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【市质监站培训课件5】全装修住宅工程质量控制要点（土建部分）.pdf

2020年全市建筑工程质量管理

全装修住宅工程质量控制要点

铁路站房工程钢结构施工组织设计(钢管桁架)_secret全装修任宅工程质量控制要点

青岛市建筑工程质量监督站

三、装修工程质量常见问题

建设部在2002年出台了《商品住宅装修一次到

商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇 商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交 钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成 厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修 住宅。 全装修并不是简单的毛坏房加装修，按规定，住宅 装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说 住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

力能空间的固定面全部铺装或粉刷

厨房的基本设备全部安装完成

卫生间的基本设备全部安装完成

（一）全装修住宅与毛坏房相比优缺点

浙江、海南、广西等地先后出台了《全装修住宅装修工程质量验

《全装修住宅装修工程质量验收规范》具体内容基本相似，在国家行 室内装饰装修工程质量验收规范》基础上进行编写

二、全装修住宅质量控制要点

1.建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求 和国家现行标准的规定。不得使用国家明令淘汰的材料 2.建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑 内部装修设计防火规范(GB 50222）建筑设计防火规范(GBJ16)和高 云民用建筑设计防火规范(GB 50045)的规定 3.建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有 害物质限量标准的规定 4.建筑装饰装修工程采用的材料、构配件应按进场批次进行检验 禹于同一工程项目且同期施工的多个单位工程，对同一厂家生产的同批 材料、构配件、器具及半成品，可统一划分检验批对品种、规格、外观 和尺寸等进行验收，包装应完好，并应有产品合格证书、中文说明书及 性能检验报告，进口产品应按规定进行商品检验 5.当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时或对材料的质量 发生争议时应进行见证检测 6.建筑装饰装修工程所使用的材料在运输储存和施工过程中必须采 取有效措施防止损坏变质和污染环境

一、全装修住宅质量控制要点

1.基层平整度误差不大于5mm，基层验收合格，方可进入面层地板铺设施工 2.铺装前应对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位 3.木地板表面应洁净、平整光滑，无刨痕、沾污、毛刺、裂纹、损伤等现象 4.木地板的板面铺设的方向应正确，条形木地板宜顺光方向铺设 5.地板面层接缝应严密、平直、光滑、均匀，接头位置应错开，表面洁净。拼花地板 面层板面排列及镶边宽度应符合设计要求，周边应一致。 6.踢脚线表面应光滑，高度及出墙厚度应一致；地板与踢脚板交接应紧密，缝隙顺直 7.地板与墙面或地面突出物周围套割吻合，边缘应整齐。 8.地板铺设牢固，无松动，行走时无异响，接头处不起拱，无冒灰。

木质踢脚线平面宜采用45°斜缝拼接

木地板铺装前应对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地 板集中使用于一个房间或部位。如遇色差严重的，须及时更换。

一、全装修住宅质量控制要点

玻璃板隔墙：玻璃板隔墙应使用安全玻璃

玻璃砖隔墙：玻璃砖墙宜以1.5m高为一个施工段，待下部 施工段胶结材料达到设计强度后再进行上部施工

瓷砖的种类、规格、图案和颜色必须符合设计要求及国家现行标准的有关 规定。饰面砖粘贴应牢固，表面平整无裂缝，大面和阳角应无空鼓

饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件）、连接件的数量、规格、 方法和防腐、防水处理必须符合设计要求。

石材饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。石材表面应无泛碱等污染。 饰面板嵌缝密实、平直，宽度和长度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致

裱糊墙面（壁纸、壁布）

1.裱糊后各幅度拼接应横平竖直、拼接处花纹、图案应吻合，不离缝、不搭接，不显拼缝 2.壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。 3.裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及玟 污，斜视时应无胶痕。 4.壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺 阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝，

壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接 严密。边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺

错误工艺：壁纸拼接处花纹不吻合

基底处理不到位，涂刷不均匀，壁纸出现褶皱、气泡等缺陷

处理不到位，涂刷不均匀，壁纸出现褶皱、气泡等缺陷

1.软包的面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材的含水率 应符合设计要求及国家现行标准的有关规定。 2.软包工程的安装位置及构造做法应符合设计要求 3.软包工程的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直 4.单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密 5.软包工程表面应平整、洁净，无凸凹不平及褶皱；图案应清晰、无色差，整体应协 调美观。 6.软包边框应平整、顺直、接缝吻合。其表面涂饰质量应符合涂饰工程的有关规定 7.清漆涂饰木制边框的颜色、木纹应协调一致。

一、全装修住宅质量控制要点

1.吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面应进行防火处理，埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防腐 处理。 2.吊顶应按设计要求及使用功能留设检修口、上人孔 3.吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm。当吊杆长度大于1500mm时，应设置反支撑。当吊杆 与设备相遇时，应调整并增设吊杆或采用型钢支架 4.重型设备和有振动荷载的设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。超过3kg的灯具、电扇及其他设 备应设置独立吊挂结构， 5.吊顶理埋件与吊杆的接、吊杆与龙骨的莲接、龙骨与面板的连接应安全可靠 6.吊顶灯光片的材质、规格应符合设计要求，应有隔热、散热措施，并应安装牢固、便于维修 7吊杆上部为网架、钢屋架或吊杆长度大于2500mm时，应设有钢结构转换层 8.灯具、设备口与饰面板交接应吻合、严密。大面积或狭长形吊顶面层的伸缩缝及分格缝应符合 设计要求，

吊顶应按设计要求及使用功能留设检修口、上人孔

吊顶面板与墙砖对缝排布

一、全装修住宅质量控制要点

二、全装修住宅质量控制要点

穿过楼地面管道根部应设置阻水台，保证高出成品地面不 小于20mm

厨房、卫生间防水，加强管道根部的处理，有效防止管道周边渗漏

找平层应平整光滑，阴角处均应抹成小圆弧。铺涂防水层时 基层应清理干净，上返高度应符合设计要求且不小于300mm。

基层处理不到位，涂膜防水层出现皱折、鼓泡、翘边等缺陷。

基层处理到位，涂膜防水层平整、均匀，无皱折、鼓泡、尧 翘边等缺陷

卫生间兼做浴室时，墙面防水层不得低于1800mm

门洞口处防水材料铺涂应向外延300mm宽

卫生间应做蓄水试验，并做好检查记录

淋浴间蓄水时重点观蔡管道根部、挡水条与墙面

淋浴间蓄水时重点观蔡管道根部、挡水条与墙面 接处是否渗漏

蓄水检查卫生间阴阳角、管口无渗漏现象后，及时施工找 平层进行保护，以免卫生间施工时破坏防水

座便器安装前，管洞处用砂浆抹至 与地面层平齐

地漏与排水管之间不应留有空隙

卫生间精装完成后，应再次进行蓄水试验，观测五 金件及洁具安装打孔时是否有破坏到防水层。

二、全装修住宅质量控制要点

1.涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求及国家现行标准的有关规定 2.涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。 3.涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、开裂、起皮和掉粉。 4.阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角 5.材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑 6.不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等。

涂刷色泽均匀，表面平整无裂缝，整洁无污染

二、全装修住宅质量控制要点

1，橱柜的材料、加工制作、使用功能应符合设计要求和国家现行有关标准的规定 2.橱柜应安装牢固。 3.柜体间、柜体与台面板、柜体与底座间的配合应紧密、平整，结合处应牢固T／CECS 489-2017标准下载，不松动。 4.柜体贴面应严密、平整，无脱胶、胶迹和鼓泡等现象，裁割部位应进行封边处理 5.柜体顶板、壁板内表面和柜体可视表面应光洁平整，颜色均匀，无裂纹、毛刺、划痕和 碰伤等缺陷。 6.门与柜体安装连接应牢固，不应松动，开关应灵活，且不应有阻滞现象， 7.柜体外形尺寸的允许偏差不应大于1mm，对角线长度之差不应大于3mm。门与柜体缝隙应 均匀，宽度不应大于2mm。

1.厨房设备的功能、配置和设置位置应符合设计要求。 2.厨房设备出厂随机资料应齐全，使用操作应正常。 3.电源插座规格应满足设备最大用电功率要求，插座安装位置应和厨房设备设计位置一致 4.厨房设置的竖井排烟道及止回阀应符合防火要求，且应有防止烟气回流、窜烟的措施。 5.厨房设置的共用排烟道应与相应的抽油烟机相关接口及功能匹配。 6.灶具的离墙间距不应小于200mm 7.抽尼和拉篮应有防拉出的设施。 8.厨房设备的外观应清洁、无污损

二、全装修住宅质量控制要点

1.卫生洁具及配件的材质、规格、尺寸、固定方法、安装位置应符合设计要求。 2.卫生洁具应做满水或灌水(蓄水)试验，且应严密，畅通，无渗漏。 3.卫生洁具的排水管应嵌入排水支管管口内，并应与排水支管管口吻合，密封严实。 4.坐便器净身盆应固定安装，并应采用非于硬性材料密封，不得用水泥砂浆固定。 5.除浴缸的原配管外，浴缸排水应采用硬管连接。有饰面的浴缸，浴缸排水部位应有检修口。 6.卫生洁具表面应光洁、颜色均匀、无污损。 7.卫生洁具的安装应牢固，不松动。支、托架应防腐良好，安装应平整、牢固，并应与器具接 紧密、平稳。 8.卫生洁具给水排水配件应安装牢固，无损伤、渗水；给水连接管不得有凹凸弯扁等缺陷。卫 洁具与墙体、台面结合部应进行防水密封处理。

1.浴室柜的款式、型号、材质、安装位置、固定方法应符合设计要求。 2.台面应具备耐液、耐湿热、耐十热、抗冲击、耐污染等性能。玻璃台面必须采用安全玻璃。 3.浴室柜结构及安装应牢固，有防潮、防腐措施。柜体安装后正常使用下应无渗、漏水。 4.浴室柜的柜门、抽应开关灵活，回位止确，无倒翘、回弹现象。 5.浴室柜表面应平整、光滑、洁净、色泽一致，不露钉帽、无锤印，且不应存在变形、裂缝及 损坏现象：拼缝应严密，纹理通顺；装饰线刻纹应清晰、直顺，棱线凹凸层次分明，出墙尺寸应 致；柜门与边框缝隙应均匀一致。

1.淋浴间所用的各种材料、规格、型号应符合设计要求。 2.淋浴间与相应墙体结合部位应无渗漏。 3.淋浴间门应安装牢固，开关灵活。玻璃应为安全玻璃。 4.淋浴间低于相连室内地面不宜小于20mm或设置挡水条，且挡水条应安装牢固、密实。 5.淋浴间内给水、排水系统应进水顺畅、排水通畅、不堵塞。 6.淋浴间表面应洁净、无污损，不得有翘曲、裂缝及缺损。 7.淋浴间打胶部位应打胶完整、胶面光滑、均匀，无污染。

1.卫浴配件与装饰完成面应连接牢固，不松动。 2.毛巾架、手纸盒、肥皂盒、镜子及门锁等卫浴配件应采用防水、不易生锈的材料，并应符合国 家现行有关标准的规定 3.卫浴配件安装应位置正确，使用方便，无损伤DBJ61／T 129-2017 陕西省移民（脱贫）搬迁集中安置建设规划及建筑设计技术导则.pdf，装饰护盖遮盖严密，与墙面靠实无缝隙，外露 螺丝平整。

三、装修工程质量常见问题