标准规范下载简介
DB11T 3035-2023 建筑消防设施维护保养技术规范.pdfICS 13.220.20 CCSC 80
DB11/T3035—2023 代替DB11/T1620—2019
北京市市场监督管理局发布
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11 范围. 规范性引用文件..... 术语和定义. 基本要求. 程序... 5.1合同签订... 5.3实施.... 5.4编制维护保养报告. 5.5归档. 技术要求、检查内容和维护要求， 6.1消防供配电设施..... 6.2火灾自动报警系统..... 6.3消防供水设施.... 6.4消火栓（消防炮）系统. 6.5自动喷水灭火系统. 6.6泡沫灭火系统. 6.7气体灭火系统. 1 6.8细水雾灭火系统... 6.9干粉灭火系统. 10 6.10建筑防烟排烟系统SL 287-2014标准下载， 11 6.11消防应急照明和疏散指示系统.... 12 6.12防火分隔设施. 12 6.13消防电梯. 13 6.14灭火器. 14 报告内容. 14 档案管理 2 时录A（资料性） 建筑消防设施基本情况表 16 时录B（资料性） 建筑消防设施故障维护单 17 射录C（资料性） 建筑消防设施维护保养记录 17 寸录D（资料性） 建筑消防设施维护保养情况汇总表 26 参考文献
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为推进京津冀协同发展战略实施，北京市市场监督管理局、天津市市场监督管理委员会、河北省市 场监督管理局共同组织制定本地方标准，在京津冀区域内适用，现予发布。 本文件按照GB/T1.1一2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起 草。 本文件由北京市消防救援总队提出并归口。 本文件由北京市消防救援总队组织实施。 本文件起草单位：北京市消防救援总队、天津市消防救援总队、河北省消防救援总队、中国建筑科 学研究院有限公司、中国政法大学、应急管理部天津消防研究所、河北建筑设计研究院有限责任公司。 本文件起草单位： （北京组）北京市消防救援总队、中国建筑科学研究院有限公司、中国政法大学。 （天津组）天津市消防救援总队、应急管理部天津消防研究所。 （河北组）河北省消防救援总队、河北建筑设计研究院有限责任公司。 本文件主要起草人： （北京组）李云浩、周丹、吴高辉、李赫、康龙、张浩、王建彬、陈铎淇。 （天津组）王以革、戴志宏、王静萱、王同喜、何中旭、张文彬、李佳珊、姜山。 （河北组）杜东升、周勇、吴希晖、石文林、李倩、时颖倩、窦中阳、刘增芹。
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建筑消防设施维护保养技术规范
本文件规定了建筑消防设施维护保养的基本要求、程序、技术要求、检查内容和维护要求、维护保 养报告以及档案管理 本文件适用于消防技术服务机构的建筑消防设施维护保养。社会单位自行开展建筑消防设施维护保 养时参照执行。
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB/T5907.1消防词汇第1部分：通用术语 GB25201建筑消防设施的维护管理 XF503建筑消防设施检测技术规程 XF1157消防技术服务机构设备配备
GB/T5907.1、GB25201、XF503、XF1157界定的术语和定义适用于本文件。
4.1消防技术服务机构应当符合国家规定的从业条件。 4.2消防技术服务机构应当指派取得相应职业资格证书的从业人员从事维护保养服务。 4.3消防技术服务机构应当设立技术负责人，对本机构的消防技术服务实施质量监督管理，对出具的 技术服务文件进行技术审核。技术负责人应当按照国家规定取得一级注册消防工程师资格。 4.4对每个维护保养项目，消防技术服务机构应当指定1名项目负责人，到项目现场进行消防技术服 务。项目负责人应当按照国家规定取得注册消防工程师资格。 4.5消防技术服务机构应当按本文件第6章的要求，对维护保养项目建筑消防设施提供维护保养服务。 4.6消防技术服务机构应对维护保养项目制定维护保养服务工作计划，明确项目负责人、列明消防设 施的名称、维护保养的内容和周期。 4.7消防技术服务机构应按维护保养计划每月不少于1次对维护保养项目进行维护保养，填写《建筑 消防设施维护保养记录表》，见附录C。每年出具维护保养报告。 4.8依法需要检定/校准用于建筑消防设施测试的仪器设备，应按有关规定进行定期检定/校准并提供 有效证明文件。
DB11/T3035 2023
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5.2.1消防设施技术服务机构应收集维护保养项目的总平面布局图、平面图、系统图、产品使用说明 书等技术资料，现场确认建筑消防设施的系统种类并统计建筑消防设施各系统主要设备的规格型号和数 量，填写《建筑消防设施基本情况表》，见附录A。 5.2.2消防技术服务机构应根据维护保养项目消防设施的类别和规模，结合维护保养周期按月、季、 年的不同工作内容，制定维护保养工作计划，经技术负责人确认后，编制建筑消防设施维护保养工作任 务书，工作任务书应包括消防设施的系统，数量以及维护保养日期等内容。
5.3.1维护保养项目负责人和操作人员应严格按照建筑消防设施维护保养工作任务书实施，并按第6 章的具体内容执行。 5.3.2实施建筑消防设施的维护保养时，应按周期定期实施，填写《建筑消防设施月（季）维护保养记 录表》，见附录C，并由委托方消防安全管理人签字确认。 5.3.3对于日常或检查过程发现的问题，应及时进行维护处理，确保建筑消防设施完好有效，并填写 《建筑消防设施故障维护单》。因故不能及时处理的，应在《建筑消防设施故障维护单》中说明理由， 并由委托方消防安全管理人签字确认。 5.3.4检查维护完毕，应将系统恢复到正常工作状态
5.4编制维护保养报告
应根据维护保养的月、季、年的情况和结果，编 保养的报告宜有整改建议，报告的格式和内容见
应整理归纳维护保养资料，建立维护保养项目档案，档案的内容和要求应符合第8章档案 定
技术要求、检查内容和维护要求
6.1.1.1双电源自动切换装置安装应牢固，主电源、备用电源工作状态指示应正常，标志应明显，标 识应清晰。 6.1.1.2双电源自动切换装置自动切换功能应正常。 6.1.1.3发电机应能自动启动，在30s内达到额定转速并发电，运行状态及显示应正常。 6.1.1.4发电机和储油箱无损坏、渗漏现象，储油箱内的油位应正常。 6.1.1.5机房通风设施运行应正常。
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6.1.2.1每月应查验双电源自动切换装置安装牢固情况、标志标识状态和主、备电源工作状态。 6.1.2.2每半年应进行双电源自动切换装置自动切换功能试验。自动控制方式下，手动切断消防主电 源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。手动控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源， 后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。 6.1.2.3每半年应检查发电机自动启动功能。自动控制方式，分别空载和带载启动发电机并用秒表计 时，30s后核对仪表的显示及数据、观察机组的运行状况。 6.1.2.4每月应检查发电机和储油箱外观，储油箱油位。 6.1.2.5每月应检查并测试机房通风设施。
6.1.3.1每年应清洁双电源自动切换装置内外机箱、电缆及进出线表面灰尘和油污。 6.1.3.2每年应清洁发动机及附属设备。用干布或浸柴油的干抹布楷去机身、涡轮增压器、气缸盖罩 壳、空气滤清器等表面上的油渍、水和灰尘；擦净或用压缩空气吹净充电发电机、散热器、风扇等表面 上的灰尘。 6.1.3.3每年应检查装置、支架和紧固件，存在锈蚀的应及时维护、锈蚀严重的应更换。
6.2.2.1每月应检查火灾报警控制器的工作状态状态，检查火灾报警控制器的火警、敌障、反馈、监 管、动作、屏蔽等相关信息。 6.2.2.2每月应检查火灾报警控制器、消防联动控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器、可燃气体报 警控制器等安装牢固情况，外观和状态显示。 6.2.2.3每月应检查火灾报警控制器的自检、消音、复位、故障报警、主备电自动转换、火灾报警、 联动控制功能和打印机状态。 6.2.2.4每季度应查验25%的火灾探测器的安装和周围环境；在试验烟气或温度，减光片、试验光源、 测试气体作用下动作，向火灾报警控制器输出火警信号并启动探测器报警确认灯。 6.2.2.5每季度应查验25%手动火灾报警按钮的安装和周围环境；手动按下手动火灾报警按钮，向火 灾报警控制器输出火警信号，并启动手动火灾报警按钮报警确认灯。
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6.3.1.1消防水池水位应正常，最高、最低水位报警功能应正常，消防水池补水设施应正常，寒冷地 区的消防水池应采取防冻措施。 6.3.1.2高位消防水箱水位应正常，消防水箱补水设施应正常，寒冷地区的消防水箱应采取防冻措施 消防水箱出水管阀门应开启并有明显标志，出水管上的止回阀关闭时应当严密。 6.3.1.3稳压泵、气压水罐和稳压泵控制柜安装应牢固，运行平稳，无锈蚀。稳压泵控制柜应有双电 源供电，指示灯显示应正常，并处于自动工作状态；稳压泵启动、停止运行应正常，电接点压力表的压 力设定值应符合设计要求；管网压力显示应正常。稳压泵进、出口阀门应开启，并有明显标志，应无跑， 冒、滴、漏现象。 6.3.1.4消防水泵控制柜安装应牢固、外观完好、无锈蚀；应有注明所属系统及编号的标志，应处于 自动状态；手动启停消防水泵主泵和备用泵，应运行平稳，主、备消防泵应具有自动切换功能，消防控 制室应能手动启动消防泵并显示消防水泵工作状态。 6.3.1.5消防水泵及消防管道安装应牢固、外观完好、无锈蚀且铭牌清晰，消防水泵及消防管道有注 明系统名称和编号的标志牌。进、出口阀门常开，启闭标志牌正确；消防水泵的进、出口应设压力表， 显示正常。 6.3.1.6水泵接合器应设标明系统、范围和压力的明显标志，水泵接合器外观完好，控制阀应常开， 且启闭灵活；组件应齐全完整，无锈蚀，地下水泵接合器并内无积水；水泵接合器周围无遮挡物。 6.317消防供水设施自动启动功能正党
6.3.1.6水泵接合器应设标明系统、范围和压力的明显标志，水泵接合器外观完好，控制阀应常开， 且启闭灵活；组件应齐全完整，无锈蚀北京某超高层综合楼测量施工方案_secret，地下水泵接合器井内无积水；水泵接合器周围无遮挡物。 6.3.1.7消防供水设施自动启动功能正常。
6.3.2.1每月应检查消防水池水位显示装置及消防水池水位，设置有消防水池液位自动报警装置的， 应查看信号传送到报警控制器的情况。每月测试最高、最低水位报警功能并查看补水设施状态。寒冷地 区检查防冻措施。
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标志，启动消防水泵，查看消防水箱水位。 6.3.2.3每月应查看稳压泵、气压水罐和稳压泵控制柜安装和外观，分别手动启动主稳压泵和备用稳 压泵，查看运行状态；查验水泵控制柜工作状态，检查电接点压力表的压力设定值和管网压力。检查稳 压泵进、出口阀门开启程度、标志和状态。 6.3.2.4每月应检查消防水泵控制柜安装牢固情况、外观；检查是否有注明所属系统及编号的标志和 系统的工作状态。手动分别启动消防水泵主泵和备用泵，观察消防水泵运行情况，并手动停止。模拟主 泵故障，查看自动切换启动备用泵情况。消防控制室远程启动、停止每台消防水泵，查看水泵运行、停 止信号反馈情况。 6.3.2.5每月应查看消防水泵及消防管道安装、外观和铭牌状态；每月查看消防水泵及消防管道标志： 查看消防水泵和进、出口阀门的标志。转动阀门手轮，检查每个阀门开启程度。查看消防水泵进、出口 管道上压力表状态。 6.3.2.6每月应查看水泵接合器标志、外观状态，转动手轮查看控制阀开启程度和外观状态；每月检
止信号反馈情况。 6.3.2.5每月应查看消防水泵及消防管道安装、外观和铭牌状态；每月查看消防水泵及消防管道标志： 查看消防水泵和进、出口阀门的标志。转动阀门手轮成都某大厦工程施工组织方案，检查每个阀门开启程度。查看消防水泵进、出口 管道上压力表状态。 6.3.2.6每月应查看水泵接合器标志、外观状态，转动手轮查看控制阀开启程度和外观状态；每月检 查地下水泵接合器环境状况
6.3.3.1每季度应检查稳压泵控制柜和消防水泵控制柜内电器元件有无松动、烧损现象，及时紧固或 更换：每年清洁稳压泵控制柜和消防水泵控制柜的内外机柜。 6.3.3.2每半年应清洁稳压泵、气压水罐、消防水泵及消防管道。 6.3.3.3每年应对消防水泵传动机构和阀门丝杆进行润滑处理。 6.3.3.4每年应对水泵接合器闷盖和阀门丝杆加黄油润滑。 6.3.3.5每年应对消防管网主要阀门进行1次开启和关闭操作。 6.3.3.6每年应检查设备、管道及支架，存在锈蚀的应及时维护。
6.4.1.1室内消火栓箱安装应牢固，外观完好且有明显标志，箱内组件齐全完好，箱门开关灵活。室 内消火栓不应被遮挡、圈占。 6.4.1.2室内、外消火栓系统管网安装应牢固、外观完好、无变形、无渗漏、无锈蚀。管道阀门标识 完整准确，寒冷地区管网应采取防冻措施。 6.4.1.3室外消火栓安装应牢固，外观完好，无变形和机械损伤，组件齐全，开关灵活，地下消火栓 标识应完整清晰，井内无积水。 6.4.1.4消防炮安装应牢固，外观完好，无变形和机械损伤，回转与俯仰角度及定位机构灵活。电控 消防炮控制装置状态正常。 6.4.1.5消火栓系统和消防炮功能：静水压力应符合规范要求；消火栓动压应符合要求。消防水泵出 水干管上设置的压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关等信号应直接自动启动，消防联动控制装 置应能接收其反馈信号。消防炮喷水压力应符合设计要求。