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BJSLJXQZ：北京市老旧小区综合改造工程实例汇编.pdf

三、设计依据 1、甲方提供的地形图、小区现存图纸资料、设计任务书， 2、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定，

兰园小区工程项目改造内容

工程项目设计说明： 一，项目概况： 本项目为海淀区2012年老旧小区综合整治太平路44号院项目，项目位于北京市海淀区北太平路，小区建于1965年，现状无外保温，根据建委的安排，不涉及抗 震加固改造，只做节能改造，总建筑面积约4.75万平方米， 二、工程特点： 本项目小区住房外墙无保温，建筑能耗高，冬冷夏热，不节能。建筑立面老化产重，抹灰层整体脱落。居民私搭乱建现象产重，占用消防车道。绿化植被维护不 当，造成社区内土地裸露现象产重。小区配套设施不完善，路面状况差，绿地、停车位等无合理规划；社区内自行车棚垂待翻新；缺失照明设备、消防设施、信报箱 等。 本次改造，建筑做节能保温处理，外增粉饰，美化建筑立面；拆除私搭乱建；补建绿化植被；清理乱堆物料；完善公共设施等措施全面提升小区环境品质。为居 民提供更舒适宜居的生活环境。

三、设计依据 1、审方提供的地形图、小区现存图纸资料、设计任务书： 2、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定。

JC／T 1051-2018 金属面硬质酚醛泡沫复合板太平路44号院工程项目改造内容

工程项目设计说明： 一、项自概况： 本项目为西城区老旧住宅建筑抗震节能综合改造工程一一展览馆路4号楼，项目位于北京市西城区展览路，总建筑面积：5598.34平方米，其中新增阳台面积： 1444.19平方米。 二、工程特点： 本项目是西城区西城区老旧住宅建筑抗震节能综合改造试点工程， 本项目建筑砂浆强度较低，抗力与效应系数小于1，故需要抗震加固。缺少节能措施，能耗大。建筑使用空间不完善。水、暖、电管线、门窗等均已老化，立面陈旧 与城市整体市容市貌差距较大。 本次改造属于小区内的单栋建筑改造，图绕建筑的外墙外侧做钢筋混凝土板墙加固，其厚度为120mm厚，建筑外侧横墙方向西侧增设1.5m、东侧增设1.8m宽的 混凝土剪力增，在建筑外侧楼层标高处设置钢筋混凝土楼板，形成进深1.5~1.8m的外套结构，并在建筑的屋项横墙位置设置钢拉杆。由于现场场地获窄，不利于大 装机械展开作业，所以以上做法均为现浇钢筋混凝土，原有外纵墙外表面的阳台、挑板等均需拆除重做。 三，设计依据 1、甲方提供的地形图、红线图、设计任务书：北京市城市规划管理局审核的《地形图》。

、甲方提供的地形图、红线图、设计任务书；北京市城市规划管理局审核的《地形图》。 2、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定，

展览馆路4号楼改造内容

通州怡乐园二区26号楼

工程项目设计说明： 一、项目概况 通州怡乐园二区抗震加固及节能改造工程为2012年通州区老旧小区改造的重要项目。本工程位于北京市通州区怡乐中路和怡乐中街的交汇处，占地面积约7.35公 顷，该小区共有宿舍楼20栋，其中公寓楼3栋，居民住宅楼17栋。本次改造针对1980年以前建造的10栋宿舍楼进行抗震加固及节能改造，1980年以后建造的10栋宿舍 楼进行节能改造，总建筑面积约为9.23万平方米， 二、工程特点 本工程改造设计的原则是“以人为本、立足环境、突出特色、求精求美，本小区改造内容主要包括现有建筑抗震加固、外围护节能改造、平屋面改坡屋面和外立 面装修等，抗震加固改造根据建筑的实际情况分别采用不同的方案，即外套圈架构造柱并增设混凝土板墙，外套混凝土抗震墙，改造完成后，该小区涉及加固改造的建 筑能够达到8度抗震设防要求，涉及节能改造的建筑能够满足现行建筑节能标准的要求。建筑立面改造也突出了老旧房屋的独特性，外立面色彩明快，简洁明了，整个 小区充满亲切感，居住舒适度大大提升， 三、设计依据 1、本工程的建设主管等相关单位对本工程初步设计或方案设计的批复文件， 2、现行的国家有关建筑和结构设计规范、规程和规定。 美时

通州怡乐园二区工程项目改造内容

怡乐园二区26号楼改造后标准层平面图

工程项目设计说明：一、项目概况本项目为大兴区老旧住宅抗震节能综合改造项目，项目西临兴丰南大街，北临清源路改造工程涉及的住宅属于上世纪80年代前后建设的住宅，小区归属于大兴区兴丰街道，其中建于1977年4号楼做抗震加固。二、工程特点钢筋混凝土外套加固工程。改造后房屋的外立面颜色、材质、风格等建筑元素与小区及周边环境统一协调：整治后的小区居住环境达到为百姓改善房屋安全和舒适度的基本要求。三、设计依据1、甲方提供的地形图，红线图、设计任务书：北京市城市规划管理局审核的《地形图》，2、国家及北京市现行的有关建筑设计规范、标准和规定，清滤路清源路清源大兴区富强东里4号楼改造内容MANT大南三中单体加固节能改造楼本体加固拆除更换雨落管外墙外保温外墙粉刷富强东里4号楼屋面保温防水楼道内墙粉饰及线缆归槽兴丰大街统一空调护栏更换节能门窗屋面平改坡更新信报箱水绿绿烤热计量改造配置安全防范设施东森防雷接地无障碍设施改造项目区位图图名项目设计说明、区位图页次100

朝阳十里堡北里31号楼

土里堡北里31号楼标准层平面图

工程项目设计说明： 一、项概况： 本工程为朝阳区柳芳南里节能改造工程，项目南临首都机场高速，北到柳芳街，东临左家庄西街，西到西坝河南路。建设单位：北京市朝阳区建委。该项目住宅 楼建成于70~90年代，总建筑面积为131870.31平方米。共有住宅楼17栋，楼号分别为：1~4号、6~11号、13号、16、17号、19号 二、工程特点： 柳芳南里节能改造项目是朝阳区节能改造试点工程。 本项目小区住房外墙无保漫，导致建筑冬冷夏热、能耗高；建筑为平屋项，屋面保温防水老化，无防雷设施；路面偶破损且较窄，塌陷、凸起现象；下水并盖破 小区内乱停车现象严重，且车位严重不足。 本次对该小区建筑做节能保温处理，外墙粉饰，现有空调室外机按原位拆装，更换单元门，更换屋面雨水管，

1、原香河园街道柳芳南里小区工程设计蓝图及现状。 2、甲方有关本工程调整后确认的改造设计方案及工程改造任务书。 3、各级政府相关的文件、政策。 4、国家及北京市现行有关建筑设计的规范、标准和规定。

朝阳区柳芳南里小区工程项目改造内容

5号、6号、7号楼首层平面图

TB／T 1842.3-2016 受电弓滑板 第3部分：碳滑板5号、6号、7号楼标准层平面图

号、6号、7号楼屋顶平面图

昌平区南环里东区工程项自改造内容

CECS 554-2018-T 智慧家居设计标准北关东路12号楼节能改造项目改造内容

设计构思： 北关东路12号楼的节能改造沙及增加外墙外保温、更换节能门窗等，切实提高了建筑保温性能。 结合建筑现状，针对临建的整改，以及空调机位统一规划、拆除更换雨水管等使建筑外立面变的干净整齐， 建筑立面重新粉刷，采用红白相间的整向划分，展现出清新、独特的建筑风格，而且与周图环境很好地相融合， 改造完成后提升了建筑品质，居民的居住舒适度也得到很大程度改善

四、老旧小区综合改造施工工序示意图