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[湖南]产业园总部超高层综合体建筑方案2021.pdf

融合共享活力科技创造 1.对接总体规划，打造新媒体中心，成为园区引爆点。 2.创造高辨识度、高吸引力的城市名片。 3.功能性与体验性兼具的活力空间。 .高可塑性的弹性功能空间。 6.绿色智意的高科技四区

要确管实，城中活推 由西北至东南斜向布置。因此用地北侧宜作为项目主要人流引入节点，利于与活力 带形成地上、地下形成顺畅对接 地块中部规划一条贯穿东西的视觉通邸。高层建筑应南北两侧错开布置， 2.道路交通 当栏山视频文创园规划用地北侧临城市主干道三一大道，西临城市快速干道东二环， 东侧有城市快速干道万家丽北路（万家丽高架路）穿过。在建的地铁5号线沿万家 丽北路设有站点，距本地块直线距离约300米。本项目用地地块四周均临城市道路， 其中鸭子铺路一侧为城市绿化带不得设置机动车出入口。 4.周边城市功能对按 用地北西东三面均为商业混合用地，南面为居住商业混合用地。因此应充分利用四 面沿街面，并组织顺畅的穿越式人流，从而为商业、文创等活力功能提供开放、共享、 自由流动的首层空间，营造富有吸引力的体验空间。 5.保留树木 项目用地东侧、南侧、中部均有胸径较大的树木。其中中部一株百年古香樟宜保留 形成场地特鱼记忆

1.功能布局 芒果总部大厦项目包括以视频文化活动为导向的芒果马栏山营地和以建设为导向的 芒果马栏山广场两个功能板块。其中商务办公14万平方米，人才公寓约9万平方米 文化类精品酒店2万平方米，商业配套约3万平方米。公共配套设施有机融合到办 公和商业中。 地下一层设商业配套，负二负三层为地下车库和设备用房。 2.一心两极，活力四射的“城市秀场”： 商业配套用房沿用地设置，围合成一个内聚的庭院。以此内院为核心，两座相对扭 转的高层向上升起，形成优美的天际线。内部庭院巧妙地融合了芒果台标“鱼米之乡 的形象，设置一处生态绿色的城市公园。在其中布置了星光大道、芒果秀场、芒果 演播厅、音乐水幕剧场、灯光秀等活力区域，形成功能性、体验性和宣传性兼具的 主题庭院核心空间。四周层层后退的露台史是强化了城市秀场“的形象。 2.把绿色带到云端，把灵感带到身边： 云层后退自下而上的绿色平台，把庭院内的绿色从地面延伸到云端，改变了传统内 向型办公空间和公寓单元的特质，将绿色空间、灰空间充分融入办公空间，打造自 然的、舒适的、自由的、开放的、能充分激发想象力的空间形态。 3.开放的双首层开放的首层空间打造人气与流量高地： 首层以开放、共享的公共空间由各向吸纳人流。内部绿化景观广场设在负一层形成 双首层的立体庭院。在丰富景观层次的同时更好地提升地下空间的价值，也为将来 与周边特别是活力带用地的地下公共空间对接、互动留下伏笔。 4.首开区与分期建设 芒果马栏山营地功能板块面向城市活力带，位于用地北侧，用地独立、造型完整。 可满足首开区快速开工、快速建成投入使用的建设需求。以旋转上升的建筑形态形 或独特炫目的系观节点，同时与主题建筑浑然一体。巨型视频增凸显视频文化活动 的强烈个性，并与室外观演、宜展场地、水求有机结合，成为鲜明的文化名片。 五、功能空间设计 1.有文创格局的设计 以科技+创新、人文+社交为价值导向，为园区营造富有活力的新媒体办公聚落。 办公单元引入灰空间、谈话空间、多元办公空间、灵感空间、联合办公空间等有文 创格局的布局模式，提供24小时的多场景办公场地。 2.高可型性的弹性功能空间 主楼曲线上升的造型提供了由大到小的办公楼层，可以更好地匹配公司的成长，也 利于不同大小公司的灵活组合划分 设有结构大跨度区域，可变多功能创意空间。 裙房部分采用线性中庭+内街的动线模式，可以匹配商业开发、特色小镇街区、概念店 培训、餐饮和展示等多种功能模式的灵活转换，为项目不同阶段的运营和功能提升 打下良好的基础

3.特色功能强化： 芒果演播厅设置外墙可开启的舞台，向室外扩展为芒果秀场。 星光大道起于芒果马栏山营地的巨型视频填，终于芒果秀场。 预留的灯光秀、音乐喷泉水幕为庆典时刻烘托热烈氛围。 庭院中结合绿化景观设置多功能观演休闲场地。 主楼顶部设置芒果会所（办公）与商务酒廊（公寓），配合轻盈的曲面造型，成为 夜空中闪亮的双星。 通过观景平台、下沉广场、和空中廊道，打造立体的全天候城市景观空间。 4.针对园区内多种使用人群提供完善的日常活动场所： 媒体工作者 科研／学术工作者 商务白领 创客 周末观光客

六、绿色建筑、智慧建筑与海绵城市 本项目采用现代智慧建筑理念，贯彻绿色环保、雨水花园和海绵城市技术措施某园林施工组织设计方案内容，营 建出高品质低能耗的绿建三星园区

规划建设净用地面积（不含代征地）： 55360 ma 规划总建筑面积387872.00m （一）地上计入容积率的建筑面积： 287872 m 1、商业建筑面积： 37872 m² 2、办公建筑面积： 140000 m 3、公寓建筑面积： 110000 m 其中（1）、人才公寓建筑面积：90000m （2）、文化类精品酒店建筑面积：20000m （二）地下建筑面积：100000m 地下车库面积 100000 m 三、基底面积： 22144 m² 四、总绿地面积： 13840 m 五、绿化率25.00% 六、建筑密度 40. 00% 七、容积率5.20 八、机动车位： 2964（含社会停车位380辆）

5、设计重点及措施 5.1商务办公楼、人才公寓楼： 针对超高层建筑结构的底部竖向构件，拟采用在剪力墙内增设型钢柱或钢板。在外围框架柱内增设型 钢柱或采用钢管混凝土柱的方式来减小界面尺寸、控制轴压比、并提高结构的抗震囊性能。 5.2文化类精品酒店、商业配套楼： （1）针对商业配套楼的大跨度连体部分（3~5层），拟采用钢桁架的结构形式； （2）针对马栏山营地的大悬挑部分，拟采用钢渠并加设斜柱的结构形式。 5.3地下室： 本工程地下室区域单层建筑面积较大，设计中采取合理设置温度后浇带、膨胀加强带等有效措施控 温度应力

给排水卫生防疫 1本工程的排水对象主要为生活污水、废水及雨水，无特殊的污染物排出。 2给水由城市自来水供给，符合饮用水卫生标准。

给排水卫生防疫 1本工程的排水对象主要为生活污水、废水及雨水，无特殊的污染物排出。 给水由城市自来水供给，符合饮用水卫生标准。

生活用水；对生活水箱设置专用水箱间，强化饮用水供水系统的管理、保证供水系统的安全， 次供水系统的生活水拍来用不锈版水拍，并与士的增， 、板隔离，防止因墙板渗漏而污染 4水箱及水池进水管与溢流水位间距满足规范要求，在生活水箱出水管上均安装紫外线消毒器，杜绝 生活给水的二次污染，生活水箱的溢水管口，通气管口等处均设有防虫网。 5生活、消防各设独立的水箱、水池，并各自设置独立管网系统，不产生相互污染。 6在生活给水系统中，室内外给水管材采用不锈钢管和给水铸铁管等优质管材，给水阀门采用铜质阀 和内层有可靠防护层的铁质阀门 ，御底杜绝管道、阀门等对水质的污染

5.1分散式空调 消防控制室、电梯机房、变配电房、值班室等采用自带独立冷热源的分散式空调，室内机根据负荷大 小和室内布置采用柜式、挂壁式、吊装风管式，空调室外机就近设于相关区域的室外处 5.2分体空调及户式中央空调 公离拟采用分体空调或户式中央空调，空调室外机放于避难层。 5.3机房专用空调 数据网络中心机房设置恒温恒湿专用空调系统，空调室外机就近设置。 5.4舒适性集中空调系统 除上述区域外，商业、芒果秀场、办公楼、酒店设置集中空调系统 6.集中冷、热源： 裙房商业及芒果秀场设置一套独立冷热源，估算冷量约6800kW，热量约2800kW，空调冷源拟采 用2台离心式水冷冷水机组搭配1台小容量螺杆式冷水机组的方式；空调热源拟采用2台真空燃气热 水机组（间接式），定压方式为高位膨胀水箱定压，单台螺杆式冷水机组可在25~100%的范围内实 现无级调节，以满足商业部分负荷的要求。冷水机组设于地下二层的冷冻机房内，热水机组设于地下 三层的热水机房内。 办公写字楼设置一套独立冷热源，估算冷量约14000kW，热量约6000kW，空调冷源拟采用3台离 能效比运行，又可保证满足写字楼低负荷运行工况（加班及过渡季节空调》的需求，热源拟采用3台 心式水冷冷水机组搭配单台小容量螺杆式冷水机组的方式，既保证在不同的系统负荷率下主机均以高 真空燃气热水机组（间接式）提供。定压方式为高位能胀水箱定压。热水机组设于地下一层的热水机 房内，冷水机组设于地下三层的冷冻机房内。 酒店设置独立一套独立冷热源，估算冷量约2000kW，热量约1200kW，空调冷源拟采用2台螺杆 式冷水机组的方，热源拟采用2台真空燃气热水机组（间接式）提供。定压方式为高位膨胀水箱定压。 热水机组设于地下一层的热水机房内，冷水机组设于地下三层的冷冻机房内。 7.集中空调水系统： 空调冷冻水的供回水温度采用6/12°C，以降低水系统输送能耗；空调热水的供回水温度为 50/50*C 写字楼的建筑高度为200m，设计拟采用竖向分区的水系统方式。在高度避难层设置二次水系统的水 水板换系统，二次水系统水泵采用变频控制。 鉴于空调水系统的水输送能耗所占比重较大，空调水系统采用一次泵变流量的方式：当负荷侧空调负 可需求减少时，根据供回水管的压差变化，调节循环水泵频率以减少水泵输送能耗。为确保主机安全 可靠运行，根据主机最低流量限值确定水泵最低频率限制。裙房商业设置一套冷却塔免费供冷系统。 冬季及过渡季节内区余热优先采用水侧冷却塔免费供冷系统消除。 空调水系统采用高位膨胀水箱定压、补水。水系统上设置真空脱气装置，空调水系统的水质通过设于 管道上的水过滤器及物化综合水处理器处理，并设置加药装置，定期检验、加药。 空调水系统设计为异程式系统，其水力平衡问题由设置在各支环路的回水管上的动态压差平衡阀、新 风机及空调机组回水管上的动态压差平衡调节阀解决。： 8.空调方式 大型商铺、大厅等大空间采用低速单风道全空气一次回风系统：小空间区域如小商业、餐饮等均用 风机盘管加新风机组的空调方式，新风机组分层分区设置，内区新风机组单独设置。内区及无外窗空 调房间及高大空间的顶部设置机械排风，全空气系统在过渡季节尽量利用新风消除室内余热。 办公楼层采用变风量送风（VAV）系统，该系统具有以下优点：在室人员可对局部热环境进行控制， 区采用压力无关型单风道变风量末端装置，外区采用带再热盘管的并联型风机动力型末端装置。采用 满足热舒适性要求；提高了通风效率和室内空气品质，每层办公楼配备两台变频组合式空调机组，内 上部送风。 上部吊顶回风的气流组织方式， 办公楼层的新区由设置避难层 屋顶的集中新风排风换气

机和送风机供给，各刃公楼层内设竖向排风系统，客层排风与整竖问室外新风经设于避难层及屋面的转 轮热回收装置对其进行热回收，将热回收的冷（热）量用于预冷（预热）新风。在避难层及屋面设送 风及排风管理风机 新风机组及空调机组的新风入口设置电动密闭风阀，并与风机联锁启闭 9.气流组织： 全空气系统的气流组织采用上送上回或上送下回；风机盘管加新风系统的气流组织均采用上送上回； 10.空调系统的检测与控制 为方使运行管理、节约能源，对空调系统、集中冷热源实施中央监控，空调自控子系统纳入楼宇自控 系统（BAS）中，空调自控主要内容有：系统的运行管理、冷热源及空调设备的自动启停机、负荷调节 及工况转换、设备的自动保护、故障诊断、参数与设备状态的检测、显示等。具体要求如下 10.1集中供冷系统控制： 冷源的冷水机组与冷冻水一级泵。冷却塔及冷却水泵一一对应联锁启、停，加载以冷水机组压缩机运 行电流为依据：若机组运行电流与额定电流的百分比大于设定值（90%）、并持续10~15min时， 加载一台主机及对应的一级泵。冷却塔、冷却水泵，卸载以空调负荷为依据：测量负荷侧供回水干管 的流量及温差，计算空调负荷，若减少某台冷水机组后，其余运行的冷水机组所能提供的最大冷量满 足空调负荷需求，且此状态持续10~15min时，则停止该台冷水机组及其相应的冷冻水泵、冷却水 泵及冷却塔的运行：供水温度的控制由冷水机组自带的自控系统完成；水泵变频运行，根据相应最不 利环路未端供、回水管之间的压差设定值进行台数加变频控制。 根据室外气象参数、房间温湿度、运行时刻可进行冷水机组供水温度的再设定，以实现按需供冷 和节能运行。 10.2集中供热系统控制： 热水机组加减机控制以热水机组的负载率为依据：机房内控制器通过热水机组协议接口读取热水机组 的负载率，当机组负载率大于90%时且持续时间达到10~15分钟，则投入另外一台热水机组运行： 当该比值小于设定值50%时且持续时间达到10~15分钟，则停止一台热水机组运行。热水机组加减 机时，需开启（关闭）该热水机组进水管上的电动隔断阀。水泵变频运行，根据相应最不利环路末端供、 回水管之间的压差设定值进行台数加变频控制。 钢炉房及换热机房设置气候补偿器，根据室外温度的变化，自动调整热水机组的供水（热媒水）温 度和二次水相应供水温度的设定值，进行质调节。 10.3能量计量与计费系统 燃料消耗量计量：天然气管道上设置流量计计量燃气消耗量，详见天然气专项设计。 耗电量计量：钢炉房、冷冻站、热交换机房设备的耗电量进行计量，冷水机组的用电量单独计量，循 环水泵的用电量单独计量，详见电专业图纸， 补水量计量：在冷却塔及定压影胀补水装置的补水管上设置水表对补水量进行计量， 集中空调水系统供冷（热）量计量：冷（热）水总管、各水环路上分别设有流量计和温度传感器，通 过读取总管、各水环上的流量及供回水管温差计量冷（热）水管温度计算冷（热）源的供冷（热）量， 并将其积算。不同馆的供热量与供冷量单独计量，对外经营的物业设分户计费系统 风冷多联系统的末端设备均自带独立的分户计费系统，按使用房间功能及物管要求分层、分户单独计 T. 10.4单风机全空气空调（一次回风） 新风、回风管上设电动风阀及温、湿度传感器，回水管上设电动二通调节阀。由送风管的温度传感器 控制水阀的开度：结合新风、回风恰值比较方式控制风阀的开度以控制新风比（设定多工况空调运行 模式）；新风入口电动风阀与风机联锁启闭，空气过滤器设压差报警。 10.5新风机组 新风系统控制送风温度，设定的送风温度由送风管上温度传感器控制新风机组回水支管上电动二通

网络机房（设 1~2 1~2/ 6 兼气体灭火后排风（按6次/ ht 专用机房（设 6（非空调季） 6（非兼气体灭火后排风（按6次） 段空调） 空调季） h计)

1设计范围 本工程电气设计范围包括变配电系统、电力配电及控制系统、照明系统、电气节能与环保、防雷接地 及电气安全系统、电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统等内容。 2变配电系统 1)）负荷分级 一级负荷；消防设备用电、应急照明及疏散指示用电、障碍照明用电、生活水泵用电、潜水泵用电、 客梯用电、备用照明用电、安防系统用电、电子信息机房用电。 二级负荷：商业自动扶梯用电、商业空调用电。 三级负荷：其余负荷。

根据负荷性质和负荷用电情况，本工程由临近市政电网引来4路10kV电源，两路一组并满足双重电 源要求达州市凤凰小区大型避难场所建设工程起重吊装安全施工方案，地下一层设置两处10kV配电室，两路电源同时工作，互为备用，高低压系统均采用单母线分 BAR 变器总安装晶25400杰由宽设留进范用送主

采用网络视频监控系统，系统设备全部采用数字式，摄像机分辨率不低于1080P。在下沉广场、建 筑周边、首层所有出入口、各厅堂、收银台、各层走道、电梯厅、重要机房、电梯轿厢、屋顶等部位 设置监控点。 入侵报警系统： 于重要机房内部及外部走道、重要办公室、费重物品室等部位设置入侵报警探测器及报警器。残卫设 置累急报警按钮，以使在紧急情况下使用。 门禁系统： 采用网络型联网门禁；楼内重要办公室、重要设备机房、贵重物品室设门禁控制，防止非授权人员进 入。办公大堂设访客管理系统。商场设客流统计。 电子门锁系统 酒店设置电子门锁系统。所有客房，商务中心，会议室，所有到客房层的客用电梯均装设。发卡器设 置于大堂接待处。 电子邀更系统： 采用在线式与离线式相结合的方式，确保安保人员按规定巡视。 酒店一卡通管理系统 系统通过统一的通信平台和管理软件将门禁、考勤、消费管理系统设备联网，实现由中心对各系统的 集中管理与监控。系统设置统一的数据库服务器。智能卡选用依靠网络的非接触式IC卡。酒店员工只 需带上一张卡，就可通过大楼内有权限的所有刷卡场所。 停车场管理系统： 在地下车库出入口设置车牌识别式停车场管理系统，系统设置单独的数据服务器。 车位引导及反向导车系统 本项目设置车位引导及反向寻车，方便来访人员停车及找车，采用全视频方式，在车库人行出入口设 置反向寻车查询终端。 电梯运行监控系统 设电梯运行监控系统，实时监控楼内所有的电梯停靠楼层、上升、下降、故障等运行状态，各电梯控 制屏接入物业管理网络，管理主机设于消防控制室， 五方对讲系统 在电梯轿箱内、机房、轿底、轿顶分别设置扬声器及拾音器，使得各处均能与智能化监控中心通话 更于管理维护，处置累急情况 建筑设备管理系统 建筑设备监控（BAS） 系统对给排水、通风、空调、电梯、供配电及照明设备进行监视及节能控制，帮助物业管理人员高效 地完成机电设备的维护管理。 能耗管理系统 系统对楼内水、电、空调，燃气等计量点进行监测、汇总分析，为能源合理调配、节能降耗考评提供 技术支撑， 智能照明控制系统 系统对停车场、电梯厅、公共走廊、公共卫生间、立面景观等区域进行智能控制，可根据经营需要随 时调整灯光场景，方便管理，节省能源。

节能与绿色建筑（环境保护）设计说明

设 居住建 0.21 0.24 0.2 0.17 0.18 0 计评 8 价 公共建 筑 0.16 0.28 0.18 0.19 0.19 0 0 运 居住建 0.17 0.19 0.16 0.14 0.14 0.1 0.1 价 公共建 筑 0.13 0.23 0.14 0.15 0.15 0.1 0.1

其隔声性能达到（居用建筑隔声设计规范

图13离心机组性能变化曲面 2.项目所在地太阳能资源较丰富。可考虑采用太阳能光伏发电技术或太阳能热水系统满足绿色建筑 设计中对可再生能源利用的要求。

14.2.排烟系统设计 1）.地下室汽车库与平时通风系统结合设置机械排烟系统、机械（或自然）补风系统 排烟系统按防烟分区设置，防烟分区面积不2000m2，排烟量按《汽车库、修车库、 停车场设计防火规范》表8.2.4查取：排烟风机及风道与平时排风合用，风机采用消 防通风两用双速或单速风机，平时通风时采用低速运行，火灾时由弱电信号控制切 换成高速运行，排烟口与平时排风口合用 2），有直通室外的汽车坡道的防火分区利用车道自然补风，有自然通风采光并的防 火分区利用风并自然补风，其他防火分区设置机械补风系统。利用采光并自然补风 及设置了机械补风的防火分区，其补风口设在储烟仓下沿以下，补风口与排烟口的 水平距离均大于5m 3）：自行车库与平时通风系统结合设置机械排烟、机械或自然补风系统，排烟系统 按防烟分区设置，防烟分区面积不500m2，防烟分区按每平方米不小于60m3/H计 算排烟量。 4），地下室及地上不具备自然排烟条件的商业、商铺、库房、餐厅、厨房等的排 结合平时通风系统或独立设置机械排烟系统，并设置火灾时工况切换阀门及消防联 动控制。根据排风量和排烟量的匹配情况采用双速排风排烟两用风机或单独设置 烟风机，排风兼排烟管设置平时常开的防烟防火排风口和常闭的排烟口（或排烟阀） 火灾时由弱电信号控制开启排烟风机，切换平时排风口和火灾排烟口（或排烟阀）进 行排烟 5）.塔楼的避难层设置机械加压送风系统 6），塔楼不具备自然排烟条件的内走道设置机械排烟系统，火灾时由弱电信号控制 开启排烟风机及若火楼层排烟口， 7）：除地上走道外，地上建筑面积大于等于500平米的房间，设置自然或机械补风 系统，不具备自然补风条件的区域设置机械补风系统，机械补风量不小于排烟量的 50%。设置了机械补风的防火分区，其补风口设在储烟仓下沿以下，补风口与排烟 口的水平距离均大于5m。 10）.排烟量计算 地下汽车库排烟量计算按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067 2014）》表8.2.4取值。 房间排烟量：净高小于6m的房间，排烟系统担负一个防烟分区的排烟，系统排 量为防烟分区面积每平方米不小于60m3/h，单个防烟分区排烟量不小于15000m3/ h。排烟系统担负二个以上防烟分区的排烟，系统排烟量为任意两个相邻防烟分区的 排烟量之和的最大值。 走道排烟量：净高小于6m的走道，排烟系统担负一个防烟分区的排烟，系统排烟 量为防烟分区面积每平方米不小于60m3/h，单个防烟分区排烟量不小于13000m3复兴门内危改某地项目施工组织设计， h。排烟系统担负二个以上防烟分区的排烟，系统排烟量为任意两个相邻防烟分区的 排烟量之和的最大值 中庭排烟量：中庭周围场所设有排系统时，中庭机械排烟量按周围场所防烟分区 中最大排烟量的2倍数值计算，且不小于107000m3/h；中庭周围场所未设置排烟 系统，仅在回腐设置排烟系统时，中排烟量不小于40000m3/h。