施工组织设计下载简介

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8、中间交接、验收记录

1、施工方案、施工简要说明

2、技术交底、图纸会审、设计变更、洽商

3、材料、设备、仪、产品的出厂合格证预埋件埋设施工组织设计，重要和大型设备开箱检验记录、检验报告表

4、通风与空调试验调试记录（包括单机和无负荷、有负荷的设备联运调试运转记录）

5、预检记录，埋地、地沟管道和各种吊顶内管道的隐检记录及附图说明

6、分部、分项工程质量评定

第十八章工程培训、交付、回访及保修

业主承建大楼的目的在于使用，本工程选择了比较高档的产品和使用条件，为了使业主更加熟悉大楼系统，便于以后的维修和运营，工程培训工作非常重要。

18.1.1编制维修使用手册

工程调试前，项目部由总工程师牵头，项目技术人员、调试人员、主要设备供应商及设计人员参加，对空调风系统、空调水系统、变配电系统、采暖及给排水系统进行分别研讨，共同编制维修使用手册。主要内容包括：

3）容易出现的问题及解决办法

18.1.2运维人员参与系统调试

系统调试期间，我方将向业主提出合理建议，要求将来运维人员参与项目部的调试工作，便于提早熟悉流程，掌握大厦的设计理念，为以后的交底打下基础。

项目部将编制好的维修使用手册交给业主消化吸收，以会议和现场两种形式进行交底培训，及时解答业主提出的问题，耐心细致的进行辅导。使有关人员熟练掌握大楼系统，便于整个系统有条不紊的运行，达到最佳使用效果。

电气系统操作及使用说明

通风空调系统操作及使用说明

给排水系统操作及使用说明

电气系统设备维护及常见问题分析

通风空调系统设备维护及常见问题分析

给排水系统设备维护及常见问题分析

工程交付前必须达到以下几点方可交付使用：

（1）所有的控制系统和机电设施、设备和系统已经过检测运行，达到合同约定的要求，并且相关厂家说明、操作说明的整个工程维修手册准备完毕；

（2）所有竣工资料（包括竣工图）已完成并交与业主。

（3）整个工程现场清理整洁

工程竣工交付使用后第二个月回访第一次，第六个月回访第二次，如果业主发现施工质量问题，必须及时回访，回访过程中要积极征求业主对工程质量、使用功能等方面的意见，并及时进行处理，并填写工程回访记录表。（工程回访记录表见附录八；工程维修记录表见附录九）

18.4工程服务及保修

历年来我单位一直非常重视工程维修保用工作，本工程在竣工验收后同样高度重视维修工作，在全部机电设备安装完成后四个星期内，我单位提交一份详细的维修、保养及检查建议书供设计单位审批，批阅后执行。

（1）工程竣工交付使用后，本着一切为用户着想，为用户服务的宗旨，对工程进行回访及保修。

（2）现场设置由管工、焊工、钳工、通风工、电工、保温工及管理人员组成的保修小组，及时为业主服务。

（3）质量安全负责人编制保修及实施计划，在使用中发现质量问题，由技术负责人编制工程保修施工方案，并组织保修人员进行保修。

（4）业主在使用过程中若发现问题，我们保证随叫随到。保修期满后，业主若需要我们服务，我们积极提供优质服务。

我单位售后服务和维修范围如下：

1）检查所有动力及照明回路

2）检查所有相位负载和相位平衡

3）检查配电屏、断路器、开关、插座出口、配电盘并检查运转情况。

4）检查电缆、配电盘并检查所有电缆端子

5）检查控制线及作出功能测试

6）检查电池充电器及电池情况

7）检查及测试所有弱电系统

8）为保持系统的正常运转，如有需要时提供替换及维修设备的部件包括材料、润滑油、清理物料、过滤器及工作人员。

9）在适当地点提供设备记录书，使业主工作人员随时可查阅，记录书应记载设备的维修、部件的替换次数、日期等。

10）在缺陷保修期后正式交收系统时，系统应与新装一样。

2、空调采暖及通风设备系统的维修保养要求

1）冷水机组定期维修：

（1）每天查阅微型控制屏内过去24小时的故障，透过冷媒检查运行是否正常，其湿度指示器是否正常，及出现渗漏，检查润滑油的油位及油压，检查冷冻水流量及进出水压差，检查冷凝器的进风口有没有杂务阻碍。

（2）每月检查异常噪音，包括避震弹簧、压绘器处于全负载及部分负载、散热风机等；核对工作电流，在设备日志中记录各项条目。检查压缩机油位及是否需要添加新油，检查油泵的压力及是否需要更换过滤器，检查所有的控制及传感状态，检查漏电断路器是否正常操作，检查冷凝器的散热管翅片状态，检查机械高压切出是否正常，检查所有保护系统安全的设定数值。

（3）每年一次检查润滑油及是否需要更换，检查冷媒的液面是否需要加满，执行电动机线圈的绝缘测试，检查并校准安全装置和电控，检查任何可见的腐蚀和是否需要补漆，清理配电屏内部，检查批示灯是否需要更换，检查冷却器压降及是否需要清洗，检查散热风机的轴承。

2）新风处理机组及空调处理机

（1）每月进行核对工作电流，如电流高于正常值，注意过滤网是否堵塞，或风机的转动系统不顺滑；每月清洗过滤网，注意机组是否发出异常噪音及振荡，如有就检查电机及风机转动是否受阻或者有过大的摩擦阻力，风管风道受阻、盘管风道堵塞等现象；检查轴承工作

状况，注意是否有不稳及过量震动情况，如有需要更换轴承；检查风机转动皮带是否有磨损，更换损坏皮带，如有过松现象，调节电机与风机的中心距；检查盘管清洁情况，及送回风温度差，如温差过低，必须清洗盘管；检查是否有漏水或漏风现象。

（2）每半年收紧机组各固定件及螺栓，检查供电及启动器触点及各控制回路接线，清洁接触面及更换已经损耗的电器元件；对各轴承添注润滑油；检查冷冻水供回水水压及压差，核对是否正常；检查排水盘及清理存水弯；清理机组内部及风片灰尘；

（3）每年一次，检查自动温度控制及控制阀状况；对机组及指甲进行松漆工作；检查机组的弹簧隔震装置；检查接驳阀门工作状况，执行电动机线圈的绝缘测试。

（5）紧急维修程序，当机组的运行电流高于预定的过载保护电流时候，电机的过载随即动作，泵立刻停止运转，设于启动箱及总控制屏的红色故障指示灯亮起。按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正及按下绿色启动按钮将机组再次投入运作。

（1）每月进行一次检查轴承的情况是否需要加润滑油；检查泵的震动和异常噪音；看是否需要给水泵手动排气，核对工作电流，检查水流开关的操作情况，检查止回阀的操作情况，检查修补漏水接口；

（2）每半年一次工作，如有需要清洗过滤网，检查任何可见的腐蚀和是否需要补漆，检查及清洁马达；

（3）每年一次检查电控设备的操作；拆除泵的连接轴安全罩，并检查连接轴的情况；观察并调整任何连接轴未对准的迹象；执行电动机线圈的绝缘测试。

（4）紧急维修，当机组的运行电流高于预定的保护电流时，电机的过载保护随即动作，水泵立刻停止运转，设于启动箱内及总控制屏的红色故障指示灯亮起；按下过载保护，将过载继电器复位，找出过载原因，修正及按下绿色起动按钮。

每月一次检查渗漏和过度的压降。

每年进行一次打开热交换器进行清理，检查可见的腐蚀，如有进行油漆；对电动阀进行检查；

（1）每月进行一次核对启动箱处的电流表电流量，如电流高于正常值，检查过滤器是否堵塞，或风机的转动系统不顺滑；注意机组有没有发出异常的噪音及振荡，若有，检查电机及风机是否受阻或风管管道受阻等；检查轴承工作状况，注意有没有不稳定及过量震动情况，如有需更换轴承；检查风机传动皮带是否磨损，更换损害皮带。

（2）每半年进行一次收紧机组固定件及螺栓的工作，检查供电及启动器触点和各控制回路接线，清洁接触面及更换损坏的电器元件，对各轴承添加润滑油，清洁风机内的部件及扇叶。

（3）每年进行对机组及支架进行补漆和紧定工作，检查机组的弹簧隔震装置，检查是否需要清洁电控，检查温控器的工作状况，执行电动机线圈的绝缘测试。

（4）紧急维修当风机的运作电流高于预定的过载保护电流时，电机的过载保护随即停止运转，设于启动箱内的总控制屏的红色故障指示灯亮起，按下过载保护，将过载电器复位，找出过载原因，修正及按下启动按钮，将机组再次投入运作。

（1）每月一次进行检查回风过滤网情况，清洗尘量过多的过滤网；检查风机的三速开关，开启及关闭风机，将风机风速调往低速、中速及高速；注意风机盘管有否过量噪声，如过量噪声发自轴承处，要添注润滑油，检查托水盘是否排水畅通，清洁回风管内的灰尘。

（2）每半年一次检查冷、热盘管是否积聚尘粒。并视需要进行清理。

每年检查风机盘管的出风温度，如温差过低，须检查电动二通阀、温度控制器及检查冷冻水管畅通情况等。如过量噪声来自轴承处，对风机盘管电机进行添注润滑油，清洁风机翼片的灰尘。

（1）每月检查异常噪音，视需要清理或更换过滤网，检查冷媒压力，检查冷凝水是否流畅。

（2）每年检查风机叶片的稳固，检查电控设备的操作，清洗盘管及冷凝水管，检查高低压力保护装置，检查电流、电压是否正常。

每月一次进行清理控制屏内外部，确保控制屏附近范围干爽及通风良好。

每年一次检查启动器，检查断路器、接触器、保险丝、继电器及相关部件，检查电线的连接进行必要施紧，进行电控设备的操作，检查异常噪音及过热，检查过载设定及调校，检查度量仪表及时更换，检查指示灯，必要时候更换。

每月一次检查异常噪音及震动，检查透明软管及水质，补充化学药水。

检查电控设备的操作，提供每年水质检查报告。

操作员每天都要手动转换工作、备用泵。

每年一次检查识别系统的油漆是否脱落，如有，应重新扫油一遍。

每月检查渗漏项目报批报建验收工作流程，60页.pdf，于正常操作外，检查闸阀是否能全开及全闭。

按照本地消防部门的要求及生产厂家建议定期检查和清洁（不少于一年）确保能正常运行。

每半年检查测试调校或更换（如需要）所有恒温器、传感器、压力表、温度表及保护系统切断器，记录控制设备实施的实际情况，检查控制系统的操作次序是否正常。

按厂家建议，每年提供检查，确保恒温器，点火触点正常工作，按水泵内容定期检查保运作正常。

附录四主要施工机械设备表一览表

附录五主要检验、测量和试验设备一览表

1.5级0～2.5MPa

TCECS 55-2020 地下水原位测试规程.pdf签章（或记录）：年月日

维修记录表编号：工程部门负责人：年月日