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大连作为辽宁省的重要经济中心和沿海开放城市，房地产开发费用受到多种因素的影响，包括土地价格、建筑成本、税费以及市场供需等。以下为大连房地产开发费用的一览表及简介：

1.土地成本：大连市区土地资源有限，尤其是核心区域（如中山区、西岗区），土地出让价格较高。近年来，随着城市扩张，金普新区等地也成为热门开发区域，但土地价格相对较低。

2.建筑成本：大连的建筑成本主要包括材料费、人工费和施工机械费。由于大连冬季寒冷，施工周期可能受到影响，导致额外的保温和供暖设施投入。此外，沿海地区的防潮、防腐设计也会增加建筑成本。

3.税费与手续费用：房地产开发涉及多项税费，如契税、增值税、土地使用税等。同时，项目审批、规划许可等手续也需要一定费用。大连市政府近年来优化营商环境，简化流程，但仍需开发商投入时间和资金。

4.配套设施建设费：根据政策要求，开发商需承担部分公共配套设施建设费用，如学校、医院、绿化等。这在大连的城市更新项目中尤为突出。

5.营销与管理费用：为了吸引购房者，开发商通常会投入大量资金进行宣传推广，包括线上线下广告、样板间装修等。此外，项目管理团队的人力成本也不可忽视。

总体来看，大连房地产开发费用因区域差异而有所不同。市中心地段的土地和配套设施成本较高，而郊区则以建筑成本为主。未来，随着大连城市化进程加快，开发费用可能会进一步上升，开发商需综合考虑成本与收益，合理规划项目。

房地产项目开发费用一览表

表一： 创维宁南项目工程投资费用标准明细表

《建筑外墙外保温技术导则》risn-tg001-2005表二： 一品嘉园一期工程投资费用标准明细表

（以建筑面积35000平方米计）

表三： 大开发程阁老巷高层成本费用测算表

前提为工程依据计划进度表完成