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建筑安装工程工期定额2016版本交底

《建筑安装工程工期定额》交底材料1

编制过程概况 本次修编经历了研究确定编制方案，项目划分与确定，水平测试与确定，专家审查与修改，定额水平测算，征求意见与修改，召开审查会，送审报批等阶段。 2015年4月住房城乡建设部标准定额司（以下简称部标定司）组织有关单位对《全国统一建筑安装工程工期定额》（2000 年版）进行修编，更名为《建筑安装工程工期定额》（以下简称本定额）。本定额于2016年7月27日正式颁发，于2016年10月1日起执行。

编制过程2014年11月27日 定额修编工作座谈会 部标准定额司在北京召开了2000版《全国统一建筑安装工程工期定额》修编工作座谈会。 1、编制组汇报了本定额修编工作大纲、初步框架和分工。汇报之后编制组讨论了分工、商议了工作计划：修订工作由中国建筑股份有限公司牵头，各省管理总站配合；具体工作由中建八局牵头落实。 2、会议最后一致通过，在《2000定额》的基础上，不增加市政、园林的工期定额内容。

编制过程2015年3月1日 住建部标准定额司发函确认编制方案

编制过程2015年4月16日修编工作启动会1、编制组提供了新版工期定额的目录初稿、分工计划及工作方案各省造价总站分别就修编的目录、项目划分（按照《建筑工程分类标准》GB/T50841）和编制深度、工期定额的表现形式和方案GB／T 7354-2018标准下载，结合所在省的情况，作了详细的讨论。 2、在比较了两种修编工作方案（软件调研或者调研表调研）后，最终确定调研表调研数据的方案。 3、会议布置了编制工作任务，明确了工作目标和时间进度要求等事宜。

编制过程2015年10月27日项目划分征求意见处理讨论会 1、编制组在普遍征求各造价站关于项目划分的意见后，提供了修改后的项目划分。2015年6月17日 住建部标定所面向全国公开征求对《建筑安装工程工期定额》项目划分的意见。

编制过程2、根据项目划分的内容，编制组提交了工期调研表 ①调研表分为民用建筑、工业建筑、构筑物、安装工程、钢结构吊装工程、装配式建筑、超高层建筑，囊括了项目划分里的所有内容。 ②大部分选项设置为下拉菜单选择的形式，方便施工工期的调研和后期的统计工作。 ③会议研讨并确定了工期调研表设置的相关问题，明确了下一步调研工作的进度安排。

编制过程2015年12月9日 初稿编制会1、编制组对收集的调研数据进行了初步的处理，剔除了无效无用数据，将其作为工期编写的依据。2、根据已有的各省市定额和现行施工工艺，并结合工期测算，各部分的牵头单位分别完成了项目划分初稿数据的填写。

编制过程2016年1月15日 定额初稿审查会 住建部标定所在北京组织召开了定额初稿审查会。北京、山西、天津造价管理机构和清华大学、北京城建集团等7位专家审查了初稿，提出了修改意见。会后根据修改意见修改完善了初稿。

编制过程2016年2月1日 住建部标定所印发“关于对《建筑安装工程工期定额》征求意见的函”（建标造[2016]19号），面向全国公开征求意见。

编制过程2016年4月7日 编制会 编制组在北京召开了编制会，对征求意见进行了分类整理，处理了反馈意见，按照采纳的反馈意见对定额进行了修改。

编制过程2016年5月12日 送审稿编制会 编制组召开定额送审稿编制会，进一步完善修改完成了定额送审稿。2016年6月22日 报批稿审查会 编制组召开定额报批稿编制会，一致通过经完善修改后，同意报批。

编制原则为规范建设工程工期管理，确保工程质量和安全，满足建设工程合理工期的要求，依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规和规章的规定，特制定本定额。

编制原则（一）符合国家现行标准规范的要求。（二）作为国有资金投资工程可行性研究、初步设计、招标阶段确定工期的依据。（三）以2000年版定额为基础，参考部分省市工期定额确定项目划分，反映目前我国建筑工程规模、体量、类型的现状，删除落后淘汰的定额项目。（四）反映工程建设市场实际，体现正常施工技术条件、多数企业装备水平、合理施工工艺和劳动组织条件下的社会平均工期。（五）表现形式简明实用，方便操作。

编制方法本定额的修编，主要运用了流水施工测算法、参考借鉴法、评审技术法、专家评估法等四种方法。各编制小组根据编制内容并结合工程实际，对不同的定额子目选择前述四种方法中合适的编制方法，计算出工期数值。

编制方法调研范围：中国建筑股份有限公司旗下各工程局、专业公司承包的工程项目，各省市造价管理总站收集的数据。 初步汇总后的调研结果，总计有民用建筑5000余项，工业建筑250余项，构筑物70余项，专业工程600余项，钢结构工程400余项，装配式建筑60余项。

编制方法对调研结果进行处理 1、删除关键数据缺失项目（比如地上层数或建筑面积信息缺失的项目） 2、删除无效数据，设置“层高”这一控制参数，如对居住建筑，剔除层高大于6m的项目等 3、按定额手册要求挑出定额相关数据，如去除建筑高度等参数，并对数据取整。

编制方法调研数据经整理后，将数据不合理、关键信息缺失项联系调研负责人重新填报，均经过一一修改和补填 最终总计有效数据民用建筑4000余项，工业建筑200余项，构筑物50余项，专业工程500余项，钢结构工程300余项，装配式建筑40余项。

编制方法将调研数据按地区类别、建筑类型、结构类型、层数、建筑面积一一进行分类。

编制方法流水施工测算法 选择具体工程，根据工程施工情况，按流水施工的节奏性、连续性，充分利用工作面，计算出合理的施工工期。 对调研数据较少的，按照施工工艺将各部分工期和穿插施工部分累加，通过相邻层数工期递推，并结合调研结果综合测算分析而确定。

编制方法流水施工测算法 ±0.000以上钢结构工程

编制方法流水施工测算法±0.000以上超高层建筑1、根据不同的建筑高度，按顶模和爬模两种施工工艺，通过施工实际情况测算得出工期。2、分为底层、顶模（爬模）安装、上部核心筒、加强层、顶模（爬模）拆除、外框与核心筒落后的差值、维护清理、二次结构差值、抹灰和地坪、幕墙、机电安装差值和调试，在各部分施工过程中，考虑穿插施工。3、在已完工和在施的典型项目中，与测算的工期对比，对不合理之处予以相应调整。

编制方法流水施工测算法

编制方法流水施工测算法

编制方法参考借鉴法 在调研数据分析计算的基础上，编制组参考借鉴了河北、北京、上海、广东工期定额和现行2000年版工期定额，对工期做进一步修正。 按照以上方法确定Ⅰ类地区的工期后，将其数据与2000年版定额中同类地区的数据比较得出一个比例，按照该比例得出Ⅱ、Ⅲ地区的工期数值，形成完整数值。

编制方法评审技术法 对于不确定因素较多，比较复杂的工程，主要是根据实际工作经验，结合工程实际，最乐观、最悲观可能完成的工期，用经验估算出工期。通过此方法，可以将一个不确定问题，转变为可以确定的问题，计算出合理工期。

编制方法专家评估法 编制组将调查表发给各专家，请专家填写相关资料，初稿完成后再次征求专家意见，经过反复斟酌，使意见趋于一致，将其作为编制工期定额的基础。

与2000年版定额比较的变化情况

与2000年版定额比较的变化情况序号

与2000年版定额比较的变化情况分为±0.000以下工程、±0.000以上工程、±0.000以上钢结构工程（增加项）和±0.000以上超高层建筑（增加项）。 ±0.000以下工程满堂基础改为筏板基础、满堂基础。±0.000以下无地下室工程扩充了1000m2到10000m2的工期内容；有地下室工程删除了500 m2的子目（体量偏小），建筑面积分别有相应的扩充，地下室层数扩充到5层。民用建筑工程

与2000年版定额比较的变化情况工业及其他建筑工程将2000年版定额中降压站工程、冷冻机房、空压机房等八项工程合并为“辅助附属设施”；删除了厂房中不常用的预制门架结构、预制排架结构，扩充了多层厂房等子目的建筑面积；删除了仓库部分中不常用的砖木结构和升板结构，扩充了现浇框架结构1、2层的相应子目；将构筑物工程从2000年版定额的“其他建筑工程”中拿出，单独作为第三部分；增加了室外停车场（地基处理另行考虑）。

与2000年版定额比较的变化情况构筑物工程删除了2000年版定额中钢筋混凝土烟囱带水塔和砖烟囱；增加了冷却塔。

与2000年版定额比较的变化情况专业工程分为机械土方工程、桩基工程、装修工程、设备安装工程、机械吊装工程和钢结构工程。机械土方工程的起始工程量从1000m3调整至2000m3。桩基工程删除预制混凝土管桩，增加冲孔灌注桩。删除了电梯安装子目。电梯安装市场化程度很高，销售和安装是一体的，不存在单独的电梯安装工程。

水平测算编号由于结构类型的变化，定额水平测算仅针对两个定额版本中相同的结构类型。

项目水平测算装配式混凝土结构与现浇混凝土结构工期水平比较在民用建筑工程中，50%装配率的装配式混凝土结构与现浇混凝土结构相比，工期水平提高7.5%。

水平测算综合水平变化的主要原因：（1）施工工艺水平和施工管理人员素质的整体提升。（2）科技推动建筑行业发展，促进施工技术进步。（3）工程管理理念的完善和管理方法的改进。

使用说明民用建筑工程（一）±0.000以下工程划分为无地下室和有地下室两部分。无地下室项目按基础类型及首层建筑面积划分，有地下室项目按地下室层数、地下室建筑面积划分。（二）±0.000以上工程按工程用途、结构类型、层数（檐高）及建筑面积划分。

使用说明工业及其他建筑工程（一）本部分所列的工期不含地下室工期，地下室工期执行±0.000以下工程相应项目乘以系数0.70。（二）工业及其他建筑工程施工内容包括基础、结构、装修和设备安装等全部工程内容。（三）本部分厂房指机加工、装配、五金、一般纺织（粗纺、制条、洗毛等）、电子、服装及无特殊要求的装配车间。单层厂房主跨高度指自室外地坪至檐口的高度。

使用说明工业及其他建筑工程（四）冷库工程不适用于山洞冷库、地下冷库和装配式冷库工程。（五）带站台的仓库（不含冷库工程），其工期按本定额中仓库相应子目项乘以系数1.15计算。（六）园林庭院工程的面积按占地面积计算（包括一般园林、喷水池、花池、葡萄架、石椅、石凳等庭院道路、园林绿化等）。

使用说明专业工程第一章 机械土方工程（一）本章按照机械施工、人工辅助考虑，已综合不同施工机械，实际使用不同机械、不同施工方法彩板安装专项施工方案，均不作调整。（二）机械土方工程工期以不同挖深、土方量编制。（三）机械土方工程工期包括土方开挖、回填和运输等全部工程内容。（四）机械土方工程的开工日期，从破土开挖起开始计算，不包括开工前的准备工作时间。（五）若基础采用逆作法施工时，机械挖土方工期由甲乙双方协商确定工期。

使用说明专业工程第二章 桩基工程（一）本章已综合各种不同土壤类别条件，除另有规定外，实际遇到不同土壤类别不作调整。（二）打桩开工日期以打第一根桩开始计算，包括桩的现场搬运、就位、压桩、接桩、送桩和钢筋笼制安等全部工程内容；不包括施工准备、机械进场、试桩、检验检测时间。

使用说明专业工程第三章 装饰装修工程（三）室内装饰装修工程工期说明：1.室内装饰装修工程内容包括：建筑物内空间范围的楼地面、天棚、墙柱面、门窗、室内隔断、厨房及厨具、卫生间及洁具、室内绿化等以及与室内装饰装修工程有关及相应项目。2.室内装饰装修工程工期中所指建筑面积是指装饰装修施工部分范围空间内的建筑面积。3.室内装饰装修工程已综合考虑建筑物的地上、地下部分和楼层层数对施工工期的影响。

使用说明专业工程第三章 装饰装修工程4.室内装饰装修工程按使用功能用途分为以下三类计算工期：（1）住宅装饰装修工程：包括住宅、公寓等建筑物室内装饰装修工程；（2）宾馆、酒店、饭店装饰装修工程：包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、酒吧、餐厅、会所、娱乐场所等建筑物的室内装饰装修工程；（3）公共建筑装饰装修工程：包括办公楼、写字楼、商场、学校、幼儿园、养老院、影剧院、体育馆、展览馆、机场航站楼、火车站、汽车站等建筑物的室内装饰装修工程。

使用说明专业工程第四章 设备安装工程（一）本章定额工期计算是指专业安装工程具备连续施工条件起，至完成承担的全部设计内容的日历天数。（二）设备安装工程中的给水排水、电气、弱电及预留、预埋工程已综合考虑在建筑工程总工期中，不再单独列项。（三）本工期定额不包括室外工程、主要设备订货和第三方有偿检测的工程内容。

使用说明专业工程第五章 机械吊装工程（一）本章是以各种不同施工机械综合考虑的苏J02-2000 塑料门窗图集，实际使用不同机械，均不做调整。（二）构件吊装工程包括柱子、屋架、梁、板、天窗架、支撑楼梯、阳台等构件的现场搬运、就位、拼装、吊装、焊接等。不包括钢筋张拉、孔道灌浆和开工前的准备工作。（三）钢网架吊装工程包括就位、拼装、焊接、搭设架子、刷油漆、安装等工作内容。不包括下料、喷漆等。

使用说明专业工程第六章 钢结构工程（一）本章适用于空间钢结构工程专业分包工程。（二）本章钢结构工程工期是指钢结构现场拼装和安装、油漆等施工工期，不包括建筑的现浇混凝土结构和其他专业工程如装修、设备安装等的施工工期，不包括钢构件设计深化，制作工期。（三）建筑面积或用钢量按高值套用定额子目。