标准规范下载简介
方兴地产防渗漏管理指引（最）.docx方兴地产防渗漏管理指引
防水工程作为影响使用功能最大的隐蔽工程，确保实现“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”防渗漏管理工作的实施。
适用于方兴地产（中国）有限公司及其境内外全资机构的开发建设项目及改、扩建工程的防渗漏管理；方兴地产控股的投资企业通过股东会或董事会等贯彻本管理标准。
吉林省消防应急灯具产品质量监督抽查实施细则（2022年版）.pdf负责本标准的制定、修订、解释。
负责检查评估各单位防渗漏管理工作，并对问题通报和整改跟进。
组织公司防渗漏工艺工法研究，发布防渗漏指导技术文件。
负责共享公司经验和教训。
负责在建项目的防渗漏质量管理工作。
根据区域、项目的实际状况，制定本单位的防渗漏管理工作执行细则，并报产品研发部备案。
根据国家、地方规范和公司工艺工法要求，结合项目所在地实际、项目特点，合理选择材料，制定本单位的防水工艺工法标准。
负责共享本单位经验和教训。
根据本单位管理和技术要求，在设计任务书中明确防渗漏设计要求。
负责施工图设计中本单位防渗漏要求的落实。
负责施工现场设计要求落实的监督。
明确各类招标文件中技术标的防渗漏要求（含监理招标）。
审核投标单位技术标投标文件中防渗漏施工方案并夯实技术要求。
审批监理单位防渗漏专项监理细则。
开工前审批现场施工单位提报经监理审批防渗漏专项施工方案。
验收进场各类防水材料，100%参与见证取样，必要时单独进行防水材料复试。
在施工前对监理和施工单位进行涉及防渗漏工作的专项交底。
组织且必须参与监理、施工单位进行防渗漏样板评审，并检查监理、施工方技术交底情况。
组织且必须参与监理、施工单位对涉及防渗漏的每道工序100%验收，并留存可追述管理文件。
组织相关部门、监理和施工单位发生渗漏的情况进行维修、整改。
负责设计、施工过程中本单位防渗漏管理和技术要求落实的监督。
1.1 集团是指中国中化集团公司。
1.4 各单位是指公司直接或间接持有50%以上股份或半数以上表决权的企业。
1.5产品研发部是指方兴地产（中国）有限公司产品研发部。
1.6项目设计部是指各单位针对项目设计工作设立的管理组织。
1.7项目工程部是指各单位在各施工现场设立的工程管理组织。
1.1.1设计阶段,由项目设计部负责与设计院进行防渗漏体系设计对接。项目设计部负责将本单位已确定的防渗漏工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，并做好交底工作。
1.1.2 项目设计部负责监控防渗漏体系的过程设计，负责监控设计院将防渗漏工程节点库的成果转化到施工图中。
1.1.3 对设计过程中出现的比较复杂的节点，标准节点库没有表示的，项目设计部负责组织本单位研讨解决，如无法解决可外聘专家并提请上一级单位研讨解决。
1.1.4对二次设计过程中的防水节点，由项目设计部监控二次设计单位按标准节点选用，并通知设计院将选用的节点图以施工图或变更的形式下发相关施工单位。
1.1.5施工图出图前，项目设计部负责组织本单位审查图纸中防渗漏节点，填写审图记录。
1.2二次设计管理要点
1.2.1 须完成1.1条管理要求。
1.2.2项目设计部负责监控幕墙、铝合金门窗、钢结构阳光房和雨棚等二次设计的防水系统、节点设计，以及外保温系统、车库顶板防水系统等的专业厂家深化防水设计。监控二次设计单位执行本单位防水标准。
1.2.3对设计过程中出现的比较复杂的节点，必要时要求二次设计单位制作样板，并进行必要的试验。
1.3防渗漏材料预控管理要点
项目工程部须根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量；必须组织并参与监理单位在施工现场严格按规范规定对防水材料进场检验，并做现场的见证取样。
1.4防渗漏施工预控管理要点
1.4.1 投标阶段，各单位应明确本单位防渗漏质量要求，要求投标单位在技术标的质量保证体系中明确防渗漏工程质量管理架构和质量标准。
1.4.2监理单位应该在进驻现场后完善《监理实施细则—防渗漏篇》,并作为正式监理文件报送项目工程部审核后执行。
1.4.3施工单位在进场后，在接到建设单位移交图纸15天内完善《防渗漏专项施工方案》，并作为正式工程文件报送监理单位、项目工程部审批。
2.1监理单位管理要点
2.1.1对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。
2.1.2防渗漏工程，监理应做到100％检查,并且完成隐蔽工程验收记录。
2.2施工单位管理要点
2.2.1防水工程实行样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按《防渗漏专项施工方案》进行样板工程施工，每道工序应报请监理和项目工程部验收，通过验收后方可进行下道工序。样板施工通过验收后，方可开始大面积防水施工。样板施工过程应该以照片、录像等影像资料作为项目工程部施工存档资料。
2.2.2 施工过程中，项目工程部和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质的检测单位进行检测。
2.2.3施工单位必须在防水工程施工开始前完善技术交底制度，项目工程部及监理单位应随时抽查施工单位的技术交底落实情况并形成日志文件。各单位的质量监督部门应在项目工程管理月度评估中进行抽查。
2.3防渗漏节点做法过程管理
2.4各单位应根据项目特点明确防渗漏工程重要工序和基本验收工序点。
2.5重要工序的检查记录
2.5.1基层、结合层、附加层、防水层的切片、影像、文字记录齐全，且分户、分面、分区域建立档案。相关资料须有施工方、监理方、项目工程部的责任人员签字确认。
2.5.2记录的部位、阶段应与防渗漏文件中的质量检查点要求相吻合。
2.5.3验收表格除使用现行国家和地方标准表格外，推荐使用后附表格。
2.5.4工序100%检查，施工方、监理方应在现场做好标记，填写相应的检查记录。
2.5.5项目工程部对地下室、屋面、露台、楼地面、外墙洞口防水工序分别不低于100%、100%、100%、30%、30%的检查，对所有淋水、蓄水试验进行100%验收。
3 防渗漏施工验收管理
淋（蓄）水试验是防水工程质量控制的重要环节，在施工过程中分阶段进行淋（蓄）水试验，真正实现过程控制。所有淋（蓄）水试验必须有项目工程部、监理全程检查并签字确认，办理单项淋（蓄）水试验记录，验收合格后方可进行下道工序施工。
3.1.1坡屋面淋水试验
1)时间：防水层施工完成后；屋面瓦铺设完成后。
2)方式：在坡屋面顶部用PVC管（直径）间隙打孔淋水。
3)淋水时长：2h（种植屋面3h）。
3.1.2平屋面（露台）淋、蓄水试 验
1)时间：落水口安装完成，屋面（露台）整体防水层完成以后。
2）方式：淋、蓄水试验，将落水口临时封堵，在立面防水收口上部用PVC管（直径）间隙打孔淋水；同时将整个屋面蓄水，屋面最高处保证水深。
3)淋水时长：持续2h；
蓄水时长：持续24h（种植屋面48h）。
3.2有防水要求的楼地面蓄水试验
东都花园市政配套工程施工组织设计1)时间：a)管道预留洞分次封堵后(局部)；b)防水层施工后；c)饰面层(保护层)完成后。
2)方式：管道洞口（局部）和房间内蓄水，地面最高处保证水深20mm。
3)蓄水时长：持续24h。
1) 时间：外墙洞口封堵完成，砌体外墙抹灰层完成，养护7d。
3)淋水时长：2h 。
DB65／T 4252.1-2019标准下载1) 时间：各项目在门窗安装完成前由项目工程部制定淋水计划（每栋楼体须保证全面淋水）。工程部负责完善淋水方案并监督实施情况。
2)方式：建议每6层为一个检验单位，在外墙面上部用直径的PVC管，每隔50mm打孔，向墙面喷水。