标准规范下载简介
DB3301／T 0304-2019 城中村改造拆迁安置房小区长效管理规范.pdfB3301/T0304
杭州市市场监督管理局发布
DB3301/T03042019目次前言T／SLEA 0031.1-2022 实验室用水气配件技术规范 第1部分：水龙头.pdf，范围.2规范性引用文件3术语和定义.4基本要求.5管理内容..6评价.附录A（规范性附录）拆迁安置房小区物业管理工作评分表.参考文献.地方标准信息服务平台
DB3301/T03042019
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时改造拆迁安置房小区长效管理
本标准规定了城中村改造拆迁安置房小区（以下简称小区）长效管理的术语和定义、基本要求、管 理内容、评价。 本标准适用于城中村改造拆迁安置房小区长效管理
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB7588电梯制造与安装安全规范 GB/T18775电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范 GB25201建筑消防设施的维护管理 GB25506消防控制室通用技术要求 GB50140建筑灭火器配置设计规范 GB50444建筑灭火器配置验收及检查规范
下列术语和定义适用于本标准。 3.1 城中村改造拆迁安置房小区 政府进行城中村改造对被拆迁住户进行安置所建的小区
4.1按照“物业管理、社会参与”原则，根据小区实际情况和居民意愿，由建设单位公开招聘专业物 业服务机构进行管理，或由业主委员会通过业主大会选聘专业物业服务机构进行管理。 4.2应配备与小区规模相适应的管理人员。 4.3应在服务窗口公示项目负责人照片、物业服务项目、服务标准、收费项目、收费标准、投诉渠道 等相关信息。 4.4应建立财务管理制度、档案管理制度并严格执行
4.1按照“物业管理、社会参与”原则，根据小区实际情况和居民意愿，由建设单位公开招聘专业物 业服务机构进行管理，或由业主委员会通过业主大会选聘专业物业服务机构进行管理。 4.2应配备与小区规模相适应的管理人员。 4.3应在服务窗口公示项目负责人照片、物业服务项目、服务标准、收费项目、收费标准、投诉渠道 等相关信息。 4.4应建立财务管理制度、档案管理制度并严格热行
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5.1.1.1应统一房屋装修管理。 5.1.1.2物业服务企业应制定房屋装修申请、备案、巡查等装修管理制度，并进行登记备案 5.1.1.3应签订住宅室内装修管理服务协议，对违反协议的当事人劝阻、制止
5.1.2.1出租人应按照要求出租房屋
5.1.2.1出租人应按照要求出租房屋。 5.1.2.2出租人、承租人应按照规定的要求和方式，向居住房屋所在地的公安机关或者服务管理机构 报送相关信息， 5.1.2.3承租人应遵守物业管理规约，不得改变居住房屋的结构和用途。 5.1.2.4出租人应为每一承租户配备消防器材。
5.2.1应做好配套设施设备的定期维护保养，发现问题应及时维修，重大维修向相关管理部门报告 5.2.2物业共用部位、共用设施设备应保持完好，无占用、破坏、移动等行为。 5.2.3物业共用部位和相关场所应保持整洁，无随意悬挂、张贴、涂改、刻画等现象， 5.2.4地下储藏室应规范使用，无更改用途等行为。 5.2.5应定期对小区绿化养护，无私自种植、养殖等行为。
5.3.1发现擅自更改房屋结构、违章搭建、封闭阳台等行为，应及时制止，报告业主委员会及上报相 关部门并登记， 5.3.2建筑材料进入小区应登记。装修材料可在物业管理人员的指导下使用电梯。大型建筑材料应委 托有资质的机构吊装。 5.3.3应设置违建宣传告示栏。宣传栏应整洁、完整。 5.3.4可实行网格员管理，做好防违控违监督工作，发现问题及时上报。
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5.6.1.1 5.6.1.2业主、物业使用人的机动车和非机动车，应凭通行证出入。 5.6.1.3应设置机动车与非机动车停车区域，车辆停放有序。非机动车不宜搭乘电梯上楼。 5.6.1.4应设置电动汽车充电区域，充电装置安全规范。 5.6.1.5可设置残疾人车位和爱心车位。
香丧乔迁等活动，应不妨碍社区公共秩序和公共
Q／CR 483-2015 高速铁路CRTSII型板式无砟轨道高强度挤塑板5.6.3饲养宠物管理
代类宠物应办理养犬许可证，并做到依法养犬、
5. 7. 1消防安全
5.7.1.1消防设施和器材配备应符合GB50140和GB50444规定，消防设施的维护管理应符合GB25201 的规定，消防控制室应符合GB25506的规定， 5.7.1.2每月至少开展一次消防检查，检查内容包括消防设施和器材、疏散通道、安全出口、消防登 高场地及消防车道畅通情况等，并做好记录。 5.7.1.3对消防安全进行巡查，出现问题应及时整改并上报 5.7.1.4应设置消防安全宣传专栏，每年至少各组织1次消防安全培训和生产安全培训，每半年至少 组织1次消防演练。
5. 7. 2 高空抛物
可采取以下措施防范高空抛物： a）在小区业主规约中增设有关约束高空抛物行为的条款； b 开展宣传活动，向住户发放宣传资料； C 在大楼门厅、电梯门厅、楼梯口制作相应的标志标识； d）安装监控设备
6.1.1应建立常态化的评价机制，遵循公开、公平、公正的原则，对小区的物业管理工作进行评价。 《拆迁安置房小区物业管理工作评分表》见附录A。 6.1.2物业管理工作评价包括： a）日常评价：由属地街道、社区对小区物业管理工作进行评价； b）年度评价：成立拆迁安置房小区物业管理评价小组DB1305／T 28-2021 美丽乡村 乡村环卫保洁服务规范.pdf，每年对小区物业管理工作进行综合评价