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T／CECS 481-2017 城市地下商业空间设计导则(完整正版、清晰无水印).pdf

1应采用尺度与比例、对比与统一、过渡与衔接等设计手段 创造室内视觉空间。 2应通过色彩、图案、质感的处理以及座椅、绿化、小品、灯具 等装修装饰材料的选择营造室内环境氛围。 3商业动线的节点处应设置开敬、立体、变化的空间组合，引 人自然生态元素.创建室内绿化景观庭院

1应采用自然通风、自然采光、室内绿化空间、天然导光技术 等设计手段，达到绿色建筑倡导的低能耗及零能耗的目标。 2应选择本土材料、新型绿色节能环保材料等室内装修材 料，达到绿色建筑倡导的节约自然资源的自标。 3应采用节能、隔声减噪等措施及节能型电梯、节能型灯具 节水型卫生洁具等设施，达到绿色建筑倡导的节约能源的目标

5.5.1城市地下商业空间的防灾设计应包括火灾、水淹、月 震、冰雪和雷击等灾害，并应坚持预防为主，“防、抗、避、救” 的原则。

5.5.1城市地下商业空间的防灾设计应包括火灾、水淹、风灾、地

SJG 81-2020 政府投资办公建筑室内装修材料空气污染控制标准.pdf5.5.2城市地下商业空间属于人

付合下列规定： 1主体建筑的耐火等级应为一级，出地面构筑物的耐火等级 不应低于二级。建筑构件的燃烧性能和耐火极限应符合现行国家 准《建筑设计防火规范》GB50016的有关规定。 2与其相连的交通、市政、公共服务等其他功能单元应划分 为不同的防火分区。两者的疏散设施应独立设置。 3严禁经营和储存火灾危险性为甲、乙类商品。 4商业、餐饮、娱乐等不同功能单元应划分为不同的防火分 区，其防火、防烟分区设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规

范》GB50016的有关规定。当地下商业总建筑面积大于2万m 时，应按现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的防火分隔 措施进行防火分隔。 5安全出口数量、疏散宽度、疏散距离、疏散门大小等安全疏 散设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的有 关规定。 6商业的疏散人数计算应符合现行国家标准《建筑设计防火 规范》GB50016的有关规定，并应按每层营业厅的建筑面积与人 员密度的乘积计算。 7餐饮的蔬散人数计算应符合现行国家标准《建筑设计防火 规范》GB50016的有关规定，作为有固定座位的场所，其疏散人数 可按实际座位数的1.1倍计算。 8疏散通道及疏散口部不得设置影响人员蔬散的障碍物。 9室内装修的顶棚、墙面、地面材料应采用A级装修材料 其他部位应采用不低于B1级装修材料。装修材料的选用应符合 现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222的有关规 定

1防洪标准、防洪标高、排涝标准及雨水设计流量标准应符 合现行国家标准《城市防洪工程设计规范》GBT50805的有关规 定。 2场地标高宜根据城市防洪标准适当提高，出入口与周边场 地衔接段应设置反坡或台阶，其高差不应小于0.3m。 3城市地下商业空间的排涝和防雨水设计应符合下列规定： 1）下沉式广场及开式出地面构筑物应采取防止雨水倒 灌及将倒灌雨水排出的措施。 2）下沉式广场及散开式出地面构筑物的雨水量设计应按 当地50年一遇的暴雨强度计算。 3）当采用散开式低风口时，其下边缘距离室外地坪不应小

5.5.4城市地下商业空间的防水应符合下列规定：

1地下围护结构的外轮廓宜减少凹凸变化，其外防水设计应 合现行国家标准《地下工程防水技术规范》GB50108的有关规 2城市地下商业空间的挡水系统应符合下列规定： 1）出入口标高应高于周边防洪水位0.8m以上，且高出周 边市政道路标高0.6m以上。 2）通风口及采光口的开口下边缘距离室外地坪不应小于 1m，并应满足当地防洪要求。 3）当出入口、通风口及采光口无法满足防洪安全超高要求 时，应设置临时挡水措施，其高度可根据当地最高积水 位确定。 3城市地下商业空间的排水系统应符合下列规定： 1）下沉式广场及开式出地面构筑物的底部应设置独立 的截水沟、集水井等排水措施。 2）变形缝附近宜设置截水沟或集水井。 3）标高最低的集水并内应设置水位探测及提升装置，报警 信号应引至物业管理中心。 4）排水应采用水泵提升方式。 4城市地下商业空间的配电房、发电机房、消防泵房等重要 备用房，宜高于周边地面标高，且周围区域宜设置集水井及强排 等排水设施

城市地下商业空间的配电房、发电机房、消防泵房等重要 用房，宜高于周边地面标高，且周围区域宜设置集水井及强排 排水设施。

5.6无障碍及导向标识设计

6.1城市地下商业空间应符合现行国家标准《无障碍设 范》GB50763的有关规定。

范》GB50763的有关规定。 5.6.2城市地下商业空间应设置1部及以上的无障碍电梯，其服

间，其服务半径不宜大于125m。对于有高差的区域应设置无障碍 坡道。

5.6.3城市地下商业空间应设置导向标识系统指导商

线、服务流线及疏散流线的设计。标识系统应根据导向信息需求 分析进行信息分类和分级；标识类型应符合现行国家标准《公共建 筑标识系统技术规范》GB/T51223的有关规定；消防疏散标识的 设置应符合现行国家标准《消防应急照明和疏散指示系统》GE 17945的有关规定。

5.6.4常用的导向标识应包括方向标识牌、路线导向图、楼

5.6.6导向标识的大小应与所处场所的空间尺度相协调。

1人员流线的起止点、转折点、交叉点等人流停顿、转折的地 方应设置导向标识点位。 2扶梯的起止点、每层楼梯间的口部应设置导向标识点位。 3在不同功能区域以及地下空间的过渡区域应设置导向标 识点位。 4在连续通道范围内，导向标识点位间距应考虑其所处环 境、标识大小与字体、人流密集程度等因素，且其间距不应小于 50m。

1为便于在执行本导则条文时区别对待，对要求严格程度不 同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用宜”，反面词采用不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合· 的规定”或“应按.执行”。

《建筑设计防火规范》GB50016 《建筑采光设计标准》GB50033 《建筑照明设计标准》GB50034 《地下工程防水技术规范》GB50108 《民用建筑隔声设计规范》GB50118 《公共建筑节能设计标准》GB50189 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222 《城市工程管线综合规划规范》GB50289 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325 《民用建筑设计通则》GB50352 《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736 《无障碍设计规范》GB50763 《城市防洪工程设计规范》GB/T50805 《公共建筑标识系统技术规范》GB/T51223 《声环境质量标准》GB3096 《消防应急照明和疏散指示系统》GB17945 《室内空气质量标准》GB/T18883 《城市公共厕所设计标准》CJJ14 《车库建筑设计规范》JGJ100 《种植屋面工程技术规程》JGJ155

1.0.1根据中国工程建设标准化协会（建标协字[2015J044号） 《关于印发《2015年第一批工程建设协会标准制订、修订计划>的 通知》的要求，制定本导则。 1.0.2参照国家标准《民用建筑设计通则》GB50352一2005第 1.0.2条“适用于新建、改建和扩建的民用建筑设计”制定本导则 的适用范围为：广场、停车场、道路、绿地、公园等城市公共用地的 地下，相对独立的新建、改建和扩建的以零售及餐饮功能为主、娱 乐及健身、休闲功能为辅的城市地下商业空间。同时，当地面建筑 的地下设置有大型商业空间时，其设计也可按本导则执行

.0.1城币地下冏业空 力利用有高差的地形：创造自 然通风采光的条件，因地制宜，节约开发成本，提高主地利用率。 3.0.2考虑到城市地下商业空间开发建设的前期投资大.投资回 收期长，后期运营和维护成本较高，一且建成，其改造和拆除的代 价大，因此其开发建设应立足全局、循序渐进，按照分期、分批的建 设时序，为未来预留发展空间，实现地下空间开发的可持续发展。

3.0.2考虑到城市地下商业空间开发建设的前期投资大.投资回 收期长，后期运营和维护成本较高，一且建成，其改造和拆除的代 价大，因此其开发建设应立足全局、循序渐进，按照分期、分批的建 设时序，为未来预留发展空间，实现地下空间开发的可持续发展。 3.0.3城市开发强度大的区域聚集了经济和规模效应，其商业需 求大、人均消费高，因此这些区域的土地价值也高，开发商会对其 地上及地下空间共同开发，同时这些区域也会配建一定规模的城 市公共交通设施（包括轨道交通设施），这些地下项自如果采用同 步实施则对区域内交通及环境的影响会最小。 3.0.5城市地下商业空间的定位决定着项目的成败，一个成熟的 开发商，应在项目前期聘请咨询策划公司进行项目的策划定位，从 宏观和微观的市场调研入手，再到地理位置、周边交通、消费群体 商圈状况、产品档次等分析，最终开发适宜的地下商业项目。 一般股情况下，周边消费群体的层次决定其消费能力的大小以 及商品档次的高低。同时，用地的使用性质不同也决定其建筑形 态不同，从而影响项自的定位。例如：地下商业街因空间局限性而 制约其商业形态，但地下商业街往往拥有与城市地下交通设施或 者与周边地下空间便捷连通的优势，使它具有一定规模的客流量 和商业价值。但这些客流的商业行为多属于无自的性的顺带行 为，因此其商业布局常采用小型零售店的模式，商业品种多以日常 百货店、杂货店、零食店、快餐店等为主。同时，地下商业街土地属 于城市公共设施用地范围，因此这类商业多数是没有产权、只有使

3.0.3城市开发强度大的区域聚集了经济和规模效应，其商业需 求大、人均消费高，因此这些区域的主地价值也高，开发商会对其 地上及地下空间共同开发，同时这些区域也会配建一定规模的城 市公共交通设施（包括轨道交通设施），这些地下项自如果采用同 步实施则对区域内交通及环境的影响会最小。 3.0.5城市地下商业空间的定位决定着项目的成败，一个成熟的 开发商，应在项目前期聘请咨询策划公司进行项目的策划定位，从 宏观和微观的市场调研入手，再到地理位置、周边交通、消费群体 商圈状况、产品档次等分析，最终开发适宜的地下商业项目。 一般情况下，周边消费群体的层次决定其消费能力的大小以

求大、人均消费高，因此这些区域的土地价值也高，开发商会对其 地上及地下空间共同开发，同时这些区域也会配建一定规模的城 市公共交通设施（包括轨道交通设施），这些地下项自如果采用同 步实施则对区域内交通及环境的影响会最小。

用权，这就决定其经营者只能采用自主运营和管理的模式，上述因 素都决定着地下商业街的定位只能是以小型零售店为主的中低端 商业。

及建设规模的大小；周边的交通状况的好坏，决定其客流回头率的 高低；周边商业密度的大小，决定其同类商品总销售额的多少。根 据经验，对于大型城市而言，城市级别的商业项自规模一般在10 万m～30方m，服务范围可以辐射全市；区域级别的商业项目 规模一般在5万m~15万m，服务半径在3km~5km；社区级别 的商业项自目规模一般在1万m²~5万m，服务半径在1km~ 2km。

高低：周边商业密度的大小，决定其同类商品总销售额的多少。根 据经验，对于大型城市而言，城市级别的商业项目规模一般在10 万m～30方m，服务范围可以辐射全市；区域级别的商业项目 规模一般在5万m~15万m²，服务半径在3km~5km：社区级别 的商业项目规模一般在1万m~5万m，服务半径在1km~ 2km。 3.0.7根据现行国家标准《民用建筑设计通则》GB50352规定的 民用建筑使用年限的4个级别的划分，把城市地下商业空间的设 计使用年限归为二级标准，使用年限不得少于50年。 3.0.8为了保证建筑安全性和城市空间的视觉效果，在综合考虑 市政设施的布局、公共交通空间、人行通道、防灾救灾通道、建筑日 照间距、道路拓宽条件、城市景观空间、河流湖泊及历史文物保护 等多方面因素的需求下，每个城市的规划管理部门在建设项目的 规划意见书中对地面建筑会提出具体的退线要求。地下空间项目 原则上应与地面建筑的退线要求相一致，但考虑到地面建筑的退 线多以城市空间的视觉效果为主要出发点，因此地下空间的退线 标准应从实际出发，综合考虑其施工安全、市政管线布局、对周边 建筑结构的影响以及城市景观绿地的要求，地下空间的外围护结 构应后退用地控制线的最小距离为5m。 3.0.9根据现行国家标准《民用建筑设计通则》GB50352有关建 筑突出物的退线要求，规定地下空间的地下挡土墙、底板、基础、围 护桩和自用管线等地下建筑物/构筑物及附属设施以及出入口、通 风口、采光口、集水井等出地面建筑物/构筑物及附属设施不得突 山田地用线 m

定要求，城市地下商业空间项目也应处理好商业与停车的关系。 一般情况下，中小型项目的停车库常设置在城市地下商业空间的 下方，大型项目的停车库常与城市地下商业空间平行设置。 3.0.11大多数地下空间项目都是全埋式地下结构，土壤可以帮 助减少地下空间外围护结构的传热，从而保证地下空间的恒温效 果。土壤的平均导热系数约为：春季0.27W/（m·K）、夏季 0.38W/（m·K）、秋季0.55W/（m?K）冬季0.83W/（m·K），同 时300mm以下深层土壤的热通量变化缓慢，属于比较好的天然 保温材料。一般情况下，有一定覆土厚度的地下空间不再考虑增 加保温层的设置，目前地下室构造做法中，保温层的设置是为了保 护地下空间外围护结构防水材料的使用寿命。 根据现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189的规 定，寒冷地区室内地面及周边地面的热阻值为1.5，夏热冬冷地区 热阻值为1.2。因此，在寒冷地区应根据地下空间覆土层厚度、外 围护结构的构造措施进行外围护结构的节能计算，确定是否需要 增加外围护结构的保温层设置。对于一些利用高差地形创建的半 地下空间的外围护结构以及出地面构筑物（如出入口等），其直接 接触室外空气的围护结构应考虑保温猎施，满足节能设计标准

：：1尚业业光 类型化经营形态，传统商业分为百货店、超市、便利店、专业市场 专卖店、购物中心和仓储式商场等形式。目前开发建设的城市地 下商业空间的商业类型，一般分为百货零售、餐饮、文化娱乐及生 活服务类。根据目前市场调研及项自分析，其中百货零售功能药 占40%、餐饮功能约占30%、娱乐休闲功能约占30%。随着社 会经济、科技与生活水平的发展，各种类型的商业业态的权重占比 不断地变化，例如，网店的蓬勃发展使原先占主导地位的百货零售 类实体店的需求逐年减少，高科技水平的发展使文化娱乐的影院 KTV、书店等需求减少，生活水平的提高使健身运动的需求增加 司时，生活水平的提高使餐饮逐渐趋向快餐业为主等。城市地下 商业空间开发项目的商业业态的选择应与时俱进，有超前意识，商 业空间的布局应变通性强，适应未来商业业态的调整转换。 4.1.2城市地下商业空间中占地面积大、经营综合商品的购物空 间称为主力店，它是吸引商业客流、决定商业定位及效益的主要商 业形式，自前常用的主力店包括百货和超市。专卖店是专门经营 或授权经营某一品牌商品的购物空间，其营业面积根据经营商品 的特点而定。 4.1.3根据自前市场调研，正餐业按照提供食物的档次及就餐环 境分为高、中、低三档，营业面积从50m²～1000m²不等，往往是档 次越高、面积越大、就餐环境越舒适。快餐业因其快捷优质的管理 及服务、物美价廉的高性价比，日渐成为餐饮业的主流，一股营业 面积为200m²～500m，宜采用连锁店的模式，开设在写字楼、商

.1.2城市地下商业空间中占地面积大、经营综合商品的购 称为主力店，它是吸引商业客流、决定商业定位及效益的主 之形式，自前常用的主力店包括百货和超市。专卖店是专门 成授权经营某一品牌商品的购物空间，其营业面积根据经营 的特点而定。

4.1.3根据自前市场调研，正餐业按照提供食物的档次及就餐环

境分为高、中、低三档，营业面积从50m～1000m²不等，往往是档 次越高、面积越大、就餐环境越舒适。快餐业因其快捷优质的管理 及服务、物美价廉的高性价比，日渐成为餐饮业的主流，一股营业 面积为200m～500m，宜采用连锁店的模式，开设在写字楼、商

务中心等人流聚集的区域及大型购物中心内，共享商业客流，提高 商业价值。其他餐饮类型包括酒吧、咖啡馆、茶馆、面包房、茶餐厅 等，营业面积不大，多独立设置，以就餐环境取胜。

4.1.5生活服务类商业业态多独立设置，营业面积从50m²~ 200m不等，其中美容美发类占比最高。宜开设在居住区附近，方 便居民日常生活使用

4.1.5生活服务类商业业态多独立设置，营业面积从

4.2.1随看社会经济的发展、人类商业活动需求的增加，商业的 建筑形态从自然分布的沿街设店，到相对集中的街市和集市，最终 发展到近现代的专业市场和购物中心。为了迎合购物者对商品多 样性的需求以及对购物环境品质的追求，最大化的体现商业效益， 商业的建筑形态逐渐由分散型变为相对集中型，目前以大型购物 中心为主。 对于地下空间而言，考虑到地下空间的局限性及地下结构的 经济性，城市地下商业空间不宜做成分散的布局方式，宜采用相对 集中的购物中心的布局方式。另外，地下空间尚存在一种特定的 在道路下开发的以交通功能为主的地下空间形式，因地下交通带 来商机而发展成为地下商业街

4.2.3地下购物中心常包含多种类型的商业业态、交通设施及配

套健全的服务设施，是城市地下商业空间的主要形式。根据自前 市场调研，商业中心按规模及服务半径分为三类，其中，小型购物 中心主要提供日常生活用品的购物服务，中型购物中心提供多种 商品的购物服务，而大型购物中心（又称为shoppingmall）提供多 种商品的购物以及餐饮、娱乐休闲服务。

根据人体工程学原理，人能够步行20min左右时间不休息： 人的步行速度一般为4km/h～7km/h，推算出人适宜的步行距离 为1300m~2300m。 根据实际案例分析：英国伦敦的牛津街长约1250m：日本东京 都新宿大街长药900m；韩国首尔的明洞商业街长约1500m；巴黎 香榭丽舍大街的西段长约1180m等。大多数成功商业街的长度 都在500m~1500m。 经过专家测试认为，对于一般人而言，走2600m～2700m时 退会有点酸走到4000m时会感到累；走到6000m时会筋疲力尽。 因为人们逛商业街时，走的是“之”字型路线，加之店内的步行距 离，人们要逛完一条商业街，至少是步行街长度4倍以上距离。因 此，步行街长度最好不超过1500m。 据《北美大城市中心区步行街区的发展与规划》一文介绍，美 国大部分城市的步行区在任何方向上的长度一般不超过500m，这 是步行者愿意徒步行走的最大距离。步行区很大时，可采用设置 辅助交通设施的方式，如自行车、迷你车等

4.3.1交通流线组织是城市地下商业空间中各种功能

交通流线组织是城市地下商业空间中各种功能空间合理

布局及灵活组合的关键因素，也是地下空间安全性、便捷性、高效 性的重要保证，好的交通流线的设计可以使建筑、人与环境和谐统 一，也决定着商业投资价值的回报率的高低。城市地下商业空间 流线组织的设计合理与否，直接影响到整个项目的工作效率及运 转水平，它包括顾客的购物流程、商品的运输线路以及地下防灾疏 散等多方面内容，是方案设计首先需要确定的内容。对于平面的 各种流线设计，应做到内外分开、少交叉、易识别、简洁流畅、杜绝 死角、减少走回头路，创建舒适合理的交通环境

交通设施（如：通道、出入口、竖井、楼电梯等）及配套的标识、 系统的衔接，解决地下空间的人流、物流的进出问题。安全、 而便捷是重要的设计原则。其中人员流线主要解决客流的购 疏散需求，货运流线主要解决货物从地面进出地下空间的问是

4.3.4人员疏散流线设计是城市地下商业空间的主要

措施，应保证疏散导向的准确性、疏散方式的便捷性、疏散距离及 宽度的合理性，使客流方便进出，并保证把地下客流快速疏散至安 全区域。 当城市地下商业空间设置大型影院、体育设施、娱乐设施时： 应设置独立的出入口、集散空间及相对独立的人员流线。当城市 地下商业空间设置餐饮功能时，应设置独立的出入口、集散空间及

普施，应保证疏散导向的准确性、疏散方式的便捷性、疏散距 宽度的合理性，使客流方便进出，并保证把地下客流快速疏散 全区域。

4.3.5城市地下商业空间的物流量较大，货运流线布置的合理顺

畅是商业品质的保障，包括地面卸货区、货梯、中转库房及货运通 道，其中地面卸货区主要解决货物从地面运送到中转库房，货运通 道主要解决货物从中转库房运送到每个商业店铺。货运流线应尽 量减少与商业行为流线的交织，货运区宜设置在相对隐蔽的地方， 同时还要考虑货梯出地面后与城市道路的方便衔接

4.3.8城市地下商业空间的对内交通流线组织是通过穿插在

下空间内部的交通设施（如：走道、连廊、楼电梯等）及配套的标识 系统，解决地下的人流与物流的交织问题。合理、舒适而高效是重 要的设计原则。其中，商业动线是设计的灵魂，直接影响购物行为 的效率及营业效益，而服务流线则是设计的根本，其便捷不张扬是 商业项目高效运转的最佳体现，同时影响着商业项目的品质与成 败.在方案设计中应加以重视

败，在方案设计中应加以重视。 4.3.9商业动线为城市地下商业空间的顾客串联起所有商业店 铺及配套服务设施，好的商业动线是让顾客在不走回头路的情况 下，在所有店铺中长时间的停留，好的商业动线可加强所有商业店 铺的可见性、可达性及可追溯性。 商业动线按线形分为单一型及复合型。其中单一型（一、L T、O字型等）适用于中、小型城市地下商业空间，购物路线单一明 确，秩序感强，可通过曲直动线相结合来创造空间的生动性及趣味 性，增加商业空间的活跃气氛。复合型（网状、自由型等）适用于 天、中型城市地下商业空间，购物路线丰富多变、灵活性强，商业空 间利用率高，可通过增加中庭等节点空间来营造良好的秩序感及 舒适性，减少购物盲点和死角

4.3.11水平交通流线是指城市地下商业空间中同一楼）

流线组织，包括商业动线、服务流线以及货运、物业管理的流线，确 保各种流线各行其道，减少交叉，避免互相干扰。垂直交通流线是 指城市地下商业空间中不同楼层的竖向流线组织，并与各楼层水 平交通流线紧密相连，确保整个地下空间的商业动线的完整性。

4.3.12城市地下商业空间中垂直交通设施是商业动线的基本

点元素，更是地下防灾疏散的必要手段，其布局的合理便捷决

商业的购物效率及顾客的生命安全，在满足相关规范的基础上，均 匀分布及舒适、便捷是设计的首要原则。垂直交通设施包括自动 扶梯、垂直客梯、楼梯及货梯，其中自动扶梯为购物行为的主要交 通工具，楼梯为防灾疏散的主要交通工具，而垂直客梯更多的体现 为运送客流的补充作用，货梯服务于商品货物进出地下。 4.3.13考虑到火灾发生时，楼梯为人员疏散的主要途径，与楼梯 相连的地下通道的畅通决定看人员疏散的速度，尤其是在楼梯口 部附近，有安全疏散门及楼梯的过渡，人员的疏散速度会较慢，因 此限定楼梯门外5m范围内不得设置障碍物，用作疏散的缓冲空 间。 4.3.14 自动扶梯的布置方式包括平行式、交叉式、接力式及跨层

商业的购物效率及顾客的生命安全，在满足相关规范的基础上，均 匀分布及舒适、便捷是设计的首要原则。垂直交通设施包括自动 扶梯、垂直客梯、楼梯及货梯，其中自动扶梯为购物行为的主要交 通工具，楼梯为防灾疏散的主要交通工具，而垂直客梯更多的体现 为运送客流的补充作用，货梯服务于商品货物进出地下。

相连的地下通道的畅通决定着人员疏散的速度，尤其是在楼 部附近，有安全疏散门及楼梯的过渡，人员的疏散速度会较情 此限定楼梯门外5m范围内不得设置障碍物，用作疏散的缓 间。

式，其中，平行式扶梯布置可减少对店面的遮挡，同时迫使顾客沿 着商业动线绕行：交叉式扶梯布置会遮挡部分店面，但顾客的垂直 交通路线是连续的：接力式扶梯布置适合大型商业空间，迫使顾客 跟随商业动线往前平移，提高商业店铺的均好性；跨层式扶梯布置 适合大型多层商业空间，采用直接跨越两层或多层的长扶梯，便于 顾客快速到达高区，提升高区的商业价值，创造高中庭的环境效 果。

4.4.1商业空间形式的选择应按自身特色、规模、定位、购物群 体、商业业态等多方面因素的分析，选择适宜的平面布局形式。 4.4.3营业空间是商业项目的根本及商业利润的直接体现，其布 局、环境、品质影响着商业收益的高低，目前在设计中常采用的营 业空间包括主力店、营业厅、店铺、开架柜台、移动柜台等营业形 式，往往大型商业空间由多种营业空间组成，小型商业空间由一种 营业形式为主。

4.4.4主力店的布局直接影响项且的商业定位，是城市地

能吸引大量的稳定客源，另一方面由于其具有较大的体量 对大进深、端头空间等地下消极空间的处理有积极改善的

4.4.6节点空间设计应综合考虑防灾疏散距离的规范要求

步行距离的心理需求、商业品质与环境的舒适性要求等多方面的 因素，在使用功能及环境氛围上与商业定位相一致，共同提升商业 的投资价值。

用功能以及周边的地下结构情况，然后再以主要的使用功能及制

一般来说，单一型地下购物中心常采用9m×9m的商业经济 型柱网，与地下车库结合设置的复合型地下购物中心常采用 8.4mX8.4m的车库经济型柱网。 地下商业街的柱网布置首先应根据其交通客流量确定人行通 道的合理宽度，然后再根据地下商业街的总宽度确定单通道、双通 道等平面布局形式，最后确定平面柱网。人行通道的宽度需根据 预测客流量计算确定，一般情况下，以购物为目的的人行通道宽度 宜采用4.0m~6.5m，以交通为自的的人行通道宽度宜采用6m~ 8m。当与地下车库混合布置时，平面柱网尚应满足车库经济型柱 网要求。

4.5.1城市地下空间竖向布局与人们对城市垂直方向空间区位 的集聚密切相关，为了科学合理地开发利用城市地下空间资源，根 据我国城市规划建设与发展需要以及技术经济发展水平，宜将城 市地下空间资源按竖向开发利用的深度进行分层，一般可分为表 层（0~一3m）、浅层（一3m~一15m）、中层（一15m~一40m）和深 层（一40m以下）。

管线理设的距离，一般情况下，各种市政管线在道路下的

上至下顺序依次为电力管（沟）、电讯管（沟）、煤气管、给水管、雨水 管、污水管。电力、电信一般设置管沟。其中DN100～DN200给 水管道最小埋深0.8m、DN200~DN300给水管道最小埋深1.0m、 DN400~DN500给水管道最小埋深1.5m、DN600~DN1200给水 管道最小理深2.0m、雨水管道最小理深1.0m、污水管道最小理深 2.0m。考虑到雨、污水管为重力管，其理深会因管线的排水坡度 而不同，因此本导则在所有管线最小理深的基础上规定，地下建筑 顶板与市政道路地面的高差不宜小于3.0m。

上至下顺序依次为电力管（沟）、电讯管（沟）、煤气管、给水管、雨水 管、污水管。电力、电信一般设置管沟。其中DN100～DN200给 水管道最小埋深0.8m、DN200~DN300给水管道最小埋深1.0m、 DN400~DN500给水管道最小埋深1.5m、DN600~DN1200给水 管道最小理深2.0m、雨水管道最小埋深1.0m、污水管道最小理深 2.0m。考虑到雨、污水管为重力管，其理埋深会因管线的排水坡度 而不同，因此本导则在所有管线最小理深的基础上规定，地下建筑 顶板与市政道路地面的高差不宜小于3.0m。 4.5.3城市地下商业空间顶板的绿化种植面积，当作为项目的绿 化面积指标时，应按当地绿化部门的规定，覆土厚度达到一定尺寸 才能作为100%或50%的绿化面积计算标准。如果仅考虑绿化 种植的需要，一般情况下，覆土厚度200mm~300mm可植草、 150mm~600mm可种植灌木、0.9m~1.5m可种植小乔木，对于 温暖潮湿地区，覆土厚度1.5m及以上可种植大乔木，对于严寒地 区，覆土厚度达3.0m及以上才能种植天乔未。因此，每个地方应 根据当地的气候条件选择适宜的绿化种植的覆土厚度

化面积指标时，应按当地绿化部门的规定，覆土厚度达到一定尺寸 才能作为100%或50%的绿化面积计算标准。如果仅考虑绿化 种植的需要，一般情况下，覆土厚度200mm～300mm可植草、 150mm~600mm可种植灌木、0.9m~1.5m可种植小乔木，对于 温暖潮湿地区，覆土厚度1.5m及以上可种植大乔木，对于严寒地 区，覆土厚度达3.0m及以上才能种植天乔未。因此，每个地方应 根据当地的气候条件选择适宜的绿化种植的覆土厚度

不境，应结合动态的交通流线适当组织静态的休闲节点，以满 内生理及心理需求，这些节点空间应包括问询、交流、引导、你 交通等服务功能。根据人的舒适的步行距离，青年人为500n 人和小孩为400m，考虑到城市地下商业空间的客流主体以 （居多，因此人行通道长度宜控制在500m

高度十设备管线高度干吊顶构造厚度十地面装修厚度之和确定。 在地下空间的各层营业厅净空需求相同的情况下，由于地下结构 顶板上荷载分布情况复杂，地下一层的结构梁板高度往往大于其 他也楼层，因此地下一层的层高为最大，其他各层的层高应天致相 同。 但尚需注意的是，当地下空间中有大型设备安装时，其所需净 空高度也可能大于营业厅净空尺寸，因此，确定地下空间的层高因 素需同时考虑人的行为需求、心理需求、商业档次以及设备的安装 使用需求。 一般情况下，地下空间采用框架结构，地下空间的经济型柱距 常采用7.5m~9.5m，由于地下空间顶板可能是建筑物也可能是 覆土，建筑可高可低，覆土可厚可薄，因此地下空间的结构梁板高 度因计算荷载取值不同而在0.6m～1.8m不等。地下一层的结 构梁板高度偏上限，地下二层及以下各层的结构梁板高度偏下限 地下空间的公共部分的吊顶内主要管线包括风管、喷淋管、电 缆桥架等设备管线，各种设备管线的走行方向有平行也有交叉。 其中风管尺寸最大，往往决定着吊顶的总控制高度，同时，各种设 备管线相互交叉的总高度也影响着吊顶的总控制高度，因此各种 设备管线在控制自身尺寸大小的同时，尽量平行铺设，采用每次两 种管线交叉，减少多种管线在同一位置相互交叉的情况。实际案 例中，设备管线总高度常控制在1.0m~1.5m。 城市地下商业空间为营造独特的视觉效果，天花吊顶的造型 及构造五花八门，无定式可言。天花吊顶的构造除了吊顶材料本

身外，尚包括灯具、风口、喷淋头、监控探测头、广播喇叭等设备终 端，除了某些地下空间追求大型的立体关花吊顶造型外，一般的水 平天花吊顶厚度常控制在0.15m~0.25m。 城市地下商业空间为体现商业环境的品质及档次，地面装修 材料从地砖、木地板、人造石到天然大理石，无奇不有，构造做法也 不相同，甚至有的设备管线需要理地铺设而采用架空地面做法 一般情况下，地面装修厚度常采用0.1m0.25m。架空地面装修 厚度常采用0.3m~0.6m。 综上所述，除了追求高大立体空间效果的项目外，城市地下商 业空间的层高常控制在5.35m～8.0m。地下一层的层高取值偏 上限，地下二层及以下各层的层高取值偏下限。一般股情况下，经济 型层高宜采用5m~6m，当大型城市地下商业空间项目中设置展 示厅、电影院、溜冰场等特定功能空间时，宜采用商业空间标准层 高的2倍3倍。 4.6.4一般情况下，人们在自然尺度的室内环境中感觉最佳，地 下空间过于低矮、拥挤会让人感觉压抑不舒服，同时也造成室内管 线安装空间不足：从而降低地下空间的品质；而地下空间过于高 大、宽散则会让人感空旷不安全，同时净空过于高大也会增加设 备能源的消耗，浪费地下空间资源，增加投资成本。 城市地下商业空间中营业厅面积相对较大，需要宽敲而高大 的空间来展示、欣赏及购买商品，满足人的购物心情，因此营业厅 净空尺寸往往比相邻的人行通道的净高尺寸大。一般情况下，营 业厅净空高度尺寸宜采用3.6m~4.5m，大型规模的商业偏上限 小型规模的商业偏下限，定位高的商业偏上限，定位低的商业偏下 限。 城市地下商业空间中尚存在大量的配套服务设施空间，如卫 生间、设备用房、管理用房等，其中卫生间为对外使用，考虑到卫生 间中卫生洁具多且尺度小，因此卫生间整体空间的尺度不宜过大 其净空符合人性化需求为最佳。一般情况下，卫生间净空尺寸宜

身外，尚包括灯具、风口、喷淋头、监控探测头、广播喇叭等设备终 端，除了某些地下空间道求大型的立体关花吊顶造型外，一般的水 平天花吊顶厚度常控制在0.15m~0.25m。 城市地下商业空间为体现商业环境的品质及档次，地面装修 材料从地砖、木地板、人造石到天然大理石，无奇不有，构造做法也 不相同，甚至有的设备管线需要理地铺设而采用架空地面做法 一股情况下，地面装修厚度常采用0.1m~0.25m。架空地面装修 厚度常采用0.3m~0.6m。 综上所述，除了追求高大立体空间效果的项目外，城市地下商 业空间的层高常控制在5.35m～8.0m。地下一层的层高取值偏 上限，地下二层及以下各层的层高取值偏下限。一般情况下，经济 型层高宜采用5m~6m，当大型城市地下商业空间项目中设置展 示厅、电影院、溜冰场等特定功能空间时，宜采用商业空间标准层 高的2倍~3倍。

下空间过于低矮、拥挤会让人感觉压抑不舒服，同时也造成室内管 线安装空间不足：从而降低地下空间的品质；而地下空间过于高 大、宽则会让人感觉空旷不安全，同时净空过于高大也会增加设 备能源的消耗，浪费地下空间资源，增加投资成本。 城市地下商业空间中营业厅面积相对较大，需要宽敬而高大 的空间来展示、欣赏及购买商品，满足人的购物心情，因此营业厅 净空尺寸往往比相邻的人行通道的净高尺寸大。一般情况下，营 业厅净空高度尺寸宜采用3.6m~4.5m，大型规模的商业偏上限 小型规模的商业偏下限，定位高的商业偏上限，定位低的商业偏下 限。 城市地下商业空间中尚存在大量的配套服务设施空间，如卫 生间、设备用房、管理用房等，其中卫生间为对外使用，考虑到卫生 间中卫生洁具多且尺度小，因此卫生间整体空间的尺度不宜过大 其净空符合人性化需求为最佳。一般情况下，卫生间净空尺寸宜

采用2.5m~3.0m。设备用房净空尺寸需按照设备净高要 定。管理用房为内部人员使用，净空尺寸宜采用2.5m～3.01 足使用功能即可。

友成 功与否的重要标志，一般情况下，面积为50m～150m²的店铺出 租率最高。另外，商业店铺的开间及进深也决定着店铺的商业价 直，其中，店铺进深愈大，店铺出租率愈低，同时对消防疏散也不 利，一般情况下进深宜采用8m~15m，

4.6.6中庭的适宜尺度可起到聚集客流、吸引人气、创

质、营造商业气氛的功效，同时考虑人的心理因素，中庭、休息区等 服务空间的净空尺寸应尽量放大，以大于相邻的人行通道的净空 尺寸为宜。

5.1.1城市地下商业空间应与周边的地下建筑、轨道交通车站、 地下过街人行通道、地下停车场、地下人防工程等地下资源进行整 合，相互贯通，形成地下空间网络体系，同时与城市广场绿地相互 衔接，在地下实现换乘、购物、餐饮、娱乐等多种功能于一身的综合 体，缓解地面交通、增加地面休闲空间、提高土地的使用价值：使地 下商业规模及利益最大化，这也是城市发展的必然结果。 5.1.2地下空间网络体系不可能一次建成，需根据各种地下功能 的建设及投资分期实施，最后再相互连通而成。因此需要在前期 规划阶段做好其相互衔接口的预留条件，通过踏步、坡道、垂直交 通等处理手法来连通地下空间，达到通畅及便捷的目标。 1通道连接方式是指两个地下空间通过通道连接，它是所有 地下空间连接方式中最常用、最灵活的接口方式。该通道连接的 两侧地下空间的楼面可以是同一标高或不同标高，该通道可与地 下主体同步实施，也可分期实施。连接通道高差可通过坡道、台 阶、升降梯、自动扶梯等方式解决。 2水平连接方式是指两个同层地下空间通过共享空间水平 连接，它是所有地下空间连接方式中最理想的接口方式，能最人性 化的体现地下空间的客流组织。这种连接方式，需要在项目的建 设规划与实施过程中做好结构沉降及防水构造的处理。两个相连 的地下空间可同步实施，也可分期实施。当项目不能同步实施时： 则先期开工的项目必须做好接口的预留工作。 3垂直连接方式是指两个不同层地下空间通过竖向交通设 施垂直连接，它是在两个地下空间存在较天高差时的连通方式，综

合考施工难度及成本，这种连接方式宜采用同步实施，多见于轨 道交通车站与其他有高差的地下建筑的衔接处，其内部往往设置 大量的垂直交通工具，如扶梯、电梯和楼梯。为满足人性化设计要 求，此处往往设置大规模的开散通透空间及地面采光口。

5.2口部及节点设计

5.2.1主要人行出入口通常作为城市地下商业空间的标志，体量 大，常开向地面客流量大的方向，全天候开放，满足客流日常使用 多采用下沉式广场等形式来体现其重要性、标志性、与环境的融合 生，同时弱化其对地面景观视线的影响。同时，这里也是人流集散 的区域，需要设置在开敬的地段，并方便与地面交通的接驳。 5考虑到主要人行出入口是人流集散的区域，人流需要在此 完成地下与地上的交通接驳、转换与疏散。为了避免客流在此滞 留并直接入地面道路，其附近设置用于缓冲作用的集散广场是 十分必要的。 8主要人行出入口设置一定规模的交通设施、服务设施及自 然环境，即能满足其使用功能要求，文能体现地下商业的品质，更 好地吸引客流进入地下。 9考虑到人们天生对黑暗的恐慌心理、对潮湿闷的不适心 理以及对方向的混乱感觉，在地下空间设计中引进自然通风和关 然光线的做法应该是解决上述不良心理反应的最佳设计手段，同 时也是符合绿色建筑充分利用自然资源的体现。 5.2.2城市地下商业空间的防火设计中人员的安全疏散问题最

5.2.2城市地下商业空间的防火设计中人员的安全疏

为重要，安全出口的位置是根据每个防火分区所需的疏散宽度、疏 散距离及疏散口的数量而确定，并应与商业动线相一致，方便顾客 在火灾发生时使用。同时，为了确保人员疏散的快速通畅，其口部 附近应设置一定的缓冲空间用于疏散。安全出口通常只作为防灾 使用，平常不使用，因此常采用门禁控制。 5.2.3城市地下商业空间存在大量的商品货物需要运输，因此需

5.2.3城市地下商业空间存在大量的商品货物需要运辅

根据货运量及货运距离配置相应的货运通道、垂直交通工具及货 物运输口。为提升商业品质，货运设施应相对隐蔽设置，货运流线 应独立设置，减少与人员流线的交织，并方便与地面交通的衔接。

5.2.4下沉式广场作为城市地下商业空间的主要人行

要设计一定规模的缓冲空间用作人员疏散，配置必要的交通设施 满足其使用功能要求，设置相应的服务设施及环境空间体现商业 品质，同时，尚应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016中安全疏散的有关规定。

间往往需要设置一定数量的中庭，其大小、数量、构造形式应根据 项目的规模、档次、定位等商业策划来确定，其配置的交通设施、服 务设施及景观环境应根据项目的商业布局统一考虑，并符合现行 国家标准《建筑设计防火规范》GB50016中防火措施及消防系统 的有关规定。

住结合地形高差、地面景观等外部条件设置一定数量的采光口，把 自然光引入地下，提升地下购物环境，满足购物人群的心理需求 其中，关窗式采光口为常用型，侧墙式采光口需要利用地形的高差 或设置天井来完成。采光口的设计应综合考虑地下空间的视尺 度及环境效果的合理性，尚应考虑其美观和安全等功能要求、防水 节能等构造要求，以及方便维修

5.2.7城市地下商业空间的新风及空调系统需要配置大量的出

地面进、排风口，进风口的作用是把室外的新鲜空气引入地下，排 风口的作用是把地下的污浊空气排出室外。两者的大小形状不一 且分布零散，对地面景观有一定影响。在满足通风开口大小、方 向、高度、间距等功能要求的基础上，原则上其布置应结合地面景 观集中设置，并与地下空间的其他出地面的构筑物相结合设置，同 时应考虑其美观和安全等功能要求、防水节能等构造要求，以及方 便维修。

修，可采用设置独立的设备吊装孔，也可利用相邻设置的汽车库坡 道运送大型设备。吊装孔的数量不限，原则上尽量少，其开孔大 小、数量、位置及构造形式应根据项目的实际情况统一考感。

5.2.9冷却塔应用手空调咨

却塔需要设置在地面，在保证其周边空气质量均好性的前提下，应 结合其他类型的各种地面建筑物/构筑物组合设置，以减少对地面 环境的影响。

5.3.1一般来说，地下空间受外部气温的影响较小，其温湿度相 对稳定，但在夏季室列高温高湿的情况下，由于地下建筑外维护结 构温度低，地下空间极易形成高湿度，影响人体蒸发散热，从而影 响地下人群的体感舒适度，因此城市地下商业空间宜采用可控制 的高效的通风空调系统、加大通风量、提高换气效率来改善室内空 气质量及热湿环境，满足现行国家标准《公共建筑节能设计标准》 GB50189中对冬季及夏季的相关房间的温湿度标准的要求。 城市地下商业空间利用自然通风换气符合节能环保的绿色建 筑理念，但地下空间与地面可进行空气交换的面积有限，自然通风 换气不充分，容易受到粉尘及其他有害气体的污染，进而影响人体 的健康。因此地下空间在自然通风换气条件不足时，应增加人工 换气设施来净化室内空气，如能量回收新风换气机等.使地下空间 达到现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB50189中有关房 间的新风量标准，使地下人群可以呼吸到高品质的新鲜、干净的空 气。 5.3.2城市地下商业空间利用构造措施把自然空气引人室内，满 足地下人群的生理需求和心理感受，符合节能环保的绿色建筑理 念，但往往可利用条件有限，地下空间的室内空气质量更多的取决 新国品和

5.3.2城市地下商业空间利用构造措施把自然空气引人

足地下人群的生理需求和心理感受，符合节能环保的绿色建筑理 念，但往往可利用条件有限，地下空间的室内空气质量更多的取决 于新风的质量和大小，由于室外的空气（新风）与室内空气有较大

的温差，对这些新风的温差及净化处理需要消耗能源，采用独立的 新风系统。 4在新风系统中采用全热交换器，春、秋过渡季节采用自然 通风系统，可以减小新风负荷，保证室内环境的质量，控制能源的 消耗。 5地下空间室内空气质量控制指标，按现行国家标准《室内 空气质量标准》GB/T18883、《民用建筑工程室内环境污染控制规 范》GB50325的有关要求，结合地下空间特点提出。由于地下空 间通风的局限性，空气质量与地面建筑相当或略低。

5.3.3城市地下商业空间的光环境设计包括自然采光和

1采用自然采光方式可降低建筑室内人工照明能耗，如：通 过天窗将自然光直接引入室内、通过下沉式广场增加地下空间的 侧向自然采光面积、通过地下中庭接受并传送阳光从而改善地下 空间的光环境。当选择天然采光时，应采取合理的遮光措施，避免 产生眩光。 2主动式采光系统是采用集光、传光和散光等装置与配套的 控制系统将自然光传送到地下空间内部，从而改善室内光环境，减 少人工照明能耗，使地下空间符合绿色照明、保护环境的绿色建筑 可持续发展的战略目标。目前常用的天然导光技术（光导管）可将 自然光导入地下，取代部分地下空间的人工照明，节省建筑用电 减少运营费用，改善地下空间的光环境质量，符合节能环保的绿色 建筑理念。 4不同的营业场所对照度、均匀度、眩光限制、显色性等照明 参数的要求各不同，应按相关标准配置。地下空间的采光更多的 是以人工照明为主，其采光标准值、照度标准值、照明质量应符合 现行国家标准《建筑采光设计标准》GB50033及《建筑照明设计标 准》GB50034的有关规定。

调机房、冷冻机房、水泵房、变电所等，这些用房的设备机组往往产 生严重的噪声与振动，设备机组及管道除了自身设置减振、消声处 理外，其设备用房的维护结构也需要进行减振、隔声和吸音处理。

5.4.1营造良好的地下环境，不仅能满足购物者的心理需求，同 时也是商业品质的体现，直接影响商业效益，城市地下商业空间的 室内景观设计应结合室内空间的组织、装修材料及图案色彩的应 用、绿化小品的布局、灯具照明的选择，来体现商业建筑的特性及 内涵，营造愉悦的购物环境，创造最大的购买力和商业利润。

时也是商业品质的体现，直接影响商业效益，城市地下商业空间的 室内景观设计应结合室内空间的组织、装修材料及图案色彩的应 用、绿化小品的布局、灯具照明的选择，来体现商业建筑的特性及 内涵，营造愉悦的购物环境，创造最大的购买力和商业利润。 5.4.2绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资 源，节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染，提供健康适用 高效使用、与自然和谐共生的建筑。绿色建筑的目标是实现可持 续建筑。城市地下商业空间的绿色建筑应体现在地形、空间等自 然环境的利用，太阳、光、风等天然洁净能源的使用，低碳建材、设 施及节能技术的应用，就地取材、废物利用等节约土地资源的方 式中水利用、雨水收集等保护自然环境的措施，共同打造节能减 排、低能耗的绿色生态环境

5.4.2绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资

5.5.2城市地下商业空间内种类繁多的商品多系可燃物、地下设 备管线集中、地下空间相对封闭、方向感差等，这些危险因素都要 求其防火设计成为首要解决的问题。城市地下商业空间的防火设 计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》GB50016的有关规 定，同时应满足与其相连的各类建筑的防火规定。 5.5.3城市地下商业空间的防洪防涝设计应符合所在地区的相 关标准及规定，做好地下空间出地面构筑物的防雨和排涝的构造 措施，防止雨水倒灌。

5.4城市地下商业空间的防水设计应符合现行国家标准《

工程防水技术规范》GB50108的有关规定，做好地下空间的防水、 排水及防潮的构造措施。

5.6.2城市地下商业空间应符合现行国家标准《无障碍设计规 范》GB50763的有关规定GBT 32659-2016 专用数字对讲设备技术要求和测试方法.pdf，合理设置无障碍电梯、无障碍卫生间 无障碍坡道等无障碍设施

5.6.3由于地下空间自身的封闭性强和方向

此，在地下空间中引人从视觉、听觉到触觉等多方位的导向 统成为必然，通过静态的导向标识系统来指导人们在地下的 行为方式。城市地下商业空间的导向标识设计不仅要引导地 间的购物行为及服务导向，还要满足地下防灾疏散的要求。

5.6.4导向标识的内容应包括服务功能、交通工具、方

其大小、形状、位置、间距等设计元素应符合项目的地下空间 其文字、符号、颜色、材质等设计元素应符合项目的室内环境 做到信息准确、可识别性强

GB／T 39495-2020 金属及其他无机覆盖层 铝及铝合金无铬化学转化膜.pdf5.6.6导向标识的大小应与所设置场所的空间尺度相协调

会导致可识别性差、利用价值低，过大则影响地下空间的品质及形 象。