标准规范下载简介

浙江省房屋建筑工程质量评价工作实施手册(试行)（2022年3月）.pdf

浙江省房屋建筑工程质量评价工作

1.1评价目的及评价机构 1.1.1评价目的 1.1.2评价机构 房屋建筑工程质量评价细则 2.1评价周期、范围及对象 2.1.1评价周期 2.1.2评价范围 2.1.3评价对象 2.2评价内容和指标体系 2.2.1评价内容 2.2.2指标体系 2.3评价实施步骤与评分规则 2.3.1房屋建筑工程区域质量综合评价（P1） 2.3.2房屋建筑工程实体质量评价（P2） .10

2.3.1房屋建筑工程区域质量综合评价（P1） 2.3.2房屋建筑工程实体质量评价（P.） 10

水厂设备安装施工组织设计2.3.3房屋建筑工程质量用户满意度评价（P3） 14 2.3.4房屋建筑工程质量扣分项评价（P4） 16 2.3.5房屋建筑工程质量加分项评价（Ps） ..16 2.3.6房屋建筑工程质量评价得分 .16 2.4人员配置及进度计划、协作事项 .17 2.4.1人员配置及进度计划参考表 .17 2.4.2协作事项 .18 2.5评价结果征求意见 ..18 2.6评价结果应用 18 2.6.1建立受评企业和项目激励惩戒机制 .18 2.6.2评估地区房屋建筑工程质量整体发展水平 2.6.3完善工程质量社会监督机制 ..19 2.6.4完善工程质量制度体系和政策措施 ..19 2.7资料归档 19 工作纪律 30 A房屋建筑工程区域质量综合评价（P1） 31 B房屋建筑工程实体质量评价（P2） 40

2.4.1人员配置及进度计划参考表

2.5评价结果征求意见

.6评价结果应用 .18 2.6.1建立受评企业和项目激励惩戒机制 ..18 2.6.2评估地区房屋建筑工程质量整体发展水平 ..19 2.6.3完善工程质量社会监督机制 ..19 2.6.4完善工程质量制度体系和政策措施 ..19

录A房屋建筑工程区域质量综合评价（P1）

附录C房屋建筑工程质量用户满意度评价（P3） 113 附录D房屋建筑工程质量扣分项评价（P4） .121 附录E房屋建筑工程质量加分项评价（Ps） ..122 附录F房屋建筑工程质量评价指标 .123 附录G房屋建筑工程质量评价汇总 .128 附录H工程信息统计 .130 附录I资料清单 .133 附录J其他 ...148 引用标准名录 153

1.1评价目的及评价机构

2房屋建筑工程质量评价细则

2.1评价周期、范围及对象 2. 1. 1 评价周期 全省房屋建筑工程质量评价周期为1年，每年覆盖不少于2个设区 市。 全省11个设区市组织的房屋建筑工程质量评价周期为1年，每年 覆盖一次下一级行政区域。

2.1评价周期、范围及对象

2.1评价周期、范围及对象 2. 1. 1 评价周期 全省房屋建筑工程质量评价周期为1年，每年覆盖不少于2个设区 市。 全省11个设区市组织的房屋建筑工程质量评价周期为1年，每年 覆盖一次下一级行政区域。 2. 1. 2 评价范围 全省房屋建筑工程质量评价范围为全省11个设区市。 设区市房屋建筑工程质量评价范围为所辖各县（市、区）。 2. 1.3 评价对象 全省房屋建筑工程质量评价由受评设区市自主推荐2个能代表本地 区质量水平的下一级行政区域作为受评县（市、区）。 全省11个设区市组织的房屋建筑工程质量评价对象为下一级行政 区城，

2. 1.2 评价范围 全省房屋建筑工程质量评价范围为全省11个设区市。 设区市房屋建筑工程质量评价范围为所辖各县（市、区）

全省房屋建筑工程质量评价由受评设区市自主推荐2个能代表本地 区质量水平的下一级行政区域作为受评县（市、区）。 全省11个设区市组织的房屋建筑工程质量评价对象为下一级行政 区域。 每个地区评价对象为不同形象进度的在建房屋建筑工程和已投入 使用的房屋建筑工程。

2.2评价内容和指标体系

2.2.1评价内容 房屋建筑工程质量评价内容包括房屋建筑工程区域质量综合评价， 房屋建筑工程实体质量评价、房屋建筑工程质量用户满意度评价、房屋 建筑工程质量扣分项评价及房屋建筑工程质量加分项评价5个方面

表2房屋建筑工程区域政府质量监督综合评价指标（P）

建筑工程区域质量发展综合评价指标

表4在建房屋建筑工程结构工程评价指标（P21)

18现场焊接、紧固件连接219钢构件安装节点构造320防腐、防火涂层221安装尺寸偏差322外观质量2小计2023砌体材料、砂浆724砌体结构工程灰缝厚度、饱满度225(15%)砌体砌筑节点构造426尺寸偏差2小计15合计100表5在建房屋建筑工程装饰装修评价指标（P22）序号评价指标分值1屋面防水、保温材料52屋面工程（10%）屋面防水层、保温层节点构造33屋面外观质量2小计104外窗组成材料和性能65外窗工程（15%）外窗安装节点构造56外窗观感质量4小计157幕墙组成材料和性能108幕墙工程（20%）幕墙安装节点构造69幕墙观感质量4小计2010外墙防水311外墙外保温系统组成材料和性能212外墙外保温节点构造2外墙工程（25%）13外墙面装饰材料814外墙饰面涂装、粘贴、安装515外墙观感质量5小计2516室内装饰装修材料517室内装饰装修节点构造518室内装饰装修工程地面防水319(30%)室内门220室内环境污染物浓度控制321排气管道系统25

22尺寸偏差523观感质量5小计30合计100表6在建房屋建筑工程机电安装评价指标（P23）序号评价指标分值1主要材料、设备14给排水及采暖工2系统安装节点14程(35%)3观感质量7小计354主要材料、设备14通风和空调工程5系统安装节点14(35%)6观感质量7小计357主要材料、设备12电气安装工程8系统安装节点12(30%)9观感质量6小计30合计100表7房屋建筑工程质量用户满意度评价指标（P31）序号评价指标评价内容分值卫生间、厨房、阳台、外墙、屋面（顶楼）、卫1渗漏生器具、门窗、楼道、地下室天棚、地面和墙面5（公共部位）无渗漏发霉。顶棚、楼地面、墙面无空鼓、开裂；楼道、地下2开裂5室天棚、地面和墙面无开裂（公共部位）。管道接头是否严密无滴漏水，金属管道无锈蚀；3管道设施给水管道是否无污染和渗漏；排水管道无堵塞、5渗气（反异味）；地漏排水是否顺畅。门窗及玻璃安装牢固、严密：门窗开关把手牢固、门窗、玻璃、栏杆、4灵活；栏杆安装牢固；柜体安装牢固（全装修住5柜体安装宅小区参与评价）。电梯运行是否平稳、正常；走廊无积水；公共区5公共区域设施5域道路无塌陷、破损、起翘、积水。6

筑工程质量保修用户满意度评价指

2.3评价实施步骤与评分规则

2.3.1房屋建筑工程区域质量综合评价（P1） 1.实施步骤。 （1）收集相关数据和资料。评价机构通过查阅相关统计资料、请 地方提供相关资料等方式，全面收集受评地区建筑业增加值、装配式结 沟推厂率、新建建筑中绿色建筑占比、工程质量保险试点推进情况、每 拍方平方米配备的质量监督人员数量等方面数据。 （2）统计评定和项目质量监督评价。评价机构对评价数据进行统 十评定，同时在建房建工程开展质量评价时，随机选择2个已完成主体 结构验收的工程，延伸检查该工程的政府质量监督情况。计算房屋建筑 工程区域质量综合评价得分。 2.评分规则。 (1)分项评价得分

2）算分逻辑 新建建筑中绿色建筑占比越高，分数越高，有绿色建筑最低为1 分。无绿色建筑为0分。 该指标最高分为5分，最低分为0分。 （5）工程质量保险试点推进情况 1）数据来源 由被评价的地市提供， 2）算分逻辑 工程质量保险试点情况指标得分SIDI由出台工程质量潜在缺陷保 险文件得分、工程质量潜在缺陷保险签约项目数量得分两部分组成 该指标最高分为5分，最低分为0分，

房屋建筑工程实体质量评价（P2

表9在建房屋建筑工程项目抽选原

具有代表性的省（市）内外企业

1.参考表10，以在建工程的总数作为抽样批的容量，设区市建设主管部门抽取工程的总数量作 为样本最小容量，有小数进一位取整； 2.机电安装、防水渗漏水、室内精装修及环境污染物浓度评价抽选工验收前后项目： 3.不抽选烂尾工程； 4．对于相同条件的施工，四级五级指标的抽样不拘泥于单位建筑工程，可考虑扩展到同一施工 现场，如同一建筑的钢筋工程和二次结构难以同时抽检时，为采集更多指标参数，可根据现场 进度，适当扩大到同一工地的其他建筑； 5.疑似质量问题时，样本选取可根据现场情况适当调整； 6.评价中明确回弹结果不合格，被评价单位提出取芯复测时，应由评价机构组织、现场见证并 全程跟踪，同时将结果反应给地方监管部门。

表10抽样批容量与抽样量

（2）通知项目负责人。评价机构确定抽选工程后，工程所在地住房 和城乡建设主管部门应提前1～2天通知工程项目负责人实施评价的具

体时间，做好相关的配合工作，并供相关资料，资料清单见附录I；提 供现场工作面，安排专业人员现场配合。评价时，施工项目部的项目负 责人、资料员及涉及的其他人员应到场。 （3）实地评价。开展工程实体质量评价时，应由经评价机构授权 的至少2名评价人员到施工现场进行实地评价；评价人员应根据本《实 施手册》确定的评价指标，对涉及评价条款的内容全部抽查，当场如实 填写评价表，不应遗漏。评价完毕，评价人员应在评价表上签字。 （4）统计评定。评价机构根据现场评价表格开展评价结果统计评 定。 3.评分规则。 （1）单位工程实体质量评价得分。 单位工程（结构工程）实体质量评价得分：P21=100×得分合计/评 价项总分值； 单位工程（装饰装修）实体质量评价得分：P22=100×得分合计/评 价项总分值； 单位工程（机电安装）实体质量评价得分：P23=100×得分合计/评 价项总分值。 （2）房屋建筑工程实体质量评价综合得分。 P2=所有受评房屋建筑工程（结构工程）实体质量评价得分P21的平 均分×60%十所有受评房屋建筑工程（装饰装修）实体质量评价得分P： 的平均分×30%十所有受评房屋建筑工程（机电安装）实体质量评价得 分 P23的平均分×10%。

2.3.3房屋建筑工程质量用户满意度评价（P3）

1.评价内容。 （1）房屋建筑工程质量用户满意度评价指标 （2）房屋建筑工程质量保修用户满意度评价指标。 2.调查对象 抽选的住宅小区的住户（租户）及物业公司职工。 3.实施步骤。 （1）抽选住宅小区 评价机构应按照随机原则，在每个受评的设区市工程监管信息系统 项目库或提供的项目清单中随机抽取已经竣工验收1年以上2年以下的 住宅小区。省建设厅每个设区市抽取10个项目，设区市建设主管部门 抽取要求如表 11、表 12。

表11住宅小区及住户抽取原则

表12住宅小区抽样批容量与抽样量

屋建筑工程质量用户满意度评价综合得分P3×20%十房屋建筑工程质量扣分项评价得分P4十房屋建筑工程质量加分项评价得分P：全省房屋建筑工程质量评价得分等于各地市房屋建筑工程质量评价得分的平均分。2.4人员配置及进度计划、协作事项2.4.1人员配置及进度计划参考表***省***市房屋建筑工程质量评价分组样表总负责人：总协调人：评价内容分组组长成员及负责人P.、P4、Ps综合组结构1组结构2组结构3组P2地基组装修1组装修2组装修3组调查1组P:调查2组岗位说明：总负责人，负责与住建部门沟通对接，质量把关、情况汇报及综合评价等。(2)总协调人，负责整个项目内的技术协调与沟通(3)综合部负责与地方住建部门的对接，及对内的协调。(4)项目组组长，负责单个项目始终，现场沟通，组内分工与切调，质量把关并向部负责人汇报等。17

（1）受评建设主管部门提供工程监管信息系统项目库或提供的项目 清单，并配合工作组与施工单位进行对接。 （2）施工单位根据要求提供相关资料及资料的目录，资料清单见附 录I。 （3）施工单位提供现场工作面，安排专业人员现场配合。 （4）方案未尽事宜，现场协调解决

2.5评价结果征求意见

对受评设地区评价工作结束后，评价机构应将评价结果书面征求 该受评地区建设主管部门意见，并在向省建设厅或设区市建设主管部门 提交评价结果时，一并提交该受评地区建设主管部门的意见及意见采纳 情况。

2.6.1建立受评企业和项目激励惩戒机制

企业和项目予以宣传，在招投标、评奖评优等方面予以支持；对得分低 的企业和项目，由当地主管部门列入重点监管对象，实行差异化监管， 加大监督检查频次和力度。 2.6.2评估地区房屋建筑工程质量整体发展水平 评估各设区市房屋建筑工程质量水平，比对地区间及城市间质量 水平的高低，加大对质量发展水平低的地区和城市的督促指导力度，以 点带面，逐渐缩短地区间及城市间质量水平的差距，全面提开我省房屋 建筑工程质量水平。 2.6.3完善工程质量社会监督机制 通过在一定范围内公开各设区市评价结果DL／T 5473-2013标准下载，提升人民群众参与房 室建筑工程质量监督的意识和能力，充分发挥社会舆论对地方政府主管 部门及工程建设企业的监督约束作用。 2.6.4完善工程质量制度体系和政策措施 通过评价，统计分析工程质量主要问题和缺陷，总结各地在房屋 建筑工程质量制度政策落实方面好的做法及普遍性问题，有针对性地完 善房屋建筑工程质量管理相关制度体系和政策措施，不断提高我省房屋 建筑工程质量管理能力和水平。 2. 7资料归档 记载房屋建筑工程质量评价所有的纸质、影像、评价表格等资料及 电子文档由评价组在评价工作结束后提交组织评价的部门归档保存，保 存期限6年。

附录A房屋建筑工程区域质量综合评价（P1）

政府质量监督综合评价得分：P=100义得分合计/评价项总分值。 页量发展综合评价得分：P2=100得分合计/评价项总分值， 房屋建筑工程区域质量综合评价得分：P,=P1X60%十P1X40%

政府质量监督综合评价得分：P=100×得分合计/评价项总分值。 质量发展综合评价得分：P12=100×得分合计/评价项总分值。 房屋建筑工程区域质量综合评价得分：P=P，×60%十P1×40%。

1房屋建筑工程区域政府质量监督综合评价指标汇

单位工程（结构工程）实体质量评价得分：P21=100×得分合计/评价项总分 值； 单位工程（装饰装修）实体质量评价得分：P22=100×得分合计/评价项总分 值； 单位工程（机电安装）实体质量评价得分：P23=100×得分合计/评价项总分 值。 房屋建筑工程实体质量评价综合得分：P2=所有受评房屋建筑工程（结构工 程）实体质量评价得分P21的平均分×60%十所有受评房屋建筑工程（装饰装修） 实体质量评价得分P22的平均分×30%十所有受评房屋建筑工程（机电安装）实体 质量评价得分P2.的平均分×10%

或影像资料不能反映分层夯实情况的，扣1分1）在施工程抽取1个检验批填方工程评《建筑地基基础工程评价隐蔽工程评口总3分。无压实系数检测报质量验收规范》价记录、压实系数告的或压实系数不符合设计房心回填价：2完成工程检测报告：分层夯要求的，扣3分GB5020220183评价3个检口有1处未按规范要求分层9.5.2条实评价记录验批的隐回填，扣1分，扣完为止蔽工程资料1）在施工程抽取1个检验批填《建筑地基基础工程评价隐蔽工程评口总3分。无压实系数检测报方工程评价：质量验收规范》价记录、压实系数告的或压实系数不符合设计3肥槽回填完成工程GB502022018第检测报告：分层夯要求的，扣3分3口有1处未按规范要求分层评价3个检9.5.2条实评价记录。验批的隐回填，扣1分，扣完为止蔽工程资料。&地下防水工程质量地防水混凝验收规范》评价防水混凝土口总3分。抗渗性能试验报告下土全数评价GB502082011第抗渗性能试验报的组数或抗渗性能检测结果室4. 1. 11、4.1. 15条告不符合设计要求，扣3分3防水防水混凝抽查防水《地下防水工程质量评价防水混凝土口总3分，无隐蔽工程验收记土的节点混凝土的验收规范结构的变形缝、施录或不全，扣3分43

构造节点构造GB502082011第工缝、后浇带、穿口隐蔽工程验收记录未附影不少于34.1.16条墙管、埋设件等节像资料或影像资料不能反映处。点的设置和构造质量情况，扣1分等情况完成工程评价隐蔽工程验收记录《地下防水工程质量评价产品合格证、卷材防水验收规范》产品性能检测报口总3分。产品合格证、产品层材料全数评价第告和材料进场复性能检测报告和材料进场检GB5020820114.3.15条试报告验报告不符合要求DB22／T 2679-2017 高压计量装置防误闭锁通用设计要求，扣3分评价卷材防水层在转角处、变形地下室卷抽查防水《地下防水工程质量缝、施工缝、穿墙口总3分。无隐蔽工程验收记材防水层卷材部位验收规范管等部位细部做录或不全，扣3分的细部做GB502082011第法。口隐蔽工程验收记录未附影不得少于3法处。4.3.16条像资料，或影像资料不能反映评价工程评价隐蔽工程验收记录质量情况，扣1分及影像资料。抽查地下&地下防水工程质量地下室渗室外墙面、验收规范观察评价渗漏点口总3分，渗漏点数量不符合5漏评价地面、顶GB502082011第规范要求，扣3分3面。3.0.1条小计算公式：实际得分=总分值×子分值得分/子分值1548计实际得分44