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东莞万科工程管理指导书（54P）.doc

外墙大理石：外墙大理石施工要求施工单位按相关规范与标准要求编制专项施工方案。

外墙装饰工程施工中应做好的验收工作有：外墙螺杆洞堵塞验收、外墙面基层验收、外墙防渗漏构造验收（钉钢丝网、分格缝设置）、外墙防水、外墙抹灰、外墙饰面砖或石材等的施工样板验收与分项验收。

以上验收由监理组织GBT 51419-2020 无线局域网工程设计标准，项目部参加。其中：外墙螺杆洞堵塞通知工程部验收15%；各施工样板通知工程部参加验收。

外墙装饰所有分项验收合格后，由项目部通知工程部对外墙装饰工程进行品质验收。

外墙装饰施工过程中，应满足《项目安全环保现场管理标准》、“脚手架安全技术规范”“工程建设标准强制性条文（安全篇）”等安全施工标准或规范的要求。

项目部在外墙装饰施工期间，每周组织一次有针对性的安全生产大检查。

本节天棚施工仅指粗装修阶段的天棚施工，主要是天棚面的腻子和涂料工程，不包括精装修中的天棚吊顶等工程。

工程主体完工后，项目部组织对天棚砼结构进行一次全面的测量检查，主要检查天棚砼面的高低差，楼板的裂缝等。检查发现不符合结构质量标准的进行专项处理。

天棚大面积展开施工前先做施工样板，施工样板应包括各个施工工序的样板。

施工样板先由项目部与监理进行项目内部验收，验收后通知工程部验收。

天棚砼板的基层处理：包括局部找平、露筋露铁的防锈处理；

天棚腻子超厚时要求进行分层施工；

天棚验收的主要检查项：腻子空鼓、天棚平整度、高低差、阴角顺直等。测量验收由监理单位位组织实施，项目部一般情况下可只验收观感。

地坪做法要求：毛坯房地坪做法要求按照设计图纸，同时参照《工程技术统一标准》及《东莞公司小高层、情景美墅、别墅交楼标准（毛坯）》的要求；精装修交楼的地坪在精装修时施工；

大面积展开施工前先做样板，包括基层清理样板和砂浆地坪成活面样板。样板先经监理单位验收后，由项目部通知工程管理部参加验收；

样板施工过程中各工序是否严格按照相关技术标准要求的施工，由项目部委托监理旁站。样板验收时一般不对施工过程中的控制要求作认可。

地坪施工前进行基层清理与验收是项目部必须控制的一个重要环节；

除地坪基层清理的样板由工程部参加验收外，其它部位基层验收均由监理单位组织，项目部专业工程师参加；

基层清理的标准是：地坪砂浆与砼结构楼板能有效结合。

基层清理干净，楼面无落地砂浆、大量灰层，楼板面毛糙；

地坪施工前应对楼面板洒水湿润，浇筑前应先在砼楼面板上做一道结合层；

对地坪砂浆配合比进行严格控制，砂浆要求集中搅拌且电脑计量。

地坪施工完成后，按照砼的养护要求进行浇水养护，养护期未到前该区域不得进行其它任何施工或堆放材料等；

地坪施工完成达到强度以后在室内进行其它施工时，地面应铺彩条布等对地坪进行保护，地坪上堆放材料时应垫木板。

外架拆除施工执行计划编制时，应兼顾外墙铝合金、栏杆、砌体、抹灰、涂料、面砖、节点处理与修补等各个分项的施工时间和施工技术间歇以及必要的验收时间的要求；

外架拆除施工组织时应按照流水施工的原则，分区段编排计划，保证各外墙分项施工有序进行。

在脚手架专项施工方案中，应包含脚手架拆除部分的内容；

脚手架拆除之前，项目部应要求监理单位组织一次安全交底专题会；

脚手架拆除施工时，应要求监理单位派专人、施工单位安全管理人员全程跟踪监督和进行警戒；

其它安全要求按照有关脚手架安全技术规范和高处作业安全技术规范等安全生产要求执行。

脚手架拆除作业过程中，应停止该区域所有外墙立面的其它施工作业，个别配合拆架的修补人员应作重点安全交底；

当某一层的外架拆除前或拆除后进行外墙涂料最后一遍施工时，需作重点安全交底，且应有专门安全管理人员监督。

本节内容用于指导工程管理人员对建筑电气安装工程进行全面质量控制，确保建筑电气安装工程施工全过程处于受控状态。

施工准备 →材料进场及检验→主体施工阶段的电气预留预埋→电气配管→支、吊架预制安装 →配电箱安装 →桥架敷设 → 管内穿线→电缆敷设  →基础槽钢制作安装→变压器安装→高、低压开关柜安装→封闭母线安装→电机检查接线→照明器具安装→防雷接地→导线包扎→线路检查绝缘摇测→配电箱(柜)内接线→设备接线→设备调试→系统联动调试与试运行→分项竣工验收。

图纸会审：依据相关国家与行业的技术规范以及公司的统一技术标准等技术资料，由项目部电气工程师及时组织施工单位、监理公司和设计单位进行图纸会审，并形成图纸会审纪要。

电气施工方案审批：监理单位专业工程师对施工单位的施工组织设计进行审批，项目部电气工程师对方案进行审阅。

掌握电气专业的施工与管理资源情况：了解施工单位人员的素质和施工经验，审查施工单位质量保证体系。审查监理人员上岗资质，检查监理人员到岗情况是否符合合同要求。

坚持施工样板先行制度：会同设计、采购和成本部，制定工艺样板施工方案，确定实施计划，安排作业队伍完成样板施工，然后组织相关部门进行施工样板集中验收和现场签认。

有关电气工程材料与设备选用中，有相当一部分的主要材料和设备都是甲供采购，因此在项目开工初期，项目部就应根据本项目施工计划，尽早拟定材料和设备的采购、进场和作业计划，同时做好与土建及其他专业的配合工作，以利于项目顺利实施。甲供材料或设备采购要求依据各项目施工合同及集团、区域的相关规定执行；

材料进场后，项目部应及时组织监理、安装单位相关人员进行验收，规定需进行有见证送检的应及时安排有见证送检，杜绝不合格品进场。所有电气设备、材料的规格型号及电压等级均符合设计要求，并有产品合格证。

主体结构阶段电气施工管理

主体阶段电气施工主要是配合土建预埋，电气工程师应对照土建施工计划对电气部分施工计划进行审核，确保配合一致，并跟进协调预埋工作的安排；

预埋施工期间，应要求专业监理工程师对关键部位及首个标准层的施工进行重点跟踪；

施工完毕后，要求施工单位自检，监理工程师检查，确保无遗漏和达到施工要求，最后督促办理隐蔽工程验收签证，每预埋一层均应办理工程质量隐蔽验收并做好相关资料。

要求监理单位组织施工单位对主体施工期间的电气预埋进行检查与整改，检查内容主要包括：预埋管线是否畅通、管内杂物是否清除、开关、插座等接线盒安装座标及标高是否正确等等。

配合户型样板施工，进行电气工程户型样板安装施工，在户型样板验收时一并进行验收；

配合土建装修进程安排电气工程安装，要求施工单位在每期施工计划必须包含安装部分施工安排，项目部专业工程师负责审阅；

电气安装与其它工种施工之间需发生工作面交接和隐蔽交接时，要求监理单位做好相关隐蔽与交接验收；

防雷保护、安全措施及接地系统：按照《东莞公司工程技术统一标准》及东莞市防雷设施检测所相关规定施工；

项目临时施工用电的安全管理直接关系到所有参建单位的人身安全与公司利益，项目部必须高度重视，因此如何切实采取一切必要的管理手段和方法，在施工过程中就应充分规划、实施、监管好。

组织措施：建立临时用电施工组织设计和安全用电技术措施的编制、审批制度，并建立相应的技术档案；建立技术交底制度，并应在技术交底文字资料上履行签字手续；建立安全检测制度：从临时用电工程竣工开始，定期对临时用电工程进行检测；建立电气维修制度，加强日常和定期维修工作，及时发现和消除隐患，并建立维修工作记录；建立工程拆除制度：建筑工程竣工后，临时用电工程的拆除应有统一的组织和指挥；建立安全检查和评估制度，定期对现场用电安全情况进行检查评估；建立安全用电责任制；建立安全教育和培训制度。

图纸解读与设计优化：安装工程施工前，项目部和监理、安装单位必须认真识读设计图纸及其技术说明文件，明确设计意图，了解设计要求。并对管道安装位置、管径的合理性以及水表、阀门安装位置的合理性等进行优化；

方案制定：项目部应督促安装单位根据设计图纸、工程量大小、工程复杂程度、工程施工和技术难点，以及万科对工程的要求，尽早编制出详细的管道专业工程施工方案和重点、难点、关键过程及特殊过程专题施工作业方案，并联合监理审定最佳方案。在施工方案中，对管道工程的施工进度网络，操作程序和施工方法、工程技术、质量、安全、施工目标等进行明确地规定。

施工交底：督促安装单位和监理根据设计图纸、施工方案、施工验收规范，专门安排好对参与安装工程施工的现场操作人员进行工程技术交底和质量安全交底，并检查安装工程施工技术交底记录。

工序交接：项目部会同土建施工单位、安装单位以及监理，按设计图纸、施工规范验收设备基础、预埋构件、预留孔洞、预埋件、有关的沟槽，办理工序交接与验收流程，以利于下一工序施工。

由专业工程师负责落实甲指乙供和甲限品牌材料的施工方订货与采购计划与供货保障；

经检查合格后，根据不同的材质、批次，不同要求，按照安装先后顺序存放，做好标识，分别堆放在专门的堆场或仓库内，防止锈腐、损坏和重复搬运。对于个别实行甲供的材料和设备合肥某高层办公楼地下室SBS防水施工方案，还应按《工程品质验收作业指引》要求履行进场品质验收。

专业工程师及时跟进工程进度，督促监理要求施工单位严格按计划施工，不得影响其他工序的正常施工进度；

专业工程师随土建工程进度要求，组织协调好给排水预埋及留洞与土建的配合。要求填写《预留洞一览表》，安排监理在施工过程中认真对照检查，避免遗漏。

在楼板、梁、墙上留孔、洞和预埋件等施工时，应要求施工单位由专人负责位置、标高测定与标记，同时在浇注混凝土过程中应有专人配合校对，看管模盒、埋件，以免移位。

在结构板或墙浇筑砼前，完成安装在其中的穿板或墙套管的预留，给水管道的预埋和水压试验；

配合户型样板施工，在大规模施工之前，进行户型样板中管道的安装和验收，保证户型样板需要并兼具使用功能及美观要求。

内墙砌筑完成并在抹灰之前三星级酒店装饰施工组织设计方案.doc，完成墙体切槽和给水管道的预埋和水压试验；在墙体抹灰之后，完成排水管的吊码及管道安装，注意明装管道的成品保护；

在土方回填夯实之后，完成埋地管道的土方开挖、安装、给水管的水压试验、排水管的灌水及通球试验、土方回填，夯实；