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精装修工程前期及施工阶段甲方现场、设计、成本管理要点.pdf

精装修工程管理主要分为两个大的部分，审图和现场管理，两部分之中各自的要点，主 要有以下内容。

对于到达的精装修施工图纸，作为精装修工程师必须在第一时间进行审图（最好能在设 计部出正式的施工蓝图之前将白图或电子版的图纸转给精装修工程师进行审图，且此工作应 该由设计部相关负责人在审图时组织进行），精装修工程师审图的重点主要是一下几个方面：

1.．审核精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处，有些无法变动的墙体若是施 工单位盲目的按图施工可能会造成建筑结构的安全隐惠； 1.1.1很多室内设计公司的设计人员没有看结构、水暖、安装等相关图纸的意识，拿到 户型平面图就开始做设计，所以现场精装修工程师以及相关专业的工程师要联合 审图，并就相应问题做出书面纪录反馈给精装修设计单位进行调整：

图说：1.1.1：太仓叠加户型B套（楼层3、4、5）河南某科技公司联合厂房施工组织设计，4F原 （左上图：红色虚线框内），那么就需要根据现有功能重新做进水及落水（进水管对设计的影响不是很大 主要是落水管），相对应位置的3F为餐厅（右上图：绿色虚线框内），餐厅吊顶标高要求2800mm（右下图： 蓝色虚线框内），而3F层高3200，在餐厅上方对应有200*350梁（左下图：黄色虚线框内），梁下标高应 为2850mm，在此基础上做完落水之后不可能满足2800mm的设计要求标高。 1.1.2对于尚未完工或正在土建及安装施工的精装修空间可以对土建及安装等进行相应

图说：1.1.1：太仓叠加户型B套（楼层3、4、5），4 设计为洗手台的功能 （左上图：红色虚线框内），那么就需要根据现有功能重新做进水及落水（进水管对设计的影响不是很大， 主要是落水管），相对应位置的3F为餐厅（右上图：绿色虚线框内），餐厅吊顶标高要求2800mm（右下图 蓝色虚线框内），而3F层高3200，在餐厅上方对应有200*350梁（左下图：黄色虚线框内），梁下标高应 为2850mm，在此基础上做完落水之后不可能满足2800mm的设计要求标高，

1.1.2对于尚未完工或正在主建及安装施工的精装修空间可以对主建及安装等进行相应 的配合调整，前提是安全、合理、经济； 1.1.3对于已经完成土建及安装施工的精装修空间，一些经过变通后仍然不能满足精装 修设计要求的就需要精装修设计单位根据现有情况进行调整； 1.1.4特别注意的是梁、柱、承重墙、门窗、上下水、强弱电箱等设计界面是否吻合或

可调整范围之内； .2. 原始建筑图与墙体变动定位图、平面图非同一户型； 1.2.1对于精装修户型位置的选择根据销售、工程等部门的意见有可能出现户型变动的 情况，这样就容易出现镜像户型等情况，对于顺利读图和施工存在一定的困难：

流平面图与精装修设计的平面布置图非同一户型，而是镜

1.2.2如果出现户型完全变化，而用于测算基础工程量的拆除及新建墙体定位图纸没有 更新，此种情况下侧无法准确计算相应工程量； 1.3．平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容无法对应起来，根据 精装修工程的施工原则按照详图施工则有可能给平面和天花效果造成破坏或无法施 工； 1.3.1在精装修设计单位与我们公司设计部等部门多次的提案之后，一些功能空间、做 法上可能已经经过多次的修改，一些原本需要的硬装可能已经取消，但是在最终

工； 1.3.1在精装修设计单位与我们公司设计部等部门多次的提案之后，一些功能空间、做 法上可能已经经过多次的修改，一些原本需要的硬装可能已经取消，但是在最终 的施工图纸上却可能是平面图上已经取消的装饰，在立面图和部面图上依旧存在， 那么施工时就存在以哪个为准的问题：

天花图显示书桌与墙面之间有硬装造型（红色虚线内），

1.3.2甚至一些完全取消的不需要的图纸仍旧出现在施工蓝图里，给造价和施工的审图 造成一些困难：

2.审查施工图同施工现场之间的符合程度

立且 寸，主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱子的出墙位置及尺寸 会影响到平面布置和立面造型的实现； 2.2.检查现有门窗位置及标高是否同精装修设计图纸相吻合，主要是对外的不可以变动 的门窗； 2.3．审查进水管、落水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，特别是卫生间及 厨房位置上下层功能不统一的情况下，多发生在别墅等项目中（参考图说：1.3.1)； 2.4. 空调的回风、出风位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是否已将精装修图纸 与空调系统图纸互相结合进行了优化：

图说：2.4：灯具位置与空调回风口 位置重叠，实际上既不美观也没有办 法施工(红色虚线内)

2.5．消防管道、消防箱、喷淋及烟感的位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是否

.5．消防管道、消防箱、喷淋及烟感的位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是否

防管道、消防箱、喷淋及烟感的位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是否 清装修图纸与消防系统图纸互相结合进行了优化

图说：2.5：现场墙面有消防箱和外凸的消防管（红色虚线内），图纸上没有考虑，只能是被动的进行现场的

整，修改设计方案(黄色虚线内)。

调整，修改设计方案(黄色虚线内）

2.6．智能化、背景音乐其它管线、桥架等位置、标高及形式能否满足天花设计效果，是 否已将精装修图纸与综合管线的系统图纸互相结合进行了优化； 2.7．集中供暖的室内空间，地暖、暖气片等不同采暖的形式对设计的影响，特别是暖气 片位置与大小尺寸对精装修设计的影响。 审核施工图纸的深度能否满足施工的要求： 3.1.材料标注、尺寸标注、标高等是否清晰明确：

3.1.1需要剔除的墙体的尺寸定位是否明确； 3.1.2新建墙体尺寸定位是否明确，宽度和形式是否明确，卫生间隔墙若为轻质隔墙则 必须起地梁并做防水； 3.1.3地坪布置图的分割尺寸、材料标注是否清晰、到位，包括满铺材料的起铺位置、 围边材料的分割尺寸以及地面标高等； 3.1.4天花布置图的造型尺寸、标高、材料标注是否到位； 3.1.5天花灯具布置图是否标注清楚，固定灯具的类型、型号、尺寸定位是否明确，后 期配饰安装灯具是否选型确定，需要根据灯具确定是否预埋安装件（参考图说：1.3.1)； 3.1.6开关插座布置图是否标注清楚，面板的品牌、型号确定，水平及垂直尺寸标注到 位，检查是否有同家具冲突的位置，若是在房间中间放置书桌时尽量在书桌下方设 置地插； 3.1.7立面图上一定要用虚线按实际尺寸表示出活动家具的位置和大小，并且反映出开 关、插座、电箱等面板的大小和位置，否则平面及立面都表示不清楚极易造成家具、 配饰等进场后才发现使用功能上满足不了、互相冲突的现象，并且在墙面有复杂造 型的时候很可能破坏效果：

先做预理，而后铺贴工程就会出现 位置不合理的现象（红色虚线内）， （黄色虚线内）

图说：3.1.7：插座的布置只有标高要求，立面图没有示意， 平面图没有水平尺寸定位，在图纸上很难直观 的反映出问题。如左图（红色虚线示意位置）按照设计要求设置普通插座距地300mm高，那么插座就可能出 现在（右上图：红色方块）300mm高的任何水平位置，无论在哪儿都是不合适的，首先标高就需要调整，其

次水平位置需要根据墙面造型调整（右下图：黄色方块），如果设计图纸能够反映出开关、插座的位置，就 可以避免返工、破坏效果等现象，节省时间和成本，

3.2.节点详图的做法是否明确

3.2.1地坪材料之间搭接做法是否明确，特别是不同材料之间以及不同空间 地工 做法部面节点详图； 3.2.2天花造型剖面详图是否根据不同部位的不同做法绘制相应的节点详图； 3.2.3墙面造型的不同做法是否都绘制了详细的节点做法； 3.2.4立面图上一定要反映出天花剖面、两侧墙体剖面的做法； 3.2.5需要场外定制的一些成品线条、装饰面、成品门及门套、窗套等外加工的图纸是

3.2.1地坪材料之间搭接做法是否明确，特别是不同材料之间以及不同空间 的地 做法部面节点详图； 3.2.2天花造型剖面详图是否根据不同部位的不同做法绘制相应的节点详图； 3.2.3墙面造型的不同做法是否都绘制了详细的节点做法； 3.2.4立面图上一定要反映出天花面、两侧墙体部面的做法； 3.2.5需要场外定制的一些成品线条、装饰面、成品门及门套、窗套等外加工的图纸是 否齐全，确保外加工的部品能够按照设计要求的效果按实保质的送达施工现场： 审核施工图纸反映的做法及用材是否合理或经济： 4.1施工蓝图所注明的施工做法内反应的材料，比如一些防水、管线等材料可能达不到我 们项目的品质要求； 4.2于精装修设计单位出具的施工图纸显示的做法并非都是正确的或经济的，所以需要各 个专业的工程师联合审图化工园区安全风险排查治理导则（试行），一般可以注意的一些方面有 4.2.1卫生间等潮湿的部位不可以使用密度板等容易吸水变形的材料 4.2.2卫生间设置浴霸时一定是单独的浴霸自带专用开关，而不能同普通开关共用 小空间的卫生间设置浴霸时可以不用再单独设换气扇，多数浴霸已包含换气功能 单独设置换气扇时要设置单独的控制回路

审核施工图纸反映的做法及用材是否合理或经济

4.1施工蓝图所注明的施工做法内反应的材料，比如一些防水、管线等材料可能达不到我 们项目的品质要求； 4.2于精装修设计单位出具的施工图纸显示的做法并非都是正确的或经济的，所以需要各 个专业的工程师联合审图，一般可以注意的一些方面有 4.2.1卫生间等潮湿的部位不可以使用密度板等容易吸水变形的材料 4.2.2卫生间设置浴霸时一定是单独的浴霸自带专用开关，而不能同普通开关共用， 小空间的卫生间设置浴霸时可以不用再单独设换气扇，多数浴霸已包含换气功能， 单独设置换气扇时要设置单独的控制回路：

4.2.3四向弧面的内外造型不宜贴壁纸，特别是有花纹的壁纸： 4.2.4高大空间的石材装饰墙面不可以湿贴做法，尽量采用干挂法； 4.2.5大尺度的阵列式的木梁、木柱等造型不宜采用实木制作，若是木材处理不好遇 湿度及温度变化比较大时极容易变形、开裂，一般情况下可以采用装饰面板对接 达到要求效果，造价上也更经济； 4.2.6大块面的玻璃安装时尽量采用压边、螺栓等形式固定，胶贴时基层材料要求比 较高，防止玻璃胶把基层材料的面层拔掉，另外大块面的玻璃使用时若非夹胶玻 璃一定要注明钢化后使用； 4.2.7天花为保证室内标高而大面积品 量做石营板饰面，否则极难做到

平整（除非建筑现有的顶面确实平整能到达要求）： 4.2.8有墙面造型做法时一定要将各个立面连续起来读图，检查各立面之间的转折关 系是否连续或合理（参考图说：1.3.1）； 4.2.9墙面贴壁纸时一定要将在立面上的梁、不同标高的吊顶等反映出来，否则极易 出现壁纸收口在阳角或同一墙面的现象； 审核变更图纸的内容： 5.1在现有的资源情况下出现设计变更是在所难免的，可能是设计缺陷产生的变更，也可 能是设计优化产生的变更，也可能是施工错误产生的弥补性的变更，还可能是市场形势 变化产生的变更，但是要正确认识变更图纸的性质和反应的内容； 5.2对于到达施工现场的变更图纸应该同上所述的一样去审图，项目部各专业工程师或其 它部门不能因为频繁的设计变更就消极对待，当然源头在设计部的同事的把控； 5.3对于到达施工现场的变更图或设计师的现场变更精装修工程师要对工期、造价等影响 进行综合考虑，而并非盲目按图施工，设计要求的效果固然很重要，但是若严重偏离工 期和造价还是应当有所权衡的

5.审核变更图纸的内容

作为现场的精装修工程师和项目部负 场的情况有清晰的认识，对各个专业之间的配合关系有明确的认识，对相关的国家标准有较 强的理解能力等等，重点主要是一下几个方面：

对精装修施工单位进场前对施工现场的了

1.1建筑的结构、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，墙、柱面的平整度、是否有空鼓现蒙 等是否能够满足精装修的施工要求： 1.2消防的主管、支管、喷淋头以及消防箱是否已经安装，是否是按照同精装修施工图相 结合后优化的方案进行施工的，如果不是且同精装修方案有冲突时必需在保证消防要 求的基础上进行优化修改； 1.3空调的室内机机管线是否安装到位1#楼安装工程施工组织设计，是否是按照同精装修施工图相结合后优化的方案 进行施工的，如果不是且同精装修方案有冲突时必需在保证制冷制热效果的基础上进 行优化修改，包括室内机的位置、出风、回风口的位置、形状、尺寸等： 1.4智能化相关施工单位是否已按照优化后的方案进行施工（因此部分工程量一般不大， 所以基本可以同精装修穿插施工，同步优化，最好还是提前在图纸上进行优化）； .5公共空间的桥架及管线是否已经布置完成； 1.6门窗是否已经安装到位，或是否已经进场施工，在进行木作时要求场地能够封闭，因 为湿度、温度的变化对精装修的施工进度和质量有重要的作用； .7屋面防水工程是否已经完成，室内是否有漏水现象，卫生间、平台等需要建筑自防水 的部位防水是否已经完成防水试验：