标准规范下载简介

DB34 T 3829-2021 既有住宅适老化改造设计标准.pdf

表7.2.2公共空间照度标准值

7.2.3室外公共空间的照明应采用节能控制，并宜符合下列要 求：

7.2.3室外公共空间的照明应采用节能控制T／CAGP 0001-2016标准下载，并宜符合下列要

1出人口雨篷底或门口两侧应设照明灯具，单元门禁上部 宜设置夜间照明： 2室外场地照明设施宜采用嵌入式地脚灯、草坪灯、庭院 灯等形式； 3宜选用柔和漫射的光源。

套内空间照度标准值宜符合表7.2.4

表7.2.4套内空间照度标准值

注：*指混合照明照度。

应符合现行国家标准《建筑照明设计

50034的规定，并应符合下列要求： 1 卧室至卫生间的过道宜设置脚灯，脚灯距地宜为0.40m； 卫生间洗面台、厨房操作台、洗涤池宜设置局部照明。 7.2.6 套内各功能空间照明控制应符合下列要求： 1 入户过渡空间内宜设置照明总开关； 卧室床头照明宜采用照度可调的控制方式： 3 起居室、长过道及卧室宜安装多点控制的照明开关； 卫生间宜采用延时开关； 照明开关宜选用带夜间指示灯的宽板开关，开关高度距 地宜为1.10m。 7.2.7套内电源插座均应采用安全型插座，且应满足主要家用 电器和安全报警装置的使用需求。常用插座高度距地宜为 0.60m~0.80m，厨房操作台的电源插座高度距地宜为0.90m~ 1.10m。

7.2.7套内电源插座均应采用安全型插座，且应满足主要家用 电器和安全报警装置的使用需求。常用插座高度距地宜为 0.60m~0.80m，厨房操作台的电源插座高度距地宜为0.90m~ 1.10m

7.3.2小区出人口、各楼栋或单元应设访客对讲系统。

1单元出入口附近宜设呼叫按钮，户门门头外侧宜设灯光 报警灯，呼叫信号宜直接送至小区管理室； 2套内卧室、卫生间应设紧急报警求助按钮，紧急报警求 助按钮距地宜为0.80m~1.10m，紧急报警求助按钮宜有明显标注 且宜采用按钮和拉绳结合的方式，拉绳末端距地不宜高于0.30m； 3宜为红外人体探测、险情处理、跌倒报警等智能设施预 留安装点位。

应自动切断燃气阀门；宜采用户外报警方式，配套蜂鸣器宜安装 在户门外或物管用房等部位。 7.3.5宜设漏水检测控制装置，并宜带报警功能 7.3.6室外活动场地宜设置视频监控系统及紧急救助呼叫按 钮，各出入口和单元门厅、公共活动区、走廊、各楼层的电梯厅 楼梯间、电梯轿厢等场所应设置视频监控系统

应自动切断燃气阀门；宜采用户外报警方式，配套蜂鸣器宜安装 在户门外或物管用房等部位。

7.3.6室外活动场地宜设置视频监控系统及紧急救助呼叫按 纽，各出人口和单元门厅、公共活动区、走廊、各楼层的电梯厅、 楼梯间、电梯轿厢等场所应设置视频监控系统

7. 4 供暖、空调与通风

7.4.1 既有住宅适老化改造设计宜设置供暖、空调系统。 7.4.2 供暖系统宜采用不高于75℃的热水作为热媒， 7.4.3 设有洗浴的卫生间宜设置供暖装置。 7.4.4 设置供暖系统的室内设计温度不宜低于表7.4.4的规定

表7.4.4室内供暖设计温度

7.4.5卧室、餐厅、起居室宜设置

.4.5 卧室、餐厅、起居室宜设置吊扇。 .4.6 空调室内机出风口不应正对床位和人员长期停留位置

7.4.6空调室内机出风口不应正对床位和人员长期停留位置。

7.4.6空调室内机出风口不应正对床

1为了便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程 度不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可” 2条文中指明应按其他有关标准、规范执行的，写法为“应

1《民用建筑设计统一标准》GB50352 《老年人照料设施建筑设计标准》JGI450 3 《建筑设计防火规范》GB50016 《住宅建筑规范》GB50368 5 《住宅设计规范》GB50096 6 《城市居住区规划设计标准》GB50180 7 《无障碍设计规范》GB50763 8 《民用建筑绿色设计规范》JGJ/T229 9 《建筑采光设计标准》GB50033 10 《民用建筑隔声设计规范》GB50118 11 《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB50325 12 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134 13 《居住建筑节能设计标准》DB34/1466 14 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113 15 《混凝土结构设计规范》GB5001C 16 《建筑抗震设计规范》GB50011 17 《建筑结构荷载规范》CB50009 18 《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223 19 《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068 20 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736 21 《民用建筑电气设计标准》GB51348 22 《建筑给水排水设计标准》GB50015 《住宅建筑电气设计规范》JGI242 24《智能建筑设计标准》GB50314 25 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116 26 《安全防范工程技术标准》GB50348

既有住宅适老化改造设计标准

目次1 总则·222语.: 233基本规定: 244室内空间…254.1建筑出入口· 254.2公共空间·: 254.4卧室.264.5厨房…** 264.6卫生间274.8门窗·4.10加装电梯·284.11其他…285室外环境: 295.1一般规定295.2道路5.3停车…305.4绿化景观·305.5室外活动场地305.6标识316结构. 326.2改造及施工··327设备337.1给水排水: 337.2电7.3智能化357.4供暖、空调与通风: 3621

1.0.1根据统计部门提供的数据，我省是1998年进入老龄型省 份的，是全国较早进人老龄型省份之一。其人口老龄化呈现出进 人老龄化社会早、老年人口比例高、老龄化进程快、超前于经济 社会发展等特点。自前居家养老还是我省最主要的养老模式。积 极应对人口老龄化，营造符合老年人的行为需求的生活空间，大 推进既有住宅适老化改造，不断满足老年人持续增长的养老服 务需求，有利于保障老年人权益，共享改革发展成果，促进社会 和谐，推进经济社会持续健康发展。 1.0.2我省城镇既有住宅进行适老化改造设计时应按本标准实 施。对于新建住宅，在设计时也可参照本标准的相关要求，进行 适老化设计。 1.0.3本条规定明确了本标准和国家、安徽省现行的其他标准 规范、规定的关系。适老化改造设计涉及建筑、结构、消防、热 工、节能、隔声、空气质量、采光、照明、给水排水、暖通空调 电气、智能化等多专业，对各专业规范已有的规定，本标准除必 要的重申外，不再重复。

2.0.2本标准适老化改造设计，主要包括以下儿个方面： 1 指导老年人所居住的既有住宅套内空间适老化改造设 计； 2指导既有住宅公共空间适老化改造设计； 3指导既有居住区室外道路、绿地等相关空间及设施的 适老化改造设计。

3.0.2天部分既有住宅普遍未考虑人车分流，车位配置的比例 偏低。近年来，家庭拥有车辆剧增，小区道路改造势在必行。在 改造小区车行道路系统时，既要考虑老年人行走习惯，安装人车 隔离栏，又要考虑小区内救护、消防的需要。 场地是老年人交往活动的主要空间，改造应考虑动静分区的 合理设计。老年人娱乐场地和休想场地动静两区应保持适当距 离，避免相互十扰。 3.0.3既有住宅适老化改造中，应保证建筑结构的安全性。尤 其上世纪老旧小区，多为砖混住宅，改造时有可能对结构产生不 利影响，应事先进行结构安全性鉴定，并采取相应措施。 3.0.4既有住宅适老化改造设计时应对原有建筑的水、电、气 等现状及安全性（包括配电线路、保护、容量，水管网、燃气现 状等）进行了解、分析、复核，既有建筑的机电设备现状及安全 性应能满足改造的需求。 基于小区的智能化系统，以信息化为支撑，把老旧小区改造 成适合老年人生活的智慧小区，是住宅适老化改造的一个重要途 径。既有住宅适老化改造设计应选择操作简单、性能可靠、安装 维护方便的信息化和智能养老服务系统，并充分考虑其发展要 求。

4.1.1平坡出人口不仅方便了行动不便的老年人，也给其他人带 来便利。 4.1.2雨蓬的宽度宜能够覆盖出人口的平台，雨篷的排水管应避 开下方坡道、台阶。 4.1.4针对可站姿取物的老年人，信报箱的使用高度范围宜为 0.60m~1.40m。针对乘坐轮椅的老年人，信报箱的使用高度范围 宜为0.40m~1.10m，以便于其侧身取放物品。 若使用密码型智能信报箱，应采用清晰易识别的天面板。 信报箱可借用公共照明，宜在开锁位置、箱体内部或周边设 置局部照明。

4.2.1门厅内休息座椅不应影响门厅通行，在门厅宜设置智能 感应与延时照明，以适应老年人明暗适应时间较长的生理特点。 4.2.3在楼梯两侧设置双层连续扶手，以便于老年人在行走时 随时撑扶。 应在楼梯梯段起点处、终点处设置明显的警示标志，如将地 面分色或变化材质。 应在楼梯梯段设置脚灯，以保证充足的照明，以避免由于光 线昏暗而发生安全事故。 楼梯间窗的设置宜避免产生眩光。若改造中无法改变窗的位 置，宜通过改装柔光玻璃或加装蜂窝防眩格扇网等方法减少眩光 对老年人视觉的影响，以避免老年人因无法分辨边界而发生安全

4.4.2老年人卧室宜临近卫生间设置，使卧室与卫生间的路线

便捷，以便于老年人起夜通行。 老年人卧室宜设置在有阳光的朝向，并能使光线照射到床 上，以便于老年人午休或生病卧床时，享受阳光。 4.4.3卧室空间功能复合，兼作起居室（厅）、餐厅、书房或 诸藏间时，可综合考虑套内功能布局，将复合功能独立于其它空 间。若复合功能不可独立于其它空间，可设置高矮柜以便于分隔 空间、老年人置物与撑扶；可将床作为坐具，围绕床形成交流空 间，以节约空间，便于交流。 宜在不影响老年人上下床的同时，在床边采取防护措施，以 避免老年人夜晚意外跌落，如设置床边护栏、使用护理床。针对 自理老年人，床可靠墙设置。

4.5.1应按照厨房操作流程，依次布置冰箱、洗菜池、案台、灶 台等，以避免因操作不畅而发生危险 4.5.2厨房布局宜紧便捷，以减少移动操作。宜优先考虑U型 L型布局。 厨房通行净宽不宜小于0.90m，并宜预留1.20m×1.60m轮椅 转向空间，可借用入口空间与操作台下方空间完成轮椅转向。当 满足通行及转向要求时，可沿墙面设置扶手或橱柜等，以避免空 间浪费，并便于老年人撑扶。 站姿操作的操作台面下宜预留膝盖及脚尖可深入的空间，以 避免老年人因橱柜障碍而弯腰操作。 坐姿操作的操作台台面高度不宜天于0.75m，台下空间净高 不宜小于0.65m，且净深不宜小于0.30m，以满足1.20m的轮椅

最小转向宽度，便于轮椅进入或座椅收纳。 针对乘坐轮椅的老年人和其他家庭成员共用的厨房，可使用 台面高度可调的操作台。 当空间允许时，可在操作台前安装站姿操作用的扶手。

4.5.3采用具有自动熄火保护装置的燃气灶，以避免因老年人

记忆功能衰退而造成燃气泄漏或火灾危险。报警装置宜采用户外 报警式，可安装在户门外或管理室。

4.6.2如厕区或者洗浴区安装扶手，辅助老年人起身、站立、 转身和坐下，包括一字形扶手、U形扶手、L形扶手、135°扶手 T形扶手或者助力扶手等。淋浴椅辅助老年人洗澡用，避免老年 人滑倒，提高安全性。 4.6.4卫生间洗面台应考虑乘坐轮椅的老年人或坐姿老年人使 用以解决老年人长时间站姿盟洗困难等问题。 4.6.5应将尊便器更换为坐便器，且坐便器高度不宜小于 0.45m，可使用智能坐便器。当无法满足时，可设置座便椅、移 动马桶等。

4.6.2如厕区或者洗浴区安装扶手，辅助老年人起身、站立、 转身和坐下，包括一字形扶手、U形扶手、L形扶手、135°扶手 T形扶手或者助力扶手等。淋浴椅辅助老年人洗藻用，避免老年 人滑倒，提高安全性。

4.6.5应将跨便器更换为坐便器，且坐便器高度不宜小于

坐便器附近设置按钮和拉绳相结合的紧急呼救装置，以便于 老年人在发生身体不适或安全意外等紧急情况时向外界呼救

4.8.1单元门的适老化改造应考虑使用方便和安全

平开门、推拉门应采用横卧式把手或U型把手，如选用圆形 旋转把手，会给部分老年人手部带来障碍。在门扇下方安装护门 是为了防止轮椅搁脚板将门扇碰坏。 乘坐轮椅者坐在轮椅上的净宽度为0.75m，因此门开启后的 通行净宽度不应小于0.80m，有条件时还应适当加宽。 为了使乘坐轮椅者靠近门扇将门打开，在单扇门把手一侧的 墙面应留有宽度不应小于0.50m，使轮椅能够靠近把手。

4.8.2宜设置高低位双观察孔，以满足乘座轮椅的老年人及老

4.8.2宜设置高低位双观察孔，以满足乘座轮椅的老年人及老 年人身体弯曲时的低视线观察需求，同时便于其他家庭成员使 用。高位观察孔的距地高度宜为1.50m，低位观察孔的距地高度 宜为1.20m。

4.11.2家具布置整洁有序，以保证老年人的活动空间通畅。家 具选择应考虑老年人推、扶的安全，有条件时也可增加扶手。

5.1.1从住区出入口到各单体建筑户内，设置连续无障碍人行 通道，为老年人无其是使用轮椅者提供出行必要的基本保障，也 是适老化改造最基本的内容。 供老年人使用的健身器材、座椅、花架、阅报栏等设施，宜 靠近人行通道布置，便于老年人使用

5.2.1道路宽度应首先满足疏散的要求。道路宽度不小于1.50n

时，能保证两辆轮椅通行。 坡面上不宜加设凸出的防滑条或将坡面做成福践形式，因为 乘轮椅者行驶在这种坡面上会感到行驶不畅

坡面上不宜加设凸出的防滑条或将坡面做成疆形式，因为

5.2.2 任既有人行道的各种路口 出人口等有高差处增设缘石 坡道，便于老年人轮椅通行，同时宜使用全宽式单面坡，以方便 老年人行走。

5.2.3台阶较高时，在两侧做扶手对于行动不便和视力障碍的 老人都很有必要，可以减少他们在心理上的恐惧，并对其行动给 予一定的帮助。 台阶上行及下行的第一阶宜予以突出，通过颜色、材质等的 变化，便于加强老年人行走时的识别。 5.2.4盲道有助于引导视觉障碍者行走，还能保护他们的安全 既有住宅适老化改造，有条件时宜设盲道。目前使用较多的盲道 材料有：预制混凝土盲道砖，花岗石盲道板，陶瓷类盲道板，橡 胶朔料米育道板 不锈钢 烯等盲道刑材

5.2.3台阶较高时，在两侧做扶手对于行动不便和视力障碍的 老人都很有必要，可以减少他们在心理上的恐惧，并对其行动给 予一定的帮助。

5.2.3台阶较高时，在两侧做扶手对于行动不便和视力障碍的

台阶上行及下行的第一阶宜予以突出，通过颜色、材质等的 变化，便于加强老年人行走时的识别

5.2.4盲道有助于引导视觉障碍者行走，还能保护他们的安全

5.2.4盲道有助于引导视觉障碍者行走，还能保护他们的安全。

既有住宅适老化改造，有条件时宜设盲道。目前使用较多的盲道 材料有：预制混凝土盲道砖，花岗石盲道板，陶瓷类盲道板，橡 胶塑料类盲道板，不锈钢、聚氯乙烯等盲道型材。 盲道的颜色应与相邻的人行道辅面的颜色形成反差，并与周

围景观相协调，宜采用中黄色，因为中黄色比较明亮，更易被发 现。

5.2.5为方便老年人使用拐杖或轮椅通行，排水沟盖板的孔 不宜过大，

5.3.1停车位一侧应留有宽1.20m以上的轮椅通道，方便老年

5.3.1停车位一侧应留有宽1.20m以上的轮椅通道，方便老年 肢体障碍者上下车。 将通行方便、距离出入口路线最短的停车位安排为无障碍机 动车停车位，如有可能宜将无障碍机动车停车位设置在建筑出入 口旁，停车位一侧应设宽度不小于1.20m的通道，供乘轮椅者从 轮椅通道直接进入人行道和到达无障碍出入口。

5.4.1园路及产场的休息座椅旁宜设置轮椅停留空间，以 坐轮椅的老年人休息和交谈。

飞繁絮类树种，以避免弓发老年人过敏、哮等病症。应以落叶养 木为主，林下净空不应小于2.50m，以便于居民活动不受影响。 不应选用有毒的植物。不宜种植遮挡视线的树木，应保持较好的 可通视性。可增加一些花、叶、果较大的观赏植物，以吸引老年 人的注意和兴趣，

5.5.1考虑到老年人需求，有条件时可结合物业用房设置

5.5.1考虑到老年人需求，有条件时可结合物业用房设置公共 卫生间或在室外设置移动卫生间。

5.5.2健身场地布置于宅间或楼栋架空层，近距离靠近老人居 住场所，便于老人可以积极、主动的参与。 健身器材宜成组设置，方便老人在锻炼的同时也可以交流， 健身器材间应保持足够的距离，防止老人锻炼时相互碰撞。同时

5.5.2健身场地布置于宅间或楼栋架空层，近距离靠近老人居

健身器材宜成组设置，方便老人在锻炼的同时也可以交流。 健身器材间应保持足够的距离，防止老人锻炼时相互碰撞。同时

5.5.4坐宽一般不小于0.38m，对于有扶手的靠椅来说，要考虑

人体手臂的扶靠，以扶手的内宽来作为坐宽的尺寸，按人体平均 肩宽尺寸加一适当的余量，一般不小于0.46m，但也不宜过宽， 应以自然垂臂的舒适姿态肩宽为准

5.6.1室外环境中配套的标识牌应整体规划设置，应考虑不同 距离、不同高度的观看效果，标识内容应简明精炼、清晰可辩，以 便于记识。

5.6.2标识应采取适当的照明措施或采用自发光装置

6.2.1既有住宅的适老化改造时，施工荷载、施工顺序对原结 构产生较大影响时，应进行加固改造后，方可施工。 6.2.3当既有住宅的结构形式为框架结构时，对于线路改造、 管线铺设及电源插座等安装时，不应破坏原承重结构。可在填充 墙内进行暗装设置。砖混结构进行暗装设置时，应考虑暗槽对承 重墙受力的影响。既有建筑为剪力墙结构时，线路改造、管道铺 设及电源插座不宜布设在剪力墙上。

6.2.4新增入口雨棚与原结构相连时，应保证原有结构的安全

7.1.3为方便老年人使用，当采用集中热水供应系统，应保证 集中热水供应系统出水温度适合、操作简单、安全。为防止军团 菌产生，储水温度不宜低于60℃，热水配水点水温宜为40℃~ 50℃，或定期将温度提高至70℃系统循环10min~20min。有条 件的地方优先使用热泵、太阳能等非传统能源，既方便使用，也 符合绿色、节能的理念。由于非传统能源不可控，当不满足使 用要求时，应采用辅助加热方式保证基本的供水温度。针对老 年人群体应有防烫伤要求，如采用太阳能热水系统应采取防过 热措施。暗敷管道不得敷设在设有楼面保温隔声构造的找平层 内。 7.1.4老年人天多患有心脏病、高血压、抑郁症、神经衰弱等 疾病，对噪声很敏感，尤其是65dB（A）以上的突发噪声，将严 重影响患者的康复，甚至导致病情加重。因此，需控制给水、热 水管道流速，选用大曲率、无缩径管件消除管道噪声。选用流速 小，流量控制方便的节水型、低噪声的卫生洁具。排水水流对排 水横支管的冲击噪声较天，宜采用隔声性能好的管材，排水立管 的降噪措施包括设置土建管并，要求管并壁有一定厚度或管道列 包覆具有一定隔声性能的材料。

7.1.4老年人大多患有心脏病、高血压、抑郁症、神经

医病，对噪声很敏感，尤其是65dB（A）以上的突发噪声，将严 重影响患者的康复，甚至导致病情加重。因此，需控制给水、热 水管道流速，选用大曲率、无缩径管件消除管道噪声。选用流速 小，流量控制方便的节水型、低噪声的卫生洁具。排水水流对排 水横支管的冲击噪声较大，宜采用隔声性能好的管材，排水立管 的降噪措施包括设置土建管并，要求管并壁有一定厚度或管道外 包覆具有一定隔声性能的材料。

果管理水平不能确保，非传统水（再生水）引人室内使用，老年 人辨识能力弱，易发生误用，会形成隐患。现行国家标准《绿色 建筑评价标准》GB/T50378也不建议养老院、幼儿园、医院类项 目采用非传统水源。

7.2.1应根据老年人的生理、心里特点合理选择照明方式

7.2.1应根据老年人的生理、心里特点合理选择照明方式，适

7.2.1应根据老年人的生理、心里特点合理选择照明方式，适 当提高照度值，采取一般照明与局部照明相结合的方式。灯具 的选择既要满足节能、环保的要求，也要考虑避免眩光。照明 的控制方式应便于老年人使用和操作，可采用感应、延时等方 式。

7.2.2本条参照国家标准《建筑照明设计标准》GB50034及现

行国家标准《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450的相关数 据，考虑到老年人的视力较弱，老年人由于眼晴的水晶体和视网 膜功能的下降而引起视觉衰退，对色彩的识别能力下降，对明暗 度感觉能力下降，在较暗的场所难以看清物体，眼晴受到眩光影 响后的恢复能力减弱。因此需要适当提高老年人生活环境照明标 准以满足老年人生理活动的需要。住宅建筑公共部位的照明，为 节约能源，同时考虑到老年人的行动特点，均宜采用声光控开关 控制。 7.2.3灯光宜选用柔和漫射的光源，以满足老年人视觉需求。 照明节能控制可采用光控等方式

7.2.4本条规定参照国家标准《建筑照明设计标准》GB5003

应当夜都易识别，安装高度方便轮椅使用者的使用。设置脚灯 既方便老年人夜间如厕，还可兼做消防应急疏散标识照明。设置 脚灯时应考虑灯具的安装位置，光线的射出及反射角度，应避免 光线对老人的休息造成影响

7.2.6本条参照现行《老年人居住建筑设计规范》GB50340相

关条款，户内照明控制方式是根据老年人的生理、心理特点要求 的。卫生间可以通过延时开关控制灯具延时关闭，保证在人员离 开卫生间后灯具关闭，为人员提供足够时间的照明

以防老年人无意碰到或使用不当时，造成触电危险。插座高度的 确定是以床头柜的高度为依据，厨房操作台电源插座的高度是以 坐轮椅的人方便操作为依据。卧室床头、厨房操作台、卫生间洗 面台、洗衣机及坐便器旁宜设置电源插座

7.3.2为避免接触感染，减少传染病的传播渠道，小区出人口、 各楼栋或单元访客对讲系统宜采用人脸识别、识读感应卡开锁等 无接触开启方式。

7.3.2为避免接触感染，减少传染病的传播渠道，小区出人口

设施。高度分别按老年人站姿、坐姿或卧姿的不同状态来规定。 第3款是参照《养老服务智能化系统技术标准》JGJ/T484相关 条文，为老年人居家时人身安全监护要求做此规定。对于老年人 在卫生间洗澡、如厕易发生意外的情况，如有条件可设置红外探 测报警仪或地面设置低卧位探测报警探头等。可设置人体移动感 知、视觉感知、开关门感知、数学呼叫系统、生命体征监测、卫 生间异常滞留感知器等生活节奏异常感应装置，并将信号送至管 理室或监护人手机。可为老年人配置穿戴式人身安全监护装置，

具有实时定位、报警求助、跌倒检测、图片上传、视频联动等功 能。

相关条文，考虑到老年人用气、用水的安全性，故做此规定。采 用具有自动熄火保护装置的燃气灶GB∕T 38267-2019标准下载，以避免因老年人记忆功能衰 退而造成燃气泄漏或火灾危险。报警装置宜采用户外报警式，可 安装在户门外或物管用房

7.3.5为了老年人用水安全考虑，漏水检测控制装置宜带报警

7.3.5为了老年人用水安全考虑，漏水检测控制装置宜带报警

是为了及时保护老年人的人身安全，视频监控系统应设置在公共 部位。老年人经常活动的室外活动场地宜设置紧急救助呼叫按 纽，宜设置视频监控系统，以便于老年人发生紧急情况时能够及 时报警并及时救助，视频监控系统能够全程监控相关区域，便于 管理人员及时了解现场情况。可在户门内、阳台和外窗等处，选 择性地设置入侵报警探测装置，并将信号送至监护人手机；有安 全管理系统的小区，入侵报警系统应预留与安全管理系统的联网 接口。

7.4供暖、空调与通风

7.4.1设置供暖系统后可提高老年人的舒适性，改造时应因地 制宜选择供暖方式，如设置分散式供暖系统。末端宜采用散热器 供暖，条件许可时，可采用地板辐射供暖。 7.4.2以75℃低温热水为供暖热媒，在节能、温度均匀、卫生 和老年人安全使用等方面DB13／T 1699-2013标准下载，均较为合理。采用散热器时，应采取 相应保护措施，如保护罩等。 7.4.4本条为提高型要求，带洗浴功能的卫生间适当提高供暖 温度可提高老年人的使用舒适性

7.4.5条件充许时宜设置吊扇，当无法安装吊扇时，宜在餐厅

7.4.6根据老年人的体质特点，空调风口正对床头或人员长期 停留区域，易造成老年人面部受凉引发相关疾病