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建筑面积计算规范（新修订本）.pdf

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建筑工程建筑面积计算规范 Standard measurement for construction area of building

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中华人民共和国建设部公告

建设部关于发布国家标准

中华人民共和国建设部 二〇〇五年四月十五日

根据建设部《关于印发<二OO四年工程建设国家标准制订、修订计划>的通知》（建标[2004]67号） 的要求，木规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成 的。为满足工程造价计价工作的需要，本规范在修订过程中充分反映出新的建筑结构和新技术等对建筑面 积计算的影响，考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法，同时与《住宅设计规范》和《房产测量 现范》的有关内容做了协调。本规范反复征求了有关地方及部门专家和工程技术人员的意见，先后召开 多次讨论会，并经过专家审查定稿。 本规范主要内容有总则、术语、计算建筑面积的规定。为便于准确理解和应用本规范，对建筑面积计 算规范的有关条文进行了说明。 本规范由建设部负责管理，建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。 本规范在执行过程中，希望各单位结合工程实践注意总结经验，积累资料，如发现需要修改和补充之 处，请将有关关意见和建议反馈给建设部标准定额研究所（北京市三里河路9号，****100835），以 使今后修订时参考。 本规范主*单位和主要起草人： 主*单位：建设部标准定额研究所 主要起草人：胡晓丽王彭林徐余泉王海宏李艳海白洁如徐佩清李学范朱连

术语. 3计算建筑面积的规定. 本规范用词说明.. 附条文说明..

心. 3计算建筑面积的规定... 本规范用词说明... 附条文说明..

1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。 1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。 1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。 1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规

2.0.1层高storyheight 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2.0.2自然层floor 按楼板、地板结构分层的楼层。 2.0.3架空层emptyspace 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。 2.0.4走廊corridorgo11ory 建筑物的水平交通空间。 2.0.5挑廊overhangingcorridor 挑出建筑物外墙的水平交通空问。 2.0.6檐廊eavesgo11ory 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空何。 2.0.7回廊cloister 在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 2.0.8门斗foyer 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 2.0.9建筑物通道passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空问。 2.0.10架空走廊bridgeway 建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。 2.0.11勒脚plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。 2.0.12围护结构envelopenclosure 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 2.0.13围护性幕墙enclosingcurtainwall 直接作为外墙起围护作用的幕墙。 2.0.14装饰性幕墙decorativefacedcurtainwall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 2.0.15落地橱窗Frenchwindow 突出外墙面根基落地的橱窗。 2.0.16阳台balcony 供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。 2.0.17跳望间viewro0m 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远跳或观察周围情况的建筑空间 2.0.18雨篷canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳逢。 2.0.19地下室basement

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 2.0.20半地下室semibasement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室土方开挖外运施工方案， 2.0.21变形缝deforrnationjoint 伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 2.0.22永久性顶盖permanentcap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。 2.0.23飘窗baywindow 为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 2.0.24骑楼overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 2.0.25过街楼arcade 有道路穿过建筑空间的楼房，

房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间 2.0.20半地下室semibasement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间 2.0.21变形缝deforrnationjoint 伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 2.0.22永久性顶盖permanentcap 经规划批准设计的永久使用的顶盖。 2.0.23飘窗baywindow 为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗 2.0.24骑楼overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 2.0.25过街楼arcade 有道路穿过建筑空间的楼房。

1单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 2利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m的部位应汁算 /2面积：净高不足1.20m的部位不应计算面积。 3.0.2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外 围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层 高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构 外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2.20m者应计算1.2面积。 3.0.4多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净 高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口， 应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以 上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.6坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以 上的部位应计算全面积：层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚 架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑 坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面 积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积 的1/2计算。 3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分 别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应 计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计 算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构 的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

1为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 1）表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。 2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。 3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词： 正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”。 表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。 2本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合….的规定”或“应按执行”