标准规范下载简介

DB34／T 3795-2021 物业服务退出规范.pdf

ICS03.080.99 CCS A 20

DB34/T 3795202

DLT1438-2015 单相配电变压器选用导则Specificationfor signout of property services

安徽省市场监督管理局 发布

DB34/T3795202

本文件按照GB/T1.1一2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由安徽省物业服务标准化技术委员会提出并归口。 本文件起草单位：安徽诚和物业服务有限公司、安徽守信物业服务评估监理有限公司、安徽华杰物 业管理有限公司。 本文件主要起草人：凌宁、康瑞卿、王方、常虹、张宏、包建、范雪城、王增强、周静

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本文件没有规范性引用文件。

下列术语和定义适用于本文件。

物业服务退出exitfrompropertyservices 物业管理服务供需双方在合同期满或提前解除合同，按照法定程序办理交接手续，终止物业管理服 务活动，退出物业管理区域现场的行为。

服务退出exitfrompropertyservices 管理服务供需双方在合同期满或提前解除合同，按照法定程序办理交接手续，终止物业管理服 退出物业管理区域现场的行为。

4.1应遵循依法有序、平稳过渡、防止损失的原则。 4.2各方主体应按照合同约定，通过友好协商，就物业服务退出达成共识。 4.3应及时向主管部门报备。 .4业主大会或产权单位应当依法有序作出解聘、选聘物业服务企业的决定，保持物业项目管理的正 常有序性、持续性、长效性，维护物业服务稳定。

物业服务企业退出职责包括但不限于： 解除合同90日前，将拟退出原因、退出时间以书面形式告知业主委员会，就退出事宜进行协 商，并以书面形式在物业管理区域内公告15日； 退出前，应继续按照物业服务合同的约定做好物业服务，协助业主大会选聘新的物业服务企业； 应在合同终止之日起15日内，向业主委员会或产权单位办理退出事宜； 应依据物业项目规模、服务内容、服务特点确定退出具体时间，制定完善物业项目管理退出工

T／CECS10030-2019标准下载DB34/T 3795202

作方案； 对工作人员进行动员，统一思想，稳定员工，确保现场服务质量和服务水平

业主单位（产权单位、业主委员会或居民委员会

业主单位职责包括但不限于： 代表业主大会依法与退出的物业服务企业签订退出协议，与新选聘的企业签订物业服务合同； 与退出企业和新聘企业共商退出与进驻方案； 监督退出企业退出工作和新聘企业进驻工作； 协调解决退出中发生的问题与疑问； 办理退出相关交接事宜。

各方主体共同商定退出时间，宜精确到分钟。

6.2.1应根据退出方案，成立退出工作小组，制定倒排计划，明确职责分工，落实责

6.3.1退出前，应办理物业移交与查验手续。移交与查验应接受街道或乡镇人民政府、社区居委会的 指导与监督。 6.3.2移交与查验由业主单位组织，物业服务退出企业向业主单位移交，或委托物业服务新聘企业代 为办理交接与查验手续，并签订《物业承接查验协议》。 6.3.3物业移交内容主要为物业资产、物业资料和物业相关事项移交。安 6.3.4物业资产移交包括但不限于： 物业共用部位包括物业管理用房（物业管理办公室、工具及仓库用房、员工宿舍、各类体育及 休闲活动室）、物业共用部分（楼道及天面部位、会所、各类设备房）； 物业共用设施设备包括物业共用工程设备（高低压配电系统、发电机、给排水系统、空调系统 等机电设备及附属配件）、物业共用设施（消防系统、监控弱电系统、停车场管理系统、对讲 系统、安防系统隐薪工程交底GB 39728-2020 陆上石油天然气开采工业大气污染物排放标准.pdf，