施工组织设计下载简介

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海阳碧桂园防开裂、防渗漏专项施工方案（48P）.doc

●渗漏会造成持久的危害

●植物的根系具有强劲的穿刺能力

防水系统是种植顶板最为关键的功能系统，种植顶板的防水缺陷修复比较困难，且要求有很高的耐久性，种植顶板做为永久性种植平台，种植的植物有乔木、灌木、及花草等，这些植物经过多年的生长会形成非常发达的根系，特别是北方少雨地区，植物的根系向下发育的趋向明显，乔木、灌木的主根系往往深达数米，因此设置耐植物根系穿刺的防水保护层非常必要。

T／CSUS 03-2020标准下载改性沥青耐根穿刺防水卷材介绍

改性沥青耐根穿刺防水卷材是以长纤聚酯纤维毡、特殊复合铜胎基或铜箔胎基为卷材胎基，以添加进口化学阻根剂的SBS改性沥青为涂盖材料，两面覆以聚乙烯膜、细砂或矿物粒料为隔离材料制成的改性沥青卷材。具有以下特征：

①具有防水和阻止植物根穿透双重功能，能够承受植物根须穿刺，长久保持防水功能；

②既防根穿刺，又不影响植物正常生长；

③可形成高强度防水层，抵抗压力水能力强，并耐穿刺、耐咯破、耐撕裂、耐疲劳；

④抗拉强度高，改性沥青涂盖层厚度大，对基层收缩变形和开裂的适应能力强；

⑤优异的耐高低温性能，冷热地区均适用；

⑥ 耐腐蚀、耐霉菌、耐候性好；

⑦热熔法施工，施工方便且热接缝可靠耐久。

上述系列产品性能包括基本性能和应用性能

【主要用途】 适用于种植屋面及需要绿化的地下建筑物顶板的耐植物根系穿刺层，确保植物根系不对该层次以下部位的构造形成破坏，并有防水功能。

①施工前应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施，进行安全技术交底。

②地下室顶板施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检验记录。每道工序完成，应经监理单位(或建设单位)检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。

③地下室顶板的防水层必须由经资质审查合格的专业防水队伍进行施工。作业人员应持有上岗证。

④所采用的防水材料应有产品合格证书和性能检验报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。材料进场后，应进行复检，不合格的材料，不得使用。

⑤当下道工序或相邻工程施工时，对已完成的部分应采取保护措施。

防水主材： 3mm厚SBS改性沥青防水卷材、4mm厚SBS改性沥青化学耐根穿刺防水卷材；

防水辅材：基层处理剂、基密封膏、附加层专用卷材等

基层清理：铲子、小平铲、吹灰器、扫帚；

卷材铺贴：弹线盒、剪刀、壁纸刀；

卷材热熔施工：喷灯、钢压辊、小压辊；

在转角、阴阳角、平立面交接处应抹成圆弧，圆弧半径不小于50mm；

阴阳角、管根部等处更应仔细清理，若有不同污渍、铁锈等，应以砂纸、钢丝刷、溶剂等清除干净；

做好防雨、安全、消防防备工作，配备足够的消防器材。

4）操作要点及技术要求：

①基层检查、验收：选用适当工具清理基层，使基层平整、清洁、干燥，达到卷材施工条件。

②细部节点附加处理：对于转角处、阴阳角部位以及其它细部节点均应做附加增强处理。方法是先按细部形状将卷材剪好，在细部贴一下，视尺寸、形状合适后，再将卷材的底面用汽油喷灯烘烤，待其底面呈熔融状态，即可立即粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上，附加层要求无空鼓，并压实铺牢。

③弹线、预铺SBS 卷材：在已处理好并干燥的基层表面，按照所选卷材的宽度， 留出搭接缝尺寸，将铺贴卷材的基准线弹好，以便按此基准线进行卷材铺贴施工。

④热熔融合搭接缝：搭接缝卷材必须均匀、全面地烘烤，必须保证搭接处卷材间的沥青密实熔合，且有熔融少部分沥青从边端挤出，沿边端封严，以保证接缝的密闭防水功能。

⑤卷材收口：墙面立面卷材终端收口应采用特制的专用收口压条（镀锌金属压条） 及耐腐蚀螺钉固定，沥青基密封膏密封。此做法在保证防水系统的安全性能的前提下，对延长防水系统的安全使用寿命起到极大的帮助。

⑥检查验收防水层：铺贴时边铺边检查，检查时用螺丝刀检查接口，发现熔焊不实之处及时修补，不得留任何隐患，现场施工员、质检员必须跟班检查，检查合格后方可进入下一道工序施工。

5）防水施工中的节点细部处理：

细部节点（平立面交接处等）是防水工程的薄弱环节，必须有针对性的进行合理、安全、科学的设计并要求高质量的施工操作，才能保证防水系统的整体性及密闭不透水性。

卷材铺贴时要注意同层之间的短边搭接缝应相互错开至少1.5m，上下两层卷材不得相互垂直铺贴，上下两层之间卷材长边搭接缝应错开1/3～1/2 卷材幅宽。

②附加层的设置 在平立面交接处、转折处、阴阳角、管根等部应设置卷材附加增强层，一般情况下采用与大面卷材同材质的专用附加层卷材宽度300mm。特殊部位附加卷材则需现场按要求进行裁剪。

三维阴阳角附加层如下示意图所示：

①铺贴卷材时不得松驰，须适当提紧。

②卷材长边（纵向）搭接宽度80mm；短边（横向）搭接宽度100mm。同一层横向搭接边应错开。

③卷材大面铺贴完毕，再对搭接及收头部位进行密封处理。

④接缝热熔粘贴时，挤压力度以热熔胶挤出为准，热熔搭接时后，沿缝应形成一道沥青条。焊接后逐条进行接缝检查。

⑤施工现场必须有防火设施。

⑥卷材铺贴程序为：先干后湿；先节点、后大面；先远处，后近处。即节点附加层铺贴好后，方可铺贴大面卷材。先做较远的，后做较近的，使操作人员不过多踩踏已完工的卷材。

7）常见问题处理措施：

由于基层潮湿、找平层未干，含水率过大，使涂膜空鼓，形成鼓泡。处理方法：先将起鼓部分全部割去，露出基层，排出潮气，待基层干燥后，再依照防水层的施工方法修补。

防水层的端部或收头处出现同基层剥离翘边的现象，主要是因为基层未处理好，不清洁或不干燥，收头时密封处理不好。施工时要仔细，细部施工时要注意做好排水，防止带水施工，下雨天不得施工，基层要保持干燥；对产生翘边的防水层，应先将剥离翘边的部分割去，将基层打扫干净，再根据基层材质选择与其粘结力强的底层涂料涂刮基层，然后做好防水层。

防水层施工后、固化前，未注意保护，被其他工序施工碰坏、划伤。对于破损严重者，应将破损部分割去(稍大一些)，露出基层并清理干净，再按照施工要求、顺序，分层补做防水层。

地上部分重点控制易发生渗漏部位的主要有外墙、门窗框、厨卫间阳台等

外墙渗漏的主要原因是墙体材料和施工缺陷，主要渗漏动力为毛细渗漏。

1）固定柱、墙模板拉杆填嵌不实及空调留设洞口施工不当造成渗水。

2）砖墙缝隙处砂浆不密实造成渗水。

3）砖墙与砼柱由于二种不同材料之间的收缩造成裂缝处的渗水。

4）外墙粉刷空鼓造成裂缝渗水。

①由于墙柱采用预埋套穿墙栓来固定模板，砼外墙穿墙螺杆洞在粉刷前派专人用膨胀水泥砂浆填密实至墙身2/3处（分二次填充）嵌密实并经专职管理员进行全数检查，复核合格后方可进行粉刷。空调洞口留设保持一定向外坡度。

②对于落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水

小于0.5MM的裂缝可直接在外墙面喷涂无色或墙面颜色相以的防水剂或合成高分子防水涂料2遍，其宽度应大于或等于300MM，涂膜厚度不应大于2MM。

大于0.5MM，小于3MM的裂缝应清除缝内的浮灰，杂物嵌填无色或与外墙颜色相似的密封材料后，喷涂2遍防水剂。

2）预防外墙的砼墙与砖墙交接处渗水。

②填充墙砌至接近梁、板底时，应留下一定时间后在抹灰前采用微膨胀细石混凝土或水泥砂浆分二次填嵌密实。

①对进入施工现场的砌体材料应按照产品标准进行质量验收。对质量不合格或产品等级不符合要求的，不得用于砌体工程不得将有裂缝的砌块面砌于外墙的外表面。

②应严格控制砖砌块砌筑时的含水率。在高温季节，砖应提前1—2天浇水湿润，严禁砌筑前浇水，砼砌块应有防止雨淋的措施。

③砌筑应上下错缝，竖缝要求满刀灰，水平竖向灰头缝饱满达80%以上，每砌完一步架砖都应进行紧缝，刮缝以减少外墙渗漏点，为提高灰缝的强度，减少裂缝产生，梁板面及门窗这一段砖砌体的砂浆不应低于M7.5。

① 项目部落实专职泥工进行封堵，并技术交底。

② 螺杆洞封堵前应浇水湿润。

③ 用水泥、膨胀剂拌制材料对迎水面螺杆洞进行封堵。

④ 封堵应分二次进行，第一次封堵长度为墙的1/3，部位在墙的中间，第二次封堵应在迎水墙面凹5㎜，封堵时用Φ10圆钢撑密实（具体做法见附图），还当天封堵螺杆洞应在第二天浇水滋润。

⑤凡迎水面螺杆洞在封堵处外凸墙面3㎜厚40*40的小塔饼。

⑥ 以上工序由专职质量员把关，每做好二层通知监理进行验收，并做好记录。

①填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待应至少间隔7天后，对>30㎜的缝用微膨胀细石混凝土分二次填嵌密实，对于<30㎜的缝用1：2水泥砂浆分二次填嵌密实。

砖墙面：抹灰前必须对墙体进行湿润隔夜浇水，一般浇水2遍，吸水深度8—10MM后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行，每层抹灰时应注意前层抹灰面的湿润程度，抹灰砂浆必须与基层粘结牢固。在外粉刷前应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝，空头缝，瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或凿嵌好，对穿墙管必须清除掉，孔洞应在砖墙内可采用微膨胀水泥砂浆或细石砼填嵌密实。

砼墙面：抹灰前先进行基层处理，可采用喷涂界面剂，使基层与砼面粘结牢固。

饰面板的质量必须符合设计要求，其表面不得有隐伤，风化等缺陷。

外墙砖面勾缝应采用具有防水性能的材料，应先勾横缝后压竖缝，使竖缝形成一个连续的自槽流淌，使雨水不会滞留在外墙面，以造成渗漏，同时应注意缝宽和深度及养护要求。

③ 细部构造的防水处理。

挑檐、雨棚、阳台、空调小平台等细部构造应用水泥浆抹光，其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。

细部构造的下口应做滴水线，滴水线应用嵌条子做法，严禁啪条或勒线。在与墙面交接处沿墙用水泥砂浆粉出高120MM的线脚，或在阴角处用水泥砂浆抹出一小园角或三角。

①石材与主体结构间的防水

（1）石材与其它结构之间的防水，涉及与主体的女儿墙（山墙）、阳台、屋檐、门窗、变形缝、线管口等主体各个收边部位的节点防水。施工时，在收边部位宜采用有利于防水要求的构造。

（2）在檐口、阳台底、窗顶线等位置的主体，石材应设置滴水线、散水坡度， 避免雨水流向石材收边位置；在变形缝内增加防水的构造。严格控制收口部位的石材与主体之间的变形。

（3）严格控制挂石幕墙骨架的变形。要求主龙骨距离收边受力点不宜超过30cm，并适当增加锚固点；超过30cm时应增加一道龙骨加固；门窗洞周边应有一道加强龙骨。

（4）严禁幕墙完成后出现内向渗漏。内向渗漏点往往在外难发现，查找和检修，从而导致腐蚀结构钢材，造成结构安全隐患。

石材拼缝常规方法有：拼密缝和留缝打密封胶两种。

（1）拼密缝适用于面积较小的工程。拼密缝施工实际缝宽往往也有1mm左右。雨水一般不易从垂直面的板缝流进内部，主要是从平面、斜面、阴角等位置流进。所以拼密缝时仍需要在石材顶部等关键位置打密封胶防水。拼密缝时经常因接缝加工或安装时的误差而影响外观。一般修理的方法：用AB干挂胶、云石胶、白水泥等作填缝材料，可保持外观效果，也可加强防水作用。

（2）留缝打密封胶在工程中比较常用。不但有防水作用，也有装饰效果，有利于石材安装。

石材属于多孔材料，石材自身的材质，对防水特别重要。

（1）石材的选择：石材的抗折、抗压、抗拉强度和密度、色泽、花纹等必须满足设计要求。石材自身的防水不仅能保持石材表面的装饰性和使用的耐久性，而且在寒冷地区防止雨水渗入石材内部后冻胀破裂非常重要。

（2）密封胶的选择：要求选用的密封胶对石材和其它基体都有良好的粘结性能（附着力），并具有良好的延伸性、耐候性和对材料不具有腐蚀性。并适合“石材用的中性、耐候、密封”等要求的材料。施工控制要点发下：

①施工要点：洗墙、风干、贴分色纸和塞泡沫条、注胶、撕分色纸和修

整胶缝。打胶的宽度和粘结面应大于胶的厚度，厚度宜在3.5mm；打完胶后注意成品保护。

②密封胶按产品要求储存；保质期内使用；打胶基体结实、干净、干燥；

避免在雨天施工、避免与粉尘大的工序交叉作业。

安装前基底应增设柔性防水附加层，向上延伸至下框（有附框的在主附框之间延伸即可）内侧，向下延伸至窗台下10cm以上；

窗台向外有一定的坡度（2~5%），不宜倒装或平装，严禁侧坡；

（2）门眉、窗眉干挂安装时，线脚底必须设滴水功能（老鹰嘴或滴水槽），并设滴水孔＠1000；

线条顶面与外墙饰面材料（面砖或石材）接触处采用座浆施工或硅胶、云石胶坐胶密封，且线条上部必须有5~8%坡度；

上部外墙为涂料饰面的，线条必须紧贴墙体防水层安装，饰面砂浆在根部应改用防水砂浆，阴角处理成R角，或采用上部镶嵌批水条处理；

线脚底部必须设滴水功能，如老鹰嘴或滴水槽；

④女儿墙、栏板顶部，拼装必须采用碰角，即平面压立面，石材密封胶密封，上部两阳角处严禁“海棠口”。

⑤石材湿贴安装前必须对石材做防碱背涂处理，湿贴砂浆内必须掺一定量减水引气剂以防产生白晰现象；石材与墙体间水泥砂浆灌浆必须饱满密实。

⑥干挂石材幕墙，主体外墙面必须抹防水砂浆和外墙防水后，方可安装挂石骨架。无论采用何种方式固定锚板，固定点的周边必须做好防水处理。

⑦石材安装前必须对基层做淋水试验。特别是阳台、给排水管、管口等。一定要进行隐蔽验收，并办理好工序交接验收手续。防止水管和防水层被破坏而留下隐患。

① 选料不当，窗的基本性能未达到设计和规范要求造成使用过程中，撞击、风压、温度等影响下，出现渗漏。

②安装不当，在手推和风压作用下，造成框与墙体间产生变形出现渗漏。

③密封胶打注不当，密封效果差，起不到封闭作用，而造成雨水乘隙而入。

3.2.2门窗口部位的防渗漏

门窗口部位渗漏的主要原因是门窗框与砌体联接不牢固，松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。

①墙体预埋件的安装数量，规格必须符合设计要求，固定要牢固，严禁距离过大和预埋松动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。

②将门窗框与墙面交接处理干净，墙面浇水湿润，保持基本湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干缩裂缝。

3.2.3安装门窗的防渗漏

提供门窗产品的生产企业应取得建设部颁发的建筑门窗生产许可证和苏州市建筑材料门窗备案证明，并具备产品的合格证。其三项基本性能，抗风压、空气渗透性、雨水渗透性必须达到设计要求。

砼墙洞口应采用射钉或塑料膨胀钉固定。

固定片与塑钢门窗的连接应将十字槽盘头自攻螺钉M4*20MM拧入，不得直接击打入。固定片的位置应距离窗角，中竖框，中横框150—200MM，固定片之间的间距不大于600MM。

门窗框固定后，框与墙体间缝隙均匀，当设计无具体要求时，侧边缝隙应采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填充，填充饱满密实，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填充抹平，洞口外侧应留设5—8MM槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理。

3.3厕所、厨房间、阳台渗漏及楼地面管道的四周渗水：

1）穿过楼地面管道及地漏。

2）卫生间坡度不正确，当地坪积水时，出现裂缝。

3）厨房、卫生间墙面与地面交接处未按照规范要求采取技术措施，造成渗漏。

2）穿过楼地面的其他管道在安装前，要求先对预留洞洞壁四周打毛，凿除浮浆（因管道安装后，洞壁无法打毛）

3）对管件要清除表面油浮等脏物。

4）补洞时，板底支好模板，并应拼接严密，严防漏浆。

5）洞壁处清除打扫湿润后，先刷一遍水泥浆。

6）补洞应用不低于C20的细石砼，并仔细填捣密实，砼面应低于结构楼层面的

30—50MM，并做好湿润养护工作。

7）上部再用防水砂浆分层压实抹光。

8）待修补材料硬化后，进行泼水、蓄水试验，时间不小于24小时。

9）做面层时，对立管四周粉刷高地坪30MM以上的挡水圈，俗称馒头。

10）卫生间坡度以地漏为最低点。

11）卫生间砌体砌筑前，应对卫生间四周砖墙部位浇筑20CM高反口砼。强度等级为C20，宽度同墙宽而且不小于100MM，砼要求捣填密实，这样能更好的防止由于根部积水。而造成的渗漏现象。

12）烟道之间的接缝在烟道对接好后用防水油膏密封，烟道与预留洞口之间的缝隙做法同楼面管道做法一致。

13）阳台地面必须组织排水，阳台地面找坡，地面排水坡向要正确，做法泼水试验，无积水现象。

渗漏现象和原因：屋面设施和现浇层之间的节点部位渗漏，女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙身部位渗漏；现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条状渗漏，坡顶屋面浇捣缺陷造成局部渗漏。

3.4.1屋面工程技术质量要求：

①屋面工程施工中应根据施工图纸说明，按施工工序层次进行检查合格后方可进行下道工序、层次的作业。

②屋面工程必须按照国家标准进行施工。

③屋面工程的防水工作必须由防水资质专业队伍进行屋面防水工程。

3.4.2、原因分析：

①防水层收头处细部节点未处理好，造成渗水。

②天沟积水，落水口周围坡度不正造成积水及落水口四周防水构造不符要求。

③屋面等管道壁由于防水层收头处不符合要求而造成渗水。

④由于保温层含水率控制不严，当日照升温后，基层水分向上部防水层蒸发，引起卷材起鼓、开裂。

1）女儿墙砼卷材泛水收头采用金属压条钉压并用密封材料封固。

2）天沟找坡弹水平线，做好塌饼。

3）基层与女儿墙转角处的圆弧半径。应采用防水卷材，圆弧半径为20MM。

4）天沟与屋面连接处卷材采用叉接法搭接，搭接缝应错开，接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底。

5）天沟及女儿墙泛水处，增铺附加层。

6）横式水落口，要求防水材料卷进杯口50MM以上。

7）屋面管道的补洞措施同楼面管道，其余找平层之间应留凹槽，并填嵌密封材料。防水层收头处应用抱箍箍紧，并用密封材料封严。

8）采用块状膨胀珍珠岩作保温层，要求铺贴前基层干净干燥。

9）设置排气道、排气道应从横贯通，并应与大气连通的排气相通，按屋面面积每36平方米设置一个。

10）保温层铺贴完后，应经日照2—3日彻底干燥后方可进行防水层施工。

11）屋面卷材铺贴采用平行屋脊铺贴.

12）卷材铺贴采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开并顺流水方向搭接。

13）卷材搭接采用满粘法，其搭接宽度长边，短边均为100MM。

3.4.4屋面防水工程完工后应及时进行24小时蓄水试验，蓄水高度不小于屋面50MM，放完水后天沟不应积水，要做好蓄水记录。

3.5.1在装修时严禁在屋面、露台上搭设违章建筑。

3.5.2在装修时严禁在屋顶、露台上打洞、敲打或其它制作活动，以免破坏屋面防水层。

3.5.3在装修时不得破坏露出屋面、露台管道口周围的防水构造。

3.5.4不宜在外墙上开洞、敲入钉子等构件，以免破坏外墙的防水构造。

3.5.5不得将外墙门窗随意移位、扩大或缩小。

3.5.6在装修时不得在厕浴间的楼板上打洞，不得挪动下水口、地漏的位置，不得破坏上、下水管穿过楼板的防水节点的构造。

3.5.7在装修浴缸、面盆时，要接好下水口；浴缸、面盆台板和墙面相接处，必须打硅胶。

3.5.8在装修卫生间时，不能破坏砖墙下面的砼导墙。

3.5.9在装修时不得铲除、破坏室内外的承重墙体（结构）。

3.5.10在进行水电装修时，应派员监督检查，发现不当施工时要及时纠正。

六、创无渗漏工程，施工质量保证措施：

1、加强隐蔽验收，建立无渗漏工程验收制度和验收台帐，在涉及渗漏的环节、节点，均列入隐蔽工作范畴。

2、加强对原材料的进场验收、复试检查，不符合设计要求及国家规范要求的，坚决不准使用。

3、根据本方案的内容，对相关施工专业人员、操作班组进行详细的技术交底和岗前培训，提高施工人员对创无渗漏工程的认识及意识。

4、对各不同的防水、防渗漏工程节点，均应采用样板引路做法。

即先按本方案做好样板，经验收合格后，才能以点带面全面展开，

七、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位：

（1）外墙砌筑的外观质量，砂浆的饱满度。

（2）构造柱接头部位，砼密实度。

（3）凸出墙面的线条、空调板、雨棚等节点处。

（4）外墙脚手洞、连墙杆洞处理。

（5）外粉刷的外观检查。

（6）沉降缝处的防水处理。

2、屋面重点验收部位：

（2）出屋面管道、补缺验收。

（3）防水卷材材质验收，资料验收。

（5）屋面节点构造，落水口、坡度、女儿墙泛水、檐沟等验收。

3、卫生间重点验收部位：

（1）坡度方向，坡度大小。

（2）地漏口地面标高验收。

（3）管道补缺盛水试验。

（4）卫生间地面盛水试验。

（5）管道安装外观检查验收，通水、盛水试验。

兰州市城市规划管理技术规定(2018)（6）卫生间防水导墙验收。

（7）卫生间地面防水涂料验收。

（1）铝合金窗资料及实物验收。

（2）框安装验收，脚头位置，框四周缝隙、牢固度。

（3）缝隙嵌填料验收，缝隙水泥砂浆封堵验收。

（4）窗扇安装Q／GDW 10591-2018 国家电网公司电动汽车非车载充电机检验技术规范，泄水孔，限位块及外观验收。

5、根据以上验收部位分房号建立验收台帐，验收不留死角，逐层逐 套，逐樘（扇）进行，并进行现场签证、记录，做好资料工作。确保创无渗漏工程落于实处。