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JGJT53-2011 房屋渗漏修缮技术规程

部维修，渗漏点较多或分布较集中严重渗漏时应翻修。修采用 铺设卷材或涂布涂膜防水层。一般情况下，将原防水层覆盖搭接 在新铺设防水层上面很难做到，实际多采用新铺防水层直接覆盖 原防水层。

部维修，渗漏点牧多或分布较集中严重渗漏时应翻修。修米用 铺设卷材或涂布涂膜防水层。一般情况下，将原防水层覆盖搭接 在新铺设防水层上面很难做到，实际多采用新铺防水层直接覆盖 原防水层。 4.3.16屋面泛水的防水功能与原屋面防水材料、防水构造及女 儿墙结构密切相关。女儿墙、立墙等与屋面基层连接处易出现开 裂渗漏，米用铺设卷材或涂布涂料维修，新旧防水层形成整体 墙体泛水处张口等渗漏维修时应按现行国家标准《屋面工程技术 规范》GB50345的规定将防水层收头重新固定并密封。 4.3.17现浇或预制女儿墙压顶渗漏，应结合渗漏实际情况，分 别采用抹压防水砂浆或加扣金属盖板进行防水处理。 4.3.18变形缝是为了防止因温差、沉降等因素使建筑物产生变 形、开裂破坏而设置的构造缝。根据变形缝两片挡墙上部高度是 否相同，分屋面和高低跨变形缝，其渗漏原因和维修方法基本相 司。两侧卷材防水层根部损坏，雨水顺变形缝两侧墙体向室内渗 透导致渗漏，维修时应选用具有良好强度、断裂延伸率和耐候性 好的高分子防水卷材恢复防水构造，变形缝顶部加扣混凝土盖板 或金属盖板，做好排水猎施。 4.3.19由于水落口与混凝土的膨胀系数不同，环境温度变化热 胀冷缩导致水落口周围产生裂缝发生渗漏。渗漏原因因水落口的

胀冷缩导致水落口周围产生裂缝发生渗漏。渗漏原因因水落口的 安装形式而异，修方法也不同。本条对横式和直式水落口的维 修方法分别列出，供维修时选用。

水层开裂产生渗漏。维修方法是在迎水面管道根部将原防水层等 清除至结构层，管道四周剔成凹槽并修整找平层SL／T233-1999 水工与河工模型常用仪器校验方法（清晰无水印），锥台损坏的先 修补完好，槽内嵌填密封材料。本条规定新旧防水层的最小搭接 宽度为200mm，使用时应严格掌握。

变化造成屋面板应力变化，一般裂缝维修时沿缝覆盖铺设卷材或 涂布带有胎体增强材料涂膜防水层。对有规则性裂缝的维修处

理，应力集中、变形大的裂缝部位干铺一层卷材做缓冲层处理， 涂膜防水隔离层采用空铺或单边点粘的方法处理，其目的就是满 足和适应裂缝的伸缩变化

4.3.22原卷材接缝处存在施

漏，卷材未严重老化时应保留，不得随意割除，重新热熔粘结固 定即可，严重损坏时需割除，面层采用满粘法覆盖一层卷材，搭 接缝密封应严密。

4.3.23卷材与基层粘贴不实、窝有水分或气体时，受

.Z 微一运 万或气体的，支热后 彭胀导致防水层起鼓。维修时将鼓泡割除，基层晾干后覆盖 一层卷材，搭接平整严密即可。

用高聚物改性沥青卷材或防水涂料维修。先将开裂、剥落、收 缩、腐烂部位的卷材清除，基层牢固、无浮灰，提高防水层与基 层之间的粘结力。搭接缝采用耐热性能好的胶粘剂密封，新旧卷 材搭接宽度不得小干100mm。

4.3.25经过多次大修或较长使用年限，屋面防水层大面积老

化、严重渗漏、丧失防水功能时，应将原防水层全部铲除。在屋 面荷载允许的情况下，可保留原防水层，先对裂缝、节点及破损 部位进行修补处理后，在原防水层上空铺或机械固定覆盖铺设新 防水层。

4.3.26泛水处渗漏包括根部和防水层收口处升裂渗漏两种情 况。维修时可参照卷材屋面泛水渗漏维修方法执行，但涂膜防水 层应增设带有胎体增强材料的附加层。多种原因导致屋面泛水 般达不到设计高度，修鳝施工时应予以纠正，修完工后泛水高 度应大于或等于250mm。

位且易发生渗漏，维修时密封防水及附加层处理措施必须满足修 缮方案的要求。

4.3.28涂膜防水层裂缝一般有两种：有规则和无规则裂

4.3.28途膜防水层裂缝一般有两：有规则和无规则袋缝。有 规则通长直裂缝可直接导致屋面雨水浸人，对于此类裂缝维修时 应注意以下两点： 1处理找平层时，对裂缝较宽部位，应嵌填密封材料。 2铺防水层前，应沿裂缝通常十铺或点粘隔离层。该做法 可适应基层的伸缩变形，能较好地起到缓冲作用，是解决有规则 裂缝渗漏的有效措施 4.3:29防水层起鼓一般为圆形或椭圆形，也有树枝形，且大小

4.3:29防水层起鼓一般为圆形或椭圆形，也有树枝

不一。多数鼓泡出现在向阳的屋面平面部位，泛水部位也有发 生。鼓泡的一般维修方法是割除，老化、腐烂时应视损坏程度决 定采用保留或铲除起鼓部位原防水层修措施。 4.3.30防水层翻修前，应视防水层损坏程度决定采用保留原防 水自成目全部哈的攸鲜烘放

4.3.30防水层翻修前，应视防水层损坏程度决定采用保留原防 水层或是全部铲除的修措施，

4.3.31目前屋面瓦与山墙交接部位的防水处理主要采用的是柔 生防水层，其渗漏维修可参照女儿墙泛水执行。 4.3.32本条分别规定了现浇和预制两种结构形式的天沟、檐沟 渗漏水的维修措施。预制的天沟、檐沟主要包括镀锌薄钢板或不 锈钢等材料压制成型的成品，维修时将损坏严重的原天沟、檐沟 数体振哈子声换

漏水的维修措施。预制的天沟、檐沟主要包括镀锌薄钢板或 钢等材料压制成型的成品，维修时将损坏严重的原天沟、檐 体拆除予以更换即可

4.3.33瓦屋面出现渗漏的原因一般是瓦件本身质量缺陷

质量弊病、瓦缝密封不严等，修时应针对具体问题，采取相应 措施。 1瓦件本身质量问题如裂纹、缺角、破损、风化时，应拆 除旧瓦件更换新瓦件。 2瓦件松动时必须重新铺挂瓦件，清除原施工弊病，固定 牢固。瓦件大面积严重渗漏时应整体翻修。 4.3.34沥青瓦局部老化、破裂、缺损时，应更换新瓦。沥青瓦

大面积老化丧失防水功能时应进行翻修。

4.3.35刚性屋面泛水部位渗漏采用柔性防水材料维修，接缝及 裂缝处应先嵌填密封材料增强防水能力，同时铺设附加层及密封 处理应符合修缮方案要求。 4.3.36刚性防水层分格缝渗漏可采取沿缝嵌填密封材料，铺设 卷材或涂布有胎体增强材料涂膜防水层三种修措施。分格缝渗 漏维修时应注意： 1分格缝中的原有密封材料如嵌填不实或已变质失效，应 剔除干净，必要时可用喷灯烧除并清理干净。变形中的分格缝， 维修时缝上防水层应空铺或点粘法施工。 2原施工分格缝漏设的，修鳝时应纠正，割缝至找平层，防 水层应完全断开（有钢筋时要剪断）。宽度宜为（20～40）mm，横 截面宜成倒梯形，缝壁混凝土应无损环现象。 4.3.37本条对刚性防水层混凝土表面局部损坏部位提出了表面 凿毛、浇水湿润的要求，自的是增强抹压聚合物水泥防水砂浆与 基层的粘结力。 4.3.38刚性防水层维修裂缝的方法与其性质、特点及所处的位 置有关，本条对维修裂缝的常用方法作了规定。 结构裂缝一般发生在屋面板拼接缝处，并穿过防水层而上下 贯通，即有规则的通长的裂缝。对于其他裂缝如因水泥收缩产生 的龟裂，受撞击或震动导致的裂缝，一般是不规则的、断续的 裂缝。 裂缝一般采用柔性材料进行修鳝。采用卷材或涂膜防水层维 修时，应沿缝增铺隔离层，以适应裂缝变形的应力变化。 4.3.39刚性防水层大面积严重渗漏、防水层丧失防水功能时应 进行翻修，可采用柔性防水材料或刚柔防水材料复合使用的修 措施。先将原防水层裂缝、节点、渗漏部位及板缝处进行修整合 格后再进行翻修，

裂缝处应先嵌填密封材料增强防水能力，同时铺设附加层

裂缝处应先嵌填密封材料增强防水能力，同时铺设附加层及密封 处理应符合修方案要求。

卷材或涂布有胎体增强材料涂膜防水层三种修措施。分格缝渗 漏维修时应注意： 1分格缝中的原有密封材料如嵌填不实或已变质失效，应 剔除干净，必要时可用喷灯烧除并清理干净。变形中的分格缝 维修时缝上防水层应空铺或点粘法施工。 2原施工分格缝漏设的，修时应纠正，割缝至找平层，防 水层应完全断开（有钢筋时要剪断）。宽度宜为（20～40）mm，横 截面宜成倒梯形，缝壁混凝土应无损环现象。 4.3.37本条对刚性防水层混凝土表面局部损坏部位提出了表面 凿毛、浇水湿润的要求，目的是增强抹压聚合物水泥防水砂浆与 基层的粘结力。 4.3.38刚性防水层维修裂缝的方法与其性质、特点及所处的位

4.3.38刚性防水层维修裂缝的方法与其性质、特点及所处的位 置有关，本条对维修裂缝的常用方法作了规定。 纯构缝一般发生东层面板堆培缝外一并空过防水巨而上下

4.3.38刚性防水层维修裂缝的方法与其性质、特点及所处的位

结构裂缝一般发生在屋面板拼接缝处，并穿过防水层而上下 贯通，即有规则的通长的裂缝。对于其他裂缝如因水泥收缩产生 的龟裂，受撞击或震动导致的裂缝，一般是不规则的、断续的 裂缝。 裂缝一般采用柔性材料进行修。采用卷材或涂膜防水层维 修时，应沿缝增铺隔离层，以适应裂缝变形的应力变化。 4.3.39刚性防水层大面积严重渗漏、防水层丧失防水功能时应 进行翻修，可采用柔性防水材料或刚柔防水材料复合使用的修缮 措施。先将原防水层裂缝、节点、渗漏部位及板缝处进行修整合 格后再进行翻修

4.4.1基层处理是做好防水工作的基本要求，应按照所选用的 修材料及施工工艺的不同而不同。 4.4.2本条规定了基层处理剂配制及施工的要求，修时可参 照执行，

修材料及施工工艺的不同而不同。 4.4.2本条规定了基层处理剂配制及施工的要求，修鳝时可参 照执行。 4.4.3～4.4.8分别规定了屋面防水卷材渗漏时，采用高聚物改 性沥青防水卷材热熔法、合成高分子防水卷材冷粘法、焊接和机 械固定法等防水卷材和采用防水涂膜修施工的要点。施工时可 参照执行。 铺设防水层前在阴阳角、转角等部位做附加层。卷材防水层 维修采用满粘法施工时，卷材与基层、卷材、搭接缝的粘结及密 封质量决定了防水层施工质量。 4.4.9涂膜厚度是影响防水质量的关键因素，涂膜厚度必须符 合国家现行有关标准的规定。涂膜施工前应经过试验，确定达到 设计厚度要求的每平方米最低材料用量。 自前社会上薄质涂料较多，薄质涂料涂刷时，必须待上遍涂 膜实于后才能进行下一遍涂膜施工。涂膜施工一般不宜在气温较 低的条件下施工，由于涂膜厚度大，涂层内部不易固化。强风下 施工，基层不易清扫于净，涂刷时，涂料易被风吹散。 天沟、檐沟渗漏修时，原排水坡度不符合设计要求时应纠 正，“防排结合”，应重视排水措施。 4.4.10～4.4.12分别规定了涂膜防水层渗漏采用高聚物改性沥 青防水涂膜修、合成高分子防水涂膜修、聚合物水泥防水涂 膜修缮施工的要点，施工时应遵照执行。 4.4：13本条规定了屋面防水层渗漏采用合成高分子密封材料修 施工的要点，施工时应遵照执行。 4.4.14本条规定了瓦屋面渗漏修鳝施工的要点，施工时应遵照 执行。

4.4.9涂膜厚度是影响防水质量的关键因素，涂膜厚度少

4.4.15、4.4.16分别规定了刚性防水层渗漏采用聚合物水泥防

4.4.15、4.4.16分别规定了刚性防水层渗漏采用聚合物水泥队

水砂浆或掺外加剂防水砂浆和采用柔性防水层修施工的要点， 施工时应遵照执行。 4.4.17本条规定了屋面大面积渗漏进行翻修的施工规定，施工 时应遵照执行。 4.4.18本条对屋面渗漏修施工的气候、环境温度都作了规 定，施工时应遵照执行。 4.4.19施工现场的情况与修方案有出人时，应办理变更手续 后方可施工。

4.4.19施工现场的情况与修方案有出人时，应办理变更手续 后方可施工。

5.1.1房屋外墙墙体的种类繁多，使用的材料和构造不尽相同， 有砖、石、砌块等砌体墙，预制或现浇混凝土墙以及木结构、金 属板结构、玻璃板结构、塑料板结构、膜结构等墙体结构形式 自前国内，砖砌体和混凝土墙体占有比例最大，本章针对砌体和 混凝土围护结构外墙墙体的渗漏修特点规定了相应的技术 措施

5.1.2建筑外墙防水、保温、装饰等细部节点做法日益复杂，

外墙采用面砖、石板材等饰面层产生渗漏的原因是采用防水 砂浆粘贴面砖时易产生空腔，且勾缝不严密并易升裂。下雨时： 雨水在风力作用下在勾缝处侵入空腔内汇集起来，并慢慢向墙体 为渗、烟水，造成在降水后的一定时期内持续发生。这就是根据 墙内渗漏情况判断墙外渗漏部位不准确的最主要原因。 迎水面防水对墙体保温层及墙体起到防水防护的作用。因 比，一般情况下采用迎水面进行渗漏修。 5.1.3外墙渗漏修应首先检查渗漏对外墙结构产生的不利影

5.2.1外墙渗漏现场查勘应结合外墙结构、材料性能和使用情 况综合分析，查清渗漏原因，对变形缝等节点部位应重点查勘。 5.2.2本条分别规定了清水墙、抹灰墙面、面砖与板材墙面 预制混凝土墙板、节点部位等外墙渗漏修的查勘内容，供查勘

预制混凝土墙板、节点部位等外墙渗漏修的查勘内容，供查基

时参考。具体工程应根据实际情况，灵活掌握。

5.3.1本条对外墙渗漏修缮选用材料的材质及色泽、外观作出 了规定，同时对嵌缝、抹面材料和防水涂料的选用也作了明确规 定，修时应遵照执行。受施工条件限制，嵌缝材料宜选用低模 量的聚氨酯密封膏，抹面材料宜选用与基面粘结好，抗裂性能优 的聚合物水泥防水砂浆，涂料类选用丙烯酸酯类或有机硅类防水 涂料（防水剂）等合成高分子防水涂料。 5.3.2本条规定了外墙和窗台渗漏修时需遵循“防排结合 以排为主、预防渗漏”的原则，修缙设计施工时应产格执行。

5.3.4在粘贴面砖或石板材时易在接缝处产生集水空腔。因此，

5.3.4在粘贴面砖或石板材时易在接缝处产生集水空腔。 接缝处理很重要，目前勾缝通常采用聚合物水泥砂浆，高 板材接缝采用密封胶。修范围建议以渗漏点为中心向上 于6m，向下不应小于1m，左右不宜小于3m，或到阴角、阳

县有防水功能和装饰功能的外墙涂料。

贝笛片 备安装的空调、电缆洞口等，宜采取临时封堵措施。专门预 干采光、通风等，应采取必要的防、排水措施，

来越多，但其根部易产生渗漏，维修时先用密封材料嵌 后，面层再涂刷防水涂料。

5.3.8外墙门窗框周边的渗漏主要是门窗框与墙体间接：

的密封材料开裂或失效，修时先清除原失效的密封材料 新嵌填密封材料恢复防水功能，

5.3.9混凝土结构与填充墙结合处裂缝一般为一道

5.3.9混凝王结构与填充墙结合处裂缝一般为一道水平缝，修 时先清除至结构层，再铺设宽度200mm～300mm的钢丝网， 面层抹压聚合物水泥防水砂浆或掺外加剂的防水砂浆

5.3.10清水墙渗漏一般发生在墙面灰缝、墙面局部破损部位， 本条列出了相应的维修措施。一般渗漏维修采用聚合物水泥防水 沙浆勾缝和抹压处理，严重渗漏时应进行翻修。在原墙面上分段 床压聚合物水泥防水砂浆或掺外加剂的防水砂浆进行基层防水处 理后，外墙再重新涂布外墙涂料或粘贴面砖饰面层

5.3.11抹灰墙面局部损坏时应凿除至结构层，并禁止扰动完好 抹灰层，然后在缝内分层嵌填聚合物水泥防水砂浆，嵌填应密 实、平整。

5.3.11抹灰墙面局部损坏时应凿除至结构层，并禁止扰动完好

5.3.12外墙裂缝渗漏修缮应视其宽度，采用相应的本

措施。外墙墙面经修补后应坚实、平整，无浮渣。墙面龟裂用防 水剂或合成高分子防水涂料等进行修关键是控制好喷涂范围及 涂膜厚度，使涂料充分覆盖裂缝。宽度较大的裂缝重点处理好裂 缝、周围基层及嵌缝的处理。 5.3.13目前，国内已形成外墙外保温多体系、多形式的局面， 使得外墙外保温的渗漏原因多种多样，本工程将继续针对保温体 系渗漏机理、原因、修方法进行研究和收集资料，积累修经 於空美拉术世旅

5.3.14抹灰墙面翻修优先采用涂布同时具有装饰和防水等功能

5.3.14抹灰墙面翻修优先采用涂布同时具有装饰和防水等功能

5.3.15面砖、板材饰面层是目前采用的主要外墙装

面砖、板材饰面层是自前采用的主要外墙装饰形式，其

渗漏一般多发生在接缝、裂缝等部位。 1面砖饰面层接缝开裂引起的渗漏，先用专用工具将原勾 缝砂浆清除十净，浇水润湿，用聚合物水泥防水砂浆重新勾缝。 2当面砖、板材局部风化、损坏时，应更换面砖。 3饰面层渗漏严重时应翻修，翻修时应根据原饰面层损坏 程度决定采用何种翻修措施，但应优先考虑不铲除原饰面层的翻 修方案。该方案对局部损坏部位先进行补强处理，在原饰面层上 涂布同时具有装饰和防水功能外墙涂料或分段抹压聚合物水泥防 水砂浆找平层兼防水层，再进行饰面层的处理，

5.3.16本条对板面风化、起酥部分的清除作了明确的规定，经 清理后其基面必须牢固、平整。对于板面出现的蜂窝、空洞，灌 注细石混凝土必须要捣实，要做好养护，提高混凝土的密实性 增强抗渗能力。

5.3.17原金属折板盖缝外墙变形缝渗漏修时应根据构造特 点，采取更换高分子防水卷材和金属折板盖板并嵌填密封材料的 方法维修。 5.3.18外墙分格缝渗漏的现象比较普遍，造成这种情况的主要 原因是： 1分格缝不交圈、不平直或缝内砂浆等残留物，雨水易 积聚； 2木条嵌入过深，底部抹灰层厚度不足，雨水易侵人； 3缝内嵌填材料老化，已丧失防水密封功能。 维修时，先剔凿缝槽并清理干净，重新嵌填密封材料。

细石混凝土或水泥砂浆固定并预留凹槽，再在槽内嵌 材料。

5.3.20阳台渗漏维修要区分板式和梁式。在荷载充许的条件 下，阳台、雨篷倒泛水，重做找平层纠正泛水坡度。板式阳台、 雨篷与墙面交接处开裂处剔凿时禁止损坏受力钢筋，不允许重锤 敲击。

环在其四周出现一道水平裂缝，维修时先切割凹槽，再在槽内嵌 填密封材料。

填，一般常用聚氨酯密封膏

5.3.23施工缝渗漏，表面喷涂防水剂或防水涂料进行修，防 水层厚度满足设计要求。

5.3.23施工缝渗漏，表面喷涂防水剂或防水涂料进行修，防

5.4.1~5.4.8分别规定了外墙渗漏采用聚合物水泥防水砂浆修 、采用无机防水堵漏材料修，面砖与板材接缝渗漏修，墙 体结构缺陷渗漏修，外墙变形缝渗漏采用金属折板盖缝修及 外墙饰面层大面积严重渗漏进行翻修施工要点，供施工时参照

6.1.1本章适用于厕浴间和厨房楼地面、墙面及其接合处、与 设备交接部位的渗漏水维修，但不包括设备损坏、节点漏水的 处理。

6.1.2厕浴间和厨房面积一般较小，管道、设施等细部防水构 造多，从迎水面进行修容易保证质量。

6.1.2厕浴间和厨房面积一般较小，管道、设施等细部防水构

6.2.1蓄水检查厕浴间和厨房渗漏现象，楼板底部

.1蓄水检查厕浴间和厨房渗漏现象，楼板底部下方直接 参漏痕迹，综合分析渗漏原因。

蓄水检查厕浴间和厨房渗漏现象，楼板底部下方直接观 迹，综合分析渗漏原因。 相关资料是指装修图纸等，自前厕浴间和厨房装修多数 改水路采用将明改暗的方式，因此香查明隐蔽性管道的走 头有利于准确判断渗漏原因等。

情况下更改水路采用将明改暗的方式，因此查明隐蔽性管 向、接头有利于准确判断渗漏原因等

6.3.1墙、地面面砖破损、空鼓、接缝引起的渗漏，更换面砖 时采用聚合物水泥防水砂浆粘贴并勾缝严密。接缝处理范围：渗 漏点向四周不宜小于1m，或到阴角、阳角止。 6.3.2墙面防水层破损时优先选用涂布防水涂料或抹压防水砂

6.3.1墙、地面面砖破损、空鼓、接缝引起的渗漏，更换面砖 时采用聚合物水泥防水砂浆粘贴并勾缝严密。接缝处理范围：渗 漏点向四周不宜小于1m，或到阴角、阳角止。 6.3.2墙面防水层破损时优先选用涂布防水涂料或抹压防水砂 浆进行防水处理，涂布防水涂料或抹压防水砂浆易做到无缝施 工，可以保证防水质量，一般情况下不采用卷材。 6.3.3防水涂料宜选用聚合物水泥防水涂料、水泥基渗透结晶 型防水涂料、无机防水涂料或非焦油聚氨酯防水涂料。 6.3.4一般情况下地面与墙面交接处防水层破损是开裂引起的，

修时先在裂缝内嵌填密封材料后，再涂布防水涂料

6.3.5浴盆、洗脸盆与墙面结合处渗漏水应先处理墙面，最后 在结合处嵌填密封材料。

入接触管墙面或顺墙流到地面，这种水压力不大，但流量不一定 小，故应先排除水咀、管子等渗漏，先堵水源，再治管根渗漏。

高、管道密封失效引起的。轻微泛水坡度不足时，以地漏口作为 最低点重新找坡。地漏局部安装过高时剔除高出部分并重新 安装。

6.3.8厕浴间因防水高度不足引起的墙面侵蚀渗漏，维修时应

加防水层高度。根据设计尺寸和实践经验，本条规定了渗氵 防水层完工后的最低高度。

6.3.9排水沟按材质分为砌筑、不锈钢或塑料等类型。

下，只有大厨房有排水沟，砌筑排水沟发生渗漏应涂布JS 料、抹压防水砂浆维修，不得采用聚氨酯（911）、沥青类

，在便池等设施底部再抹压防水砂浆或涂布防水涂料进行 理。

3.11地面因倒泛水、积水造成渗漏的维修，应重新做防 ，并恢复饰面层。

6.3.12地面砖局部损坏时，更换新面砖采用聚合物水泥防水砂 浆粘贴并勾缝严密。

6.3.13裂缝较大时，一般沿裂缝中心线剔除整块面层权

3裂缝较大时，一沿裂缝中心线剔除整块面层材料至结 基层补强处理后，在基层上重新涂布涂膜防水层。

层，塞层补强处理旧： 布徐膜防小层 较小裂缝多产生于管根处或地面墙面交界处，一般渗漏较 轻，有时走向无规则，实践经验表明维修时可直接在原面层沿缝 涂布高分子涂膜防水层。为美观和使防水涂膜对裂缝有较好的渗 透性和粘合力，宜选用透明或较浅（淡）颜色的合成高分子材料 （如聚氨酯）。在具体操作时应注意两点： 1面层必须王净、王燥；

2涂刷的材料要稀，把涂料稀释一倍以上，作多次（两次 以上）涂刷成膜，自的使涂料充分渗入裂缝之内，达到既不破坏 面层，又解决渗漏和不影响美观的自的。 6.3.14穿过楼地面管道管道包括上下水、暖气、热力管道及套 管等。裂缝较小时，直接沿缝嵌填密封材料，再涂刷渗透性较大 的经稀释的防水涂料即可。根部积水或较大裂缝渗漏维修，先将 面层等其他材料清除至结构层。防水砂浆补强处理根除施工弊病 后，再做防水处理。

.15本条维修范围包括楼地面、墙面基层和楼地面及墙面 都位的维修。

6.3.16本条对卫生洁具与给排水管连接处渗漏维修

6.3. 17 楼地面翻修有两种情况：一是原

是原防水层已老化或天面积损环失去防水功能。本条对采用刚性 和柔性防水材料的翻修做法分别作出了规定。重新施工防水层 前，先将裂缝及节点等部分处理合格。

6.4.1～6.4.6分别规定了厕浴间渗漏采用防水砂浆修，采用 涂布防水涂膜修，楼地面管道的根部积水或裂缝渗漏的维修： 厕浴间楼地面裂缝渗漏的维修施工，楼地面与墙面交接处渗漏维 修施工，面砖接缝渗漏修施工要点，供施工时参考。 6.4.7本条对厕浴间楼地面防水层丧失防水功能严重渗漏进行 翻修的技术措施，分别采用聚合物水泥砂浆、防水涂料进行修 鳝，饰面层施工前，防水层施工应合格 6.4.8本条规定了各种卫生器具与台面、墙面、地面等接触部

7.1.1本章适用于地下室室内顶板及墙体的渗漏维修工程。地

7.1.1本章适用于地下室室内顶板及墙体的渗漏维修工程。地 下室一般无法在迎水面维修，通常是在背水面。维修内容包括裂 缝、孔洞、大面积渗漏及变形缝、施工缝等特殊部位的渗漏 修。

7.1.3结构仍在变形中的裂缝，修质量不易保证，结构裂缝

7.2.1地下室渗漏修的关键是查清渗漏原因，找准漏水的位 置，对症下药，采取有效的维修措施 7.2.2本条针对地下室渗漏水的表现特征：提出了通常查找渗 漏水部位的检查方法。

7.3.1为了保证维修质量，修方案应根据查勘结果、渗水位 置、结构损坏的程度进行编制。维修措施需兼顾结构渗漏修鳝和 抵抗高压渗透水的能力，确保完工后不渗漏。 7.3.2有水状态渗漏修缮时，应采取逐步缩小渗漏范围的修缮 措施，使漏水集中于“点”，再封堵止水。 7.3.3选用的防水材料必须满足本条对材质性能的技术要求。 刚性防水材料是地下室渗漏维修的主要材料，条文对掺外加剂的

刚性防水材料是地下室渗漏维修的主要材料，条文对掺外加剂的 混凝土及水泥砂浆在其配合比、抗渗等级、外加剂品种和应用提

出了要求，应根据工程具体情况和有关技术规定执行。为满足实 际需要，本次修订增加柔性防水材料的材质性能指标，供设计施 工参考，

先采用速凝材料封堵止水维修，再抹压聚合物水泥防水砂浆 层或涂布涂膜防水层

7.3.5渗漏水较大的裂缝，钻孔宜采用钻斜孔法处理。其注浆

玉力根据裂缝宽度、深度进行设计，并符合国家现行标准 工程渗漏治理技术规程》JGJ/T212的规定。

7.3.6变形缝渗漏治理在国家现行标准《地下工程渗漏治理技

术规程》JG/T212中已有详细规定，在本规程中直接弓用 7.3.7穿墙管和预埋件处渗漏按照先止水，再嵌填密封材料、 最后做防水处理的方法进行维修。

7.4.1本条规定了地下室渗漏修封堵施工的顺序。由于受渗 漏水影响，维修部位往往有酥松损坏和污物等现象，修前应将 基面先修补牢固、平整，以达到维修的质量要求，有利于新旧防 水层结合牢固，保证修质量，

漏水影响，维修部位往往有酥松损坏和污物等现象，修前应将 基面先修补牢固、平整，以达到维修的质量要求，有利于新旧防 水层结合年固，保证修缙质量。 7.4.2混凝土裂缝渗漏水的维修一般根据水压和漏水量采取相 应的方法。布管间距宜根据裂缝宽度进行调整，当裂缝宽、水流 量大，则间距小，裂缝小，则间距大。 采用速凝材料直接封堵的方法，适用于水压较小的裂缝渗漏 水，裂缝应剔成深度不小于30mm，宽度不小于15mm的凹槽 当速凝材料开始凝固时方可嵌填，并用力向槽壁挤压密实，水泥 砂浆应分层抹压并与表面嵌平。 掺外加剂水泥砂浆系指掺无机盐防水剂的水泥砂浆或聚合物 水泥防水砂浆。渗漏部位修补优先采用聚合物水泥防水砂浆。

采用速凝材料直接封堵的方法，适用于水压较小的裂缝渗漏 水，裂缝应剔成深度不小于30mm、宽度不小于15mm的凹槽。 当速凝材料开始凝固时方可嵌填，并用力向槽壁挤压密实，水泥 砂浆应分层抹压并与表面嵌平。 掺外加剂水泥砂浆系指掺无机盐防水剂的水泥砂浆或聚合物 水泥防水砂浆。渗漏部位修补优先采用聚合物水泥防水砂浆。

7.4.3采用钻斜孔注浆修缮混凝土结构竖向或斜向贯

年来经工程实践检验成熟有效的维修新技术。本条针对斜孔 施工的注浆液、钻孔孔径、深度、间距、角度及竖向裂缝注 序及压力等作了明确规定。

7.4.4当混凝土出现蜂窝、麻面时，应按以下工艺

剔除凿毛冲刷—涂刷混凝土界面剂—抹压掺外 加剂水泥砂浆。

7.4.5孔洞渗漏水按水压和孔洞天小分别采取不同的处理方法，

1根据渗漏水量大小，以漏点为圆心剔成圆槽（直径文深 度=10mm×20mm、20mm×30mm、30mm×50mm），将速凝 材料捻成与圆槽直径相似的圆锥体，待速凝材料开始凝固时用力 堵塞于槽内。应控制好速凝材料的初凝过程，确保维修渗漏 有效。 2当水压较高、孔洞较大时，采用下管引水封堵的方法 最后用速凝材料堵塞修补。 3当水压较大、孔洞较小时，宜采用木楔封堵等技术措施 将水堵住，再采取相应的修补措施。 7.4.620世纪五六十年代，地下室大多采用砖结构及水泥砂浆 防水层，做在外墙外侧面，因此这类工程宜进行迎水面修。水 泥砂浆防水层维修应区别不同渗漏现象，采用不同的修措施。 1局部渗漏水的防水层应剔除于净，并查明漏水点，再采 取相应的维修措施 2条文对混凝和砖砌体结构裂缝分别规定了不同的处理 方法。砖砌体结构在采取下管引水封堵之前应将酥松部分和污物 清除干净，使重新抹压防水层与基层紧密结合。

7.4.7变形缝渗漏治理在国家现行标准《地下工程渗

7.4.8施工缝渗漏治理在国家现行标准《地下工程渗漏治理技

GB／T 12085.9-2022 光学和光子学 环境试验方法 第9部分：太阳辐射与风化.pdf7.4.8施工缝渗漏治理在国家现行标准《地下工程渗漏

术规程》JG/T212中有详细的规定，在本规程中直接引用。 7.4.9一般预理件周边渗漏时：剔环形槽，槽内嵌填密封材料 密封严密即可。预理件如已受扰动的，修缮时将预理件剔除，重 新嵌固更换的新理件。 7.4.10条文规定了热力管道穿透内墙部位的渗漏水所采取的扩 大穿孔、理设预制半圆混凝土套管的方法，在防止因温差变化 而导致管道周边防水的失效。 7.4.11水泥基渗透结晶型防水涂料是混凝土结构背水面防水处 理的理想材料。施工时应重点控制基层处理、涂布、养护等工 作，养护期间不得磕碰防水层 首先清除混凝土表面的化学养护膜、模板隔离剂、浮灰等， 使混凝土毛细管畅通，对混凝土模板对拉孔，有缺陷的施工缝， 裂缝、蜂窝麻面等表面要补强处理。对混凝土出现裂缝的部位用 钢丝刷进行打毛，裂缝大于0.4mm的要开U形槽处理，再沿缝 嵌填防水涂料胶浆料，再涂布防水涂料。 混凝土表面光滑时，应进行酸洗或磨砂，使之粗糙。施工基 层应保持充分湿润、润透但不得有明水。防水涂料完工后，应保 持雾状喷水养护，时间不少于3天。 7.4.12地下室其他部位渗漏时：其治理技术措施应直接引用压

8.0.1质量验收是检验修质量的最后关键环节。修完工后， 应依据修鳝合同或协议进行验收，验收不合格应返工。 8.0.2渗漏修涉及工序多，工程量大小不一，差别较大，多 数达不到现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300中规定的分项工程检验批的要求。为保证房屋渗漏修 鳝工程质量，本条规定屋面、墙面、楼地面、地下室整体翻修的 质量验收按修面积划分检验批，零星工程抽查验收，鉴于细部 构造是防水工程的薄弱环节故细部构造应全数检查。 8.0.3渗漏修的目的是解决渗漏或积水弊病，本条对渗漏的 检查方法做了规定，检查修部位有无渗漏和积水、排水系统是 否畅通，在雨后、淋水或蓄水后检查。 8.0.4本条规定了房屋渗漏修工程质量验收的文件和记录： 工程资料应与施工同步进行，施工时应注意保留完整的修资料 并及时归档。完工后，按照合同要求提供验收资料。 8.0.5～8.0.13房屋渗漏修缮目的是无渗漏且恢复或改进使用 功能。第8.0.5条～第8.0.7条作为主控项目，分别对修选用 材料的质量和防水层修鳝质量、细部构造及保温层构造的恢复和 改进作出了明确的规定，施工验收时必须遵照执行。渗漏修缙施 工过程的检查是施工质量控制的重要环节，第8.0.8条～第 8.0.13条作为一般项目，分别对卷材防水层、涂膜防水层、密 封材料以及瓦件等施工要求作出了明确的规定，验收时应遵照 执行。

9.0.1～9.0.15为加强房屋渗漏修工程安全技术管理GB／T 50353-2013 建筑工程建筑面积计算规范，保障 房屋渗漏修施工安全，在总结房屋渗漏修工程特点及实践经 验的基础上，本次修订增加安全措施并单列一章。 安全措施包括现场通风、消防、警示标志、临时用电、临时 防护、特殊天气施工、脚手架、高处作业、拆除作业等。作业人 员应当遵守安全施工强制性标准、规章制度和操作规程，正确使 用安全防护用具、机械设备等。 安全措施除执行本规程外，还应当严格执行国家及地方现行 的安全生产法律法规、标准等

统书号：15112：20250 定价：16.00元

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