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建筑工程建筑面积计算规范(GB／T 50353-2013)图解（中国建设工程造价管理协会2015年6月版）.pdf

《建筑工程建筑面积计算规范》

中国建设工程造价管理协会编

前言建筑面积的计算是工程计量最基础的工作，它在工程建设中起着非常重要的作用。首先，在工程建设的众多技术经济指标中，大多以建筑面积为基数，它是核定工程估算、概算、预算的一个重要基础数据，是计算和确定工程造价，并分析工程造价和工程设计合理性的一个基础指标；其次，建筑面积是国家进行建设工程数据统计、固定资产宏观调控的重要指标；再次，建筑面积还是房地产交易、工程承发包交易、建筑工程有关运营费用核定等的一个关键指标。因此，建筑面积的计算不仅是工程计价的需要，也在加强建设工程科学管理、促进社会和谐等方面起着非常重要的作用，我国的《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代制定的，1982年国家经委对该规则进行了修订。1995年原建设部发布了《全国统一建设工程工程量计算规则》（土建工程GJDz一101一95），其中第二章为“建筑面积计算规则”DB37T2368-2022标准下载，该规则是对1982年的《建筑面积计算规则》进行的再次修订。2005年原建设部以国家标准的形式发布了《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353一2005。2013年，中华人民共和国住房和城乡建设部在总结2005年版《建筑工程建筑面积计算规范》实施情况的基础上，针对建筑发展中出现的新结构、新材料、新技术、新施工工艺而产生的面积计算问题，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改、统一和完善，发布了《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353一2013。《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353一2013修订的主要技术内容包括：①增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层：②取消了有永久性项盖的面积计算的规定，增加了·1.

1.0.1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算， 统一计算方法，制定本规范。 1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建 设全过程的建筑面积计算。 1.0.3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合 国家现行有关标准的规定

结构标高楼面建筑标高2术语楼面2.0.1建筑面积construction area结构标高建筑标高建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。[注］建筑面积包括附属于建筑物的宝外阳台、雨逢、糖廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。地面结构标高建筑标高挑阳台挑阳台室外地坪图2.0.2自然层示意图2.0.3结构层高structure story height客厅客厅楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。上结构标高楼面卫生间卫生间楼面结构标高厨房卧室卧室厨房地面凹阳台凹阳台结构标高室外地坪图2.0.1建筑面积示意图C2.0.2自然层floor按楼地面结构分层的楼层。图2.0.3结构层高示意图2

2.0.12架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间结构标高楼面水平交通的空间。B结构层楼面L结构标高架空走席12000C1地面?结构标高(a)架空走席平面图室外地坪图2.0.13结构层示意图2.0.14落地橱窗french window突出外墙面且根基落地的橱窗。[注］落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃。4500?(b)1—1 削面图2.0.12架空走廊示意图2.0.13结构层structure layer整体结构体系中承重的楼板层。[注］特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。橱窗结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要2220作用。图2.0.14落地橱窗示意图.8.

2.0.23主体结构major structure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。（的）导国结构标高楼面（的特）导园楼面的拜业）园[结构标高（的业）景地面结构标高室外地坪（）C图2.0.23主体结构示意图2.0.24变形缝deformation joint图防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。[注］变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而（创）图园可能引起结构破坏变形的敏感部位或其他必要的部位，预先设缝将建筑物断开，今断开后建筑物的各部分成为独立的单元，或者是（）划分为简单、规则的段，并令各段之间的缝达到一定的宽度，以能景够适应变形的需要。根据外界破坏因素的不同，变形缝一般分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。• 14 *• 15

2.0.25骑楼overhang建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物，用十[注］骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层滘街面后遗的建筑物。用日穿过楼的通道骑楼人行道室外地坪图2.0.27建筑物通道示意图图2.0.25骑楼示意图2.0.28露台terrace2.0.26过街楼overhead building设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。施的平台。[注］过街楼是指当有道路在建筑群穿过时，为保证建筑[注］露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或物之间的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建雨蓬顶；二是可出入；三是有围护设施；四是无盖。这四个条件须筑物。同时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。露台建筑物通道图2.0.26过街楼示意图2.0.27建筑物通道passage为穿过建筑物而设置的空间。图2.0.28建筑物露台示意图16

2.0.29勒脚plinth在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。3计算建筑面积的规定勒脚勒脚3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。图2.0.29勤脚示意图2.0.30台阶step联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。四层办公室走廊办公室办公室三层走廊办公室台阶办公室二层走廊办公室图2.0.30台阶示意图首层办公室走廊办公室室外地坪D图3.0.1建筑物建筑面积示意图3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。[例］计算图3.0.2的建筑面积。• 18 *• 19 .

应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面?积。120[例］计算图3.0.3的建筑面积。1200011L/A?.300012000120?(a) 平面A十三层层高不足2.2m计算1/2面积15000 120三层?(a)平面图二层层高超过2.2m，计算全面积计算1/2面积二层首层已计算在大车间面积不计算面积之内，不再重复计算此范围计算全面积首层000E12021001500300015002100120120300012000 120?(b)1—1 削面±0.000室外地坪图3.0.2某建筑物局部楼层示意图解：建筑面积S=10.440X15.240+3.240×10.440+3.240×1020010.440X1/2=209.844(m²)?3.0.3形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部(b)1—1 剂面图位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位图3.0.3某坡屋顶建筑示意图• 20.• 21 .

解：建筑面积S=10.440×15.240+3.000×15.240+（1.500X15.240)X1/2X2=227.6856(m²)3.0.4场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上计算全面积的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m计算1/2面积以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不计算面积看台质不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计±0.000室外地坪算面积。[例]计算图3.0.4场馆看台下的建筑面积。(b)1—1剖面图001图3.0.4某场馆看台示意图解：此场馆看台下建筑面积S=L，XLX0.5十L，XL3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。地下室外墙上口（不含防潮层）17100ml150防湘层防潮层001采光井不计算建筑面积坡道0地下室地下室出入口OA防潮层(a)平面图防潮层390039003000?O(a)平面图•22,

地下室外墙上口室外地坪40.000室外地坪c城坡道地下室吊脚架空层地下室出入口上吊脚架空层390039003000OB(b)1—1面图4500120 1500±图3.0.5某地下室局部平面图?3.0.6出人口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。(a)平面图主体建筑原坡地线出入口顶盖± 0.000封闭入口侧墙吊脚架空层吊脚架空层出入口坡道计算1/2水平面积计算1/2水平面积?(a)平面图(b)4一4剂面图图3.0.6某地下室出入口(b)1—1剖面图3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，图3.0.7某建筑物吊脚架空层示意图应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面解：(1）当层高h≥2.2m时：积。建筑面积S=(4.5+0.12)X(4.2+0.12X2)+1.5X(4.2+[例]1计算图3.0.7中吊脚架空层的建筑面积。0.12X2)=27.1728(m²)(2）当层高h<2.2m时：•25*

建筑面积S=1/2×[(4.5+0.12)×(4.2+0.12×2)+1.5XD(4. 2+0. 12X2)J=13. 5864(m²)3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内办公室办公室设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。走廊走廊[例］如图3.0.8所示，某办公楼首层大厅部分无板，这部分B大厅按一层计算建筑面积，门厅层高高于一层，也按一层计算建筑面积。008办公室大厅上空办公室?门厅屋面008办公室办公室3600480060004800②(b)二层平面图走廊走廊门厅按一层计算建筑面积008大厅此处办公室办公室0066门厅室外地坪36004800600048004800210048001800D?B(c)1—1 剖面L1图3.0.8某办公楼门厅、大厅示意图(a)首层平面图3.0.9建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按· 26 ·27

其结构底板水平投影面积计算1/2面积。解：S=层禁空克单=0.5×12X×2.2=13.2(m）[例］计算图3.0.9中架空走廊的建筑面积。S工居聚空走路=12X2.2=26.4(m）B3.0.10立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，架空走摩护栏应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在120002.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计AC1算1/2面积。2()二层平面图4[例］计算图3.0.10中立体书架的建筑面积。B解：由图3.0.10(b)所示，此立体书架的结构层高小于2.2m，则S±体**=0.5×4.5×1×5×4=45(m²)（架空走廊国墙）112000C(b)三层平面图0091000L19900(a)平面图0?(c)1—1 面图34图3.0.9某架空走廊示意图• 28 ·• 29 ,

走廊办公室1500980 900 980L1A(a)平面图(b)1—1面图(b) 1—1剖面图图3.0.13某凸窗示意图图3.0.14某室外走席示意图3.0.14有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投解：S#=18.1×1.5×0.5=13.575(m)影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构(或柱)外围水平面积计算1/2面积。层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下[例］计算图3.0.14中挑廊的建筑面积。的，应计算1/2面积。[例］计算图3.0.15中门斗的建筑面积。350*690036006900++3506000办公室办公室240C2有围护设施挑廊18100②343240(a)平面图图3.0.15门斗示意图•32.33

44004400挑阳台（封闭）挑阳台（不封闭）客厅客厅3000300030003000下146000②④S卫生间卫生间(a)平面图4.500厨房7000卧室卧室厨房± 0.000凹阳台（封闭）POOA凹阳台（不封闭）34003400(b)1—1剖面图图3.0.21建筑物阳台图3.0.22某站台示意图解：(1)凹阳台属于在主体结构内的阳台，应按其结构外国水解：S#=14.6×7×0.5=51.1(m*)平面积计算全面积。3.0.23以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建S=3.4X1.2X2=8.16(m)筑面积。(2)挑阳台属于主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影[注］戴墙通常有两种，图护性幕墙和装饰性蕙墙，国护性幕面积计算1/2面积。墙计算建筑面积，装饰性幕墙一般贴在墙外皮，其厚度不再计算建S#n=4.4X1.5X2X1/2=6.6(m²)筑面积GBT 35293-2017标准下载，见图3.0.23。（3)此建筑物阳台建筑面积：3.0.24建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积Sm=Snn+Sμ=8.16+6.6=14.76(m*)计算，并计人自然层建筑面积。3.0.22有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站[注]图3.0.24中建筑物外墙有保温层，其建筑面积应计算等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。到保温层外边线。[例］计算图3.0.22中站台的建筑面积。• 40 .

2.0.1建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外 走廊、室外楼梯等的面积。 2.0.5具备可出人、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也 可能没有标明使用用途或使用用途不明确)的围合空间，均属于建 筑空间。 2.0.13特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构件。结 构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的隔声、防火等起主要 作用。 2.0.14落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落 在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。 2.0.15凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是 不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗 台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。 2.0.16 檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部 一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。 2.0.19 雨篷是指建筑物出人口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单 独设立的建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱 雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷） 如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台 底板）进行逮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷， 如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑 面积。 2.0.20门廊是在建筑物出人口，无门，三面或二面有墙，上部有 板（或借用上部楼板）围护的部位。

2.0.24变形缝是指在建筑物因温差、不均匀沉降以及地震而可 能引起结构破坏变形的敏感部位或其他必要的部位，预先设缝将 建筑物断开，令断开后建筑物的各部分成为独立的单元，或者是划 分为简单、规则的段，并令各段之间的缝达到一定的宽度，以能够 适应变形的需要。根据外界破坏因素的不同，变形缝一般分为伸 缩缝、沉降缝、抗震缝三种。 2.0.25骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空 间之上，其底层沿街面后退的建筑物。 2.0.26过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建筑物之间 的功能联系，设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。 2.0.28露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨 篷项；二是可出人；三是有围护设施；四是无盖。这四个条件须同 时满足。如果设置在首层并有围护设施的平台，且其上层为同体 量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台的规则计算建筑面积。 2.0.30台阶是指建筑物出入口不同标高地面或同楼层不同标高 处设置的供人行走的阶梯式连接构件。室外台阶还包括与建筑物 出人口连接处的平台。

3.0.6出人口坡道分有顶盖出人口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线3计算建筑面积的规定的长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室出人口见图2。3.0.1建筑面积计算，在主体结构内形成的建筑空间，满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算。3.0.2建筑物内的局部楼层见图1。AA图2地下室出入口1—计算1/2投影面积部位；2—主体建筑；3—出人口项盖；4—封闭出人口侧墙；5出人口坡道3.0.7本条既适用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化图1建筑物内的局部楼层等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相1—围护设施；2—围护结构；3—局部楼层关规定计算。建筑物吊脚架空层见图3。3.0.4场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，± 0.000所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积。“有顶盖无围护结构的场馆看台”中所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。.6003.0.5地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行.地下室的各种竖向并道按本规范第3.0.19条执行，地下室的围护结构图3建筑物吊脚架空层不垂直于水平面的按本规范第3.0.18条规定执行。1—柱；2—墙；3—吊脚架空层；4—计算建筑面积部位?55

3. 0. 9无围护结构的架空走廊见图4，有围护结构的架空走廊见图 5。(a)(b)图4无围护结构的架空走廊1—栏杆；2—架空走库图6檐廊1—糖席；2一室内；3—不计算建筑面积部位；4一计算1/2建筑面积部位图5有围护结构的架空走廊1一架空走库3.0.10本条主要规定了图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面积计算规则。起局(a)(b)部分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车图7门斗层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。1—室内;2—门斗3. 0. 14檐廊见图6。于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至3. 0. 15门斗见图7。外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时，取最大宽度。3.0.163.0.18《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353—2005条文雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制，均计算建筑面积。无柱雨篷，中仅对围护结构向外倾斜的情况进行了规定，本次修订后的条文其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制，设计出挑宽度大于或等对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用的是结构净高，与其他正常平楼层按层高划分不同QBT2479-2005标准下载，但与斜屋面的划分原则致。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多• 57 .

3.0.25本规范所指的与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物 内，在建筑物内可以看得见的变形缝。 3.0.26设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结 构上及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为“按楼地 面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层归为自然层，其计算规则 与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的，则吊顶空间部分不 能被视为设备层、管道层。 3.0.27本条规定了不计算建筑面积的项目： 1本款指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装 饰作用的散开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机 搁板（箱）等设备平台部件； 2骑楼见图11.过街楼见图12

3本款指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、 悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施； 5建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（工业厂房、 搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主 要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建 筑面积； 6附墙柱是指非结构性装饰柱； 7室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用于消防的楼梯，则 不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按 本规范第3.0.20条计算建筑面积