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泰禾院子系列和中式院墅的设计分析.pdf

泰木院子系列利中式院墅

中国院子（运河上的院子） 从一个常规别墅项目的设计中开始尝试中式院 落别墅的造园手法和建筑手法，

“运河上的院子”得益于0.33超低容积率的规划，每座大院的庭院面积都大于建筑面积，最小 1亩，最大达到4亩。无论从景观营造还是生活的空间尺度，都无一不体现出居住者的优越与专 属，更实现中国人居的至上生活境界一一“天人合一”。这在北京是绝无仅有，完全不同于其 它别墅项目的“建筑为主、庭院名存实无”。庭院中天开地阔，可植树栽花，饲鸟养鱼，叠石 造景东星路道路工程施工组织设计，将自然融入生活，把天地拉近人心；而建筑融入庭院，所谓壶中天地，虚实相生，进退

福州院子2014 里坊制的合院别墅，八合院布局，分南北院，中间套和边套。 销售面积在200左右，地面加建和赠送面积较多。 地下赠送二层，地下赠送面积大，

【泰禾·北京院子】2014

产品类型：联排、双拼、合院、洋房 容积率：1.10 绿化率：30.0% 规模：占地58888m²，建筑64777m 建筑风格：中式 开盘时间：2014.01

泰禾·北京院子”，位于朝阳区孙河板块别墅区，项目打造新 中式精装院落别墅现房，规划三街五巷八坊，形成独门独户院 落。采用3米纯石院墙四方围合，打造独门独院精装三重庭院 ，纯手工匠造镌刻吉祥元地面铺装、墙面石雕、花窗、高耐 竹板铸成三段式立面，步步成景，前庭后院，再现中式情怀建 筑。

泰未·厦门院子是厦门第一个新中式院落别墅。占地面积17方平米， 建成后将是厦门最大的城市高端别墅区。泰未·厦门院子传承紫禁坊 落的皇家气派，整体设计贯彻“皇家气派、中式手法、现代演绎” 理念，既显气派更具文化。 泰末·厦门院子项自整体地势北高南低，它沿袭了汉唐建筑的精髓 彰显汉唐盛世的恢弘气势，体现了中式韵味，形成特有的“新而不 洋、中而不古”的建筑风格

510m户型 六室三厅五卫一厨

490m卢型 四室三厅八卫一厨

【泰禾·丽春湖院子】 产品类型：独栋、叠拼 最低价：2500万元/套 容积率：1.05 绿化率：30.0% 规模：占地78813m²，建筑82754m 建筑风格：新中式 开盘时间：2016.11

北科建泰木·丽春湖院子是由新中式院落别墅打造者一一泰木集团与国有企业、科技地产前辈一北科建集团，于西北五环外联袂打造的 皖子系”全新升级之作。项自北承西山气象，南荟江南园林风情，溯潮源院子系坊巷规制，规划“五坊八巷”，礼序“三进门第”，在三 山五园旁，造一座“院子里的江南”

泰禾南京院子由坊巷、深墙、宅门围合而成，庭院 围合，融私密性与自然关地手一体，充分体现了当 代中国大户人家的门第感与尊贵身份

院墅化产品的优势忌总结： 1）同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。 2）院墅化产品私密性更好，空间感更强，采光面更多 3）院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多。 4）以宅院礼序作为亮点进行推厂广易获得客户共鸣

优点：四户围合相对，围合感强，中间的院落空间尺度较大； 缺点：均好性差，有南院和北院两种产品，北院产品销售有抗性： 入户方式：南北两侧入户，每条宅间路服务南北两户。

升级策略一：院墅布局优化更合理

综合考虑私密性、节地性、采光性、均好性 和品质感，南院竖向串联布局最优

升级策略二：院墅产品细化再升级

现有问题：部分房间有通风、视线问题 解决方法：庭院细分，增加北院或内天井

优点：合院变体，单向排列，均好性强，开敬通透性强；南北 间距较小，但不影响日照 入户方式：东西两侧入户，每条宅间路服务东西两户

【泰木·杭州院子】 产品类型：独栋，联排 容积率：1.02 绿化率：30.0% 规模：占地69152m，建筑70535m 建筑风格：中式 开盘时间：2017.01

项目位于未来科技城，“泰禾杭州院子”溯源福州三坊七巷规制，传承北京四合院的城市里坊，创新江南宅院的曲院幽径，将中国传统 街巷情趣与院落居住进行了融合，营造出了具有中国境界的诗意坊巷，精心打造的独院和联院两种户型，即可感通关地，又可意蕴自如 独具韵味的门第体系，尽显高门大户的奢阔情怀。纯石院墙，围合三重庭院体系，于此私享天人合一的生活大境，回归中国人寄情传 统的理想人居

195m户型 八室三厅八卫一厨

【泰木·姑苏院子】 产品类型：独栋、联排、叠拼 均价：37000元/m 容积率：1.10 绿化率：37.0% 规模：占地84700m，建筑120000m 建筑风格：中式 开盘时间：2017.01

姑苏院子以福建三坊七巷为人文背书，汲取苏州十年坊巷肌理，创新构建“一街两园三堂五坊十八巷”，连缀起“阁院、叠院、独院 三重围合院落，在进退辗转之间既自成体系文融于大环境，起承转合中透露出中国文化的内敛之美。姑苏院子结合现代财智阶层的 文化品味及生活需求，营制独院、叠院、阁院，三大产品错落全院，层次分明，各具于秋，形成“三院三境”，彰显传世奢华，涵养 大境人生

产品类型：小高层联排叠拼 代表户型：四居室（121~125m²） 五居室（160m²）

产品类型：小高层联排叠拼 代表户型：四居室（121~125m²） 五居室（160m²）

产品类型：小高层联排叠拼 代表户型：四居室（121~125m）五居室（160m²）

产品类型：小高层联排管拼 均价：36000元/m 容积率：1.68 绿化率：30.0% 总户数：924 规模：占地58667m²，建筑148733m 建筑风格： 开盘时间：2016.12

产品类型：小高层联排叠拼 代表户型：三居室（90~110m²） 四居室（130~155m²）

产品类型：高层多层联排 均价：350万元/套 容积率：2.0 绿化率：30.0% 总户数：160 规模：占地99814m²，建筑350000m 建筑风格：杭派民居 开盘时间：2015.10

万科桂语里，距地铁2号线杜甫站（在建）约500来，将于201/年全线贯通，成为杭城率有的地铁别墅；作为万科空间性能之大成， 2015杭方低密新品的力作之一，方科·桂语里，采用“多进+多跨+园宅组合”的构成模式，创造随性自如、舒适明朗的大气空间，打造140 m联墅空间：户户享有私家庭院，小空间的墅居生活照样有天有地南向约7.2米大面宽，保证墅居的舒适生活；独立入户玄关设计，豪华 主卧套房配置独立衣帽间、奢华卫浴，私属的贵雅生活；12余方大露台亲近自然，还有奢阔书房，琴棋书画随心而发，墅居生活悠然自得

沈阳市英伦郡欧式居住小区施工组织设计(技术标)产品类型：高层多层联排 代表户型：4室4厅4卫（140m）

产品类型：联排，独栋 均价：待定 容积率：0.90 绿化率：30.0% 规模：占地189800m，建筑170568m

项目位于北京中央别墅区，地处温榆河绿色生态走廊与唐 土新河景观带交汇处，6大生态公园环绕、3大水系环抱。周 边配套资源丰富。观承别墅，颉取原生质朴的意大利庄园生 活艺术精髓，打造约17方平方来纯质低密庄园墅区，匠心再 铸万科别墅传奇，

小中见大张弛有度步移景异

室内使用面积从400平米增加至1080平米m

室内使用面积从400平米增加至1080平米m 实际单价从18万降至8万左右m

140m户型之所以能做出舒适的空间尺度，得益于其二层将近50m的挑空空间， 实际加建完成后的建筑面积为190m。 因其项目拿地较早，可做首层6.9米挑空，不计入建筑面积，此做法在西安不适用。

140m户型之所以能做出舒适的空间尺度，得益于其二层将近50m的挑空空间环境空气颗粒物来源解析监测技术方法指南， 实际加建完成后的建筑面积为190m。 因其项目拿地较早，可做首层6.9米挑空，不计入建筑面积，此做法在西安不适用。