T／CECS 803-2021标准规范下载简介

T／CECS 803-2021 既有居住建筑低能耗改造技术规程(完整正版、清晰无水印).pdf

3.0.1既有居住建筑低能耗改造项目实施前，诊断和评估对改 造方案的制定具有重要的支撑作用。通过诊断和评估可以对既有 居住建筑的能耗现状、室内热环境、建筑热工性能、建筑设备系 统能效等进行全面的了解，以此确定既有居住建筑低能耗改造的 可行性，进而最大限度地挖掘围护结构和建筑设备系统的节能潜 力，为改造目标、改造设计、技术选用等提供主要依据。 3.0.2结构、抗震关系到居住建筑安全和使用寿命，因此当既 有居住建筑低能耗改造实施前，应根据国家现行的结构、抗震规 范进行评估，并根据评估结论确定是否需要同步实施安全和低能 耗改造

3.0.3既有居住建筑的建造年代、围护结构各部件的热工性能

设备系统能效等有所差异，因此，改造方案的制定需重点结合建 筑、暖通空调、给水排水、电气等各专业诊断评估的结果。同 时，既有居住建筑所处地区的经济、社会发展水平和地理气候条 件不同，改造方案还需对改造必要性、技术可行性、经济实用 性、社会环境效益等进行全面的研究分析，以此形成适用于目标 建筑的改造方案

.0.4既有居住建筑量大面广，其改造不同于新建建筑，在

护结构改造过程中会或多或少地影响居民的正常生活。本条是 了节省投资、方便施工、减小对周围居民产生的干扰、保护 竟GB／T 38340-2019 小艇 往复式内燃机排放测量 气体和颗粒排放物的试验台测量，在此提出围护结构改造选用技术、产品以及施工过程所遵 的基本原则。

任何技术和产品都适用，在改造实施过程中应当选用一些满足国 家相关技术经济政策且成熟适用的节能技术、材料和产品。

水、电气等多个专业，且不同的既有居住建筑的能耗现状、热工 生能、设备系统能效等存有差异，其改造过程中的诊断评估、设 计、施工、验收等对承担单位及人员的专业性有一定的要求，且 其专业性会影响到既有居住建筑低能耗改造的整体效果。因此。 需要具有相应资质、技术能力强、经验丰富的专业单位及技术人 员承担，以此确保每个环节的规范化和专业化

其专业性会影响到既有居住建筑低能耗改造的整体效果。因此， 需要具有相应资质、技术能力强、经验丰富的专业单位及技术人 员承担，以此确保每个环节的规范化和专业化 3.0.7分户计量是节能、节水的重要措施，可以客观地反映建 筑物实际的能耗和水耗。既有居住建筑低能改造后，通过对能 耗、水耗的计量、统计和分析，可以发现运行过程中存在的问 题，进一步发掘节能潜力，同时也可以引导人们行为节能。其 中，节纳用水、用气会直接或间接地节约能耗，因此本条也提出 了用水、用气实现分户计量的要求。 根据国家现行标准《住宅设计规范》GB50096和《供热计 量技术规程》JGJ173，对于集中供暖和集中空调的居住建筑 其水系统提供的热量既可以按楼栋设置热量表作为热量结算点 楼内住户按户进行热量分摊，每户需有相应的装置作为对整栋楼 的耗热量进行户间分摊的依据：也可以在每户安装热量表作为热 量结算点。无论是按户分摊还是每户安装热量表结算，均统称为 分户热计量。 3.0.8规定诊断评估、设计、施工、验收过程的资料进行归档 和保存，一方面保证工程质量安全可溯源，另一方面有利于后期 运行维护工作的开展。资料存档相关的国家现行标准有：《建设 工程监理规范》GB/T50319、《建设工程文件归档规范》GB/T

3.0.8规定诊断评估、设计、施工、验收过程的资料进行归档 和保存，一方面保证工程质量安全可溯源，另一方面有利于后期 运行维护工作的开展。资料存档相关的国家现行标准有：《建设 工程监理规范》GB/T50319、《建设工程文件归档规范》GB/1T 50328、《建筑工程资料管理规程》JGJ/T185等

4.1.1居住建筑能耗包括供暖、通风、空调、照明、家电、炊 事、生活热水、水泵、电梯等方面的能耗。居住建筑量大面广、 使用情况复杂，全面获得分项能耗比较困难。另外，本规程主要 针对围护结构热工性能和供暖、空调系统能效，在能耗现状调查 中重点是了解供暖能耗、空调能耗的现状。其中，严寒、寒冷和 温和地区主要为供暖能耗，夏热冬冷和夏热冬暖地区主要为供暖 空调能耗。 不同气候区、不同居住建筑的供暖、空调系统形式有所不 同，相应的能耗调查统计内容也会有所差异。具体包括：①集中 供暖的既有居住建筑，统计或测量供暖能耗；②集中供冷的既有 居住建筑，统计或测量空调能耗；③非集中供暖、供冷的既有居 住建筑，调查统计住户供暖、空调的设备容量、使用情况和能耗 （耗电、耗气或耗煤等）或测量其能耗；④如不能直接获得供暖、 空调的能耗，调查统计既有居住建筑总耗电量和其他类型能源的 总耗电量等，间接估算供暖、空调的能耗。 公共部分能耗的大小直接反映了物业管理水平和节能设备、 灯具的使用情况。该部分一般由物业公司统一管理，业主无法控 制其耗电量。能耗现状调查时列出了公共部分的耗电量，有益于 调动物业管理单位参与低能耗改造的积极性，利于建筑能耗的总 本控制。而且，居住建筑用户能耗和公共部分能耗一般是分开计 量的，公共部分的能耗统计数据比较容易获得

4.1.2现行行业标准《民用建筑能

能耗数据采集样本量和样本的确定方法、样本建筑能耗数据采集 方法、能耗数据报表生成方法等，为既有居住建筑能耗现状调查 提供了方法和标准支撑。

4.1.3在采集既有居住建筑供暖能耗、空调能耗的

掌握相应的建筑面积，从而获得全年单位建筑面积能耗量和全年 总能耗量，这样既可以与我国居住建筑节能标准的能耗指标进行 对比，也可以与其他国家的居住建筑能耗指标进行对比，为政府 部门制定能源领域的政策提供依据

外 本条给出了室内空气温度、外围护结构内表面温度、通风状况、 住户对热环境的主观感受等指标，作为室内热环境诊断的主要评 价指标。室内热环境的各项指标具有一定的要求，例如： 1室内空气温度、空气流速等需在允许的范围内，相关的 国家现行标准包括《民用建筑热工设计规范》GB50176、《民用 建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736、《民用建筑室内 热湿环境评价标准》GB/T50785、《建筑通风效果测试与评价标 准》JGJ/T309以及各气候区居住建筑节能设计标准等。 2冬季，严寒和寒冷地区围护结构中热桥内表面温度要高 于房间空气露点温度，以此避免围护结构结露、发霉。夏季，夏 热冬冷地区、夏热冬暖地区和温和地区自然通风房间外围护结构 （尤其是屋面、西墙）内表面温度不高于当地夏季室外计算温度 最高值，以提升建筑围护结构隔执性能等

4.2.2室内热环境状况是既有居住建筑是否需要进行低

造的主要判据之一，其诊断结果对低能耗改造的必要性、改造技 术措施的选用等具有重要的指导作用。因此，室内热环境的诊断 内容、诊断方法、诊断过程应符合国家现行节能标准体系的有关 规定。本条列出了作为既有居住建筑室内热环境诊断依据的相关

4.2.3既有居住建筑的围护结构各部件和设备系统在使用的达

程中，会存在老化情况，加之维护不及时，导致室内热环境实际 状况与设计参数相差很大。另外，住户的热环境感受与其年龄、 性别、衣着、活动等因素有关，个体之间也会存在一定差异。因 此，室内热环境诊断在采用实地调查和现场检测方法的同时，还 可以对住户进行问卷调查，了解其主观感受。其中，问卷调查可 以采用现场和非现场2种形式。 4.2.4供暖、空调季节是一年中气候最冷、最热的季节，往往

需通过供热、制冷的方式营造室内良好的热环境。因此，既有居 主建筑室内热环境主要是在供暖、空调季节进行诊断。另外，过 度李节室内热环境状况也是居住建筑热工性能的综合表现，对建 筑能耗有很大影响，该季节的室内热环境诊断需在自然通风状态 下进行。

4.3.1围护结构热工性能直接影响着建筑供暖、空调的能耗。 在围护结构诊断时，需依据各地区现行节能标准或国家相关规 范，重点对与供暖、空调能耗相关的屋面、外墙、外窗、外门、 也面、遮阳等相关的构造形式、使用材料等进行现场调查。在获 取一手资料的基础上，分析并挖掘室内热环境较差，供暖、空调 能耗较高的各种可能因素

4.3.2本条提出了围护结构热工性能诊断涉及的主要内

同地区的居任建筑还需根据其气候条件、建筑构造形式等实际情 况开展围护结构诊断工作，相应的方法包括理论计算、现场检 测等。

围护结构热工计算、检测一般会用到建筑的峻工图、节能计 算书以及建筑改造修的相关资料。当资料齐全时，围护结构热 工性能可以通过理论计算获得；当资料不完整时，可以委托有相

应资质的检测机构进行检测

4.4建筑设备系统诊断

4.4.1由于不同地区居住建筑供暖、通风及空调系统形式不同： 存在的问题不同，相应节能潜力也不同，诊断项目需根据具体情 况而确定。诊断一般采用查阅资料、现场查看、现场检测、理论 计算等方法。查阅的资料主要包括系统的竣工图纸、计算书、历 年维修改造记录、系统运行记录、能源消耗量等。 当居住建筑设置集中供暖系统时，诊断内容主要包括锅炉热 效率、耗电输热比、供暖系统补水率、室外管网热损失率、室外 管网水力平衡度、室内供暖系统形式、室内供暖系统水力失调状 况、室内供暖系统调控能力、管道保温性能等。其中，检测、计 算分析方法参照现行标准包括《严寒和寒冷地区居住建筑节能设 计标准》JGJ26、《居住建筑节能检测标准》JGJ/T132等。 当居住建筑设置集中空调系统（含多联机空调系统）时，诊 断内容主要包括冷水机组/热泵机组的实际性能系数、锅炉热效 率、冷源能效、冷却塔冷却性能、水泵效率、风道系统单位风量

耗功率、系统供回水温差、输配系统能效、系统新风量、风系统 平衡度等。其中，检测、计算分析方法参照的国家现行标准包括 《公共建筑节能设计标准》GB50189、《公共建筑节能检测标准》 JGJ/T177等。 另外，当住户采用户式燃气供暖热水炉作为供暖热源时，还 需诊断其热效率等；采用分散式房间空调器时，还需诊断设备的 能效等；采用机械通风系统时，还需诊断风道系统单位风量耗功 率或热回收效率等

面。因此，可以通过收集给水排水系统竣工图纸、运行维修改造 记录等资料以及现场查看、理论计算等方式了解系统的供水方 式、设备运行效率等，为出具综合评估报告和制定改造方案提供 依据。 当既有居住建筑存在生活热水供应时，还需对其热源形式、 热源效率、设备及管道保温性能进行现场查看、计算或检测。若 集中生活热水的热源为锅炉时，可以通过统计设备参数、运行数 据计算其热效率，或者按照现行国家标准《生活锅炉热效率及热 工试验方法》GB/T10820的有关规定，对典型工况下锅炉的热 效率进行检测。 4.4.3供配电系统是为建筑内所有用电设备提供动力的系统。 用电设备运行的合理、节能与否，均反映在消耗的电量，因此其 系统状况及合理性直接影响了建筑节能用电的水平。本条提出了 供配电系统诊断涉及的主要内容。 第1款主要是核查供配电系统中仪表、变压器及公共部位用 电设备是否在使用淘汰的产品、变压器负载率是否正常、公共部 位各电器元件运行是否正常。 第2款主要是核查现有的用电设备功率及配电电气参数。核 查配电变压器监测仪表数据和分析图；例如：正常状态负载率波 动范围应在经济运行区间平均负裁率不宜低王30%峰时段

4.4.3供配电系统是为建筑内所有用电设备提供动力的

负载率不宜高于70%：应急状态负载率不应超过对应温升的过 载曲线。 第3款主要是核查是否采用提高用电设备功率因数的措施 无功补偿设备的调节方式是否符合供配电系统的运行要求。 第4款主要是采用电能质量监测仪在既有居住建筑物内出现 或可能出现电能质量问题的部位进行测试，测试参数包括三相电 玉不平衡度、功率因数、电压偏差、各次谐波电压和电流、谐波 电压和电流总畸变率等。

具是否节能、其能效等级是否满足国家相关标准。 荧光灯具包括光源部分、反光罩部分和灯具配件部分，灯具 配件耗电部分主要是镇流器。国家对光源和镇流器部分的能效限 定值都有相关标准，而灯具一般都配有反光罩，对于反光罩的反 射效率目前没有明确规定，因此需要对灯具的效率做一个整体 评判。 照明控制诊断方法为核查公共部位控制是否采用人体感应 自熄延时等较为节能的控制方式

能源的利用，达到节能降耗的目的。本条提出能源计量系统诊断 的主要内容，如设备性能、计量装置准确度、专用系统分项计量 完善情况，目的是确保能源计量系统的有效性和完整性。

4.4.6《中华人民共和国可再生能源法》指出，国家将可再生

源的开发利用列为能源发展的优先领域。因此，本条规定了对于 利用可再生能源的既有居住建筑，需要诊断小区内安装或接入的 可再生能源系统与设施。如核定可再生能源的利用率、可再生能 源系统设备及装置的容量、设备系统的折损情况等。 可再生能源包括太阳能、风能、水能、生物质能、地热能 海洋能等非化石能源，其中与既有居住建筑改造用能紧密关联的 主要为太阳能。目前，利用太阳能的技术主要有被动式太阳房、

太阳能热水、太阳能供暖与制冷、太阳能光伏发电及光导管技 术等。

4.5.1综合评估的目的是为了在既有居住建筑能耗现状、室内 热环境、建筑热工性能、建筑设备系统能效等分项、分专业调查 诊断的基础上，对既有居住建筑的整体能源利用状况和节能潜力 进行综合评估，为改造方案的制定提供依据。评估时，可以采取 定性与定量相结合的方式，具体可以按照本规程附录A执行。 以能耗为例，在了解建筑能耗现状、围护结构热工性能后 按照现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》 GB50736对既有居住建筑的冷负荷（逐时）、热负荷进行详细计 算，或者利用能耗模拟分析软件对全年能耗进行分析。将能耗理 论计算值与实际调查值进行对比分析及验算，总结现有的问题， 并最大限度地控掘节能改造潜力

过改造后对其低能耗性能评估，不仅可以了解是否达到改造的预 期目标，为进一步提升性能明确方向；也可以为其他项目改造实 践提供经验参考。

5.1.1既有居住建筑低能耗改造时，可以同时对场地的道路、 绿地、地上停车位等进行改造。通过增加乔木、构筑物遮阴，改 变路面太阳反射系数等，在一定程度上能起到改善场地微气候的 作用。乔木的遮阴面积，按照成年乔木的树冠正投影面积计算； 构筑物的遮阴面积，按照构筑物正投影面积计算。 既有居住建筑低能耗改造的同时，对居住区场地的自然通风 状况进行改善提升，以利于建筑自然通风和冬季防风，减少供 暖、空调能耗。一般可以通过模拟优化，营造通风廊道，促进场 地在夏季和过渡季的自然通风；还可以通过设置挡风屏障或种植 乔木，减小冬季风速

5.1.2围护结构热工性能薄弱的部位，对建筑供暖、空调

往往会有较大影响，甚至出现结露的现象，是改造的重点对象。 常见的热工缺陷部位包括：女儿墙、线脚、阳台、雨棚、凸窗等 出挑构件，外门窗四周墙面，内保温体系的转角处等。 在诊断评估的过程中，可以找出围护结构热工缺陷的具体部 位。改造设计时，重点针对这些部位进行细部节点设计，并采取 有效构造措施，隔断热桥的影响。改造具体的措施包括：采用保 温层连续包覆、缝隙填堵、增加内保温、外门窗设于外墙外侧等。 5.1.3更换门窗和屋面结构层以上的保温及防水材料，一般不 会影响结构安全，设计可以根据需要进行更换。其他如梁、板、 柱和基层墙体等对结构安全影响较大的构件，其构造和组成材料 不得随意更改。

5.1.3更换门窗和屋面结构层以上的保温及防水材料，一般不 会影响结构安全，设计可以根据需要进行更换。其他如梁、板、 柱和基层墙体等对结构安全影响较大的构件，其构造和组成材料 不得随意更改。 在对围护结构进行改造时，可能会增加屋面、外墙的荷载

如平屋面改成坡屋面或种植屋面、屋面新增大型设备。为保证 构安全，应对原建筑结构进行复核、验算；如果结构荷载不能

5.1.4本条是在“低能耗”节能水平的基础上，提1

5.1.5屋面是建筑保温、隔热的重要部位，对顶层房间的热舒适 性和供暖空调能耗影响较大。平屋面改造成坡屋面，能有效加强 屋面的保温、隔热性能，保护屋面防水层，增加储藏空间：同时， 还可以在坡屋面上设置可开启外窗，引导自然通风，带走屋面热 量；冬季则可封闭，作为闷顶起到很好的保温作用。有条件的屋 面改造成种植屋面，也可以有效减少建筑物屋面的太阳辐射热， 起到夏季隔热和冬季保温的作用；同时改善微气候，滞留或净化 雨水。改造成坡屋面或种植屋面时，在设计时需充分考虑其对建 筑荷载、女儿墙高度等的影响，以及阻根防水、排水等问题。 反射隔热涂料是利用其低导热系数、高反射率的性能，反射 和阻隔室外太阳光线和室内辐射热，并将进入涂层的能量辐射到 外部空间，从而增大室内外的温差，提高顶层房间夏季的热舒适 度，降低建筑物空调能耗；同时避免夏季昼夜温差周期性波动， 形成屋面疲劳开裂。通风架空屋面和屋面遮阳也是降低屋面热辐 射，提高夏季室内舒适度的措施。 屋面改造时，当原有屋面防水层完好，承载能力满足安全要 求时，可以直接在原防水层上加铺保温层及保护层，同时可增设 道防水；如原屋面防水有渗漏时，原屋面采用非憎水材料，处 于饱和或半饱和状态的情况，需彻底拆除原保温层；局部渗漏要 采取有效排除积水及湿气的措施，

5.1.6既有居住建筑低能耗改造时，采用外墙外保温

效改善墙体热工性能，防止热桥，减小对住户生活的干扰，且不 影响居住建筑的使用面积。因此，严寒和寒冷地区的外墙进行保 温改造时，优先选用外保温技术。当外保温无法施工或需保持既 有建筑外貌时，可以考虑采用内保温技术。 5.1.7既有居住建筑低能耗改造后，外围护结构的整体热工性 能会相应提高，热桥部位的热损失对围护结构热工性能的影响更 为突出，热工薄弱部位更易结露。因此，热桥部位需采取有效的 构造措施，以此阻隔热桥的影响。 既有居住建筑低能耗改造后，外窗保温性能也会得到提高 但窗框与墙之间更易形成热桥，需要用高效保温材料进行严密填 堵，保温层要包裹外窗台，且窗框尽量靠近保温层。其中，保温 层密封、防水，可有效避免因潮湿造成其保温性能下降的问题。 5.1.8热桥部位是围护结构热工性能的薄弱环节，确保热桥部 位在冬季不结露是避免围护结构内表面霉变的必要条件。围护结 构改造时，需要对热桥部位进行结露验算，确保围护结构热桥内 表面在室内温、湿度设计条件下无结露现象。 5.1.9夏热冬冷、夏热冬暖和温和地区控制太阳对外墙的辐射 是这一地区改善室内热环境、降低空调能耗常采取的措施。夏热 冬冷、夏热冬暖和温和地区外墙选用太阳辐射高反射系数的面层 材料（如反射隔热涂料、浅色饰面），或采用花格构件、爬藤植 物等外墙遮阳措施，均可以提高外墙的隔热性能。 5.1.10围护结构中外窗的改造尤为重要，外窗的热工性能要求 也随着节能标准的提高而不断提高。增加外窗保温性能，可采用 增加一层新窗，也可直接更换成热工性能满足低能耗居住建筑要 求的外窗。增加窗户层数时，要注意合理确定间距，避免层间结 露。改造时，可同时调整外窗的可开启窗扇，促进建筑自然通

效改善墙体热工性能，防止热桥，减小对住户生活的干扰，且不 影响居住建筑的使用面积。因此，严寒和寒冷地区的外墙进行保 温改造时，优先选用外保温技术。当外保温无法施工或需保持既 有建筑外貌时，可以考虑采用内保温技术

会相应提高，热桥部位的热损失对围护结构热工性能的影响 突出，热工薄弱部位更易结露。因此，热桥部位需采取有效白 J造措施，以此阻隔热桥的影响。 既有居住建筑低能耗改造后，外窗保温性能也会得到提高 窗框与墙之间更易形成热桥，需要用高效保温材料进行严密场 ，保温层要包裹外窗台，且窗框尽量靠近保温层。其中，保温 密封、防水，可有效避免因潮湿造成其保温性能下降的问题

5.1.8热桥部位是围护结构热工性能的薄弱环节，确保热

在冬李不结露是避免围护结构内表面霉变的必要条件。围护 改造时，需要对热桥部位进行结露验算，确保围护结构热桥 面在室内温、湿度设计条件下无结露现象

是这一地区改善室内热环境、降低空调能耗常采取的措施。 冬冷、夏热冬暖和温和地区外墙选用太阳辐射高反射系数的 材料（如反射隔热涂料、浅色饰面），或采用花格构件、爪 物等外墙遮阳措施，均可以提高外墙的隔热性能。

5.1.10围护结构中外窗的改造尤为重要，外窗的热工性

也随着节能标准的提高而不断提高。增加外窗保温性能，可采用 增加一层新窗，也可直接更换成热工性能满足低能耗居住建筑要 求的外窗。增加窗户层数时，要注意合理确定间距，避免层间结 露。改造时，可同时调整外窗的可开启窗扇，促进建筑自然通 风。增加外窗隔热性能，可以选用增设遮阳、贴遮阳膜、选用遮 阳型玻璃等措施。

5.1.11低能耗居住建筑外窗的气密性非常重要，本规程要求 告后外窗的气密性应达到7级或6级，以减少因空气渗透的热 关增加供暖和空调负荷。窗框和墙之间易形成热桥，要用保温 料填缝，保温层包裹外窗台，并宜压住窗框

5.1.14本条针对严寒和寒冷地区居住建筑的单元门、户门

封闭楼梯间/外廊/外阳台、供暖房间与非供暖房间（包括不供暖

严寒和寒冷地区，冬季外门的开启会造成大量冷空气进入室 内，导致供暖能耗增加。单元门设置门斗可以避免冷风直接进入 室内，在节能的同时，也提高了居住建筑门厅或楼梯间的热舒适

性，还可避免敷设在楼梯间的管道受冻。单元门上安装自动闭门 装置，可以保证门斗的保温效果。 将既有居住建筑的楼梯间、外廊、外阳台封闭，是很有效的 节能改造措施。不封闭的楼梯间、外廊、外阳台是直对室外的： 会导致供暖能耗增加。 楼梯间不供暖时，对楼梯间隔墙采取保温措施、户门采用保温 门、首层房间与不供暖地下室之间的楼板增设保温层等，均可减少 户内热量的散失，提高室内热环境质量，降低室内供暖能耗

5.2供暖、通风及空调

.2.1集中供暖系统改造涉及范围大，容易影响人们的日常生活 同步对热源、热力站、室外管网、室内供暖系统、热计量等进行 吉，有利于缩短工期，降低成本，减小对居民生活的影响，

5.2.2为了使室内供暖系统各并联环路达到水力平衡，

5.2.2为了使室内供暖系统各并联环路达到水力平衡，其主要 手段是在十管、立管和支管的管径设计中进行详细的阻力计算， 而不是依靠阀门的手动调节达到水力平衡。同时，对散热器片数 或盘管长度进行复核计算，可避免室内温度偏离设计值和供暖系 统水力失调。 居住建筑室内供暖设施设置温度调控装置（如散热器恒温控 制阀）时，用户能够根据自身的用热需求，利用温度调控装置主 动调节和控制室温，这是节能和实施供热计量的重要前提条件。 调节阀是最基本的流量调节装置，在单元供暖干管和入户支 管中都需要安装，便于对系统的进行流量调节和关断。 建然宏内通风改造设计坦山店性票

5.2.3本条针对既有居住建筑室内通风改造设计提出原

求。居住建筑通风包括主动式通风和被动式通风。主动通风一般 要与空调、机械通风系统进行配合；被动式通风（自然通风）是 利用“天然”的风压、热压作为驱动对房间降温。当室外空气质 量优良、环境适宜，优先采用自然通风，达到被动降温的目的。 厨房、无外窗卫生间安装机械排风装置可以防止厨房、卫生间的

5.2.4厨房是对室内空气产生污染的主要场所之一，为控制污

染物的散发，需采用独立的排风及补风措施。设置时，补风口和 排风口要有一定间隔，同时将补风口尽可能设置在灶台附近，减 少风机运行能耗。对于严寒和寒冷地区，要采取一定的保温措 施，防止结露、冻结管道，导致系统无法正常运行。

5.2.6本条针对空调系统改造提出原则性要求，

1空调系统具有分室（户）独立运行控制的功能，可以满 足部分空间、时间的使用要求，避免能源浪费。 2空调室外机的排热是通过室外空气与其换热盘管进行热 交换实现的，因此环境空气通畅、缩短室内外机连接管路，是空 周机组高效运行的关键。目前，为了建筑立面的美观，某些空调 室外机会加装百叶，但百叶的宽度和间距设计不能影响室外机的 换热效果。 3夏季，空调室内机冷凝水的排放处理不当，易引发邻里的 矛盾纠纷。冬季，室外机产生融霜水凝结成冰时，易形成冰溜子，

表1热水器和供暖炉能效等级

注：n为热水器或供暖炉额定热负荷和部分热负荷（热水状态为50%的额定热负 荷，供暖状态为30%的额定热负荷）下两个热效率值中的较大值，12为较小 值。能效等级判定举例： 例1：某热水器产品实测m1=98%，n2=94%，n和m2同时满足1级要求，判 为1级产品； 例2：某热水器产品实测m=88%，2=81%，虽然m满足3级要求，但n2不 满足3级要求，故判为不合格产品； 例3：某供暖炉产品热水状态实测n1=98%，n2=94%，热水状态满足1级要 求；供暖状态实测nm=100%，2=82%，供暖状态为3级产品，故判 为3级产品。

荷，供暖状态为30%的额定热负荷）下两个热效率值中的较大值，n2为较小 值。能效等级判定举例： 例1：某热水器产品实测m1=98%，m2=94%，n和m2同时满足1级要求，判 为1级产品； 例2：某热水器产品实测m=88%，2=81%，虽然m满足3级要求，但n2不 满足3级要求，故判为不合格产品； 例3：某供暖炉产品热水状态实测n1=98%，n2=94%，热水状态满足1级要 求；供暖状态实测㎡=100%，2=82%，供暖状态为3级产品，故判 为3级产品。

形式。本条所指的集中空调系统，是指采用电力驱动、由空调冷 热源集中处理冷媒供给多个未端的空调系统，包括多套住宅、多 栋住宅楼，甚至居住小区共用冷热源的集中空调系统，也包括多 末端的户式多联机空调系统。 集中空调供暖系统中，冷热源的能耗是空调供暖系统能耗的 主体。因此，冷热源的能源效率对节能至关重要。性能系数、能 效比是反映冷热源能源效率的主要指标之一，为此，将冷热源的 性能系数、能效比作为改造应达标的项目。 对于改造设计阶段，需进行专项技术经济分析。当技术经济 合理时，可以采用多联机空调系统或其他形式集中空调系统，系 统冷热源的能效和输配系统的能效要满足国家现行有关标准的规 定值。相关标准包括：《公共建筑节能设计标准》GB50189、 （多联式空调（热泵）机组能效限定值及能源效率等级》GB

5.3.1居住建筑给水排水设备既包括供水加压、排水提升、水 处理和加热等耗能设备，也包括洗涤、绿化灌溉、道路浇洒等用 水设备。居住建筑低能耗改造时，如对上述设备进行更换，建议 选用更加节水、节能、环保的产品，能够直接降低给水排水系统 的设备能耗，并且通过降低水耗间接降低供水能耗。 加压供水设备是既有居住建筑中耗能较大的设备。设备选型 时，应通过计算和实际用水情况分析，确定改造后加压供水设备

的流量和扬程，保证设计工况下设备效率处在高效区。设备效 不宜低于国家现行相关标准的要求，例如给水泵的效率不宜低 见行国家标准《清水离心泵能效限定值及节能评价值》（ 9762规定的节能评价值

.3.2降低供水能耗是居住建筑给水排水系统改造的重点之 尤化供水系统形式、充分利用市政压力供水、选用节能供水设 等措施能够有效降低供水能耗

5.3.2降低供水能耗是居住建筑给水排水系统改造的重点

除了有特殊供水安全要求的居住建筑以外，建筑底部楼层 充分利用市政供水管网压力直接供水。在征得当地供水行政主 部门及供水部门批准认可时，可以采用直接从市政供水管网吸 的叠压供水系统

组成部分。既有居住建筑低能耗改造时，可以通过对生活热水系 统热源的优化改造，有效降低常规能源的消耗。集中生活热水供 应系统具有加热设备集中、加热设备热效率高、各用水点无需设 置加热装置、便于维护管理和使用等优点，适用于热水用量较 大，用水点比较集中的建筑。 随着社会经济发展和人民生活水平的提高，为提供高品质 高保障的生活热水，部分居住建筑开始逐步采用集中生活热水供 应系统。本条给出了以下几种热源选择方案： 1利用余热、废热作为热源。余热、废热主要包括生产废 气废水余热、冷却余热等。利用余热、废热制备生活热水，既可 以充分利用低品位热能：又可以有效实现节能减排：是节能环保 的一种热源方案。 2利用地热水作为热源。地热水资源是指地下水在多孔性 或裂隙较多的岩层中吸收地热，其所储集的热水及蒸汽，经适当 提引后可作为一种清洁的能源资源，即常见的地热水、温泉等。 有条件时，应优先加以考虑。 3利用太阳能作为热源。凡当地年日照时数大于1400h

水平面年太阳辐射照量天于4200MJ/m及年极端气温不低于 一45℃的地区，可使用太阳能作为热源。其中，日照时数、年太 阳辐射照量参数源于国家标准《民用建筑太阳能热水系统应用技 术标准》GB50364－2018中资源较富区（第Ⅲ等级）的相关 指标。 4利用热泵制备热水。水源热泵、空气源热泵等属于新型 能源，把不能直接利用的低位热能（如水、空气中所含的热量） 转换为可以利用的高位热能，从而达到节约部分高位能（如煤， 燃气、电等）的目的。但选用这种热源时，应注意其适用条件， 并配备质量可靠的热泵机组。 5利用电制备热水。我国电力总体供应紧张，但个别地方 电力供应充沛，且有鼓励夜间使用低谷电的政策，此时可以使用 低谷电以蓄热方式制备热水

水平面年太阳辐射照量大天于4200MJ/m*及年极端气温不低于 一45℃的地区，可使用太阳能作为热源。其中，日照时数、年太 阳辐射照量参数源于国家标准《民用建筑太阳能热水系统应用技 术标准》GB50364－2018中资源较富区（第Ⅲ等级）的相关 指标。 4利用热泵制备热水。水源热泵、空气源热泵等属于新型 能源，把不能直接利用的低位热能（如水、空气中所含的热量） 转换为可以利用的高位热能，从而达到节约部分高位能（如煤， 燃气、电等）的目的。但选用这种热源时，应注意其适用条件， 并配备质量可靠的热泵机组。 5利用电制备热水。我国电力总体供应紧张，但个别地方 电力供应充沛，且有鼓励夜间使用低谷电的政策，此时可以使用 低谷电以蓄热方式制备热水。 5.3.4本条与本规程第5.3.3条的设置思路相同，既有居住建 筑低能耗改造时，分户生活热水供应系统改造也应因地制宜的选 择热源方案。除本规程5.3.3条的条文说明中列举各项热源方案 的特点外，分户生活热水供应系统的各类热源还有下列特点： 1太阳能分户热水供应系统按太阳能采集方式可分为集 中集热、分户集热两种形式；按储热位置分为集中储热、分户 诸热两种形式，对应的辅助热源也有集中设置、分户设置两种 形式。 2空气源热泵系统的冷热源合一，不需设专门的冷冻机房 锅炉房，可以分户设置。热泵的性能会随室外气候变化而变化 冬季室外空气温度低的地方，需设辅助加热器。 3分户燃气热水器和电热水器运行温度和负荷调节较为 方便。

5.3.4本条与本规程第5.3.3条的设置思路相同，既有

5.3.5集中生活热水系统由于加热设备集中设置，热

网较大，导致了系统热损失增多。既有居住建筑低能耗改造时， 若采用集中生活热水系统，其设备及管道应采取设置保温层、电

伴热等有效的保温措施，以减少储热设备和系统管道向外传递热 量而造成热损失。

5.4.1电气系统改造时，采用的新型节能机电设备的用电负荷 相比改造前会有一定程度的降低，改造设计要按采用的新型节能 产品的电气参数进行负荷计算。对改造前的系统容量、线缆截面 与保护性能，还要验算能否满足改造后的系统需求。 由于目前使用的电子产品开关电源数量增多，改造设计选型 时应注意选用产品的电能质量参数，采用的非线性电子产品时应 选用低谐波电路类型。

20052将配电变压器的能效等级分为3级。低能耗改造设计不应 继续延用或选用3级能效等级的变压器。原来使用的3级能效等 级变压器，经评估需要改造更换时，改造后选用产品的能效等级 不低于2级。

5.4.3实现配电系统三相负荷的不平衡度小于15%，可L

线路损耗，降低配电元件发热量，提高配电保护的可靠性。改造 前对存在的三相不平衡用电情况进行诊断评估，改造设计中要结 合具体的单相用电负荷分布、运行周期等因素合理调配，制定调 试、检测方案并编制调试记录表格，供施工验收时使用

5.4.4改造设计要实现变配电室对单相负

补偿，要求功率因数补偿装置具备单相补偿功能。如果改造前补 偿装置采用的电容器全部是三相电容器，需要在改造设计中更换 或增加单相电容器，投切步数应能保持每次投切大小适宜的补偿 容量，功率因数达到0.95，避免出现欠补偿或过补偿

5.4.5根据本规程第5.3.3条和本规程5.3.4条可V

资源较富区（Ⅲ级）、资源丰富区（Ⅱ级）以及资源极丰富区 （I级）优先设置适用的太阳能热水系统，其中太阳能资源等级

5.4.7本条规定的内容，是为了充分利用天然光照明，发

控制的节能作用；同时，配合大然光控制人工照明的开关、具 ，从而保证天然光照明与人工照明的综合效果，降低不必要白 工光源电能消耗。改造设计中，结合具体情况满足相应白 求。

6.1.1注重强调围护结构保温体系中各材料的兼容匹配性能及 不同系统之间的衔接，可以保障其保温性、气密性和防水性要 求。配套材料可以由供应厂商统一配套提供，尤其是由防水隔汽 膜、防水透汽膜和密封胶组成的外墙与外门窗密封系统，要避免 施工过程中因材料相容性差，导致节点防热桥和气密性处理难以 实现。 热桥控制重点包括优化外墙和屋面保温做法、外门窗安装方 法、外门窗与墙体连接部位的处理方法，以及完善外挑结构、女 儿墙、穿外墙和屋面的管道、外围护结构上固定件的安装等部位 的处理措施。 气密性保障需贯穿整个施工过程，在施工工法、施工程序、 材料选择等各环节均应考虑，尤其要注意外门窗安装、围护结构 洞口部位、砌体与结构间缝隙及屋面檐角等关键部位的气密性 处理。 6.1.2本条针对屋面、外墙、地面等围护结构改造进行保温施 工提出的要求。 1针对原有屋面、外墙、地面保温施工前，应具备以下 条件： 1）根据屋面、外墙、地面的实际情况，对原有屋面、外 墙、地面的基层进行清理、裂缝修补、空鼓部位进行 铲除或原有保温、防水层整体拆除，保证围护结构的 基层平整、十燥、十净。 2）穿透保温层设备或管道的连接件、穿墙管线及套管要

用断热桥做法。 2保温层要平整紧密地粘贴在基层上，避免出现空腔。当 发现有较大的缝隙或孔洞时，需要拆除重做；如果仅为保温层外 部表面缝隙或局部缺陷，可以采用发泡保温材料进行填补。防火 隔离带与其他保温材料要搭接严密或采用错缝粘贴，避免出现较 大缝隙；如果缝隙较大，需要采用发泡严密封堵。变形缝处施工 时，先垫衬适当厚度保温板，并填塞发泡聚乙烯圆棒（条）后再 用建筑密封膏密封；或者在变形缝内垫适当厚度保温板后采用固 定变形缝配件进行密封。 保温层采用断热桥锚栓固定。断热桥锚栓安装应至少在保温 板粘贴24h后进行。当原有的基层墙体为钢筋混凝土时，锚栓的 锚固深度不应小于50mm；当原有的基层墙体为加气混凝土块等 砌体结构时，锚栓的锚固深度不应小于65mm。安装锚固件时， 应先向预打孔洞中注入聚氨酯发泡剂，再立即安装锚固件。 3围护结构上悬挑构件与基层墙体之间的保温隔热垫块厚 度不小于50mm。对管线穿外墙部位应进行封堵，并妥善采用封 堵工艺，确保封堵紧密充实。穿透围护结构的管道宜采用岩棉填 实，也可采用填缝PU发泡胶。墙体两侧管道使用适合管道直径 的密封套环或包裹防水密封胶带，并用专用胶贴在墙体洞口四 周，密封好管道后再进行抹灰。穿墙（楼板）管道与保温层连接 处应安装止水密封带。 出屋面管道应进行断热桥和防水措施处理；伸出屋面外的管 道应设置套管进行保护，套管与管道间应设置保温层。 外墙金属支架安装时，应在基墙上预留支架安装位置，金属 支架与墙体之间垫不小于20mm的硬性隔热材料，并完全包覆 在保温层内。 6.1.3外门窗保温施工时，需要采用以下措施：①保温板覆盖 部分窗框，覆盖宽度不小于20mm，如果开启扇外侧安装纱窗，

部分窗框，覆盖宽度不小于20mm，如果开启扇外侧安装纱窗， 需留出纱窗的安装位置。②整门窗、加窗改造施工时，在门窗洞

口四角保温板上沿45°方向加铺400mm×200mm增强玻纤网。 增强玻纤网应置于大面玻纤网的内侧。③保温板与窗框之间的缝 隙采用专用收边条密封或填塞膨胀正止水带后再用密封材料密封。 ④当外窗有窗台板时，外保温与窗台板两端及底部之间的缝隙先 用膨胀止水带填塞，再进行密封处理。 防水密封处理措施包括：室内侧粘贴防水隔汽膜，避免水蒸 气进人保温材料；室外侧采用防水透汽膜处理，以利于保温材料 内水汽排出。防水隔汽膜、防水透汽膜在门窗框型材四角应预留 出15mm～20mm的富余量，以便更好地与基层墙体粘结，实现 气密层连续；防水透汽材料和防水隔气材料施工环境温度宜在 0℃以上。

1穿出气密区域的管道和电线等均应预留并做好断桥和气 密性处理，避免因机电设备系统施工产生新热桥和影响围护结构 的气密性。 2水系统管道、管件等均做良好保温，无其应做好三通 紧固件和阀门等部位的保温，避免发生热桥。 6.1.6施工过程中，可以借助红外摄像仪，对外门窗与墙体连 接部位、外挑结构、女儿墙、管道穿外墙和屋面部位、外围护结 构上固定件的安装部位等典型热桥部位处理效果进行检查。对门 窗与墙连接等典型部位进行局部气密性检测，当发现薄弱环节， 及时进行改善补救

6.2.1材料、设备是既有居住建筑低能耗改造工程的物质基础 改造施工中所采用的材料、构件和设备的质量和性能应符合设计 要求及国家现行标准的有关规定，这也是既有居住建筑改造实现 低能耗目标的重要保障。其中，屋面、外墙、门窗等构配件还需

要按国家现行相关标准的规定，进行进场验收和施工过程中的现 场抽样复检等。

50411将建筑节能工程分为围护结构节能工程、供暖空调节能工 程、配电照明节能工程、监测控制节能工程、可再生能源节能工 程等5个子分部工程，具体包括屋面、墙体、门窗、地面、供 暖、通风及空调、冷热源及管网、配电与照明、监测与控制、太 阳能光伏、太阳能光热系统等分项工程。该标准对各分项工程的 验收要求、组批、验收方法等进行了详细的规定，有关规定同样 适用于既有居住建筑低能耗改造工程的质量验收。当改造涉及具 体专业时，还应按照专业验收标准的规定进行验收。使用的相关 标准包括：《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243、《建筑 电气工程施工质量验收规范》GB50303、《建筑工程施工质量验 收统一标准》GB50300等。

6.2.4热桥对居住建筑低能耗性能具有重要影响，是

6.2.5重要部位的气密性是影响建筑供暖、空调能耗的

素，良好的气密性可以减少冬季冷风渗透，降低夏季非受控通风 导致的供冷需求增加，避免湿气侵入造成建筑结露、发霉等损 环。因此，本条规定了重点核查重要节点的气密性保障施工措 施，重点检查外门窗等产品的气密性能是否符合设计或相关标准 要求，重点检测门窗、管线贯穿处等关键部位的气密性效果等。

完毕且内外抹灰完成后进行气密性检测，可以有效保证外门窗的 气密性达到设计要求；若检测不合格，还可以进行及时改善补 救，方便后续工作的开展。

7.1.1运行管理人员的专业技术水平和节能意识对居住建筑 能耗运行具有重要的影响。因此，要加强运行管理人员的专业 术培训，并制定考核指标，使之树立正确的节能意识，消除因 理不当造成的居住建筑能耗增加

7.1.2 能耗监测管理系统一般具备监测、预警、信息发

据查询等基本功能。专门管理的机构负责制定并组织实施居住 筑的节能和节水计划，定期对居住建筑的节能、节水情况进行 察检查。这样一方面可以控制建筑运行能耗，另一方面可以挖 居住建筑设施的节能和节水潜力。

7.1.3低能耗改造后的效果评估是非常重要的一项内容，既有

居住建筑不同于新建建筑，往往由于各种原因改造难以完全达 设计初衷。这可能导致类似建筑在改造后节能效果相差甚远， 比，通过对低能耗改造效果进行跟踪评估可以真实反映改造的 示情况

7.1.4在过渡季节室外空气质量优良时，采用开窗通风

新风系统，可以在一定程度上降低建筑的能耗。其中新风机组运 行时，其安装的热回收装置的性能需定期进行检查，建议两年检 查一次。

7.1.5公共设施能耗是居住建

理单位有责任进行定期检查、调试公共设施，根据运行数据或第 三方检测数据，优化设备系统性能，提出优化运行策略，提高居 住建筑的能效管理水平。

与评价制度，可以督促物业提高建筑能耗管理水平。调查问卷的 油样比例（按人数计）不应小于20%。用户满意度调查的结果 可以作为跟踪评估和持续改进的依据

7.2.1低能耗居住建筑围护结构的保温和气密性维护是建筑日 常维护管理的重点工作，需重点注意下列关键部位： 1外墙、屋面保温系统。避免在外墙、屋面面上安装固定 物体，保护保温系统的完整性：若固定SL／T 158-2020标准下载，需采取防止产生热桥的 措施。 2建筑外门窗。供暖、空调李节，用户定期检查外门窗关 团是否严密，中空玻璃是否漏气；定期检查门窗锁扣等五金部件 是否松动及其磨损情况；定期对活动部件和易磨损部件进行保 养，如有损坏需及时更换

带昌塔 1外墙、屋面保温系统。避免在外墙、屋面面上安装固定 物体，保护保温系统的完整性；若固定，需采取防止产生热桥的 措施。 2建筑外门窗。供暖、空调季节，用户定期检查外门窗关 闭是否严密，中空玻璃是否漏气；定期检查门窗锁扣等五金部件 是否松动及其磨损情况；定期对活动部件和易磨损部件进行保 养，如有损坏需及时更换。 7.2.2改造后的既有居住建筑需要物业管理单位、业主及用户 共同维护保养，才能实现低能耗居住建筑的可持续运行。物业管 理部门根据项目实际情况编制用户使用手册，介绍既有居住建筑 低能耗改造的特点，并提出用户装修和日常使用的注意事项，避 免由于用户不当行为导致居住建筑性能的下降。 7.2.3信息化管理是实现物业管理定量化、精细化的重要手段 对保障建筑的安全、舒适、高效节能环保的运行效果，具有重要 的作用。采用信息化手段建立完善的建筑设备台账、配件管理档 案、设施维修记录及能耗数据极为重要。根据现行国家标准《建 筑及居住区数字化技术应用第3部分：物业管理》GBT 20299.3的规定，提高物业管理的信息化管理，将有利于提高物 业管理人员的管理效率，提升整体物业管理水平，从而最终提升 整体居住建筑低能耗运行维护的水平

乔，如有损坏需及时更换。 7.2.2改造后的既有居住建筑需要物业管理单位、业主及用户 共同维护保养，才能实现低能耗居住建筑的可持续运行。物业管 理部门根据项自实际情况编制用户使用手册，介绍既有居住建筑 低能耗改造的特点，并提出用户装修和日常使用的注意事项，避 免由于用户不当行为导致居住建筑性能的下降。 7.2.3信息化管理是实现物业管理定量化、精细化的重要手段 对保障建筑的安全、舒适、高效节能环保的运行效果，具有重要 的作用。采用信息化手段建立完善的建筑设备台账、配件管理档 I 园宝准#

共同维护保养，才能实现低能耗居住建筑的可持续运行。物 理部门根据项目实际情况编制用户使用手册，介绍既有居任 氏能耗改造的特点，并提出用户装修和日常使用的注意事项 免由于用户不当行为导致居住建筑性能的下降

7.2.3信息化管理是实现物业管理定量化、精细化的

对保障建筑的安全、舒适、高效节能环保的运行效果，具有重要 的作用。采用信息化手段建立完善的建筑设备台账、配件管理档 案、设施维修记录及能耗数据极为重要。根据现行国家标准《建 筑及居住区数字化技术应用第3部分：物业管理》GB/T 20299.3的规定，提高物业管理的信息化管理，将有利于提高物 业管理人员的管理效率，提升整体物业管理水平GB/T 42140-2022标准下载，从而最终提升 整体居住建筑低能耗运行维护的水平

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