标准规范下载简介
T／CECS677-2020 近零能耗居住建筑质量控制标准及条文说明.pdf1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不 同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合· 的规定”或“应按…执行”
《民用建筑热工设计规范》GB50176 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411 《近零能耗建筑技术标准》GB/T51350 《建筑防水卷材试验方法第9部分：高分子防水卷材拉伸性 能》GB/T328.9 《建筑防水卷材试验方法 第10部分：沥青和高分子防水卷材 不透水性》GB/T328.10 《建筑防水卷材试验方法第11部分：沥青防水卷材 耐热性》 GB/T 328. 11 《建筑防水卷材试验方法第18部分：沥青防水卷材 撕裂性 能（钉杆法）》GB/T328.18
《民用建筑热工设计规范 《建筑节能工程施工质量 《近零能耗建筑技术标准 《建筑防水卷材试验方法 能》GB/T328.9 《建筑防水卷材试验方法 不透水性》GB/T328.10 《建筑防水卷材试验方法 GB/T 328.11 《建筑防水卷材试验方法 能（钉杆法）》GB/T328.18
《塑料薄膜和片材透水蒸气性试验方法杯式法》GB/T1037 《高分子防水材料第1部分：片材》GB18173.1 《外墙外保温工程技术标准》JGJ144
JC／T 2138-2012 精细陶瓷耐酸碱腐蚀性能试验方法中国工程建设标准化协会标准
中国工程建设标准化协会标准
近零能耗居住建筑质量控制标准
1 则 （29） 3 基本规定 （30） 4 策划和方案设计 （31 ） 4.1 目标定位 （31) 4. 2 规划布局 （31) 4.3 建筑单体 （31) 4.4 非透明围护结构 （32） 4.5 暖通空调 （33） 4.6 外门窗及遮阳· （33） 5 施工图设计 （34） 5. 1 设计说明 （34） 5. 2 平、立、剖面图· （34） 5. 3 节点详图 （34） 5. 4 门窗幕墙和遮阳· （35） 5.5 暖通空调 （35） 6 施 工 （36） 6. 1 施工质量管理流程 (36) 6. 2 非透明围护结构及气密性措施… （39） 6. 3 门窗及遮阳 （40） 6.4 暖通空调 (41) 6.5 气密性 （41） 6. 6 无热桥施工 【43） 7 验 收 【44） 8 运行维护 （46）
1.0.1发展近零能耗建筑是未来建筑节能的发展方向，也是中国 建筑节能下一步的引领性目标。近零能耗建筑标准相对传统建筑 而言，对室内环境参数和能效指标都提出了更高的要求。业界对 近零能耗建筑技术掌握程度参差不齐，部分建筑建成之后暴露出 不同程度的质量问题。为指导近零能耗建筑策划、设计、施工、验 收及运维全过程质量控制，确保近零能耗建筑的建造质量，引领近 零能耗建筑行业健康发展，本标准对近零能耗居住建筑全过程质 量控制提出了技术要求。 1.0.2本标准的质量管控要求主要是基于严寒和寒冷气候区常 见住宅类型的设计、建造、验收及运维经验提出，其他气候区开展 近零能耗居住建箱工作时.全过程质量管控要点可参照本标准执
见住宅类型的设计、建造、验收及运维经验提出，其他气候区开展 近零能耗居住建筑工作时，全过程质量管控要点可参照本标准执 行，其他技术指标可参照国家现行相关标准执行。
3.0.1近零能耗居住建筑能耗指标和室内环境参数要求高于普 通建筑，应按现行国家标准《近零能耗建筑技术标准》GB/T5135 的有关规定执行
3.0.2近零能耗建筑不仅带来建筑工程的升级，也是相关建筑产 业升级的契机。近零能耗居住建筑设计中应选用高性能节能部 品、材料及设备，以带动建筑工业产业转型升级。近零能耗居住建 筑的发展应注意与当前城乡建设的其他政策导向，如智慧城市等 相结合，促进近零能耗建筑向标准化、集约化和信息化发展
计同步有序进行，即装修专业与土建的建筑、结构、暖通、电气等专 业，共同完成从方案到施工图的工作，在土建设计时根据装修设计 要求，实现预留孔洞和装修面层固定件，避免在装修时对已有的建 筑构件打凿、穿孔。在保障结构安全，减少材料消耗，降低装修成 本的同时，避免二次装修过程中破坏保温和气密性处理措施，以及 对新风气流组织的影响，保障近零能耗建筑相关技术要求。
由一位或多位成员组成，其主要职责为代表建设方对近零能耗建 筑从规划、设计、施工到交付全过程的质量把关。成员可由项目建 设单位内部及外部的近零能耗建筑相关专业技术人员组成
4.1.1近零能耗居住建筑在策划初期，应采用协同进行的工作模 式，方案阶段中，业主单位、设计单位、技术咨询单位等多专业、多 主体共同参与，在规划设计和方案设计中体现近零能耗建筑的理 念和特点。
零能耗建筑居住能耗及舒适度目标应结合项目所在气候区条件、 能源资源条件、项目功能、服务水平定位及投资预算等因素，根据 国家和地方标准要求合理确定。
4.2.1近零能耗居住建筑群的总体规划应有利于建筑周边形成 夏季自然通风风道，同时又避免冬季强冷风对建筑周边行人活动 区的影响；可通过合理选择和利用景观、生态绿化等措施，增强夏 季自然通风、减少热岛效应；最大程度利用冬季日照，避免冷风对 建筑能耗及室外微气候舒适度影响。
4.2.3在进行坐标及楼间距标注时，应同时满足项目所在地管理 要求。
4.2.3在进行坐标及楼间距标注时，应同时满足项目所在地管理
4.3.3窗墙比的大小反映外窗面积的大小。南向外窗面积较大时
.区回 白天有利于太阳得热和采光，但由于外窗传热系数远大于外墙，单任 面积外窗散热量也远远大于外墙，因此，外窗面积太大会影响建筑
体能耗指标达标。故应根据多项因素权衡选择确定最佳窗墙比
4.3.7由于近零能耗建筑通常有较厚的外保温并应用无执桥持
施，建筑立面的线条造型、装饰构件造型效果受到一些限制，与传 统建筑有所区别。此外，近零能耗建筑东、西及南立面通常会采用 可调节外遮阳设施，屋顶或立面可能需要布置太阳能光伏设施或 者太阳能光热设施，因此，在进行外立面及建筑整体造型设计时 建筑师应考虑到以上因素对整体建筑效果的影响，选择合适的造 型风格及装饰构件
4.3.8当建筑外装饰面层选用干挂石材时，其金属龙骨会穿透保
自建筑外装饰面层选用干挂石材时，其金属龙骨会穿透保
管、遮阳控制线管、厨房补风口、燃气进口，燃气排烟口等，在近零 能耗建筑中，穿墙孔洞均需采用妥善措施避免热桥，预留孔洞时应 同时预留断热桥处理措施所需要的空间。在进行断热桥处理后 穿墙孔洞尺寸大于管道尺寸，可能会影响梁高和外立面效果，在方 案初期建筑立面效果设计时应考虑这一影响因素。
4.4.1近零能耗建筑节能设计以能效指标为能耗约束
4.4.1近零能耗建筑节能设计以能效指标为能耗约束目标，因此
数限值不是唯一的。近零能耗居住建筑设计应以目标为导向，以 “被动优先，主动优化”为原则，综合比选不同的建筑方案和关键部 品的性能参数，通过不同组合方案的优化比选，制订适合具体项目 的针对性围护结构做法，实现全局最优
被动优先，主动优化”为原则，综合比选不同的建筑方案和关键部 品的性能参数，通过不同组合方案的优化比选，制订适合具体项目 的针对性围护结构做法，实现全局最优 4.4.6近零能耗居住建筑多采用小型户式冷热源机组，项目建成 初期，可能未必100%人住，当周边户未入住时，由于户间传热，已 入住的用户可能舒适度略差或者能耗超标。为减小户间传热，户 司隔墙及楼板宜做适当的保温，保温厚度可根据当地节能标准要 求或者根据项目具体情况计算确定
期，可能未必100%入住，当周边户未入住时，由于户间传热，已 住的用户可能舒适度略差或者能耗超标。为减小户间传热，户 可隔墙及楼板宜做适当的保温，保温厚度可根据当地节能标准要 或者根据项目具体情况计算确定
4.5.2近零能耗居住建筑的能效指标为建筑整体指标，对于外围 护结构保温不利的户型，比如底层、顶层、以及临近非近零能耗建 筑区域的户型，宜进行热舒适度及能耗的单独计算。如发现存在 风险，则应优先采用被动式技术手段降低负荷，必要时选用更大容 量的采暖制冷设备或预留补充采暖制冷设施的条件。 4.5.3近零能耗居住建筑冷热源方案选择时应优先利用当地自 然资源条件.如地热能、地源热泵、水源热泵、空气源热泵等，尽量
然资源条件，如地热能、地源热泵、水源热泵、空气源热泵等，尽量 提高系统能效，利用可再生能源。暖通空调方案的选择应基于多 种方案的综合技术经济分析确定
4.6.5外遮阳产品的开关控制装置需穿透外墙，连通室内与室 外，手动控制的外遮阳一般为手摇式或者拉拽式控制，室内侧控制 装置通过拉接轴将力传到室外卷闸卷轴处，穿墙孔洞内连接件需 要能够移动，连接件和孔洞之间无法进行常规密封处理，可能影响 室内气密性。电动控制的外遮阳产品，由于孔洞内仅需电线通过 电线和孔壁之间、电线在室内侧墙壁出口处均可以进行密封处理 对室内气密性的影响较小
5.1.2近零能耗建筑设计专篇作为建筑设计说明的补
5.1.2近零能耗建筑设计专篇作为建筑设计说明的补充性文件， 用来明确设计施工中与近零能耗建筑相关的关键指标和技术措 施。近零能耗建筑设计专篇中应包含设计依据、设计目标，说明供 暖空调区域，描述近零能耗建筑所采用的围护结构节能、设备系统 节能、无热桥设计、气密性设计、新风系统设计等具体措施及相关 性能参数。近零能耗建筑设计专篇中所有参数值、技术做法描述 等应与项目设计施工说明、设计图纸及计算书等设计文件一致
5. 2 平、立、剖面图
5.2.2气密层可以由适当的材料构成，常见的可构成气密层的材 料包括紧实完整的混凝土、一定厚度的抹灰层、硬质的材料板（如 密度板、石材）、气密性薄膜等。孔眼薄膜、保温材料、软木纤维板、 砌块墙体等不适于用做气密层
5.3.1完善的节点大样图指所有材料搭接，管线穿墙、女儿墙、屋 面保温防水、屋面设备基础、雨水口、地下外墙保温和防水、底板和 楼板保温、集水坑和电梯基坑、隔墙保温等均应绘制大样图。大样 图应明确表示气密性材料搭接长度，保温及防水材料及固定方式、 金属压顶或装饰性构件的固定方式，保温材料厚度，断热桥措施 等。节点大样图除应表示清楚材料及构造做法之外，最好表示清 楚施工工序。
5.4.1现行国家标准《近零能耗建筑技术标准》GB/T51350给 出了建议取值范围，项目执行过程中应根据性能化设计原则，结合 项目当地气候资源条件、场地特点和建筑形式，经过全寿命期技术 经济性分析进行确定。
5.4.1现行国家标准《近零能耗建筑技术标准》GB/T51350给
5.4.1现行国家标准《近零能耗建筑技术标准》GB/T
5.5.3卫生间设置回风口，将卫生间排风热量进行回收，适用于 新风热回收机组，热交换芯具备阻隔气味和细菌功能的情况。该 种方式可节约能量，但是洗澡后短时间内可能会导致室内其他空 间舒适度受到影响。 卫生间设置排风口，可短时开启排风扇将卫生间污浊空气排 出室外，但需要由其他房间补风到卫生间，排出的空气未经过能量 回收，造成能量浪费。设置独立排风时，应确保排风开启时新风能 够补充到卫生间。具体项目可权衡决定
5.5.3卫生间设置回风口，将卫生间排风热量进行回收，适
6.1施工质量管理流程
5.1.1为实现近零能耗建造目标，必须保证建造过程中优秀的施 工质量。目前我国大规模粗放型施工的现状不能满足近零能耗居 住建筑精细化施工的要求。近零能耗居住建筑需要建立精细化的 施工管理方法和手段，确保工程质量可控。在开发单位，咨询单 位，设计单位，监理单位，总、分包管理单位，劳务单位之间需要建 立起良好的工程管理体系，参建各方各司其职，各尽其能，是保证 近零能耗居住建筑施工质量落地的前提和基础
（1）开发单位管理责任：组织参建各方，保证信息完整、及时、 有效的传递；确定正确的施工工序；寻找合格的产品和优秀的施工 单位；编制界面移交单、施工过程验收表等质量验收工具，方便施 工过程中质量管理与控制；参加总、分包管理团队对劳务单位的培 训交底及样板点评；施工过程中定期开展质量检查，并确认质量问 题完成整改。
2）设计单位管理责任：提供准确的施工图纸，在施工图纸中 明确对相关材料、设备的关键参数要求，提供气密性和无热桥节点 设计详图；对施工单位进行技术交底；参与施工过程中质量检查， 并确认质量问题完成整改。 （3）咨询单位管理责任：审核施工图纸，进行能耗达标判定计 算，确保图纸在设计阶段满足近零能耗居住建筑性能要求；编制近 零能耗居住建筑施工培训材料；指导现场施工样板的制作；对监 理、总分包管理人员进行培训、交底：参加总、分包管理团队对劳务 的培训交底及样板点评；施工过程中进行现场质量检查，及时发现 可题并复核完成整改；施工过程影像资料收集整理，编写施工过程 报告。 （4）监理单位管理责任：接收施工培训及施工样板制作指导， 明确各节点工程做法及施工过程中质量管控重点；审核总、分包上 报的施工方案，对涉及近零能耗居住建筑相关的内容重点把控；参 加劳务培训及考核，确保上岗工人业务熟练，满足施工要求；在天 面开始施工前，组织样板点评，确保劳务人员明确施工做法及质量 要求；负责材料进场检查及抽样检测，确保施工材料满足设计要 求：施工过程中进行质量检查，并对质量问题进行整改跟踪，直至 整改完成销项；进行每道工序的界面移交、质量验收，验收合格后 方可进行下道工序。 （5）总、分包管理单位管理责任：接收施工培训及施工样板制 作指导，明确各节点工程做法及施工过程中质量管控重点；依据近 零能耗居住建筑施工特点，编写各项施工方案；现场制作实体样 板，供后期工人交底；保证进场材料为合格材料，满足设计要求；选 择有责任心、合格的劳务班组，并保证劳务的稳定性；对劳务班组 进行培训、交底，并组织实操考试，确保工人培训合格，持证上岗； 在天面开始施工前，组织工人进行样板施工，确保工人明确施工做 法及质量要求；施工过程中进行质量检查，每道工序完成后应进行 第一遍质量验收；组织施工过程中气密性测试；对最终气密性测试
及近零能耗居任建筑认证是否通过承担责任。 （6）劳务单位责任：接收施工前各项交底、培训，并通过实操考 试；在大面开始施工前，进行样板施工，确保所有工人明确施工做 法及质量要求；按培训及样板要求的质量标准完成现场施工，并进 行报验；对总分包管理人员、监理、咨询、申方等质量检查人员提出 的质量问题进行整改
（6）劳务单位责任：接收施工前各项交底、培训，并通过实操考 试；在大面开始施工前，进行样板施工，确保所有工人明确施工做 法及质量要求；按培训及样板要求的质量标准完成现场施工，并进 行报验；对总分包管理人员、监理、咨询、申方等质量检查人员提出 的质量问题进行整改。 6.1.2由于近零能耗居住建筑有较高的建筑节能要求，为确保能 耗目标的实现，需要采用高质量的产品；此外近零能耗居住建筑要 求建筑具有更好地气密性、妥善处理可能出现的热桥，所采用的施 工工法与常规施工工法也有较大的区别：为确保使用质量可靠的 产品，并且由具有技术能力的施工人员完成关键环节的施工，避免 发生问题时出现责任不清的情况，宜选择专业系统供应商同时完 成供货和施工，以保障门窗幕墙系统、屋面防水保温系统、外墙保 温系统、新风系统等关键系统的施工质量。 6.1.3施工单位应编制专项施工方案，施工方案应包括外门窗安 装、地面保温施工、外墙外保温施工、屋面保温施工、新风系统安 装、气密性措施施工等技术内容，并对施工人员进行技术交底。应 通过细化施工工艺，严格过程控制，保障施工质量。 6.1.4施工人员应进行近零能耗居住建筑专项施工培训，了解材 料和设备性能，掌握施工要领和具体施工工艺，经培训合格后方准 上岗。施工前应与设计单位书面确认热桥位置及断热桥措施施工 详图和施工工艺，室内气密层位置及处理措施施工详图和施工工艺 应严格按照施工详图和施工工艺要求进行施工及隐蔽工程验收， 6.1.5仅对无热桥、气密性近零能耗关键节点进行口头或书面交 氏，施工单位往往难以完全掌握所要求的特殊施工工艺，通过在现 场开展关键节点工法展示样板制作，由专业技术人员，结合设计图 纸，同施工单位、监理单位一起完成关键节点的施工，对于施工单 应掌握关键施工工法很有帮助。展示样板放置在现场，可以作为 开发单位、监理单位以及施工单位对现场施工质量进行控制的依
6.1.2由于近零能耗居住建筑有较高的建筑节能要求，为确保能
耗目标的实现，需要采用高质量的产品；此外近零能耗居任建筑要 求建筑具有更好地气密性、妥善处理可能出现的热桥，所采用的施 工工法与常规施工工法也有较大的区别；为确保使用质量可靠的 产品，并且由具有技术能力的施工人员完成关键环节的施工，避免 发生问题时出现责任不清的情况，宜选择专业系统供应商同时完 成供货和施工，以保障门窗幕墙系统、屋面防水保温系统、外墙保 温系统新风系统等关键系统的施 工质量
6.1.3施工单位应编制专项施工方案，施工方案应包括外门
装、地面保温施工、外墙外保温施工、屋面保温施工、新风系统安 装、气密性措施施工等技术内容，并对施工人员进行技术交底。应 通过细化施工工艺，严格过程控制，保障施工质量。
6.1.4施工人员应进行近零能耗居住建筑专项施工培训，了
斗和设备性能，掌握施工要领和具体施工工艺，经培训合格后方准 岗。施工前应与设计单位书面确认热桥位置及断热桥措施施工 羊图和施工工艺，室内气密层位置及处理措施施工详图和施工工艺， 立严格按照施工详图和施工工艺要求进行施工及隐蔽工程验收
底，施工单位往往难以完全掌握所要求的特殊施工工艺，通过 场开展关键节点工法展示样板制作，由专业技术人员，结合设 纸，同施工单位、监理单位一起完成关键节点的施工，对于施 位掌握关键施工工法很有帮助。展示样板放置在现场，可以 开发单位、监理单位以及施工单位对现场施工质量进行控制
6.1.6由于近零能耗居住建筑在门窗、保温、新风系统
能耗居住建筑施工效率，保障近零能耗居住建筑施工质量。尤其 是对于无热桥、气密性处理等相关特殊节点的施工质量控制，通过 3IM技术，制作关键施工节点的三维模型，提供施工工序信息，对 于施工人员的现场实施、监理人员的过程检查和管理人员的工程 验收都能提供有效的帮助
6.1.8对于一些特殊关键节点，当缺乏成功实施经验时，为避免
大规模施工后不能达到性能要求，宜先进行实验室验证或现场小 规模验证。某钢结构项目的金属屋面，在大规模实施前，预先在实 验室进行了气密性和水密性实验，辨识设计缺陷，改善建造方法 降低项目风险
6.2非透明围护结构及气密性措施
6.2.5 钢结构、木结构体系围护结构一般股为预制构件拼接
6.2.5钢结构、木结构体系围护结构一般为预制构件
5.2.5钢结构、木结构体系围护结构一般为预制构件拼接形成 与预先浇筑的混凝土建筑不同，各预制构件交界处均需要有专门
与预先浇筑的混凝土建筑不同，各预制构件交界处均需
的气密性处理措施，才能保障建筑的整体气密性。在施工过程质 量控制时，应区别于普通混凝土结构建筑，严格遵守预先制定的技 术方案和施工图纸，重点检查材料搭接处的气密性处理措施的施 工质量。
装配式混凝土结构结合的居住建筑不断增加。装配式混凝土结构 梁、柱、板等各类预制构件交界处，预制与现浇构件交界处，均需要 有专门的气密性处理措施，在施工过程质量控制时，必须严格遵守 预先制定的技术方案和施工图纸，应重点检查材料搭接处的气密 性处理措施的施工质量
6.2.7近零能耗居住建筑通常需要更厚的保温层，为了减少
.2.7近零能耗居住建筑通常需要更厚的保温层，为了减少保温 享度，提高保温质量，应采取性能更好、质量更可靠的保温材料产 品，相关性能参数宜优于国家标准规定的限值
一些保温材料吸水或被太阳曝晒后会出现性能下降、变形等问题 在施工过程中应预留保温材料堆放保存位置，注意将防水、防晒 防尘措施落实到位，避免在安装前保温材料的损坏
显作业工艺与保温施工前后的时间，尽量保持保温材料的干燥，避 免因施工过程处理不当导致的保温性能下降
湿作业工艺与保温施工前后的时间，尽量保持保温材料的干煌
6.2.11在施工过程中，如因工序问题、供货问题、施工管制等问
题造成保温施工的中断，应使用防水薄膜、砂浆等材料对保温材料 进行完善的阶段性保护，避免因长期阳光曝晒或雨水浸人等原因 导致保温材料性能下降
6.3.2如遇雨季施工时，雨水冲刷墙体后水可能会进入防水透气 膜内。
3.5近零能耗居住建筑对外门窗的气密性要求较高，非整体安
6.3.5近零能耗居住建筑对外门窗的气密性要求较高，
装的门窗气密性保障难度高。
6.4.1暖通空调系统能耗是居住建筑主要组成部分，并且也是室 内舒适环境的主要保障系统，暖通空调系统施工质量控制是近零 能耗居住建筑质量控制的重要环节
6.4.3在近零能耗居住建筑中，新风系统往往还承担了供冷供热
的功能，如果新风不调试平衡，不仅会出现新风供给不足的问 还可能会造成房间的过冷或过热。在设计时，应尽量通过管 择实现风量基本平衡，但由于风管模数限制和实际工程项目 束，精细化的风量平衡调节需要在施工阶段完成，
6.4.4当近零能耗居住建筑负荷大幅降低后，输配水系统的
也需要严格进行控制，在设计阶段通过选大管径、优化阻力部 择等策略尽量降低理论输配阻力；在施工过程中，应根据设 求，完成水系统的水力平衡调试，降低输配系统能耗，减少冷 平均造成的浪费。
6.5.1建筑的气密性能是重要的建筑性能指标，良好的建筑气密 性在减少冬季冷风渗透和夏季非受控通风，降低供暖空调能耗的 同时，可以降低建筑因为湿气进入室内造成的建筑发霉、结露和损 坏；此外，良好的气密性还能够减少室外噪声、室外空气污染、室外 灰尘等不良因素对室内环境的影响，可以提高居住者的生活品质 气密性保障应贯穿整个施工过程，在施工工法、施工程序、材料选 择等各环节均应予以重视，尤其应注意外门窗安装、围护结构洞口 部位、砌体与结构间缝隙、屋面檐角等关键部位的气密性处理。施 工完成后.应进行气密性测试，及时发现薄弱环节，补救改善。
6.5.7管线相关的气密层施工质量管理可参考以下要占
(1)穿过气密层的风管、水管、电线管路及冷媒管路等气密性 相关施工质量管控要点：套管与结构间一次预埋，采用刚性套管 时，室内侧套管伸出应有足够的长度；刚性套管需带止水翼环；水 管与套管间采用保温材料封堵密实，并在室内侧套管与水管间粘 贴防水隔汽膜，室外侧粘贴防水透汽膜，以保证水管与套管间的气 密性。电线与电管间填充气密胶，气密胶填充长度不得小于 50mm。 （2）燃气出墙管道与套管间气密性管控要点：如燃气入户管需 等到交房前由燃气公司统一安装，应在抹灰前先安装一段预留套 管，套管伸出外墙长度不应小于保温完成面50mm，室内侧伸出长 度不应小于50mm；一次结构施工时应随结构预理刚性套管，预留 刚性套管与一次预理刚性套管间缝隙不得小于50mm，并采用岩 棉填塞密实后，在室内侧粘贴防水隔汽膜，室外侧粘贴防水透汽膜 保证两套管间气密性满足要求；待燃气入户管安装完成后，将燃气 入户管与预留套管间室内侧粘贴防水隔汽膜，室外侧粘贴防水透 汽膜，保证燃气人户管与套管间的气密性满足要求。 （3）燃气热水器出墙管道与套管间气密性管控要点：燃气热水 器为业主自理时，需预留热水器出墙管道使用的套管，套管出外墙 长度同保温完成面，室内侧出墙长度不应小于50mm；一次结构施 工时应随结构预理刚性套管，预留套管与一次预埋刚性套管间缝 隙不得小于50mm，并采用岩棉填塞密实后，在室内侧粘贴防水隔 汽膜，室外侧粘贴防水透汽膜保证两套管间气密性满足要求； （4）厨房补风管气密性管控要点：补风阀产品气密性必须满足 要求，不得出现漏气情况；补风管道与套管间应先采用岩棉封堵密 实，有条件时，宜采用成品岩棉管壳、聚氨酯管壳等填塞，同时可起 到固定管道位置的作用，然后在室内侧粘贴防水隔汽膜进行气密 生处理。
6.6.1热桥可分为几何热桥（比如外表面积大于内表面积的角 落）和结构热桥。结构热桥是由不适宜的结构产生的，例如：当阳 台的平面没有和混凝土地板做传热的隔绝时，就会产生结构热桥。 这种由于穿透围护结构保温层造成的结构热损失（结构热桥）必须 在近零能耗居住建筑中避免。需要特殊注意的部位包括：穿外墙 管道、穿屋面管道、穿外墙风道、穿屋面风道、外墙结构固定件、悬 挑阳台慕墙门窗固定处和遮阳卷帘固定部位等
6.6.5幕墙龙骨如不妥善处理，将会产生大量热桥，宜
非金属断热桥专用连接件，减轻热桥的影响。当项目不能采用专 用断热桥连接件事，应使用断热桥垫片，断热桥垫片厚度、热工参 数及力学性能参数应满足相关要求。
7.0.2近零能耗居住建筑验收时，需对施工过程的处理方法和质 量进行检查，由于大量的关键节点属于隐蔽工程，因此应对关键节 点的施工留存影像和文字资料，作为验收依据。应重点检查的关 键节点包括：幕墙门窗安装、外墙、屋面、地面保温防水安装、新风 机组及空调机组安装、气密性及无热桥施工措施节点等。 7.0.10每个单位工程的外窗至少抽查3槿。当一个单位工程外 窗有2种以上品种、类型和开启方式时，每种品种、类型和开启方 式的外窗应抽查不少于3樟。现场实体检验应在质量控制小组代 表的见证下抽样，委托有资质的检测机构实施，检测结果符合设计 和本标准的要求。 当外门窗气密性检测出现不符合设计和本标准规定时，应委 托有资质的检测机构抽样，对不符合要求的项目或参数再次检验 仍然不符合要求时应给出“不符合设计要求”的结论，视为验收不 通过。
7.0.2近零能耗居住建筑验收时，需对施工过程的处理方法和质 量进行检查，由于大量的关键节点属于隐蔽工程，因此应对关键节 点的施工留存影像和文字资料，作为验收依据。应重点检查的关 键节点包括：幕墙门窗安装、外墙、屋面、地面保温防水安装、新风 机组及空调机组安装、气密性及无热桥施工措施节点等
时，应委托有资质的检测机构抽样，对不符合要求的项目或参数再 次检验。仍然不符合要求时应给出“不符合设计要求”的结论，并 应进行整改
7.0.12暖通空调系统的联合试运转和调试对于系统的正常高效 使用非常重要。在项目验收前，施工单位应逐户完成暖通空调系 统的调试。验收时，应由建设单位委托具有相应资质的检测机构
使用非常重要。在项目验收前，施工单位应逐户完成暖通空调系 统的调试。验收时，应由建设单位委托具有相应资质的检测机构 进行系统节能性能检验并出具报告。检测时应对每种典型户型抽 样10%，每种典型户型检测抽样不少于2户，最多不多于5户。 新风系统的总风量与设计风量的允许偏差不应大于10%，风口的
风量与设计风量的允许偏差不应大于15%，主风管、送风口和回 风口的空气流速应符合设计和本标准的要求。 7.0.13建筑主体施工结束，门窗安装完毕，内外抹灰完成后，精 装修施工开始前，应采用鼓风门法进行建筑气密性检测，取样及测 试方法应参考相关标准，检测结果应满足气密性指标设计要求。 气密性检测抽样数量当以户为对象进行检测时，测试户数不少于 整栋建筑户数的5%，且至少应包括顶层、中间层和底层的典型户 型各1户；当以单元为对象进行气密性能检测时，测试单元不少于 整栋建筑单元数的10%，且不应少于1个单元。当建筑物气密性 检测不符合设计和本标准规定时，应查找原因，采取措施进行整改 后重新进行检测，合格后方可通过验收
8.0.1近零能耗居住建筑的围护结构和设备系统与传统建筑不 同，运行维护阶段质量管理手册对近零能耗居住建筑构件、建筑设 备的特点进行说明，对相关设备设施的运行管理和维修维护要点 进行讲解，并对物业部门说明用户行为对近零能耗居住建筑运行 效果的影响，作为重要的技术文件，帮助物业运行管理人员和用户 了解近零能耗居住建筑基础知识，了解近零能耗居住建筑的使用 运行方法。 8.0.3二次装修中，施工过程中预先处理完善的气密层、保温材 料、新风系统等容易受到不具备专业知识的装修施工人员的破坏。 首先，近零能耗居住建筑应尽量全装修交付，避免用户的二次装 修；其次，在二次装修时，宜提供装修单位和业主完善的装修协议， 并提供装修指导手册，指导装修设计和实施工作，约束不当装修行 为对装修用户以及其他相关方的不利影响。 8.0.4一些对于近零能耗或超低能耗的运行效果长期跟踪研究 表明，用户行为对于近零能耗居住建筑的使用效果和使用能耗有 很大的影响。为了让用户了解近零能耗居住建筑的基础知识，获 得物业公司及其他第三方提供的维护保养服务信息，更加科学合 理地使用近零能耗居住建筑各项技术措施，从而以更低的能源消 耗，获得更好地客户满意度，开发单位、设计单位和咨询单位等各 方应协助物业管理部门，编制用户使用手册，介绍近零能耗居住建 筑的特点及用户日常生活中应注意的事项，倡导节能的行为方式 避免由于用户不当行为导致建筑性能下降。
料、新风系统等容易受到不具备专业知识的装修施工人员的破坏 首先，近零能耗居住建筑应尽量全装修交付，避免用户的二次装 修；其次，在二次装修时，宜提供装修单位和业主完善的装修协议 并提供装修指导手册，指导装修设计和实施工作，约束不当装修行 为对装修用户以及其他相关方的不利影响
8.0.4一些对于近零能耗或超低能耗的运行效果长期跟踪研究
表明，用户行为对于近零能耗居住建筑的使用效果和使用能耗有 很大的影响。为了让用户了解近零能耗居住建筑的基础知识DB11／T 1660-2019 森林体验教育基地评定导则，获 得物业公司及其他第三方提供的维护保养服务信息，更加科学合 理地使用近零能耗居住建筑各项技术措施，从而以更低的能源消 耗，获得更好地客户满意度，开发单位、设计单位和咨询单位等各 方应协助物业管理部门，编制用户使用手册，介绍近零能耗居住建 筑的特点及用户日常生活中应注意的事项，倡导节能的行为方式 避免由于用户不当行为导致建筑性能下降，
8.0.5运行管理人员应熟悉近零能耗居住建筑与普通建筑的区
理的相关专业知识，能够为用户提供专业的运行服务，协助用户实 现近零能耗居住建筑的节能高效运行
（1）外墙外保温系统的保护。应避免在外墙面上固定物体，保 护外墙外保温系统完好，如必须固定，应采取减小热桥的措施； （2）建筑整体气密性保护。外墙内表面的抹灰层、屋面防水隔 汽层及外窗密封条是保证气密性的关键部位。物业部门应注意气 密层是否完好，若有破坏应及时修补，定期检查外门窗密封条，必 要时及时更换； （3）门窗的维修保护。定期检查外门窗密封条，必要时应及时 更换；定期检查五金部件是否松动及其磨损情况；每年对活动部件 和易磨损部分进行检查和保养。
8.0.8近零能耗居住建筑暖通空调系统的运行管理除应符合现
机开启时，应通过开启厨房通风补风装置，给厨房补风。如果用户 随意拆改厨房通风补风装置、联动控制装置及抽油烟机补风管，可 能会造成补风不足、下水道空气倒灌、冬季室内温度过低、能耗增
8.0.10近零能耗居住建筑特殊的使用及维护要求可参考以 容.
（1)应避免在外围护结构打膨胀螺栓或打钉。如有孔洞出现 应利用填缝剂立即封堵； （2）供暖季，白天宜收起活动遮阳设施，以充分获得太阳辐身 热量。夜间应放下活动外遮阳装置，避免室内向室外的辐射散热 新风系统开启时，窗户应保持关闭状态，新风系统故障停机或家庭 聚会时，可短期开启外窗满足新风需求DB34／T 2917-2017 高速公路养护工程质量检验与评定标准，恢复正常后应重新关严窗 户外窗； （3）供冷季，白天应关窗并放下遮阳，减少太阳辐射得热，保持 房间阴凉；夜间和早晨可开窗通风； （4）过渡季宜关闭新风系统，开窗通风； （5）始终保持送风口、过流口和排风口畅通，不应随意封堵； （6）应根据设备要求，定期清理或更换新风系统过滤器； （7）定期检查所有风阀、卫生间通风装置开关是否完好； （8）定期检查门窗漏风、胶条是否完好； （9）定期检查排油烟机排风自闭阀是否完好； （10）每周地漏加水一次，保证气密性； （11）使用节能家电和节能灯，电气设备不用时完全关掉，不要 让其处于长期待机状态； （12）供暖、供冷、通风系统的设定值应按建议值进行设置，避 免过高或过低。
统一书号：155182·0686 定价：22.00元