施工组织设计下载简介
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维修改造工程施工组织设计.docx1．为了保证工程质量，根据实际情况在现场建立标养室，并由送样员进行管理。
2．测量定位所用的经纬仪、水准仪等测量仪器及工艺控制质量检测设备必须经过检定合格，在使用周期内的计量器具按国家计量标准进行计量检测控制。
3．测量基准点要严格保护，避免撞击、毁坏。在施工期间，要定期复核基准点是否发生位移。
4．总标高控制点的引测SL73.5-2013水利水电工程制图标准电气图，必须采用闭合测量方法，确保引测结果精度。
5．所有测量观察点的埋设必须可靠牢固，严格按照标准执行。以免影响测量结果精度。
13 .3质量预控要点
续表
续表
第十四章 确保安全生产的技术组织措施
14.1 安全管理的基本原则
13.1.1 管生产必须管安全
国家明文规定项目经理在“管生产的同时必须管安全”的原则。
13.1.2 明确安全管理的目的性
安全管理的目的是对生产中的人、物、环境因素状态的管理，有效地控制人的不安全行为和物的不安全状态，消除或避免事故。
13.1.3 必须贯彻预防为主的方针
安全生产的方针是“安全第一，预防为主”。安全第一是从保护生产力的角度和高度，肯定安全在生产活动中的位置和重要性。预防是针对生产特点，有效地控制不安全因素，把可能发生的事故消灭在萌芽状态。
13.1.4 坚持动态管理
安全管理涉及到生产活动的方方面面，涉及到从工程开工到竣工交付和全部生产过程、全部的生产时间和一切变化着的生产因素。因此，生产活动中必须坚持全员、全过程、全方位、全天候的动态管理。
14.2 健全管理体系
建立施工项目安全生产管理保证体系，安全施工管理网络。
14.3认真执行各项安全管理制度
对工程项目的安全施工是经常性、制度化和规范化的管理，通过执行制度，促进安全管理工作。现场的主要安全管理制度如下：
14.3.1 安全技术交底制
根据安全措施要求和针对现场实际情况，逐级进行安全技术书面交底。
14.3.2 定期安全活动制
项目部定期对全体职工进行安全教育，总结上阶段安全工作，阐述下一步安全工作重点和注意事项，提高职工安全意识。
14.3.3 脚手架施工方案审批制和脚手搭设验收制。做好分段施工分段验收，脚手每18.0m高做好书面验收记录，对不合格的脚手架不得投入使用。
14.3.4 定期检查与隐患整改制
项目部定期组织对临电、安全防护、机械设备、消防、环卫等方面的检查。对查出的隐患必须定措施、定人、定时整改，整改合格后做好消项记录。
14.3.5 特殊工种实行年审制。
14.3.6 持证上岗制
对特殊工程和机操人员实行持证上岗，严禁无证操作。
14.3.7 危急情况停工制
对出现危及职工生命财产安全和险情时，可以立即停工，后报项目经理处理。
14.3.8 实行安全生产奖惩和事故报告制
14.3.9 安全管理负责制
要有各级安全管理负责制，责任明确，责任到人。管理决策层对每个大的施工阶段要分析安全难点和管理难点，以采取必要的对策。
14.4安全管理的工作重点
针对本工程建筑施工，其高处作业多、施工机械多、用电作业多和动火频繁的施工特点，做好以下安全管理的工作重点。
14.4.1 拆除阶段安全教育
通过安全生产教育，提高职工安全意识，以约束人的不安全行为。
14.4.2 拆除阶段防止高空坠落措施
防止高空坠落是高处安全施工管理的重中之重，一是防止人的不安全行为，二是防止物的不安全状态。
(1) 搭好脚手架，张好安全网
搭好脚手、张好安全网是造就了一个良好的安全工作条件。 脚手架施工方案应通过审定，从技术上保证脚手架结构的安全性，然后按方案搭设，经验收合格后使用。安全网是安全的“三宝”之一，其材质、搭设宽度、角度、距离等都要符合规定和方案要求。
(2) 做好“四口”即楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口的防护；做好“五临”即阳台临边、楼层临边、屋面周边、斜道两侧边、卸料台外侧边的防护。洞口的防护方法按高处作业安全技术规范的要求。
(3) 及时作好电梯井的安全防护措施。
(4) 高空作业必须佩挂安全带，做到高挂低用。
(5) 风力大于六级、大雾天必须停止高空作业。
高空坠落任何物体，可能造成对人员的伤害或其他的损失，主要防止措施如下：
(1) 凡是入口处、通道口处均要搭好双层木板（50mm厚）的防护棚，表面铺设3mm 厚钢板。
(2) 脚手架跳板上不允许随意放置扣件、回形卡、钢筋、钢管等物体。
(3) 未经采取有效措施，未经安全部门批准，不得在外脚手架上、下立体作业。
(4) 吊运物料的捆绑必须符合要求，经信号工确认合格后指挥起吊，防止空中“散花”。
(5) 经常检查吊具、绳索的安全度，发现问题及时整改。
(6) 非施工人员严禁进入施工现场。
14.4.3 施工现场临时用电安全措施
本工程由于电气设备多、移动性大，临时用电线多、导电物体也多的特点，防止触电的主要措施如下：
14.4.3.1 电气操作人员必须持证上岗。
14.4.3.2 机电操作人员必须穿戴劳动保护用品。
14.4.3.3 采用三相五线制供电方式，有可靠的接零和接地。
14.4.3.4 埋地电缆做好安全标识；移动电缆的绝缘性必须良好，移动机电设备的导电部分没有裸露现象。
14.4.3.5 电气设备的漏电保护装置必须有效可靠。电动机械应一机一闸，有闸刀箱，箱能防雨且能上锁。
14.4.3.6 照明、行灯电压按不同地点、环境采用相应的安全电压。
14.4.3.7 手持式电动工具应装设额定工作电流不大于15mA，额定漏电动作时间小于0.1S的漏电保护器。
14.4.4 机械设备安全管理措施
14.4.4.1 砂轮机的安全使用
（1）开机前检查砂轮罩、砂轮片是否完好，旋转方向是否正确。对有裂纹的砂轮严禁使用。
（2）操作人员必须站在砂轮片运转切线方向的傍侧。
（3）用砂轮片切割时压力不宜过大，切割件固定必须牢固。切忌使用劣质砂轮片。
电源控制箱和围栏防门锁好。
14.4.5.2 成立义务消防队，由义务消防队队长、报警负责人、现场保卫组长、抢救组长组成。组长由项目经理担任。
14.4.5.3 配备足够的灭火器、消防带、消防水池、砂箱等。严禁动用防火器材，违者按破坏消防设施处理。
14.4.5.4 施工现场道路保持畅通无阻。
14.4.5.5 工地设置专用消防泵，设独立电源线路。
14.4.5.6 对义务消防员训练有素，能“召之即来，来之能救”。
14.4.5.7 办公室、仓库等建房材料均用石棉瓦、水泥钢丝网板等不燃材料搭设。
14.4.5.8 禁止用电炉做饭、烤火。
14.4.5.9 严格执行施工用火申请制，有动火证、消防设施方能动火作业。动火时，派专人看护。
14.4.6保卫工作措施
14.4.6.2 工地设门卫值班室，夜间除保安人员外，由管理人轮流值班巡逻护场，重点是仓库、木工棚、办公室、配电室、大型机械设备。
14.4.6.3 扣件、V形卡、小型工具等妥善保管，防止被盗。
14.4.6.4 仓库、办公区围墙高度不低于2.20 m。
14.4.6.5 摸清职工及外聘民工人员的基本思想状况，做好治安教育和法制宣传教育工作。
14.4.6.6 节假日、发工资日是易发案时间，要制定防范措施，防止发生盗窃案件。
14.5安全薄弱环节及预防措施
14.5.3队伍进场及时进行三级教育，针对工程施工各阶段特点，切实做好“三基”、“三个时间”、“三件事”、“三个总结”、“六防止”教育，提高职工整体安全意识。
14.5.4抓好高空作业防护，防止物体打击和高空坠落。认真使用“三宝”（安全帽、安全带、安全网），加强对“四口”（楼梯口、电梯口、井道口、预留洞口）、“五临边”（脚手架边、坑边…）的设防，现场危险地段设立标志和夜间施工信号。
14.5.5抓好施工现场用电安全管理，要严格按规范、规定要求。使用五芯电缆、铁制配电箱、漏电保护装置等措施。执行“一机一闸”，“一机一保护”，配电开关箱加锁。使用移动电动工具者，穿绝缘鞋、带绝缘手套，采用36伏安全电压照明。使施工用电安全防护达到定型化，工具化。
14.5.8施工期间，严禁非施工人员进入施工区，外单位参观人员要有专人陪同。
14.5.9施工现场按总平面图布置设置围护，对外通道建岗设卡，保证现场安全。
14.5.10做好防火工作，特别是进入装修阶段，狠抓预防。在每层的楼梯处设灭火器，另每楼层均有临时供水设施，并设有水箱用于消防。
第十五章 确保文明施工的技术组织措施
现场文明施工按公司《CI执行手册》的要求管理,主要抓以下方面:
15.3.8保护施工现场现有的树木，砌池围挡保护，教育职工爱护树木，严禁在树木上拉铁线晾晒衣物和乱折树枝，严禁施工料具碰撞树木。
15.3.10 生活区下水道上设置隔油池，定人不定时清理。剩饭、菜倒入缸内集中处理。
15.3.11 油料储存、使用和保管专人负责，防止污染环境。
卫生工作应健全管理制度，分工负责，创造一个良好的生活环境，现场要做好以下几项工作。
15.4.1 划分管理责任区，落实责任人。生活区、厕所由专人负责打扫。
15.4.2 保证食堂卫生
15.4.2.1 食堂装好纱门、窗。
15.4.2.2 夏天食堂水池三天内更换一次，防止底部水变质。
15.4.2.3 食堂内生、熟菜板分开存放，物品距地大于300mm。
15.4.2.4 不准采购、出售变质食品，严防食物中毒。
15.4.2.5 要食用加碘盐，严禁食用工业用盐。
15.4.2.6 炊事人员必须经体检合格后方可上岗。
15.4.3 发现传染病人立即隔离治疗。
15.4.4要有卫生奖罚制度，强化职工卫生意识。
15.4.5 定时喷洒药物，消灭蚊、蝇孽生地。
15.5与周围群众协调关系措施和能力
在项目经理部成立党小组调派坚持原则责任心强对内对外协调应变能力强的同志任组长，经常走访居委会和小区居民，吸收周边居民的意见，严格守法，遵守公共道德，并充分利用中介组织和社会管理机构的力量，协调与周边居民的关系，使工程按进度计划圆满完成。
15.6维护招标人社会形象的措施
我公司在本次的投标中以实力、管理、能力参加工程投标，并按照招标文件的内容及条件作为竞争对象，根据企业内部的实力和管理能力，采取优惠优惠条件进行投标，若有幸中标，承诺如下：
1、发包人之间的关系协调应贯穿于项目管理的全过程，协调的目的是搞好协作。
2、按发包人的招标文件、合同要求实施项目管理。
3、项目经理部与公共部门有关单位的关系应通过加强计划性配合协调，或者通过发包人及监理工程师进行协调。
4、项目经理部维护招标人的社会形象，认真管理好施工现场，处理好邻里关系，控制成本，降低造价，重抓工程质量和安全生产，狠抓项目生产要素管理和现场管理中的协作关系，并对分包单位的工作进行监督和支持。
5、维护招标人社会形象，严格守法，遵守公共道德，在招标、评标期间，不得邀请参与招标评标工作的有关人员到投标人单位参观考察或出席投标人主办的或赞助的活动，不得进行暗箱操作，充分利用社会管理机构的力量，配合搞好工程项目。
第十六章 确保工期的技术组织措施
16.1为保证工期的按时完成，采取以下措施
16.1.1 做好各项工作的计划，着重抓好材料、机械设备的计划与落实。
16.1.2 推行项目法管理，建立生产管理体系，生产管理做到长计划短安排，要有工程进度总计划，月计划和周计划。项目部每天召开生产例会，布置、检查任务的落实和需解决的有关事宜。
16.1.3 加强质量管理，避免返工。
16.1.4 使用合理模板体系，提高生产效率，缩短工期。
16.1.5 采用小流水施工方法，实现均衡生产。
16.1.6本项目三次验收，当每验收完一段工程后及时进入装修专业人员配合施工。
16.1.7 采用二班制作业，发挥职工的工作积极性和发扬吃苦耐劳的精神。
16.1.8 搞好后勤服务，提高职工的生产热情。
16.1.9 优化劳动组合，保证必要的作业人数。公司及时调度人、财、物，并发挥青年突击队的作用。
16.2计划的执行与控制
（2）为了充分利用施工空间、时间，应用流水均衡施工工艺，合理安排工序，在绝对保证安全质量的前提下，充分利用施工空间，科学组织土建、安装之间交叉作业。
（3）对各专业分包实施严格的管理控制。各专业分包进场前必须根据项目部进度计划编制专业施工进度计划报项目经理部，各业主外包的专业队伍必须参加项目工程部每日召开的生产例会，把每天存在的问题，需协调的问题当天解决。如因专业分包延误影响总进度关键日期，项目经理部要求其编制追赶计划并实施，否则对其处以罚款并需要业主配合。直至调换专业队伍。
（4）严格各工序施工质量，确保一次验收合格，杜绝返工，以一次成优的良好施工质量获取工期的缩短。
（5）建筑施工综合性强，牵涉面广，社会经济联系复杂，有可能由于难以预见的因素而拖沿工期，在结构施工阶段我方就必须开始进行装修的的做法认定、材料选定、样板确定，当然这些工作也需要业主的配合。
（6）充分发挥群众积极性，开展劳动竞赛，对完成计划好的予以表扬和奖励，对完成差的给予批评和处罚。
为最大限度地挖掘关键线路的潜力，各工序施工时间尽量约缩，结构施工阶段水电埋管、留洞随时插入不占用工序时间，装修阶段各工种之间建立联合签认制，确保空间，时间充分利用，同时保证各个专业良好配合避免互相破坏或影响施工，造成工序时间延长，地下室装修提前插入施工。
16.2.5劳动力及施工机械化对工期的保证
（1）为确保工期完成，我公司将调选专业技术过硬、业绩突出、能打硬仗的作业队伍进场承担施工。
（2）生产工具代表着生产力，为缩短工期，降低劳动力强度我公司将最大限度地采用机械作业，场内材料的水平运输采用自卸车、翻斗车，各专业配备专用中、小型施工机具。
16.2.6资金、材料对工期的保证
（1）本工程执行专款专用制度以避免施工中因为资金问题而影响工程进展，充分保证劳动力，机械的充足配备，材料的及时进场。随着工程各阶段关键日期的完成及时兑现各专业队伍的考核指标，这样既能充分调动他们的积极性，也使各专业作业队为本工程安排作业人员，同时专款专用制度也为项目不应付万一某一环节完不成关键日期而采取果断措施提供了保证。
（2）本工程主要材料，零星材料及急用材料由公司统一采购，专车送运，随要随到。在资金保证的前提下，材料供应能够保证。进场后需复试检测的材料如：砂石、水泥等必须提前到场。装修材料品种、规格等多种多样需业主认定、选定。为此项目部必须认真做好材料供应计划随工程进度提前进场，提前定货确保现场连续施工。
16.2.7施工技术对工期保证
（2）现场方案由公司技术科督促项目技术员编制，及时解决施工中出现的各种技术问题。与设计院、业主联系把影响施工的技术因素提前解决。
16.2.8良好的外围环境对工期的保证
（1）积极主动和工程所在地街道办事处、派出所、交通队等政府部门联系，与他们交朋友，得到他们的支持帮助为施工提供帮助。
（2）做好防扰民的工作，取得周围居民的理解和支持。
（3）建议业主把工程列入重点工程以取政府部门支持。
16.2.9完善的季节性施工措施对工期的保证
给工程结构、装修工程施工跨越雨季，做好雨季施工措施是否保证工期的关键，为此必须有完善的季节性施工措施（详季节性施工措施）。
第十七章 质量通病的防治措施
17.1、主要项目质量通病的防治措施
砌筑工程易出现砖缝不饱满，接槎不严等预防措施；
1.1 改善砂浆和易性
1.2 施工中应准确预留槽洞位置，不得在已砌墙体上凿槽打洞；
1.3 不得在墙上留（凿）水平槽、斜槽或埋设水平暗管和斜暗管；
1.4 墙体砌筑时应尽量减少留槎部位，外墙严禁留槎；
1.5 墙体中不应设水平穿行暗管或预留水平沟槽，无法避免时宜将管居中埋于局部现浇的砼水平构件中，当暗管直径较大时，砼构件宜配筋，墙体开槽后应满足墙体承载力要求；
1.6 在宽度<500mm的承重小墙垛及壁柱内不应埋设竖向管线；
1.7 墙体中的坚向暗管宜预埋无法预埋需留槽时，预留槽的深度及宽度不宜大于95mm*95 mm，管道安装完毕后，应采用强度等级不低于C10的细石砼或强度等级为M0的水泥砂浆填塞，当槽的平面尺寸大于95mm*95mm时，应对墙身削弱部分预以补强并将槽两侧的墙体内预留钢筋相互拉结。
4.8 管道不宜横穿墙垛、壁柱，确实需要时，应采用带孔的轻集料砼小型空心砌块砌筑。
17.2装修工程防止墙面不平、阴阳角不垂直、不方正的措施：
抹灰面不平，阴阳角不垂直，不方正：主要防止办法是抹面前挂线、贴饼、冲筋、抹阴阳角时，应随时用方尺检查角的方正，抹阴阳角砂浆稠度应稍小，要用阴阳角抹子上下窜平窜直，尽量多压几遍，避免产生裂缝。
第十八章 材料和成品保护措施
19.1成品保护的组织管理
19.1.2建立成品保护责任制，责任到人。派专人负责各专业所属劳务成品保护工作的监督管理。
19.1.3专业工程师、工程师在安全工程师的配合下，会同各分区的成品保护责任人进行定期的巡回检查，将成品的监护作为项目重要工作进行。
19.1.4加强职工的质量和成品保护教育及成品保护人员岗位教育，树立工人的配合及保护意识，建立各种成品保护临时交接制，做到层层工序有人负责。
19.1.5除在施工现场设标语外，在制成品或设备上贴挂成品保护醒目的警示标志，唤起来往人员的注意。
19.1.6对成品保护不力的单位和个人以及因粗心、漠视或故意破坏工地成品的单位和个人，视不同情况和损失，予以不同程度的处罚。
19.2成品保护技术措施
19.2.1制成品保护
制成品即由厂家直接生产出厂运至工地的产品。
19.2.1.1场地堆放要求：地基平整，排水良好，必要时采用横木搁置，所有成品按指定位置堆放，便于运输。
19.2.1.2成品堆放
各成品分类、分规格堆放整齐、平直，下枕垫木，对于可叠层堆放的构件堆放高度及搁置部位必须符合图集及规范要求，保证构件水平且各搁置点受力均匀，以防变形损坏，侧向堆放除垫木外还需加设斜向支撑力以防倾覆。
19.2.1.3成品运输
成品运输时计算好装车宽度、高度及长度，运输时捆扎牢固，开车平稳，装卸车做到轻装轻卸，吊运时合理布置吊点，保证吊件不致于变形过大。
19.2.2.1砌块进场安要求堆放整齐，运输时轻拿轻放，缺棱掉角的砌块作半砖使用。
19.2.2.2墙体一次性砌筑高度不能大于规范要求，砌体完工后按要求进行养护，冬期施工按要求进行覆盖保护。
19.2.2.3管道安装及电线敷设，待墙体砌筑砂浆达75%以上设计强度方能开孔开槽。
19.2.2.4需预留预埋的管道铁件、门框等与砌体有机配合，墙体因变更后开门洞经土建工程师同意并采取有效加固措施后方可进行。
19.2.2.5设备吊装时严禁撞击墙体。
19.2.3地面成品保护
19.2.3.1地面面层施工完成后在楼层或房间入品处设围护栏杆，待成品达规定强度后方能拆除。
19.2.3.2地面施工前先将楼层屋面防水及雨水管安装施工完。
19.2.3.3楼面不允许放带棱角的材料及易污的油、酸、漆类物品。
19.2.3.4设备机具等重物上楼层时避免碰伤墙角及梯踏步。
19.2.3.6安装管道及吊顶、涂料施工时金属活动脚手架不得直接搁置于地面上，需用橡皮皮垫处理。
19.2.3装饰成品保护
19.2.3.1室内装修在顶层防水及外墙窗安装完后进行，保证雨水管接通。
19.3.3.2顶棚在卫生间防水试水及排水打压完毕后方可施工。
19.2.3.3室内装修严格按粉刷、门窗、地面、墙面的顺序进行施工。
19.2.3.4所有房间楼层施工完成后，按规定清理干净，进行成品质量保护工作。
19.2.3.5不得在装饰成品上涂写、敲击、划痕。
19.2.3.6门窗及时开关，保持室内通风干燥，风雨天气及时关严门窗，以防损坏霉变。
19.2.3.7作业架子拆除运转时轻拿轻放，以免碰撞墙面及墙角。
19.2.3.8房间内严禁生火、泼水，以防墙面脱皮或霉变。
19.2.3.9雨天施工时注意已装修完房间不得带入泥浆，以免污染墙地面。
19.2.3.10调试及修补期间安排人员在每层值班，做好人员进出场登记。
19.2.4门窗工程成品保护
19.2.4.1工人推车或转运物品时在门窗洞口处不得碰伤边框，做到慢推轻拿，不得随意在门窗上涂写、敲击或钉钉。
19.2.4.2单框双玻塑钢平开窗框安装后将外露部分用塑料胶布裹缠保护，窗台处用槽形木盒覆盖保护，脚手板及钢管、砌块等严禁搁置于窗台框料上。
19.2.4.3门窗框边缝砂浆塞缝时严禁过塞，防止边框鼓胀变形。
19.2.4.4墙面油漆涂料施工时，对门窗进行覆盖保护。
19.2.4.5门窗开启时按规定扣好风钩、门碰。
19.2.5.1外墙装饰尽量避免雨天施工。
19.2.5.3外墙施工钢管及砂浆吊运时必须由专人指挥，严禁出现吊件撞墙事故。
第十九章质量保修服务措施及超保后的收费标准
21.1对工程保修工作的管理措施和承诺
1、工程保修工作的管理措施
在竣工验收前,我方与发包人签定质量保修书(内容包括质量保修项目内容及范围、质量保修期、质量保修责任、质量保修金的支付方式),并作为合同附本,对交付使用的工程质量在质量保修期内承担质量保修责任。
竣工后我公司将组建以公司副总经理为首的维修、改造工程项目交验后服务组，并配备相关专业工程师，编制详细服务计划，全面负责保修期内工程质量改进、维修技术服务，并提供技术规范和技术咨询，全面负责工程交验后保修期内项目的质量问题处理、协调、维修，并承诺终身维修服务。
严格遵守合同规定的保修条约一旦发现问题立即组织人员分析原因，及时采取有效的措施进行维修，并争取做到一次成功，不留隐患。发包人在保修期内的任何时间发现本合同工程有缺陷，可要求我方立即修复，我方将在接到通知后24小时内派人员到场免费修复，否则发包人可自行组织修复，我方承担由此产生的费用。
⑵缺陷责任期内的维护方案
根据合同条款要求，坚持“质量第一、用户至上”的原则和“质量第一、年大计”的方针，保证产品质量，保证售后服务质量，让用户满意。特制定缺陷责任期内对本工程修复的措施，
①根据工程合同条款规定，工程竣工交验后在规定的时间内对本工程进行产品质量回访，广泛征求使用单位对本工程在使用期间的产品质量的意见，从中总结施工经验，并作好产品质量回访记录，使其具有可追溯性。
②工程竣工后会同监理、政府质量监督部门、建设单位、堪察设计等单位组成竣工验收组。对验收中发现存在有产品质量缺陷的，按合同规定要求进行维修，直到符合质量要求为止。
③在缺陷责任期满后，按合同要求，填报竣工验收报告，报监理组织有关单位对本工程进行最终验收，并将本工程正式移交给业主。
④在缺陷责任期内或满后14天内，根据监理或业主在责任期满期之前的检查结果，对本工程存在的产品质量缺陷进行修整、修补。
⑤进行工程项目质量进行跟踪回访活动，保证产品质量保修服务工作，凡涉及到我公司的质量问题，立即限期进行维修，达到质量要求，让业主满意。与业主建立长期合作关系，及时联系，互通信息，虚心听取业主对工程质量的反映和改进意见，并及时组织力量加以改进，保证业主满意。
⑥当本工程已合格地通过本合同规定的竣工验收时，办理竣工交验、竣工文件的移交手续。我公司负责向业主接管人员进行技术交底，并提供相关资料和文件。
⑦在工程交验后我公司将继续满足业主提出的针对本项目的合理要求服务。
⑶工程交验后服务及管理措施
本着项目经理终身负责制的做法，该项目由项目经理终身负责，力争在施工阶段，杜绝质量事故。
工程竣工验收的同时，项目经理部向业主发送保修卡。保修卡上注明保修时间、保修说明、保修记录等。
在保修期内，业主发现施工质量有问题，可以用口头或书面方式通知我方，说明情况，要求派人前往检查修理。我方尽快派人前往检查，并会同业主作出鉴定，提出修理方案，并尽快组织人力、物力进行修理。在发生问题的部位修理完毕后，在保修卡的“保修记录”栏内做好记录，经业主验收签认，以表示修理工作完结。
工程交验后，无论有无质量问题，我方均要回访。
一是季节性回访，针对季节性的质量问题进行观察。
三是保修期满前的回访。
2、工程保修工作承诺
保修范围：我公司作为本工程的承包方，对本次招标范围内的全部工程的保修负全部责任。
保修期限承诺:严格按照建设部颁发的《建设工程质量管理条例》规定的保修期限（自竣工验收并取得《建设工程合格证书》之日计算）。
如在保修期内，我方未按规定保修项目及时保修或作出相应的满意恢复，建设单位有权向主管部门投诉。一切工程质量及服务不良责任由我方负责。
21.2 超保后的收费标准
（1）基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程DB13／T 2999-2019标准下载，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期由发包方与承包方约定。
保修期自竣工验收合格之日起计算。
21.2.2当超过保修期年限时DB37／T 4076-2020 省级劳动关系和谐工业园区评价标准.pdf，如建设单位需要再保修时，我公司可协商以优惠