标准规范下载简介
TCECS 763-2020 住宅建筑工程品质量化评估标准.pdf续表 B. 2. 1
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GB／T 37994-2019标准下载续表 B. 2. 1
续表B.2.1评估部位评估细目问题类型品质缺陷污染门吸安装不牢固轻微问题门框压条脱落开启异响门套、门吸、五金配件脱落、生锈、损坏门套安装不平整、歪斜一般问题门套左右高度不齐平户内门划伤、色差门套与墙面打胶处理门扇与门槛石缝隙不符合房间5mm～8mm和卫生间厨房8mm~12mm的要求严重问题门套线与墙体密封不均匀，使用腻子修补反锁失效门扇与墙地面碰撞门吸缺失门窗栏杆表面有污染轻微问题保护膜拆除不干净型材拼缝高低差不满足验收标准要求门、窗外泄水孔堵塞或无泄水孔、固定片外露收口粗糙、启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳密封胶粘结不顺直、粗糙、毛边，玻璃胶、压条不平整铝合金、塑钢门窗门窗型材存在划伤，可修复的变形，修补色差一般问题保护膜嵌人窗框收口处窗框内收口不密实、存在孔洞，收口硅胶开裂、不顺直、宽度不一致五金安装不齐全、不牢固，位置不正确、有锈蚀等现象窗扇透缝、漏光玻璃存在划痕，划痕宽度大于1mm，长度不大于100mm的不少于4条:154:
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续表B.2.1评估部位评估细目问题类型品质缺陷轻微问题划伤污染地漏周边收口粗糙一般问题跨缝设置安装部品地漏变形地漏排水不顺畅有积水严重问题地漏堵塞氢>150Bq/m²，甲醛>0.07mg/m²，氨>室内环境污室内环境严重问题0.15mg/m，苯>0.06mg/m，甲苯>染物浓度0.15mg/m3，二甲苯>0.20mg/m3，总挥发性有机化合物（TVOC)>0.45mg/mB.3公共部位B.3.1公共部位评估内容应符合表B.3.1的规定。表 B.3. 1公共部位评估内容评估部位评估细目问题类型品质缺陷表面污染、不平整轻微问题交接部位收口粗糙单元门固定不牢固，有松动现象；合页变形磨损，门扇开关有异响单元门门锁及门把手等五金件安装不牢固、不规整、有锈蚀、划伤、碰伤、有遗漏缺失等现象、合页变形磨损关闭后门扇与门框不能平整贴合，闭门器安公区入口楼栋出人口装不牢固一般问题单元门玻璃有划痕、污染、损坏等现象单元门型材拼接错位、不平整，拼缝漏缝，有毛刺、有划伤碰伤、污染等现象门扇启闭与周围其他物体相磕碰；门扇开启角度小于90°单元门门扇启闭操作不正常、门扇之间相磕碰160：
续表 B. 3. 1
续表B.3.1评估部位评估细目问题类型品质缺陷通风/消防/水电等设施不能正常使用，运行时震动、噪声过大各类管道支吊架固定间距、数量、位置不符合规范要求，松动、晃动、不稳固，管道连接松动、不牢固、漏水、透亮，防排烟风机安装无减震措施地库内车行路线最低点净高，不符合出人口限高要求排水间存在明水、积水，集水井封闭不到位地下室集水井水泵自动/手动测试不能正常使用，地下室提排泵未通电投入使用，未设定地下室地下室严重问题自动运行模*管道、桥架生锈、防火封堵不密实地下室照明系统不能正常使用刷卡道闸设置在斜坡位置，车道通行不顺畅，有高地坎拖车底风险墙地面及天花开裂、渗漏、积水地库内的明装用电设施设备，防撞措施、防盗措施、防触电措施等措施缺失测试市电与自备电源互锁及切换功能不正常未施工完成，不具备检查条件B.4外立面及屋面B.4.1外立面及屋面评估内容应符合表B.4.1的规定。表B.4.1外立面及屋面评估内容评估部位评估细目问题类型品质缺陷表面污染轻微问题涂料刷痕明显、流坠、透底等表面不平整、阴阳角不*正、起伏、泛碱、无明显拼接、搓台、凹凸现象；涂料颜色不均匀、色差明显线条及分割线不顺直、不水平、不连续、宽度外立面外墙涂料不均匀、污染一般问题外露排气口、出墙孔洞及管道不顺直下水管道固定不牢固、松动涂料与窗口、门口结合部位压框尺寸不合理，打胶粗糙、宽度不一致首层外檐装饰材料与地面结合部位做法不合理:168:
续表B.4.1评估部位评估细目问题类型品质缺陷涂料墙面开裂、脱落、起皮外墙线条开裂、有坠落风险涂料颜色露底、起皮等质量问题外墙涂料严重问题不同颜色涂料交界处收尾未设置在阴角部位涂料与砖、石材交接面未勾缝收尾外墙与地面结合不紧密，有脱节、孔洞等现象轻微问题外墙砖勾缝不顺直、不均匀、污染表面不平整、起伏、色差、泛碱线条及分割线不顺直、不水平、不连续、污染分格缝清晰、顺直，与涂料、石材、窗口等不同一般问题部位留缝宽度不均匀、平直阴角转角处未采用错缝搭接，收口处理不顺直文化石铺贴的断缝长度、通缝长度未控制在800mm~1200mm，缝隙填塞不密实存在破损、脱落外墙砖外墙线条开裂、安装不牢固，有坠落风险外露下水管道颜色与外墙不一致管道在底层未预留检修口外立面北*寒冷地区外露管道无保温措施严重问题外墙正面劈开砖压侧面面砖的排版、缝宽和缝深不能满足设计要求，缝宽不一致、深度不一致未采用专用粘结剂及勾缝剂与地面结合不紧密，有脱节、孔洞、下沉等情况轻微问题石材表面不平整、不洁净、无污染石材颜色不均匀、纹理不清晰、不通顺石材接缝不密实、不顺直，缝隙宽窄不一致、深度不一致打胶不清晰、宽度不一致、打胶污染石材整体排版不合理，非整板部位排版不适合石材石材整板套割不吻合、边缘不整齐，阴阳角处一般问题的板压向错误石材有明显色差石材与窗口、门口结合部位，压框尺寸不合理，打胶粗糙、污染石材连接部位有崩边、暗裂等缺陷石材外表的色泽花纹图案四周有明显的色差.169.
续表 B. 4. 1
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B.5.1园林景观评估内容应符合表B.5.1的规定。
B.5.1园林景观评估内容应符合表B.5.1的规定。
表B.5.1园林景观评估内容
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1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不 同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合… 的规定”或“应按…执行”
1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不 司的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合 的规定”或“应按执行
《通用硅酸盐水泥》GB175 《钢筋焊接及验收规程》JGJ18
(187) 3 基本规定 (189) 评估*法与测区抽样 (190) 4.1 评估*法 (190) 4.2 测区抽样 (190) b 过程评估 (191) 5. 1 一般规定 (191) 5. 2 分值计算*法 (191) 6 交付评估 (193) 6.2 分值计算与等级划分 (193)
则 (187) 基本规定 (189) 评估*法与测区抽样 (190) 4. 1 评估*法 (190) 4. 2 测区抽样 (190) 过程评估 (191) 5. 1 一般规定 (191) 5. 2 分值计算*法 (191) 交付评估 (193) 6.2分值计算与等级划分 .... (193)
1.0.1本条明确了本标准的编制目的。为从源头加强工程质量 管理，提升住宅建筑工程品质，房地产开发企业、公共工程建设单 位和建设行政主管部门在工程品质量化评估*面进行了许多有益 探索，工程品质量化评估正被社会广泛接受，并取得了很多成功实 践。 本标准编制过程中，坚持原建设部1997年提出的验评分离、 强化验收、完善手段、过程控制”十六字*针，将工程品质量化评估 作为保障住宅建筑工程品质的重要手段之一，把量化评估分为过 程评估和交付评估两个阶段，规定了具体的评估内容和*法。 住宅建筑工程品质量化评估是一项独立评估，与工程质量验 收没有关联关系，具备条件即可进行评估。过程评估内容可由评 估单位与评估组织*协商，在工程施工过程中，可进行多次过程评 估。 使用本标准进行工程品质量化评估，将在全国范围内统一评 估内容和*法，有助于房地产开发企业和公共工程建设单位对在 建项目进行精细化管理，有助于建设行政主管部门理清质量监管 工作重点，深化“放管服”改革，在更大范围内采用以**第三*服 务的**履行监督职责，激活市场活力和创新能力，不断提升工程 量化管理水平。 住宅建筑工程品质量化评估后得出的结果可反映项目在施工 过程、竣工交付阶段的品质状况和工程管理水平，可用来作为办理 项目评价、绩效考核、品质改善、管理升级等事项的依据，促进建设 行业健康发展。 过程评估能及时发现建设项目在施工质量和管理动作等*面
存在的问题，规范施工过程质量管控流程，减少质量通病，提高施 工工艺水平，提升工程实体的整体质量水平。 1.0.3本标准编制思路参考了新加坡建设局（BCA）发布的 CONQUAS9。在CONQUAS9中，评估工作贯穿于结构和机电 工程的整个施工过程以及竣工建筑，评估内容包括结构工程、建筑 工程和机电工程三个部分。本标准达到国际水平主要体现在以下 几个*面： (1）适用范围：CONQUAS9适用于结构和机电工程的整个施 工过程以及峻工建筑，本标准适用于住宅建筑工程的品质量化评 估，两个标准均可以体现建筑工程全过程质量，督促施工单位在评 古后采取措施，改进本工程质量。 （2)评估内容：CONQUAS9的评估内容包括结构工程、建筑 工程和机电工程三个部分，每个组成部分进一步被划分为不同的 项目进行评估。但是该评估不包括桩、强夯地基和下部结构。本 标准过程评估内容包括地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰 装修工程、屋面工程、建筑给水排水及供暖工程、消防工程、通风与 空调工程、建筑电气工程、智能建筑工程、建筑节能工程和园林工 程11个分部工程，地基与基础工程包含了桩、强夯地基和下部结 构。 （3）计算*法：CONQUAS9和本标准均通过分值来体现建筑 工程质量，且都通过权重的分配来计算
3.0.2评估的组织*宜为房地产开发企业、公共工程建设单位、 建设行政主管部门、保险公司、物业公司、自持物业建设*等。 3.0.3评估体系应以尺寸偏差、观感质量和使用功能为主，以工 程资料为辅。尺寸偏差、观感质量和使用功能主要针对住宅建筑 工程实体质量，工程资料主要针对外部检测内容。这四类检验项
3.0.6～3.0.8由于过程评估更加注重施工质量，主要以
依据，交付评估更加注重最终用户品质要求，以问题为导向。 3.0.9为了统一口径，评估分值应按四舍五入的原则保留至小数 点后两位。
现场评估过程中，对于现场抽样测区内不满足评估条件的 页，可在现场其他满足评估条件的区域内进行评估，确保评估 古完整。
4.2.1为保证真实性，不得为了片面提高个别检查项目，做超出 规范要求的修补或表面文章，评估样本选取时应规避相应部位
规范要求的修补或表面文章，评估样本选取时应规避相应部位
5.1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300将建筑工程 划分为地基与基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面 工程、建筑给水排水及供暖工程、通风与空调工程、建筑电气工程、 智能建筑工程、建筑节能工程、电梯工程十个分部工程，但根据当 前工程管理的实际需求，本标准增加了消防工程和园林工程两个 分部工程，并将电梯工程放入交付评估中。 5.1.6过程评估阶段尺寸偏差对工程实体质量影响较大，所以权 言工甘仙米刚
5.1.2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300将建筑工程
5.2.3～5.2.6一般控制项的赋分**为合格率，分值是根据符 合检查标准的数量占评估抽样数量的比例与该检查项目的总评分 值的乘积计算的，
Q／GDW 1829-2012 架空输电线路防舞设计规范扣分均扣在分部工程总分上
5.2.11空缺有两种情况：一是被评对象不包含某项分
未到达某工序或工序尚未施工完成，不具备检验条件。 同等级内容分配是指如果是某分项工程中的某个类别空缺， 则分值按权重分配到此分项工程中的其他检验项目中，如果分项 工程或子分部工程、分部工程空缺，也按此原则， 举例说明，地基与基础工程分部工程的边坡子分部工程的权 重应符合本标准表5.3.7的规定
假设某被评对象的地下防水子分部工程空缺，那么该评估对 象的地下防水子分部工程的权重为0，基础、基坑支护、土*、边坡 四个子分部工程的权重应分别增加
35% 20 % 10% 15%
表1重新分配后的权重（%）
6.2.13住宅建筑工程品质量化评估的组织*可依据评估结果NB／T 10305-2019 架空线路预绞*金具用铝合金线，
6.2.13住宅建筑工程品质量化评估的组织*可依据评估结果， 对受评住宅建筑工程进行等级评定，也可委托评估机构进行等级 评定。
S/N:155182:0757统一书号：155182·0757定价：91.00元9i33182757021>