XJJ 131-2021标准规范下载简介
XJJ 131-2021 住宅设计标准(完整正版、清晰无水印).pdf久性的基本要求。钢材不是可燃材料，但是在高温下其刚度和承 载力会明显下降，导致结构失稳或产生过大变形，甚至倒塌， 住宅钢结构中，除不锈钢构件外，其他钢结构构件均应根据 设计使用年限、使用功能、使用环境以及维护计划，采取可靠的 防腐措施
10.4.8在木结构构件表面包覆（涂敷）防火材料，可达到规定 的构件燃烧性能和耐火极限要求。此外，木结构住宅应符合防火 旬距、房屋层数的要求，并采取有效的消防措施。 调查表明，正常使用条件下，未结构的破坏多数是由于腐材 和虫蛀弓引起的，因此，木结构的防腐、防虫，在结构设计、施工 和使用阶段均应当引起高度重视。防止木结构腐朽，应根据使用 条件和环境条件在设计上采取防潮、通风等构造措施。 木结构住宅的防火、防腐、防潮、防虫措施，应符合国家标 准《木结构设计规范》GB50005一2017的有关规定。 10.4.9本条对住宅结构的围护结构和非结构构件提出要求。 “围护结构”在不同专业领域的含义不同。本条中围护结构主要 指直接面向建筑室外的非承重墙体、各类建筑幕墙（包括采光 ）等，相对于主体结构而言实际上属于“非结构构件”。围护 结构和非结构构件的安全性和适用性应满足住宅建筑设计要求 并应符合国家现行有关标准的规定。对非结构构件的耐久性问 题，由于材料性质、功能要求及更换的难易程度不同，未给出具 本要求，但具体设计上应予以重视。 本条中非结构构件包括持久性的建筑非结构构件和附属机电 设施。 长期以来，非结构构件的可靠性设计没有弓起设计人员的充 分重视。对非结构构件，应根据其重要性、破坏后果的严重性及 其对建筑结构的影响程度，采取不同的设计要求和构造措施。对 抗震设计的住宅，尚应对非结构构件采取抗震措施或进行必要的 抗震计算。对不同功能的非结构构件，应满足相应的承载能力 变形能力（刚度和延性）要求，并应具有适应主体结构变形的
能力；与主体结构的连接、锚固应牢固、可靠，要求锚固承载力 大于连接件的承载力。 各类建筑幕墙的应用应符合国家现行标准《玻璃幕墙工程技 术规范》JGJ102一2003、《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ 133一2001、《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113一2009等的规定。
10.5.1本条是针对屋面防水在经历一定使用年限后出现漏水等 情况，在修复过程中往往未将原防水层进行拆除GB51202-2016 冰雪景观建筑技术标准.pdf，仅在原屋面做 法基础上重新铺设，从而对屋面防水层荷载进行规定 10.5.2住宅地暖楼面恒载取值各有不同，为基本安全计算规定 最小取值。
11.1.3按户分别设置计量仪表是节能节水的重要措施。设置的 分户水表包括冷水表、中水表、集中热水供应时的热水表、集中 直饮水供应时的直饮水表等。 11.1.4计量仪表的选择和安装的原则是安全可靠、便于读表 检修和避免扰民。 11.1.5水泵房、冷热源机房等设备用房均存在不同程度的噪声
11.1.5水泵房、冷热源机房等设备用房均存在不同程度的噪声
11.2.1住宅各类生活供水系统的水源，无论来自市政管网还是 自备水源井，生食品的洗涤、烹饪，洗、淋浴、衣物的洗涤以 及家具的擦洗用水水质都要符合国家现行标准《生活饮用水卫生 标准》GB5749、《城市供水水质标准》CJ/T206的规定。当采 用二次供水设施来保证住宅正常供水时，二次供水设施的水质卫 生标准要符合现行国家标准《二次供水设施卫生规范》GB 17051的规定。生活热水系统的水质要求与生活给水系统的水质 相同。管道直饮水水质要符合行业标准《饮用净水水质标准》 CJ94的规定。生活杂用水指用于便器冲洗、绿化浇洒、室内车 军地面和室外地面冲洗的水，可使用建筑中水或市政再生水，其 水质要符合国家现行标准《城市污水再生利用城市杂用水水质》
GB/T18920、《城市污水再生利用景观环境用水水质 18921的相关规定
11.2.2住宅生活用水定额与气候条件、水资源状况、经济环 境、生活习惯、住宅类别和建设标准等因素有关，设计选用时应 综合考虑。《建筑给水排水设计标准》GB50015中的住宅日生活 用水定额是按住宅类别、建筑标准、卫生器具设置标准考虑的： 在此基础上，还需考虑新疆的水资源情况及城市规模等因素，按 照国家标准《民用建筑节水设计标准》GB50555执行。 11.2.4人户管的给水压力的最大限值规定为0.35MPa，与现行 国家标准《住宅建筑规范》GB50368、《建筑给水排水设计标 准》GB 50015以及《住空设计规范》CB50096一致
国家标准《住宅建筑规范》GB50368、《建筑给水排水设 准》GB50015以及《住宅设计规范》GB50096一致。
50015中对卫生器具最低工作压力的规定，以及《民用建筑节水 设计标准》GB50555中对用水点处工作压力的规定，确定套内 用水点压力不大于0.2MPa。其自的都是要通过限制供水的压力， 避免无效出流状况造成水的浪费。超过压力限值，则要根据条文 规定的严格程度采取系统分区、支管减压等措施。提出最低给水 水压的要求，是为了确保居民正常用水条件，可根据《建筑给水 排水设计标准》GB50015提供的卫生器具最低工作压力确定。 11.2.6镀锌钢管的镀锌层仅是很薄的防锈层，易腐蚀、结垢 影响生活饮用水的水质，故本条提出不应采用镀锌钢管。生活给 水管道、阀门、配件必须达到饮用水卫生标准，并符合产品现行 标准的要求。供水管道应选用耐腐蚀和安装连接方便可靠的管 材，阀门及配件应采用铜质等不易锈蚀的材料，以保证检修时能 及时可靠关闸，避免渗漏，
影响生活饮用水的水质，故本条提出不应采用镀锌钢管。生活给 水管道、阀门、配件必须达到饮用水卫生标准，并符合产品现行 标准的要求。供水管道应选用耐腐蚀和安装连接方便可靠的管 材，阀门及配件应采用铜质等不易锈蚀的材料，以保证检修时能 及时可靠关闸，避免渗漏
11.2.7采用节水型卫生器具和配件是住宅节水的重要措施。
提高生活水平的必要措施，也是居住者的普遍要求。由于热源状 况和技术经济条件不尽相同，可采用多种加热方式和供应系统， 如：集中热水供应系统、分户燃气热水器、太阳能热水器和电热 水器等。当不设计热水供应系统时，也需预留安装热水供应设施 的条件，如预留安装热水器的位置、预留管道、管道接口、电源 插座等。条件适宜时，可设计太阳能热水系统或为安装太阳能热 水设施预留接口条件
为避免使用热水时需要放空大量冷水而造成水和能源的浪费，集 中生活热水系统应在分户热水表前设置循环加热系统，无循环的 供水支管长度不宜超过8.00m，这与协会标准《小区集中生活热 水供应设计规程》CECS222一2007的规定一致，但略有放宽 （该规程认为不循环支管的长度应控制在5.00m~7.00m）。当热 水用水点距水表或热水器较远时，需采取其他措施。例如：集中 热水供水系统在用水点附近增加热水和回水立管并设置热水表： 户内采用燃气热水器时，在较远的卫生间预留另设电热水器的条 件，或设置户内热水循环系统。循环水泵控制可以采用用水前手 动控制或定时控制方式。
11.2.11太阳能热水供应系统应适用，规模宜小。普通住宅因
存在管理困难，收费矛盾等众多难题宜采用集中集热、分散供热 太阳能热水系统或分散集热、分散供热太阳能热水系统
11.2.12建设中水设施强调结合各地区的不同特点和当地政府 部门的有关规定。是否设置中水系统可参考《水污染防治行动计
部门的有关规定。是否设置中水系统可参考《水污染防治行动计
划》（国发【2015】17号）文件及《建筑中水设计标准》GB 50336。适合建设中水设施的工程项目，就是指具有水量较大， 水量集中，就地处理利用的技术经济效益较好的工程，为便于理 解和施行，结合开展中水设施建设较早的城市经验及相关规定、 办法、科研成果，提出适宜配套建设中水设施的工程举例仅供参 考，其中居住小区（包括别墅区、公寓区等）综合污水量> 750m²/d或分流回收水量150m²/d
本及用户接受程度都会产生重要影响，水源选用的主要原则是： 优先考虑水量充裕稳定、污染物浓度低、处理难度小、安全且居 民易接受的中水水源。当城市污水回用处理厂出水达到中水水质 标准时，住宅小区可直接连接中水管道使用，本规范推荐采用城 市污水回用处理厂出水
11.2.14中水管道不仅禁止与生活饮用水给水管道直接连接，
11.2.15为了保证中水的使用安全，防止中水的误饮、误用而 提出的使用要求。
11.2.16在用水安全和防疫卫生方面，要求污废水及中水
管道不得穿越生活饮用水池（水箱）的上部。 11.2.17屋面雨水管道设计能力有限，采用承压和不易锈蚀的 管材，主要考虑到超过设计重现期的雨水不能及时排出时，有可 能危及人身安全及造成经济财产损失。
定厨房和卫生间排水立管单独设置。为避免排水管道漏渗影响人 们身体健康及造成财产损失等，规定排水管道不得穿越卧室。为
提升住宅的舒适性，对于排水立管管材做出了规定。普通塑料排 水管噪声较大，有消音功能的管材指采用橡胶圈密封的柔性接口 机制排水铸铁管、聚丙烯静音排水管、双壁芯层发泡塑料排水 管、内螺旋消声塑料排水管等。当排水立管必须靠近与卧室相邻 的内墙时，应采用低噪音管材。为了室内居住环境美观、卫生， 暗敷废水、污水立管。考虑排水管道漏水、噪声对财产安全及人 门休息的影响，做出了管道不宜靠近卧室内墙的规定。为了节约 使用面积，套内相邻卫生间可共用排水立管
管、内螺旋消声塑料排水管等。当排水立管必须靠近与卧室相邻 的内墙时，应采用低噪音管材。为了室内居住环境美观、卫生， 暗敷废水、污水立管。考虑排水管道漏水、噪声对财产安全及人 门休息的影响，做出了管道不宜靠近卧室内墙的规定。为了节约 使用面积，套内相邻卫生间可共用排水立管。 11.2.19推荐住宅的污废水排水横管设置于本层套内，是为了 检修疏通方便，避免影响下层住户，减少纠纷。同层排水可参考 协会标准《建筑同层排水技术规程》CECS247。 11.2.20住宅内污废水立管检查口每层设置是考虑到在排水管 道发生堵塞时，在本层内蔬通，而不影响下层住户，减少纠纷 并且保证排水系统施工完成后可分层进行闭水试验。
使用面积，套内相邻卫生间可共用排水立管。 11.2.19推荐住宅的污废水排水横管设置于本层套内，是为了 检修疏通方便，避免影响下层住户，减少纠纷。同层排水可参考 协会标准《建筑同层排水技术规程》CECS247。
检修蔬通方便，避免影响下层住户，减少纠纷。同层排水可参考 协会标准《建筑同层排水技术规程》CECS247
11.2.20住宅内污废水立管检查口每层设置是考虑到
道发生堵塞时，在本层内疏通，而不影响下层住户，减少纠纷， 并且保证排水系统施工完成后可分层进行闭水试验
衣机在阳台时，排水中含有洗涤剂等成分，如排人雨水管道，会 造成污染、影响植物的生长，因此应排人废水管道
自虹吸损失以及管道内压力波动等因素，规定卫生器具的存水弯 深度不得小于50mm。在工程中发现以活动机械密封替代水封， 存在活动的机械寿命和排水中杂物卡堵问题，造成管道内气体窜 人室内，为此以活动的机械密封替代水封的做法应予禁止
11.2.23低于室外地面的卫生间器具和地漏的排水管
源通过管道向各个建筑物或各户供给热量的采暖方式。寒冷地区 以城市热网、区域供热厂、小区锅炉房或单幢建筑物锅炉房为热 源的集中采暖方式，从节能、采暖质量、环保、消防安全和住宅 的卫生条件等方面，都是寒冷地区采暖方式的主体。即使某些地 区具备设置燃油或天然气分散式采暖方式的条件，但除较分散的 低层住宅以外，仍推荐采用集中采暖系统。同时，根据几十年的 实践经验，累年日平均温度稳定低于或等于5℃的日数大于或等 于90天的地区，在同样保障室内设计环境的情况下，采用集中 供暖系统更为经济合理，因此，新疆属于宜设置集中供暖的 地区。
11.3.2居住建筑的供热供
当前我国北方地区大力推进清洁供暖，大力减少温室气体排放， 进一步明显降低细颗粒物（PM2.5）浓度。清洁供暖是指利用天 然气、电、地热、生物质、太阳能、工业余热、清洁化燃煤（超 低排放）、核能等清洁化能源，通过高效用能系统实现低排放 低能耗的取暖方式，包含以降低污染物排放和能源消耗为自标的 取暖全过程，涉及清洁热源、高效输配管网（热网）、节能建筑 （热用户）等环节。 1本款中的工业余热均指低品位余热，一般为100℃以下 的水或者200℃~300℃的烟气。 2居住建筑热源形式的选择会受到能源、环境、工程状况 使用时间及要求等多种因素影响和制约，为此必须客观全面地对
热源方案进行分析比较后合理确定。有条件时，应积极利用太阳 能、地热能等可再生能源。各种热泵的选用需要经过技术经济比 较决定是否优先采用。 热电联产的余热潜力应充分发掘，包括尾部排热或中间推 气。近年来的实际工程中已有很多成功应用 总体来讲，建筑的可再生能源利用，应根据适用条件和投资 规模确定该类能源可提供的用能比例或贡献率。当采用地源热 泉、空气源热泵系统为用户供冷/暖时，应根据项目负荷特点和 当地资源条件进行适宜性分析，采用地源热泵、空气源热泵系统 次能源利用率应高于本项自可用的常规能源一次能源利用率。 当地可再生资源不足以支撑建筑的全部供暖需求时，应该论 证多能互补系统的可行性或者可再生能源与常规能源复合应用的 形式，实现资源的充分、有效利用。 11.3.3研究表明：对采用散热器的集中供暖系统，综合考虑供 废系统的初投资和年运行费用，当二次网设计参数取75/50℃ 时，方案最优。对采用地面辐射的集中供暖系统，从舒适及节能 考虑，地面供暖供水温度宜采用较低数值，国内外经验表明，35 ~45℃是比较合适的范围，故作此推荐。 长期以来，热水采暖系统中管道，阀了，散热器经常出现被 莴蚀，结垢和堵塞现象。无其是住宅设置热计量表和散热器恒温 控制阀后，对水质的要求更高，除热源系统的水质处理外，对于 住宅室内采暖系统的水质保证措施，主要是指建筑物采暖入口和 分户系统入口设置过滤设备，采用塑料管材时对管材的阻氧要 求等。
11.3.4根据《供热计量设计技术规程》特别强调房间
计算，是为了避免采用估算数值进行供暖系统施工图设计，导致 房间的冷热不均、浪费建设费用和能源。负荷计算结果是选择散 热器等供暖设备的规格数量、确定管道直径、选择热源设备、进 行室内外水力平衡计算和选择平衡设施的基本依据
11.3.5系统的热力失匀和水力失调是影响房间舒适性和供暖系
统节能的关键。本条强调进行水力平衡计算，力求通过调整环路 布置和管径达到水力平衡。当确实不能满足水力平衡要求时，也 立通过计算才能正确选用和设置水力平衡装置。 水力平衡措施除调整环路布置和管径外，还包括设置平衡装 置（包括静态平衡阀和动态平衡阀等），这些要根据工程标准 系统特性正确选用，并在适当的位置正确设置，例如当设置两通 恒温控制阀的双管系统为变流量系统时，各并联支环路就不应采 用自力式流量控制阀
度，为有供暖设施时的设计数值，如不供暖则无最低设计温度要 求。当采用地板辐射供暖系统时，计算温度可比设计温度低 2℃；实行分户热计量时，计算温度宜比设计温度提高2℃，但 最高不得超过24℃。热水供应（包括集中热水供应和设置燃气 和电热水器）在有洗浴器的卫生间越来越普遍，沐浴时室温应相 应提高，因此推荐有洗浴器的卫生间室温能够达到浴室温度。但 如按25℃设置热水供暖设施，不沐浴时室温偏高，既不舒适也 不节能。当采用散热器供暖时，可利用散热器支管的恒温控制阀 随时调节室温。当采用低温热水辐射供暖时，由于供暖地板热惰 生较大，难以快速调节室温，且设计室温过高、负荷过天，加热 管也难以敷设。因此，可以按一般卧室室温要求设计热水供暖设
施，另设置“浴霸”等辅助供暖设施在沫浴时临时使用 11.3.7对于散热器采暖，除户内采用具有整体控温功能的通断 时间面积法进行分户热计量（分摊）外，一般采用在每组散热 器设置恒温控制阀（又称温控阀、恒温器等）的方式。恒温控 制阀是一种自力式调节控制阀，可自主调节室温，满足不同人群 的舒适要求，同时可以利用房间内获得的自由热，实现自动恒温 功能。安装恒温控制阀不仅保持了适宜的室温，同时达到节能 目的。 对于热水地面辐射供暖系统，各环路的调控阀门一般集中在 分水器处，在各房间设置自力式恒温控制阀较困难。一般可采用 各房间设置温度控制器设定，监测室内温度，对各主路的电热伐 进行控制，保持房间的设定温度：或选择在有代表性的部位（如 起居室），设置房间温度控制器，控制分水器前总进水管上的电 动或电热两通阀的开度。
物或电两通网的度 11.3.8由于双管制系统可实现变流量调节，有利于节能，因此 室内供暖系统推荐采用双管制。采用单管系统时，应在每组散热 器的进出水支管之间设置跨越管，实现室温调节功能。 散热器流量和散热量的关系曲线与进出口温差有关，温差越 大越接近线性。散热器串联组数过多，每组散热温差过小，不仅
11.3.8由于双管制系统可实现变流量调节，有利于节能，因此 室内供暖系统推荐采用双管制。采用单管系统时，应在每组散热 器的进出水支管之间设置跨越管，实现室温调节功能
11.3.8由于双管制系统可实现变流量调节，有利于节能，
散热器流量和散热量的关系曲线与进出口温差有关，温差越 大越接近线性。散热器串联组数过多，每组散热温差过小，不仅 散热器面积增加较大，恒温阀调节性能也很难满足要求
11.3.9居住建筑中按户型划分系统，可以方便地实现分户热计 量。热水地面辐射供暖分别为每个主要房间或区域配置独立的环 路的目的，是能够对主要房间进行分室调节和温控
率的要求，按《家用燃气快速热水器和燃气采暖热水炉能效限定
值及能效等级》规定，考虑现有绿色建筑节能评价标准及实际节 能效果，本规范要求热水器和采暖炉选用的能效等级为1级。户 式燃气采暖热水炉设置原则参见《居住建筑节能设计标准》。
能效果，本规范要求热水器和采暖炉选用的能效等级为1级。户 式燃气采暖热水炉设置原则参见《居住建筑节能设计标准》。 11.3.11以楼栋作为热量结算点，是因为一个楼栋的热量消耗 不仅可以判断建筑物围护结构的保温质量、热力管网的热损失和 运行调节水平及水力失调情况等，而目可以反映一栋建筑物的真 实热量消耗，不受其他因素的影响。只有将整栋建筑物的热量消 耗作为贸易结算的基本单位，才能将复杂的热计量问题简单化 从而准确、合理地计算。分户热计量（分摊）的具体方式参照 《供热计量设计技术规程》执行。
11.3.12便于日常的巡检及维修
11.4.5考虑到除燃气灶外，热水器等用气设备也可能设置在厨 房或与厨房相连的阳台内，因此，户内燃气立管设置在燃气灶和 燃气设备旁可减少支管长度，要尽量避免穿越其他房间，对于保 持户内美观和安全都有好处，实际工程也都如此，本条对此作出 了相应规定。住宅立管明装设置是指不宜设置在不便于检查的水 管管井等密闭空间内，更不充许设置在通风排气道内。如必须设 置在水管管井内，管井内还需设置燃气浓度监测报警设施等，见
现行国家标准《城镇燃气设计规范》GB50028 另外，这里的“良好通风条件”是指正常通风时房间换气 次数不得小于3次/h；并应有独立的事故通风设施，换气次数不 应小于6次/h。对于地上暗厨房和敬开式厨房的住宅，在设置独 立的事故通风设施后方可敷设燃气管道。 11.4.6传统的“一灶一表”的燃气计量表大多安装在厨房内。 随着生活水平的提高和燃气设备的增多，出现了新的抄表技术 上述安装方式已不能适应新技术的要求。在应符合抄表、安装 维修及安全使用的条件下，计量表还可安装在室外公用部位集中 设置或设置在室内服务阳台内。这对于减少厨房内燃气管道，提 高厨房空间利用率大有好处。橱柜及表箱内应具备良好的通风 条件。
11.4.7本条根据现行国家标准《城镇燃气设计规范》GB
11.4.7本条根据现行国家标准《城镇燃气设计规范》GB 50028整理。考虑到浴室使用热水器时门窗较密闭，一且有燃气 发生泄露等事故，难以及时发现，很不安全，因此浴室内不充许 设置有可能积聚有害气体的设备。要求厨房等安装燃气设备的房 旬“通风良好”是指有直接采光和自然通风，且燃气灶和其他 燃气设备能符合本规范“通风”的规定。允许安装燃气设备的 “其他非居住房间”是指一些大户型住宅、别墅等为燃气设备等 单独设置的、有与其他空间分隔的门、有自然通风且确实能保证 无人居住的设备间等，不包括自前一般住宅中不能保证无人居住 的起居室、餐厅以及与之相通的过道等。另外，本条是《建筑设 计防火规范》GB50016的要求，允许燃气管道进入住宅在建筑 未封闭的楼梯间，但为防止管道以外损伤发生泄漏，要求采用金 属管。
为防止燃气因该部分管道破坏引发较大火灾，应在燃气表前 或管道进入建筑物前安装紧急切断阀，并且该阀门应具备可手动 操作关断气源的装置，有条件时可设置自动切断管路的装置。另 外管道的布置与安装位置，应注意避免人员通过楼梯间时与管道 发生碰撞。有关设计还应符合《城镇燃气设计规范》GB50028。 11.4.8为了保证用气设备的稳定燃烧和安全排烟，本条对住宅 排烟提出相应要求。用气设备的烟气必须排至室外，故直排式热 水器不能用于住宅内。烹饪操作时，厨房灶具排气罩排出的烟气 中含有油雾，若与热水器或采暖炉排出的高温烟气混合，可能弓 起火灾或爆炸事故，因此两者不得合用烟道
11.4.8为了保证用气设备的稳定燃烧和安全排烟，本条对住宅 排烟提出相应要求。用气设备的烟气必须排至室外，故直排式热 水器不能用于住宅内。烹饪操作时，厨房灶具排气罩排出的烟气 中含有油雾，若与热水器或采暖炉排出的高温烟气混合，可能弓 起火灾或爆炸事故，因此两者不得合用烟道
11.5.1本条文给出了排油烟机排气的两种常用做法，这两种做 法各有优劣。当通过共用排气道排出屋面时，本规范第6.6.4条 另有规定。当通过外墙排至室外时，住户需要关闭厨房的外门窗 避免室外的油烟进入室内，因此不应通过厨房外墙通风口或外窗 进行排油烟机的补风。为解决油烟直排室外时的补风问题，一些 工程实例在厨房内设置了有室内开口的自然通风竖井。但是，这 种方法也存在着占用厨房使用面积、通过竖井补风的卫生条件较 差等问题，并存在住户自行改造时将排油烟机排气接入竖井的风 险。因此，油烟直排室外时宜通过室内其他房间向厨房补风
件下，应有向室外排除厨房内燃气或烟气的自然排气通路。厨房 无可开启外开窗时全面通风装置应保证开启，因此应采用最安全 和节能的自然通风
11.5.3由于夏李的室内气温低于室外气温，不能形成自然通风 听需的作用力，无外窗或无机械通风设施的卫生间无法进行有效 通风。对于有外窗的卫生间，考虑到新疆冬季室外气温较低，也 不适合进行开窗通风换气。因此，本条文要求设置机械通风设施 或预留安装机械通风条件，也可结合户式新风系统在卫生间内设 置机械排风措施
11.5.3由于夏李的室内气温低于室外气温，不能形成
风系统的新建住宅项目，为方便住户自行安装户式新风系统，新 建住宅宜预留相关的土建安装条件。预留土建安装条件包括：在 外墙上预留取风及排风洞口，室内应有通风设备的安装空间等
11.5.5设置户式新风系统的住宅，其通风主机的选型应满足
11.6.1新疆夏李使用空调已经越来越普遍，本条规定要在主要 房间设置空调设施或预留空调设施的位置和条件。 11.6.226℃和新风换气次数只是一个计算参数，做为设备选 择时计算空调负荷，以及在进行围护结构热工性能综合判断
择时计算空调负荷，以及在进行围护结构热工性能综合判断
时，用来计算空调能耗，并不等同于实际的室内热环境。实际 的室温和通风换气是由住户自已控制的。当采用户式中央空调 时，根据本规范11.6.5条，均设有自动温度控制设施，空调 系统的冷负荷应按所服务区域各空调房间逐时冷负荷的综合最 大值确定。 住宅不宜采用集中空调，对于住宅建筑，各用户对夏季空调 的运行时间和全日间歇运行要求差距很大，采用分室或分户设置 的分散式空调设备（包括分体式空调、户式冷水机组、风管机和 多联机等）时，其行为节能潜力较大，且机电一体化的分散式空 调装置自动控制水平较高，控制灵活；根据有关调查研究，分散 式空调设备比集中式空调更加节能。另外，当采用集中空调系统 分户计量时，还应考虑电价的因素；目前在我国大部分地区，住 宅一户一表的电价低于公用电的电价，当采用集中空调系统分户 分摊用电量时，往往不能享受居民电价，因此从节能和经济两个 鱼度都不应提俱住空设置集中空调系统
排入附近污水或雨水地面排水口（地漏）等方式有组织地排放， 以免无组织排放的冷凝水影响室内环境，且应结合精装修做法确 定排放路由
系统工作能力降低、制热时结霜增加、因高压压力升高而停止运 转，应避免。室外机的安装位置还涉及安全、对室外和其他住户 环境的影响问题，因此暖通专业应按照本规范第9.4.2条的设置 原则向建筑专业提出或校核空调室外机的位置
11.6.5室温控制是节能和保证舒适的前提。
可以方便地设置室温控制设施，分体式空调器的室内机也均具有 能够实现分室温控的功能
12.2.1负荷分级依据《供配电设计规范》500522009及 民用建筑电气设计标准》GB51348一2019、《建筑设计防火规 范》GB50016一2014（2018版）确定。住宅建筑的公共部位 包括公共走道、电梯厅、楼梯间及公共地下空间等。低层住宅 别墅等）电梯按二级负荷要求供电的必要性不大，故暂时不 作规定。
12.2.3对超高层住宅建筑中柴油发电机组的设置提出要求，以 满足超高层建筑负荷等级的要求
两超高层建巩贝何等 12.2.4与新疆工程建设标准《住宅小区供电设施建设和改造技 术标准》XJII074一2016保持一致。 12.2.5与《住宅建筑电气设计规范》JGJ242一2011保持一致， 12.2.8第3款空调用电功率较大，多个空调共回路易过载，因 比对空调配电回路的设置提出要求。 第4款，带电导体自身断裂或因接触不良产生的串联电弧或 带电导体（相导体与相导体、相导体与中性导体）之间的并联 电弧发生故障时，由于没有对地故障电流，因此剩余电流动作保 泸器（RCD）无法检测这类故障，无法降低电弧弓引起的电气火灾 危险。AFDD能有效的检测串联或并联故障电弧的电流和电压波 形，与给定值比较，当超过动作值时断开被保护电路，有效降低 电弧引起的电气火灾危险
12.2.4与新疆工程建设标准《住宅小区供电设施建设和改造技
术标准》XJJ074一2016保持一致。
12.3.3现阶段住宅因开发商强行压缩电井面积，导致高层住宅 内电井内位置十分有限，配电箱安装及检修不便，因此对高层住 宅电井的尺寸做出要求。此处配电管道井均指强电井，强电井尺 寸以一梯两户为例，
12.4.13历年来，居民对装修反映主要意见是电源插座的数量 少，平面位置不符合室内设施和家具的布置。因此，本条强调电 源插座的位置应与室内用电设备和家具布置综合考虑。例如，电 视插座和信息插座的旁边要有电源插座，厨房电源插座要考虑排 油烟器、电饭煲、微波炉、冰箱等电器设备位置，卫生间电源插 座要考虑排风扇、洗衣机等电器设备的位置。表12.4.13规定了 不同类型全装修住宅的最少电源插座数量，当房间的面积大或用 户有特殊需求时还可适当增加插座数量，以便家庭中尽量少用移 动插座。卫生间内插座的设置应注意其与0区、1区的安全 距离。
12.6智能化及智能家居系统
12.6.3第5款，为实现电梯智能化控制，电梯控制面板处设置 卖卡器，配置读卡器通讯专用随行线缆，预留与访客设备连接的 通信接口（如RS485，TCP/IP或楼层干接点信号）。 第7款，地下车库及电梯轿厢内通常移动通信信号强度不 足，故宜设置移动通信室内覆盖系统，或预留相关管路及电源
12.6.5「门禁系统必须满足紧急逃生时人员疏散的要求。当发生 火警或需紧急疏散时。住宅楼疏散门的防盗门锁须能集中解除或 现场顺疏散方向手动解除，使人员能迅速安全疏蔬散。设有火灾自 动报警系统或联网型门禁系统时，在确认火情后，须在消防控制 室集中解除相关部位的门禁。当不设火灾自动报警系统或联网型 门禁系统时，要求能在火灾时不需使用任何工具就能从内部徒手 打开出口门，以便于人员的逃生，
13.1.1能源的节约开发利用与我们的生活息息相关，为贯彻落 实建筑中应用可再生能源、保护环境的有关法规政策，本标准结 合新疆实际，因地制宜地提出安全、合理、高效利用可再生能源 的建议。 根据新疆气候及水文地质条件，通过对可再生能源利用形式 的特点进行分析，提出住宅建筑宜采用太阳能热水系统、太阳能 光伏系统、地源热泵系统、空气源热泵系统四种利用类型，并对 这几种类型的可再生能源利用的技术要求、设计规范、配套电气 设施等都做了详细说明，旨在保障可再生能源利用的高效、合理 利用和切实可行，以便为今后的高效节能发展打下良好的基础
13.2太阳能热水系统
13.2.2太阳能热水系统宜充分利用给水压力，避免采用将给水
压力释放后再次增压提升的系统形式；户式系统以每户设置独立 的太阳能热水系统。满足节能、经济、安全、简便的设计原则。 13.2.4本条规定了太阳能热水系统在热工性能和耐久性能方面 的技术要求。热工性能强调了应满足相关太阳能产品国家标准中 规定的热性能要求，系统中集热器、贮水箱、支架等主要部件的 正常使用寿命不应少于15年。 太阳能产品的现有国家标准包括： 《平板型太阳集热器技术条件》GB/T6424。 2 《全玻璃真空太阳能集热管》GB/T17049。 3 《真空管太阳集热器》GB/T17581。 4 《太阳热水系统设计、安装及工程验收技术规范》 GB/T 18713。 5 《家用太阳热水系统技术条件》GB/T19141。 13.2.5太阳能热水系统应通过自控系统的设计，提高太阳能的 使用率，降低电、燃气等常规能源的使用，达到节能环保的目 的。太阳能热水系统中辅助热源的控制应在保证充分利用太阳能 集热量的条件下，根据不同的热水供水方式采用手动控制、全日 自动控制或定时自动控制
13.2.6太阳能辅助加热能源的选择应优先考虑节能和环保因
素，经技术经济比较后确定，宜重视废热、余热的利用。设置太 能集中储热系统时，不应采用集中电辅热方式。 1住宅分户热水系统贮热水箱热损因数较低可以有效降低 系统热损失，充分利用太阳能。此处的规定主要参照《家用太阳 热水系统技术条件》GB/T19141和GB/T20095中要求。根据 GB/T19141规定，家用太阳能热水系统的贮热水箱热损因数Usl
≤22W/（m²·K），而根据GB/T20095标准对贮热水箱保温性 能的要求规定，贮热水箱容量V2m3时，贮热水箱热损因数 Usl≤27.7W／（m²·K）；贮热水箱容量2m²
GB/T50801的规定，新疆北部属于太阳能资源丰富区，太阳能 热水系统的太阳能保证率大于等于50%；南部属于太阳能资源 极富区，太阳能热水系统的太阳能保证率大于等于60%
13.3太阳能光伏系统
13.3.1《民用建筑太阳能光伏系统应用技术规范》JGJ203适 用于新建、改建和扩建的民用建筑光伏系统工程，以及在既有民 用建筑上安装或改造已安装的光伏系统工程的设计、安装、验收 和运行维护，因此设立本条
彩建、改建利和打 伏系统工程，以及任既有氏 筑上安装或改造已安装的光伏系统工程的设计、安装、验收 行维护，因此设立本条。 3.2并网光伏系统除满足现行国家标准《光伏系统并网技术 》GB/T19939的相关规定外，还应经供电局的批准。光伏 并网后，一且公共电网或光伏系统本身出现异常或处于检修 时，两系统之间如果没有可靠的脱离，可能对电力系统或人
要求》GB/T19939的相关规定外，还应经供电局的批准。光伏 系统并网后，一且公共电网或光伏系统本身出现异常或处于检修 状态时，两系统之间如果没有可靠的脱离，可能对电力系统或人
身安全带来影响或危害。并网保护功能和装置同样也是为了保障 人员和设备安全，
13.3.3光伏系统的防直击雷措施应与所在建筑物的防雷等级
匹配，防雷击电磁脉冲的措施应严格遵守国家现行标准《建筑物 防雷设计规范》GB50057的相关规定。此外，光伏系统和并网 接口设备的防雷接地措施还需满足国家现行标准《光伏（PV） 发电系统过电压保护－导则》SJ/T11127的要求。
13.3.4为实现精细化管理，掌握太阳能光伏系统实际发电量，
13.3.5为提升管理水平，在技术经济条件合理前提下建议考虑 远程数据采集与控制系统，
13.3.5为提升管理水平，在技术经济条件合理前提下建议
13. 4地源热泵系统
13.4.1地源热泵成败的关键在于地质和水文地质条件，条件不 利的情况下盲自采用地源热泵，会导致实际使用中大量消耗驱动 能源的情况出现。本条明确地源热泵使用的前提条件，
13.4.2本条与13.4.1条类似，针对污水源热泵明确使用前提
13.4.3本条明确热泵系统设计的环保要求。其中如果供热负荷 与供冷负荷不匹配，造成土壤温度场明显变化，除不满足环保要 求外，在运行一定年限后，还会明显影响热泵系统运行效率
13.4.3本条明确热泵系统设计的环保要求。其中如果供热负不
兴 供冷负荷不匹配，造成壤温度场明显变化，除不满足环保要 求外，在运行一定年限后，还会明显影响热泵系统运行效率， 13.4.4为实现精细化管理，掌握可再生能源与驱动能源的实际 使用量，设立本条。对于空气源热泵，驱动能源指热泵机组本身 的动力消耗：对于地源热泵与污水源热泵，驱动能源包括热泵机 组自身及其低位热源侧的全部水泵的动力消耗
使用量，设立本条。对于空气源热泵，驱动能源指热泵机组本身 的动力消耗：对于地源热泵与污水源热泵，驱动能源包括热泵机 组自身及其低位热源侧的全部水泵的动力消耗
13.5空气源热泵系统
13.5.1户式空气源热泵系统的设备选择和系统设计，在保证其 使用功能的前提下，应将节能因素放在第一位，对空气源热泵机 组及其选型应考虑相关节能规定
13.5.1户式空气源热泵系统的设备选择和系统设计，在保证其
13.5.2可采用的冷热源形式是基于以下因素确定
1空气源热泵机组与以自然对流和辐射方式散热的热水供 废地面相结合的系统，与强制对流的热风供暖末端设备相比，从 室内舒适性角度具有很大的优越性，因此推荐采用“热水”机 组，而非“热风”机组。 2根据新疆的气候条件，空气源热泵机组可作为夏季空调 冷源，没有必要再另外设置或用户自行设置其他空调制冷设备。 13.5.3考虑在较低环境温度下空气源热泵机组的供水温度受限 制，及提高热泵机组设计工况能效比COP的需要，宜采用低温 热水供暖，辐射供暖地面相对于对流散热器对水温的要求低，舒 适性好，因此宜配套使用。
13.5.4空调末端设备采用风机盘管机组或直接膨胀式空调室内
机，相对于目前一些高档住宅采用的地面或顶棚辐射供冷等系统 简单，室温控制灵活，对房间湿度适应性强，因此推荐采用
14.0.1住宅竣工验收合格，取得当地有关管理部门的认可文件 或准许使用文件，并满足地方建设行政主管部门规定的备案要 求，才能说明住宅已经按要求建成。在此基础上，居住区内四类 配套设施（基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基 础设施、公共活动空间建设）也应同步交付，并具备道路畅通 接通水、电、燃气、暖气、通信网路的条件，可交付使用。 14.0.2物业档案是实行物业管理必不可少的重要资料，是物业 管理区域内对所有房屋、设备、管线等进行正确使用、维护、保 养和修的技术依据，因此必须要为保管。推行社会化、专业化 的物业管理模式。 14.0.3《住宅使用说明书》是指导用户正确使用住宅的技术文 件，所附《住宅品质状况表》不仅载明住宅是否已进行性能认 定，还包括住宅各方面的基本性能情况，体现了对消费者知情权 的尊重。 《住宅质量保证书》是建设单位按照政府统一规定提交给用 户的住宅保修证书。在规定的保修期内，一且出现属于保修范围 内的质量问题，用户可以按照《住宅质量保证书》的提示获得 保修服务。 14.0.4用户正确使用住宅设备、设施，不擅自改动住宅主体结 构等，是保证正常安全居住的基本要求。鉴于住户擅自改动住宅 主体结构、拆改配套设施等情况时有发生，本条对此做了严格 限制。
14.0.1住宅竣工验收合格，取得当地有关管理部门的认可文件 或准许使用文件，并满足地方建设行政主管部门规定的备案要 求，才能说明住宅已经按要求建成。在此基础上，居住区内四类 配套设施（基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基 础设施、公共活动空间建设）也应同步交付，并具备道路畅通 接通水、电、燃气、暖气、通信网路的条件，可交付使用。 14.0.2物业档案是实行物业管理必不可少的重要资料，是物业 管理区域内对所有房屋、设备、管线等进行正确使用、维护、保 养和修的技术依据，因此必须要为保管。推行社会化、专业化 的物业管理模式，
件，所附《任宅品质状况表》不仅载明任宅是否已进行性能认 定，还包括住宅各方面的基本性能情况，体现了对消费者知情权 的尊重。 《住宅质量保证书》是建设单位按照政府统一规定提交给用 户的住宅保修证书。在规定的保修期内，一且出现属于保修范围 内的质量问题DB44／T 1137-2013 自动扶梯和自动人行道的超速与非操纵逆转保护功能试验方法.pdf，用户可以按照《住宅质量保证书》的提示获得 保修服务
构等，是保证正常安全居住的基本要求。鉴于住户擅自改动住宅 主体结构、拆改配套设施等情况时有发生，本条对此做了严格 限制。
14.0.5不允许自行拆改或占用共用部位，既是为了维护公众居 住权益，也是为了保证人员的生命安全。 14.0.6住宅和居住区内按照规划建设的四公共类配套设施（基 本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基础设施、公共 活动空间建设），是为广大用户服务的，若改变其用途，将损害 公众权益。
共用设备和设施进行日常维护、检修、更新，是保证住宅与居住 区正常使用所必需的，也是物业管理公司的重要工作内容
14.0.8近年来，居住区消防设施完好率低和消防通道被挤占的 情况比较普遍，尤其是小汽车大量进入家庭以来QGDW 11372.27-2015 国家电网公司技能人员岗位能力培训规范 第27部分：装表接电，停车占用消防 通道的现象越来越多，一旦发生火灾，将给扑救工作带来巨大困 难。本条据此规定必须保持消防设施完好和消防通道畅通。
14.0.10 物理不合 建立服务平台，实现数字化 智能化、精细化的服务。作到及时、准确、无误的服务，提升物 业管理的服务质量和服务品质
区建设投资规模和安防系统功能要求等因素，加强居住区安防系 统的建设与管理。安防系统设计应符合本标准第4.6节“安全防 护系统”的规定，应满足居住区建设与发展的需要，应以保障居 民生命财产安全，推进平安城市建设，构建和谐社区为目标。应 适合人防、物防、技防相结合的原则。做好出入口建设及管理