SJG 100-2021 标准规范下载简介

SJG 100-2021 深圳市公共住房建设标准.pdf

持政府指导、企业主导、设施共享、社区融合、相对集中、布局合理 的原则。为推动各类社会群体的混合居住，实现社区多元融合，开发 建设单位不得在配建公共住房与其他住房之间设置围墙等物理隔离， 也不得有其他类似的隔离性措施，并采取有效措施保证公共住房与同 一住区其他楼栋享受相同的公共绿化、公共空间、停车等公共配套设 施。

4.3.3 本条对公共住房配套设施的规划布局原则进行了规定，以达 到居民使用方便和经营管理方便的要求

4.4.1 用地内人车分流，并采取措施在公共活动场地与机动车道及 地面停车设施之间进行分隔DBJ43T 364-2020 周边叠合变阶预制混凝土板技术规程(发布稿）.pdf，有利于保障住区安全，提高通行效率。

当场地条件有限，需要人车共享道路时，应采取措施限制机动车在场 地内的车速，以提高住区安全性，

离进行了规定，以保证项目与公共交通紧密衔接，方便居民出行。

宜人舒适的步行街道环境，促进住区内外的交通衔接

要求场地内外的无障碍系统无缝衔接，切实营造安全、方便、舒适的 宜居环境。

强儿童的免疫系统、增加体育活动、激发想象力和造力，获得知识和 经验。儿童游乐场地应有适度的日照，日照可以有效促进血液循环、 增强新陈代谢的能力、调节中枢神经、促进钙质吸收，使人感到舒展 和舒适。 儿童游乐区应设置丰富的娱乐设施，有监护人使用的座椅，有洗 手点或有小型的公共卫生间，为孩子在玩要过后提供及时清洁的条件

教导孩子从小养成文明的卫生习惯，有效避免细菌、病毒对孩子的伤 害。 场地宜设有一定的遮风、避雨、遮阳设施，如乔木、亭子、廊子 花架、雨棚等，以提高活动场地的舒适度和利用率。

4.5.3老年人同样需要室外活动区进行体育锻炼，经常锻炼

高心肺功能，延缓骨质疏松，延缓大脑衰退，提高免疫力，有助于老 年人延年益寿。不仅如此，在锻炼中的交往与交流，也有利于减少孤 独感，保持心理健康。 针对老年人的休闲运动场所应配置供老年人使用的座椅，并有充 足的日照，配置适宜的中等强度的健身器材，还可设置阅报栏、紧急 呼叫按钮等设施。老年人的身体活动能力往往受到局限，完善的无障 碍设施为重要。老年人活动场地和儿童游乐场地之间可以相邻设置 既相互独立使用，文可以方便老年人兼顾照顾孩子

活动有利于人体骨髓、肌肉的生长，增强心肺功能，改善血液循环系 统、呼吸系统、消化系统的机能状况，有利于人体的生长发育，提高 抗病能力，增强有机体的适应能力。室外健身可以促进人们更多地接 触自然，提高对环境的适应能力，也有益于心理健康，对保障人体健 康具有重要意义。 本条要求设置集中的室外健身活动区，并有一定的面积，不仅能 放置足够的健身器材，还能有空余场地进行太极、舞剑、拳术等活动 健身场地的设置位置应避免噪声扰民，并根据运动类型设置适当的隔 声措施。免费开放的室外乒乓球场地、羽毛球场地、篮球场地、游泳

池等都可算作本条的室外健身场地。 建身场地附近应设置直饮水设施，便于运动锻炼人员能随时补充 水分。直饮水设施可以是集中式直饮水系统，也可以是分散式直饮水 设施，应是相对固定的设施，如饮水台、饮水机等。

预防和改善心血管疾病、糖尿病、代谢症候群等慢性疾病，同时还能 缓解压力，放松身心，回归自然，控制体重，实现营养摄入与消耗的 平衡，获得健康的生活状态。 本条鼓励根据项目自身的条件和特点，规划出流畅且连贯的健身 步道，并优化沿途人工景观，合理布置配套设施，在建筑场地中营造 一个便捷的运动环境。 健身步道（或跑道）是指在公共空间设置的供人们进行行走、跑 步等体育活动的专门道路。步道宜采用弹性减振、防滑和环保的材料 如塑胶、彩色陶粒等。步道路面及周边宜设有里程标识、健身指南标 识和其他健身设施（如拉伸器材），步道旁宜设置休息座椅，种植行 道树遮阴，设置艺术雕塑。 如果项目附近的其他建筑场地、广场、公园设有健身步道，项目 内的健身步道宜通过城市慢行系统与其衔接，

晒空间一般不能满足居住者的晾晒需求，因此本条规定设置公共晾 空间，满足住户的晾晒需求

4.5.7园林绿化，不仅具有卓越的生态环保作用，更有显著的心理 和精神作用，绿化环境能丰富空间层次，为建筑的室内外环境增添大 自然的美感，具有优美的观赏价值，帮助人们放松心情、消解疲劳、 舒缓压力，提高生活质量。绿化还能起到净化空气、降低噪声等作用 绿地中植物的品种应多样，乔灌草结合配置，考虑不同季节的色 彩，给人们提供丰富的视觉感受，提供创造优美的绿化环境：品种多 详性还能够增加土壤微生物的多样性和活性，提供遮阴和动物生活条 件，从而最终实现生态系统的多样性和稳定性，

1. 公兴任房按县尘进1 价限明 确，必须独门独户，每套住房至少包含卧室、起居室（厅）、厨房（备 餐空间）和卫生间等功能空间，满足居住者的基本生活需求

工业化打好基础。采用标准化、模块化、模数化的空间和部品尺寸 能够有效提高设计品质，有利于节约材料和节省工期，保证建设质量

住群体平均身高的增长，将最小层高规定为2.8m，能够更好地满足居 主活动的空间需求。根据最小层高为2.8m的要求，不管采用何种楼 板结构，卧室、起居室的净高不低于2.55m的要求能够达到。采用装 修吊顶或局部有梁时，不应忽视此净高要求。厨房、卫生间要考虑管 线走位和吊顶的空间要求。因此，规定净高不低于2.3m。局部净高是 指活动空间上部结构梁、吊顶、设备管线等与地面距离。一间房间中 局部净高的使用面积不应大于该房间使用面积的1/3

证居住环境的安全性是实现住有

1规定开式外廊地面应采取防滑措施，能够有效降低降雨天气 地面湿滑带来的安全风险 2规定楼栋公共人行出入口上方防护设施的挑出宽度不应小于 1.5m，有利于降低坠物伤人风险

通风设计可以有效改善室内热湿环境和空气品质，提高人体舒适性。 同时，当室外温湿度适宜时，良好的通风效果还能够减少空调的使用

筑设计规则》已明确整栋或整座的保障性任房的内天并、回槽、透空 空间等功能空间可按相关标准、规范及实际需求进行设计，不受面积 核减等要求限制，本条文规定了公共住房享有同等的政策支持。同时 本条对作为居住空间唯一采光通风来源的凹槽深度和宽度进行限制 以保障必要的居住品质。

的情况下，与时俱进，通过改造手段实现对既有住房资源的循环利用 所以，在公共住房的规划、设计与管理过程中，需注重空间及功能可 变的灵活性，实现可持续发展。如结构设计采用大开间大跨度结构， 或在适当部位预留孔洞等设计手法：设备管线采用管线分离的布置方 式，为建筑空间的改造留有一定的余地。本条规定旨在提高建筑结构 的耐久性、功能的适居性、空间的可变性、设备的可维护性和管线的

易更换性，提高建筑质量，提升居住品质，实现人、建筑与环境和谐 共生。

房的各项基本指标。 （1）套型建筑面积区间主要依据深圳市人才住房、安居型商品房 公共租赁住房相关政策文件规定，对套型建筑面积指标上限和下限作 出要求，体现了针对不同居住人群差异化的政策规定。 公共住房建设在保障目标群体合理获得感的前提下仍然遵循经济 实用的原则，因此规定了各类公共住房最小的套内建筑面积，以保障 合理的居住需求，同时结合深圳市超高层住宅较为普及的现状以及公 共住房套型面积较小，其楼栋实用率相对较低的特点，在确定最小套 内建筑面积时也做了充分考虑。结合大量的项目经验，本规定制定的 最小套内建筑面积以及套型建筑面积区间，旨在确保公共住房楼栋的 最小实用率不低于70%，以体现公共住房经济实用的建设原则。对于 55m及以下的公共住房，因其面积较小，实用率相对较低，在制定其 指标时做了相应考虑。 在建设条件受限，如用地狭小且不规则、用地性质为三类居住用 地（R3）等情况下，套型建筑面积可适当突破本规定，但需保证最小 套内建筑面积的要求。 （2）本规定的功能空间最小使用面积旨在保障合理的使用空间 对于套型建筑面积区间为35~40m的套型，考虑到目标群体较为年轻 对厨房的需求较少，因此对其使用面积不做要求，鼓励更加灵活多样

5.3.1 公共住房在建筑首层或塔楼底层设置的入户大堂，是由室外 空间向套型空间过渡的门户空间，其警卫、会客、休闲、阅读等功能 可以有效提升居住的舒适度。规定入户大堂的使用面积不小于25m是 为了满足会客、休闲、阅读等功能的空间需求。大堂使用面积是指单 元门至首层公共走廊或电梯厅的公共空间（不含公共走廊与电梯厅） 规定同一住区内，各楼栋单元入户大堂使用面积、空间净高宜相同， 是为了保证各楼栋单元的居住者有相同的获得感，促进社区和谐，

5.3.2 公共空间的采光通风效果直接影响居任者的居任体验，人户 大堂、电梯厅、内走道等公共空间设置可开启的外窗，可以利用自然 通风有效改善室内热湿环境和空气品质，提高人体舒适性。当上述空 间不具备自然通风条件时，应安装设置空调、风扇等设施改善室内热 湿环境，保障居住品质。

.3.3 入户大堂及电梯厅是楼栋单元内重要的公共空间，设备管井

门整齐排布，对正对户门及电梯门的设备管井门进行隐蔽化处理，可 以有效提升空间品质。对设备管并门进行隐蔽化处理包括涂刷与墙面 相同的涂料或者管井门外包与墙面相同的饰面材料等措施

足每套住户均有信报箱的基本要求，同时，在公共空间预留放置快递 柜的空间和机电点位，快递的分抹和收取不应影响正常的活动组织和 人员通行。

数往往较多，应合理设置电梯数量、载重、速度，以缓解上下班高峰 时间竖向交通压力。本条设定了每台电梯服务户数的上限值为100户。 当套型建筑面积40m及以下的套型数量超过楼栋单元套型总数一半 时，由于户均居住人数减少，每台电梯服务户数的上限值可以放宽至 120户。

6.1.1为全面提升住房品质和物业服务水平，《深圳市人民政府关 于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房 供应与保障体系的意见》中提出：“坚持人才住房与保障性住房与市 政公用配套基础设施、公共服务设施同步规划、同步建设、同步交付 使用，建设住房质量更加优良，交通出行更加便捷、教育医疗更加完 善、文化体育设施更加完备，人居环境更加舒适的宜居社区。

6.2.1 公共住房涵盖人才住房、安居型商品房及公共租赁住房，所 面对的客群呈现出多样化特征，居住需求表现出个性化、多元化的特 点，同时，公共住房属于政策性住房，承载着吸纳人才、促进城市可 持续发展的使命，而原有规划设计控制性指标是以保证基本生活需要 为出发点的。因此，面对不同地段、不同层次、不同类型客群的需求， 有针对性地拓展和提升配套设施，将有效补充中小套型的功能配置， 提升社区整体的居住品质，符合公共住房高质量发展的要求。本条对 各类社区公共设施的使用面积进行了基本规定，旨在保证其基本的使 用功能，具体项目可结合建设规模和居住人口在此基础上进行适当调 整。当套型建筑面积40m²及以下的套型数量超过社区套型总数一半时 或受用地性质限制套型内不能设置厨房时，可配置公共洗衣房、公共 厨房或公共食堂作为套内空间使用功能的补充；公共会客厅、公共书

吧、公共健身房适合作为所有公共住房社区提升居住品质的补充配套 设施。

6.3.1 公共住房建设以家庭为单位，按照套型设计。因此，机动车 停车位指标配置以套型为基本单位，依据套型所属面积区间确定车位 指标区间，最后，依据项目具体的出行需求和公共交通条件，在车位 上限和下限指标之间确定合理的指标数值，以满足居住群体的出行需 求。

本条规定旨在保证地面空间合理的绿化空间和公共活动场地

保障居住群体室外活动的安全性，构建宜居的居住环境。

单车的普及，自行车的自有率降低，因此本条规定自行车停车指标不 宜小于0.3车位/套。

6.3.4 本条对无障碍停车位与入户大堂或电梯厅之间的距离进行规

定，主要考虑残障人士的行为能力，旨在保证无障碍车位使用的便 性和安全性。

在住区内结合物业管理用房等设施设置公共卫生间，保证居住群体 外活动的使用需求。

7.1.3 本条规定居住空间远离空调机房、通风机房、发电机房、变 配电房、水泵房等有噪声、震动及电磁污染的设备用房，目的是避免 氏频噪声及电磁污染影响被保障人群的健康；当受条件制约，以上要 求无法满足时，需要对应采取措施 1目前的减振、隔振、消声措施可基本解决设备用房振动通过 没备基础及设备管道往上传递的问题，对低噪声设备，效果更好。 2设备用房的棚、楼面、墙面和门窗宜采取吸声和隔声措施 是为了解决设备噪声通过周边的空气向外传播的问题。 3电磁屏蔽可消除电磁污染，故对变配电房要求采用可靠的电 磁屏蔽措施，

7.2.2 为方便抄表、维修及管理，公共的水表应相对集中安装。水 表的安装需有足够的空间供抄录、维修和更换水表。 7.2.4 采用节水型卫生器具和配件是公共住房节水的重要措施。节 水型卫生器具和配件包括：总冲洗用水量不大于6L的坐便器，两档 式便器水箱及配件，陶瓷片密封水龙头、延时水嘴、红外线节水开关、 脚踏阀等，

7.2.6 排水立管的设置位置需避免噪声对卧室的影响。普通塑料排 水管噪声较大，有消声功能的管材指橡胶密封圈柔性接口机制的排水 铸铁管、双璧芯层发泡塑料排水管、内螺旋消音塑料排水管等

水管噪声较大，有消声功能的管材指橡胶密封圈柔性接口 铸铁管、双璧芯层发泡塑料排水管、内螺旋消音塑料排水

表1用电负荷和电能计量表的选择

配电箱进线采用可同时断开相线和中性线的开关，并

7.3.4 配电箱进线采用可同时断开线和中性线的开关，并且在 玉出现故障时可同时断开相线和中性线，在电压恢复正常时可同时 上相线和中性线，保障住户的用电安全。

置，避免多个插座回路设置一个漏电保护装置，当一路插座回路发生 故障，影响其他回路的使用

市场上也有成熟的配套插座，要求每个居住空间至少设置1个带US 接口的插座，可以给居住者带来便利

处。若卫生间洗手池和淋浴间未设置在同一个房间，则辅助等电位联 结箱需设置在带淋浴间的房间内

为350~450mm，留洞尺寸宽度为450~550mm，箱体上下还有预埋管， 会影响预制隔板的强度，因此箱体应尽量避免设置在预制墙体上。由 于分户墙上两侧均需安配电箱，箱子厚度大约为100mm，上下有预理 管，为保证墙体的隔声和防火，墙厚不应小于200mm，两侧箱体位置 应错开200mm以上。 7.3.10 公共区域的照明采用灵活的、智能的控制方式，可节约用电 达到节能的且的

7.4.1为保证室内的用气安全，非密闭的一般用气房间也宜设置 气泄漏报警装置。

转换时，应联系成品排气道厂家进行方案论证，确保气体能正常排出 7.4.7 空调设备的冷凝水可以采用专用排水管或就近间接排入附近 污水或雨水地面排水口（地漏）等方式有组织地排放，以免无组织排 放的冷凝水影响室外环境

污水或雨水地面排水口（地漏）等方式有组织地排放，以免无组织排 放的冷凝水影响室外环境。

地影响着人们的日常生活，智能化系统可以在信息服务、安全防范 物业管理等方面发挥更好的作用，提升生活品质和幸福指数

7.5.2 当公共住房为非独立小区，与其他性质的住房共用一个小

度为350~450mm，留洞尺寸宽度为450~550mm，箱体上下还有预埋 管，会影响预制隔板的强度，因此箱体应尽量避免设置在预制墙体上 由于分户墙上两侧均需安装智能家居配电箱，箱子厚度大约为100mm 上下有预埋管，为保证墙体的隔声和防火，墙厚不应小于200mm，两 侧箱体位置应错开200mm以上。

置数量有明确要求，则公共住房相应插座按同时满足两方面的要求设 置。

8.1.1全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装 或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修有利于 提高住宅建设品质，改善人们居住环境。比如全装修住房交付后就不 存在交替装修影响整幢楼住户生活的情况，而且也不必担心各类装修、 施工人员进出小区带来的安全隐惠。全装修也是促进住房城乡建设领 域节能降耗、发展绿色建筑和推动房地产供给侧改革、实现转型发展 的重要内容。全装修住房不但可以保障房屋结构安全，更重要的是它 采用的集成化模式，使分散的分户采购装修变为集约化设计、集中采 购、集中施工，极大地节约了成本，减少了社会总支出水平。因此 本条规定公共住房应全装修成品交付。

“装配式装修”是采用工业化生产的部品、部件进行

8.1.3室内装修材料与居住者直接接触，直接影响居住体验，因 要求安全、耐久、易清洁、易维护、易更换，选用不易结露、防霉 芮的饰面材料能够有效缓解“回南天”对居住品质的影响。

8.1.4 配建或合建的公共住房与所在项目其它住房公共区域的装修 标准不一致，将严重影响公共住房居住者的心理感受和居住体验，在 社会上造成公共住房是低品质住房的不良影响。因此，本条规定公共 主房与所在项目其它住房公共区域的装修标准应一致，以提高居住品 质，促进社会和谐，增强公共住房居住者的获得感和幸福感

深圳属于新兴的业热带滨海城市NB／T 42030-2014标准下载，建筑风格以简洁、明快的

现代建筑风格为主。因此，本条规定公共住房立面造型应简洁明快 尺度适当、色彩和谐，以体现时代气息，与城市总体建筑风貌相协调

的其它住房保持一致，旨在构建整体协调、一体化的居住社区，提升 公共住房居住者的归属感和获得感，促进社区不同居住群体和谐共处

9.0.1 公共住房建设落实土建施工样板验收制度，由土建施工单位 在现场按照设计图纸搭建“工序样板间”、“成品样板间”，有助于 检验设计的合理性，促进工种协调，提高施工效率，保证施工质量， 由建设主管部门组织专家进行审查验收，有利于保证工程质量，提于 建设品质。

公共任房全装修交付洛实装修样板间验收制度，开发建设 立将全装修内容进行公示，有利于促进开发建设单位和住房接收人 言息交流，及时进行反馈优化；样板间接受建设主管部门组织的专 审查验收，有助于保证设计和施工质量，提高装修品质；样板间保 至交房后六个月，要求交付住房所使用的材料、部品、设备等与样 间一致，有助于保证装修品质，促进住房的顺利交付。

过搭建装修样板间对室内环境污染物浓度进行预检测，可以及时检 装修材料选择的合理性，调整装修材料，保障空气质量；同时，要 验测结果满足国家及深圳市相关标准要求后方可进行规模化的装修 工，可以避免室内装修工程的大规模返工，节约建设成本，保证建 工期。

9.0.4 公共任房在项目通过峻工验收后，由开发建设单位组织任， 妾收人进行预验房，有助于及时发现问题并进行针对性整改长沙梅溪湖国际文化艺术中心项目泛光照明工程施工技术文件：室外配电系统技术说明，缩短 房环节占用时间，加快住房供给，提升居住满意度。