施工组织设计下载简介

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南京某小高层住宅小区施工组织设计（短肢剪力墙 金陵杯）

工具、材料妥善保管，五金、电气、水泥以及怕雨淋的材料要采取防雨措施存放在仓库中。木材应放在高处，防止水冲流失，钢筋模板等应架高整齐堆放。

临时用电经常检查，重点检查线路架设和配电设备的安全。

准备防水器材，对雨具、蓬布、塑料布、水泵等器材JTS／T 275-2-2019 内河航运工程船舶机械艘（台）班费用定额（非正式出版稿），要做好充分准备，以供随时使用。

做好汛前现场的各项检查工作，汛期、暴雨来临期间要组织昼夜值班，做好记录，密切注意天气预报和台风暴雨警报。

对现场临时设施，如工人宿舍、办公室、食堂、仓库等进行全面检查。加固临时设施，标志牌，临时围墙等处。

A、基坑四周应设明沟排水，采取措施防止地表雨水直接汇入基坑，冲刷边坡；基坑底应设集水井并及时排水，四周设排水管网，并配备多台30m扬程水泵抽水。

B、雨天必须设专人看护边坡，防止塌方，存在险情的地方未采取可靠的安全措施之前禁止作业施工。

A、降大雨时，不得露天浇筑砼。如确需施工时，应采取有效防雨措施，对于刚浇筑完的砼构件应立即加以覆盖。

B、雨季施工时，应加强对粗细骨料含水率的测定，及时调整用水量。

C、大面积的砼浇筑前，要了解2~3d的天气预报，尽量避开大雨，砼浇筑现场要预备大量防雨材料，以备浇筑时突然遇雨进行覆盖。

D、模板支撑下回填土要夯实，并加好垫板，雨后及时检查有无下沉。

A、砖在雨季必须集中堆放，不宜浇水，砌墙时要求干湿砖块合理搭配。砖湿度较大时不可上墙。砌筑高度不宜起过lm。

B、雨季遇大雨必须停工。砌砖收工时应在砖墙顶盖一层干砖，避免大雨冲刷灰浆。大雨过后受雨水冲刷过的新砌砌体应翻砌最上面两皮砖。

C、稳定性较差的窗间墙、独立砖柱，应加设临时支撑或及时浇筑圈梁，以增加墙体稳定性。

D、砌体施工时，注意转角及丁字墙间的连接要同时跟上。遇台风时应与风向相反的方向加临时支撑，以保证整体的稳定。

E、雨后继续施工，须复核已完工砌体的垂直度和标高。

A、材料堆放地点应平整坚实，周围要做好排水工作，严禁构件堆放区积水、浸泡，防止泥土粘到材料上。

B、塔式起重机路基，严禁雨水浸泡路基。

C、大风、大雨和雷雨天应停止吊装及高空作业，吊钩应提升至顶部。

D、雨后吊装时，要先做试吊，材料吊至lm左右，往返上下数次稳定后再进行吊装工作。

9.3高温季节施工措施

A、高温期间砼施工配合比要作适当调整，控制缓凝减水剂的用量，要延长初凝时间，克服坍落度的损失，浇筑砼前对模板要充分浇水湿润，拆模后加强对砼的养护管理。

B、高温期间使用的水泥砂浆要随拌随用，在2h以内使用完。砖在使用前要提前浇水湿润；抹面和装饰面的基层施工前也要提前浇水．湿润，饰面的镶贴材料要充分浸水。

C、高温季节要适当调整露天作业人员的作息时间，避免中午从事焊接等高温作业，保证职工的茶水、清凉饮料的供应，及时发放防暑用品，做好职工的防暑降温工作，职工宿舍通风良好，凡职工宿舍均装设扇式空调。

D、严禁采购变质、霉烂食品，做到生、熟分开，剩饭剩莱及时处理，以防食品中毒。

E、暑期施工由于天气炎热，劳动强度大，人易疲劳，高空作业更应注意安全，以防事故的发生。

A、卷材防水施工的质量通病及防治

1、防水卷材及胶结材料试验报告日期拖后。

2、防水胶结材料无试验报告。

B、施工操作工艺方面：

1、防水基层强度不足，基层表面起砂起皮。

2、基层表面平整度、光洁度差，表面清扫不彻底。

3、外防外贴砌筑保护墙时与防水保护层之间未用砂浆填实。

4、铺贴卷材时，立面与平面转角处，卷材接头未留在平面上，或距立面不足600mm。

5、卷材到顶收头无有效固定及保护措施。

6、卷材铺贴有气泡、裂缝及损伤，修补不按分层搭接，而是一次表面粘贴。

7、卷材铺贴时，胶结材料涂刷不均匀或胶结材料的干硬程度未掌握好。

8、止水带接头未设在变形缝高处水平位置。

9、基坑回填施工方法不当，破坏保护墙。

1、防水卷材及胶结材料试验时间一般为15天左右，所以施工员应根据工程进度提前进行申请，并应考虑材料部门采购所需时间及试验时间；材料进场后试验员应及时按规定见证取样送检，以确保不因材料试验时间影响工期。

2、按河北省规定胶结材料应有试验室的试验报告。施工中试验员应按规定进行取样送检。

1、防水基层施工时，必须严格遵守混凝土配合比，浇筑过程中振捣密实，及时收压避免干缩裂缝及起砂起皮现象。

2、基层收压时用较长的刮尺控制基层表面平整度，收压必须密实，不允许留下铁板印。防水层施工前，将基层细致清扫一遍，并在施工过程中，随时清扫吹落在基层上的灰尘。

3、砌筑防水保护墙时，保护墙与防水保护层之间的空隙，必须用砂浆随砌随填实。

4、卷材铺贴时，立面与平面转角处，卷材接头应留置在平面上，距立面600mm。

5、卷材铺贴到顶收头时为防止末端剥落或渗水，末端收头必须用聚氨脂嵌缝膏或其它密封材料封闭，当密封材料固化后在末端收头处再涂刷一层聚氨脂防水涂料，然后用掺胶水泥浆压缝封闭。

6、卷材施工前必须检查原材料的质量，不符合质量要求的不得使用。施工中应严格按照施工操作规程操作并随时注意成品保护。修补的卷材应分层搭接。

7、胶结材料用专用工具涂刷，涂刷必须均匀，并根据施工时的气温、干湿程度等认真控制好胶结材料的使用时间。

8、止水带接头必须设在变形缝高处的水平位置。

9、基坑回填时应分层夯实，夯机避免碰砸到保护墙。

B、涂膜防水工程的质量通病及防治

1、基层清理不干净，冷底子油漏刷或涂刷不均匀。

2、防水层空鼓、起泡，夹杂硬状颗粒。

3、防水玻纤布铺贴不密实。

4、立面防水厚度不满足设计要求。

1、防水底涂施工前，细致清扫基层，施工人员进入施工场地不允许将灰尘带入场内，并随时清扫灰尘。防水底涂（冷底子油）施工时配制均匀，涂刷时滚筒应来回搭接涂刷。

2、防水层施工前检验基层含水率，不大于9%（现场以一块1平方米卷材覆盖基层上，日晒3小时，揭开无水汽即可）。涂料调配必须彻底均匀不得有杂质，使用中如发现有杂质必须停止使用。

3、附加玻纤布的铺贴必须用橡皮刮压实，使其与涂料充分结合。

4、立面防水的施工遍数要较平面多，每次将其涂匀避免流淌下挂，逐层涂刷确保防水层厚度。

C、模板工程质量通病及防治

一、模板工程的质量通病

1、模板的强度、刚度和稳定性保证力度不够。

2、模板制作成型后，验收认真程度不足。

3、墙柱模板根部和顶部固定不牢，产生位移偏差，偏差的校正调整不认真造成累计误差。

4、安装模板时，未拉水平、竖向通线；浇筑混凝土时通线已撤掉，造成模板的看护人员不易发现模板跑位变形。

5、模板与脚手架拉接，产生位移跑模。

6、门窗洞口模板支撑系统缺斜撑或十字拉杆，造成门窗洞口容易变形甚至失稳。

7、阳角部位模板水平楞支撑悬挑，夹固用钢管过稀造成阳角上模板胀开漏浆。

8、竖向模板根部未做找平，造成模板漏浆烂根。

9、模板顶部无标高标记或施工中不按标记检查。

10、楼梯踏步模板支模时未考虑不同地面做法厚度不同。

11、模板接缝处，堵缝措施不当造成漏浆影响混凝土质量。

12、拆模后不清理模板即涂刷脱模剂，或模板清理不干净即涂刷脱模剂。

13、脱模剂涂刷不均匀或漏涂，涂刷脱模剂时污染钢筋或混凝土面。

14、雨季施工涂刷完水性脱模剂无遮盖保护措施，被冲洗。

15、墙柱模板根部或堵头处，梁柱接头的最低点不留清扫口，或清扫口留置不当，无法有效清理。

16、墙体内大型预留洞口模板底未留排汽孔，混凝土浇注时对称下料产生气囊，使混凝土浇注不实。

17、高柱高墙侧面无浇注口，又无有效措施，造成混凝土浇注时自由落距较大，混凝土离析，无法保证混凝土浇注质量。

18、支模板用顶撑电焊在受力钢筋上，损伤受力筋。

19、施工缝支模仅用钢丝网未立模板使混凝土漏浆。

20、模板拆除过早，破坏混凝土棱角；低温下大模板拆除过早与墙体粘连。

二、模板工程质量通病的防治

1、模板工程的施工必须有施工方案有技术交底，对于较为复杂重要的模板、钢制大模板必须有模板设计。施工的同时按建筑工程质量验评标准对工程进行同步质量验评。

2、模板制作成型后应进行模板的质量验收，对模板的几何尺寸，刚度强度进行检查；钢制大模板进场时必须根据验收标准进行质量验收。

3、墙柱模板的根部及顶部必须进行重点的支撑加固，抛杆和铁链必须调整校正准确，安装牢固不得减少遗漏。对于已产生的位移偏差应在施工下一层时及时调整，避免累积误差的产生。

4、模板安装时，外墙、同轴线内墙能拉通的墙体要拉通线检查，大角部位要拉竖向通线，该通线应保留至混凝土浇后再撤掉，以便于浇注混凝土时及时发现模板的位移变形。

5、施工用脚手架的稳定性不强，模板支撑严禁与脚手架拉接。

6、门窗洞口的模板支撑系统应做好斜撑或十字撑避免变形失稳。

7、阳角部位模板应使用整角模。如不是整角模，夹固阳角部位模板的竖向钢管应加密并使其两侧拉接包固住阳角，阳角模板内贴海面条以避免漏浆。

8、墙体及柱边线部位应用砂浆做80mm宽，20mm高的找平层使模板根部平放在找平层上，不会造成漏浆烂根现象。

9、模板顶部应抄测标高标记，施工中随时检查标高。

10、因首层与标准层、楼梯间与休息平台、休息平台与楼梯踏步的地面做法不同、厚度不同，在制作安装楼梯踏步模板时应根据实际情况调整踏步高度，避免造成相邻踏步高差较大影响使用功能，确保楼地面工程的施工质量。

11、模板的碰接处采用海棉条堵缝。

12、涂刷脱模剂前应用扁铲、拖布等专用工具将模板上的混凝土残灰彻底清理干净。

13、脱模剂的涂刷应均匀细致，同时涂刷脱模剂时不得污染钢筋，尤其立模不得涂刷过多避免造成流淌污染钢筋及混凝土面。

14、雨季施工涂刷脱模剂应备好防水工具，避免脱模剂被冲刷。

15、墙柱模板根部或堵头处，梁柱接头的最低点应留置合理有效的清扫口。

16、墙体内大型预留洞口模板底，考虑混凝土浇注时两边对称下料应留设排汽孔，使混凝土浇注密实。

17、高柱高墙侧面模板留置浇注口，避免混凝土浇注时自由落距过大，混凝土产生离析以保证混凝土的浇注质量。

18、支模用顶撑钢筋应在浇注混凝土时埋设预留，不得与受力筋点焊连接。

19、施工缝立模在使用钢丝网的同时，应立模板以确保浇注混凝土时不产生漏浆现象。

20、侧模的拆除应应在混凝土强度达到1.2Mpa时才能拆除，不致损坏墙柱棱角。

D、钢筋工程质量通病及防治

一、钢筋工程的质量通病

1、钢筋制作下料长度不准，抗震箍筋1350弯钩弯折角度不准，弯钩长度不均匀。

2、洞口钢筋切断后未做弯折处理。

3、主筋绑扎不到位，四角主筋不贴箍筋角，中间主筋不贴箍筋。

4、钢筋搭接长度不足，钢筋绑扎接头位置不当，未避开受拉力较大处或接头，接头末端距弯点未大于10d。

5、箍筋绑扎不垂直于主筋，接头未错开，间距不匀，绑扎不牢固，不贴主筋。

6、剪力墙钢筋、平台钢筋弯钩朝向不对。

7、钢筋绑扎后未做定位处理，混凝土浇注后，钢筋发生位移。钢筋纠偏时，1：6矫正坡度不准。

8、钢筋对焊，焊头不匀。

混凝土浇注施工时，悬挑梁板，阳台钢筋被踩下，有效厚度不足。

二、钢筋工程质量通病的防治

1、钢筋下料单要有审核，钢筋制作过程要进行质量控制，检查成型钢筋的几何尺寸，各种弯钩平直长度，弯钩角度是否符合规范要求，对不合格产品不得交付绑扎使用，并查找原因及时整改。

2、预留洞口钢筋切断时应留出弯钩长度，在切断后将钢筋按抗震钢筋要求弯1350，或另外制作一端有弯钩钢筋错开搭接绑扎。

3、钢筋绑扎时，新绑扎主筋的摆放位置应根据原钢筋实际位置而定，要求箍筋四角主筋必须绑扎到位，中间主筋也应贴紧箍筋绑扎。

4、钢筋的搭接长度应根据设计及规范要求，搭接钢筋绑扎至少三道绑丝（中间和两端），而且搭接的两根钢筋必须紧贴，分离部分不算有效搭接长度。钢筋绑扎长度末端距钢筋弯折处，不得小于钢筋直径的10倍，接头不宜位于构件最大弯矩处。

5、箍筋的绑扎应垂直与受力主筋，间距均匀，绑扎牢固，箍筋弯钩部位应错开。施工时应注意梁端柱头部位的箍筋加密区。

6、墙一级钢筋弯钩向内相对摆放，平台一级钢筋弯钩朝向上下相对，绑扎时要摆放正确，绑扎完成后要注意成品保护工作。

7、钢筋绑扎完成后，首先要严禁攀登踩踏做好成品保护工作，并用专用钢筋卡具固定钢筋以保证浇注混凝土时钢筋不发生位移。混凝土浇注时应有专人看护钢筋及时纠正位移偏差。

8、混凝土浇注成型后，弹线检查钢筋的位移情况。对于偏差较小未出边线的钢筋从钢筋根部以1：6坡度调整钢筋位置，对于偏差较大的钢筋采用环氧树脂重植调整钢筋位置。

9、钢筋对焊应由专业焊工持证上岗操作并做好对焊钢筋的抽样试验工作。钢筋焊接接头要求焊头均匀，无毛刺、裂缝；直螺纹套筒钢筋做好连接件的抽样试验工作，连接成型后不允许由完整的一个丝扣露在套筒外。

10、平台混凝土浇注时应用铁马镫搭设行走通道，严禁在钢筋上踩踏尤其是悬挑构件，要确保构件有效厚度不得减小。

E、混凝土工程的质量通病及防治

一、混凝土工程的质量通病

1、混凝土施工技术交底不细致。

2、对商品混凝土的要求含糊，对到现场的混凝土检查不认真。到现场后不做开盘鉴定，或不做检验记录。

3、现场对收料人员交底不细，责任不清。

4、现场混凝土试块的留置及保养工作不细致。

5、混凝土施工缝的处理不合要求。

6、再次浇筑混凝土时未用同配比砂浆接搓。

7、未分层浇筑，混凝土一次浇筑过厚。

8、门窗洞口及其它大型预留洞口浇筑混凝土时不对称下料，造成模板位移变形。

9、混凝土产生蜂窝、麻面、漏筋、烂根、洞口变形、错台。

10、每次混凝土浇筑完成后，坚持“会诊制度”以不断提高混凝土的浇筑质量。

二、凝土工程质量通病的防治

1、混凝土施工技术交底应对浇筑开始时间、本次混凝土浇筑位置、标号种类、数量；浇筑顺序、每层浇筑厚度、分工负责情况；振捣人员分工职责等进行详细严谨的交底要求切实指导施工，明确每个人的责任，做到施工过程可追溯，以便出现问题能分析整改、总结提高。

2、商品混凝土的要求要细致，除申请配合比外，对水泥品种、外加剂的要求；初凝时间的要求；坍落度及误差要求；混凝土罐车的供应速度等要求都要明确清晰。混凝土到现场后应做开盘鉴定检查混凝土坍落度是否符合技术要求并做好记录。

3、每次浇筑混凝土对现场收料人员要有书面技术交底，明确此此混凝土的品种标号、外加剂品种、初凝时间要求，温度要求等；要求收料人员认真检查混凝土厂的小票，如发现问题的处理办法和汇报程序。

4、混凝土浇筑前根据工程实际情况提前计算所需留置混凝土试块组数（考虑留置备用试块及拆模试块）。在混凝土入模前取样，不能在泵车处取样；对于同条件养护试块的留置及摆放位置应特别注意；标准养护试块养护期间对标准养护室要定时检查自控仪表的数值做好记录。

5、混凝土施工缝的处理必须等到混凝土强度达到1.2Mpa后，及时混凝土顶面浮浆，剔除松散混凝土露处石子，用空气压缩机吹净。

6、每次浇筑混凝土前应先铺浇50mm～１00mm厚同混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆，使混凝土接搓良好。

7、混凝土浇筑过厚容易造成振捣手漏振、重振、过振离析现象影响混凝土的浇筑质量，对于大坍落度的商品混凝土应有同一指挥均匀放料，控制混凝土的浇筑厚度。混凝土的浇筑厚度为振捣棒长度的1.25倍，现场使用φ50振捣棒时分层厚度应为450mm，使用φ30振捣棒时分层厚度为300mm。

8、对于门窗洞口或其它大型预留洞口，浇筑混凝土时应从模板两侧对称下料，避免混凝土将模板挤偏变形。

9、防治蜂窝：保证模板的严密性，分层浇筑振捣手控制振捣深度，每次振捣伸入下层混凝土面50mm。

10、防治麻面：模板的拆除必须符合1.2Mpa强度要求，木模浇水润湿，刚制模板涂刷脱模剂，振捣时间必须充分。

11、防治漏筋：不缺放漏放保护层垫块，钢筋有专用定位措施。

12、防治烂根：模板根部找平，缝隙堵严，浇筑前先铺筑同混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆50mm~100mm振捣密实。

13、防治洞口变形：模板支撑间距不宜过大，设置刚度性能好的斜撑，混凝土浇筑时对称下料。

14、防治错台：精确放线，调整模板遗留位移，对模板顶部及根部加强夹固措施。

15、每次混凝土拆模后，组织施工技术人员、工长、组长、质量检查员，工程负责人等相关人员对混凝土的质量进行评定，发现问题，查找原因，吸取教训保留经验，力争将混凝土的施工质量不断提高。

F、抹灰工程的质量通病及防治

1、抹灰面局部出现脱离空鼓；

2、抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正；

1、认真做好墙面基层处理，表面应清理干净，混凝土墙面光滑的应适当凿毛或刷混凝土界面剂一至二道。；

2、墙面或基层应浇水湿润；

3、抹灰砂浆应保持良好的和易性和粘结强度；

4、砂浆中适当掺加石灰膏或塑化剂；

5、墙面抹灰前将门窗洞口与砖墙间的缝隙用砂浆堵严；

6、水泥砂浆面层应加强养护，时间不少于7昼夜。

7、按规矩将房间找方、挂线，找垂直和贴灰饼；

8、在阴阳角两边冲筋抹灰，并用方尺检查角的方正性。

G、饰面工程的质量通病及防治

1、拼缝不直，缝隙不匀（板块与板块之间接缝粗糙不平直）；

2、空鼓、脱落（局部或大面积的空鼓或脱落）；

4、变色或表面沾污（饰面表面有脏物造成污染）。

1、安装饰面板前认真检查基层垂直、平整情况，修补平整；对板块严格挑选、分类堆放使用，翘曲变形的不用；安装饰面板前弹线贴灰饼，每2m左右先竖向贴一条砖，作为控制墙面垂直、平整和厚度的标准；找好规矩，搞好排砖，严格认真操作，每贴好一行用靠尺检查一次，及时校正横竖缝隙，使其平直均匀。

2、打底灰做到表面平整并划毛，每层厚不超过1cm，饰面材料粘贴前前应清理干净并将表面湿润；板块经浸泡后及时取出、晾干。粘贴时严格掌握砂浆配合比，使得砂浆稠度适中。砂子的含泥量控制在允许范围内，以提高粘结强度，减少收缩。粘贴时砂浆应厚薄均匀，饱满密实。初凝后严禁调整灰缝；勾缝做到严密，防止进水、冻结，造成脱落。

3、选用材质密实、吸水率较小的块材；粘贴时将隐伤的块材仔细挑出，以减少裂缝；安装块材时应在顶部和底部留有一定的变形缝；材料运输过程中避免受损伤；粘贴使用和易性、保水性较好的砂浆，操作时防止因用力过猛而将块材打成隐伤。

4、做好饰面板材在运输、堆放、操作中的保护工作；块材要经仔细挑选，质地疏松的应剔出，使用前应浸泡，贴完后及时将块材表面擦洗干净，防止表面沾污。

第十一章、地下管线及其它地上地下设施的加固措施

1、向城管部门、业主咨询施工场地内以及邻近的地下管线和其他地上、地下设施的情况并索取相关资料，及时准备掌握第一手资料。

2、根据掌握的第一手资料确定加固处理方案，并报送相关部门审批，作好开工前的技术准备。

3、根据加固处理方案，做好施工地内以及邻近的地下管线和其他地上、地下设施的处理、加固措施，并确保施工时不受影响。

4、与各相关部门建立起密切的联系，以便施工中发现意外情况及时汇报，以确保问题能处理及时。

1、必须确认施工场地内及邻近的地下管线和其他地上、地下设施的加固处理措施到位，并得到相关部门检查认可后，方可正式开工。

2、施工过程中，特别是土方开挖时，应对相关的管线和地上、地下设施经常检查、发现意外情况及时报告相关部门进行处理，以确保周边环境不受影响。

3、施工过程中，严格遵守各项操作规程。严禁违章操作，避免不必要的事故发生，危及地下管线和其他地上、地下设施的防护。

1、竣工准备阶段邀请相关部门对施工场地及邻近的地上、地下管线和其他地上、地下设施做一次全面的检查，确保完好，方可进行竣工验收。

2、如有异常情况，全力配合相关部门做好妥善处理工作，确保竣工后不给周边环境留下隐患。

第十二章施工协调与配合

12.1与业主、监理、设计的配合

1、根据监理的有关要求及时编制并报送施工生产计划、月计划及周计划。

2、严格按施工计划组织施工，并检查计划的执行情况，编制并报送实际完成工作量与计划进行对比表，发现进度滞后及时调整施工进度计划，采取切实可行的措施进行调整。

3、及时向监理报送分部工程施工组织设计，质量工作计划，严格按照施工组织设计施工，将每月质量自检情况及时报送监理。

4、对进场原材料按规范要求进行取样送检，由监控管理部取样，并提供出厂合格证、批量、生产厂家、品种、规格等数据，施工取样由监理见证，在材料使用前，将检验报告送监理认可后方使用该材料。

5、隐蔽工程验收在监控管理部验收合格的基础上通知监理验收。对于监理提出的整改意见，认真组织施工队伍立即进行整改；经监理检查验收同意后方进行下一道施工工序的施工。

7、对于业主及监理提出的有关安全文明施工有关意见及建议，认真会同其它专业分包认真落实及整改，为业主树立社会信誉创造有利的条件。

12.2与交通、环境相关单位的协调与配合

1、主动与质量、安全监督站加强联系，及时报送相关资料，以取得他们对于工程质量和施工安全的指导与认可，通过自身努力，给质量、安全监督站塑造一个良好的形象，为我公司取得省优质样板工程创造有利条件。

2、加强与城监、交通部门的联系，取得他们对本工程文明施工及车辆运输的指导与认可，为本工程的顺利开展创造条件，加强对施工现场及车辆的管理，给城监、交通等部门塑造一个良好的形象，为工程取得“市文明施工工地”创造有利条件。

3、加强与设计部门的联系，取得他们对本工程施工质量与进度的指导与认可，为本工程的顺利施工创造条件，严格按图施工，加强工程质量管理、给设计部门塑造良好的形象。

4、加强与周围企业、居民取得联系，让他们能对我公司工程施工带来的不便予以谅解及支持，为工程顺利施工创造良好的周边关系，从进场施工开始，主动与周围企业取得联系，邀请参加座谈会等活动。

5、加强与分包单位的协调配合，定期召开与分包单位的协调会议，积极配合分包单位的工作，为分包单位提供良好的服务，合理安排施工程序，减少相互的影响，为分包单位的后勤工作提供便利，如临时设施、水电供应等，在具体的分项工程施工过程中，主动与分包单位进行工序、机具、人员、吊装设备等方面的配合、支持。加强对分包单位成品的保护，为优质、高速完成工程施工任务创造良好的施工环境。

第十三章工程技术数据管理

13.1工程技术资料收集、编制、整理应与工程施工进度同步，进行资料的积累、整理、核查工作，工程竣工验收时完成工程资料的整理、归档工作。

13.2质量技术资料的填写必须符合现行的国家标准、规范、规程的有关规定，如实反映工程质量情况，做到内容真实可靠、资料准确、字迹清晰、签字手续完备。

13.3监控管理部配备专职工程档案资料员，负责工程档案资料的编制、填写、收集、整理、装订、保管与移交工作，资料的整理、装订及编制必须符合石家庄市城建档案管理规定。

13.4本工程技术资料的一式五份，由监控管理部收集、编制、整理，工程竣工验收后，及时移交公司档案室，向业主移交二份，须办移交手续。所有资料的交接、借阅均须办理批准手续，并进行登记。

13.5监控管理部负责对分项工程的技术资料负责核查，项目工程师对分部工程技术资料负责核查，单位工程竣工时，负责全面核查，核查合格后，向公司质安科申报初验,公司质安科负责工程竣工验收资料的核查工作,符合要求后,报公司总工程师核准,资料移交业主、监理审查,合格后向市质监站申请工程核验。

13.6项目经理部定期对工程档案资料检查，保证档案搜集及时、准确，严格执行建设局文件规定：建设过程中对每一种规格的材料均执行有见证送检制度，即确保每次取样时都必须有监理或业主在场监督。同时还将严格执行质量监督站的监督送检制度。

13.7本工程确保金陵杯，为满足申报要求，必须提供足够的影像资料，因此配备精良设备，保证资料积累。

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我单位作为国家一级资质建筑施工企业，我们除在施工中重视每一道工序的施工质量，实行过程精品、动态管理、节点考核、严格奖罚的项目质量管理制度外，并且对工程施工完成以后的保修服务同样给以高度重视。我企业将严格履行工程投标书和与业主签订的工程合同中的工程保修承诺，在工程竣工前与业主签订《工程保修合同》。在工程竣工后有完善的信息反馈网络、精干的专业维修班组，业主完全可以享受星级跟踪服务,免除后顾之虑。

从工程交付之日起，我单位的工程保修工作随即展开，在保修期间，我单位将依照《建筑工程质量管理条例》、《工程保修合同》，本着对业主负责的精神，以有效的制度和措施，优质、迅速的服务，维护业主的利益。在工程竣工后的一段时间内，留置保修小组，为建筑尽快地投入使用服务。建筑正常使用后，我单位将定期或不定期的对业主进行回访，征求业主的意见并及时解决存在的问题。并将我企业的工程维修部主要负责人及通讯联络方式书面通知业主，如有质量问题，以便联系。

本工程保修起始日期自工程竣工验收合格之日起计算，在建筑物正常使用的条件下，本工程承诺保修期限如下：地基基础及主体结构：建筑物设计使用年限；屋面防水、卫生间防水、外墙及地下室防渗：五年；采暖系统：两个采暖期；电气管线、给排水管道、设备安装及装饰部分：两年。

工程过保修期后，我单位仍有回访保修人员定期进行回访，为业主提供维修服务。

自本工程交付之日起每三个月组织回访小组对本工程进行回访（雨季后或采暖期后增加回访次数），小组由项目经理、生产经理、项目总工程师、公司各有关业务科室负责人组成。

在回访中，业主提出的任何质量问题和意见，我单位都将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录。凡属施工方责任的质量缺陷，认真提出解决办法并及时组织保修实施。

我单位作为工程施工的总承包方，对工程合同（含总包合同内的专业分包工程）范围内的施工质量保修负全部责任。若非施工方原因造成的质量缺陷，保修小组可受业主委托后给以维修。

业主提出的维修要求若与合同规定有出入时，由公司经营科负责解释处理，并做到让业主满意。

工程交付时与业主签订工程保修合同，并建立工程保修业务档案。成立工程保修小组，工程保修小组由工作认真、经验丰富、技术好、能力强的原项目经理部的管理人员和作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将配合业主作好各种保修工作。工程竣工后与业主签订《工程保修合同》，并建立《工程回访服务卡》。

工程保修小组在接到业主的维修要求后，立即到达故障现场，积极与业主商定解决、处理办法，对于一般的质量问题，保修工作将在24小时内处理完毕。对于较大的质量问题，首先解决满足使用功能的问题，保修工作将在3～5个工作日内完成。若维修人员在维修过程中，未按《规范》、《标准》和设计要求进行维修，造成维修延误或者维修质量问题，由我单位负责。维修实施时认真作好成品及环境卫生保护。

维修工作完毕后，维修人员要认真填写《维修记录》，并请业主签字确认。

在确保工程质量的前提下，降低成本，是工程技术管理的一个方面，具体措施如下：

1、认真熟悉施工图纸，对图纸中的要求弄清弄懂，分工种进行详细的技术交底，制订科学合理的施工方案，将人、材、物有机地结合起来，有效地提高机械设备效率，减少材料浪费，提高工效。

2、采用先进的施工工艺和科学的管理方法，最大限度地减少人工、材料、机械的耗用。本工程将在各层顶棚、各层剪力墙、框架柱及其它与砌体不在同一平面的混凝土面上实现清水混凝土的目标JC／T 2476-2018标准下载，大大减少粉刷量，从而降低成本。

4、材料严格按进场计划组织进场，采购材料时对材料供货商进行评估，在同等质量前提下进行比价，进场材料都要验收入库和登记，不合格材料拒绝进场。对进场的材料把握数量、件数，按指定地点进行堆放，减少二次搬运。

5、实行任务单定额领料制度，做到工完料清，及时清理施工作业面，回收可利用的材料，防止浪费。

6、加强对职工节约使用材料的教育，合理配料，钢筋、木材严禁长料短用，大料小用。可利用的钢筋头、木料边角改做预埋件。

7、严格把好工程质量关，加强对各工序的检查验收，采取预防措施，确保主体工程垂直度、平整度、标高符合要求，防止产生跑模、胀模现象，避免不必要的浪费。精心组织工程施工，加强施工过程中的检查指导，保证质量一次成优，减少返工及材料浪费。

8、设计合理的模扳、脚手体系，确保模板、脚手装拆方便，可多次重复周转利用，降低模板消耗。

9、散失在户外的零星材料，及时回收入库，加强现场的文明施工管理，做到随做随清，工完料清。

10、合理安排施工，采取立体交叉穿插作业的施工方法，缩短工期，减少人工、机械、材料等费用支出。

11、提高工程模板质量，板与板之间的缝隙采用胶粘纸贴牢，避免砼浇筑时的漏浆现象济南市海绵城市规划管控办法（济自然规划发[2020]22号 济南市自然资源和规划局2020年3月10日）.pdf，减少楼面清理用工。