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DBJ51／T 158-2021 四川省既有建筑外墙饰面安全性检测鉴定标准(完整正版、清晰无水印).pdf

针对外墙饰面某特定要素或某特定要求所进行的鉴定

2.1.13安全性鉴定

北京某超高层综合楼施工组织设计（酒店 写字楼 争创鲁班奖）_secretappraisal of safety

对外墙饰面的安全性所进行的调查、检查、检测、分析和评 定等一系列活动。

au、bu、Cu、du基本检测单元的安全性等级; Au、Bu、Cu、Du——子单元的安全性等级; Asu、Bsu、Csu、Dsu——鉴定单元安全性等级； Azu、Bzu、Czu、Dzu——外墙饰面系统安全性等级 α—空鼓百分率； S 一粘结面积比。

3.1.1在下列情况下，应对既有建筑外墙饰面的安全性进行检 测鉴定： 1建筑外墙饰面改造、改建或扩建前； 2外墙饰面存在较严重的质量缺陷（外墙饰面空鼓、裂缝、 渗水、脱落等现象）或质量存在质疑时； 3外墙饰面达到设计使用年限，拟继续使用时； 4 外墙饰面遭受灾害或事故后； 5 其他原因需要对外墙饰面的安全性进行鉴定时。 3.1.2 安全性检测鉴定应包括下列内容： 1 现场调查； 2外墙饰面现场检查、检测； 3.外墙饰面检测结果按照现行标准进行科学诊断、全面分 析形成鉴定报告。 3.1.3既有建筑外墙饰面安全性检测应由具备相关检测资质的 检测机构进行，用于检测的设备、仪器等应经过检定或校准；安 全性鉴定应由具备专业能力的鉴定机构进行

检测机构进行，用于检测的设备、仪器等应经过检定或校准；安 全性鉴定应由具备专业能力的鉴定机构进行。

3.2.1 既有建筑外墙饰面的检测鉴定应按下列程序（图3.2.1） 进行。

既有建筑外墙饰面的检测鉴定应按下列程序（图3.2.1

图3.2.1既有建筑外墙饰面检测鉴定程序

3.2.2、现场调查应包括下列工作内容： 1查阅原设计资料，包括设计施工图、设计变更记录等； 2查阅原材料质量保证资料、进场验收记录和复检报告、 施工记录及文件、竣工资料等； 3查询建筑物历史，包括外墙面脱落记录、维修记录、受 灾情况、事故处理报告、历次鉴定加固改造记录等； 4现场调查，按资料核对实物现状及与设计文件的相符情 况，调查建筑物实际使用条件和内外环境，查看已发现的问题， 听取有关人员的意见等：

5制订检查检测方案，并提出需由委托方完成的准备工作 和需要配合的工作。 3.2.3外墙饰面的检查检测应制订合理、可行的检查检测方案； 检查检测方案制订时还应考虑现场天气因素的影响，检测报告中 应阐述检测现场实际的环境情况 3.2.4既有建筑外墙饰面安全性鉴定评级的层次、等级划分和 工作步骤，应符合下列规定： 1安全性鉴定评级应按基本检测单元、子单元、鉴定单元 和外墙饰面系统分为四个层次，每一层次分为四个安全性等级， 并按表3.2.4规定的检查项目和步骤，从第一层次基本检测单元 开始，逐层次进行；

当仅要求鉴定某层次的安全性时，检测鉴定工作应当完 次规定的相关内容。

既有建筑外墙饰面安全性鉴定评级的各层次分级标准应 2.5的规定采用。

按表 3.2.5 的规定采用。

表 3.2.5安全性鉴定评级标准

3.3检查检测抽样规定

3.3.1相同材料、工艺和施工条件的外墙饰面每500m外墙饰 面应划分为一个基本检测单元，不足500m²也应划分为一个基本 验测单元，既有建筑外饰面的每一面至少为一个基本检测单元， 每连续三个楼层至少有一个基本检测单元；每个鉴定单元至少抽 取3个测区，取样宜均匀分布，每个测区不宜小于10m²，3个测 区检测结果取最不利值。

3.3.2抽样应优先选择在临街面、单元出入口

部位等连续大板面、发生过安全事故和有质量缺陷的部位， 分布均匀、具有代表性的要求，不同检测项目的测区应分开

1.1外墙饰面检查检测包括基层、保温层、面层的检查检 据外墙饰面情况选择检测方法，外墙饰面的外观质量、损伤 空鼓、脱层、渗漏等缺陷宜进行全数检查检测：重点排查 外墙饰面安全的因素。

根据外墙饰面情况选择检测方法，外墙饰面的外观质量、损伤状 况、空鼓、脱层、渗漏等缺陷宜进行全数检查检测：重点排查影 响外墙饰面安全的因素。 4.1.2外墙饰面检查检测前应进行现场调查，初步核查外墙装 饰做法、施工工艺及方法是否满足设计图（竣工图）的要求。 外墙饰面的分格缝、防水处理等构造是否满足原设计和现行标 准要求。

4.1.2外墙饰面检查检测前应进行现场调查，初步核查

饰做法、施工工艺及方法是否满足设计图（竣工图）的 外墙饰面的分格缝、防水处理等构造是否满足原设计和 准要求。

4.1.3外墙饰面应检查各层之间是否粘结牢固，各

和空鼓，面层是否爆灰和开裂。砂浆饰面、涂料饰面应主要检查 面层是否开裂、空鼓等；面砖饰面应主要检查面砖是否脱落、空 鼓、粘结松动、开裂等。

4.1.4外墙饰面检查检测可采用下列检测方法：

1目视检测法：用肉眼或高像素数码相机或高倍数望远镜， 对建筑外饰面的缺陷进行直接观察，主要检查外墙饰面的外观质 量、损伤状况、空鼓、脱层、渗漏等缺陷，统计缺陷的位置、面 积并实时记录。 2小锤敲击法：采用小锤敲击待检测部位，通过敲击声音 判别外墙饰面是否存在空鼓、脱层等缺陷。 3红外热像法：利用红外热像装置将外墙饰面的温度分布

且有完整影像记录。检测工作完成后，检测方应告知委扌 检测过程中所形成的外墙面切割、钻孔等损坏情况，及时 修复。

4.2.1基层检查检测应检查基层空鼓、脱层、粘结

4.2.1基层检查检测应检查基层空鼓、脱层、粘结强度等项目 是否满足原设计、竣工图和国家现行标准的要求。 4.2.2基层厚度应采用钻芯检验方法对外墙饰面基层进行现场 实体检测，判定是否满足设计文件和国家现行标准的相关规定。 4.2.3基层之间应粘结牢固，可采用现场小锤敲击和拉拔试验 的方法检测。

4.3.1外墙饰面外保温系统的检查检测应主要检查外观质量、 渗漏、拉伸粘结强度、粘结面积比等是否满足设计要求，外墙饰 面外保温系统拉伸粘结强度检测每个鉴定单元内不宜少于6个测 点；采用点框粘法或条粘法固定在基层墙体上的保温板宜采用剥 离检验法进行保温板粘结面积比检测，每个鉴定单元内不宜少于 3个测点。

4.3.2外墙饰面外保温系统在资料检查时应检查下列

1保温材料、粘结材料等的品种、规格，其产品合格证、 型式检验报告和进场复检报告、隐蔽工程验收记录等； 2外保温系统附着的基层及其表面处理方式； 3保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接方式及试 验报告； 4加强网的铺贴和搭接方式的记录； 5抹面层厚度； 6各种变形缝的施工做法。

4.3.3外墙饰面外保温系统粘结强度的检测应采用现场拉拔试

3.3 外墙饰面外保温系统粘结强度的检测应来用现场拉拨 的方法，各层间的拉伸粘结强度可一次切割检测，不必分层 每层间的拉伸粘结强度检测。

4.3.4，外墙饰面外保温系统采用点框粘法或条粘法固

层墙体上的保温板宜采用剥离检验法进行保温板粘结面积比S 检测。

4.4.1检查外墙涂料饰面、砂浆饰面和面砖饰面的品种、规格 是否符合设计要求及国家现行标准的有关规定。 4.4.2检查外墙涂料饰面、砂浆饰面和面砖饰面是否有空鼓、 开裂和缺损及相应面积大小。 4.4.3外墙砖饰面应检查施工前粘贴样板施工记录和饰面砖粘 结强度检验报告，是否符合现行行业标准《建筑工程饰面砖粘结 强度检验标准》JGJ/T110的相关规定

开裂和缺损及相应面积大小。

4.4.4外墙砖饰面粘结强度应采用现场拉拨试验方法检测

5鉴定评级5.1基本检测单元鉴定评级5.1.1按照检查检测方案，对测取数据进行统计分析并按照国家现行标准来进行基本检测单元评级。5.1.2基本检测单元评级，应按表5.1.2的检查项目分别评定每一受检基本检测单元的等级。表5.1.2基本检测单元评级基本检测单元au级bu级Cu级du级检查方法名称0.15 MPa≤拉拉伸粘结强度拉伸粘结强度空鼓百分率基层伸粘结强度<0.15MPa，空鼓百分>0.2 MPaα>15%<0.2 MPa率α≤15%目视检测法；0.06MPa≤拉拉伸粘结强度拉伸粘结强度空鼓百分率小锤敲击法；伸粘结强度≥0.10MPa,<0.06MPa，空鼓百分α>15%；粘钻芯法；保温层<0.10MPa,粘结面积比S率α≤15%；30%≤粘结面积比S拉拔试验法；35%≤粘结面≥40%结面积比S<35%<30%红外热像法；积比S<40%剥离检验法0.3MPa≤饰饰面砖粘结强度饰面砖粘结强空鼓百分率面层面砖粘结强度<0.3MPa，空鼓百分度≥0.4MPaα> 15%<0.4 MPa率α≤15%注：1涂料饰面和砂浆饰面的面层不做粘结强度试验，空鼓百分率α结合表观质量检查来进行涂料饰面和砂浆饰面的面层基本检测单元评级；空鼓百分率α就是空鼓面积占外墙饰面总面积的百分率。2外墙外保温薄抹灰浆料类100%粘贴保温层可以用空鼓和空鼓百分率来作为质量缺陷进行基本检测单元评级；外保温系统采用点框粘法或条粘法固定在基层墙体上时，宜采用剥离检验法进行保温板粘结面积比S检测，粘结面积比S作为安装缺陷进行基本检测单元评级。13

5.2.1子单元的评级应在基层、保温层、面层的基本检测单元 评级基础上进行。 5.2.2子单元等级的评定，可根据该子单元内每一受检基本检

2.2子单元等级的评定，可根据该子单元内每一受检基本 单元的评定结果，按表5.2.2的评级标准评级。

测单元的评定结果，按表5.2.2的评级标准评级

表5.2.2子单元等级的评级

子单元等级的评级、鉴定单元评级以及外墙饰面系统的评级应按 平级等级从好到差、从高至低，最先符合者的顺序确定。

5.3.1鉴定单元的评级应根据各子单元评级确定。

鉴定单元的评级应根据各子单元评级确定。 鉴定单元的安全性等级，应根据表5.3.2的评级结果确定

表5.3.2鉴定单元评级

5.4外墙饰面系统评级

外墙饰面系统的评级，应在鉴定单元评级的基础上进行。 外墙饰面系统的评级，应根据表5.4.2的评定结果确定。

5.4.2外墙饰面系统的评级，应根据表5.4.2的评定结果确定。

5.4.2外墙饰面系统的评级，应根据表5.4.2的评定结果确定。

表5.4.2外墙饰面系统评级

6.0.1鉴定报告应包含下列内容： 1·建筑物概况； 2 检测鉴定执行依据与标准； 3 鉴定的目的和使用设备； 4检测鉴定的内容：检测单元的划分、检查检测抽样方式 检测点布置原则及附图、检测鉴定方法及内容； 5 检查检测、鉴定结果分析； 6 安全性鉴定结论； 处理建议； 鉴定附件。 6.0.2 对安全性检测鉴定中发现的问题，应根据其严重程度和 具体情况有选择地采取下列处理措施： 1Azu满足安全性要求，质量较好，不必采取措施； 2Bzu有少量不影响安全的缺陷，质量尚好，可不采取措施 3Czu有少部分安装缺陷或者局部空鼓，应局部采取措施， 如局部加固或局部修复； 4Dzu有安装缺陷或者空鼓，不满足安全性要求，必须及时 全部采取措施，立即排危或者停止使用，问题部分全部整改。

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度 不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”； 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”； 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。 4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。 2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符 合…的规定”或“应按……执行”

1 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209 2 《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210 3 《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411 4 《外墙外保温工程技术标准》JGJ144 5 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ/T110 6 《建筑红外热像检测要求》JG/T269 7 《红外热像法检测建筑外墙饰面粘结质量技术规程》 JGJ/T277 8 《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304

四川省工程建设地方标准

四川省既有建筑外墙饰面

Existing building exterior wall decoration safety inspection

《四川省既有建筑外墙饰面安全性检测鉴定标准》 DBJ51/T158－2021）等7部地方标准，经四川省住房和城乡建 设厅2021年1月14日以川建标发【20217号公告批准发布。 本标准编制组进行了调查研究，总结了建筑外墙饰面在国内 的工程实践经验，结合四川省地域特征，对主要问题进行了反复 讨论，并参考有关国内标准，在广泛征求意见的基础上，制定本 标准。 为便于广大设计、施工、科研、学校等单位有关人员在使用 本标准时能正确理解和执行条文规定，《四川省既有建筑外墙饰面 安全性检测鉴定标准》编制组按章、节、条顺序编制了本标准的 条文说明，对条文规定的自的、依据以及执行中需注意的有关事 项进行了说明。但是，本条文说明不具备与标准正文同等的法律 效力，仅供使用者作为理解和把握标准规定的参考。

1.0.2建筑外墙饰面种类较多，存在安全问题较多的是外墙外 保温薄抹灰砂浆涂料类和厚抹灰粘贴面砖类。为解决目前面临的 主要问题，本标准仅适用于砂浆饰面、涂料饰面、面砖饰面，不 含水泥制品、石膏制品以及混凝土制品等加工的附属装饰构件。

2.1.8基本检测单元的定义参照行业标准《建筑工程饰面砖粘

3.1.2外墙饰面现场检查、检测包括现场各种数据的收集、现

3.1.2外墙饰面现场检查、检测包括现场各种数据的收集、现

检测鉴定程序及其工作内容

3.2.3外墙饰面检查检测方案包括项目概况、检测鉴定执行标 准、检测鉴定仪器设备、检测单元的划分、检查检测抽样方式、 检测点布置原则及附图、检测鉴定服务内容及方法等。

3.3检查检测抽样规定

3.3.1既有建筑外饰面的每一面，无论是东面、西面、南面、 北面或者是正面、背面、侧面等，都以大面为准，假如有凹凸形 状的情况，以展开面积计算，不足500m²外墙饰面也应划分为 一 个基本检测单元。为了既有建筑外墙饰面的安全，检测抽样以最 不利原则进行，有明显的空鼓或脱落的区域是抽样选择的重点。 不宜对质量尚好的基本检测单元做破坏性试验

3.3.2检查检测方案应根据鉴定标的物的实际情况制订合理的

详方案，将检查安全隐患、排除不安全因素、避免安全事故 作为鉴定的目的，鉴定结果给出合理的处理建议。原材料有

量缺陷，可以再根据缺陷以及相关的检测参数和检测项进行加项 检测，如浆料等。外墙饰面检查检测项目的抽样和测区选择尽量 考虑一定的间距和间隔，相互间不得交叉影响。

4.1.4外墙饰面采用目视检测的方法，应保证被检墙面在清晰 可视的范围内，对于距离较远、高度较高区域外墙饰面的检测， 可使用望远镜和吊篮等设备；对于裂缝尺寸以及脱落、渗水的情 况可使用裂缝检验尺或其他仪器进行测量。红外热像法检测空鼓 应满足现行行业标准《红外热像法检测建筑外墙饰面粘结质量技 术规程》JGJ/T277的相关规定。红外热像法检测渗漏应满足现行 行业标准《建筑红外热像检测要求》JG／T269的相关规定。外 墙饰面检测各层间粘结强度尚应符合现行行业标准《建筑工程饰 面砖粘结强度检验标准》JGJ/T110的规定。 4.1.5绘制检测范围内建筑的详细外墙立面图，并在立面图里 棕过外墙饰面食缺百 影响茄围等

标记外墙饰面层缺陷的具体位置、

4.3.4外墙饰面保温系统的安全性问题是影响外墙饰面安全性 的重要方面，特别是保温系统的粘结强度和粘结面积比S，也直 接影响外墙饰面的安装质量，我们重点考虑影响外墙饰面安全性 的因素，排查安全隐患，有效避免安全性事故的发生。保温层厚 度、构造做法与设计要求和现行标准有细小出入，安全影响不大， 按照缺陷处理可不参与评级。

4.4.3饰面砖日久脱落的问题，是因为经年的温度变化和水分 迁移削弱了饰面砖与外墙体之间的粘结强度。其原因主要有两个： 一是外墙面上剧烈、反复的温度变化在不同热胀系数材料的界面 上产生了很大的温差应力；二是因为胶粘剂施工不饱满、饰面砖 或填缝剂吸水率过高、水蒸气渗透受阻等原因在饰面砖内侧形成 水分积聚，在寒冷地区冬季引起冻胀破坏。儿个值得注意的问题： ①使用过程中因温度变化引起的收缩变形，往往是造成外墙饰面 砖起鼓、脱落的主要因素之一；②设置伸缩缝，可防止墙体结构 变形及外墙饰面砖本身温度变形导致的开裂和脱落；③采用柔性 防水材料嵌缝，可吸收变形，增加饰面的抗渗性；④饰面砖接缝 过小，则在温度应力作用下易引起脱落。

4.4.3饰面砖日久脱落的问题6#楼施工组织设计，是因为经年的温度变

5.1基本检测单元鉴定评级

5.1.2既有建筑外墙饰面时间跨度大，外墙饰面形式和保温层 材料变化都比较多，基本检测单元评级可以根据现场具体情况结 合检查检测方案做适当调整，如：涂料饰面和砂浆饰面的面层基 本检测单元评级，αu级和bu级的评级只能结合表观质量检查来综 合评定。 外保温系统采用点框粘法或条粘法固定在基层墙体上时，宜 采用剥离检验法进行保温板粘结面积比S检测。参照国家标准建 筑节能工程施工质量验收标准》GB50411一2019中附录C“保温 板粘结面积比剥离检验方法”，“C.0.1本方法适用于外墙外保构造 中保温板粘结面积比的现场检验”，“C.0.2检验宜在抹面层施工之 前进行”。既有建筑外墙饰面宜参照执行，抽样宜根据现场实际情 况选择合理的检查检测方案，选择合理的检测方法，避免大面积 多点检测剥离破坏试验。 参照国家标准《建筑装饰装修工程质量验收标准》 GB50210一2018中10.1.5条各分项工程的检验批应按下列规定 划分：2相同材料、工艺和施工条件的室外饰面砖工程每1000 m应划分为一个检验批，不足1000m也应划分为一个检验批。 外墙饰面砖粘结强度检测宜首选本标准3.3.2条规定，抽样宜根 据现场实际情况选择合理的检查检测方案，避免大面积多点检测 拉拔试验，以拉拔数据中最不利检测数据去基本检测单元评级

5.4外墙饰面系统评级

5.4.1外墙饰面系统的饰面面层种类有两种及以上，外墙饰面

5.4.1外墙饰面系统的饰面面层种类有两种及以上，外墙饰面

外墙饰面系统的饰面面层种类有两种及以上多功能建筑高层建筑地下室外围防水工程施工方案，外墙饰面 平级综合几种面层种类的鉴定单元评级来确定。

系统评级综合几种面层种类的鉴定单元评级来确定

6.0.1建筑物概况包括：外墙饰面各责任主体基本信息，外墙 饰面的施工、使用、维修和受灾的情况。鉴定附件包括检测机构 的相关检测资质、鉴定机构的专业能力等。处理建议，标准没有 现定检测时间要求，外墙饰面存在的缺陷种类较多，虽然安全性 检测鉴定只对现状负责，但是，这里就要求第三方检测公司还是 要按照所检外墙饰面存在问题的具体情况根据经验推定一个下一 次检测计划，主要应该强调业主根据存在问题的情况进行日常维 护和处理建议，并且对存在问题的情况进行一个发展预判。