标准规范下载简介

TCECS 734-2020 建筑设备试运营管理标准.pdf

《建筑照明设计标准》GB50034 《数据中心设计规范》GB50174 《公共建筑节能设计标准》GB50189 《机械设备安装工程施工及验收通用规范》GB50231 《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》 0274 《电梯工程施工质量验收规范》GB50310 《综合布线系统工程设计规范》GB50311 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339 《安全防范工程技术标准》GB50348 《地源热泵系统工程技术规范》GB50366 《绿色建筑评价标准》GB/T50378 《入侵报警系统工程设计规范》GB50394 《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411 《数据中心基础设施施工及验收规范》GB50462 《公共广播系统工程技术规范》GB50526 《民用建筑节水设计标准》GB50555 《建筑工程绿色施工评价标准》GB/T50640 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736 《工业锅炉水质》GB/T1576 《电梯制造与安装安全规范》GB7588 《电梯安装验收规范》GB/T10060 《多联式空调（热泵）机组》GB/T18837 《质量管理体系要求》GB/T19001

《信息安全技术网络安全等级保护基本要求》GB/I 《社会生活环境噪声排放标准》GB22337 《环境管理体系要求及使用指南》GB/T24001 《建筑消防设施的维护管理》GB25201 《采暖空调系统水质》GB/T29044 《多联机空调系统工程技术规程》JGJ174 《建筑设备监控系统工程技术规范》JGJ/T334 《建筑智能化系统运行维护技术规范》JGJ/T417 《游泳池水质标准》CJ/T244 《建筑消防设施检测技术规程》GA503 《医院空气净化管理规范》WS/T368

CJJ 63-2018标准下载中国工程建设标准化协会标准

目次总则(44)3基本规定(45)3. 1策划管理(45)3. 2组织管理·(45)3. 3资源管理··(46)3. 4过程管理(47)3.5绿色运营··(48)3.6资料管理(48)4设备管理(49)4. 1通风空调设备(49)4. 2建筑给水排水设备(49)4. 3建筑供暖设备(51)4. 4消防设备(52)4.5建筑电气设备(53)4.6电梯(54)4. 7建筑智能化设备(56)5考核评价(58)5. 1考核评价程序(58)5. 2考核(58)5.3评价(59).43:

1.0.1长期以来“重建轻管”的粗放式管理模式，造成建筑能 耗居高不下，迫切需要采取措施提高建设项目运营质量。建设项 自功能越来越复杂，现代建筑的功能主要依靠建筑设备来实现。 然而，普遍存在建设者不承担运营责任，使用者被动去管理，给 建筑设备使用带来安全、环境、能耗隐惠，因此，迫切需要一部 建筑设备试运营阶段管理标准，规范建筑设备试运营管理工作， 提高建筑设备运营水平。 1.0.2本标准适用于民用建筑的建筑设备试运营管理及考核评 价。这里的建筑设备是指建筑附属的机电设备，不含生产性工艺 设备。 1.0.3试运营管理工作涉及面广，包括建筑物内的小环境和建

1.0.2本标准适用于民用建筑的建筑设备试运营管理及考 价。这里的建筑设备是指建筑附属的机电设备，不含生产性 设备。

1.0.3试运营管理工作涉及面广，包括建筑物内的小

流物外的大环境，既要保证建筑物使用空间的舒适、安全，同时 又要考虑能耗和环保，试运营管理工作执行本标准时，必须符合 国家现行相关法律、法规和标准、规范的有关要求

3.1.1本标准目的是提高建设项目运营管理工作水平，

体结束前完成，策划要早。项目建设过程中根据项目遇到的新 况不断完善，最迟在项目主体完工前完成，以实现对项目后期单 运营密切相关的精装、设备试运行工作进行指导

3.1.3试运营管理策划书要依据项目设计文件有关要求编制

3.1.3试运营管理策划书要依据项目设计文件有关要求编制 司时遵守相关法规要求，做到项目具体要求与项目宏观环境要 相协调

3.2.1建设单位作为试运营工作责任主体，要求建设单位配备

3.2.1建设单位作为试运营工作责任主体，要求建设单位 满足管理需要的管理人员

3.2.2建设单位是建筑项目试运营工作责任方，可以委扌

单位具体承担试运营工作。要求建设单位与试运营单位是合约 系，有利于明确责任，更好开展工作

运行成本低等优点，在我国已普遍推行，本条要求建筑设备试 营工作采用项目法管理，

3.2.5试运营单位与试运营项目经理部是单位内部的上下

系，项目经理部的责任和权力范围依据单位委托和授权确定。项 目经理部成功的关键是推行和实施项目经理责任制，具体明确项 目经理及其管理人员在项目实施过程中的职责、权限、利益和 奖罚。

项自试运营管理工作直接责任人，要做好工作方案编制工作， 建全管理制度，组织实施试运营，及总结试运营工作，编制建筑 设备运营管理手册。

3.2.7试运营工作处于由设计、施工到运营，建筑项目由

可动态的转变阶段，是项目设计、制造、安装、调试问题暴露 期，问题的突发性增大了处置难度。项目部成立应急机构，编制 应急预案、配备应急资源、加强应急演练，才能提高处置应急事 件的能力。

3.3.1人员素质对试运营工作是关键资源，试运营上岗人员应 有类似工作经验，能够胜任本岗位工作，有关电梯、消防、锅 炉、电气、计量、化验等特殊工作岗位，上岗人员还需要持有有 关管理部门核发的上岗资格证。

3.3.2 运用先进技术是提高管理水平的有效途径。BIM、互联

3.3.3现代建筑设备系统越来越复杂，需要借助仪器设备才能

掌握设备运行状况。计量器具必须达到需要的精度和处于 期内。

3.3.4试运营管理工作将产生能耗、水耗、材耗、人力支出

成试运营成本，建筑设备绿色运营在节能、节水等方面的经 收益是有限的，目前尚难以将环境、生态收益纳入综合评价。为

强调资金对实现建筑设备绿色试运营的重要性，将试运营资金 题独立成条

3.4.1试运营工作与施工工作要有交接，接手的建筑项目应是 合格产品，并且相关手续齐全，以明确双方责任。 3.4.2试运营期建筑设备考核周期的确定，涉及不同区域、不 同设备，造成建筑设备试运营考核的合理时间是不同的。管理考 核需要确定考核周期，以1年为宜。针对有些建筑项目对完整供 暖（供冷）期比较敏感，竣工时间又恰在夏季或冬季，不能形成 一个完整供冷期或供暖期，或试运营中对建筑设备有较大调整： 可以视情况延长试运营时间。考虑工程项目涉及人力、物力及使 用方需求，不宜超过2年，

时不便停顿，需要运营人员熟练接手，因此，需要运营人员提前 得到培训和上岗适应。

是试运营过程中上岗人员的工作标准，必须覆盖建筑设备运行， 有工序，必须做到上岗人员全部得到培训，做到全员、全覆盖

3.4.6设备试运营过程中需要巡查、维护，保持设备工作状态 平稳。

3.4.7特种设备管理国家有特别管理要求，应遵照执

负责维护保养，试运营单位参照运营状态联系专业维保单位，签 订维保合同，明确维保工作，同时做好设备日常维护管理工作。

3.4.9试运营是建设项目走向使用的最后一环，在

中，要让建筑物适应社会相关要求，以便顺利运营下去。

3.5.1节能环保、可持续发展是国家基本国策，试运营工作遵 守有关绿色施工、绿色建筑的有关标准，将节能降耗工作落到实 处，做到节能降耗、环境保护工作有措施、有考核评价， 3.5.3节能、环保、满足使用舒适度，是建筑设备追求的三大 目标，需要明确工作要求，保证使用功能。 3.5.4试运营能耗数据采集的目的是提高运营水平，因此，数 据采集应针对不同用途建筑、不同区域建筑的特点采用不同的手 段，努力得到有价值的数据

3.6.1试运营文件资料管理是一项重要工作，试运营

6.1试运营文件资料管理是一项重要工作，试运营文件资料 内入建设单位工程档案管理范围，按照有关档案管理标准进行管 里，可供追溯、查询

3.6.2过程运行状况是考核试运营工作水平的一项重要书

设置测试点的位置和记录的时间、频次应能反映试运营过程能耗 实际情况，试运营过程的几个关键工序技术资料必须归档。

3.6.3试运营工作最后要形成《建筑设备运营管理手册》，

后续的运营工作标准化。标准化有利于提高工作质量、工作效 率，有利于管理工作信息化。在试运营工作中，调整设备工作参 数、优化管理工作流程、完善相关管理制度，同时，要注意收集 式运营中有关数据、表格、图纸、音像、文件等，进行整理、归 纳、总结，最后形成《建筑设备运营管理手册》。手册编写工作 非常重要，要及早计划，过程重视，审定严格。

3.6.4为实现运营管理水平持续提高，运营资料质量

要做好资料收集、整理、归档工作。

4.1.1依据现行国家标准《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243、建设项目工程现场通常情况规定了供暖系统试运营 管理范围。

4.1.2通风空调设备试运营是在设备符合现行国家标准《通

与空调工程施工质量验收规范》GB50243、《空调通风系统运行 管理标准》GB50365有关要求的基础上进行的，包括设备的 术文件、操作流程、仪表显示数据、单机运行正常都是试运营的 必备条件。

4.1.8本条提出了一些目前经过验证的节能运行措施，要求有 条件的建设项目应用。

4.1.9舒适性空调主要是舒适的工作生活环境，单纯的

并不一定反映人员的舒适感受，因此本条提出了舒适

4.2建筑给水排水设备

4.2.1依据现行国家标准《建筑给水排水及采暖工程施工质量 验收规范》GB50242、工程现场情况规定了给水排水设备试运 营范围。建筑给水排水试运营是系统性工程，包括室内给水系 统、热水系统、直饮水系统、室内排水系统、室外排水系统、设

备及管路附件、支吊架等在内的整个系统

求，对系统的节水措施进行优化和改进。在建筑给水排水系统设 时应按照节水设计标准进行设计，但在实际设计中会疏忽，不 能完全达到设计标准，因此，在试运营过程中，具备条件时，应 寸系统进行优化，达到节水、节能的目的

定了集中热水供应系统取水点取得一定温度热水所需的时间， 这一规定界定了取用热水的时间要求，同时也有利于系统的节能 运行。

措施，用于景观、绿化、灌溉、冲洗、冷却塔补水、消防用水 等，但不得用于生活饮用水、游泳池用水以及与身体有接触的景 观娱乐用水，因此中水和雨水系统管道不能与生活饮用水管道连 接。为防止误饮、误接、误用，中水和雨水系统不能装设取水装 置，公共场所的中水、雨水取水口设置带锁装置，由运营单位 管理，

4.2.12 生活废水与生活污水的处理诊

国家标准《建筑给水排水设计标准》GB50015的规定，在符合 条件的情况下宜采取分流排出，不能将二者混流。试运营前及结 束后应各清淤、疏通1次，目的是确保运营正常进行，保证交付 给运营单位的污水排放系统是合格的，

4.2.13本条规定的给水排水系统需要检测、记录的数据

容，可用于分析试运营管理情况，是准确进行试运营管理评价的 基础，并为交付试运营成果、正式运营提供数据支持。

4.3.1建筑供暖设备试运营是系统性工程，根据现行国家标准 （供暖通风与空气调节术语标准》GB/T50155的规定，一般包 括热源、供热装置、散热设备和管道。 4.3.2试运营项目部对建筑供暖设备试运营的管理，应掌握供 暖设备的技术文件、性能参数、操作规程，同时本条对管理人员

暖设备的技术文件、性能参数、操作规程，同时本条对管理人员 及操作人员应具备的资格作了规定，并提出对系统运营模式根据 实际供暖特点进行优化。

源到用户整个供热系统的具体检查内容作了规定，包含仪器仪 表、各种阀门、管路的清洁，并强调系统供暖应先暖管，确保运 行安全，同时要调节入口装置以满足末端用户要求

4.3.4本条对城市集中供暖项目热源运行应符合的条件作了具

体要求，从进出换热站介质参数、软化水及补水系统、循环系 统、连锁保护自动控制系统等进行了规定，以确保集中供暖热源 系统运行安全。

了具体要求，主要从锅炉运行液位、进出口温度、压力监控、阀 门开闭灵活情况、锅炉连锁保护、燃气检测等控制系统、附属机 械、给水系统情况进行规定；特别强调噪声检测应符合现行国家 标准《社会生活环境噪声排放标准》GB22337的规定，减小对 周边环境、居民产生的影响；并规定了采取立即停炉的情况。 4.3.8本条规定 土程中供暖设冬需要检

测的频次和记录的数据，这些数据用于分析试运营管理情况，是 准确进行试运营管理评价的基础，并为交付试运营成果、正式运 营提供数据支持。

4.4.1消防设备分类方式很多，消防设备试运营管理范围按功 能分为报警、灭火、防排烟、防火分隔、安全疏散、消防通信等 方面。

4.4.2《中华人民共和国消防法》、现行国家标准《建

1消防设备种类庞杂，在实际工作中为了便于管理，防止 操作错误，对消防设备的名称、控制区域（所控制设备）的名 称、电源开关状态、控制方式、转换模式、管道阀门的开（闭） 状态、管道所属系统及流向均应实施标识管理。 2消防系统的准工作状态是指其性能及使用条件符合相关 技术要求，发生火灾时能手动（自动）转换为灭火、应急的工作 状态。消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系 统平时处于准工作状态，发生火灾时能手动（自动）转换为灭火 工作状态。防排烟系统、防火分隔设施、消防应急照明及疏散指 示等消防系统应处于准工作状态，发生火灾时能手动（自动）转 换为启动防排烟风机、防火分隔、疏散诱导等应急工作状态 3管道阀门采取铅封、锁具等限位措施是一种防护措施 防止因误碰或误操作改变原有的正常工作状态。 4水在灭火救援工作中具有高效、经济、获取方便、使用 简单的优点，是灭火系统中应用最为广泛的灭火介质。但在严

寒、寒冷地区使用水的消防设备时往往因为温度过低、水结冰膨 胀造成消防设备的损坏，使消防设备不能实现其消防功能，因 此，在严寒、寒冷地区用水灭火的消防设备应采取防冻保护 措施。

点监管和精准监管能力，建立城市消防远程监控系统。试运行单 位根据现行国家标准《城市消防远程监控系统》GB26875的要 求，安装用户信息传输装置，按照协议规定向城市监控中心发送 火灾报警、建筑消防设施运行以及消防安全管理等信息，实现消 防设备信息化管理，

一旦发生火灾则会造成人员伤亡和财产损失。因故障维修等原因 确实需要暂时停用消防设备的，应按照规定履行相关手续，加强 消防设备暂停期间的消防管理，并采取确保消防安全的有效措 施，确保建筑在该消防设备暂停期间的消防安全，避免发生火灾 损失。

4.4.8明确消防设备的检查项目、检查频率和参数等具

4.5.1根据现行国家标准《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303和工程现场情况，明确电气设备试运营包括电气装置 布线系统和用电设备电气部分等在内的整个系统。

4.5.3高压电气设备操作危险性大，倒闸操作应严格遵守“撑

作五制”，即操作票制、核对命令制、图板演习制、监护唱 诵制、检查汇报制；严禁2人同时倒闸操作，应一人操作一

护，以免发生操作错误。

护，以免发生操作错误。 4.5.4试运营项目部应加强电气设备日常运行管理，及时发现 处置问题隐惠

大空间、地下停车场等，照明、电气设备的控制应采用节能措 施，根据照明部位的自然环境条件，合理选择照明控制模式，当 目经济条件许可的情况下，为灵活地控制和管理照明系统，宜 没置智能照明控制系统以营造良好的室内光环境；设备运行采用 变频、群控、自动启停等控制方式，并达到节能目的

4.5.7利用远程计量管理，实现提高效率、减少人员

类、分区电能计量，有助于分析能耗水平和能耗结构合理性；分 析问题并提出改进措施，实现有效建筑节能

4.5.8本条第2款第4款电气设备运行参数应符合《建筑节

12.2.5条、第12.3.4条的规定；本条第1款为确保剩余电流动 作保护器（RCD）能按设计限值要求动作可靠，试运营期间应 按设计限值要求检测动作电流和动作时间以确保其灵敏度和可靠 性，检测应符合现行国家标准《建筑电气工程施工质量验收规 范》GB50303的有关规定。

4.6.1根据民用建筑工程电梯通常使用情况，明确电梯设备试 运营范围包括垂直电梯、自动扶梯和自动人行道及其附属设 施等。

4.6.2电梯属于特种设备，根据《中华人民共和国特种设

全法》相关规定和现行国家标准《电梯安装验收规范》GB/T 10060相应条款要求，建设单位应使用取得安全生产许可证并经 检验合格的电梯。使用登记证书登记时间不得晚于电梯投入使用 后30d，在电梯投入使用前或使用后30d内，向负责特种设备安

全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记书。电梯在其试 运行期间应满足国家现行有关电梯监督检验和定期检验规定的标 准要求。

4.6.3电梯属于特种设备，其维保工作应由有电梯维保资

单位进行。试运营项目部应在签订维保合同时明确各自的职责和 工作范围，试运营项目部的职责侧重于对电梯维保单位的维保工 作进行监督和管理。

电梯安全性能和管理水平，增强事故防范能力。电梯宜配备具有 运行参数采集和网络远程传输功能的监测装置，建立电梯远程监 测系统，从而有利于加强电梯安全性能的监测。视频监控设施可 以直观监控电梯的日常运转情况，判断现场故障问题，减少人工 工作量，降低劳动强度，提高工作效率。

运行参数采集和网络远程传输功能的监测装置，建立电梯远程监 测系统，从而有利于加强电梯安全性能的监测。视频监控设施可 以直观监控电梯的日常运转情况，判断现场故障问题，减少人工 工作量，降低劳动强度，提高工作效率。 4.6.8电梯运行成本中最大的是电梯用电支出，耗电量集中体 现在电梯电引机上。通过合理规定电梯运营方式，多台电梯并列 运营时采取群控，自动扶梯、自动人行道采取自动启停等措施 在满足使用要求的前提下减少电梯启动次数和运行时间，降低电 梯更引机运行频率和强度，从而达到节能的目的。电梯用电量单 独计量的目的是采集其用电量数据：便于对运营节能效果进行 评价。 4.6.9为了防止消防电梯在试运行营过程中兼作客（货）梯 明确规定消防电梯应24h处于正常运行状态。 4.6.10电梯试运营期间，每天使用前的检查非常重要，本条规

现在电梯电引机上。通过合理规定电梯运营方式，多台电梯并列 运营时采取群控，自动扶梯、自动人行道采取自动启停等措施 在满足使用要求的前提下减少电梯启动次数和运行时间，降低电 梯更引机运行频率和强度，从而达到节能的目的。电梯用电量单 独计量的目的是采集其用电量数据，便于对运营节能效果进行 评价

4.6.9为了防止消防电

题，明确试运营项目部应具备应急事故处理的能力，主要指人员 救护，设备维护一般联系维保单位实施

4.6.15本条内容是电梯试运营期间维护保养单位的基本工

责，试运营单位与电梯维护保养单位双方具体合同约定内容应不

4.7.1建筑智能化设备试运营根据现行国家标准《智能建筑

4.7.1建筑智能化设备试运营根据现行国家标准《智

4.7.1建筑智能化设备试运营根据现行国家标准《智能建筑工 程质量验收规范》GB50339及建设项目工程常见情况，确定管 理内容包括建筑设备监控系统、安全防范系统、信息设施系统及 机房工程4部分

应检查确认建筑智能化设备资料完整、系统运行符合设计享

应检查确认建筑智能化设备资料完整、系统运行符合设计要求、 维护检测机具及备品备件符合运营方案要求。

《安全防范工程技术标准》GB50348的有关规定对试运营工作提 出保密要求

《安全防范工程技术标准》GB50348的有关规定对试运营工

能化系统运行维护技术规范》JGI/T417，检查时应分级进行。

4.7.6根据现行行业标准《建筑设备监控系统工程技术

JGJ/T334和建设项目工程常见情况，建筑设备监控系统由暖通 空调监控系统、变配电监控系统、公共照明监控系统、给水排水 监控系统、电梯和自动扶梯监控系统及能耗监测系统组成，试运 营管理具体内容应符合此规范有关要求

4.7.8根据现行国家标准《安全防范工程技术标准》GB50

和建设项目工程常见情况，安全防范系统由视频安防监控系统、 入侵报警系统、出入口控制系统、电子巡查系统组成，试运营管 理具体内容应符合现行国家标准《安全防范工程技术标准》GH 50348、《入侵报警系统工程设计规范》GB50394的有关要求。

4.7.10根据现行国家标准《智能建筑设计标准》GB50314和

4.7.10根据现行国家标准《智能建筑设计标准》GB

导引和发布系统和其他相关的信息通信系统组成，试运营管理具 体内容应符合国家现行标准《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339、《建筑智能化系统运行维护技术规范》JGJ/T417的有关 要求。

体内容应符合国家现行标准《智能建筑工程质量验收规范》GB 50339、《建筑智能化系统运行维护技术规范》JGJ/T417的有关 要求。 4.7.14根据现行行业标准《建筑智能化系统运行维护技术规 范》JGJ/T417的有关规定，应对系统软件控制参数和系统控制 策略进行调整，使其更符合项目实际运行情况

范》JGJ/T417的有关规定，应对系统软件控制参数和系统控制 策略进行调整，使其更符合项目实际运行情况，

5.1.1目前运营管理的考核评价工作还没有系统、规

5.1.1目前运营管理的考核评价工作还没有系统、规范的机构 建设单位委托考核评价机构可委托行业协会、管理体系认证单位 等有运营经验的机构实施，对试运营单位工作质量进行考核讨 价，考核时间为项目试运营结束

价，考核时间为项目试运营结束。 5.1.2考核专家人数至少为3人，一般项目5人为宜。专家经 验应为互补型，分别具有工程设计、施工、运营经验。考核专家 水平直接影响项目试运行管理考核质量，宜选择高级工程师及以 上职称人员担任，若因条件所限，至少为中级职称

验应为互补型，分别具有工程设计、施工、运营经验。考杉 水平直接影响项目试运行管理考核质量，宜选择高级工程听 上职称人员担任，若因条件所限，至少为中级职称

5.1.3项目试运营管理考

相关方走访3个方法。现场查看，通过实地检查获得即时第一手 资料，掌握机械运行状况、现场环境管理状况；资料检查是对现 场查看的补充，通过资料检查掌握项目试运行过程状况；走访相 关方，即了解业主、用户、供应方、相邻方的意见，以便获得更 全面的信息。每名考评专家评分权限是平等的。为减少考评工作 量，专家数量一般控制在5人左右。计分过程宜采取讨论协商， 不宜采取去掉最高分和最低分的做法。

5.1.4考评结论是负责考评的机构行为，考评专家意见要

价机构复核、审批后才能生效

5.2.1建筑设备试运营管理考核评价中，查看资料与查看现场

5.2.1建筑设备试运营管理考核评价中，查看资料与查看现场 两项工作都很重要，资料包括项目建设的合规性资料、项目规戈 设计基础性资料、管理资料和技术资料

TY∕T 5002-2014标准下载5.2.2建设项目试运营管理考核内容主要包括下列几

1试运营单位管理，包括体系运行、策划管理、合同管理 单位能力、项目管理等； 2现场运行管理，包括试运营方案编制与执行、建筑设备 运行指标达到设计要求或设备技术指标、节能降耗绿色环保新技 术应用清单及效果； 3资料管理，包括质量保证资料齐全，试运营记录反映设 备真实运行状况，形成的建筑设备运营管理手册具有适用性、先 进性； 4效益管理，项目试运营经济效益有分析。 5.2.4建设项目考核工作采用考核表形式，9个考核单元，每 个单元分别有1张考核表，由专家组经讨论后每位专家独立 评分。 5.2.5建设项目有的内容不全，没有 9个考核单元内容，按实

5.2.5建设项目有的内容不全，没有9个考核单元内

际内容考核，最终合格标准都是每个考核单元得分达到60分及 以上为项目考核合格

5.3.1试运营管理评价以建设项目为评价对象，依据评价得分 进行评价。评价分不是重新评分，是由考核分转换过来的。 5.3.2项目试运营管理评价总分为100分，由9个考核单元转 化而来，通风空调、给水排水、供暖、消防、电气、电梯、智能 化7类设备考核单元各占评价分10%；为了强调绿色运营，将 分散在本标准各章的绿色运营内容列为单项评价项，占比也为 10%；本标准第3章公用的管理内容列为一般管理评价项，占比 为20%。遇到项目缺项情况，如没有电梯，将评价总分值由100 变成90，调整占比分母。 5.3.3建设项目试运营管理水平评价是在试运营管理合格的基

础上进行的，按评价分从高至低分别评为优秀、良好、

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