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墙体、阳台、结构板等14个部位开裂渗漏怎么办？房企维修施工工艺参考！43页Word可下载！.doc

房屋渗漏维修施工工艺参考

为指导各项目工程技术及管理人员对部分工程交楼前、后出现的“开裂、渗漏”维修工作，我中心总结了近年来多个项目在处理局部“开裂、渗漏”维修中的一些经验，供参考。

由于房屋的“开裂、渗漏”产生的原因复杂，维修工作往往难度较大。难点主要在于如何找到出现这个问题发生的原因（如：渗水的水源点，产生水源的原因是什么等等），而后根据现场实际情况作出准确判断，制定相应的、符合实际的施工方案。千万不可将现场相似的问题，生搬硬套本文中的一些做法。

专业维修队进场，一定要根据现场实际情况，先做维修试验，即根据现场实际问题、选用合适材料CJJ 82-2012：园林绿化工程施工及验收规范（无水印，带书签），采用有效施工方法等，认真总结经验，然后再编制可行的、科学合理的施工方案付诸实施。

1、《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》

2、碧桂园集团《防渗漏、防开裂重点控制》

4、施工现场实地勘察情况

根据现场勘测的实际情况，针对不同的开裂、渗漏部位，分析不同的渗漏原因，暂定处理方案。方案在执行过程中，要根据现场实际情况和开裂、渗漏原因进行调整。施工前，应对苑区内有严重开裂、渗漏的房屋进行全面的试水，排查出所有的渗水点，尽量查找到渗水源头。

1、平屋面、阳（露）台、箱型造型内：蓄水24小时，不渗不漏为合格。

2、外墙部位：施工部位淋水5~6小时以上，不渗不漏为合格。

3、防水表观效果：能保证原有渗漏部位的漏水痕迹消除，不影响原有建筑物及

1、现场由专职质量检查员全程协调跟踪协调，配合好项目部按时按质完成。

2、现场使用的材料必须为合格产品，不可以使用过期失效产品，材料现场配制，随配随用，超过使用时间不得使用。

3、每一道工序施工必须进行自检、互检和施工质安员检查合格后，方可进行下一步工序施工，施工员需做好隐蔽工程记录。

4、砂浆要按配合比搅拌好，施工时严禁在楼地面上和休息平台上拌合砂浆、堆放砂浆。

5、抹灰层必须认真清理基层和提前一天浇水湿润，抹灰层过厚时必须加钢网。

6、如基底偏差较大，一次抹灰过厚，应分层找平，抹灰时应控制好各层抹灰的间隔时间，底灰七成干后（终凝时间一般小于10小时）或第二天才能抹面层灰，切忌一次成活。底层灰必须是麻面，当前一层过于干燥时，应先洒水湿润，再进行抹灰。

7、聚合物砂浆可选用集团采购提供的鲁班L89聚合物防水砂浆。

8、聚合物防水砂浆批抹时请注意如下几点：a.聚合物防水砂浆应分两次以上批抹，每层批抹厚度宜按产品说明书操作，且每次批抹须待上一层终凝后可方施工；b.阴角部位做约50mm小圆角；c.终凝后应及时养护。

9、JS水泥基防水涂料涂刷时请注意如下几点：a.仔细阅读说明书，严格控制配合比、搅拌时间等操作；b.分三次涂刷：待第一层（底层）胶浆干固后（不粘手为宜，干固时间视温度环境而定）可涂刷第二层胶浆，第二层需与第一层涂刷方向垂直，第二层干固后涂刷第三层（面层）。

DB11／T 1322.27-2018标准下载1、进入施工现场人员须佩戴个人身份卡、穿着工作服及带齐必备的劳动保护用品。

2、施工过程要做好交底并经常检查，层层落实责任。

4、打凿构造层时宜在地面放置垫板，防止打凿掉落的抹灰层对地面的破坏。

5、每天下班后需关闭好门窗及水电。

6、施工用电必须三级漏电保护装置，工地禁止穿拖鞋，禁止饮酒。

7、灌浆处理应防止浆液灌进其他不需要灌浆的预制线条内，防止预制线条过重而跌落。梯底房灌浆施工时需要控制灌浆量，防止浆液灌进下水道或排水管。

8、高于地面2米以上的墙面裂缝处理，需要搭设施工平台（排栅）。操作架要搭设牢固，设置足够的拉结锚杆、锚索施工工艺标准，使用时必须注意个人安全，防止坠落。

以上列举部分渗漏地方修补方法仅供参考。希望各项目根据本项目出现渗漏情况，认真总结经验，从主体结构施工到装修施工源头抓起，杜绝类似问题重复发生。只有从施工源头抓起，才能真正解决渗漏问题。