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住宅工程产品质量标准化手册(初装交房标准)2017版（中国铁建房地产集团2017年11月）.pdf

902017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual05屋面工程5.4平屋面饰面砖面层工程图18a~图18b饰面砖屋面面层做法做法标准：1）屋面砖设置分格面积不宜大于36m²，分隔缝宽度为20mm，女儿墙周边、设备基础边、风道周边分隔缝宽度30mm；图19a：饰面砖屋面女儿墙做法样板2）分隔缝内用聚氨酯等柔性密封材料嵌缝密实；3）铺设应平整，找坡屋面坡度应符合设计要求；图19a4）屋面砖应根据分隔缝的设置整砖粘帖，整齐划一。饰面砖屋面女儿墙做法15质量标准：做法标准：屋面呈Rnnfina1）屋面面层应设分隔缝，分隔缝间距、宽度应满足1）女儿墙下部面砖粘帖应根据防水保护层弧度贴成设计规范要求；圆弧面；2）面砖应整砖铺设，非整砖宜用大半砖，不宜小于2）女儿墙上部面砖铺设应平整，缝隙应顺直，符合1/3整砖；规范要求；3）面砖勾缝应饱满，光滑顺直；3）分隔缝的留置应与屋面面层保持一致，分隔缝间4）面砖材质、颜色、铺设图案等符合设计要求。距、宽度应满足设计规范要求；4）女儿墙表面干净、接缝平整、周边顺直，无空鼓现象；5）分隔缝内用柔性防水密封材料嵌缝密实。质量标准：1）女儿墙圆弧面应顺滑，圆弧高度、弧度一致；2）面砖应整砖铺贴，非整砖宜用大半砖，不宜小于1/3整砖；3）面砖勾缝饱满、光滑顺直。图18a：饰面砖屋面面层分隔缝样板图20a~图20b屋面出风口做法做法标准：1）屋面出风口上下挑檐面砖对缝；2）立面砖与屋面砖对缝；3）出风口根部四周应设分隔缝，宽度30mm；4）出风口应满足设计规定的出风量要求；图18b：饰面砖屋面面层分隔缝样板5）出风口挑檐四周，应做鹰嘴或滴水槽。

中国铁建地产集团91质量标准：1）面砖铺贴平整，顶部找坡坡度符合设计要求；2）面砖应整砖铺贴，非整砖宜用大半砖，不宜小于1/3整砖；3）面砖间缝隙均匀、顺直，勾缝应饱满、光滑顺直；4）分隔缝用柔性密封防水材料嵌填密实。图20a：屋面出风口做法样板图21a出屋面设备基础做法标准：051）设备基础根部采用宽度较小的面砖做成圆弧，圆屋面H程/ Roofing Engineering弧半径根据防水材料的种类确定；2）设备基础根部应设分隔缝，宽度30mm；3）屋面分隔缝应尽量沿设备基础边沿设置，确实需要穿过设备基础的，分隔缝不间断；4）设备基础面砖与屋面砖对缝；5）分隔缝用柔性防水密封材料嵌填密实。图20b：屋面出风口做法样板质量标准：1）面砖铺贴平整，圆弧处半径符合设计要求；2）面砖应整砖铺贴、面砖间缝隙等要求同屋面出风口；图22a3）设备基础连接件应安装牢固，并有防锈处理措屋面排气管做法施。做法标准：1）排气管道间距宜为6m纵横设置，屋面面积每36m²宜设置1个排气管；2）在保温层中预留排气道时，其宽度一般为2040mm;3）在保温层中埋置打孔细管做排气道时，管径25mm，排气道应与找平层分隔缝相重合。质量标准：1）排气道应纵横贯通，不得堵塞，并应与大气连同的排气管相连；图21a：出屋面设备基础做法样板2）排气管应安装牢固，位置正确；3）根部防水无渗漏现象。

922017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图24a屋面外排水口做法做法标准：1）雨水落口外侧直径不小于500mm范围内做不小于5%的找坡；2）屋面砖与雨水管衔接处采用防水密封膏封闭严密；3）雨水篦子宜采用不锈钢制作，不得小于图22a：屋面透气帽做法样板380mm×230mm尺寸（国家标准），或符合设计要求；图23a4）固定排水口并浇筑侧墙混凝土，保证排水口周边屋面内排水口做法密实，排水口必须低于屋面汇水面最低处，排水口应尽可能在屋面板浇筑时一次性浇筑在混凝土5做法标准：结构中。屋面H程 / Roofina1）排水口四周采用屋面砖粘贴成圆形；质量标准：2）水落口周围直径不小于500mm内做不小于5%的找1）屋面雨落水口位置、数量应符合规范设计要求；坡，分块均匀、美观；2）雨落水口定型馆子应与周围屋面砖协调统一、美3）屋面砖与雨水管衔接处采用防水密封膏封闭严观。密；FnaineArinn4）排水口提前预留好精确位置，排水口必须低于屋面汇水面最低处，排水口应尽可能在屋面板浇筑时一次性浇筑在混凝土结构中。质量标准：1）屋面雨落水口位置、数量应符合规范设计要求；2）周边应顺直，镶嵌应正确，应无空鼓现象；3）雨落水口定型篦子应与周围屋面砖协调统一、美观。图24a：屋面外排水口做法样板4）允许偏差：雨落水口表面平整度4mm；图25a屋面水簸箕做法做法标准：1）水簸箕采用水泥砂浆安装牢固，与墙面接触部位采用防水胶封闭严密；2）安装方正、表面平整。质量标准：1）水簸箕规格尺寸准确、造型端正，和屋面工程装饰风格搭配协调；2）允许偏差：水平度不大于4mm。图23a：屋面内排水口做法样板

中国铁建地产集团97图32a檐沟做法做法标准：1）泛水板和防水垫层做法应按檐口部位防水做法执行；2）檐沟宽度根据屋面集水区面积确定，不得出现侧面涌水现象；图32a：坡屋面檐沟样板3）块瓦屋面，块瓦挑入檐沟的长度宜为50mm~70mm。质量标准：1）各种材料的质量符合设计规范要求；2）瓦块固定牢固，固定方式符合设计规范要求；053）瓦块外露尺寸、搭接尺寸符合要求；屋面工程一4）成品金属檐沟，固定螺丝需进行防锈处理，固定安装强度符合要求。图33a：出风口根部作法样板Roofing Engineering图34a图33a屋面出气管做法屋面出风口做法做法标准：做法标准：1）防水做法参照屋面出风口部位防水做法要求；2）管跟周围，粘贴耐候性成品泛水或做水泥砂浆棱1）防水做法按屋面出风口部位防水做法要求：台。2）沥青瓦屋面将瓦片翻至立面150mm高度，在平面和立面上用沥青基胶粘材料，满粘于下层沥青瓦和质量标准：立面防水垫层上；1）穿出屋面管道的细部构造，应符合设计要求；3）块瓦屋面与墙体连接部位的防水垫层上铺设自粘2）防水做法符合设计规范要求；聚合物沥青泛水带，泛水宜采用金属压条固定GB／T 18749-2019标准下载，3）耐候性成品泛水粘贴牢固，边角顺直：棱台作法并密封处理；方正，阴阳角顺直，同屋面结合部位干净整齐。4）出风口外表面按设计要求进行装饰处理；5）出风口同块瓦屋面结合部位做圆弧处理。质量标准：1）穿出屋面出气道的细部构造，应符合设计要求；2）防水做法符合设计规范要求；3）出风口同块瓦屋面结合部位圆弧，要求曲顺自然，表面光滑，阴阳角结合自然。图34a：屋面出气管根作法样板TRUCTION REAL ESTATE GROUP CO., LTD

2017/住宅工程产品质量标准化手册/StandardizationManua

本节主要对坡屋面屋脊部位、檐口部位、天沟部位、屋面 出风口（出气管）根部等的防水做法以及屋面预埋件、挂瓦条、 瓦块挂贴和檐沟、出风口、出气管的根部表面处理进行进行了详 细闻述。在实际操作及历次检查中发现，本节易产生的缺陷主要 有： 1、预埋件埋设间距偏大致使挂瓦条承重过大。为防止此类 缺陷发生，钢筋预埋件下部应做成L型并与主体结构钢筋进行有 效连接。预留长度根据屋面保温层、保护层、挂瓦层等厚度确 足

2、预理件根部出现漏水。为防止此类缺陷，要求卷材一定 要包到预理件的根部以上，确保粘贴牢固，防水效果可靠。 3、木质挂瓦条出现腐朽。为防止此类缺陷发生，木质挂瓦 条需进行防腐处理，防腐必须到位。 4、檐沟出现侧面涌水。为防止此类缺陷发生，成品金属檐 沟或钢筋混凝土檐沟宽度和高度必须满足屋面排水要求。 根据以上易出现的间题，制定方案时要对施工工艺等提出 具体要求，加强过程控制，确保施工质量，提高一次成活率。

中国铁建地产集团99中国铁建上海香榭国际第六章给排水及采暖工程Plumbing And Heating06

中国铁建地产集团10106给排水及采暖工程质量标准：6.1预留预埋工程1）套管及预留洞口位置、套管规格符合设计要求和规范规定；图1a~图1e2）结构外墙上的防水套管旁边应做好标识；预留孔洞及套管做法3）穿过楼板和墙的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑；做法标准：4）地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取1）管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管；防水措施。对有严格防水要求的建筑物，必须采2）安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面用柔性防水套管；5）地下室外墙防水套管应做好临时封堵，不渗漏。20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；3）安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平；4）穿越人防楼板、人防墙体及人防扩散室处的管道06及测压管应随结构预埋密闭套管；5）套管安装应采用附加筋固定，附加筋应绑扎在结构主筋上，不得采用焊接；6）管道的接口不得放在套管内，套管两端封堵严密。图1e：墙体柔性防水套管做法样板消防套管090图1a：楼板预留孔洞做法样板图1d：外墙防水套管标识做法样板图1b：外墙刚性防水套管做法样板图1e：套管出地面做法样板

1022017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图2a~图2d分体空调预留孔洞做法做法标准：1）结构施工期间确定孔洞的位置，墙内预留DN75（双机DN100）PVC套管，套管室外端头向下倾斜20mm；壁挂式空调预留套管中心距顶棚距离为600mm，柜式空调预留套管中心距建筑地面高度为200mm；2）室内机和空调洞口在同一墙面时，空调洞口水平位图2b：分体壁挂式空调预留洞位置样板置根据空调室内机机位设置，同时要求，室内机插座应位于空调洞口斜上方位置与洞口水平及垂直方向净距各150mm（壁挂式）；163）室内机和空调洞口不在同一墙面时，要求空调插座和室内机应在同一个墙面上，且空调插座中心线给排水及采暖工程/PlumhinnAndHeatina水平方向距离墙角150mm，垂直方向比空调洞口净高高150mm（壁挂式）。同时要求，另一墙面的空调洞口距墙角净距50mm4）柜式空调插座距建筑地面净高300mm；图2c：分体柜机式空调预留洞位置样板5）室内机插座位置应确保安装时位于其侧面；6）空调洞口加装堵头盖封堵装饰。质量标准：1）预留孔洞制作与布置准确，固定牢固；2）装饰堵头与套管契合较好；3）各层同一位置预留空调孔洞应保持横平竖直；4）允许偏差：预埋理套管位置20mm。图2d：分体柜机式空调预留洞位置样板2维本节主要对孔洞预留和套管理设的做法标准及质量标准进行了详细阐述。在实际操作和历次检查中发现，本节易产生的缺陷主要有：1、外墙防水套管标识不清，导致安装中预留套管使用混乱。为防止此类缺陷，结构外墙防水套管的旁边应做好标识，便图2a：分体壁挂式空调预留洞位置样板于管道安装时对预留套管的辨别和正确使用。2、混凝土梁、墙、板上预留套管及铁件位置不准确。为防止此类缺陷，应事先计算好位置，在扎钢筋时将套管和铁件固定在钢筋主筋上，以防套管移动。

1042017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual4）室内给水管道的水压试验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa；5）管道出墙面长度为20±5mm，接口与装饰后墙面平齐；6）允许偏差：单给水点安装标高±10mm，冷热水混合给水点安装标高±5mm。图5a给水支管明装安装做法标准：图4a：给水支管暗敷做法样板1）定位卫生器具位置，确定相应给水支管道位置；062）塑料管道宜采用配套支、吊架，采用不同材质预留热水预铝冷水支、吊架时，支、吊架与塑料管的间隙应用橡胶给排水及采暖工程/PlumbingAnd Heatina等软材料衬垫；3）管道甩口做好临时封堵：4）管卡安装，管道固定，其外壁距墙面的距离应小于或等于40mm。质量标准：1）生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生图4b：给水支管暗敷做法样板标准；2）给水塑料管和复合管可采用热熔连接、专用管件图6a连接；异层排水支管安装3）明装管道垂直度和水平度符合规范规定；4）支、吊架固定牢固，间距符合规范规定；做法标准：5）室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当1）定位卫生器具排水支管位置，确定相应支管的敷设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压设；力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa；2）根据排水支管的布置设置吊架；6）允许偏差：单给水点安装标高±10mm，冷热水混3）排水支管安装，并做好临时封堵：合给水点安装标高±5mm。4）排水支管穿顶棚处做好胶圈装饰。质量标准：1）管道坡度均匀，走向顺畅；2）管道间距符合要求，固定牢固，整体美观；3）当建筑塑料排水管穿越楼层、防火墙、管井丼壁时，应根据建筑物性质、管径和设置条件以及穿越部位防火等级要求等设置阻火装置；4）排水支管预留口用塑料护盖封堵。5）排水管道安装完成后，需进行灌水、通球试验图5a：给水支管明装做法样板检查坡度和管道接口质量，合格后方可隐蔽。

中国铁建地产集团105图6a：异层排水支管安装做法样板图7a：同层排水支管做法样板图7a~图7b同层排水支管做法06做法标准：给排水及采暖工程/Plumbing And Heating1）卫生间防水保护层施工完成后，进行同层排水管道支管安装；2）排水横支管安装前应按设计图纸及现场预留位置，做出配管简图，选择合适的管材和管件，进行配管；3）横支管管道宜采用砖墩支撑固定，排水坡度应满足设计要求；图7b：同层排水支管做法样板4）如管材和管件的连接方式采用承插式胶粘剂粘接，胶粘剂必须满足其产品标准要求。管材、管图8a件和粘结剂应由同一生产厂配套供应；地漏安装5）排水管道安装完毕，应对管道的外观质量和安装尺寸进行复核检查，应对排水管道预留甩口进行做法标准：封堵；6）排水管道安装完成后，需进行灌水、通球试验，1）定位地漏位置，预留地漏安装洞口，确定相应排水支管位置；检查坡度和管道接口质量，合格后方可隐蔽；7）宜在沉箱底部安装侧向地漏。2）地漏底盒、地漏芯安装紧密，边缝嵌填密实；3）做好地漏洞口封堵。质量标准：质量标准：1）排水管材及管件的规格、型号及性能应符合设计及规范要求；1）地漏安装应平正、牢固，周边无渗漏；2）横支管布置应保证自卫生器具至排出管的距离最2）地漏上表面宜与排水点建筑地面平齐或略低，标短，管道转弯最少；高符合设计要求；3）横支管的排水坡度应符合规范规定；3）地漏篦子开启灵活；4）按照设计要求设置清扫口；4）地漏内水封高度不小于50mm。5）存水弯水封深度不得小于50mm。ON REALESTATE GROUPCO.. LTD

1062017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图8a：地漏安装做法样板图9a：公共区域管道安装样板图9a图10a公共区域管道安装消火栓箱安装D6做法标准：做法标准：给排水及采暖工程/PlumbinaAnd Heatina1）综合排布公共区域内管道，管道集中位置绘制管1）定位消火栓箱体位置，确定相应消防支管位置；道剖面图，确定管道空间位置，保证管道间距均2）管卡安装，固定管道及栓头；勾，布置美观，节省空间；3）安装箱门，管道甩口做好临时封堵；2）根据深化后的专业排列规则，各专业管道水平标4）做好箱体周围封堵，并设明显标识。高、间距要求合理范围内统一排列，最终达到节质量标准：省空间及观感要求；1）消火栓箱体位置应根据设计位置施工，不得任意3）综合该区域内管道支架要求，根据现场实际制作移动；安装管道支、吊架；2）消火栓箱体要符合设计，产品均有消防部门的制4）管道安装要求顺直，阀部件位置一致且便于操作造许可证及合格证方可使用；管理和检修。3）暗装箱体与门框固定牢固，箱体突出墙面3mm左质量标准：右，便于门框四周缝隙处打胶；4）栓口应朝外，并不应安装在门轴侧；1）管道位置均匀，布置美观；5）栓口中心距建筑地面为1.1m，允许偏差±20mm；2）管道支、吊架安装平整牢固，间距符合规范要阀门中心距箱体侧面为140mm，距箱后内表面为求;100mm，允许偏差±5mm；消火栓箱体安装的垂直3）各系统管道及阀部件安装允许偏差应符合规范规度允许偏差3mm。定；4）非采暖区管道安装应采取保温措施；5）管道保温保护层平整，接茬合理，封口严密，无空鼓和松动；6）有吊顶的公共区域应预留检修口。消火栓图10a：消火栓箱明装做法样板

中国铁建地产集团107图11a~图11b管道标识做法标准：1）管道安装要求顺直，阀部件位置一致，标识完全；2）管道标识清晰、规格应统一；3）管道、泵房、水箱间及主要的控制阀门、设备等均应进行标识。图11a：管道标识样板质量标准：1）管道面漆颜色应根据设计要求确定，标识名称准确、清晰；2）管道标识位置要求便于识别，标识美观，文字、箭头与之相适应，指示方向正确；3）管道标识固定牢固，不易脱落。06给排图12a~图12b消防泵房设备安装做法标准：图11b：管道标识样板1）设备机房综合进行管道和设备布置；2）消防水泵安装前，应复核水泵的基础混凝土强度、隔震装置、标高、尺寸和螺栓孔位置；3）管道与泵连接，泵体不得直接承受管道重量，连接后应复核支吊架标高；4）消防泵出水管上应安装试验用的放水阀及排水管；5）安装时必须拧紧地脚螺栓，以免水泵起动时发生剧烈振动而影响泵的性能；质量标准：1）消防水泵选型、安装符合设计及规范要求；图12a：消防泵房设备安装样板2）在消防泵房内设置的应急照明、安全出口应符合设计要求；3）消防水泵、喷淋泵、消防稳压泵等应采用自灌式引水或其它可靠的引水措施；4）消防给水系统应按设计要求设置备用消防水泵：5）备用电源、自动切换装置的设置应符合设计要求；6）通水试验前消防设备包括水泵、接合器、节流装置等应安装完毕，其中水泵应做完单机调试工作，试验压力满足设计要求。7）允许偏差：泵体纵向水平度不大于0.1%，横向水平不大于0.2%o图12b：消防泵房设备安装样板

做法标准： 1）隔热层铺设平整，需满铺； 2）采暖管道间隔均匀，间距符合设计要求，固定牢 固； 3）保护层施工过程中，地板敷设管道做好保压试 验。 质量标准： 1）地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头； 2）加热盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半 径符合规范规定； 3）防潮层、防水层、隔热层及伸缩缝应符合设计要 求； 4）隔热层缝隙应用专用胶带粘接，形成整体性。 5）盘管隐蔽前必须进行水压试验，试压压力为工作 压力的1.5倍，但不小于0.6MPa； 6）允许偏差：盘管间距±10mm。

中国铁建地产集团 109

1102017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图15a户内理地管道敷设做法标准：1）综合排布暗敷管道；2）确定管道排布区域，尽可能在距墙200mm范围内布置管线；3）根据要求敷设管道，并固定管道，管道甩口做好临时封堵；图15a：户内埋地管道敷设样板4）管道敷设完成需在隐蔽前绘制管线走向简图，为地面标识做准备。质量标准：161）地面下敷设的管道应控制好管道标高，交叉处应给排水及采暖工程/PlumhinaAndHeatinn采取下返弯处理；2）埋地管道弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径符合规范规定；3）系统水压试验，垫层施工过程中要求保压检验。图16a：散热器供回水支管安装样板图16a图17a~图17b散热器供回水支管安装散热器安装做法标准：做法标准：1）确定散热器支管的平面位置与管道预留长度并做1）散热器应按照设计和现场实际进行定位，不能影好固定措施；响房间家具布置及使用功能；2）散热器供回水管道支管根部固定牢固，保证管道2）散热器支、托架型式、数量、位置、间距符合设出垫层顺直；计和规范要求，设置美观；3）控制散热器供回水管道间距及距墙的距离。3）阀门及管道部件安装位置合理，便于操作和更换。质量标准：质量标准：1）散热器供回水支管空间位置控制可靠，成品质量稳定；1）散热器在交付使用前应做好成品保护；2）散热器背面与装饰面安装距离符合设计和产品说2）供回水支管出垫层部分顺直；3）散热器支管的坡度应为1%，坡向应利于排气和泄明要求，同一房间的散热器距地高度一致；3）散热器支架、托架符合规范要求，埋设平整、固水;定可靠，数量符合设计和产品要求；4）管道甩口封堵良好。4）连接散热器支管坡度方向符合要求；5）放风阀出水孔设置应背对墙面斜下方45°

中国铁建地产集团111图17a：散热器安装样板图18a：屋面管道安装样板06给排水及采暖工程 / Plumbing And Heating图17b：散热器安装样板图18b：屋面管道安装样板图18a~图18b图19a~图19b屋面管道安装管道保温安装做法标准：做法标准：1）屋面管道及设备进行综合布置，定位合理；1）根据设计要求、管道材质、规格选择保温材料；2）管道支、吊、托架型式、位置、间距在符合设计2）保温材料接缝安装应牢固、敷设平整，无松脱、和规范要求下，进行综合布置，设置美观；翻边、褶皱；3）阀门及管道部件安装位置合理，便于操作和更3）如设计有要求需外缠阻燃塑料布等。换。质量标准：质量标准：1）保温材质、厚度及保温和防火性能符合要求；1）管道支、吊、托架符合规范要求，埋设平整、牢2）保温层接缝处连接紧密，与管道表面接触牢固；固，固定可靠，抱箍与管道接触紧密，标识清3）外观整体效果良好，标识清晰。晰；2）阀门及部件安装位置、方向正确，连接牢固紧密，操作方便灵活，排列整齐美观，标识清晰；3）管道布置合理，整体美观；4）允许偏差：坐标15mm，标高±20mm，水平管道纵横向弯曲10mm/10m。

中国铁建地产集团113中国铁建·苏州独墅湖第七章通风与空调工程Ventilation And Air Conditioning07

2017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual通风与空调工程

中国铁建地产集团11507通风与空调工程7.1送排风系统工程图1a~图1b室内风机安装做法标准：1）风机安装前应进行通电试验，叶片转动灵活、方向正确，机械部分无摩擦、松脱；2）风机支架焊接良好，进出风管、阀件应设置独立图1a：室内风机吊装样板的支、吊架，风机安装后，不应承受其它机件的重量；3）风机与基础之间应按设计要求设置减振措施，安07装时风机减振器承受荷载的压缩量均勾，不得偏通风与空调工程/Ventilation心。质量标准：1）风机与风管连接时，应采用柔性短管连接；2）吊架固定牢固、减震性安装位置一致，承受荷载均匀；3）风机进、出风口与风管连接严密；4）允许偏差：风机安装中心线的平面位移10mm，标图1b：室内风机柔性连接样板高±10mm。图2a~图2b屋面风机安装做法标准：1）风机安装前应进行通电试验，叶片转动灵活、方向正确，机械部分无摩擦、松脱；2）风机位置定位准确，设备较多时应综合设计定位；3）落地式风机与基础之间应按设计要求设置减振措施，地脚螺栓应固定牢固；图2a：屋面风机安装样板4）风机进、出风口与风管连接严密。3）风机与风管连接时，应采用柔性短管连接，柔性质量标准：短管应和风机同心，长度一般为150~300mm。1）风机基础固定牢固、减震器压缩均匀，不偏心；4）防护罩网眼边长不宜大于20mm；2）风机进出风口与大气直接接触的部位必须设置防5）允许偏差：风机安装中心线的平面位移10mm，标护罩；高±10mm。

182017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual07通风与空调工程7.3空调风系统工程图6a~图6b空调风管系统安装做法标准：1）风管安装前应先对其部位进行测量放线，确定风管中心线位置、标高、走向；图6a：空调风系统安装样板2）支、吊架安装牢固，间距符合规范要求；3）安装完毕需做漏光、漏风量测试。17质量标准：勇风与空周工程/Ventilatinn1）风管尺寸、材质符合设计要求，制作安装符合规范要求；2）连接处严密，漏风率达到验收规范标准；3）风管接口不得安装在墙内或楼板中，风管沿墙体或楼板安装时距离墙面、楼板宜大于150mm。4）风管内严禁其他管线穿越；5）风管在穿过需要封闭的防火、防爆墙或楼板时，图6b：空调风管安装样板应设预埋管或防护套管，其钢板厚度不应小于AndAir1.6mm;图7a6）明装风管水平安装时，水平度允许偏差为3/1000；风机盘管安装Canditianin垂直安装时，垂直度允许偏差为2/1000；总偏差应不大于20mm。做法标准：1）根据吊顶内管道的位置，确定风机盘管的位置；2）吊杆固定牢固；3）盘管与回风箱、风管连接应采用软连接，软接头安装应接口严密，不得利用软接头做翻弯或弯头使用；4）风机盘管安装坡向应正确。质量标准：1）风机盘管型号，吊装位置符合设计要求；2）风机盘管安装时应设独立支、吊架，安装的位置、水平度、高度、坡度应正确，固定牢固。3）风机盘管与进、出风管连接时，均应设置柔性软图7a：风机盘管安装样板管；4）风机盘管与风管连接良好；5）冷凝水管坡度正确，凝结水排放通畅，水盘无积水。

中国铁建地产集团119图8a图8c风管保温施工做法标准：1）根据设计要求、风管的材质、规格选择保温材料；2）清洁风管表面，粘保温钉，保温钉数量应正确；3）保温应尽量在风管安装完毕再进行，避免风管在吊装时破坏保温层。图8a：风管保温安装样板质量标准：1）保温材料材质、规格和防火性能符合设计和消防要求；072）保温材料与风管粘接牢固，风管与空调设备接头及易产生凝结水部位应密封好；通风与空调工程/Ven3）保温钉均匀分布、数量准确、粘结牢固；4）启闭标记明确、清晰、美观，操作方便。图9a图9b风口安装图8b：风管橡塑保温安装样板ntilatior做法标准：n And Air Conditioning1）根据室内天花平面，确定风口位置；2）预留风口安装固定附加框；3）风口与帆布连接，固定牢固。质量标准：1）风口选型符合设计要求；2）风口与帆布连接严密，不漏风；3）风口安装位置正确，外露部分平整美观，同一房间内的风口应对称，排列整齐。图8c：风管玻璃棉保温安装样板图9a：侧风口安装样板图9b：下风口安装样板

1202017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual07通风与空调工程7.4空调水系统工程图10a空调水系统安装做法标准：1）设备机房综合进行管道和设备布置；2）设备吊装就位，管道配管安装；图11a：阀门保温安装样板3）管道系统试验，冲洗干净；4）管道保温，并进行管道标识。质量标准：71）空调水系统设备的性能、技术参数、类型、材质通风与空调工及连接形式符合设计要求；2）管道布置合理、走向正确、标识清晰；3）管道安装完毕检查合格后，应进行水压试验；4）保温材料粘结牢固，设备附件接头及易产生凝结水部位应密封好，外形美观。图11b：阀门保温安装样板图12a~图12b管廊布置做法标准：1）综合管廊内的各种管道，确定管道阀的安装位10a：空调水系统安装样板置；图11a~图11b2）管道进行测量放线、定位，支、吊架安装；阀门保温施工3）管道安装并进行严密性试验；4）管道保温施工，管道进行标识。做法标准：质量标准：1）根据阀门规格和外形尺寸裁剪保温材料；1）管线布置合理，间距均勾、布局美观；2）保温材料接缝牢固。2）管道定位准确，符合设计规范，支、吊架安装牢固；质量标准：3）管道安装顺直，阀门部件位置统一，系统试压合1）保温材质、厚度符合设计规范要求；格；2）保温材料粘接良好、牢固；4）保温材料粘结牢固，阀门附件接头部位应密封3）外观整体美观。好，外形美观。

中国铁建地产集团123中国铁建·云景山语城第八章电气工程Electrical Engineering08

2017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual电气工程

1262017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图3a暗装箱体安装做法标准：1）根据设计要求做好箱体定位；2）安装箱体后要做成品保护；3）箱体周边预留洞要做封堵。质量标准：图3a：暗装箱体安装样板1）箱体暗装方正，无歪斜，标高正确；2）箱体安装完毕对管口、箱口进行封闭处理；3）箱体四周缝隙封堵无空鼓。图4a08墙体预埋电盒做法电气工程/Electrical做法标准：1）随主体结构一次安装到位；2）根据结构标高控制线确定电盒标高；图4a：预埋电盒做法样板3）清理完毕做好成品保护。质量标准：Engineerina质量标准：1）暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装1）电盒安装方正、与墙面平齐，标高正确；牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐2）电盒内清理干净，用管堵做好管口成品保护；全；3）依照结构标高控制线确定电盒标高时，要考虑装2）开关接线应满足切断相线的要求；导线分色符合修层厚度；为保证开关、插座标高不出现负差，规范要求且全楼一致，严禁混接；所有电盒标高在开关、插座原设计标高基础上提3）开关安装位置准确，其边缘距门框边缘的距离150高20mm。~200mm，距地面高度符合设计要求（示例样板为1.3m高，含地面装修做法）；同一面墙开关安图5a图5b装高度底边统一、间距一致，且高差小于2mm。开关安装开关做法标准：1）合理确定开关的规格型号；2）合理确定开关安装位置和高度；3）保证开关接线和导线分色正确：4）通过适度的紧螺丝安装开关；5）同一场所的开关切断位置应一致，且操作灵活，接点接触可靠；6）电器、灯具的相线应经开关控制；7）多联开关不允许拱头连接，应规范并线分支后测锡。图5a：开关安装位置样板

1282017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual质量标准：1）导线连接时必须保证缠绕不少于5圈；2）受力导线不能降低导线的原机械强度；3）不能降低导线的绝缘强度；4）涮锡要饱满，不能出现虚焊、夹渣等现象。5）接头包扎完成后，接头处应形成枣核型。图9a图8a：插座接线涮锡处理厨卫间开关（插座）安装做法标准：1）合理确定开关（插座）的规格型号；082）根据土建装修做法确定开关（插座）安装做法、安装高度和电盒安装做法。电气工程/Electrical Enaineerina质量标准：1）通用验收标准详见以上做法；2）安装高度符合设计要求，且应考虑装修面层厚图9a：厨房、卫生间开关（插座）安装样板度。特别注意厨房、卫生间、公共部位和精装修部位；3）潮湿场所须加装防溅盒。图10a~图10b吊顶内电线管敷设做法标准：1）合理确定吊顶内电线管位置；图10a：吊顶内电线管敷设样板2）吊项内电线管要通过支架固定；3）注意管路弯曲半径和弯扁度。质量标准：1）管路敷设位置选择合理，无遮挡，便于维护；2）吊顶内电线管排列整齐，固定点间距均匀，安装牢固；在终端、弯头中点或柜、台、箱、盘等边缘的距离150~500mm范围内设有固定管卡：3）管路固定牢靠；4）管路弯曲半径大于的弯曲半径大于管外径10倍，弯扁度小于管外径0.1倍。图10b：吊顶内电线管敷设样板

中国铁建地产集团129图11a混凝土结构灯具安装做法标准：1）通过尺量确定灯具安装位置；2）土建装修完成后安装灯具；3）灯具安装完要做成品保护。质量标准：1）灯具安装牢固，与墙面平齐；图12a：吊顶上灯具安装样板2）厨房、卫生间、玄关、卧室、餐厅、客厅等部位的灯具位置应居中；3）灯具表面清洁干净。08电气工程 / Electrical Engineering图12b：吊顶上灯具安装样板2维图11a：混凝土结构灯具安装样板图12a~图12b本节主要从电气管路在不同墙板上敷设，接线盒、配电箱吊顶内灯具安装的定位及观感，不同部位、不同施工阶段开关插座的安装，灯具的安装做法流程和质量标准进行详细阐述要点进行了阐述。在实际操作及历次检查中发现，本节易产生的缺陷主要有：做法标准：1、线路数设时，弯曲半径过小，穿线困难。为防止出现此1）根据设计要求确定灯具的规格型号；类问题，在施工过程中必须遵守有关工艺规定，当两个接线盒间2）吊顶灯具安装前要设计“吊顶综合天花图”只有一个弯曲时，其弯曲半径不宜小于管外径的4倍，当线路暗3）确定灯具安装位置，成排灯具应在一条中心线上。配时，弯曲半径不应小于管外径的6倍；2、接线盒、配电箱安装不牢固，箱（盒）体不垂直。为防质量标准：止出现此类问题缺陷，在施工过程中必须遵守有关工艺规定，标1）灯具安装位置准确，牢固端正，排列整齐，清洁高应符合设计要求，安装应牢固，安装垂直度应满足规范要求，干净；四周应无空隙，面板四周边缘应紧贴墙面。2）灯具安装位置与消防喷淋、消防广播、消防探测3、灯具安装不牢固，为避免此类问题缺陷，灯具安装时应器、摄像头、通风口等其他器具、洞口位置统筹按说明的要求进行安装，且吊顶或护墙板内的暗线必须有阻燃套考虑，保证布置合理、间距均匀；管保护，从灯头箱盒引出的导线应用软管保护至灯位，防止导线3）易燃场所灯具要采取防火措施，潮湿场所灯具要裸露在吊顶内。根据以上易出现的问题，制定方案时要对施工工艺、做法有防水防潮措施；标准等提出具体要求，加强过程控制，确保施工质量，提高一次4）成排安装灯具的中心线偏差小于5mm。成活率。

2017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManua

1被隐蔽的接线盒和导管在隐蔽前检查合格，才能隐蔽； 2吊顶上的灯位及电气器具位置先放样，且与土建及各专业施工单位商定，才能在吊顶内配管； 3接地（PE）或接零（PEN）及其他焊接施工完成，经检查确认，才能穿入电线或也缆以及线槽内整线

做法标准： 1）根据设计要求确定母线材质、规格、电压等级 等； 2）母线需与外壳同心； 3）金属外壳跨接地线采用铜编织带连接； 4）绝缘子的底座、套管的法兰、保护网（罩）及母 线支架等接地： 5）垂直安装的母线在过楼板处采用专用附件支撑， 固定点间距不大于2.5m，支撑件应垂直受力，不 应发生扭曲，垂直安装母线时应用吊线，安装完 毕后两米段垂直允许偏差在4mm以内，全长垂直 允许偏差在5mm以内

1）母线材质、规格型号、电压等级等符合设计及规 范要求； 2）母线与外壳同心，偏差小于±5mm； 3）绝缘子的底座、套管的法兰、保护网（罩）及 母线支架等可接近裸露导体应接地（PE）或接 零（PEN）可靠。不应作为接地（PE）或接零 （PEN）的持续导体

1）母线材质、规格型号、电压等级等符合设计及规 范要求； 2）母线与外壳同心，偏差小于±5mm； 3）绝缘子的底座、套管的法兰、保护网（罩）及 母线支架等可接近裸露导体应接地（PE）或接 零（PEN）可靠。不应作为接地（PE）或接零 （PEN）的持续导体。

图13h：母线支撑件样板

做法标准： 1）通过水平仪、线坠控制电缆桥架水平度、垂直 度； 2）合理设置电缆桥架支架和连接片位置； 3）电缆桥架穿越防火分区时，要做防火封堵； 4）电缆桥架加工、安装均要考虑电缆桥架接地

度； 2）合理设置电缆桥架支架和连接片位置： 3）电缆桥架穿越防火分区时，要做防火封堵； 4）电缆桥架加工、安装均要考虑电缆桥架接地。 质量标准： 1）电缆桥架安装垂直度、水平度偏差不大于长度的 2/1000，全长不大于20mm； 2）电缆桥架水平安装的支架间距为1.5~3.0m；垂直 安装的支架间距不大于2.0m；电缆桥架连接片位 置应方便拆卸螺栓，不应设置在洞口内； 3）内外均要做防火封堵； 4）镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但 连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连 接固定螺栓；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨 接不小于4mm软铜线或铜编织带做接地线

图14a：电缆桥架安装样板

3）在穿墙孔洞与桥架、母线之间用防火包交叉紧密 叠实，用有机堵料把防火包缝隙封实，最后用防 火隔板封平，然后用有机堵料封实； 4）孔洞较大时加耐火衬板后再按规范进行封堵

1）防火包、防火板、有机堵料材料合格，符合设计 和相关规范要求； 2）封堵应严密可靠，无明显的裂缝和可见的孔隙； 3）防火堵料要在线槽内外均进行封堵； 4）防火板厚度不低于2mm； 5）封堵做法符合设计和规范要求。

图15h：母线穿防火墙做法

做法标准： 1）根据标准要求确定金属管的弯曲半径及弯扁度； 2）金属管连接需做跨接地线； 3）根据金属管的排列及固定情况，在电缆桥架上开 孔。

2017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManua

质量标准： 1）金属管的弯曲半径大于管外径10倍，弯扁度小于 管外径0.1倍； 2）金属管的跨接地线采用软铜线或铜编织带； 3）金属管的排列整齐，锁母牢固。 4）保护管与桥架连接时，用管头与其相连，管头的 直径与管的直径应相匹配。

做法标准： 1）根据设计要求确定空间综合排布； 2）进出配电间/电气竖井的孔洞均要做防火封堵，穿 越楼板的孔洞需做止水台： 3）配电箱柜、桥架等均要与接地干线有效连接。 质量标准： 1）空间综合排布规范合理，配电箱门能开启90度以 上，满足操作距离要求； 2）预分支电缆安装顺直，固定距离均匀牢固； 3）进出配电间/电气竖井的孔洞采用防火堵料封堵， 穿越楼板的孔洞四周砌筑止水台； 4）接地镀锌扁钢顺直，固定牢固。

做法标准： 1）敷设电缆前，进行电缆的预排列； 2）加工电缆桥架和敷设电缆前，先确定电缆固定方 式； 3）设置电缆标志牌

图17a：配电间/电气坚井样板

质量标准： 1）电缆排列整齐、无交叉； 2）大于45°倾斜敷设的电缆每隔2m处设固定点； 水平敷设的电缆，首尾两端、转弯两侧及每隔5 ~10m处设固定点；垂直桥架内的电缆固定点间 距，全塑型电缆和控制电缆不大于1.0m，非全塑 型电缆不大于1.5m； 3）电缆的首端、末端和分支处应设标志牌

中国铁建地产集团133图18a：电气竖井内电缆设样板图19a：室外电缆桥架和配电箱柜样板图20a~图20b配电箱内配线做法标准：1）箱内元器件设置排布合理便于操作，无裸露带电电气工程/Electrical体；2）需在进、出线开孔与导管管径匹配并护口，不能气割开孔，不从侧面进线；进出配电箱的线缆有图18b：电气竖井内桥架电缆敷设样板保护措施；3）需要进行导线分色及固定。Engineering图19a质量标准：室外电缆桥架和配电箱柜安装1）导线分色一致，分回路绑扎固定牢固，不使开关或端子受力；做法标准：2）回路、设备标识准确、清晰。强、弱电端子分1）根据设计要求确定室外电缆桥架和配电箱柜的选设，并有明显标识，导线接续端子处线号编码齐型；全，字迹不易褪色；2）进出室外的电缆桥架和配电箱柜要做防雷接地；3）电缆头制作、BV线压接规范，没有裸露铜芯；3）保证进出配电箱箱柜的管路、电缆桥架不能有漏4）箱门采用铜编织带接地。水。质量标准：1）室外配电箱柜要选用防水、防潮型配电箱柜，内配浪通保护器：2）室外电缆桥架底部要有泄水孔、有坡度坡向室外，人户处有防雨水进入的措施，防雷接地点不少于2处；3）室外配电柜底应有不低于250mm的设备基础；柜内地面比柜外地面高20mm，以防止柜内进水并方便接线；进出配电箱箱柜的管路、电缆桥架要做防水处理。图20a：配电箱内配线样板

中国铁建地产集团137图26a利用屋面金属栏杆作避雷带做法标准：1）当建筑物屋面有金属栏杆时，可利用其当避雷带；2）屋面金属栏杆作为避雷带必须与防雷引下线可靠连接，各部件之间均应连成电气通路；3）拐弯处等特殊部位应按规范做处理。质量标准：图27a：避雷带过变形缝的处理样板1）屋面利用金属栏杆作为避雷带，栏杆壁厚≥2.5mm；2）屋面金属栏杆与防雷引下线之间必须通过焊接连接；图28a屋面明敷设避雷带安装3）拐弯处要做圆弧活弯处理。做法标准：1）明敷设避雷带要做预制混凝土支座：2）敷设前应先测量弹线定位把预制混凝土支座牢固的固定在屋面上。质量标准：Engineering1）材质必须采用热镀锌材料，材质的规格型号符合设计及规范要求；2）屋顶明敷设避雷带支撑卡做预制混凝土支座：200×200mm下口/150×150mm上口/150mm高度。图26a：金属栏杆避雷带转角处理样板图27a避雷带过变形缝的处理做法标准：1）根据设计要求确定材质的规格、型号；2）避雷带过变形缝（沉降缝或伸缩缝）处要做煨管补偿处理；3）屋顶所有金属物均要与避雷带连接。质量标准：1）材质必须采用热镀锌材料；2）覆盖伸缩缝处的金属性材料与避雷带作可靠连接。图28a：屋面明敷设避雷带样板

1402017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual081电气工程8.6变配电室工程图32a变配电室高、低压配电设备安装做法标准：1）安装前要做变配电室设备布局策划，画出布局图；2）要保证地面平整度，工作区域要采取绝缘措施；3）控制配电柜水平及垂直度、基础槽钢平直及水平度。图32a：变配电室高、低压配电设备质量标准：1）配电室整体布置美观，高低压柜立面、背面平整，水平度、垂直度控制较好，操作通道宽散；2）配电室地面平整，铺橡胶绝缘板；电气工程/EI3）高、低压配电设备及裸母线的正上方不应安装灯具；4）配电柜排列整齐，配电柜垂直度偏差小于1.5%o，相互间缝隙小于2mm。槽钢基础平直及水平度偏lectrical差每米小于1mm，全长小于5mm。图33a：变压器安装样板Enaineerina图33a~图33b变压器安装质量标准：1）地面平整，铺橡胶绝缘板；做法标准：2）基础平直及水平度偏差每米小于1mm，全长小于1）要保证地面平整度，工作区域要采取绝缘措施；5mm;2）通过水平仪和线坠控制基础槽钢平直及水平度；3）操作空间符合设计及规范要求。如：1250KVA~3）安装位置要考虑预留足够的操作空间。2500KVA干式变压器带有IP2X及以上防护等级金属外壳与后壁、侧壁和门的最小净距分别为0.8m、1.0mo2维本节主要对变配电室高、低压配电设备及变压器安装做法和质量标准进行详细阐述。在实际操作及历次检查中发现，本节易产生的缺陷主要有：土建施工质量及预留孔洞不准、基础位置不准；设备之间的操作距离不统一，各个功能区域标识不标牌明确，造成操作空间的安全距离不保证供电部门不予以验收。根据以上易出现的间题，制定方案时要对施工工艺、做法标准等提出具体要求，加强过程控制，确保施工质量，提高一次成活率。图33b：变压器安装样板

422017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManua图36a：弱电线缆敷设样板图35b：室外壁装摄像机样板图36a弱电线缆敷设18做法标准：电汽工星/1）根据设计要求预排列弱电线缆的走线和固定点位置；图37a：机柜配线样板2）分别设置弱电线缆标志牌。质量标准：1）弱电线缆排列整齐、无交叉；2）弱电线缆按路由、按层分开敷设固定，固定点设置合理，便于维护；3）弱电线缆首端、末端、分支处和拐弯处应设标志牌。图37a~图37b图37b：机柜配线样板机柜配线图38a做法标准：停车场管理设备安装1）画出布线图，以合理确定弱电线缆排列走线位做法标准：置；2）应将弱电线缆固定牢固；1）根据设计要求和现场合理设置固定点位置；3）在弱电线缆上做标志牌。2）道闸和机箱必须摆放在平坦的直道上，不得摆放在地面道路转弯处或地下车库道路转弯处；质量标准：3）道闸必须预埋预埋件，否则在使用不久后会导致1）弱电线缆排列整齐、无交叉；道闸机箱松动，严重影响使用质量和寿命。道闸2）弱电线缆固定点设置合理，便于维护；预埋件在安装时请注意正反；3）弱电线缆的末端编号标志清晰；4）安装摄像机时，靠近通道的边缘距离50mm为最4）弱电线缆压接牢固，无松动，信号检测合格。佳，而距道闸的距离600mm~800mm为最佳。

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中国铁建地产集团145中国铁建·长春花语城第九章电梯安装工程Elevator Installation Engineering14

2017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual电梯安装工程

中国铁建地产集团14709电梯安装工程9.1电梯机房设备安装工程图1a~图1b机房门标示效果机房重地闲人兔进做法标准：1）在机房门上做出机房的标识；图1a：机房门及标示样板2）机房门应装有带钥匙的锁，可以从机房内不用钥匙打开。3）挡鼠板高度为500mm。质量标准：1）机房门应为甲级防火门，门应向外开启；092）门口有“机房重地闲人免进”标志。电梯安装工程/图2a档鼠板机房各项规章制度悬挂效果图1b：机房门开启方向样板做法标准：1）将各项规章制度悬挂在机房内明显位置处；2）应可靠固定，整齐划一。质量标准：Engineering1）制度底边距地面1.5m；2）悬挂在机房醒目处；3）在电梯机房入口处配备干粉式灭火器。图3a图2a：机房各项规章制度效果样板救援程序及电引绳上的平层标记做法标准：平层标志1）将应急救援程序和平层标记悬挂在机房引机侧明显位置。质量标准：1）应在电引绳上使用醒目颜色（如黄色）油漆画出平层标记，以方便应急救援；2）引绳上的平层标记应与悬挂的平层标记对应一致；3）引绳上的平层标记如磨损，应及时粉刷。图3a：救援程序及平层标记样板

1482017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图4a~图4b盘车等工具盘车工具及驱动主机上的方向标示做法标准：1）将可拆卸盘车手轮放置在机房内容易接近的明显部位；2）驱动主机上突出轴应设有防护罩。质量标准：1）松闸扳手涂成红色，盘车手轮是无辐条的并且涂成黄色；图4a：盘车工具做法样板2）盘车手轮上应标示出轿厢上下运行的方向；3）在驱动主机上靠近盘车手轮处应明显标示轿厢运19行的方向。电图5a安装工程/机房护栏及爬梯做法做法标准：1）在机房台阶的边缘部分用2#钢管焊接护栏及爬图4b：驱动主机上的方向样板梯，必须牢固；2）使用灰色防锈漆防锈。质量标准：Engineerin1）机房地面高度不一且相差大于0.5m时，应设置楼梯（爬梯）及护栏；2）护栏高度不小于1.1m，栏间距不大于150mm。图6a~图6c机房梯号标示做法图5a：机房护栏及爬梯做法做法标准：1）在电引机、控制柜、电源等位置处使用红色油漆或其它形式永久性标示出电梯编号。质量标准：1）当一个机房有多台台电梯时，需在曳引机、控制柜、电源开关等影响到救援检修的部件处永久性的标示出电梯的编号；2）每台电梯的电引机、控制柜、电源开关编号应对应一致。图6a：机房梯号（叟引机处）样板

中国铁建地产集团149图6b：机房梯号（控制柜处）样板图7a：机房地面地坪漆样板图8a~图8b机房温控装置的做法09电梯安装工程/ElevatorInstallationEngineering电梯动力电梯动大做法标准：1）机房应设置通风装置或空调等设施，以降低机房温度；2）通风装置室外部分应加装防雨棚；3）空调出风口应面向引机。质量标准：图6c：机房梯号（主电源开关）样板1）机房的空气温度应保持在5℃~40℃之间；2）机房通风装置出风方向应导向室外，通风量应符合设计要求。图7a3）机房应设进风口，并加装过滤网。机房地面地坪漆的做法做法标准：1）地坪表面清理、打磨、除尘，保持地面干净、干燥；2）滚涂环氧底油；3）用环氧树脂中涂配适量石英砂刮涂砂浆中涂层；4）用环氧树脂拌腻子粉刮涂腻子层，以封闭表面孔图8a：机房通风装置做法样板图8b：机房温湿度表样板隙至密实、平整；5）用环氧自流平面漆锻刮。质量标准：1）水性环氧涂层厚度1.2mm；2）完成面应平整、光滑、无颗粒、无裂缝。

中国铁建地产集团151Capacity1000Persons客人数NoSmoking图12a：紧急报警装置和应急照明的做法样板图13a~图13b图13a：电梯对讲原理电梯五方通话做法做法标准：091）从中控室布线（线缆采用屏蔽线缆，或采用无线信号）至每台电梯机房；电梯安装工程/ElevatorInstallationEngineering2）线缆的两端分别连接机房对讲机和中控室母机以实现五方对讲功能。质量标准：1）通过正确的按键能清晰的通话；2）不用乘客描述既能知道乘客所处电梯编号；3）对讲母机旁应有使用说明；图13b：机房对讲机做法样板4）断电后仍能保持通话。质量标准：09电梯安装工程1）消防按钮盒底边距地面1.8m；9.3电梯门厅设备安装工程2）垂直度偏差≤2%o；3）盒体表面不应有划伤，面板玻璃不应破损。图14a消防按钮做法做法标准：1）消防暗盒采用水泥砂浆固定；2）消防面板应采用螺栓可靠的固定在暗盒上；3）在厅门口处弹线以确定消防盒位置；4）交付电梯后再撕去保护膜。图14a：消防按钮

1522017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual图15a外呼按钮做法做法标准：1）外呼按钮暗盒采用水泥砂浆固定；2）外呼按钮面板应采用螺栓可靠的固定在暗盒上；3）在厅门口处弹线以确定外呼按钮盒位置；4）交付电梯后再撕去保护膜。质量标准：图15a：外呼按钮样板1）外呼按钮面板底边距地面1.1m；2）垂直度偏差≤2%e；3）面板表面不应有划伤；094）并联电梯外呼按钮面板两侧距厅门偏差≤5mm。电梯安装工程/图16a单体厅门做法做法标准：1）按照厅门口的“建筑标高线”确定厅门地坎高度；图16a：单体厅门样板2）厅门地坎如采用钢牛腿做法则至少3点可靠固定；3）在各层地坎前的地面宜有稍许坡度，以防水流人井道；4）电梯门套与门框之间缝隙需打胶处理；5）电梯交付后再撕去保护膜。质量标准：1）厅门地坎高出最终地面25mm；2）厅门地坎水平度≤2%e；3）厅门门套垂直度≤1%；4）中分门关闭时缝隙≤2mm。图17a：并列电梯厅门样板图17a并列电梯厅门做法做法标准：质量标准：1）应根据首层候梯厅轴线位置放样板，以确定并列1）厅门垂直线与候梯厅轴线偏差≤1%o；电梯厅门位置；2）厅门地坎高出最终地面25mm。2）应根据每层“建筑标高线”确定厅门地坎高度。

本章主要对电力驱动的电引式电梯的机房、井道、门厅、 中控室等部位的部件安装及质量要求进行了具体描述。 在实际操作中，经常会有导轨轨距不符合要求、导轨接 头处理不规范、层门门锁安装不规范、安全部件安装不符合要 求、五方对讲调试不到位等情况，直接影响到电梯的安全运 行、舒适感及观感，应加强操作工艺控制，按照设计标准和规 范要求施工，保证过程质量控制。 另外在检查中发现，其它与电梯配合的工种易发生调试电

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2017/住宅工程产品质量标准化手册/StandardizationMani

学习创新型廉洁敬业型团结高效型

第十章附件Appendix10

2017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual附件

附件一：装饰装修质量验收标准和组织

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017/住宅工程产品质量标准化手册/StandardizationManua

表1住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值

注：表中污染物浓度限量，除氢外均以同步测定的室外上风向空气相应值为空白值；表中污染物测量值的极限 判定，采用全数值比较法

表2BV型绝缘电线绝缘层厚度参照表

常用的BV型绝缘电线导线直流电阻应符合表3的规定

表3BV型绝缘电线导线直流电阻参照表

1）给水管道试验压力应为工作压1.5倍，但不得小于0.6Mpa。 2）住宅室内分户用水点的给水压力不应小于0.05Mpa，入户管的给水压力不应大于0.35Mpa。 4、通水、通气试验 1）室内排水管道通水压力应不小于0.6Mpa。 2）排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球经不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到 100%。 3）室内天然气管道试验压力应为设计压力且不得低于5kpa。 4）住宅室内天然气供气压力为2kpa。 5、防雷测试 1）等电位连接端子板与插座保护线端子或任一装置外导电部分间的连接线的电阻包括连接点的电阻应小 于0.20。 2）不同截面导线每10m的电阻值供选择等电位联结线面积时参考值，详见表4所示。 3）预埋件形式、尺寸和安装的位置、标高，应符合设计要求。安装必须牢固可靠

表4等电位联接线截面面积参考表

6、外窗气密性、水密性检测

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1）气密性能 分级指标：采用在标准状态下，压力差为10Pa时的单位开启缝长空气渗透量q和单位面积空气渗透量q 作为分级指标。检测值不得低于设计分级的要求。 分级指标绝对值q.和q的分级见表5。

表5建筑外门窗气密性能分级表

分级指标：采用严重渗漏压力差值的前一级压力差值作为分级指标。检测值不得低于设计分级的要求。 分级指标值△P的分级见表6。

表6建筑外门窗水密性能分级表

1602017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual附件2禁止类图片一、主体结构工程禁1：模板涨模禁2：柱脚蜂窝麻面禁3：柱脚麻面露筋10对/Annendix禁4：梁底夹渣禁5：保护层控制不严墙面露筋禁6：保护层控制不严板底露筋禁止禁止禁7：因模板拼缝问题产生错台禁8：竖向钢筋偏位禁9：止水螺杆为切割到位即做防水封堵禁10：地下室顶板、外墙渗漏禁11：卫生间导墙混凝土结合面禁12：顶砌角度过小，灰缝不密未凿毛实

中国铁建地产集团161禁13：砌筑灰缝不密实禁14：卷材成品保护到位禁15：构造柱浇捣不密实附件2禁止类图片二、室内装饰装修工程10附件/Appendix禁1：楼地面面层开裂禁2：卫生间管道根部采用铁丝吊洞禁3：抹灰面空鼓未切割禁止禁4：墙面不同基体交接部位挂网不禁5：卫生间立管根部渗漏禁6：卫生间防水基层处理不平整，连续，宽度不足防水施工透底禁7：外窗压顶成型质量较差禁8：栏杆成品保护不到位禁9：现场甩浆密度不足，不均匀，未形成良好的毛刺REALESTATE GROUPCO., LTD

622017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual禁止禁10：涂料线条不顺直禁11：涂料墙面起皮、污染禁12：插座周边收口粗糙附件2禁止类图片三、公共区域装饰装修工程0付牛禁1：石材开裂禁2：地砖出现色差禁3：石材泛碱禁4：干挂石材拼缝不规则禁5：墙砖灰缝偏大禁6：石膏板吊顶开裂附件2禁止类图片四、外立面装饰装修工程禁1：外墙砖与窗框之间的密封胶禁2：墙面砖空鼓，易造成脱落，掉禁3：未进行挂线排砖，造成缝宽不不均匀、饱满，影响功能，污染墙下伤人等一，阴角不垂直，扭曲，影响美观面，影响美观

中国铁建地产集团163禁4：墙面不平整，弹线分格不细，禁5：突出外墙构件阴阳角不方正，禁6：排砖不规范，切砖随意性强，勾缝不严实，影响使用和美观线条不顺直没用专用工具进切割10附件/Appendix禁7：阳台压顶找坡方向错误，影禁8：贴砖前，应先对结构梁几何尺禁9：外墙的空调洞位置在同层的响使用，压顶排砖不规范，切砖随寸有偏差的进行处理，避免影响贴高度不一致及上下层不在同一直线意，造成勾缝不均匀，影响美观砖上，影响外立面美观禁止禁10：外墙砖缺棱掉角的严禁禁11：顶棚与墙面交界处，线条不禁12：窗台面砖污染严重，排砖不上墙清晰、顺直，相互污染规范，砖距护框间隙过大附件2禁止类图片五、屋面工程正禁1：涂料墙面分隔缝错位，线条不禁2：出屋面管道防水高度低于禁3：水落口设置位置不当，易造成光滑，影响整洁美观25CM，不符合规范要求，周边污染屋面排水不及时，不通畅严重ESTATE GROUP CO., LTD

1642017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual禁止禁4：屋面排水簸箕安装标高与设计禁5：雨水管道出口与装修地面发生禁6：管道保温弯头部位填充不实，不符，做法不规范冲突T／CECS 10099-2020 太阳墙吸热板.pdf，造成功能无法实现管道保温保护层不平整，观感较差。附件2禁止类图片六、给排水及采暖通风与空调工程10附件/Appendix禁1：给水支管暗敷不允许横向开禁2：管井立管安装禁3：雨水管道出口未安装水簸箕槽空调预留孔禁4：消防中心防静电地板下禁止禁5：地面敷设采暖管不规则禁6：分体空调预留孔洞无装饰积水禁7：地热采暖出地面管道不规则，禁8：给水支管厨房、卫生间内直接禁9：排水立管安装位置错误，影响地板的铺设贴粗装墙面施工，住户无法装修利影响窗户开启，影响采光用

中国铁建地产集团165禁10：屋面排水簸箕安装标高与禁11：雨水管道出口与装修地面发禁12：管道保温弯头部位填充不设计不符，做法不规范生冲突，造成功能无法实现实，管道保温保护层不平整，观感较差附件2禁止类图片七、通风与空调工程10附件/Appendix禁1：排气扇软管过长，且无吊架禁2：吊顶内风管横担部位未保温禁3：管道穿墙保温不严密禁4：水平风管扭曲不平直禁5：风机盘管软接返弯禁6：套管未固定禁7：屋顶水管保温防潮层不严密，禁8：保护壳表面平整度差禁9：风管无防晃支架观感较差

1662017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual禁10：人防钢板风管预留位置不准禁11：风机盘管软连接不顺直，易禁12：管道保温不彻底，伸缩器应确造成管道中积气，影响空气调节效保温到位，防止处结露；伸缩器的果；与设备连接管道应加设固定支预变形所用的辅助定位构件在安装架，保证系统的稳定性到位后，需进行拆除附件2禁止类图片八、电气工程10附件/Appendix禁1：未弹线，直接开槽样禁2：箱体下多管道施工不规范禁3：预埋电气线盒不方正人墙太深禁止禁4：预埋线盒突出墙面没与墙对齐禁5：先安装开关（插座）后刮瓷粉禁6：设备面板底洞过大禁7：安全出口指示灯电源线未隐藏禁8：消防按钮及报警器管线未暗敷禁9：配电箱内部接线凌乱

中国铁建地产集团167禁10：配电箱内部接线凌乱禁11：配电箱内部接线凌乱禁12：配电箱出线口未安装保护套10禁13：管道连接未通过专用接头禁14：薄壁镀锌钢管与接头未有效禁14：薄壁镀锌钢管与接头未有效连接连接连接附件/AppendixC禁16：避雷带焊接不饱满、焊渣未禁17：桥架随意开洞，未使用标准禁18：桥架与配电箱连接不规范清理配件正禁19：线管敷设不到位禁20：水管接口下方敷设桥架禁21：桥架穿防火卷帘禁22：风井内消防信号线裸露敷设禁23：桥架配件工艺不规范不规范禁24：电管（JDG）中间接头脱落ON REAL ESTATE GROUP CO., LTD

1682017/住宅工程产品质量标准化手册|StandardizationManual附件2禁止类图片九、电梯安装工程禁1：电梯门关闭不严禁2：电梯门关闭不严禁3：电梯控制柜门未做防护10禁止禁止附件/Appendix禁4：电梯机房内电管敷设不规范禁5：电梯机房内电管敷设不规范禁6：电梯监控安装不规范

附件三：集团公司工程质量管理相关文件目录

DB14／T 1551-2017标准下载1、中国铁建房地产集团有限公司工程管理策划管理办法 2、中国铁建房地产集团有限公司保障性住房工程质量管理办法 3、中国铁建房地产集团有限公司工程质量保修管理办法 4、中国铁建房地产集团有限公司工程质量管理办法 5、关于加强项目装修阶段渗漏隐患整改的通知 6、关于加强建筑外墙装饰工程质量管理的通知 7、关于加强建筑工程防渗漏质量管理的通知 8、关于加强屋面工程质量管理的通知 9、关于进一步加强外墙防渗漏质量管理的通知 10、关于进一步加强工程质量控制的通知 11、关于慎用聚合物水泥基复合防水涂料（JS）的通知 12、关于要求实行材料封样制度的通知 13、关于加强对空调机预留洞口和插座位置进行优化的通知 14、关于发布“防水工程技术与渗漏治理研讨会交流成果”的通知 15、关于开展“室内裂缝专项治理”活动的通知 16、关于持续加强质量安全管理工作的通知 17、转发股份公司《关于加强工程质量管理工作的通知》的通知 18、关于印发《中国铁建地产工程质量通病清单》（2013版）的通知 19、关于开展“门窗工程质量专项治理”活动的通知

2017/住宅工程产品质量标准化手册StandardizationManua

建筑影响中国 细节成就品质