标准规范下载简介
DGJ32-J103-2010：住宅工程质量分户验收规程.pdf14其他 25 15分户验收的组织及程序 26 附录A住宅工程质量分户验收记录表 28 附录B住宅工程质量分户验收汇总表 33 附录C住宅工程质量分户验收合格证 34 附录D外窗（墙）淋水试验方法 . 35 本规程用词说明 36 条文说明
15分户验收的组织及程序 附录A住宅工程质量分户验收记录表 附录B住宅工程质量分户验收汇总表 附录C住宅工程质量分户验收合格证 附录D外窗（墙）淋水试验方法…. 本规程用词说明
1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观 感质量，维护住户的合法权益，制定本规程。 1.0.2本规程适用于江苏省行政区域内新建、改建、扩建住宅 工程和商住楼工程中住宅部分的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程 的规定外，尚应符合国家、行业和江苏省现行标准规范的规定。
2.0.1住宅工程质量分户验收
住宅工程竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位对 住宅工程的每一户及其公共部位GB／T 40124-2021 再生硫酸技术要求及试验方法.pdf，主要涉及使用功能和观感质量 进行的专门验收。
根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件 和装修层等尺寸计算得出的数值。
实测值与推算值之差。
2.0.4 极差 extremeeo 同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。 2.0.5分户验收检查单元check unit of houseto house accept ance 分户验收过程中划分的最小检查单位。
住宅工程户内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进 深和净高度尺寸。
自然排水后残留水最深超过5mm的水体
3.0.1.分户验收应具备下列条件： 1 工程已完成设计和合同约定的工作量。 2 所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。 工程质量控制资料完整。 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5 有关安全和功能的检测资料应完整。 3.0.2分户验收前应做好下列准备工作： 1.建设单位负责成立分户验收小组，组织制定分户验收方 案，进行技术交底。 2配备好分户验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定 合格。 3做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蕃水（淋 水）试验的准备工作。 4在室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量 的控制点、线：配电控制箱内电气回路标识清楚，并暗理的各 类管线走向应附图纸。 5确定检查单元。 6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 3.0.3分户验收人员应其备下列条件： 1建设单位参加验收人员应为项目负责人、工程建设专业 技术人员。 2施工单位参加验收人员应为项目经理、质量检查员、施 工员。 3监理单位参加验收人员应为总监理工程师、相关专业的 监理工程师、监理员。
.4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）
4.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）
检查方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，间 隔400~500mm均匀布点，逐点敲击。 检查数量：对所有布点全数检查。 注：自然间内，面积不大于400cm²的空鼓少于2处，可不作为空鼓 缺陷。，
4.1.2水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂 等缺陷，阴阳角应方正顺直。 检查方法：俯视地坪观察检查。 检查数量：逐间检查。
水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂
4.2.1板块面层与基层上下层应结合牢固，无空鼓缺陷。
4.2.1板块面层与基层上下层应结合牛固，无空鼓缺陷。 检查方法：用小锤轻击检查。 检查数量：对每一自然间板块地面按梅花形布点进行敲击 板块阳角处应全数检查。 注：自然间内存在局部空鼓单块板块（面积不大于该板材面积的 20%），且数量不超过板块总数的5%，可不作为空鼓缺陷。 4.2.2板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀 顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 检查方法：俯视地坪检查板块面层观感质量缺陷。 检查数量：全数检查。
4.3.1木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无
检查方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。 检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行 检查。
4.4.1室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步
4.4.1室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步 高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。 检查方法：尺量检查。 检查数量：全数检查。
4.4.2室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质
2室内楼梯面层的质量按材质不同分别对应本章的质量验 更求进行验收。
5.1.1墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘
不应有脱层、空鼓等缺陷。 检查方法：空鼓用小锤在可击范围内轻击，间隔400 mm均匀布点，逐点敲击。 检查数量：全数检查 注：自然间内，面积不大于400cm²的空鼓少于2处，可不作为空 缺陷。
5.1.3墙面涂饰面层应粘结牢固，不得有漏涂、透底
粉和反锈等缺陷。 检查方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。
5.1.4墙面涂饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一墙面无明 显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。
检查方法：距墙面0.8~1.0m处观察检查。 检查数量：全数检查。
5.1.5墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、
5.1.5墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、
空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼
空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无尧
缝应平直。 检查方法：观察、手摸模检查。 检查数量：全数检查。
不离缝，花纹图案应自然吻合；同一块软包面料不应有接缝，四 周应绷压严密。 检查方法：手摸，距墙面0.8~1.0m处观察检查。 检查数量：全数检查。
5.1.7墙面饰面板（砖）
检查方法：用小锤轻击检查。 检查数量：每一自然间内间隔400~500mm按梅花形布点 进行敲击，板块阳角处应全数检查。 注：自然间内存在局部空鼓，单块板块（面积不大于该板材的20%）， 且数量不超过板材总数的5%，可不作为空鼓缺陷。 5.1.8墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色 差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。 检查方法：手摸，距墙面0.8~1.0m处观察检查。 检查数量：全数检查。
5.1.8墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、平整，无明显色
5.2.1顶棚抹（批）灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必 须粘结牢固，无空鼓。 检查方法：观察检查。当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起 鼓等现象时，采用小锤轻击检查。 质量要求，全数检查
5.2.2顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表
5.2.2顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表 面应平整。
检查数量：全数检查。 5.2.3室内顶棚涂饰面层的质量验收要求同本规程第5.1.3条、 第5.1.4.条。 5.2.4室内顶棚裱糊面层的质量验收要求同本规程第5.1.5条、 第5.1.6条。
6.0.1室内净开间、进深和净高的空间尺寸偏差和极差应符合 表 6. 0. 1 的规定。
室内空间尺寸的允许偏差值和允许极
修，允许偏差值、允许极差值各减小5mm
检查方法： 1空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设 要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。 2空间尺寸测量宜按下列程序进行： 1）在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号； 2）每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2处，测 量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm处：每个 房间测量净高尺寸不少于5处，测量部位宜为房间四 角距纵横墙50cm处及房间儿何中心处： 3）每户检查时应按本规程附录A进行记录，检查完毕， 检查人员应现场签字。 3特殊形状的自然间可单独制定测量方法。 检查数量：自然间全数检查。
7.1.1 门窗应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
护栏和扶手、玻璃安装、
检查方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 检查数量：全数检查。 7.1.2门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固、 位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材 料，或有可靠的防锈措施。 检查方法：观察、手扳检查；升后和关闭检查。 检查数量：全数检查。
槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转 角处固定。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查，
7.1.4有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，，排水孔位置、类 及窗台流水坡度、滴水线（槽）设置应满足设计要求。 检查方法：观察、手摸检查。 检查数量：全数检查。
严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。 检查方法：检查质保书及检测报告，观察、开启检查。 检查数量：全数检查。
7.1.6内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密
.1.6内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密， 无倒翘，表面无损伤、划痕。
无倒翘，表面无损伤、划痕。
无倒翘，表面无损伤、划痕。
检查方法：观察；开启检查。 检查数量：全数检查。 7.1.7窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平 整，线条顺直，接缝严密，色泽一致，门窗套及台面表面无划痕 及损坏。 检查方法：观察；手摸检查。 检查数量：全数检查。
检查方法：观察；开启检查。 检查数量：全数检查。
2.1护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护 安装必须牢固。 检查方法：观察、尺量检查；手扳检查。 检查数量：全数检查。
7.3.1 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜
.3.1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符 合设计和相应标推的要求。 检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。 检查数量：全数检查。
合设计和相应标准的要求。
7.3.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合下列要求
1落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应 加设护栏或在视线高度设置督示标志。 2碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置 可靠的护拦。 检查方法：观察检查。 检查数量：全数检查。
离内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。 检查方法：尺量、观察检查。 检查数量：全数检查。
7.4.1橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求，且安装必须 牢固。配件齐全，开启方便。 检查方法：观察、手扳检查。 检查数量：全数检查。 7.4.2橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲及损坏。 橱柜裁口顺直，拼缝严密。
8.0.1工程工时，墙面不应有渗漏等缺陷。 检查方法： 1进户自测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、 印水及墙面开裂现象的部位做醒目标记，查明渗漏、开裂原因， 并将检查情况做详细书面记录。 2在按本规程第8.0.2条做外窗淋水后进户目测观察检查。 检查数量：全数检查。 8.0.2外窗防水应符合下列要求： 1建筑外墙金属窗、塑料窗水密性、气密性应由经备案的 检测单位进行现场抽检合格。 2门窗框与墙体之间采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、 顺直，无裂缝。 3外窗及周边不应有渗漏。 检查方法： 1检查建筑外墙金属窗、塑料窗的现场抽样检测报告。 2淋水观察检查。每3～4层（有挑檐的每1层）设置一 条横向人工淋水带，淋水时间不宜少于1h。然后进户目测观察 检查，对户内外门、窗有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒自 标记，查明渗漏原因，并将检查、处理情况做详细书面记录。人 工淋水试验设备及方法参照本规程附录D。 检查数效量： 1建筑外墙金属窗、塑料窗现场抽样数量按国家、行业和 江苏省有关规定执行。 2人工淋水全数检查。 8.0.3厨卫间、开放式阳台等有防水要求的楼地面不得存在渗
漏和积水现象，排水畅通。 检查方法：蓄水、放水后检查。蓄水深度不小于20mm，蓄 水时间不少于24h。 检查数量：全数检查。 8.0.4厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面 面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 检查方法：目测和测量。 检查数量：全数检查。
8.0.5屋面防水，顶层户内不应有渗漏痕迹。
检查方法：观察检查。 检查数量：逐户全数检查。
9.1给水管道安装工程
9.1.1室内给水管道及配件安装质量要求： 1管道位置、标高正确，支架、吊架安装平稳牢固，间距、 接口莲接应符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规程》 CB50242一2002的要求，严密无渗漏。 2冷、热水管道上下平行安装时热水管应在冷水管上方： 垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。 3阀门安装位置、方向正确，启闭灵活。 4安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm； 安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm。 穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实DL／T 5753-2017 ±200kV及以下柔性直流换流站换流阀施工工艺导则，且端面 应光滑。管道的接口不得设在套管内。 检查方法：观察、尺量。 检查数量：全数检查。
9.1.1室内给水管道及配件安装质量要求
9.1.2室内各用水点放水通畅，水质清澈。
9.1.2室内各用水点放水通畅，水质清澈。
检查方法：通水冲洗后观查检查卫生器具、阀门及给水管管 道及接口部位。 检查数量：全数检查。
9.2排水管道安装工程
嘉兴南湖外国语学校一期工程外国语学校施工组织设计.2.1室内排水管道及配件安装应符合下列要求： 1管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。 2用于室内排水的水平管道与立管应采用45°三通、45°匹