标准规范下载简介

DB23／T 3061-2021 住宅工程质量通病防控规范.pdf

1设计应符合下列规定： 1）外保温工程的基层墙体为砌体的，应采用20mm厚1:3水泥 砂浆抹灰，满足墙体气密性要求； 2）外保温工程水平或倾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部 位应做防水处理。门窗框与洞口交接处、勒脚部位、、雨棚挑 檐、女儿墙等应进行密封和防水构造设计，关键节点部位应 有详图。穿过外保温系统安装的设备、穿墙管线或支架等应 固定在基层墙体上，并应编制密封和防水构造设计。变形缝 处应采取防水和保温构造处理： 3）外保温系统应有起端、终端以及檐口、勒脚处的翻包或包边 处理设计；分格缝、门窗四角和阴阳角等部位应设置增强玻 璃纤维网布； 4）薄抹灰外保温系统首层防护层厚度不应小于15mm，其他层 防护层厚度不应小于5mm且不宜大于6mm： 5）外保温工程的饰面层宜采用浅色涂料、饰面砂浆等轻质材料； 不宜采用饰面砖，当采用饰面砖时，应依据国家现行相关标 准制定专项技术方案和验收方法，并应组织专题论证： ）粘贴保温板薄抹灰外保温系统的保温板应采用点框粘法或条 粘法固定在基层墙体上，EPS板与基层墙体的有效粘贴面积 不得小于保温板面积的50%，并宜使用锚栓辅助固定。XPS 板和PUR板或PIR板与基层墙体的有效粘贴面积不得小于保

温板面积的50%。受负风压作用较大的部位宜增加锚栓辅助 固定； 7）岩棉薄抹灰外保温系统设计应符合现行行业标准《岩棉薄抹 灰外墙外保温工程技术标准》JGJ/T480的规定。 2材料应符合下列规定： 1）墙体节能工程所用材料、构件、部品等性能出厂质量证明文 件、进场验收记录应符合设计和有关规范、标准规定，并按 材料有关标准要求进行见证复验，检测结果符合要求后方可 使用； 2）外保温系统的膨胀聚苯板应在自然环境条件下陈化42d或 60℃蒸汽养护5d后，方可上墙使用； 3）外保温系统的抗裂砂浆应采用压折比小于等于3的专用抗裂 砂浆； 4）外墙外保温系统中所采用的玻纤网格布应经耐碱高分子材料 表面涂塑。 3施工应符合下列规定： 1）外墙外保温应按设计要求施工，并应保证设计厚度： 2）墙体节能工程施工前，应按设计和规范要求编制专项施工方 案，方案中应明确基层的处理方式、各层构造做法及粘接、 锚固要求，并严格按照方案施工； 3）饰面层施工前应对抹面层进行隐蔽工程验收。抹面层应无脱 层、空鼓和裂缝，并应平整、洁净，含水率应符合饰面层施 工的要求； 4）采用辅助锚栓固定保温板时，锚栓为每平方米4~8个，受负 风压作用较大的部位应增加锚栓数量。锚栓的规格、型号及 进入基层内的有效锚固深度应符合设计要求及现行行业标准 《外墙保温用锚栓》JG/T366中有关要求； 5）保温板材与基层的拉伸粘接强度应进行现场拉拨试验，粘接 面积比应进行剥离试验。当采用后置锚固件固定并且设计或

施工方案对锚固力有具条体要求时应做锚固力现场拉拨试验 6）外墙采用预置保温板现场浇筑混凝土墙体时，保温板的安装 应位置正确、接缝严密，保温板在浇筑混凝土过程中不得移 位、变形，保温板表面应采取界面处理措施，与混凝土粘结 应牢固； 7）设施设备安装、穿墙管线、墙身支架等应按设计要求做好防 水密封处理； 8）外保温施工前，基层墙面应清理干净，不得有油污、脱模剂 等妨碍粘接的附看物，不得有脱层、空鼓、裂缝、粉化、起 皮、爆灰、泛碱等现象，凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找 平； 9）外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先1~2遍 聚合物砂浆，再铺贴玻纤网，玻纤网宜靠外侧，玻纤网之间 搭接长度为100mm; 10）外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架和拉墙杆处孔 洞等，应修补填实； 11）基层表面不宜过于干燥，在粘贴膨胀聚苯板或抹界面砂浆 前应将墙面略微湿润，以有效增强粘结胶浆或界面砂浆与 基层的粘结力； 12）粘贴保温板上下应错缝0.5L（L为板长），墙角处应交错互 锁。门窗洞口四角处不得拼接，应采用整块保温板进行套 割，错缝尺寸应符合要求。耐碱玻纤网格布终端翻包且做 增强处理； 13）墙体上容易碰撞的阳角、「门窗洞口及不同材料基体的交接 处等特殊部位，其保温层应采取防止开裂和破损的加强措 施； 14）外墙外保温工程的保护层和饰面层不得渗漏。当外墙外保 温工程的饰面层采用饰面板开缝安装时，保温层表面应覆 盖具有防水功能的抹面层或采取其他防水措施

15）在粘贴聚苯板前应对基层的表面平整度进行检查，对超过 4mm的部位应进行处理； 16）胶粘剂应严格按照产品标准进行配置。 4.9.2墙体结露、霉变防控应符合下列规定： 1设计应符合下列规定： 1）供暖期间，外墙保温材料因为内部冷凝受潮而增加的重量湿 度充许增量应符合现行地方标准《黑龙江省居住建筑节能设 计标准》DB23/1270的规定； 2）外墙宜采用外墙外保温系统：当外墙采用自保温系统或夹芯 保温系统时，热桥部位应采取可靠保温措施： 3）外墙热桥部位及与室外空气接触的附属设施构件室内部分的 内表面温度，在室内外空气设计温、湿度条件下应高于露点 温度不少于2℃； 4）冷凝受潮增量和内表面温度计算应符合现行国家标准《民用 建筑热工设计规范》GB50176的规定，构造层次应完整，各 材料数据应齐全。 2保温材料的含水率、吸水率应符合设计、工艺及施工方案的 要求。 3施工应符合下列规定： 1）墙体翻筑时不应存在通缝，砌体的水平和竖缝砂浆应饱满； 2）屋面女儿墙处、外墙侧卫生间地面等处，应严格做好防水； 3）外墙和毗邻不供暖空间墙体上的门窗洞口四周墙的侧面大窑湾港疏港高速公路施工组织设计方案，墙 体上凸窗四周的侧面应按设计要求采用节能保温措施： 4）墙体的保温层应形成封闭，不得有漏点。对外墙的热桥部位 应按设计要求采取节能保温等隔断热桥措施 5）施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手架眼、空洞、外门 窗框或附框与洞口之间的间隙等，应按照专项施工方案采取 隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能； 6）严禁雨、雪天和5级以上大风大气进行外保温的施工。外墙

外保温施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不 应低于5℃。夏季应采取措施避免阳光暴晒； 7）外保温工程完工后应对成品采取保护措施。 外墙外保温涂料起皮、脱落防控应符合下列规定： 1设计应符合下列规定： 1）涂料体系各组成材料应相容，并配套使用，选用的腻子应与 涂料体系相容、性能匹配。用于外保温薄抹灰系统时，耐冻 融性、水蒸气透过率应符合现行行业标准《建筑外墙涂料通 用技术要求》JG/T512的规定； 2）用腻子找平或直接涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。 2材料应符合下列规定： 1）外墙外保温饰面基层使用的腻子，应选择耐冻融、抗裂性能 合格，与涂料有良好相容性的腻子； 2）饰面材料应采用防水、透气性好、弹性高的水溶涂料。 3施工应符合下列规定： 1）基层应经过足够的养护期，常温下应保证14d的养护时间 基层墙体潮湿，含水率大于等于8%，pH值大于等于10时， 不得涂刷涂料； 2）涂饰前，应对基层的平整度、裂缝等质量指标进行验收，验 收合格方可施工； 3）涂饰前，应对基层进行清理，把基层表面的污染物清除十净。 涂饰时，每一道涂料应涂装均匀，后一道涂料应在前一道表 干后进行； 4）涂饰时，气温应在5℃以上，风力不大于5级，并应符合相 关标准要求； 5）应加强对外墙涂饰的检查，不充允许出现漏涂、透底、泛碱、 反锈、咬色、掉粉、起皮、开裂等缺陷，

5.1建设单位管理质量通病防控

5.1.1建设单位应制定确保工程质量所需要的工期和造价，并应符 合下列要求： 1不得任意压缩工程建设的合理工期、合理造价，应将合理工 期、合理造价列入招标文件： 2对施工单位因防控质量通病而采取的合理技术措施所占用 的工期，应给予相应的顺延； 3在设计委托书中应明确工程设计标准和具体要求，不得随意 变更设计委托书内容，不得以任何理由要求设计单位缩短合理设计 周期； 4要求监理单位控制施工间歇，分项、分部工程等验收或评估 不合格，不准进入下一道工序施工。

5.1.2设计交底、图纸会审应符合下列要求：

1建设单位应按规定组织设计交底和图纸会审。对设计文件设 计深度不足、错、碰等问题，通过设计交底和图纸会审予以解决。 设计单位应整理设计交底记录，并对图纸会审提出的问题及时给予 书面答复； 2建设单位宜要求施工图审查机构参加图纸会审和设计交底 施工图审查机构宜进行施工图审查交底。 5.1.3建设单位应及时办理施工图审查手续，并将施工图审查报告 转发给施工、监理单位作为施工、监理的依据。 5.1.4设计变更程序应符合下列要求： 1设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更，应编制设计 变更文件； 2建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师 由总监理工程师组织专业监理工程师审查。审查同意后，应由建设

单位转交原设计单位编制设计变更文件： 3当工程变更涉及安全、环保、节能效果等内容时，应按规定 重新委托原施工图审查机构进行审查。

5.1.5建设单位应委托具有相应资

托方应当签订书面合同。建设单位不得将同一单位工程的同一类型 的检测项目委托多家检测机构进行检测。检测结果利害关系人对检 测结果发生争议的，由双方共同认可的检测机构复检，复检结果由 提出复检方报当地建设主管部门备案

5.2勘察单位管理质量通病防控

5.2.3工程勘察项目负责人、审核人、审定人及有关技术人员应具

报告提交建设单位后20日内将工程勘察文件和勘探、试验、测试原 始记录及成果、质量安全管理记录归档保存。归档资料应经项目负 责人签字确认，保存期限应不少于工程的设计使用年限

5.3设计单位管理质量通病防控

1设计单位应当依据项目批准文件、工程建设强制性标准以及 国家规定的建设工程设计深度要求进行设计。对易发生住宅工程质 量通病的部位和环节，设计单位应优化、细化设计方案，并用节点 构造详图予以明确： 2设计单位应加强各专业之间配套衔接，保证工程设计文件的 完整统一： 3设计单位在设计文件中不得选用国家和地方淘汰、禁止的建 筑材料、构配件、设备和技术。设计采用的新材料、新技术、新工 艺、新设备，应按照有关规定进行评审、鉴定； 4设计单位在设计交底过程中，应明确提出易产生住宅工程质 量通病的工序和部位的施工要求，并有设计交底记录。

1对于审查意见书中各专业审查意见所提出的违反强制性条 文的问题，设计单位在答复时应按审查意见重新出修改后的图纸， 并加盖设计单位出图专用章、执业注册印章及注册师本人签字，返 回给原施工图审查机构复审； 2对于审查意见书中各专业审查意见所提出的其他问题，设计 单位在答复时应逐条回复，如涉及图纸修改则应出补充修改图或设 计变更通知单，设计变更通知单应签字（章）齐全并编号，返回给 原施工图审查机构复审； 3设计单位应将修改后的图纸和设计变更通知单补充录入各 专业图纸目录，并加盖设计单位技术部门印章，补充后的图纸目录 送原施工图审查机构复审盖章，

施工图审查单位管理质量通症

图中质量通病防控措施进行审查。 5.4.2施工图审查单位应在规定的时限内完成审查，审查后按有关 规定提出处理意见。

规定提出处理意见。 5.4.3施工图审查应有经专业审查人员签字的审查记录。审查记录 审香合格书、审香意见告知书等有关资料应归档保存。

5.4.3施工图审查应有经专业审查人员签字的审查记录。审查记录、

5.5施工单位管理质量通病防控

1施工组织设计应由项自技术负责人依据承包合同、设计文件 和规范标准等编制，做到技术可行、措施到位。严禁由资料员编制 施工组织设计： 2施工组织设计应有质量通病防控内容，防控重点应符合《住 宅工程质量通病防控任务书》和工程实际要求，并责任落实到部门、 班组和责任人； 3施工组织设计应履行企业内部审批程序，由签订合同的法人 公司各主管部审批后，报法人公司技术负责人批准 4施工组织设计完成企业内部审批后，报监理工程师审核，由 总监理工程师批准后实施。施工组织设计变更后，应重新进行审查： 5内业资料应由各岗位责任人依据现场实际情况填写，必须由 本人签字并同时加盖岗位印章。 5.5.2建筑材料、构配件和设备质量应符合下列要求： 1进入施工现场的建筑材料、构配件和设备应进行验收；验收 不符合要求不得进入施工现场： 2进入施工现场的建筑材料、构配件和设备必须具有与材料、 沟配件和设备本身标识一致的质量证明文件，并符合设计文件和有 关技术标准的要求； 3进入施工现场的材料需二次复试的，经见证取样复试合格后 方允许使用； 4施工单位必须建立进场材料台帐记录，记录应真实有效。

1进入施工现场的建筑材料、构配件和设备应进行验收；验收 不符合要求不得进入施工现场： 2进入施工现场的建筑材料、构配件和设备必须具有与材料、 构配件和设备本身标识一致的质量证明文件，并符合设计文件和有 关技术标准的要求： 3进入施工现场的材料需二次复试的，经见证取样复试合格后 方允许使用； 4施工单位必须建立进场材料台帐记录，记录应真实有效，

5.5.3混凝土试块管理应符合下列要求：

1施工现场应建立符合标准养护条件的标养室（箱），并对温、 湿条件进行检查，填写检查记录。严禁现场制作试块后送检测机构 养护； 2使用预拌混凝土的，应在施工现场混凝土浇筑地点由见证员 见证下制作留取试块。严禁以混凝土生产厂试块代替现场应留取的 试块； 3同条件养护试块应存放在钢筋笼中，置于结构实体相应的部 位； 4试块应标识清晰，包括养护方式、成型日期、强度等级、结 构部位等。对废弃的试块应及时清理，运离施工现场。 5.5.4施工单位应根据工程施工质量验收规范和检测标准的要求编 制检测计划，并应做好检测取样、样品制作、养护和送检等工作。 建筑材料的检测取样应由施工单位、见证单位和供应单位根据采购 合同或有关技术标准的要求共同对样品的取样、制样过程、样品的 留置、养护情况等进行确认，并应做好样品标识。施工单位应建立 相应的管理制度，配备取样、制样人员，及取样、制样设备及养护 设施

5.6监理单位管理质量通病防控

5.6.1旁站监理、平行检验应符合下列要求： 1旁站监理人员应对监理实施细则和旁站监理方案中所确定 的、易产生质量通病的分项或分部工程施工进行旁站监理，对发现 的质量通病问题按规定及时上报，并要求处理，形成旁站记录： 2旁站监理人员应及时、准确地记录劳站监理内容； 3旁站监理记录的内容应包括：旁站监理的部位或工序、时间、 主要施工内容、发现的问题及处理情况； 4平行检验人员应在施工单位自检的同时，按照有关规定、建 设工程监理合同的约定进行平行检验，并形成平行检验记录。

5.6.2监理规划和监理实施细则的编审、内业资料管理应符合下列 要求： 1监理规划应由项目总监理工程师负责编制，监理公司技术负 责人审核。监理细则由专业监理工程师负责编制，总监理工程师审 核； 2监理规划的编制应针对工程项目的实际情况，明确项目监理 机构的工作目标和具体的监理工作制度、程序、方法、措施，应具 有指导性； 3监理细则应符合监理规划要求，并结合工程项目特点做到详 细、具体，具有针对性、可操作性，明确质量通病监控要求和措施； 4内业资料应由监理工程师依据现场实际情况填写，必须由本 人签字并同时加盖岗位印章，

5.6.3见证取样应符合下列要

1见证、取样人员管理 1）见证人员数量应满足见证工作要求； 2）见证员和取样员应分别建立材料见证、取样台帐。 2 见证取样管理 1）施工单位应建立材料送检计划，报建设（监理）单位审批后 组织实施； 2）检测试样的取样应当严格执行有关工程建设标准和国家有关 规定； 3）见证人员应填写见证记录。 3未注明见证人和无“见证送检”字样的试验报告，不得作为 贞量保证资料和工验收资料，

5.7检测机构管理质量通病防控

5.7.1检测机构必须在技术能力和资质规定范围内开展检测工作 检测机构不得转包检测业务。

封样、标识等情况进行检查，确认无误后，在检测委托单上签收。

1检测机构的接样及检测样品管理人员不得同时从事检测工 作，并不得将样品的信息泄露给检测人员： 2检测操作应由培训合格检测人员进行； 3检测原始记录应在检测操作过程中及时真实记录，检测原始 记录应采用统一的格式： 4检测机构应当将检测过程中发现的建设单位、监理单位、施 工单位违反有关法律、法规和工程建设强制性标准的情况，以及检 则结果不合格情况，应及时报告工程所在地建设主管部门，并建立 检测结果不合格项目台账； 5检测机构应当建立档案管理制度。检测合同、委托单、原始 记录、检测报告应当按年度统一编号，编号应当连续，不得随意抽 撤、涂改、重复和空号。

6.1厕浴间及有防水要求的房间楼板混凝土翻边工艺通病防控

6.1.1厕浴间及有防水要求的房间楼板混凝土翻边工艺通病防控应 穿合下列规定： 1翻边高度不应小于200mm，宽度符合设计要求，混凝土强度 等级不应小于C20。 2翻边与相连的楼板一次浇筑。特殊情况下不能一次浇筑时， 在楼板浇筑时预留翻边钢筋，或浇筑翻边前，后植钢筋，并在浇 筑翻边混凝土前对楼板凿毛、冲洗；

图6.1.1现浇混凝土翻边节点

6.2厕浴间及有防水要求房间蓄水、屋面蓄(淋)水试验工艺通

6.2.1 厕浴间及有防水要求房间蓄水试验工艺通病防控应符合下列 规定： 1 蓄水试验应在其防水隔离层施工完毕，具备蓄水试验条件时 进行； 2 在进行试验的房间门口，用低强度等级水泥砂浆等材料做高

度30mm~50mm的条形挡水坎，将排水口堵塞严密； 3蓄水深度最浅处不小于20mm： 4蓄水时间为24h，观察无渗漏为合格，并做好记录。 6.2.2屋面蓄水试验工艺通病防控应符合下列规定： 1蓄水试验应在防水层施工完成，并验收后进行； 2将水落口用球塞堵塞严密，检查满足蓄水要求后开始蓄水 蓄水深度最浅处不应小于20mm； 3蓄水时间为24h，观察无渗漏为合格，并做好记录。 6.2.3屋面淋水试验工艺通病防控应符合下列规定： 1淋水试验应在防水层或隔气层施工完成，并验收后进行； 2沿屋脊方向布置与屋脊同长度的花管（钢管直径38mm左右： 管根部钻3mm~5mm的孔，布置两排，孔距80mm~00mm左右），用 有压力的自来水管接通进行淋水(呈人工降雨状)。最远端淋水点水压 不宜小于0.15MPa，淋水量不应小于3L/min； 3持续淋水时间不少于2h，观察无渗漏为合格，并做好记录。

6.3砌体工程工艺通病防控

6.3.1砖砌体工程砌筑工艺通病防控应符合下列规定：

1砖砌体宜采用一顺一丁、梅花丁或三顺一丁的砌筑形式。砖 柱不得采用包心砌法； 2应提前1d~2d将砖浇水湿润，确保含水率符合规范要求； 3砖筑宜采用一铲灰、一块砖、一探压的一砌砖法，当采用 铺浆法时，铺浆长度不得大于750mm，施工期间气温超过30℃时 铺浆长度不得大于500mm； 4外墙转角处应同时砌筑。不能同时砌筑时，不得留直槎，留 斜槎时，斜槎的水平投影长度不应小于高度的2/3； 5对设计规定或施工所需的孔洞、管道、沟槽和预埋件等，应 在砌筑时进行预留或预理，不得在已砌筑的墙体上打洞和凿槽： 6300mm及以上的洞口（含临时洞口）应设钢筋混凝土过梁

过梁安装时伸人每边墙体的长度应不小于250mm，坐灰应饱满。灰 厚大于20mm时，应用细石混凝土铺垫： 7控制砂浆和易性，水泥混合砂浆中的塑化材料，应符合试验 室试配时的质量要求。砂浆应随拌随用，使用时间不应超过水泥初 凝时间； 8脚手眼补砌前，应将脚手眼内的杂物清理干净，并浇水湿润 脚手眼补砌应分两次进行，水平和竖向灰缝砂浆应饱满。

芯柱孔道内掉落的砂浆等杂物

3）芯柱混凝土必须待砌体砌筑砂浆强度等级达到1MPa时方可 浇灌，并应定量浇灌，做好记录： 4）用模板封闭芯柱的清扫口时，必须采取防止混凝土漏浆的措 施； 5）浇灌芯柱的混凝土性能应符合现行行业标准《混凝土小型空 心砌块灌孔混凝土》JC861的规定，并且其强度等级不得低 于Cb20，落度量应不小于180mm，粗骨料最大粒径应不 大于 16mm; 6）浇筑芯柱混凝土前，应先注入30mm厚的与芯柱混凝土成分 相同的水泥砂浆，然后开始浇灌混凝土。芯柱混凝土必须按 连续浇灌、分层(300mm~500mm高度)捣实的原则进行操作， 直浇至离该芯柱最上一皮小砌块面50mm止，不得留施工 缝。振揭时，宜选用微型插入式振揭棒振捣。 6.3.3 配筋砌体砌筑工艺通病防控应符合下列规定： 1当同一标高墙面有配筋和无配筋两种情况时，应分划两种皮 数杆； 2 砌筑前，砖的含水率应符合要求，所砌部位需要的配筋应 次备齐； 3设置在砌体水平灰缝内的钢筋，应居中放在砂浆层中。水平 灰缝厚度应大于等于钢筋直径4mm。配筋砌体外露面砂浆保护层厚 度不应小于15mm； 4钢丝网片放置前，底面砖层的竖缝应用砂浆填实。钢丝网片 放置后，应按隐蔽工程项目进行检查和记录； 5设置在砌体水平灰缝内的钢筋应进行适当保护，可在其表面 涂刷钢筋防腐涂料或防锈剂。

砌筑前排活应符合下列规定：

1）砌筑前，应根据楼层标高和构造要求等进行排活。洞口处宜 采取从洞口向两边排列的方法，洞口边线不应与洞口下第

层砌块竖缝同缝； 2）砌至梁、板底时，应留200mm~300mm空隙并至间隔14d后 再用实心块材斜砌挤紧； 3）门窗洞口预理的门窗固定件应与砌块规格一致，位置和数量 应符合施工方案要求。 2灰缝砂浆饱满度控制应符合下列规定： 1）填充墙砌筑用的空心砖、轻骨料混凝土小型空心砌块应提前 1d~2d浇水湿润，含水率应分别为10%15%和5%~8%。加 气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水： 2）砌块砌筑砂浆应加入一定的外加剂，以提高黏性、保水性和 和易性； 3）砌筑时，墙面必须用原浆做勾缝处理。缺灰处应补浆压实 并宜做成凹缝，凹进墙面2mm。 严禁出现瞎缝和透亮缝

6.4.1混凝土和砂浆生产计

6.4.1混凝士和砂浆生产计量通病防控应符合下列规定： 1各种衡器应定期由计量管理部门进行检定，并正确维护、保 管和使用。每次使用前应进行零点校核，保持计量准确； 2材料计量采用质量法，计量偏差符合有关标准要求。 6.4.2混凝土和砂浆配合比通病防控应符合下列规定： 1混凝土和砂浆配合比，应采用工程中实际使用的材料通过计 算、试配和调整确定： 2施工配合比应计入骨料含水率。施工中，应及时测定骨料的 含水率，并调整施工配合比： 3当混凝土和砂浆的组成材料有变化时，其配合比应重新确定 4施工中，当采用水泥砂浆代替水泥混合砂浆时，应重新确定 砂浆强度等级，并进行配合比设计； 5施工中，不得随意更改配合比； 6抗渗混凝土应通过调整配合比，掺加外加剂、掺合料配制而

成，配合比应通过试验确定，抗渗等级应比设计要求提高一级。

6.4.3混凝土和砂浆拌制工艺通病防控应符合下列规定： 1拌制前，应对原材料质量进行检查，然后投料。对原材料质 量有怀疑时，应立即停止使用，进行处理； 2首拌应按操作规程要求操作； 3 按合理顺序投料； 4： 控制搅拌时间，确保拌和均匀： 5 混凝土拌合物在运输和浇筑成型过程中严禁加水。

6.5外加剂使用工艺通病防控

6.5.1外加剂品种选用通病防控应符合下列规定： 1外加剂的品种应根据工程设计和施工要求选择。应采用工程 中实际使用的原材料，通过试验及技术经济比较后确定： 2外加剂的选择应符合现行国家标准《混凝土外加剂应用技术 规范》GB50119；选用的外加剂应有供货单位提供的产品说 明书、出厂检验报告、合格证及型式检验报告，其质量应符 合相关产品标准要求： 3不同品种的外加剂复合使用时，应对其相容性及对混凝土性 能的影响进行试验，符合要求后方可使用； 4 外加剂应按不同供货单位、不同品种、不同牌号分别存放， 标识清楚。 6.5.2外加剂计量通病防控应符合下列规定： 1外加剂掺量应通过试验确定； 2外加剂中的粉剂应按水泥或掺合料计量，也可按每拌比例用 量事先称好。溶液可先按比例加水稀释，然后按用水量加入； 3外加剂配料控制系统应标识清楚、计量准确

6.5.3外加剂掺配方法通病防控应符合下列规定：

1外加剂掺入宜先按比例配成一定浓度的溶液，随水加入搅 溶液中的水量应计入拌合水的总水量中。当气温较低时，外

剂宜采用粉剂； 2外加剂掺入时间（先掺、同掺、后掺），应根据外加剂品种 生产工艺条件和技术要求确定。

.6外窗周边密封工艺通病防控

6.6.1外窗周边发泡工艺通病防控应符合下列规定： 1聚氨酯发泡胶进入施工现场时，应按规定验收，其质量应符 合设计及国家现行标准《单组分聚氨酯泡沫填缝剂》JC936的规定 2外窗周边发泡饱满度控制应符合下列规定： 1）外窗安装前，应校正窗洞口尺寸及标高是否符合设计及施工 方案要求，如有问题应及时处理，使窗框与周边墙体之间间 隙符合表 6.6.1 的规定：

表 6.6.1 窗框与周边墙体之间间隙

2）发泡前，应先将窗框与墙体间缝内的杂物清理干净，在缝外 侧用挡板挡住缝隙： 3）施打发泡胶应均匀适量，发泡后，应及时拆下挡板，并在 10min~15min内将溢出的泡沫向框内压平； 4）发泡胶成型后，撤掉临时固定用木或支撑垫块，其空隙用 聚氨酯发泡胶填塞； 5）窗框与洞口之间的缝内填充的聚氨酯发泡胶，应均匀、饱满， 发泡胶成型后不应切割。 5.2外窗周边嵌防水密封胶工艺通病防控应符合下列规定

1嵌缝防水密封胶进入施工现场时，应按规定验收，其质量应 夺合设计及现行标准《混凝接缝用建筑密封胶》JC/T881的规定。 密封胶与窗框型材应具有良好的粘结性； 2外窗周边密封胶施工应符合下列规定： 1）窗口外侧抹灰时，应采用木片将抹灰层与窗框临时隔开，留 缝宽度及深度宜为8mm～10mm，待外侧抹灰层硬化后，撤 去木片； 2）密封胶的打注宜在湿作业完成后进行，室内侧打胶宜在刷涂 料前进行； 3）打胶前，应将窗框表面及嵌胶缝内的杂物清理净，除去浮 灰，打胶部位两侧的窗框及墙面均应用遮蔽条遮盖严密： 4）密封胶打注应均匀饱满，表面应平整光滑顺直，刮胶缝的余 胶不得重复使用。密封胶抹平后，立即揭去两侧的遮蔽条。

6.7.2土方回填材料含水率通病防控应符合下列规定： 1当设计有压实系数要求时，土的最优含水率应通过试验确定 2各种土的最优含水率和最大干密度见表6.7.2，粘性土料施工 含水率与最优含水率之差，可控制在2%范围内：

.7.2土的最优含水率和干密度；

3当含水率过大时，应采取翻松、晾干、风十、换土回填、 王土或其他吸收性材料等措施，防止出现橡皮土。当土料过干时

则应预先酒水湿润； 4严禁用水沉法回填土方。基坑（槽）周围应做好排水措施 防止地表水流入坑（槽）内。填土层如有地下水或滞水时，应在四 周设置排水沟或集水井，将水位降低； 5雨大不应进行回填施工，雨前应及时夯完已填土层。 6.7.3填土压实方法、分层厚度和压实遍数通病防控应符合下列规 定： 1施工前，应根据工程特点、填方土料种类、密实度要求、施 工条件等，合理地确定填方土料含水率控制范围、虚铺厚度和压实 遍数； 2常用夯（压）实工具机械每层最大铺土厚度和所需要的夯（压 买遍数宜按表4.1.2的规定选用： 3严格控制每层铺土厚度，严禁不经夯（压）实，直接用推士 机、挖掘机、汽车等进行回填土； 4回填土每层夯实后，应按规范规定进行环力取样，测出十士 的密度，压实系数符合要求后，再进行上一层的铺施工； 5填土应在最低处开始，由下而上分层铺填碾压或夯实。当填 土场地陡于1/5，应将斜坡挖成阶梯型，阶高0.2~0.3m，阶宽大于1m 分层填土； 6应尽可能采用同类土填筑，当采用不同的土填筑时，应按士 类有规律的分层铺填，不得混杂使用。

6.8施工缝留置工艺通病防控

6.8.1施工缝留置工艺通病防控应符合下列规定： 1混凝土施工缝应留在剪力较小目便于施工的部位，柱应留水 平缝，梁、板、墙应留垂直缝； 2现浇梁与板连成整体的大断面梁，允许独立浇筑，施工缝留 置在板底面以下20mm~30mm处。当板下有梁托时、施工缝可留在 梁托下部：

6.9装配式建筑工艺通病防控

6.9.1装配式建筑设计应符合下列规定： 1装配式建筑应综合协调建筑、结构、设备和内装等专业，应 在专业间协同设计： 2建筑的维护结构以及楼梯、阳台、隔墙、空调板、管道井等 配套构件、室内装修材料宜采用工业化、标准化产品； 3预制构件拆分时应综合考虑加工制作模具大小、道路运输条

1叠合板板间接缝后浇带形式示意图

1混凝土预制构件质量不应有严重缺陷和一般缺陷；预制构件 出厂时，混凝土强度不应低于设计混凝土强度等级值的75%； 2混凝土预制构件外观尺寸应符合现行国家标准《装配式混凝 土建筑技术标准》GB/T51231的规定。 3混凝土预制构件结构性能应符合设计要求。 6.9.3预制构件运输应符合下列规定： 1预制构件运输及储存阶段堆放不应超过6层，应按照产品品 种规格型号、检验状态分类存放，产品标识应明确、耐久，预理吊 件应朝外，标识应向外： 2预制构件在运输及储存阶段应做好安全措施和成品保护。 6.9.4装配式建筑施工应符合下列规定： 1预制构件安装前应编制施工组织设计和专项施工方案，包括

安全、质量、环境保护方案及施工进度计划等内容； 2预制构件安装前应将安装部位清理净并进行测量放线工 作； 3预制构件吊装时，应根据预制构件的形状、尺寸、重量好作 业半径等要求选择吊具和起重设备，所采用的吊具和起重设备及其 操作，应符合国家现行的有关标准及产品应用技术手册的规定； 4预制构件吊装时，吊索水平夹角不宜小于60°，不应小于45°； 5应采用慢起、稳升、缓放的操作方式，吊运过程应保持稳定， 不得偏斜、摇摆和扭转，严禁吊装构件长时间悬停在空中； 6预制构件连接及叠合混凝土浇筑时应布料均衡；浇筑和振揭 时，应对模板及支架进行观察和维护，发生异常时及时处理：构件 接缝混凝土浇筑和振捣应采取措施防止模板、相连接构件、钢筋、 预理件及其定位件移位： 7预支构件连接部位后脚混凝土及灌浆料的强度达到设计要 求后，方可拆除临时支撑系统

3固化后的粘结料厚度不应小于1.3mm; 4卷材接缝部位应挤出粘结料，接缝表面处应刮1.3mm厚 50mm宽聚合物水泥粘结料封边； 5聚合物水泥粘结料固化前，不得在其上行走或进行后续作业 6.10.6 高分子自粘胶膜防水卷材铺贴工艺通病防控应符合下列规 定： 1宜采用预铺反粘法施工，卷材宜单层铺设； 2在潮湿基面铺设时，基面应平整坚固、无明水； 3卷材长边应采用自粘边搭接，短边应采用胶结带搭接，卷材 端部搭接区应相互错开： 4立面施工时，在自粘边位置距离卷材边缘10mm~20mm内， 每隔400mm~600mm应进行机械固定，并应保证固定位置被卷材完 全覆盖。 6.10.7卷材机械固定铺贴工艺通病防控应符合下列规定： 1固定件应与结构层连接牢固； 2固定件间距应根据抗风揭试验和当地的使用环境与条件确 定，并不宜大于600mm; 3卷材防水层周边800mm范围内应满粘，卷材收头应采用金 属压条钉压固定和密封处理。 6.10.8涂膜防水工艺通病防控应符合下列规定： 1防水涂料应多遍均匀涂布，涂膜总厚度应符合设计要求； 2涂膜间夹铺胎体增强材料时，宜边涂布边铺胎体：胎体应铺 贴平整，应排除气泡，并应与涂料粘结牵固。在胎体上涂布涂料时， 应使涂料浸透胎体，并应覆盖完全，不得有胎体外露现象。最上面 的涂膜厚度不应小于1.0mm; 3涂膜施工应先做好细部处理，再进行大面积涂布； 4屋面转角及立面的涂膜应薄涂多遍，不得流和堆积； 5水乳型及溶剂型防水涂料宜选用滚涂或喷涂施工；反应固化 型防水涂料宜选用刮涂或喷涂施工：热熔型防水涂料宜选用刮涂施

7质量通病防控专项验收

7.1.1 质量通病防控资料应纳入建筑工程资料中。 7.1.2 质量通病防控资料应包括下列内容： 1 附录A住宅工程质量通病防控任务书； 2 住宅工程质量通病防控措施和实施方案： 3 附录B住宅工程质量通病防控工作总结报告； 4 附录C住宅工程质量通病防控工作评估报告

7.2质量通病防控专项验收

7.2.1质量通病防控应按分项、分部工程、分户验收和工 个层次进行。

7.2.2专项验收程序应符合下列要求：

1施工企业工程质量检查员、监理单位监理工程师在分项工程 验收时，应按本规范对工程质量通病防控情况进行检查，并在分项 工程验收记录的签字栏中填写质量通病防控验收结论： 2分部工程验收、分户验收和竣工工程验收时，应对质量通病 防控进行专项验收，并在分部工程“验收意见”栏、“分户验收结论” 兰、单位工程“综合验收结论”填写质量通病防控验收结论； 3未执行本规范或不按本规范规定进行分项、分部工程验收和 分户验收的，不得组织工程竣工验收。

附录A：住宅工程质量通病防控任务书

住宅工程质量通病防控任务书

施工单位： 由你公司承建的工程一下内容列入住宅工程质量通病防控计划 具体项目如下：

由你公司承建的工程一下内容列入住宅工程质量通病防控计戈 体项目如下：

本任务书一式四份，建设、设计、施工、监理各一份。

附录B：住宅工程质量通病防控工作总结报告

住宅工程质量通病防控工作总结报告

深圳某超市装修安装施工组织设计附录C：住宅工程质量通病防控工作评估报告

住宅工程质量通病防控工作评估报告

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求产格程度不同的用 词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 止面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 止面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合······的规定 或“应按..·执行”

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求产格程度不同的用 词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”GB∕T 31778-2015标准下载，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 止面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得” 3）表示充许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 止面词采用“宜”，反面词采用“不宜”； 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合··..·的规定 或“应按······执行”。

《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596 《预应力混凝土用钢棒》GB/T5223.3 《房间空气调节器能效限定值及能效等级》GB12021.3 《转速可控型房间空气调节器能效限定值及能效等级》 《建筑门窗五金件通用要求》GB/T32233 《砌体结构设计规范》GB50003 《建筑地基基础设计规范》GB50007 《混凝土结构设计规范》GB50010 《工程测量标准》GB50026 《工业建筑防腐蚀设计标准》GB50046 《地下工程防水技术规范》GB50108 《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119 《民用建筑热工设计规范》GB50176 《建筑地基基础工程施工质量验收标准》GB50202 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243 《屋面工程技术规范》GB50345 《混凝土结构耐久性设计标准》GB50476 《大体积混凝土施工标准》GB50496 《工程结构加固材料安全性鉴定技术规范》GB50728 《装配式混凝土建筑技术标准》GB/T51231 《民用建筑电气设计标准》GB51348 《建筑变形测量规范》JGJ8 《建筑地基处理技术规范》JGJ79 《建筑桩基检测技术规范》JGJ106 《预应力混凝土管桩技术标准》JGJ/T406 《岩棉薄抹灰外墙外保温工程技术标准》JGJ/T480 《建筑室内用腻子》JG/T298

《外墙保温用锚栓》JG/T366 《建筑外墙涂料通用技术要求》JG/T512 《混凝土小型空心砌块灌孔混凝土》JC861 《混凝土接缝用建筑密封胶》JC/T881 《单组分聚氨酯泡沫填缝剂》JC936 《黑龙江省建筑工程质量验收标准》DB23/723 《黑龙江省居住建筑节能设计标准》DB23/1270 《钻孔压灌超流态混凝土桩基础技术规程》DB23/T138