定一般包括：设计要求、材料质量与性能、工程质量验收情 况和现场检查情况。设计使用年限是住宅耐久性能评定的重要指标DB34／T 3269-2018 高聚物注浆技术在高速公路养护工程中的应用实施指南，本标准提出的有关设计使 用年限是根据有关规范和调查统计数据得出的

8.2.2勘察报告的质量关系到结构的安全性和基础工程的耐久性能，勘察点的数量、土壤与

地ao的e蚀种美与等级是反映勘察报告（与耐久性相关）质量的两个重要方面，为避免重 复规定，本标准在安全性的评定中未规定勘察报告的评审，但在耐久性评审时，应审阅勘察报 告有关结构安全性的项目。 8.2.3现行国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068规定的结构设计使用年限 为5年、25年、50年和100年。根据我国住宅的特定情况，本规程将申报性能评定住宅 的设计使用年限分为50年和100年两个档次。现行国家标准《混凝土结构设计规范》GB 50010和《砌体结构设计规范》GB50003对设计使用年限为100年和50年结构的材料等 级、构造要求、有害元素含量、防护措施等都有相应的规定，评审时可对照相应规范的规定核 查设计确定的技术措施。现行国家标准的规定一般为下限规定，故设计采取的技术措施一般宜 高于现行国家标准的规定。 8.2.4结构工程施工质量验收合格是申报性能评定住宅必须具备的条件，是评审组必须核查 的分项。由于本标准第4章已有相应的规定，本条仅提出实体检测要求。 实体检测结果能直观地反映结构工程的质量情况，目前现行国家有关验收规范对实体检测已作 出具体规定，检测工作应由具有相应资质的独立第三方进行。 8.2.5现场检查是评审组对工程质量评审的措施之一，现场检查应以可见的外观质量为主。

8.3.2本标准只对住宅外墙装修（含外墙外保温）的设计使用年限提出要求。根据调查资 科，外墙挂板、饰面、幕墙的合理使用寿命平均为40年。考虑地区差异，本标准提出的外墙 表修的设计使用年限为10～20年。同时建议设计对装修材料耐用指标提出具体的要求，耐用 指标是确定材料性能的关键因素。装修材料的耐用指标可分成抗裂性能、耐擦洗性能、防霉变 能力、耐脱落性能、耐脱色性能、耐冲撞性能、耐磨性能等。设计可根据装修部位和预期使用 年限确定相应的耐用指标。例如地面需要耐擦洗、耐磨和耐冲撞等。 8.3.3材料为合格产品是对材料的基本要求，在任何情况下都不得使用不合格的材料。因本 标准其他章节对装修材料还有要求，本节不再提出装修材料为合格产品的要求，实际上，装修 材料应为满足相应耐久性检验指标要求的合格产品。 8.3.4施工质量验收合格是对装修工程施工质量的基本要求。 8.3.5参见本标准第8.2.5条条文说明

8．4防水工程与防潮措施

8.4.2现行国家标准《屋面工程质量验收规范》GB50207规定：屋面防水等级分成四级， 对应的合理使用年限为I级25年，II级15年，III级10年，IV级5年；本标准规定，申 报性能认定住宅的屋面防水工程的设计使用年限不低于15年（相当于Ⅱ级），最高为不低 于25年（相当于I级）。卫生间防水工程的实际使用寿命一般高于屋面防水工程的实际使 用寿命。本标准规定的卫生间防水工程设计使用年限，考虑了卫生器具和相应管线的实际使用 寿命因素。地下工程的防水一旦出现渗漏很难修复，因此其设计使用年限不宜低于50年。一般 来说，地下防水工程宜采取两种或两种以上的防水做法。

8.5.2本条提出的管线工程设计使用年限为各类管线中最低的设计使用年限。根据调查，空 调管道的合理使用寿命平均为20年，给水装置为40年，卫生间设施为20年，电气设施为 40年。据此提出管线工程的最低设计使用年限作为评定的要求，且在所有管线中以设计使用 年限最低的管线作为评定的对象。管线工程的实际使用年限总是低于结构的实际使用年限，在 住宅使用过程中更换管线是不可避免的，设计时应考虑管线维修与更换的方便。在本标准其他 章节已有关于方便管线更换的要求，本条不再规定。 上水管内壁为铜质的目的是为提高耐久性能和保证上水供水的质量，当有其他好的材料（无 污染，寿命长）时可以使用。 8.5.3 参见本标准第 8.4.3 条条文说明

8.6.2本条规定的设计使用年限针对各类设备中使用年限最低的设备。燃气设备的使用年 一般为6～8年，不在本标准限制的范围之内。电子设备更新换代周期短，更新换代的周期不 可与设计使用年限混淆 3.6.3设备为合格产品只是对其质量的基本要求，设备应为满足耐用指标要求的合格产品。 设备耐用指标的检验耗时长、费用高，因此型式检验结论可作为评审的依据。 8.6.4设备的安装质量是工程施工质量的一部分JTG 3830-2018 公路工程建设项目概算预算编制办法（2019-05-01开始实施），因此有安装质量合格的要求。 8.6.5设备的质量可通过现场运行进行检验

8.7.2根据调查，门窗的使用寿命可到40年，本标准规定的门窗设计使用年限为无需大修的 年限，该年限为20～30年。门窗上的易损可更换部件（如窗纱）不受该设计使用年限限制。 门窗反复开合或推拉的检验、外窗的耐候性能检验和门窗把手的检验等都可体现门窗的耐久性 能。