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温州市绿色建筑专项规划（2016-2025）.pdf4.1既有民用建筑绿色改造的总体发展目标
4.1既有民用建筑绿色改造的总体发展目标
4.1既有民用建筑绿色改造的总体发展目标
1）通过既有建筑绿色改造，对大量现有建筑进行性能提升，降低建筑能耗GB／T 50252-2018 工业安装工程施工质量验收统一标准(完整正版，清晰无水印)，达到节能减排的目的。 2）完成医有公共建筑节能改造面积93万平方米以上，其中达到绿色建筑星级标准的建筑面积为4.65万平方米以上
既有民用建筑绿色改造的总体发展目标、实施计划及技术路线
3）通风空调系统应具有空气净化功能或合理设置室内空气净化装置，降低室内空气的主要污染物浓度， 4)合理组织气流，不同功能房间应保证一定压差，避免气味散发量大的空间（比如卫生间、餐厅、地下车库等）的气味或污染物审通到室内别的空间或室外主要活动场所， 5)宜对室内C02浓度进行数据采集、分析，并与通风系统联动，使C02浓度始终维持在卫生标准规定的限值内 6电， 苯、氨等有害挥发性有机物宜实现室内污染物浓度超标实时报警，并与通风系统联动，其限量应符合（民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的要求， 17）地下车库宜设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置，C0浓度应满足现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883的有关规定， 18）空调供暖系统中的锅炉应增设烟气热回收装置。既有燃煤锅炉宜改造为燃气钢炉；接近或超出使用寿命的燃气钢炉和燃油锅炉宜更换为冷凝式锅炉， 9）存在生活热水，空调再热等稳定热需求时，宜回收制冷机组冷凝热来满足热需求。 20）回收利用排风冷（热）量应进行技术经济比较 21）对于过渡季节或冬季存在供冷需求的建筑，宜对空调通风系统进行改造直接利用室外空气降温，或对空调水系统进行改造采用冷却塔供冷。 2建图面边场地然价置络件价许时
1）给水排水系统的水质，水量、水压应满足建筑用水的要求。 2）应对现有给水系统进行管道漏损情况检测，并采取避免管网漏损的措施. 对各种用水分级、分用途设置计量水表 设有生活热水系统的建筑，热源系统如需改造，应优先利用余热、废热、可再生能源等作为热源，并合理配置辅助加热系统 有生活热水需求的建筑，如需改造或加装生活热水系统，热水用水量较小且用水点分散时，宜用局部热水供应系统：热水用水量较大、用水点比较集中时，应采用集中热水供应系统 应设置完盖的热水环系统
2）应对现有给水系统进行管道漏损情况检测，并采取避免管网漏损的措施， 1）给水排水系统的水质、水量、水压应满足建筑用水的要求， 3）对各种用水分级、分用途设置计量水表 设有生活热水系统的建筑，热源系统如需改造，应优先利用余热、废热、可再生能源等作为热源，并合理配置辅助加热系统 有生活热水需求的建筑，如需改造或加装生活热水系统，热水用水量较小且用水点分散时，宜采用局部热水供应系统：热水用水量较大、用水点比较集中时，应采用集中热水供应系统 应设置完盖的热水环系统
如现有卫生器具不满足现行国家标准（节水型产 净水型生活用求器具T 164的要求，应更换成节水器具，有条 等级为2级及以上的节水器具 绿化潜滤应采用节水灌滋系统。有条件时，还应在采用节水清激的基础上，
9）当建筑内设有公用溶室时，应采用节水控制措施，如采用带恒温控制和温度显示功能的冷热水混合淋浴器，并采用感应开关、延时自闭或脚踏式开关等节水装置 全调成备现系玩险合理求用节冷校 10）现有的用水设备如需更换，应采用节水设备
9）当建筑内设有公用浴室时，应采用节水控制措施，如采用带恒温控制和温度显示功能的冷热水混合淋浴器，并采用感应开关、延时自闭阅或脚踏式开关等节水装置， 空调设备或系统应合理采用节水冷却技不 10现有的用水设备如需更换，应采用节水设备
11）景观水体用水、绿化用水、车辆冲洗用水、道路浇酒用水、冲测用水、冷却水补水等不与人体接触的生活用水，宜用除市政供水、地下水外的其他水源，且水质应达到现行相关标准 要求，有条件时应优先使用市政再生水 12）非传统水源给水系统严禁与生活饮用水给水管道连接，必须采取安全措施。 13）使用非传统水源应采取用水安全保障措施，且不得对人体健康与周围环境产生不良影响。 14）应结合场地情况，对既有酬水排水系统进行断接改造 15）景观水体的补水不得使用自来水或地下井水，应优先器用用水
既有建筑的电气改造主恶是实现能源的使用效率和减少不必恶的清，主恶进行灯县节能改造，能新分项计量及智能化系统改造等，且体如
高压配电系统的接线方式宜采用放射式接线：根据变压器的容量、分布及地理环境等情况，也可选用树干式或环式 低压配电系统的接线方式宜根据负荷容量、负荷性质和分布情况选用树干式、放射式或链式， 配电变压器应选用低损耗型、D/yn11接线组别的三相变压器，变压器宜工作在经济运行范围， 既有建筑配电系统改造应按现行标准设置电气火灾报警装置；电源插座应由独立的分支回路供电，并配置剩余电流动作保护器 配电变压器能效限定值及节能评价值应符合现行国家标准（三相变压器能效限定值及能效等级》GB20052的规定，不应低于能效2级标准 改造应保证配电系统电压质量， 中 意减惠应达到先进水平
10）公共建筑主要功能房间和居住建筑公共空间的照明功率密度（LPD）不应高于现行国家标准《建筑照明设计标准3GB50034规定的现行值， GB50034的有天定 12）照明灯具的功率因数应满足要求：荧光灯采用电子镇流器时的功率因数不应低于0.9：高强气体放电灯功率因数不应低于0.85；发光二极管（1ED）功率≤5W时，其功率因数不应低于 1）既有建筑改造时应针对每种场所采用效率高、寿命长、电磁干扰小的光源，荧光高压求灯和普通照明白炽灯通常不应采用 7，功>5时，其功因数不网低于0 3）照明改造应采用达到能效2级或节能评价值的照明产品 4)照明改造应合理送择灯具配光类型，提高光通量利用率，降低照明系统运行功率，在满定取光限制要求的条件下应优先选用并启式直接型照明灯具 5)选用的LED照明产常应满定现行国家标准(LED室内照明应用技术要求》GB/T31831的相关规定 16）夜景照明改造的设计应根据建筑的功能、环境区域亮度、表面装饰材料、城市规模等确定合理的亮度或照度标准。 7）应根据不同房间或场所的视觉要求，工作性质和环境条件，确定合理的照明标准值和照明方式，合理利用天然采光，采取节能高效，便于管理的照明控制措施。 8）照明装置的电源，应根据当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源
19）既有建筑能耗计量应根据建筑用能类别分类. 20）既有建筑改造设计分项计量系统时要因地制宜 21）既有建筑改造应设置能源监测管理系统。 22）电梯系统应采用节能控制措施，
19）既有建筑能耗计量应根据建筑用能类别分类。
23》既有建筑改造应针对建筑运行与管理需要改造或设置智能化系练，满足现行国家标准《智能建筑设计标准》GB50314的配置要求
既有建筑的施工管理与新建建筑相似，主要需要采取降尘、降噪和资源节约等措施，县体如下
施工单位应按照批准的绿色改造施工组织设计和安全专项施工方案组织施工，落实各岗位安全生产责任制，确保施工安全， 对一部分仍在使用的既有建筑进行改造施工时，应采取有效的隔离、防护措施 ，降噪制度和措施，定期监测和记录施工现场噪声，施工现场噪声排放限值应符合现行国家标准《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523标准要求， 位应采取抑尘及防止有害气体扩散等措施，保证工场地周围区域环境空气质量达到现行国家标准（环境空气质量标准》GB3095二级标准的要求， 施工单位应合理安排作业时间， 施工中采用节水施工工艺，污水排敏应达 家相天标准安求： 条件许可时，应充分利用非传统水源和工艺循环水 优化吨方案，成少称降作及地回体度并动的产 制定施工废弃物减量化、资源化计划及措施，优先选用可拆卸、可循环利用、可回收材料。 施工单位网结合欧有建微造 和威微，实金任
施工单位应按照批准的绿色改造施工组织设计和安全专项施工方案组织施工，落实各岗位安全生产责任制，确保施工安全 对一部分仍在使用的既有建筑进行改造施工时，应采取有效的隔离、防护措施 施工单位应制定相应的减振、降噪制度和措施，定期监测和记录施工现场噪声，施工现场噪声排放限值应符合现行国家标准《建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523标准要求， 位应采取抑尘及防止有害气体扩散等措施，保证施工场地周围区域环境空气质量达到现行国家标准《环境空气质量标准》GB3095二级标准的要求， 施工单位应合理安排作业时间， 施工中采用节水施工工艺，污水排破应达到 国家相关标准要求：条件许可时，应充分利用非传统水源和工艺循环水， 优化施工方案，减少拆除工作量及施工固体废弃物的产 制定施工废弃物减量化、资源化计划及措施，优先选用可拆卸、可循环利用、可回收材料。 8》旅工单位应结合既有建筑改造现 和威微，实金任
4.3.7.运营管理（改能设）
除了建筑本身和设备的改造以外，运营管理对既有建筑能源利用的效率至关重要。既有建筑通过制定并实施节能、节水、节材、缴化管理、垃管理制度，建立综色建筑物业管理队伍等手 段，实现运营管理方面的改造，具体要求如下： 既有建筑绿色改造完成后，应进行综合效能调适，调适周期不宜少于1年 综合效能调适应包括设备和系统的全年工况调适验证。建设单位交付给物业运行单位时，应提供综合效能调适全过程资料和调适报告， 综合效能调适应包括现场检查、平衡调适验证、设备性能测试及自控功能验证、系统联合运转、综合效果验收等 综合效能调适宜由施工单位或联合第三方调试方实施、监理单位监督、建设单位与设计单位、主要设备供应商及运行管理人员共同组成调适团队参与和配合， 综合效能调适资料应包括各阶段系统效能调适报告、问题日志和最终综合效能调适报告。综合效能调适报告应包含施工质量检查报告、风系统及水系统平衡验证报告、自控验证报告、系统 联合运行报告、调适日志及解决方案 综合效能调适验收应包合运行管理培训，
除了建筑本身和设备的改造以外，运营管理对既有建筑能源利用的效事至关重要。既有建筑通过制定并实施节能、节水、 段，实现运营管理方面的改造，具体要求如下： ）既有建筑绿色改造完成后，应进行综合效能调适，调适周期不宜少于1年 综合效能调适应包括设备和系统的全年工况调适验证。建设单位交付给物业运行单位时，应提供综合效能调适全过程资料和调适报告， 综合效能调适宜由施工单位或联合第三方调试方实施、监理单位监督、建设单位与设计单位、主要设备供应商及运行管理人员共同组成调适团队参与和配合， 综合效能调适应包括现场检查、平衡调适验证、设备性能测试及自控功能验证、系统联合运转、综合效果验收等 综合效能调适资料应包括各阶段系统效能调适报告、问题日志和最终综合效能调适报告综合效能调适报告应包含施工质量检查报告、风系统及水系统平衡验证报告、自控验证报告、系统 联合运行报告、调适日志及解决方案， 综合效能调适验收应包含运行管理培训， 塔训使用手资利
5.1.1.且标管理分区划分
5.规划分区及控制要求
将晶州市域划分为十一个目标管理分区（规划第一层次)，其中温州市区（规划第二层次）为四个
行政区划，将晶州市域划分为十一个目标管理分区（规划第一层次)，其中温州市区（规划第二层次）为四个
将晶州市域划分为十一个目标管理分区（规划第一层次)，其中温州市区（规划第二
温州市经色建筑专项规划直标管理分区表
5.1.2政策单元划分（第二层次范围）
温州市绿色建筑专项规划文本
规划指标分为控制性指标和引导性指标。第一层次的温州市域范围仅提出控制性指标要求，第二层次的温州市区范围提出控制性指标和引导
分为控制性指标和引导性指标，第一层次的温州市域范围仅提出控制性指标要求，第二层次的温州市区范围提出控制性指标和引导性指标要求
5.2.1.第一层次控制性指标
第一层达控制性指标要求送见照录2
5.2.2.第二层次控制性指标落实
5.2.2.1.绿色建星级标准
装配式建筑根据浙江省（工业化建筑评价导则3认定。
5.2.23、住宅全装
保障性住房、商品住房在中心城区范围内应执行住宅全装修 本条所指的市区中心城区范围：鹿城区 （除能桥镇和山福镇）、龙湾区、鹰海区（除泽雅镇）、洞头区北香街道、灵昆街道、瓯江口区行政辖区范围
5.2.2.4其他说明
规划第二层次控制性指标落实以断录 为准： 具体地块指标参见图集
5.2.3.第二层次引导性指标及落实
第二层次引导性指标详必附录3
第二层次引导性指标详必附录3
6.专项规划保障措施
6.1.2建立目标责任的健全著装机制
市级政府制定绿色建筑和建筑工业化发展目标与配基政策 形成明确的目标任务体系，将综色建筑发展目标与建筑工业化系列相关目标一起纳 入各区县属地政府目标责任评价考核体系，实施严格的责任制和间责制，对做出突出贡献的单位和个人予以表影奖励，对未能实现责任目标的进行责任追究。 .1.3完善标识管理制度，实施监管机制 进一步完善绿色建筑评价标识认证管理体系，明确职能分工，统一标识认证管理机构：结合区域规模发展，拓展评审绿色通道，提升认证评审效率与质量，满足规模化评审工作，组建绿色 建筑评价标识认证评审专家库，完善专家库管理制度，实时动态管理，建立绿色建筑评价标识监管机制，完善地方行政管理机构对本市所有绿色建筑评价标识项目的备案监管制度，对于直接到 评审的高星级级色建筑标识项目，在评审通过之后，应当到地方标识管理部门实施备案，实现对本市经鱼建 筑评价标识的全面管理
6. 1.3胰标识管理胰。 实组监管机
善绿色建筑评价标识认证管理体系，明确职能分工，统一标识认证管理机构：结合区域规模发展，拓展评审绿色通道，提升认证评审效率与质量，满足规模化评审工 认证评审专家库，完善专家库管理制度，实时动态管理，建立绿色建筑评价标识监管机制，完善地方行政管理机构对本市所有绿色建筑评价标识项目的备案监管制度， 开展评审的高星级绿色建筑标识项目，在评审通过之后，应当到地方标识管理部门实施备案，实现对本市绿色建 标调的全面管理
6.2完善政策标准，强化激励政策
一步明确各机构的职责范围和明确的奖罚制度， 制定全过程政策实施细则 严格落实在项目立项、规划许可、主地出让、设计招标、建设工程规划、施工图审查与峻工验收等关键环节中加入综色建筑 2.2技术规范 组织编制并发布相关技术规范。组织编制并发布勘察、设计、施工、监理、验收和物业管理等各个环节的技术规范：建筑废弃物资源化利用、建筑工业化、智慧建 经社会环价热
出台绿色建筑产业相关扶持政策，积极出台则 贴息或者税收优惠，对使用列入建筑节能优选目录的材料与产品给予政策优惠，对专业能源管 理公司予以政策扶持等：加强金融制度创新，为绿色建筑产业和节能改造市场开创新的融资环境，提供资金筹措优惠，创新投资盈利模式，引导社会资金投资绿色建筑和建筑工业化产业，以此 推动级色建筑规模化、市场化、产业化发。
6.2.4初达改激励政管
贯彻国家绿色建筑财政激励政策 同时，对发展绿色建筑有突出贡献的建设单位给予实施优惠或减免有关企业经营税费，对认购绿色建筑房产的消费者实施优惠房产税费或物业税，对负责运营绿色建筑的物业管理公司提供 奖等 3.2.5强化运营效果激动， 加时色建运营的清品机制对热缇源色 能管理直的据鱼量
6.2.5范化热营效果激动
6.3强化政府监管，增强技术能力建设
温州市绿色建筑专项规划文本
附录4专项规划术语和解释
1.1绿色建第Green Buildine
1.12可再生能源renewableenergy
从自然界获取的、可以再生的非化石能源，包括太阳能、风，能、水能、生物质能、地热能、海洋能和空气能（空气能热英热水系统）等
1.13非传统水源nontraditional watersource 不同于传统地表水供水和地下水供水的水源，包括再生水、雨水、海水等。 1.14再生水reclaimed water 污水经处理后，达到规定水质标准、满足一定使用要求的非饮用水。 1.15目标管理分区Target Management Division 根据城市总体规划、产业空间布局和行政管理格局，以多镇行政边界、县（市、区）行政边界和各类工业园地域边界为基础，划定的绿色建筑和建筑工业化发展目标管理的基本范围。 1.16政策单元PolicyUnit 根据所属目标管理分区内绿色建筑发展目标、现状基础和规划建设用地布局情况，以控制性详细规划编制单元为基础，以主次干道，铁路、河流等为边界划定的明确绿色建筑和建筑工业化发 展指标要求的基本管理单元，
1.16致策量元Policv Unit
温州市区范围内除A类区以外的基他区域
1.20致府投资及政府投资为主项目
1.21绿色建筑与建筑工业化的关系
附录5绿色建筑专项规划第二层次控制性指标落实通则
附录5绿色建筑专项规划第二层次控制性指标落实通则
GB/T 41734.1-2022 动物射频识别 第1部分：射频识别标签与GB/T 20563和GB/T 22334的一致性评估（包括制造商代码的发放和使用）客项控市性指标在量州市区规划建改地块上落实
1.2管理分区和分区递进
温州市域划分为十一个目标管理分区，其中温州市区为四个目标管理分区，即鹿城区、瓯海
图1温州市区目标管理分区划分图
支1A举区政第单元编号表
1.3近期、远期以及分年递进
GB／T 13871.1-2022 密封元件为弹性体材料的旋转轴唇形密封圈 第1部分：尺寸和公差.pdf1.3近期、远期以及分年递进
目划分以立项文件 准，建筑面积指计入地块容积率的可建地上建筑面积，达到以下条文规定标准的，即相应落实 星级绿色建筑或装配式建造要求，一个项目由且备多个不同功能地块组成时，按合计可建地上 建筑面积计算，以主要功能地块（地上建筑面积占50%以上）计算。一般在地块出让或划拨环 节开始实施 政府投资及政府投资为主项目指《浙江省政府投资项目管理办法》第一条所列的项目及本市 国有企业承担政府职能投资的项目，包括PPP项目 在地块出让或划投前，发现拟建项目确实不宜实施装配式建造的，经当地规划或住建部门组 织专家评审确认后，方可取清装配式建筑的要求，
城市、镇总体规划确定的城镇建设用地范围内新建民用建筑（农民自建住宅除外），