标准规范下载简介

DB62／T25-3124-2016 绿色办公建筑评价标准.pdf

本条的评价方法为：运行评价查阅室内污染物检测报告，并 现场核实

8.1.6本条适用于办公建筑的设计、运行评价

办公建筑所需要的最小新风量应根据室内空气的卫生要求、 人员的活动和工作性质，以及在室内停留时间等因素确定。卫生 要求的最小新风量，办公建筑主要是对CO（精品）机房防静电架空活动地板安装设计施工方案，的浓度要求（可吸人 题粒物的要求可通过过滤等措施达到）。 表6所示的办公建筑主要房间人员所需的最小新风量是根据 现行国家标准《旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准》GB

50189、《公共场所卫生标准》GB9663~GB9673、《饭馆（餐厅）卫生 示准》GB16153、《室内空气质量标准》GB/T18883的相关规定得 到的，其中对于有分级要求的，室内新风量实测值达到最低一级数 值即可满足本标准的该条要求

建筑主要房间人员所需最小新风量

本条设计阶段的评价方法为查阅暖通空调设计说明，检查房 间新风量设计是否符合要求。运行阶段的评价方法为审核建筑典 型房间内新风量检测报告或主要新风机组性能的检测报告。

8.1.7本条适用于办公建筑的设计、运行评价

为确保引人室内的为室外新鲜空气，新风采气口的上风向不 能有污染源；提倡新风直接入室，缩短新风风管的长度，减少途径 污染。 本条的评价方法为审核环评报告和空调系统施工图纸

本条规定的目的主要是防止冬季采暖期间热桥内外表面温差 小，内表面温度容易低于室内空气露点温度，造成围护结构热桥部 立内表面产生结露；同时也避免夏李空调期间这些部位传热过大 增加空调能耗。内表面结露，会造成围护结构内表面材料受潮，在 通风不畅的情况下易产生霉菌，影响室内人员的身体健康。因此， 应采取合理的保温、隔热措施，减少围护结构热桥部位的传热损 失，防止外墙和外窗等外围护结构内表面温度过低。 本条设计阶段的评价方法为查阅暖通空调设计说明，此外审 查遮阳设施在图纸上的落实情况，检查是否存在大面积玻璃幕墙 等情况。运行阶段的评价方法为现场考察遮阳、大面积玻璃幕墙 等。

8.2.1本条适用于办公建筑的设计、运行评价

本条主要评价，在规定的使用区域，主要功能房间都能看到室 外自然环境，没有构筑物或周边建筑物造成明显视线干扰。非功 能空间包括走廊、核心筒、卫生间、电梯间、特殊功能房间，其余的 为功能房间 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件。运行评价 查阅相关竣工图，并现场核实

8.2.2本条适用于办公建筑的设计、运行评价

充足的大然采光有利于建筑用户的生理和心理健康，同时也 有利于降低人工照明能耗。各种光源的视觉试验结果表明，在同 样照度的条件下，天然光的瓣认能力优于人工光，从而有利于人们 工作、保护视力和提高劳动生产率。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、计算分析报 告。运行评价查阅相关竣工图、计算分析报告、检测报告，并现场 核实

8.2.3本条适用于办公建筑的设计、运行评价

为了改善地上空间的大然采光质量，除可以在建筑设计手法 上采取反光板、棱镜玻璃窗等简单措施，还可以采用导光管、光纤 等先进的天然采光技术将室外的天然光引入室内的进深处，极大 也改善室内照明质量和天然光利用效果。 地下空间的天然采光不仅有利于照明节能，而且充足的天然 光还有利于改善地下空间卫生环境。地下空间的大然采光方法很 多,可以是简单的天窗、采光通道等,也可以是棱镜玻璃窗、导光

管、导光光纤等技术成熟、容易维护的先进措施 本条参考了现行国家行业标准《办公建筑设计规范》IGI67第 6.3.3条的相关规定。 本条设计阶段的评价方法为审核设计图纸和相关的天然采光 分析、计算报告。运行阶段的评价方法为检查典型房间采光检测 报告，并现场检查相关增强采光措施的实际效果，以及是否落实设 计图纸要求

6.3.3条的相关规定

采用避免眩光的灯具或防光措施，可有效改善室内照明质 量。对于可以利用天然光的区域以及仅在一定时段内使用的室内 功能区域，在区域照明设计中可结合天然采光效果和室内功能效 果进行分区域分时段控制，以增强调控的便利性。 本条设计阶段的评价方法为审核照明设计说明、照明计算书 和图纸。运行阶段的评价方法为检查实际典型房间的照明检测报 告，并现场审查是否落实设计图纸要求，

8.2.5本条适用于办公建筑的设计、运行评价。

本条对于办公建筑室内的单人或高级办公室、重要会议室等 的室内噪声水平提出了更高要求，要求满足现行国家标准《民用建 筑隔声设计规范》GB50118办公类建筑室内充许噪声级的高要求 标准。但是，针对目前较普遍的大空间开放式办公室（也称开敬式 办公室），由于在该空间除了考虑不被过高背景噪声干扰外，语言 私密性也很重要，适当的背景噪声可起掩蔽作用，所以开放式办公 室噪声并非越低越好，因此这里不做要求。 本条设计阶段的评价方法为检查建筑设计平面图纸，基于环 评报告室外噪声要求对室内的背景噪声影响（也包括室内噪声源 影响)的分析报告以及图纸上的落实情况，及可能的声环境专项设

计报告。运行阶段的评价方法为审核典型时间、主要空间的现场 室内声环境检测报告。

8.2.6本条适用于办公建筑的设计运行

解决民用建筑内的噪声干扰问题首先应从规划设计、单体建 筑内的平面布置考虑。这就要求合理安排建筑平面和空间功能 并在设备系统设计时就考虑其噪声与振动控制措施。变配电房 水泵房等设备用房的位置不应放在重要房间的正下方或正上方 此外，卫生间排水噪声是影响正常工作生活的主要噪声，因此鼓励 采用包括同层排水、旋流弯头等有效措施加以控制或改善。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件。运行评价 查阅相关竣工图，并现场核实

8.2.7本条适用于办公建筑的设计、运行评价

多功能厅、接待大厅、大型会议室、讲堂、音乐厅和其他有声学 要求的重要功能房间的各项声学设计指标应满足有关标准的要 求。 专项声学设计应将声学设计目标在相关设计文件中注明。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、声学设计专 项报告。运行评价查阅声学设计专项报告、检测报告,并现场核实。

8.2.8本条适用于集中供暖空调的办公建筑的设计、运行评价

本条文强调室内热舒适的调控性，包括主动式供暖空调未端 的可调性及个性化的调节措施，总的目标是尽量地满足用户改善 个人热舒适的差异化需求。对于采用供暖空调系统的办公建筑， 应根据房间、区域的功能和所采取的系统形式，合理设置可调末端 装置。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、产品说明 书。运行评价查阅相关工图、产品说明书,并现场核实。

8.2.9本条适用于办公建筑的设计、运行评价

8.2.9本条适用于办公建筑的设计、运行评价。 可调遮阳措施包括活动外遮阳设施、永久设施（中空玻璃夹层 智能内遮阳）、固定外遮阳加内部高反射率可调节遮阳等措施。对 没有阳光直射的透明围护结构，不计入面积计算。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、产品说明 书、计算书。运行评价查阅相关竣工图、产品说明书、计算书，并现 场核实。

8.2.10本条适用于办公建筑的设计、运行评价。

8.2.10本条适用于办公建筑的设计、运行评价。 本条主要针对不容易实现自然通风的办公建筑（例如大进深 内区、由于别的原因不能保证开窗通风面积满足自然通风要求的 区域）进行了自然通风优化设计或创新设计，保证建筑在过渡季典 型工况下平均自然通风换气次数大于2次h（按面积计算。对于 高大空间，主要考虑3m以下的活动区域）。本条可通过以下两种 方式进行判断： 1在过渡李节典型工况下，自然通风房间可开启外窗净面 积不得小于房间地板面积的4%，建筑内区房间若通过邻接房间进 行自然通风，其通风开口面积应大于该房间净面积的8%，且不应 小于2.3m²（数据源自美国ASHRAE标准62.1）。 2对于复杂建筑，必要时需采用多区域网络法进行多房间 自然通风量的模拟分析计算。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、计算书、自 然通风模拟分析报告。运行评价查阅相关竣工图、计算书、自然通 风模拟分析报告，并现场核实

吸烟危害健康并会对室内空气带来污染，因此应在建筑中采 取禁烟措施,或采取措施尽量避免室内用户以及送回风系统直接

暴露在吸烟环境中，具体措施包括设计负压吸烟室，或者整座大楼 禁止吸烟等（即只能到室外吸烟）。 本条的评价方法为：设计阶段查阅相关设计文件。运行评价 为现场核查是否设有专门吸烟室或其他禁烟措施

室内空气质量预评估是保证建筑装修装饰工程建成后具有良 好的室内环境质量的一个重要步骤，一般是在室内装修施工之前 针对建筑装饰装修设计方案和选择的建材部品，综合考虑污染源 位置和散发特性、通风和气流组织情况、净化设施的净化性能等对 室内空气质量的影响，通过合理的累加计算或模拟分析计算，对建 成后的室内空气质量进行估算，并与现行国家标准《室内空气质量 标准》GB/T18883等的相关要求进行比较，给出室内空气质量的 综合评价结论即预评估结论和改进建议等。在装饰装修设计中， 采用合理的预评估方法，从源头实现室内污染控制，或采取其他保 障措施。 本条的评价方法为审核是否有室内空气质量的预评估报告 评价其合理性

8.2.13、8.2.14适用于办公建筑的设计运行评价

为保护人体健康，预防和控制室内空气污染，可在人群密集或 重要的功能房间设计和安装室内污染物监控系统，利用传感器对 室内主要位置的温湿度、二氧化碳、空气污染物浓度等进行数据采 集和分析：也可同时检测进、排风设备的工作状态并与室内空气 亏染监控系统关联，实现自动通风调节，保证室内始处于健康的 空气环境。室内污染监控系统应能够将所采集的有关信息传输至 计算机或监控平台，实现对公共场所空气质量的采集、数据存储 实时报警，历史数据的分析、统计，处理和调节控制等功能，保障场 所良好的空气质量。 上述两条设计阶段的评价方法为香阅暖通空调及电气设计说

明，并查阅设计图纸。运行阶段的评价方法为审查主要房间新风 检测报告，以及地下车库的一氧化碳检测报告，并检查新风、自控 是否落实设计意图。

8.2.15本条适用于办公建筑的设计运行评价

8.2.15本茶适用于小公建巩的设计、运行评价 重要功能区域指的是主要功能房间、高大空间，以及对于气流 组织有特殊要求的区域。本条第1款要求供暖、通风或空调工况 下的气流组织应满足功能要求，避免冬季热风无法下降，气流短路 或制冷效果不佳，确保主要房间的环境参数（温度、湿度分布，风 速，辐射温度等）达标。办公建筑的暖通空调设计图纸应有专门的 流组织设计说明，提供射流公式校核报告，末端风口设计应有充 分的依据，必要时应提供相应的模拟分析优化报告。第2款要求 卫生间、餐厅、地下车库等区域的空气和污染物避免串通到室内别 的空间或室外活动场所。对于不同功能房间保证一定压差，避免 气味散发量大的空间（比如卫生间、餐厅、地下车库等）的气味或污 染物串通到室内别的空间或室外主要活动场所。卫生间、餐厅、地 下车库等区域如设置机械排风，应保证负压，还应注意其取风口和 排风口的位置，避免短路或污染。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、气流组织模 拟分析报告。运行评价查阅相关竣工图、气流组织模拟分析报告 或检测报告，并现场核实

为缓解使用者紧张的工作情绪，同时为人员交流提供更加休 闲、舒适的空间，鼓励在公共场所设置专门的休憩空间和绿化空 间，提高公共空间的人文关怀和亲切感。 本条设计阶段的评价方法为查阅设计图纸。运行阶段应进行 现场核查。

9.1.1本条适用于办公建筑的运行评价。 项目部成立专门的绿色建筑施工管理组织机构，完善管理体 系和制度建设，根据预先设定的绿色建筑施工总目标，进行目标分 解、实施和考核活动。项目经理为绿色施工第一责任人，负责绿色 施工的组织实施及目标实现，并指定绿色建筑施工各级管理人员 和监督人员。 本条的评价方法为香阅该项目组织机构的相关制度文件

9.1.1本条适用于办公建筑的运

9.1.2本条适用于办公建筑的运行评价，

建筑施工过程是对工程场地的一个改造过程，不但改变场地 的原始状态，而且对周边环境造成影响。为有效减小施工对环境 的影响，应制定施工全过程的环境保护计划，明确施工中各相关方 应承担的责任，将环境保护措施落实到具体责任人；实施过程中开 展定期检查，保证环境保护目标的实现。 本条的评价方法为查阅环境保护计划书、施工单位IS014001 文件、环境保护实施记录文件、可能有的当地环保局或建委等有关 主管部门对环境影响因子排放评价的达标证明

9.1.3本条适用于办公建筑的运行评价。

建筑施工过程中应加强对施工人员的健康安全保护。建筑施 工项自部应编制“职业健康安全管理计划”，并组织落实，保障施工 人员的健康安全。 本条的评价方法为查阅职业健康安全管理计划、施工单位

OHSAS18000职业健康与安全体系文件、现场作业危险源清单及 其控制计划、现场作业人员个人防护用品配备及发放台账，必要时 核实劳动保护用品或器具进货单

9.1.4本条适用于办公建筑的运行评价。

施工建设将绿色设计转化成绿色建筑。在这一过程中，参建 各方应对设计文件中绿色建筑重点内容正确理解与准确把握。施 工前由参建各方进行专业会审时，应对保障绿色建筑性能的重点 内为容逐一进行。 本条的评价方法为运行评价查阅各专业设计文件专项会审记

9.2.1本条适用于办公建筑的运行评价。

施工扬尘是主要的大气污染源之一。施工中应采取降尘措 施，降低大气总悬浮颗粒物浓度。降尘措施包括对易飞扬物质的 酒水、覆盖、遮挡，对出车辆的清洗、封闭，对易产生扬尘的施工 工艺的降尘等。在工地建筑结构脚手架外侧设置密目防尘网或防 尘布，具有很好的防尘效果。 本条的评价方法为查阅降尘措施实施记录

9.2.2本条适用于办公建筑的运行评价

施工产生的噪声是影响周边居民生活的主要因素之一，也是 居民投诉的主要对象。国家标准《建筑施工场界环境噪声排放标 准》GB12523对噪声的测量、限值做出了具体规定，是施工噪声排 放管理的依据。为了降低施工噪声，应该采取降低噪声和噪声传 播的有效措施，包括采用低噪声设备，运用吸声、消声、隔声、隔振 等降噪措施，降低施工机械噪声

本条的评价方法为查阅降噪计划书、场界噪声监测记录

9.2.4本条适用于办公建筑的运行评价

.2.4 来 施工过程中的用能是建筑全生命周期能耗的重要组成部 分。由于建筑结构、高度等的不同，每平米建筑用能存在差异。 施工中应制定节能、用能方案，预算施工各阶段用电负荷，合理配 置临时用电设备，尽量避免多台大型设备同时使用。合理安排施 工顺序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位 耗能。做好建筑施工能耗管理，包括现场耗能与运输耗能。为此 需要做能耗监测记录。竣工时，提供施工过程能耗记录和建成每 平方米建筑实际能耗值，为施工过程的能耗统计提供基础数据 主要建筑材料运输耗能，指有记录的建筑材料占所有建筑材 料重量的85%以上。 本条的评价方法为查阅施工节能和用能方案，用能监测记 录，统计计算的建成每平方来建筑能耗值，及其他相关证明材料。

9.2.5本条适用于办公建筑的运

施工过程中的用水是建筑全生命周期水耗的重要组成部 分。由于建筑结构、高度等的不同,每平方米建筑用水存在差

异。施工中应制定节水、用水方案。为此应该做好水耗监测、记 录，用于指导施工过程中的节水。竣工时提供施工过程水耗记录 和建成每平方米建筑实际水耗值，为施工过程的水耗统计提供基 础数据。 基坑降水抽取的地下水量大，要合理设计基坑开挖，减少基坑 水排放。配备地下水存储设备，合理利用抽取的基坑水。记录基 抗降水的抽取量、排放量和利用量数据。 本条的评价方法为查阅施工节水和用水方案，统计计算的用 水监测记录，建成每平方米建筑水耗值，及其他相关证明材料

9.2.6本条适用于办公建筑的运行评价

9.2.7本条适用于办公建筑的运

减少混凝土损耗，降低混凝土使用量是施工中节材的重点内 容之一。一般规定混凝土的损耗率是1.5%，但在很多工程施工中 超过了1.5%，甚至达到2%~3%，因此有必要对预拌混凝土的损耗 率提出要求。本条参考有关定额标准及部分实际工程的调查数 据，对损耗率分档评分。 本条的评价方法为查阅混凝土用量结算清单、预拌混凝土进 货单，统计计算预拌混凝土损耗率。 9.2.8本条适用于办公建筑的运行评价。对不使用钢筋的项目， 本条得8分。 钢筋是钢筋混凝土结构建筑的大宗消耗材料。设计、施工不

9.2.8本条适用于办公建筑的运行评价。对不使用钢筋

钢筋是钢筋混凝土结构建筑的天宗消耗材料。设计、施工不 合理都会造成钢筋浪费。我国各地方的工程量预算定额，根据钢

筋的规格不同，一般规定损耗率为2.5%~4.5%。根据对国内施工 项目的初步调查，施工中实际浪费率约为6%。因此有必要对钢筋 的损耗率提出要求。 专业化生产是指将钢筋用自动化机械设备按设计图纸要求加 工成钢筋半成品，并进行配送的生产方式。专业化生产不仅可以 通过统筹套裁节约钢筋，还可减少现场作业、降低加工成本、提高 生产效率、改善施工环境和保证工程质量。 本条的评价方法为查阅专业化生产成型钢筋用量结算清单 进货单，统计计算成型钢筋使用率，现场钢筋加工的钢筋工程量清 单、用量结算清单，钢筋进货单，统计计算现场加工钢筋损耗率。 9.2.9本条适用于办公建筑的运行评价。对不使用模板的项目， 本条得10分。 建筑模板是混凝土结构工程施工的重要工具。 散装、散拆的木（竹）胶合板模板施工技术落后，模板周转次数 少，费工费料，造成资源的大量浪费。同时废模板形成大量的废弃 物，对环境造成负面影响。工具式定型模板采用模数制设计，可以 通过定型单元，包括平面模板、内角、外角模板以及莲接件等，在施 工现场拼接成多种形式的混凝土模板。定型模板的使用，提高了 周转次数，减少了废弃物的产出，是模板工程绿色技术的发展方 向。 本条的评价方法为查阅模板工程施工方案，定型模板进货单 成租凭合同模板工程量清单以统计计管的定刑模板使用率

薪的规格不同，一般规定损耗率为2.5%~4.5%。根据对国内施工 页自的初步调查，施工中实际浪费率约为6%。因此有必要对钢筋 的损耗率提出要求。 专业化生产是指将钢筋用自动化机械设备按设计图纸要求加 工成钢筋半成品，并进行配送的生产方式。专业化生产不仅可以 通过统筹套裁节约钢筋，还可减少现场作业、降低加工成本、提高 主产效率、改善施工环境和保证工程质量。 本条的评价方法为查阅专业化生产成型钢筋用量结算清单 并货单，统计计算成型钢筋使用率，现场钢筋加工的钢筋工程量清 单、用量结算清单，钢筋进货单，统计计算现场加工钢筋损耗率

建筑模板是混凝土结构工程施工的重要工具。 散装、散拆的木（竹）胶合板模板施工技术落后，模板周转次数 少，费工费料，造成资源的大量浪费。同时废模板形成大量的废弃 物，对环境造成负面影响。工具式定型模板采用模数制设计，可以 通过定型单元，包括平面模板、内角、外角模板以及连接件等，在施 工现场拼接成多种形式的混凝土模板。定型模板的使用，提高了 周转次数，减少了废弃物的产出，是模板工程绿色技术的发展方 向。 本条的评价方法为查阅模板工程施工方案，定型模板进货单 或租赁合同，模板工程量清单，以统计计算的定型模板使用率

9.2.10本条适用于办公建筑的运行评价。

9.2.10本条适用于办公建筑的运行评价

9.2.10本条适用于办公建筑的运行评价。 施工是把绿色建筑由设计转化为实体的重要过程，为此施工 单位应进行专项交底，落实绿色建筑重点内容。 本条的评价方法为查阅施工单位绿色建筑重点内容的交底记

2.11本条适用于办公建筑的运行

绿色建筑设计文件经审查后，在建造过程中往往可能需要进 行变更。若在施工过程中出于整体建筑绿色性能，对绿色建筑设 计文件进行变更，但不显著影响该建筑绿色性能，其变更可按照正 常的程序进行。设计变更应存留完整的资料档案，作为最终评审 时的依据。 本条的评价方法为查阅各专业设计文件变更文件、洽商记录 会议纪要、施工日志记录

9.2.12本条适用于办公建筑的运行评价

建筑使用寿命的延长意味着更好地节约能源资源。建筑结构 耐久性指标，决定着建筑的使用年限。施工过程中，应根据绿色建 筑设计文件和有关标准的要求，对保证建筑结构耐久性相关措施 进行检测。检测结果是工验收及绿色建筑评价时的重要依据。 对绿色建筑的装修装饰材料、设备，应按照相应标准进行检 测。 本条规定的检测，可采用实施各专业施工、验收规范所进行的 检测结果。 本条的评价方法为查阅建筑结构耐久性施工专项方案和检测 报告，有关装饰装修材料、设备的进场检验记录和有关的检测报 告。

随着技术的发展，现代建筑的机电系统越来越复杂。机电系 统综合调试主要内容包括制定完整的机电系统综合调试和联合 式运转方案，对通风空调系统、空调水系统、给排水系统、热水系 统、电气照明系统、动力系统的综合调试过程以及联合试运转过 程。建设单位是机电系统综合调试和联合试运转的组织者，根据 工程类别、承包形式，建设单位也可以委托代建公司和施工总承

包单位组织。 本条的评价方法为查阅设计文件中机电系统的综合调试和联 合试运转方案、施工日志、调试运转记录

本条在设计阶段不参评。运行阶段的评价方法为查看相关体 系文件、管理文档及日常管理记录等，并进行现场核实。 10.1.3建筑物中的分类能耗包括：电量、水耗量、燃气量、集中供 热耗热量、集中供冷耗冷量和其他能源应用量（如集中热水供应量 及煤、油、可再生能源等）。用电分项计量分为动力用电、空调用 电、照明及插座用电、特殊用电四大项。 实行分类、分项计量对于了解绿色办公建筑的能耗构成，找出 耗能重点环节，实行精细化的用能管理具有重要意义。在办公建 筑中按用户实行计量收费，使用户的耗能与经济利益直接挂钩，对 于规范人的节能行为模式、促进节能管理具有直接的作用。物业 管理应有对能耗、水耗等数据逐月的完整记录与对比分析，持续改 进运行模式与节能管理。 本条在设计阶段不参评。运行阶段的评价方法为现场核查分 类、分项计量装置的设置情况，审核物业管理措施及管理记录、能 耗与水耗的数据统计分析报告等，并抽查物业管理合同。 10.1.4绿色建筑设置的节能、节水设施，如热能回收设备、地源/ 水源热泵、太阳能光伏发电设备、太阳能热水设备、遮阳设备、雨水 收集处理设备等，均应工作正常，才能使预期的目标得以实现 本条的评价方法是查阅节能、节水设施的竣工文件、运行记 录，并现场核查设备系统的工作情况。 10.1.5本条的评价方法是运行评价查阅设备自控系统工文 件、运行记录，并现场核查设备及其自控系统的工作情况。设计评 价预审时，查阅建筑设备自动监控系统的监控点数。 10.1.6建筑运营过程中会产生噪声、废水和废气，为此需要通过 选用先进的设备和材料或其他方式，通过合理技术措施和管理手 段，降低噪声对环境的影响，杜绝建筑运营过程中废水和废气的不 达标排放：建筑内如有危险废弃物，必须全部严格按相关规定进行 处置。

10.2.1IS09001质量体系认证是一种具有科学性的质量管理和 质量保证方法和手段，可以提高内部管理水平。目前多数物业公 同基本通过该体系认证。 IS014001环境管理标准，主要针对企业在生产和服务的过 程中通过环境因素的分析，针对重要环境因素制定环境自标和环 竟管理方案，定期对环境运行情况监控，将最终的环境影响降到最 氏。物业管理符合IS014001环境管理标准保证了建筑的绿色和 可持续发展理念。 本条在设计阶段不参评。运行阶段的评价方法为查看相关证 书。 10.2.2采用合同能源管理、绩效考核等方式,使物业的管理业绩

与建筑用能效率、耗水量等情况挂钩，是实现管理节能的重要手 段。在保证建筑的使用性能要求的前提下，激励物业的经济效益 与建筑用能系统的耗能状况、用水量、耗材等情况直接挂钩。 本条在设计阶段不参评。运行阶段的评价方法为审核物业部 门提交的资源能源管理制度、与业主之间的具有资源节约激励机 制内容的合同、日常管理记录等。 10.2.3节能、节水、节材、绿化的操作管理制度是指导操作管理 人员工作的指南，应挂在各个操作现场的墙上，促使操作人员严格 遵守，以有效保证工作的质量。可再生能源系统、雨废水回用系统 等节能、节水设施的运行维护技术要求高，维护的工作量大，无论 是自行运维还是购买专业服务，都需要建立完善的管理制度及应 急预案。日常运行中应做好记录。 本条在设计阶段不参评。运行阶段的评价方法为审核相关满 意度调查记录、物业部门提供的改进措施与记录，并现场核实 10.2.5在建筑物长期的运行过程中，用户和物业管理人员的意 识与行为，直接影响绿色建筑的目标实现，因此需要坚持倡导绿色 理念与绿色生活方式的教育宣传制度，培训各类人员正确使用绿 色设施，形成良好的绿色行为与风气。 本条的评价方法为查阅绿色教育宣传的工作记录与报道记 录，绿色设施使用手册

10.2.6信息化管理是实现绿色建筑物业管理定量化、精细化的 重要手段，对保障建筑的安全、舒适、高效及节能环保的运行效果 是高物业管理水平和效率，具有重要作用。 通过对部分办公建筑运营管理现状的调研分析，发现不同程 均存在工程图纸资料、设备、设施、配件等档案资料不全的情况， 对运营管理、维修、改造等带来不便。部分设备、设施、配件需要更

电设备节能运行的重要措施。在现行国家标准《智能建筑设计标 准》GB/T50314、《公共建筑节能设计标准》GB50189、《建筑节能 工程施工质量验收规范》GB50411以及行业标准《公共建筑节能 检测标准》JGJ177、《公共建筑节能改造技术规范》JGJ176、《供热 计量技术规程》JGJ173中都明确提出了公共建筑应实现的基本功 能和节能控制功能，其功能应满足设计和规范的要求。自前多数 建筑设备监控系统实现了基本的监测及启停控制功能，但节能控

使用寿命，还可保证室内空气品质，降低疾病产生和传播的可能 性。空调通风系统清洗的范围应包括系统中的换热器、过滤器，通 风管道与风口等，清洗工作符合《空调通风系统清洗规范》GB 19210的要求。 本条在设计阶段不参评。运行阶段的评价方法为审核物业管 理部门提供的对空调通风系统的管理措施和维护记录，对照明灯 具的维护措施及照度检测记录等，并进行现场核实。

本条在设计阶段不参评。运行阶段的评价方法为审核物业管 理部门提供的对空调通风系统的管理措施和维护记录，对照明灯 具的维护措施及照度检测记录等，并进行现场核实。 10.2.12自行车免费或租赁服务，对改善城市道路环境条件、缓 解交通压力、促进节能减排都起到了积极的作用。鼓励单位专用 亭车场在节假日或夜间向社会开放，可有效利用公共资源，解决停 车位紧缺问题。 本条在设计阶段不参评。运行阶段的评价方法为现场核查自 行车服务设施的设置及管理情况；审核物业部门对内部停车场对 外开放的管理制度与措施，现场核实措施的落实情况及效果。 10.2.13为保证合理使用非传统水源，实现节水自标，必须定期 对使用的非传统水源的水质进行检测，并对其水质和用水量进行 准确记录。所使用的非传统水源应满足现行国家标准《城市污水 再生利用城市杂用水水质》GB/T18920的要求。非传统水源的水 质检测间隔不应大于1个月，同时，应提供非传统水源的供水量记 录。 本条的评价方法为运行评价查阅非传统水源的检测、计量记 录。设计评价预审时，查阅非传统水源的水表设计文件，

解交通压力、促进节能减排都起到了积极的作用。鼓励单位专用 停车场在节假日或夜间向社会开放，可有效利用公共资源，解决停 车位紧缺问题。 本条在设计阶段不参评。运行阶段的评价方法为现场核查自 行车服务设施的设置及管理情况；审核物业部门对内部停车场对 外开放的管理制度与措施，现场核实措施的落实情况及效果

对使用的非传统水源的水质进行检测，并对其水质和用水量进行 准确记录。所使用的非传统水源应满足现行国家标准《城市污水 再生利用城市杂用水水质》GB/T18920的要求。非传统水源的水 质检测间隔不应大于1个月，同时，应提供非传统水源的供水量记 录。 本条的评价方法为运行评价查阅非传统水源的检测、计量记 录。设计评价预审时,查阅非传统水源的水表设计文件。

0.2.16对行道树、花灌木、绿禽等应定期修剪，草坪应及时修 剪。应做好树木病虫害预测、防治工作，做到树木无暴发性病虫 害，保持草坪、地被的完整，保证树木有较高的成活率，老树成活率 大98%，新栽树木成活率达85%以上。发现危树、枯死树木及时处 理。 本条参照现行国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378。 本条设计阶段不参评。运行阶段的评价方法为审核物业部门 提交的绿化管理制度和绿化养护记录等，并进行现场核实

售害，保持草坪、地被的完整，保证树木有较高的成活率，老树成活率 达98%，新栽树木成活率达85%以上。发现危树、枯死树木及时处 理。 本条参照现行国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378。 本条设计阶段不参评。运行阶段的评价方法为审核物业部门 提交的绿化管理制度和绿化养护记录等，并进行现场核实。 10.2.17本条要求采用无公害的病虫害防治技术，规范杀虫剂 除草剂、化肥、农药等化学药品的使用。 病虫害的发生和蔓延，直接导致树木生长质量下降，破坏生态 环境和生物多样性。应加强预测预报，严格控制病虫害的传播和 蔓延。要增强病虫害防治工作的科学性，坚持生物防治和化学防 冶相结合的方法，科学使用化学农药。天力推行生物制剂、仿生制 剂等无公害防治技术，提高生物防治和无公害防治比例，保证人畜 安全，保护有益生物.防止环境污染，促进生态可持续发展。 本条设计阶段不参评。运行阶段的评价方法为审核物业部门 提交的相关管理制度及化学药品的进货清单与使用记录，并进行 现场核实

11.1.1绿色办公建筑在全生命周期各环节和阶段，都有可能在 技术、产品选用和管理方式上进行创新和性能提高。为鼓励建筑 创新和性能提高，同时也是响应国家鼓励创新的政策，在各环节和 阶段采用先进、适用、经济的技术、产品和管理方式。加分项的内 容，在属性分类上有的属于创新，有的属于性能提高。 11.1.2加分项的评价结果为得分或不得分。考虑到与绿色建筑 总得分要求的平衡，以及加分项对建筑“四节一环保”性能的贡献 本标准对加分项附加得分作了不大于10分的规定。附加得分与 平分项得分相加后得到绿色办公建筑总得分，作为确定绿色办公 建筑等级的最终依据。某些加分项是对前面评分项的提高，符合 条件时，加分项和相应评分项可都得分

本条主要自的是为了鼓励设计创新，通过对建筑设计方案的 尤化，降低建筑建造和运营成本，提高绿色办公建筑性能水平。例 如，建筑设计充分体现我省不同气候区对自然通风、保温隔热等节 能特征的不同需求，建筑形体设计等与场地微气候结合紧密，应用 自然采光、遮阳等被动式技术优先的理念,设计策略明显有利于降

低空调、供暖、照明、生活热水、通风、电梯等的负荷需求、提高室内 环境质量、减少建筑用能时间或促进运行阶段的行为节能等。 本条评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、分析论证报 告。运行评价查阅相关竣工图、分析论证报告,并现场核实。

建筑碳排放计算及其碳足迹分析，不仪有助于帮助绿色办公 建筑项目进一步达到和优化节能、节水、节材等资源节约目标，而 且有助于进一步明确办公建筑对于我国温室气体减排的贡献量。 经过多年的研究探索，我国也有了较为成熟的计算方法和一定量 的案例实践。在计算分析基础上，再进一步采取相关节能减排措 施降低碳排放，做到有的放矢。绿色办公建筑作为节约资源、保护 环境的载体，应将此作为一项技术措施同步开展。 建筑碳排放计算分析包括建筑固有的碳排放量和建筑运行工 况下的资源消耗碳排放量。设计阶段的碳排放计算分析报告主要 分析建筑的固有碳排放量，运行阶段主要分析在建筑运行工况下 资源消耗碳排放量。 本条的评价方法为：设计评价查阅设计阶段的碳排放计算分 析报告，以及相应措施。运行评价查阅设计、运行阶段的碳排放计 算分析报告，以及相应措施的运行情况

本条主要是对前面未提及的其他技术和管理创新予以鼓励。 对于不在前面绿色建筑评价指标范围内，但在保护自然资源和生 态环境、节能、节材、节水、节地、减少环境污染与智能化系统建设 等方面实现良好性能的项目进行引导，通过各类项目对创新项的 追求以提高绿色建筑技术水平。 当某项目采取了创新的技术措施，并提供了足够证据表明该 支术措施可有效提高资源与能源利用效率，保护环境，实现可持续 发展或具有较大的社会效益时，可参与评审。项目的创新点应较

大地超过相应指标的要求，或达到合理指标但具备显著降低成本 或提高工效等优点。本条未列出所有的创新项内容，只要申请方 能够提供足够相关证明，并通过专家组的评审即可认为满足要求。 本条的评价方法为：设计评价时查阅相关设计文件、分析论证 服告及相关证明材料。运行评价时查阅相关竣工图、分析论证报 告及相关证明材料，并现场核实

11.2.4本条适用于各类办公建筑的设计运行评价

围护结构的热工性能提高，对于绿色办公建筑的节能与能源 利用影响较大，而且也对室内环境质量有一定影响。为便于操作， 参照国家有关建筑节能设计标准的做法，分别提供了规定性指标 和性能化计算两种可供选择的达标方法。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、计算分析报 告。运行评价查阅相关竣工图、计算分析报告，并现场核实。

11.2.5本条适用于各类办公建筑的设计、运行评价。

绿色办公建筑鼓励选用更高节水性能的节水器具。自前我国 已对部分用水器具的用水效率制定了相关标准，今后还将陆续出 台其他用水器具的标准。在设计文件中要注明对卫生器具的节水 要求和相应的参数或标准。卫生器具有用水效率相关标准的，应 全部采用，方可认定达标。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、产品说明 书。运行评价查阅相关工图、产品说明书、产品节水性能检测报 告，并现场核实。 11.2.6在规划设计阶段应考虑利用周边市政再生水的可行性 再生水可代替市政自来水用作室内冲厕用水以及室外绿化、景观 首路浇酒、洗车等非饮用水。再生水包括市政再生水（以城市污水 外珊厂山水成城市污水为水源）建箔中水（以建箔生汪排水九排

11.2.6在规划设计阶段应考虑利用周边市政再生水的可行性

11.2.6在规划设计阶段应考虑利用周边市政再生水的可行性， 再生水可代替市政自来水用作室内冲厕用水以及室外绿化、景观 首路浇酒、洗车等非饮用水。再生水包括市政再生水（以城市污水 处理厂出水或城市污水为水源）、建筑中水（以建筑生活排水、杂排

水、优质杂排水为水源）。 再生水水源的选择应结合项目的用水情况、周边建筑用水状 兄、城市中水设施建设管理办法、水量平衡等，从经济、技术和水源 水质、水量稳定性等各方面综合考虑。项目周边有市政再生水利 用条件时，应优先利用市政再生水。 公寓式办公建筑和酒店式办公建筑废水量较大，自建中水设 施在经济上较合理。常规办公建筑废水量较小，投资自建中水设 施所带来的节水效益可能不明显，只有当建筑面积大于5万m?且 可回用水量（包括项目范围周边其他可利用的再生水水源）大于 100m/d时，才考虑设置中水处理设施。 本条设计阶段的评价方法为查阅竣工图纸、设计说明书、非传 统水源利用方案（非传统水源利用方案中，必须包含非传统水源利 用的水量平衡表）、相关政府部门和产权单位出具的许可证明等 运行阶段的评价方法为现场勘查和查阅系统设备运行记录和用水 量计量记录。

最新深沟槽开挖专项施工方案11.2.7本条适用于各类办公建筑的设计、运行评价。

当主体结构采用钢结构、木结构，或预制构件用量比例不小于 50%时，本条可得分。对其他情况，尚需经充分论证后方可得分。 本条的评价方法为：设计评价查阅相关设计文件、计算分析报 告；运行评价查阅工图、计算分析报告，并现场核实

11.2.8本条适用于各类办公建筑的设计、运行评价。

空气处理措施包括在空气处理机组中设置中效过滤段、在主 要功能房间设置空气净化装置等。 本条的评价方法为：设计评价查阅暖通空调专业设计图纸和 文件，空气处理措施报告。运行评价查阅暖通空调专业竣工图纸、 主要产品型式检验报告、运行记录、室内空气品质检验报告等，并 现场检查。

建筑施工组织设计范本11.2.9本条适用于各类办公建筑的运行评价。

国外绿色建筑评价标准中对于空气污染物浓度的标准均严于 我国。进一步提高对于室内环境质量指标要求的同时，也适当考 怎了我国当前的大气环境条件和装修材料工艺水平，因此，将现行 国家标准规定值的70%作为室内空气品质的更高要求， 本条的评价方法为：运行评价查阅室内污染物检测报告（应依 据相关国家标准进行检测），并现场检查。 11.2.10高性能混凝土是一种新型高技术混凝土，采用常规材料 和工艺生产，具有混凝十结构所要求的各项力学性能，具有高耐久 性、高工作性和高体积稳定性的混凝土。